w**********9 发帖数: 1098 | 1 4.5 30year fixed
4.0 15year fixed
3.125 5 year Arm
住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。
我只在这里招呼,你们自己找人,就不能算作广告吧?
上次一个换窗的,我只是告诉他怎么换省钱,找工人人家压根没问我。问也是白问,我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢! |
k*******d 发帖数: 237 | 2 where to find?
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 4.5 30year fixed : 4.0 15year fixed : 3.125 5 year Arm : 住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。 : 我只在这里招呼,你们自己找人,就不能算作广告吧? : 上次一个换窗的,我只是告诉他怎么换省钱,找工人人家压根没问我。问也是白问,我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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w**********9 发帖数: 1098 | |
s********9 发帖数: 4395 | 4 拜读了您的blog,非常感谢您的信息。
最近想装修房子,不知道有没有好的师傅介绍呢?
谢谢
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 4.5 30year fixed : 4.0 15year fixed : 3.125 5 year Arm : 住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。 : 我只在这里招呼,你们自己找人,就不能算作广告吧? : 上次一个换窗的,我只是告诉他怎么换省钱,找工人人家压根没问我。问也是白问,我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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m*****g 发帖数: 691 | 5 LZ 介绍一个吧, 不算广告.
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 4.5 30year fixed : 4.0 15year fixed : 3.125 5 year Arm : 住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。 : 我只在这里招呼,你们自己找人,就不能算作广告吧? : 上次一个换窗的,我只是告诉他怎么换省钱,找工人人家压根没问我。问也是白问,我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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c******7 发帖数: 2586 | 6
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
问了好几个,都是4.5,所以确实降的挺多的
不过好几个 refinance的最后closing cost 都是两千以上(包括loan fee, appraisal
fee, closing fee),这个total
closing cost正常吗?
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 4.5 30year fixed : 4.0 15year fixed : 3.125 5 year Arm : 住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。 : 我只在这里招呼,你们自己找人,就不能算作广告吧? : 上次一个换窗的,我只是告诉他怎么换省钱,找工人人家压根没问我。问也是白问,我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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w**********9 发帖数: 1098 | 7 当然是No point, No closint cost.
交了closing cost, 下回再降你咋办?这两千多块不就
打水漂了。Condo的同学要随时准备着,现抓肯定来不及。Closing cost是最不正常的
东东。
我还是推荐 5 yrs Arm. Rate高高低低,每次我都会出来知会大家,从去年到今年,我
已经喊了三次30年fixed 4.75了。我不信它五年不降。再者你会换公司或者换房。另外
银行5 yrs Arm赚不到钱,broker也比30 Year Fixed赚的少。
如果Loan超过四十万,一定要选5 yrs Arm。一年差4.5-3.125=1.375
1375X4=5500,五千五啊! |
w**********9 发帖数: 1098 | 8 http://blog.wenxuecity.com/myblog.php?blogID=45703
请移步去我的博客,否则删了就有人看不见了。如果她忙不过来,你找你认识的broker
Match. 大家手里的Loaner资源应该都一样。知道底价就够了。
V同学对Boston的贷款市场来说整个一个Disaster。她兢兢业业的看盘锁利率,然后把利润和盘子一同砸给客人。老板恨的牙痒,还被她连累得团团转。 |
w**********9 发帖数: 1098 | 9 准备你的东西最重要,手脚要快。刚刚才作四个月的就别跟着起哄了。好像Refinance
有时间限制的。
2 年的W-2.
2 month Bank Statement
Paystub 2个月?
mortgage 当月的账单, pay off current loan 之用。
Home equity的当月的账单, if你有的话。 |
n**********u 发帖数: 739 | |
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n**********u 发帖数: 739 | 11 别找那个啥吴师傅,匡师傅就好。
【在 s********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 拜读了您的blog,非常感谢您的信息。 : 最近想装修房子,不知道有没有好的师傅介绍呢? : 谢谢 : : 我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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c******7 发帖数: 2586 | 12
千万别找神州那个姓吴的福建人,到现在都没有赔偿我的损失
【在 n**********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别找那个啥吴师傅,匡师傅就好。
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m***w 发帖数: 1872 | 13 LS你找到那个姓吴得了吗?
找到了还不陪?
我推荐小高: 781 820 6881 |
w**********9 发帖数: 1098 | |
s********9 发帖数: 4395 | 15 请问他的联系方式?
谢谢
【在 n**********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别找那个啥吴师傅,匡师傅就好。
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s********9 发帖数: 4395 | 16 明天找一个广东的(估计台山的?)吴师傅,不是神州公司的,据说做了很多年.
不知道有没有人请过他们?
谢谢 |
s********9 发帖数: 4395 | 17 请查信,求 coupon.多谢您的热心.
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 4.5 30year fixed : 4.0 15year fixed : 3.125 5 year Arm : 住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。 : 我只在这里招呼,你们自己找人,就不能算作广告吧? : 上次一个换窗的,我只是告诉他怎么换省钱,找工人人家压根没问我。问也是白问,我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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w**********9 发帖数: 1098 | 18 今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客
人千万别用她. |
w**********9 发帖数: 1098 | 19 是的,所以如果客人半道跑了或者不做了,她们一笔亏五百。好人难作!
所以大家想好了再动。互相尊重,V同学是基督徒,还有孩子要照顾,每笔都是见好就收。但是再掉就不能match,为什么我不知道。Attorney都说我的客人Super nice,她下雨天半夜送我的客人回家。我昨天close的客人锁早了,不锁不行,要赶closing date.我的客人咬牙没换人,因为一换这边的appraisal 费就打水漂了。饶是如此,她们一单作下来竟然只赚五百。
人在相处,别搞的好人作不下去了。
你好,你说的No point, No closint cost refinance 是一分钱都不用花吗?包括房子估价? |
w**********9 发帖数: 1098 | 20 看你的loan有多大,一年有多少钱省下了,现在是3.125,十万一年差一千五。
看你对你现在房子的满意程度和工作的稳定情况,还能挺三十年吗?
看你的性格,爱折腾还是懒得动?我家一年一换。先放Home Equity(去年),今年作得3
.875 5Arm.我作早了,明后年会换房子。
钱放在自己手里最舒服。
东北老乡,以前跟你通过电话,也帮你顶过贴,后来你的贴被人给删了,我就无法帮
顶了。我有个问题请教你我家的利率是4.75 30年的,你觉的我有必要REFINA吗,我以
前的贷款AGENT怂恿我换成 ARM的,我总是觉得她是想赚钱的,不是替我着想的。你是
我老乡,我信的过你,所以请你帮我参考一下。 |
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c******7 发帖数: 2586 | 21 现在一般华人lender的 no closing cost的15 yr fixed 利率通常多少? 多谢啦 |
J***1 发帖数: 203 | 22 Iwas in the same boat before.其实以前就听人说了Maria Tang 的老公不好,我当
时还想是Maria Tang做,应该没有什么关系。结果半途丢给她老公了。再后来一个小事
情他没搞定,贷款黄了,看好的房子都快买不成了。火速换了一家broker,利率费用差
不多,贷款很快搞定了,但是还是因为前面贷款拖延了两三周,搞得原定的closing
date无法实现,有些连带损失赔给seller。还白交大半个月的利息。找个能力好的
broker还是重要的。
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Boston
标 题: Re: Rate又降了,赶紧!4.5 for 30year fixed
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 24 08:25:28 2010, 美东)
今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客
人千万别用她. |
w**********9 发帖数: 1098 | 23 Condo不一定来的及,昨天已经涨上去又降了两次。V同学手上有一大堆客人要锁,原来
是几分钟锁一个,现在是半个多小时,银行也捣乱不想你锁的太多。俺只是个Realtor
,帮不上什么大忙。你再找找王丕978-204-6531。昨天小的loan就锁不到no closing
cost的这个rate了。管他是谁,帮你拿到就好,不是最低,次低也行。发Email吧,都
在忙着锁rate,昨天才锁了三家。 |
w**********9 发帖数: 1098 | 24 市场上作mortgage的鱼目混杂,大致分两种人。(这样说mortgage的人会不会半夜敲我
家玻璃)
1.Bank 和local Bank
Bank的人自己有审批权,所以会快一些。住condo的要找这样的主儿。你的condo在
broker手里不动办不下来就是这个道理。夹了broker个二道贩子在中间,选的银行也有
限制,像owner占用率。买foreclosure的房子的同学就只能找local Bank了,因为他们
胆子大,限制少,敢把钱借给你。
2.Broker
像你回国买飞机票一样,明明不喜欢agent也离不开这些人,因为他们拿的利率你拿不
到。所以broker的人品很重要,如果他一定要赚到八千才收手说不定就给你错过了最低
rate。如果你找了两家,第一家锁了,第二家答应的rate再低(只能是自己赚得少)他
在同一家银行也锁不上了,同一家银行不能下调也是这个道理。所以一定想好了再动,
broker手上的loaner资源rate低的就那么几家,相差无几。
我的rate不是从Bank问来的。
Just out of curiosity, which bank did you ge |
i****e 发帖数: 50 | 25 Re这个。我以前也和MARIA联系过,感觉超不专业。而且说话非常噎人。她根本不在乎
你满布满意。生意没成,还生一肚子气。
BOSTON的找MORTGAGE的,千千万万别找她!!!
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客 : 人千万别用她.
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w**********9 发帖数: 1098 | 26 因为生意太多,不用顾虑太多,反正客人追着做... |
b***a 发帖数: 45 | 27 在你准备做refi之前,最好先估计一下你房子的市场价(or more precisely
appraisal value). 如果你的房子没涨或者掉了一点,你的LTV可能会高过新的银行的
标准,那你就会白做,浪费时间,有可能连application fee都赔了。
这几天mortgage broker忙得连上厕所的时间都没有,多打几次电话吧。 |
w**********9 发帖数: 1098 | 28 application fee 是什么东东?没听说过。
不过mortgage broker忙得连上厕所的时间都没有是真的,都在玩命锁rate,可能就不
接你电话了,loan小一点儿的,作下来就好,不要求最低。我的3.875 5Y Arm,我很满
足。就是作太早了。我当年为了4.25 的7年Arm乐的睡不着觉呢。 |
w**********9 发帖数: 1098 | 29
如何同时用两个Broker? 作两次appraisal?
千万不要这样:
1。两个broker很可能用一家Lender,第一家给你锁了,第二家再降你也锁不上了。
Broker喜欢的用的lender就那么几家,我的是Provident Funding,低头看看你的是不
是。他们Broker能互相看到你已经被锁了。
2.appraisal 费就丢了,如果你跑了或者不想再往下折腾了,appraisal费就丢了。不
收你application或押金的broker顶不住就只好收后人的钱。
这样前人拔树,后人挨晒! |
m****s 发帖数: 1945 | 30 玛丽亚是不是树大招风?
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客 : 人千万别用她.
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w**********9 发帖数: 1098 | 31 我自己买房的时候拿着《侨报》挨个打,无奈我谁都不认识,也土得不知道有个Boston
地区和shenghuonet.她让我交八百的押金,我就选了个便宜的只交450.
后来在我的《造房记》里有提,Rate在closing的前一天涨到6.5,又在我拒绝后半个小
时降到6.0.我用credit card close的。之前签的文件都是5.0.如果他不在半个小时内
自圆其说又找了另外一家,降到6.0。我会天真的以为真的没办法lock到低的Rate。他
叫Kevin。
树大招风倒谈不上(我还没搞清楚说的是树还是葱),大家又无利益冲突,只是有事说
事。我推荐匡师傅吴师傅给你,你要吗 ?还是感谢人家没有打掉牙齿往肚里咽,跳出
来警示后人。 |
m****s 发帖数: 1945 | 32 who is Kevin?
Boston
【在 w**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我自己买房的时候拿着《侨报》挨个打,无奈我谁都不认识,也土得不知道有个Boston : 地区和shenghuonet.她让我交八百的押金,我就选了个便宜的只交450. : 后来在我的《造房记》里有提,Rate在closing的前一天涨到6.5,又在我拒绝后半个小 : 时降到6.0.我用credit card close的。之前签的文件都是5.0.如果他不在半个小时内 : 自圆其说又找了另外一家,降到6.0。我会天真的以为真的没办法lock到低的Rate。他 : 叫Kevin。 : 树大招风倒谈不上(我还没搞清楚说的是树还是葱),大家又无利益冲突,只是有事说 : 事。我推荐匡师傅吴师傅给你,你要吗 ?还是感谢人家没有打掉牙齿往肚里咽,跳出 : 来警示后人。
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W********1 发帖数: 71 | |