w**********9
发帖数: 1098 | 1 4.5 30year fixed
4.0 15year fixed
3.125 5 year Arm
住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。
我只在这里招呼，你们自己找人，就不能算作广告吧？
上次一个换窗的，我只是告诉他怎么换省钱，找工人人家压根没问我。问也是白问，我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢! |
k*******d
发帖数: 237 | 2 where to find?
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
【在 w**********9 的大作中提到】
: 4.5 30year fixed
: 4.0 15year fixed
: 3.125 5 year Arm
: 住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。
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w**********9
发帖数: 1098 | |
s********9
发帖数: 4395 | 4 拜读了您的blog,非常感谢您的信息。
最近想装修房子，不知道有没有好的师傅介绍呢？
谢谢
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
【在 w**********9 的大作中提到】
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m*****g
发帖数: 691 | 5 LZ 介绍一个吧, 不算广告.
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
【在 w**********9 的大作中提到】
: 4.5 30year fixed
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c******7
发帖数: 2586 | 6
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
问了好几个，都是4.5，所以确实降的挺多的
不过好几个 refinance的最后closing cost 都是两千以上（包括loan fee, appraisal
fee, closing fee)，这个total
closing cost正常吗？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 4.5 30year fixed
: 4.0 15year fixed
: 3.125 5 year Arm
: 住Condo的review condo的文件,不一定赶的急。
: 我只在这里招呼，你们自己找人，就不能算作广告吧？
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w**********9
发帖数: 1098 | 7 当然是No point, No closint cost.
交了closing cost， 下回再降你咋办？这两千多块不就
打水漂了。Condo的同学要随时准备着，现抓肯定来不及。Closing cost是最不正常的
东东。
我还是推荐 5 yrs Arm. Rate高高低低，每次我都会出来知会大家，从去年到今年，我
已经喊了三次30年fixed 4.75了。我不信它五年不降。再者你会换公司或者换房。另外
银行5 yrs Arm赚不到钱，broker也比30 Year Fixed赚的少。
如果Loan超过四十万，一定要选5 yrs Arm。一年差4.5-3.125=1.375
1375X4=5500，五千五啊！ |
w**********9
发帖数: 1098 | 8 http://blog.wenxuecity.com/myblog.php?blogID=45703
请移步去我的博客,否则删了就有人看不见了。如果她忙不过来，你找你认识的broker
Match. 大家手里的Loaner资源应该都一样。知道底价就够了。
V同学对Boston的贷款市场来说整个一个Disaster。她兢兢业业的看盘锁利率，然后把利润和盘子一同砸给客人。老板恨的牙痒，还被她连累得团团转。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 9 准备你的东西最重要，手脚要快。刚刚才作四个月的就别跟着起哄了。好像Refinance
有时间限制的。
2 年的W-2.
2 month Bank Statement
Paystub 2个月？
mortgage 当月的账单， pay off current loan 之用。
Home equity的当月的账单， if你有的话。 |
n**********u
发帖数: 739 | |
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n**********u
发帖数: 739 | 11 别找那个啥吴师傅，匡师傅就好。
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: 最近想装修房子，不知道有没有好的师傅介绍呢？
: 谢谢
:
: 我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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c******7
发帖数: 2586 | 12
千万别找神州那个姓吴的福建人，到现在都没有赔偿我的损失
【在 n**********u 的大作中提到】
: 别找那个啥吴师傅，匡师傅就好。
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m***w
发帖数: 1872 | 13 LS你找到那个姓吴得了吗？
找到了还不陪？
我推荐小高： 781 820 6881 |
w**********9
发帖数: 1098 | |
s********9
发帖数: 4395 | 15 请问他的联系方式?
谢谢
【在 n**********u 的大作中提到】
: 别找那个啥吴师傅，匡师傅就好。
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s********9
发帖数: 4395 | 16 明天找一个广东的(估计台山的?)吴师傅,不是神州公司的,据说做了很多年.
不知道有没有人请过他们?
谢谢 |
s********9
发帖数: 4395 | 17 请查信,求 coupon.多谢您的热心.
我儿子两岁,指望他帮忙还早着呢!
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w**********9
发帖数: 1098 | 18 今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客
人千万别用她. |
w**********9
发帖数: 1098 | 19 是的，所以如果客人半道跑了或者不做了，她们一笔亏五百。好人难作!
所以大家想好了再动。互相尊重，V同学是基督徒，还有孩子要照顾，每笔都是见好就收。但是再掉就不能match，为什么我不知道。Attorney都说我的客人Super nice，她下雨天半夜送我的客人回家。我昨天close的客人锁早了，不锁不行，要赶closing date.我的客人咬牙没换人，因为一换这边的appraisal 费就打水漂了。饶是如此，她们一单作下来竟然只赚五百。
人在相处，别搞的好人作不下去了。
你好,你说的No point, No closint cost refinance 是一分钱都不用花吗?包括房子估价? |
w**********9
发帖数: 1098 | 20 看你的loan有多大，一年有多少钱省下了，现在是3.125，十万一年差一千五。
看你对你现在房子的满意程度和工作的稳定情况，还能挺三十年吗？
看你的性格，爱折腾还是懒得动？我家一年一换。先放Home Equity(去年)，今年作得3
.875 5Arm.我作早了，明后年会换房子。
钱放在自己手里最舒服。
东北老乡，以前跟你通过电话，也帮你顶过贴，后来你的贴被人给删了，我就无法帮
顶了。我有个问题请教你我家的利率是4.75 30年的，你觉的我有必要REFINA吗，我以
前的贷款AGENT怂恿我换成 ARM的，我总是觉得她是想赚钱的，不是替我着想的。你是
我老乡，我信的过你，所以请你帮我参考一下。 |
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c******7
发帖数: 2586 | 21 现在一般华人lender的 no closing cost的15 yr fixed 利率通常多少？ 多谢啦 |
J***1
发帖数: 203 | 22 Ｉwas in the same boat before．其实以前就听人说了Maria Tang 的老公不好，我当
时还想是Maria Tang做，应该没有什么关系。结果半途丢给她老公了。再后来一个小事
情他没搞定，贷款黄了，看好的房子都快买不成了。火速换了一家broker，利率费用差
不多，贷款很快搞定了，但是还是因为前面贷款拖延了两三周，搞得原定的closing
date无法实现，有些连带损失赔给seller。还白交大半个月的利息。找个能力好的
broker还是重要的。
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Boston
标 题: Re: Rate又降了，赶紧！4.5 for 30year fixed
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 24 08:25:28 2010, 美东)
今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客
人千万别用她. |
w**********9
发帖数: 1098 | 23 Condo不一定来的及，昨天已经涨上去又降了两次。V同学手上有一大堆客人要锁，原来
是几分钟锁一个，现在是半个多小时，银行也捣乱不想你锁的太多。俺只是个Realtor
，帮不上什么大忙。你再找找王丕978-204-6531。昨天小的loan就锁不到no closing
cost的这个rate了。管他是谁，帮你拿到就好，不是最低，次低也行。发Email吧，都
在忙着锁rate，昨天才锁了三家。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 24 市场上作mortgage的鱼目混杂，大致分两种人。（这样说mortgage的人会不会半夜敲我
家玻璃）
1.Bank 和local Bank
Bank的人自己有审批权,所以会快一些。住condo的要找这样的主儿。你的condo在
broker手里不动办不下来就是这个道理。夹了broker个二道贩子在中间，选的银行也有
限制，像owner占用率。买foreclosure的房子的同学就只能找local Bank了，因为他们
胆子大，限制少，敢把钱借给你。
2.Broker
像你回国买飞机票一样，明明不喜欢agent也离不开这些人，因为他们拿的利率你拿不
到。所以broker的人品很重要，如果他一定要赚到八千才收手说不定就给你错过了最低
rate。如果你找了两家，第一家锁了，第二家答应的rate再低（只能是自己赚得少）他
在同一家银行也锁不上了，同一家银行不能下调也是这个道理。所以一定想好了再动，
broker手上的loaner资源rate低的就那么几家，相差无几。
我的rate不是从Bank问来的。
Just out of curiosity, which bank did you ge |
i****e
发帖数: 50 | 25 Re这个。我以前也和MARIA联系过，感觉超不专业。而且说话非常噎人。她根本不在乎
你满布满意。生意没成，还生一肚子气。
BOSTON的找MORTGAGE的，千千万万别找她！！！
【在 w**********9 的大作中提到】
: 今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客
: 人千万别用她.
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w**********9
发帖数: 1098 | 26 因为生意太多，不用顾虑太多，反正客人追着做... |
b***a
发帖数: 45 | 27 在你准备做refi之前，最好先估计一下你房子的市场价（or more precisely
appraisal value). 如果你的房子没涨或者掉了一点，你的LTV可能会高过新的银行的
标准，那你就会白做，浪费时间，有可能连application fee都赔了。
这几天mortgage broker忙得连上厕所的时间都没有，多打几次电话吧。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 28 application fee 是什么东东？没听说过。
不过mortgage broker忙得连上厕所的时间都没有是真的，都在玩命锁rate，可能就不
接你电话了，loan小一点儿的，作下来就好，不要求最低。我的3.875 5Y Arm，我很满
足。就是作太早了。我当年为了4.25 的7年Arm乐的睡不着觉呢。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 29
如何同时用两个Broker? 作两次appraisal?
千万不要这样：
1。两个broker很可能用一家Lender，第一家给你锁了，第二家再降你也锁不上了。
Broker喜欢的用的lender就那么几家，我的是Provident Funding，低头看看你的是不
是。他们Broker能互相看到你已经被锁了。
2.appraisal 费就丢了，如果你跑了或者不想再往下折腾了，appraisal费就丢了。不
收你application或押金的broker顶不住就只好收后人的钱。
这样前人拔树，后人挨晒！ |
m****s
发帖数: 1945 | 30 玛丽亚是不是树大招风？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 今天我也被Maria Tang 的老公(老婆拉进生意, 老公做文件) 气死了, 以后提醒你的客
: 人千万别用她.
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w**********9
发帖数: 1098 | 31 我自己买房的时候拿着《侨报》挨个打，无奈我谁都不认识，也土得不知道有个Boston
地区和shenghuonet.她让我交八百的押金，我就选了个便宜的只交450.
后来在我的《造房记》里有提，Rate在closing的前一天涨到6.5，又在我拒绝后半个小
时降到6.0.我用credit card close的。之前签的文件都是5.0.如果他不在半个小时内
自圆其说又找了另外一家，降到6.0。我会天真的以为真的没办法lock到低的Rate。他
叫Kevin。
树大招风倒谈不上（我还没搞清楚说的是树还是葱），大家又无利益冲突，只是有事说
事。我推荐匡师傅吴师傅给你，你要吗 ？还是感谢人家没有打掉牙齿往肚里咽，跳出
来警示后人。 |
m****s
发帖数: 1945 | 32 who is Kevin?
Boston
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我自己买房的时候拿着《侨报》挨个打，无奈我谁都不认识，也土得不知道有个Boston
: 地区和shenghuonet.她让我交八百的押金，我就选了个便宜的只交450.
: 后来在我的《造房记》里有提，Rate在closing的前一天涨到6.5，又在我拒绝后半个小
: 时降到6.0.我用credit card close的。之前签的文件都是5.0.如果他不在半个小时内
: 自圆其说又找了另外一家，降到6.0。我会天真的以为真的没办法lock到低的Rate。他
: 叫Kevin。
: 树大招风倒谈不上（我还没搞清楚说的是树还是葱），大家又无利益冲突，只是有事说
: 事。我推荐匡师傅吴师傅给你，你要吗 ？还是感谢人家没有打掉牙齿往肚里咽，跳出
: 来警示后人。
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W********1
发帖数: 71 | |
