p*******u
发帖数: 416 | 1 看大家讨论得热火朝天，还说如果找了一个mortgage broker做了一半不做了，
mortgage broker会损失百块钱，可是我的mortgage broker一开始就收我几百块钱的押
金，要是我半道不做了，押金就不退了，难道大家不是这样的吗？ |
w**********9
发帖数: 1098 | 2 如果他或者她submit你的loan作了appraisal，应该有447的cost。一直等着lock最低的
rate，什么也没做就收你钱的主，心地很不善良；收你多过这个数目，差的越多，心眼
越不好。像某人曾要我八百块押金，还是一年前，那时候应该可以Relock， |
p*******u
发帖数: 416 | 3 谢谢，我们的材料还没给ta，ta说我们决定让ta做就先交500块钱押金。我们已经把信
用卡号给ta了。这个mortgage broker是朋友推荐的，如果银行不批我们的贷款这押金还返还吗？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 如果他或者她submit你的loan作了appraisal，应该有447的cost。一直等着lock最低的
: rate，什么也没做就收你钱的主，心地很不善良；收你多过这个数目，差的越多，心眼
: 越不好。像某人曾要我八百块押金，还是一年前，那时候应该可以Relock，
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b***a
发帖数: 45 | 4
Treat that deposit as your earning money. Just like renting apartment or
buying a car. If you're serious, you put down the deposit. If you get the "
no closing cost" loan, they would refund the deposit to you, it will show up
on the HUD-1 as credit. 到时叫你的broker在closing的前一两天给你go through一
次closing statement (HUD-1 etc).
我通过我的mortgage broker做了不下10次的refi和new purchase loan，在老美的
broker那里也做了2-3次的refi，每次我一同意lock rate，他们都有500刀左右的CC
deposit。
当你跟mortgage broker同胞说“我要LLLLOCKKKKK”，只要mortgage broker同胞们听
到最爱听
【在 p*******u 的大作中提到】
: 谢谢，我们的材料还没给ta，ta说我们决定让ta做就先交500块钱押金。我们已经把信
: 用卡号给ta了。这个mortgage broker是朋友推荐的，如果银行不批我们的贷款这押金还返还吗？
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b***a
发帖数: 45 | 5
up
key
是什么原因你的refi给黄了呢？ 原因可能有几种：
1. Credit score太低，哎，同胞们的credit score与同胞们的TOFEL和GRE分数一样，
个个都接近满分。因为credit score分数太低，新的loan没做成的可能性不大。
2. Debt-to-income ratio too high. 就是说Income低.同胞们不是硕士，就是博士，
在大公司做高工，income不会低，而且同胞们比较节俭，又会理财，每家随便都有10万
8万的存款，因为income太低，新的loan没做成的可能性不大
3. Loan-To-Value (LTV)is too high. 高过新的银行的上限。怎么会呢？我每月都在
付mortgage，而且还每月多付，loan在一天一天的变小，问题就出在value上咯，同胞
们的数学好，不用我多说。
如果你在房价最高点的时候买了你的豪宅，或者你的town的房子由于种种原因，比如
foreclosure, short sale的房子一大堆，房子的value不涨反降。你的豪宅的
appraisal value太低，造成你的LTV高
【在 b***a 的大作中提到】
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: Treat that deposit as your earning money. Just like renting apartment or
: buying a car. If you're serious, you put down the deposit. If you get the "
: no closing cost" loan, they would refund the deposit to you, it will show up
: on the HUD-1 as credit. 到时叫你的broker在closing的前一两天给你go through一
: 次closing statement (HUD-1 etc).
: 我通过我的mortgage broker做了不下10次的refi和new purchase loan，在老美的
: broker那里也做了2-3次的refi，每次我一同意lock rate，他们都有500刀左右的CC
: deposit。
: 当你跟mortgage broker同胞说“我要LLLLOCKKKKK”，只要mortgage broker同胞们听
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