w**********9
发帖数: 1098 | 1 Boston市场上活跃着大该二十几路做mortgage的人马，有的专门作ABC，有的专门作福
建人或者广东人...当中做得大的也就四五名。
1.Lili
没想到吧？会是她。她在Boston地区起步最早，始于八九年前，说她多的时候一年可以
做个七八百单，不能Relock
2.王丕贷款
后面的人起步晚一些，五六年吧。此人一句费话没有，办事干净利索，说一不二 。
Relock的不行。
3.耿红
听说rate不是最低，但都说人不错，办事稳当。
4.M同学
她是broker，不是Lender。没有审批权。所以Condo close不了的话，她也无能为力，
也不能怪她。我如果是道听途说的negative的东东，本着认真负责的态度，断不会在此
毁人不倦。
a)我在给自己找贷款买房子的时候，她要收我八百块的押金。后来问了业界名人，
都对这八百块无从算起；
b)我教会的同仁refinance，交了五百块的押金（不是八百，呵呵.. 因为半年前刚买
了房子，在她那里作的贷款),在没有Lock的情况下找了V同学，这五百块一分不退。窃
以为不该收，但我怎么认为的没有用；我问业界的牛人，都说没lock |
w**********9
发帖数: 1098 | 2 其实不用找大的agent, 半大不小的正合适。
大的得罪你一个仍然是客人一大把，不怕你事后胡说八道；小的太青葱，别误事。这半
大不小等着要你的referral，才会把你当上帝。
我每次找Lexington抓着最多的listing的J，都是碰一鼻子灰。问有termite有地下室漏水没有，不理，只好带着客人先看了再说；问他们seller喜欢什么时候close，被告之：你在这里费什么话，先写个offer送来再说；Offer送出，石沉大海，第二天下午才给个回信。牛吧！ |
S*******s
发帖数: 10098 | 3 这个按揭的话题， 一直纳闷， 为啥大家找贷款的broker而不直接找大大小小贷款银行
去问？自己找贷款银行与找broker这2者有么大区别？refinance 我不清楚，要是买房
子的话，在我看来， 只要信用卡分数够高， 借贷+旧债与月收入比例合乎贷款银行的
要求， 基本上自己就可以上网抓一个比较好的利息， 要找broker的话有什么明显优势
吗？
利息周周都在变动， 个人买房的签约时间不可能都match到最最低的利息，所以没必要
为了错失1/8 of 1 percent后悔， 等于是跟自己过不去嘛。
我看来看去， 貌似做工程的大小师傅好多都是天津的人？你的建房队伍是哪门子人？
让大家晓得， 免请。
在 wennyzhang49 (wenny) 的大作中提到: 】 |
w**********9
发帖数: 1098 | 4 要找broker的话有什么明显优势吗？
我有一单周五交给王丕贷款，下周五close，还是condo，在Boston有这个本事的人不多
，他经常是在最后一刻出来给人收拾残局。
价格的话网上的有的便宜，有的让交closing cost。时间上可能保证不了按时close，
电话打过去连个人都找不着。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 5 不包工包料 $3 打磨旧木地板$1
你这三块里如果有打磨，就还是贵了点。如果不包，就贵得不是一星半点。
Hardwood installation 1.45 到1.65 到1.80. 看你有多大面积
打磨旧木地板$0.8到$1 还是看你有多大面积
我想在close的时候做,是要押金吗?
不要，你干嘛super nice，上帝做到这个份上，做个地板还交押金？
磨地板上光
$1.00 per sq. 打磨，Stein 上polyurethane兩次
阿華
617-319-6399
857-891-6882
他们有九年经验，专门作地板。
用M同学锁的利率,中间换人对大家都不好.
我打了几个电话作木地板.
包工保料$6.5, 打磨$1
不包工包料 $3, 打磨旧木地板$1
我想在close的时候做,是要押金吗? |
w**********9
发帖数: 1098 | 6 如果我们在这里住大概1-2年，买一个condo可行吗？
时间太短了
我们刚有了一个宝宝，目前只有老公在工作。一个月供2000以内的condo会是什么样的
情形呢？
30万到35万
两年后我们离开这，应该不回马上把房子卖了，那这边的那种帮你打理房子的收费怎么
样呢？我不知道。
你也负责这方面的业务吗？我不作，但要是我的客人有困难，只好硬着头皮接 |
S*******s
发帖数: 10098 | 7 哦，华人贷款大员真是那么拽啊？ 客户是他们的衣食父母呐。“你在这里费什么话”
这种冲人的话也对人家说啊，我在美国从来没遇到这样跟我说话的人。 天下做贷款的
人多得去了， 第一次冲人， 下次就决不跟他再讲话了，不愿再次跟没有教养的拽人打
交道。
我的贷款官是一位美国中年女人，做了20年贷款， 对我们客气得狠， 人家也是忙得要
死， 星期天， 晚上都回复我们的问题和要求， 过程出了一点小波折，最后closing
time 还让她的Underwriter给我们$1000 discount.
漏水没有，不理，只好带着客人先看了再说；问他们seller喜欢什么时候close，被告
之：你在这里费什么话，先写个offer送来再说；Offer送出，石沉大海，第二天下午才
给个回信。牛吧！
【在 w**********9 的大作中提到】
: 其实不用找大的agent, 半大不小的正合适。
: 大的得罪你一个仍然是客人一大把，不怕你事后胡说八道；小的太青葱，别误事。这半
: 大不小等着要你的referral，才会把你当上帝。
: 我每次找Lexington抓着最多的listing的J，都是碰一鼻子灰。问有termite有地下室漏水没有，不理，只好带着客人先看了再说；问他们seller喜欢什么时候close，被告之：你在这里费什么话，先写个offer送来再说；Offer送出，石沉大海，第二天下午才给个回信。牛吧！
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S*******s
发帖数: 10098 | 8 且不说那王丕先生多么牛逼， 是什么人买房要求一周就close？ 严重没有计划， 严重
自私，也不考虑考虑律师， 中介， 贷款人，土地测量师，保险公司人员... ...全都
要跟着焦虑， 真是一地鸡毛。天下买房者络绎不绝， 这些人还得替其他买房的家庭服
务才能养家啊。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 要找broker的话有什么明显优势吗？
: 我有一单周五交给王丕贷款，下周五close，还是condo，在Boston有这个本事的人不多
: ，他经常是在最后一刻出来给人收拾残局。
: 价格的话网上的有的便宜，有的让交closing cost。时间上可能保证不了按时close，
: 电话打过去连个人都找不着。
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m**a
发帖数: 1228 | 9 你不了解wenny的运作方式 period
【在 S*******s 的大作中提到】
: 且不说那王丕先生多么牛逼， 是什么人买房要求一周就close？ 严重没有计划， 严重
: 自私，也不考虑考虑律师， 中介， 贷款人，土地测量师，保险公司人员... ...全都
: 要跟着焦虑， 真是一地鸡毛。天下买房者络绎不绝， 这些人还得替其他买房的家庭服
: 务才能养家啊。
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d**h
发帖数: 364 | 10 根据我的经验，直接做retail refinance的银行通常都灰常灰常斩人。同样的rate，
BOA之类的银行给我的报价要比broker的报价贵四五千。你可以自己去试试，或许你RP
好也说不定。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 这个按揭的话题， 一直纳闷， 为啥大家找贷款的broker而不直接找大大小小贷款银行
: 去问？自己找贷款银行与找broker这2者有么大区别？refinance 我不清楚，要是买房
: 子的话，在我看来， 只要信用卡分数够高， 借贷+旧债与月收入比例合乎贷款银行的
: 要求， 基本上自己就可以上网抓一个比较好的利息， 要找broker的话有什么明显优势
: 吗？
: 利息周周都在变动， 个人买房的签约时间不可能都match到最最低的利息，所以没必要
: 为了错失1/8 of 1 percent后悔， 等于是跟自己过不去嘛。
: 我看来看去， 貌似做工程的大小师傅好多都是天津的人？你的建房队伍是哪门子人？
: 让大家晓得， 免请。
: 在 wennyzhang49 (wenny) 的大作中提到: 】
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w**********9
发帖数: 1098 | 11 "我每次找Lexington抓着最多的listing的J，都是碰一鼻子灰。"
华人贷款大员真是那么拽啊？
那不是贷款大员，俺想说的是卖房子的listing agent. Lexington的售房大员怎么可能
是华人？他是如假包换的老美。如你所说，前三位华人贷款大员,人都是不错的很。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 12 我的客人一周就回国，所以一周close。还有一单让broker给耽误了，走投无路才找的
王先生，他是Lender。他也不是谁都帮，像你说的，是很累人。我差点给折腾出心脏病。他老人家每次给我打个电话报了名字就不出声了，我立马惊慌失措，问他是不是作不下来了。后来
说行行好，还是发Email给我吗？我真的要惊吓过度了。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 13 Wenny在剪蒙太奇：-）开篇帖子讲的是华人贷款大员一览表， 后头帖子说的却是
listing agent 纯美国人售房大员. 我起先还以为是说华人贷款大员见到有白蚁漏水的
就不愿贷款出去呢。
如果给listing agent 一个offer, 人家第二天下午回复， 我个人觉得不算拖拉， 毕
竟他要等卖方首肯， 而且卖方也许希望多等一等其他更高价的offer.
老美要是太拽， 我估计Wenny也不是吃素的。要是我的话， 那可能下次就不找他买房
了， 放弃中介换来好心情。
【在 w**********9 的大作中提到】
: "我每次找Lexington抓着最多的listing的J，都是碰一鼻子灰。"
: 华人贷款大员真是那么拽啊？
: 那不是贷款大员，俺想说的是卖房子的listing agent. Lexington的售房大员怎么可能
: 是华人？他是如假包换的老美。如你所说，前三位华人贷款大员,人都是不错的很。
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S*******s
发帖数: 10098 | 14 没做过refinance，不知道这4，5 千都是些什么费用呢？
我只是买房，让贷款大员给我一一解释那些费用是怎么回事， 比如交给估价公司的费
， 测量土地师傅的费，等等， 这些有的银行网站上都会列个清单， 比较一下， 也贵
不到哪里去。但是律师给买的2种title保险费确实是个大头。
RP
【在 d**h 的大作中提到】
: 根据我的经验，直接做retail refinance的银行通常都灰常灰常斩人。同样的rate，
: BOA之类的银行给我的报价要比broker的报价贵四五千。你可以自己去试试，或许你RP
: 好也说不定。
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S*******s
发帖数: 10098 | 15 买家本人不在美国的话， 可以全权委托她/他的律师去closing date签字画押。
看来王大员爱跟Wenny玩悬念啊， 请他给买一个心脏问题的医疗保险：-）
病。他老人家每次给我打个电话报了名字就不出声了，我立马惊慌失措，问他是不是作
不下来了。后来
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我的客人一周就回国，所以一周close。还有一单让broker给耽误了，走投无路才找的
: 王先生，他是Lender。他也不是谁都帮，像你说的，是很累人。我差点给折腾出心脏病。他老人家每次给我打个电话报了名字就不出声了，我立马惊慌失措，问他是不是作不下来了。后来
: 说行行好，还是发Email给我吗？我真的要惊吓过度了。
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l********h
发帖数: 130 | 16 wenny
请问这个阿华是你推荐的师傅吗？我正要做地板上光。谢谢。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我的客人一周就回国，所以一周close。还有一单让broker给耽误了，走投无路才找的
: 王先生，他是Lender。他也不是谁都帮，像你说的，是很累人。我差点给折腾出心脏病。他老人家每次给我打个电话报了名字就不出声了，我立马惊慌失措，问他是不是作不下来了。后来
: 说行行好，还是发Email给我吗？我真的要惊吓过度了。
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w**********9
发帖数: 1098 | 17 磨地板上光
他有九年的经验，专门做地板。手下一帮越南人。我家的地板就是他做的。感觉旧的钉
子洞处理的不好，太粗糙。应该一个一个的stein，这样就没黑点黑洞了，达到这个要
求只能让老公来完成。我们教会好多人用他，都说好。
Andy Nguyen
American Builder Hardwood floor
6172220001 (cell)
这是我客人给的，越南人，单枪匹马。价钱很合理，活我没见过。
天热，最好打打电话就好，别让师傅瞎跑。贵在相互理解。 |
d**h
发帖数: 364 | 18 Some brokers can cover those insurance/attorney/recording fee etc for u.
I strongly suggest u to shop around and compare the out of pocket difference
. I bet most brokers can beat banks hands down.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 没做过refinance，不知道这4，5 千都是些什么费用呢？
: 我只是买房，让贷款大员给我一一解释那些费用是怎么回事， 比如交给估价公司的费
: ， 测量土地师傅的费，等等， 这些有的银行网站上都会列个清单， 比较一下， 也贵
: 不到哪里去。但是律师给买的2种title保险费确实是个大头。
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: RP
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w**********9
发帖数: 1098 | 19 不用比较了，反正最后的closing cost都是zero。
insurance/attorney/recording will all be covered by broker. 要不怎么说是零
closing cost呢？他们的cost你不用管，只要最后给的credit相抵就好。
但是purchase的owner那部分客人要自己出。 |
x****z
发帖数: 3473 | 20 Who is M?
I thought Maria Tang is quite big too.
【在 w**********9 的大作中提到】
: Boston市场上活跃着大该二十几路做mortgage的人马，有的专门作ABC，有的专门作福
: 建人或者广东人...当中做得大的也就四五名。
: 1.Lili
: 没想到吧？会是她。她在Boston地区起步最早，始于八九年前，说她多的时候一年可以
: 做个七八百单，不能Relock
: 2.王丕贷款
: 后面的人起步晚一些，五六年吧。此人一句费话没有，办事干净利索，说一不二 。
: Relock的不行。
: 3.耿红
: 听说rate不是最低，但都说人不错，办事稳当。
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S*******s
发帖数: 10098 | 21 要谁家有过时的 HUD-1 给我看一下才能明白。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 不用比较了，反正最后的closing cost都是zero。
: insurance/attorney/recording will all be covered by broker. 要不怎么说是零
: closing cost呢？他们的cost你不用管，只要最后给的credit相抵就好。
: 但是purchase的owner那部分客人要自己出。
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w**********9
发帖数: 1098 | |
h******l
发帖数: 112 | 23 旧地板看着不错,是不是不一定要打磨,
没有地板的屋子一定要装一样大小的宽度,颜色稍有差异影响卖房吗?
实木地板,prefished surface如何?
【在 w**********9 的大作中提到】
: 不包工包料 $3 打磨旧木地板$1
: 你这三块里如果有打磨，就还是贵了点。如果不包，就贵得不是一星半点。
: Hardwood installation 1.45 到1.65 到1.80. 看你有多大面积
: 打磨旧木地板$0.8到$1 还是看你有多大面积
: 我想在close的时候做,是要押金吗?
: 不要，你干嘛super nice，上帝做到这个份上，做个地板还交押金？
: 磨地板上光
: $1.00 per sq. 打磨，Stein 上polyurethane兩次
: 阿華
: 617-319-6399
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