Boston版 - 房屋检查Inspection--写给First time Buyer（二） |
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发帖数: 1098 | 1 恭喜你走到了房屋检查这一步，个中滋味，苦乐自知。在此讲讲Inspection涉及的方方
面面。
1.选Inspector
在网上看过一个帖子，歌词大意是Inspector一定要自己找或者朋友介绍。Realtor介绍
来的人怕把Deal搅黄了，有事不敢讲。如果你和你的经纪人连这点信任都没有建立，你
们这一路走过来走得好辛苦。
但是Inspector的意见被旁人左右的事情也是有的，尤其是一个人的小公司。我遇到过
有一单Inspector在查房的时候告诉我们water heater（也就用个八九年，寿命将近也
不足为怪）要换了，seller是个builder，事后给inspector打了一个电话，Report上面
就赫然变成了service recommended。我喜欢Tiger，当场出report没有人为干扰的机会。
再就是要找不怕得罪人敢写的inspector，大一点的公司，inspector不愁客源，什么都
敢说。但缺点是公司大了，inspector的水平良莠不齐。六七年前inspector的进门坎儿
不高，进来一批人滥竽充数，已经被市场淘汰的差不多了，剩下一星半个的不巧让你碰
上。
有一次P竟然告诉我的客人，我们查的房子是一个烂苹果，让我们躲之不及。事后我好
容易才摆脱了Listing Agent的纠缠。他想不明白还有用钱摆不定的房子；再有一次
Listing Agent说谎， roof是七年新的。Inspector把我的客人拉到一边，说懒得搭理
Agent，不要听他瞎扯淡，roof要马上换。
多数inspector都有一个通病，一边查一边叨咕，回头在report上忘了写。所以每次我
和Buyer都跟着作笔记。Buyer再自己带个照相机，有问题拍下来提醒。也顺便拍拍值钱
的灯和窗帘，提防seller顺手搬走。还有个seller曾经不辞辛苦的换了个cheap的
chandelier上去，把贵的给抱走了。
2.Listing Agent
如果Listing Agent来晚了，我会带着他把查出的问题再走一遍。本着实事求是的原则
，把查出的问题进行艺术加工；如果Listing Agent压根不现身，我会先把Report送给
他看（即使我们后来不买，也会给Seller留下这份礼物，以免造成社会财富的浪费，也
可供后人参考。我约看房前如果房子过去under agreement，就一定会追要inspection
report）。十有八九Top Agent忙得晕头转向没时间看，或者对自己的listing胸有成竹
，无需看--只等着听我的一面之词。所以你如果是seller，对Listing agent的要求一
定是就近，保证随叫随到，Inspection和final walk through一定要到场，有事当面说
。
3.Roof and Siding
想当年，都是在找Inspector之前就讲好，一定要爬到Roof上面去看的，后来就改成搭
个梯子瞧瞧边儿，再后来就变成了现在的望远镜望一望了，说是麻州的法律要求如是。
但有时还是可以从Attic的钉子种类看出有几层Shingle. 要求是最多两层。当然钉子钉
穿屋顶是不professional的。
麻州的房檐冬天易形成冰坝，从而造成漏水。通常水从Roof 漏到二楼的Ceiling，也有
顺着二楼墙体流到一楼的Ceiling。我还见过直通地下室的。
Shingle的保修是二十到二十五年，architecture Shingle是二十五年到三十年。装的
时候如果两边和上方不留Vent，就像人夏天穿着大棉袄，Attic里的热气散不出去，这
样的shingle过不了十年就完了。
有时看到wood siding的外面加一层Vinyl Siding，有的inspector说这样房子的会影响
散潮气，有的inspector说没关系，只是多了一层insulaton。
4.Foundaton
Foundation有很多种，常见如下：Poured Concrete是上品，Concrete Block次之，最
糟糕的就是下面Field Stone，上面砖头垒起来的混合物。当然清一色的Feild Stone就
更别提了。
Field Stone是任你在里面怎么抹糊，花三千也好，一千也罢，它不漏也会潮；砖头时
间久了（百年）会粉化，看上去摇摇欲坠，岌岌可危；Concrete Block缝里的水泥时间
长了会脱落，进水，我还见过有白蚁打这儿进来的；Poured Concrete会裂缝。
缝的粗细长短与水泥的浇筑时间，其后土地的沉降运动有关，酷热严寒是打Concrete
Foundaton的大忌。最糟糕的是横纹，中间错开的竖纹次之。小于半个英寸的竖纹可以
用环氧树脂注射，即可以防水又可以起粘连的作用。注射一条裂缝的费用在四百到八百
之间。
5.Sump pump
First time Buyer不能一见到Sump Pump就跑，因为有的owner装sump pump是很小心，
防患于未然。关键看地势，water table在哪里。
我喜欢有Sump pump的房子，我的客人建新房，我一定让builder把French Drain埋下去
，反正一般builder不会收钱，用不用的以后再说，谁知道去年麻州五十年一遇的大水
以后会不会年年都有。
见到Sump Pump，我一定会趴在地上看坑里是不是干的，液面在哪儿，用手去撩撩找
French Drain。 在Boston地区，我一般只能撩到一手大黄泥。因为Boston的老房子
sump pump很多都是后来加上去的，有两种加法：在foundation四圈凿开（不会影响地
基），加French Drain，三千到四千；只有一个坑，二百七。后一种的做法当然总比没
有强，可它只是一个点，效果不如前者，但省钱。所以大家都是这么加。还有凿两个坑
各放一个Pump的，更有一个坑里落上两个Pump的。说是水多的时候可以两个一起抽，或
者一个不能启动，还有个保险。
6.白蚁
在《流光飞舞》中专门谈过白蚁。不知是长白蚁的房子都让我碰上了，还是Boston的白
蚁实在是多，总是为白蚁纠结不清。有的房子是长过白蚁，treatment以后白蚁没有再
范的；有的是Active的。处理起来都是一样的，把damaged结构换掉，撒药（八百到一
千，由房子周边大小决定），以后年年处理（二百）。另外，查不出白蚁活动迹象的房
子也不能保证没有白蚁，很可能就是刚好没看到，白蚁专业公司都会如是说。另外，白
蚁也不是只拣老房子啃, 也会偶尔光顾你的新房子。 | P****n
发帖数: 269 | 2 谢谢分享！楼主文笔不错，感叹自己这些年都没有用过中文，很多字居然都不会写了。 | t****1
发帖数: 827 | 3 这次写的挺好，对要买房的人很有帮助，表扬一下。
会。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 恭喜你走到了房屋检查这一步，个中滋味，苦乐自知。在此讲讲Inspection涉及的方方
: 面面。
: 1.选Inspector
: 在网上看过一个帖子，歌词大意是Inspector一定要自己找或者朋友介绍。Realtor介绍
: 来的人怕把Deal搅黄了，有事不敢讲。如果你和你的经纪人连这点信任都没有建立，你
: 们这一路走过来走得好辛苦。
: 但是Inspector的意见被旁人左右的事情也是有的，尤其是一个人的小公司。我遇到过
: 有一单Inspector在查房的时候告诉我们water heater（也就用个八九年，寿命将近也
: 不足为怪）要换了，seller是个builder，事后给inspector打了一个电话，Report上面
: 就赫然变成了service recommended。我喜欢Tiger，当场出report没有人为干扰的机会。
| w**********9
发帖数: 1098 | | m*******u
发帖数: 21 | 5 我发现做房产经纪是最累的，寒冬腊月天天奔波在外，看了几十个房子也许还没成一单
，碰到善良的人她或许会感恩戴德，但往往有那么些不知好怠的人不懂得珍惜别人的辛
苦。反正我是做不了这行的，太辛苦太累了。 |
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