b***b
发帖数: 13249 | 1 倾情奉献，活跃版面，希望从被版主定性为＂BOSTON版最不受欢迎的ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．
房价涨了我心痛呀！！（咆哮体）
房屋经纪人的工作不容易啊！！！！！！！！！！！！！！
不相信啊？？？？？！！！不相信啊？！！！！！！！！！
总想给客户讲价呀！！！！！！！
客户的钱和我的一样不容易呀！！！！！！！
房市今年有点折磨我呀！！！！！！！
怎么了？？ 怎么了？？？！！！！！
房市好了些呀！！！
房市好了些你还哭??????????！！！！！
是呀我们的钱加不够呀！！！！！！！
加够了钱有时也买不着呀! ！！！！！！
别人买过半百年的房子连房检都不要呀！！！！！！！！！
别人全现金买快５０万的房咱们抢不赢人家呀！！！！！！！！
这个BOSTON有钱人为啥这么多呀?!!！！！
这么多呀！！！！！！！！！！！！！！！！
家门口去年在市场上滞销了几个月开价$409K的三家庭房又上市了！！！！！！
又上市了！！！！！！！！！！！
可是人家今年开价$429K呀！！！！！！！！！
agents 都知道行情呀！！！！！！！！！！！！
他敢开价多两万就是说明房价涨了呀！！！！！！！！！！
我咒它--你就是卖不掉，就是卖不掉！！！！！！！！！
可是人家第二天就有offers了！！！！！！！！！！！！
市场的眼睛是雪亮的呀！！！！！！！！！！！！！！！
我关注的FL的房子也在涨呀！！！！！！！！！！！！
去年还有的白菜房今年找不着了！！！！！！！！！！！！
我哭！！！！！！！！！！！
谁叫我是中低薪？！！！！！ 谁叫我是中低薪？！！！！！！！！！
去年没钱你有！！！！！，今年有钱你没有！！！！！！！！！！
你到底有木有啊!!！！！！！!有木有啊！！！！！！！！
别专门跟我这中低薪的过不去， 过不去！！！！！！！！！！
我存点钱容易吗？？？？！！！！容易吗？？？？？！！！！！
银行呀银行你们放出来几个香菜房让我去抢呀！！！！！！！！！！！！！
全怪我自己啊，去年前年纵是有钱，我敢买吗，我敢吗！！！！！！！！！！
我中低薪挣钱不易，总想天低下最好的deal，我敢买吗，我敢吗！！！！！！！！
这次买了，我敢保证明年会不跌吗，我敢吗我敢吗？？？？？？？？！！！！！！
从来没这么沮丧，有木有！！！有木有！！！！！！！！！！
好不容易给了offer，心情好起来了，以为生活重新美好了！！！！！！！！！
结果又错了！！！又错了啊！！！！！！！！！！！！！！！！
银行不给贷款呀！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
这些个银行拿着政府的钱不办正事呀！！！！！！！
银行呀银行，你们几年前像吃了春药一样乱搞呀！！！
现在想做处女不成，想做处女不成？？？？！！！！！！
有木有！！！有木有！！！！！！！！！！！
一辈子没这么咆哮过!!有木有！！！有木有！！！！！！！
咆哮呀！！！！生气呀！！！！！天天在MITBBS上灌水呀！！！！！！！！！！！
就因为房价涨了我心痛呀！！！！！！！！！！
房价涨了我为什么不高兴！！！！！！！！！
我为什么不高兴！！！！！！！！！
当然可以高兴了，因为我自己的房子在zillow上也在梭梭涨呀！！！！！！！
可是理由？？？！！！为神马啊！！！为神马啊！！！
做agent的人思维不一样啊！！！有木有！！！有木有！！！
客户房子买的越好，花钱越少，我才越高兴呀！！！！！！！！ |
s*********r
发帖数: 279 | 2 我觉得其实现在房价没涨
油 木材 金属现在都在涨
要是现在的房价不比以前多10%
那就算跌了
FL 那边的房子就不要提了
去年14w多3000尺双车库
要是在不涨点 那就跟大白菜价一样了 |
Q**J
发帖数: 1196 | 3 这个咆哮体不太工整。
ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．Let
's go!
【在 b***b 的大作中提到】
: 倾情奉献，活跃版面，希望从被版主定性为＂BOSTON版最不受欢迎的ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．
: 房价涨了我心痛呀！！（咆哮体）
: 房屋经纪人的工作不容易啊！！！！！！！！！！！！！！
: 不相信啊？？？？？！！！不相信啊？！！！！！！！！！
: 总想给客户讲价呀！！！！！！！
: 客户的钱和我的一样不容易呀！！！！！！！
: 房市今年有点折磨我呀！！！！！！！
: 怎么了？？ 怎么了？？？！！！！！
: 房市好了些呀！！！
: 房市好了些你还哭??????????！！！！！
|
Q**J
发帖数: 1196 | |
h***e
发帖数: 20195 | 5 果然脸皮够thick
ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．Let
's go!
【在 b***b 的大作中提到】
: 倾情奉献，活跃版面，希望从被版主定性为＂BOSTON版最不受欢迎的ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．
: 房价涨了我心痛呀！！（咆哮体）
: 房屋经纪人的工作不容易啊！！！！！！！！！！！！！！
: 不相信啊？？？？？！！！不相信啊？！！！！！！！！！
: 总想给客户讲价呀！！！！！！！
: 客户的钱和我的一样不容易呀！！！！！！！
: 房市今年有点折磨我呀！！！！！！！
: 怎么了？？ 怎么了？？？！！！！！
: 房市好了些呀！！！
: 房市好了些你还哭??????????！！！！！
|
t*m
发帖数: 4414 | 6 请不要出口伤人。
Let
【在 h***e 的大作中提到】
: 果然脸皮够thick
:
: ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．Let
: 's go!
|
C**K
发帖数: 3672 | |
b***b
发帖数: 13249 | 8 看你的短信
还有别的地方，略举一条路而已。
【在 C**K 的大作中提到】
: Lexington 的哪一条路?
|
l****o
发帖数: 5435 | |
c*u
发帖数: 916 | 10 看来Lexington泡沫很严重，我觉得总体情况房价在跌，Case shiller今天的报道也证
实了这一点。你应该建议客户不要去买lexington的房子。
ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．Let
's go!
【在 b***b 的大作中提到】
: 倾情奉献，活跃版面，希望从被版主定性为＂BOSTON版最不受欢迎的ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．
: 房价涨了我心痛呀！！（咆哮体）
: 房屋经纪人的工作不容易啊！！！！！！！！！！！！！！
: 不相信啊？？？？？！！！不相信啊？！！！！！！！！！
: 总想给客户讲价呀！！！！！！！
: 客户的钱和我的一样不容易呀！！！！！！！
: 房市今年有点折磨我呀！！！！！！！
: 怎么了？？ 怎么了？？？！！！！！
: 房市好了些呀！！！
: 房市好了些你还哭??????????！！！！！
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|
b***b
发帖数: 13249 | 11 谢谢你的回帖！ 每个客户对TOWN的选择都是经过多方面考虑的--学区，周边设施，上
下班交通，朋友等等，我们做agents 的很尊重客户对居住地的选择，这一选择不是一
个“泡沫假说”可以OVERRIDE的。好区很多人买房子多是 几十万的首付，本着常驻安
居乐业的原则，没有多少投机的炒作，某些地段好，房价的推高是因为僧多粥少，供需
关系决定的。觉得BOSTON的工作机会还是很多，买房的有新来乍到的，有待了很久
upgrade的，大家都盯着这些好区，好不容易出来还看得过去的房子，就有一堆潜在买
家。
２００７年１６００sf的卖了７２万----首付 30 万
２００９年１５００sf的卖了７６万呀---首付 40万
２０１０年１８００sf的由８０万抢到了８５万---首付43万
Let
【在 c*u 的大作中提到】
: 看来Lexington泡沫很严重，我觉得总体情况房价在跌，Case shiller今天的报道也证
: 实了这一点。你应该建议客户不要去买lexington的房子。
:
: ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．Let
: 's go!
|
m*q
发帖数: 385 | |
b***b
发帖数: 13249 | 13 最近流行咆哮体， 挺来劲。心情不好，在这吼两声。顺便活跃活跃版面。
既然又有人把这当广告了， 版主就把这贴删了吧。我已经存底。
我这篇文学创作挺适合你微闭眼睛，由另一个人在旁边大声给你念， 头就不会晕。会挺逗的。
【在 m*q 的大作中提到】
: 看着有点晕, 不是刚说过不在这里做广告吗?
|
b**l
发帖数: 33123 | 14 Lexington那不是泡沫，供需关系决定了价钱就是那么多。
总体来看，房价还有降的空间。
Let
【在 c*u 的大作中提到】
: 看来Lexington泡沫很严重，我觉得总体情况房价在跌，Case shiller今天的报道也证
: 实了这一点。你应该建议客户不要去买lexington的房子。
:
: ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．Let
: 's go!
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b***b
发帖数: 13249 | 15 但是Winchester的condo 真的降了好多.
我说的房子是指的带地的single family.
【在 b**l 的大作中提到】
: Lexington那不是泡沫，供需关系决定了价钱就是那么多。
: 总体来看，房价还有降的空间。
:
: Let
|
b**l
发帖数: 33123 | 16 是你没看明白，还是我没说清楚？
【在 b***b 的大作中提到】
: 但是Winchester的condo 真的降了好多.
: 我说的房子是指的带地的single family.
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b***b
发帖数: 13249 | 17 你说清楚了，我也看明白了。 就是我说岔了。
【在 b**l 的大作中提到】
: 是你没看明白，还是我没说清楚？
|
c*u
发帖数: 916 | 18 房价都是供需关系影响的，就好像2006年房价高点，也是因为供需关系影响的，这个不
能说明是不是泡沫。
【在 b**l 的大作中提到】
: Lexington那不是泡沫，供需关系决定了价钱就是那么多。
: 总体来看，房价还有降的空间。
:
: Let
|
b***b
发帖数: 13249 | 19 其实我希望这些都是泡沫，神马都是浮云。
【在 c*u 的大作中提到】
: 房价都是供需关系影响的，就好像2006年房价高点，也是因为供需关系影响的，这个不
: 能说明是不是泡沫。
|
C**K
发帖数: 3672 | 20 要bid幾萬的還是少數吧. L村低於50w但還像樣的single house, 現在看起來增加了.
以前很少見. |
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 21 今年是BABY BOOMER 开始退休的一年，我也一直认为房子会越来越多的。
可是今年上半年我们 BUYER AGENTS 做的真不容易， 老抢房子抢不到。别的一些agents 也是这么感觉的。 希望过阵子会好些， 是呀， 大趋势在那， 越来越多的老年人退休要DOWNSIZING。
【在 C**K 的大作中提到】
: 要bid幾萬的還是少數吧. L村低於50w但還像樣的single house, 現在看起來增加了.
: 以前很少見.
|
t*m
发帖数: 4414 | 22 show me some listings, please
thank you
【在 C**K 的大作中提到】
: 要bid幾萬的還是少數吧. L村低於50w但還像樣的single house, 現在看起來增加了.
: 以前很少見.
|
C**K
发帖数: 3672 | |
l******g
发帖数: 1623 | |
C**K
发帖数: 3672 | 25 我一直覺得boston listing很少, 鄰居至少都是住了二三十年的, 住到去世的老人房很
多, 沒有換房的風氣.
可是以前住南加時覺得美國人很熱衷換房子, 三年就換, 鄰居前後左右全換光, 舊房越
拆越少, 新的漂亮房子越來越多....
agents 也是这么感觉的。 希望过阵子会
好些， 是呀， 大趋势在那， 越来越多的老年人退休要DOWNSIZING。
【在 b***b 的大作中提到】
: 今年是BABY BOOMER 开始退休的一年，我也一直认为房子会越来越多的。
: 可是今年上半年我们 BUYER AGENTS 做的真不容易， 老抢房子抢不到。别的一些agents 也是这么感觉的。 希望过阵子会好些， 是呀， 大趋势在那， 越来越多的老年人退休要DOWNSIZING。
|
t*m
发帖数: 4414 | 26 咆哮体也不用太工整。
提个建议。
楼主不要进主题太快，先写两句景物，铺垫一下。
大河向东流啊!!!
天上的星星参北斗啊!!!
之后再唱天下大势(比如房价)
有如高屋建瓴
Let
【在 Q**J 的大作中提到】
: 这个咆哮体不太工整。
:
: ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．Let
: 's go!
|
S*******s
发帖数: 10098 | 27 切！破建议，扯淡扯太多浪费读者时间， 罪过啊， 啊靡妥否。
【在 t*m 的大作中提到】
: 咆哮体也不用太工整。
: 提个建议。
: 楼主不要进主题太快，先写两句景物，铺垫一下。
: 大河向东流啊!!!
: 天上的星星参北斗啊!!!
: 之后再唱天下大势(比如房价)
: 有如高屋建瓴
:
: Let
|
t*m
发帖数: 4414 | 28 言之无文,行而不远
【在 S*******s 的大作中提到】
: 切！破建议，扯淡扯太多浪费读者时间， 罪过啊， 啊靡妥否。
|
t*m
发帖数: 4414 | |
b***b
发帖数: 13249 | 30 这个房子跟踪很久了。 这个房子是flipper flip 的， 没有车库， 外观窄。listing
agent 跟那个builder 合作过好多这种 flipping，专门在lexington, 成功的案例是赚
》10万的， 这个房子算是他们做的比较失败的案例， 再市场上很久了， 还在
struggle. 卖家应该会让利了， 讲讲价买下还是不错的。
【在 C**K 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/42-Bartlett-Ave-02420/home/8
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 31 你的建议我采纳了。加了。
由景入情呀， 妙哉！！！
【在 t*m 的大作中提到】
: 咆哮体也不用太工整。
: 提个建议。
: 楼主不要进主题太快，先写两句景物，铺垫一下。
: 大河向东流啊!!!
: 天上的星星参北斗啊!!!
: 之后再唱天下大势(比如房价)
: 有如高屋建瓴
:
: Let
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t*m
发帖数: 4414 | 32 他们 fix-up 投入多少银子?
listing
【在 b***b 的大作中提到】
: 这个房子跟踪很久了。 这个房子是flipper flip 的， 没有车库， 外观窄。listing
: agent 跟那个builder 合作过好多这种 flipping，专门在lexington, 成功的案例是赚
: 》10万的， 这个房子算是他们做的比较失败的案例， 再市场上很久了， 还在
: struggle. 卖家应该会让利了， 讲讲价买下还是不错的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 33 Sorry that I cannot type Chinese now due to unknown reason in my PC.
They can do it at lower price. Guess around $60k?? I am just guessing, don't
take it seriously.
For one house which was sold last year, they bought for $415,000, and sold
for $700,000. I think the buyer for that house thinks market value more than
flipping cost.
【在 t*m 的大作中提到】
: 他们 fix-up 投入多少银子?
:
: listing
|
t*m
发帖数: 4414 | 34 这是长诗、长歌的基本套路
无所谓情。
就是抬高作品的起点。李杜都常常使用这招。
先说点儿自然现象，再入主题。
将进酒
君不见，黄河之水天上来，奔流到海不复回。
君不见，高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪！
(气势有了，您的作品，也好像是夜观天象，指点江山之作)
【在 b***b 的大作中提到】
: 你的建议我采纳了。加了。
: 由景入情呀， 妙哉！！！
|
S*******s
发帖数: 10098 | 35 象这样催化大伙儿的毛囊角化症，岂不羞愧矣！
人心八股， 八股啊。。。。。。
【在 t*m 的大作中提到】
: 这是长诗、长歌的基本套路
: 无所谓情。
: 就是抬高作品的起点。李杜都常常使用这招。
: 先说点儿自然现象，再入主题。
: 将进酒
: 君不见，黄河之水天上来，奔流到海不复回。
: 君不见，高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪！
: (气势有了，您的作品，也好像是夜观天象，指点江山之作)
|
t*m
发帖数: 4414 | 36 不至于吧。
读将进酒，新婚别
也会竖毛肌收缩？
第一次听说这么评价李杜的。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 象这样催化大伙儿的毛囊角化症，岂不羞愧矣！
: 人心八股， 八股啊。。。。。。
|
b***b
发帖数: 13249 | 37 从这点可以看出BOSTON生活水平从住的角度看实际上不高.房子旧呀。 闹得我现在想象
力蛮丰富的，可以想象房子的地板磨了墙壁刷了厨房重做了屋顶换了外墙粉刷了等等的
样子。这里的老人根本不需要动一个子装修， 房子照样卖得好。
南加 的人会享受， 这就是为什么加州快倒闭的原因吧.
【在 C**K 的大作中提到】
: 我一直覺得boston listing很少, 鄰居至少都是住了二三十年的, 住到去世的老人房很
: 多, 沒有換房的風氣.
: 可是以前住南加時覺得美國人很熱衷換房子, 三年就換, 鄰居前後左右全換光, 舊房越
: 拆越少, 新的漂亮房子越來越多....
:
: agents 也是这么感觉的。 希望过阵子会
: 好些， 是呀， 大趋势在那， 越来越多的老年人退休要DOWNSIZING。
|
H******m
发帖数: 230 | 38 Boston的房子真是破旧得叫人伤心啊。这几天看了几个网站，就那外观，让人完全没有
点进去的欲望。
考虑不要搬过去了，现在的工作也还行。涨的那几万块钱扔到房子里都看不见。：（ |
w**********9
发帖数: 1098 | 39 "家门口去年在市场上滞销了几个月开价$409K的三家庭房又上市了！！！！！！
“又上市了？？？？嘿嘿”
可是人家今年开价$429K呀！！！！！！！！！"
我竟然跑去问seller做了什么工作，答曰：“刷漆”
楼板严重面形，地下室进水..也挡不住buyer下Offer的脚步。我差点给上了两个Offer
，一个看上一年四万的租金，我问客人你想跟这样的房客打交道吗？地下室里是常年的
衣物，看不到地面；一个想翻了建commercial，没影的事，也没停车场。 |
b***b
发帖数: 13249 | 40 刚查了，现在这个房子又回到市场了。嘿嘿.
Offer
【在 w**********9 的大作中提到】
: "家门口去年在市场上滞销了几个月开价$409K的三家庭房又上市了！！！！！！
: “又上市了？？？？嘿嘿”
: 可是人家今年开价$429K呀！！！！！！！！！"
: 我竟然跑去问seller做了什么工作，答曰：“刷漆”
: 楼板严重面形，地下室进水..也挡不住buyer下Offer的脚步。我差点给上了两个Offer
: ，一个看上一年四万的租金，我问客人你想跟这样的房客打交道吗？地下室里是常年的
: 衣物，看不到地面；一个想翻了建commercial，没影的事，也没停车场。
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c*u
发帖数: 916 | 41 buyer agent是没有前途的，还是做seller agent比较好，你抢不到房子很正常，
seller agent一想到要和你分钱，当然就愿意把房子卖给没有buyer agent的人了。
agents 也是这么感觉的。 希望过阵子会好些， 是呀， 大趋势在那， 越来越多的老
年人退休要DOWNSIZING。
【在 b***b 的大作中提到】
: 今年是BABY BOOMER 开始退休的一年，我也一直认为房子会越来越多的。
: 可是今年上半年我们 BUYER AGENTS 做的真不容易， 老抢房子抢不到。别的一些agents 也是这么感觉的。 希望过阵子会好些， 是呀， 大趋势在那， 越来越多的老年人退休要DOWNSIZING。
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b***b
发帖数: 13249 | 42 我抢不到的房子，只有一个是seller agents 的客户 （我们输得心服口服： 全现金，
免房检），大多数是别的buyer agents 的客户抢的。
我觉得做BUYER AGENT 是很有前途的，至今做的还开心。 抢不到房子是觉得市场好了
，市场好了我们中国agents 压力就大了。中国人大部分人小心谨慎，不会像别人一样
疯抢房子。
做Seller agent 其实压力蛮大的。一些有名的seller agents 的房子也好久好久卖不
出去，只能 expired， 瞎忙乎一场。seller agents 也有很多苦衷。
buyer， seller 两个都得做。我可不想做的太大， 已经很忙了。
【在 c*u 的大作中提到】
: buyer agent是没有前途的，还是做seller agent比较好，你抢不到房子很正常，
: seller agent一想到要和你分钱，当然就愿意把房子卖给没有buyer agent的人了。
:
: agents 也是这么感觉的。 希望过阵子会好些， 是呀， 大趋势在那， 越来越多的老
: 年人退休要DOWNSIZING。
|
c*u
发帖数: 916 | 43 这种自卖自夸的话，你还是不要说了，除非你把所有证据拿出来。
并非说你的人品不好，但是在BBS这种free环境里面如果与现实利益攸关，说的话基本
上全是假话，这个是毫无疑问的。
我感觉作为agent不应当在这里发和职业相关的帖子，以免误导别人，我感觉斑竹应该
彻底清理这种广告贴。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我抢不到的房子，只有一个是seller agents 的客户 （我们输得心服口服： 全现金，
: 免房检），大多数是别的buyer agents 的客户抢的。
: 我觉得做BUYER AGENT 是很有前途的，至今做的还开心。 抢不到房子是觉得市场好了
: ，市场好了我们中国agents 压力就大了。中国人大部分人小心谨慎，不会像别人一样
: 疯抢房子。
: 做Seller agent 其实压力蛮大的。一些有名的seller agents 的房子也好久好久卖不
: 出去，只能 expired， 瞎忙乎一场。seller agents 也有很多苦衷。
: buyer， seller 两个都得做。我可不想做的太大， 已经很忙了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 44 犯不着生这么大的气。那我就说“我不忙”“我没生意”得了吧。就不是自卖自夸做广告了吧。关于经纪人 seller agent 和 buyer agent 的 职业有关的讨论是你开始的吧！
你在这里倡导去找 seller agent , 不要 buyer agent, 说 buyer agent 没前途， 你打击的不止我一个人。你还打击了有buyer agent的所有买家，暗示他们抢不到房子是因为找了 buyer agent, 而不是 seller agent. 我只是把我的经历在这说说不是你说的这么回事。
人各有志， 有人直接去找seller agent 是他们自己的选择。大家如果都去找seller agents, 一个房子有N个seller agent 的买家，seller agent 还得维护 seller 的利益， 用用你的想象力吧，这是个多么生动混乱的局面。这种情况下， 法律规定，seller agent 只能保持中立， 中立！！中立就是没有代理，不用负责任！！
代理的意思是什么，就是buyer 或 seller 雇佣 agent 维护自己利益，全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖。
【在 c*u 的大作中提到】
: 这种自卖自夸的话，你还是不要说了，除非你把所有证据拿出来。
: 并非说你的人品不好，但是在BBS这种free环境里面如果与现实利益攸关，说的话基本
: 上全是假话，这个是毫无疑问的。
: 我感觉作为agent不应当在这里发和职业相关的帖子，以免误导别人，我感觉斑竹应该
: 彻底清理这种广告贴。
|
d********h
发帖数: 469 | |
d********h
发帖数: 469 | |
c*u
发帖数: 916 | 47 看到最后一句话，我简直是要笑喷。“全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖”。虽
然我一贯知道agent脸皮厚，但是没想到脸皮这么厚的，领教了。
很多别的国家既没有卖家代理，也没有买家代理，根本没看出什么混乱来，代理除了抽
头拿钱，对整个社会毫无意义。
广告了吧。关于经纪人 seller agent 和 buyer agent 的 职业有关的讨论是你开始的
吧！
你打击的不止我一个人。你还打击了有buyer agent的所有买家，暗示他们抢不到房子
是因为找了 buyer agent, 而不是 seller agent. 我只是把我的经历在这说说不是你
说的这么回事。
agents, 一个房子有N个seller agent 的买家，seller agent 还得维护 seller 的利
益， 用用你的想象力吧，这是个多么生动混乱的局面。这种情况下， 法律规定，
seller agent 只能保持中立， 中立！！中立就是没有代理，不用负责任！！
诚地专业地为他代理房产买卖。
【在 b***b 的大作中提到】
: 犯不着生这么大的气。那我就说“我不忙”“我没生意”得了吧。就不是自卖自夸做广告了吧。关于经纪人 seller agent 和 buyer agent 的 职业有关的讨论是你开始的吧！
: 你在这里倡导去找 seller agent , 不要 buyer agent, 说 buyer agent 没前途， 你打击的不止我一个人。你还打击了有buyer agent的所有买家，暗示他们抢不到房子是因为找了 buyer agent, 而不是 seller agent. 我只是把我的经历在这说说不是你说的这么回事。
: 人各有志， 有人直接去找seller agent 是他们自己的选择。大家如果都去找seller agents, 一个房子有N个seller agent 的买家，seller agent 还得维护 seller 的利益， 用用你的想象力吧，这是个多么生动混乱的局面。这种情况下， 法律规定，seller agent 只能保持中立， 中立！！中立就是没有代理，不用负责任！！
: 代理的意思是什么，就是buyer 或 seller 雇佣 agent 维护自己利益，全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖。
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b***b
发帖数: 13249 | 48 那么我欢迎你来看看我是怎么干活的， 你就知道什么是 “全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖”了？
你要买房你去找 seller agent没人拦你，你在这疯狂抹黑buyer agent 和 用buyer agent 的 买家， 就不对了。
另外，我不想再在这个问题上纠缠了，再吵，有人要说我炒作了。 |
t*m
发帖数: 4414 | 49
他代理房产买卖”了？
agent 的 买家， 就不对了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那么我欢迎你来看看我是怎么干活的， 你就知道什么是 “全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖”了？
: 你要买房你去找 seller agent没人拦你，你在这疯狂抹黑buyer agent 和 用buyer agent 的 买家， 就不对了。
: 另外，我不想再在这个问题上纠缠了，再吵，有人要说我炒作了。
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t*m
发帖数: 4414 | 50 Many folk buy or sell houses without agents
他代理房产买卖”了？
agent 的 买家， 就不对了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那么我欢迎你来看看我是怎么干活的， 你就知道什么是 “全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖”了？
: 你要买房你去找 seller agent没人拦你，你在这疯狂抹黑buyer agent 和 用buyer agent 的 买家， 就不对了。
: 另外，我不想再在这个问题上纠缠了，再吵，有人要说我炒作了。
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c*u
发帖数: 916 | 51 如果你把所有的agent fee全部给buyer作rebate，我就相信你心全意忠诚地专业地为他
代理房产买卖，要不就是扯淡，斑竹应该封掉这种做广告的炒作分子。
他代理房产买卖”了？
agent 的 买家， 就不对了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那么我欢迎你来看看我是怎么干活的， 你就知道什么是 “全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖”了？
: 你要买房你去找 seller agent没人拦你，你在这疯狂抹黑buyer agent 和 用buyer agent 的 买家， 就不对了。
: 另外，我不想再在这个问题上纠缠了，再吵，有人要说我炒作了。
|
c*u
发帖数: 916 | 52 就是，在网络时代，听agent歪曲事实，自卖自夸，让人觉得非常的可笑。
【在 t*m 的大作中提到】
: Many folk buy or sell houses without agents
:
: 他代理房产买卖”了？
: agent 的 买家， 就不对了。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 53 我对Residential和Commercial property都作了一番研究，我买房时的中介代理只需要
帮我们传个话而已。
房产交易之中从代理所做的贡献来衡量，其实她们不值得抽取那么多佣金。卖房子的一
方经常还因为支付代理佣金而亏损。
【在 c*u 的大作中提到】
: 看到最后一句话，我简直是要笑喷。“全心全意忠诚地专业地为他代理房产买卖”。虽
: 然我一贯知道agent脸皮厚，但是没想到脸皮这么厚的，领教了。
: 很多别的国家既没有卖家代理，也没有买家代理，根本没看出什么混乱来，代理除了抽
: 头拿钱，对整个社会毫无意义。
:
: 广告了吧。关于经纪人 seller agent 和 buyer agent 的 职业有关的讨论是你开始的
: 吧！
: 你打击的不止我一个人。你还打击了有buyer agent的所有买家，暗示他们抢不到房子
: 是因为找了 buyer agent, 而不是 seller agent. 我只是把我的经历在这说说不是你
: 说的这么回事。
|
b***b
发帖数: 13249 | 54 你为什么一点都不懂得尊重别人的劳动？
全部给rebate? 你连基本常识都不懂。
【在 c*u 的大作中提到】
: 如果你把所有的agent fee全部给buyer作rebate，我就相信你心全意忠诚地专业地为他
: 代理房产买卖，要不就是扯淡，斑竹应该封掉这种做广告的炒作分子。
:
: 他代理房产买卖”了？
: agent 的 买家， 就不对了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 55 就你知道网络时代呀?? 我创公司的初衷就是意识到这点，想给客户的最大利益回报， 因为有些客户是自己做了功课来的。看看本人公司的rebate 吧， 不低了；看看我的服务吧，肯定是最兢兢业业，迅速周到的。。。。。 付了汽油费， 税费，跑腿费，时间。。。。。 基本就是BOSTON 最低工资了。这还不提我的房产知识，咨询等等的软件的价值。我是赚点汗水换来的外快而已，从来没想靠这个养家。
【在 c*u 的大作中提到】
: 就是，在网络时代，听agent歪曲事实，自卖自夸，让人觉得非常的可笑。
|
l******a
发帖数: 10467 | 56 if you keep doing this, I ll ban u for AD for sure, u dumped too much junks
。看看本人公司的rebate 吧， 不低了；看看我的服务吧，肯定是最兢兢业业，迅速周
到的。。。。。 付了汽油费， 税费，跑腿费，时间。。。。。 基本就是BOSTON 最低
工资了。我是赚点汗水换
WinPlus
programs
【在 b***b 的大作中提到】
: 就你知道网络时代呀?? 我创公司的初衷就是意识到这点，想给客户的最大利益回报， 因为有些客户是自己做了功课来的。看看本人公司的rebate 吧， 不低了；看看我的服务吧，肯定是最兢兢业业，迅速周到的。。。。。 付了汽油费， 税费，跑腿费，时间。。。。。 基本就是BOSTON 最低工资了。这还不提我的房产知识，咨询等等的软件的价值。我是赚点汗水换来的外快而已，从来没想靠这个养家。
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b***b
发帖数: 13249 | 57 其实在看到你回帖之前，我已经把公司资料删掉了。 你回帖太快。要不你把含公司资料的回帖删掉再发一个？
junks
【在 l******a 的大作中提到】
: if you keep doing this, I ll ban u for AD for sure, u dumped too much junks
:
: 。看看本人公司的rebate 吧， 不低了；看看我的服务吧，肯定是最兢兢业业，迅速周
: 到的。。。。。 付了汽油费， 税费，跑腿费，时间。。。。。 基本就是BOSTON 最低
: 工资了。我是赚点汗水换
: WinPlus
: programs
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b***b
发帖数: 13249 | 58 那说明你是个很有房屋买卖知识，很聪明的人，自己做了大部分工作，很有自己的独特见解。有你这种buyer你的agent 挺幸运省事，做个传话工具也是你的聪明迫使的了。才华和作用没有体现还被你看瘪，我想他知道会及其郁闷。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 我对Residential和Commercial property都作了一番研究，我买房时的中介代理只需要
: 帮我们传个话而已。
: 房产交易之中从代理所做的贡献来衡量，其实她们不值得抽取那么多佣金。卖房子的一
: 方经常还因为支付代理佣金而亏损。
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t*m
发帖数: 4414 | 59 很多时候，房主是因为换工作而买房。
这时候，雇主会cover 卖房费用(e.g. 6% agent commission) and tax. 所以就何乐而
不为了。
。虽
了抽
始的
房子
是你
的利
【在 S*******s 的大作中提到】
: 我对Residential和Commercial property都作了一番研究，我买房时的中介代理只需要
: 帮我们传个话而已。
: 房产交易之中从代理所做的贡献来衡量，其实她们不值得抽取那么多佣金。卖房子的一
: 方经常还因为支付代理佣金而亏损。
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S**********n
发帖数: 264 | 60 There are multiple ways to buy and sell, and the experiences could be
totally different. Buying at bloomingdale of chestnut mall is totally
different from buying at Gap of Wrentham outlet mall.
房价涨了is good for your business, right?
6percent commission is roughly equivalent to 5 years average appreciation if
there is any appreciation. |
|
|
S*******s
发帖数: 10098 | 61 “（中介的）才华和作用没有体现还被你看瘪，我想他知道会及其郁闷。”这种情形是
你想像出来的， 你怎么知道人家有无才华？ 你从什么前提下结论说我看瘪他？
我觉得才华/收入/职业并不是我用来衡量对他人有多尊重的先决条件，行为/修养/品性
却 hen可能是。
特见解。有你这种buyer你的agent 挺幸运省事，做个传话工具也是你的聪明迫使的了
。才华和作用没有体现还被你看瘪，我想他知道会及其郁闷。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那说明你是个很有房屋买卖知识，很聪明的人，自己做了大部分工作，很有自己的独特见解。有你这种buyer你的agent 挺幸运省事，做个传话工具也是你的聪明迫使的了。才华和作用没有体现还被你看瘪，我想他知道会及其郁闷。
|
w********o
发帖数: 10088 | |
m******c
发帖数: 830 | 63 楼主完全是在故意误导。春天房价上涨乃是季节性的，每年都是如此。其实就是好点的
房子上市多了。连她们麻省房屋中介协会的主席都发话了：房价还在滑向更affordable
的水平。也就是房价还会跌。这是她的采访录音：
http://www.marealtor.net/media/president_messages/home_sales_re
本人刚买房，非房黑。 |
b**l
发帖数: 33123 | 64 +1
afortable
【在 m******c 的大作中提到】
: 楼主完全是在故意误导。春天房价上涨乃是季节性的，每年都是如此。其实就是好点的
: 房子上市多了。连她们麻省房屋中介协会的主席都发话了：房价还在滑向更affordable
: 的水平。也就是房价还会跌。这是她的采访录音：
: http://www.marealtor.net/media/president_messages/home_sales_re
: 本人刚买房，非房黑。
|
t*m
发帖数: 4414 | 65 so?
题目改成，春天房价涨了我心痛？群众就满意了？
affordable
【在 m******c 的大作中提到】
: 楼主完全是在故意误导。春天房价上涨乃是季节性的，每年都是如此。其实就是好点的
: 房子上市多了。连她们麻省房屋中介协会的主席都发话了：房价还在滑向更affordable
: 的水平。也就是房价还会跌。这是她的采访录音：
: http://www.marealtor.net/media/president_messages/home_sales_re
: 本人刚买房，非房黑。
|
b**l
发帖数: 33123 | 66 房价没涨
点的
【在 t*m 的大作中提到】
: so?
: 题目改成，春天房价涨了我心痛？群众就满意了？
:
: affordable
|
t*m
发帖数: 4414 | 67 this is hard to call.
题目改成，春天一些zip code的房价涨了，我心痛！
还行吗？
【在 b**l 的大作中提到】
: 房价没涨
:
: 点的
|
b**l
发帖数: 33123 | 68 还是不觉得。Lexington本来就贵。
其实不想说得这么不留余地，她说涨价其实是个变相广告贴，给自己拉客户。说完了，
不再回这个帖子了。
是好
【在 t*m 的大作中提到】
: this is hard to call.
: 题目改成，春天一些zip code的房价涨了，我心痛！
: 还行吗？
|
t*m
发帖数: 4414 | 69 不至于吧。居心叵测？
【在 b**l 的大作中提到】
: 还是不觉得。Lexington本来就贵。
: 其实不想说得这么不留余地，她说涨价其实是个变相广告贴，给自己拉客户。说完了，
: 不再回这个帖子了。
:
: 是好
|
l******a
发帖数: 10467 | 70 还好她把那个删了， 看看我回复， 我那时在考虑要不要动手了， 要弄点有用的， 这
种出怪着， 表中心， 拉客户少发点， 我偶代表和我持同样观点的谢谢儒雅小姨子
【在 b**l 的大作中提到】
: 还是不觉得。Lexington本来就贵。
: 其实不想说得这么不留余地，她说涨价其实是个变相广告贴，给自己拉客户。说完了，
: 不再回这个帖子了。
:
: 是好
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C**K
发帖数: 3672 | 71 其實我不介意有隱性廣告. lz平日也常來灌水的. 大家在異地生活不易.
SF版/Living版那邊誰做房貸做地產大家都很open, 大家服氣的找他, 做事不道地也馬
上臭大街, 我覺得很互惠啊, 沒什麼不
好的.
但是要能服眾. 真金不怕火煉. 尤其大家的和realtor打交道的普遍感覺不太開心....
一個做生物的出來抱怨房子漲了和一個realtor出來說房子漲, 那可完全不同.
L村今年三月成交的獨立屋, 19家single house, 有14家成交價低於listing price(藍
線), 有2家高於listing price(紅線)
請看附圖.
今年漲了嗎? 還是四月漲了? 有幾個房子是高於成交價賣出的? 佔多少比例? 這
些offers/agreements不到一兩個月之後
close看統計能算數嗎?
另一個N村, 三月成交27棟, 只有3棟是over listing price, 也很藍.
所以, 質疑有理. |
c*u
发帖数: 916 | 72 你自己说全心全意地, 所谓全心全意, 当然不能把一点心,一点意放在自己身上,你自己
撒谎不经大脑。
就agent那点用处，值个一两千元顶多了！
【在 b***b 的大作中提到】
: 你为什么一点都不懂得尊重别人的劳动？
: 全部给rebate? 你连基本常识都不懂。
|
c*u
发帖数: 916 | 73 agent根本就是过去信息不明，需要agent每家每户自己上门寻找信息才需要的。而且过
去房价低，3%不过两三千元。现在网络时代，agent所需要的努力变少了，拿的钱反而
变多了，根本就不合理，完全成为了房市最大的蛀虫，现在有些地方，主要是有些大学
城（比如Wisconsin Madison)，因为人均教育素质比较高，网络发达，已经基本上废除
了agent制度。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 我对Residential和Commercial property都作了一番研究，我买房时的中介代理只需要
: 帮我们传个话而已。
: 房产交易之中从代理所做的贡献来衡量，其实她们不值得抽取那么多佣金。卖房子的一
: 方经常还因为支付代理佣金而亏损。
|
c*u
发帖数: 916 | 74 所以我觉得有必要ban这种conflict of interest的帖子，这些所谓的agent，只会说谎
话，蒙蔽别人，在彻底被清除之前，骗一个是一个，
affordable
【在 m******c 的大作中提到】
: 楼主完全是在故意误导。春天房价上涨乃是季节性的，每年都是如此。其实就是好点的
: 房子上市多了。连她们麻省房屋中介协会的主席都发话了：房价还在滑向更affordable
: 的水平。也就是房价还会跌。这是她的采访录音：
: http://www.marealtor.net/media/president_messages/home_sales_re
: 本人刚买房，非房黑。
|
c*u
发帖数: 916 | 75 骗子是很多的，搞臭了换个马甲又上来了，LZ来灌水没问题，但是不应当发与自己有
conflict of interest的帖子，要不然必然会有意误导别人。
馬
【在 C**K 的大作中提到】
: 其實我不介意有隱性廣告. lz平日也常來灌水的. 大家在異地生活不易.
: SF版/Living版那邊誰做房貸做地產大家都很open, 大家服氣的找他, 做事不道地也馬
: 上臭大街, 我覺得很互惠啊, 沒什麼不
: 好的.
: 但是要能服眾. 真金不怕火煉. 尤其大家的和realtor打交道的普遍感覺不太開心....
: 一個做生物的出來抱怨房子漲了和一個realtor出來說房子漲, 那可完全不同.
: L村今年三月成交的獨立屋, 19家single house, 有14家成交價低於listing price(藍
: 線), 有2家高於listing price(紅線)
: 請看附圖.
: 今年漲了嗎? 還是四月漲了? 有幾個房子是高於成交價賣出的? 佔多少比例? 這
|
b***b
发帖数: 13249 | 76 原文已经做了修改，你可见我把 agent 的成分去掉了。之前发的帖子是以一个 每天在房地产买卖战线最前沿的“战士”（agent），从为客户着想的角度写的。真没想到会有你这样的人如此气愤填膺的来黑 buyer agent，现在给改过来了，就是为了避免你这样的人读贴误解。也让此帖更符合我当时发帖的初衷。
其实 AGENT 是一种专业服务，在信息时代和非信息时代都是一样。 在美国， 很多事情你要觉得别人的服务不值， 你可以 DIY。 没人拦你。
现在就是这样的： 一些seller 愿意出房价的４％ －５％给 seller and buyer agent 作为买卖房的佣金。那些不愿意的，可以 DIY 卖房。
像你如此关注此帖并有激烈并有如此激烈反映的，我要谢谢你的关注。对给你造成的误解感到遗憾。
本人觉得已经没有必要再做任何回应解释。
关于 《某些房价涨了我心痛呀！！！！！！！！！（咆哮体）》
1. 此文的使命是娱乐大众， 活跃版面，努力实现BOSTON版百花齐放的和谐局面。
2. 此文是文学创作的流行体---咆哮体的一个关于BOSTON房子和准房奴的作品。
3. 此文是作者在最近一个月内的买卖房子的个人感受。不代表任何别的时间段。
4. 此文中所有数据和感受是真实未经夸张的。
5. 此文乃个人观点而已，请任何房黑或房红不要参考此文。造成损失，概不负责。
6. 原此文乃一气呵成，考虑不周之处难免。感谢并采纳了网友朋友们的指点及加工建
议。
【在 c*u 的大作中提到】
: 骗子是很多的，搞臭了换个马甲又上来了，LZ来灌水没问题，但是不应当发与自己有
: conflict of interest的帖子，要不然必然会有意误导别人。
:
: 馬
|
b***b
发帖数: 13249 | 77 我喜欢弄点好玩搞笑活跃气氛的的东西，像这个 《咆哮体》。我本人本来就是比较好玩心直口快的。
版主查查我最近的帖子，我最近真的倾情奉献了一些有用的东西。以后继续争取弄点有用的。
【在 l******a 的大作中提到】
: 还好她把那个删了， 看看我回复， 我那时在考虑要不要动手了， 要弄点有用的， 这
: 种出怪着， 表中心， 拉客户少发点， 我偶代表和我持同样观点的谢谢儒雅小姨子
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t****g
发帖数: 35582 | 78 这房价明显没有油价涨得快么，也没有股市涨得快。
你咆哮一下今年以来油价涨了一块，标普涨了7%。不是既可以娱乐大众，又没有
conflict of interest嫌疑，多好。
好玩心直口快的。
有用的。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我喜欢弄点好玩搞笑活跃气氛的的东西，像这个 《咆哮体》。我本人本来就是比较好玩心直口快的。
: 版主查查我最近的帖子，我最近真的倾情奉献了一些有用的东西。以后继续争取弄点有用的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 79 对油价上涨的感觉不强烈。不至于咆哮。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这房价明显没有油价涨得快么，也没有股市涨得快。
: 你咆哮一下今年以来油价涨了一块，标普涨了7%。不是既可以娱乐大众，又没有
: conflict of interest嫌疑，多好。
:
: 好玩心直口快的。
: 有用的。
|
c********t
发帖数: 4527 | 80 Couple of my cents, first of all, we should not be so picking. We are
human and biased.
I don't think house market will be hot soon though I just bought.
On the other hand, people just have different opinion.
Chinese agent is still a Chinese, we welcome she posts here, and I don't
see a lot of exaggerate or conflict of interest.
You all know how dry this board is, and we have good discussion about
the house market already because of the original post, didn't we?
【 在 bbppb (bbppb) 的大作中提到: 】
天在房地产
买卖战线最前沿的“战士”（agent），从为客户着想的角度写的。真没想到会有你这
样的人如此气愤
填膺的来黑 buyer agent，现在给改过来了，就是为了避免你这样的人读贴误解。也
让此帖更符
合我当时发帖的初衷。
很多事情你要
觉得别人的服务不值， 你可以 DIY。 没人拦你。
agent
作为买卖房的佣金。那些不愿意的，可以 DIY 卖房。
误解感到遗
憾。 |
|
|
V***b
发帖数: 3419 | 81 你整天在外买开车转悠，生意做不成，油烧了不少，当然要咆哮油价。
【在 b***b 的大作中提到】
: 对油价上涨的感觉不强烈。不至于咆哮。
|
V***b
发帖数: 3419 | 82 经纪的存在是非常打击房屋市场的。那些人买了房子3-5年想卖的，都算计着把5%的经
纪费赚回来，要价太高，即使好区，也卖不动。没有经纪制度的话，这些房子都会流动
起来。经纪真是一群食腐动物。 |
V***b
发帖数: 3419 | 83 在房屋交易过程中，卖方经纪和买方经纪都是为seller服务的。只有inspector是为
buyer服务的。 |
V***b
发帖数: 3419 | 84 这个帖子挺好，有些娱乐精神，也没有明显的恶意误导。你以后要是多讲讲房屋购买注
意事项和房屋装修的知识信息，大家会逐渐喜欢你的。 |
l*****3
发帖数: 32 | 85 申明我不是房产经纪。但真是看不过去，连食腐动物都说出来了。
其实你买房卖房都可以不用经纪的，没有人规定说你卖房一定要付那5%的经纪费。
请经纪的人，那一定是觉得经纪对自己有帮助。人家花时间出力用上专业知识和经验，
你觉得值不值就先想好了。不要一边用别人的服务，一边骂别人，好象不太厚道吧。
【在 V***b 的大作中提到】
: 经纪的存在是非常打击房屋市场的。那些人买了房子3-5年想卖的，都算计着把5%的经
: 纪费赚回来，要价太高，即使好区，也卖不动。没有经纪制度的话，这些房子都会流动
: 起来。经纪真是一群食腐动物。
|
c*u
发帖数: 916 | 86 这种说法是不对的，房产经纪现在主要并非用专业知识做生意，而是在使用历史形成的
过时的垄断地位做生意，如果大家不主动有意识的去打破这种垄断地位，那么房产经纪
就会一直垄断下去。
举个例子吧，比如你想自己卖，但是买家被房产经纪控制，那么你自己卖房子是很难卖
掉的，这种情况下，就算你不觉得房产经纪有实质性的帮助，你也要用房产经纪。相反
，如果大家都用类似craiglist一样的网站买卖房子（或者和中国一样），那么自己卖
房就会容易许多。所以说房产经纪是食腐动物已经是高抬了他们，准确地说是靠垄断地
位生活的寄生虫。
其他经纪就好许多倍，比如贷款经纪，虽然同时经纪，因为竞争相对完全，所以现在收
费就远比房产经纪来的合理，基本上可以视为银行的自由销售员。当然现在的银行也慢
慢形成了一种新的垄断地位，这是另话。
【在 l*****3 的大作中提到】
: 申明我不是房产经纪。但真是看不过去，连食腐动物都说出来了。
: 其实你买房卖房都可以不用经纪的，没有人规定说你卖房一定要付那5%的经纪费。
: 请经纪的人，那一定是觉得经纪对自己有帮助。人家花时间出力用上专业知识和经验，
: 你觉得值不值就先想好了。不要一边用别人的服务，一边骂别人，好象不太厚道吧。
|
V***b
发帖数: 3419 | 87 你太逆来顺受了。房屋经纪真是一个很多余的行业，很夕阳啊！他们之所以还存在，完
全是他们在用手里一点儿垄断的资源来维系着这个行业。楼主bbppb就很好，看到了经
济制度的不合理，狂给rebate，极大的打击了其他不给rebate的经纪，破坏了现有经纪
制度的平衡，努力的把地产买卖从业人员拖入恶性竞争的循环，加速经纪制度的灭亡。
我以前买房接触过一些经纪，人品真不咋地，100%，花言巧语误导，撒谎，玩儿游戏，
圈钱跑路。
【在 l*****3 的大作中提到】
: 申明我不是房产经纪。但真是看不过去，连食腐动物都说出来了。
: 其实你买房卖房都可以不用经纪的，没有人规定说你卖房一定要付那5%的经纪费。
: 请经纪的人，那一定是觉得经纪对自己有帮助。人家花时间出力用上专业知识和经验，
: 你觉得值不值就先想好了。不要一边用别人的服务，一边骂别人，好象不太厚道吧。
|
l*****3
发帖数: 32 | 88 举个例子吧，比如你想自己卖，但是买家被房产经纪控制，那么你自己卖房子是很难卖
不同意这种说法。不知道你有没有不通过经纪，自己买过或卖过房子，是经验之谈还是
猜测。为什么你自己卖房子就很难卖掉呢，买家主要不还是看你的房子和价格吗。如果
房子好价格合理怎么会卖不掉呢。买家也不傻呢，房子LISTING都能看到的，怎么就被
经纪控制了。
当然自己卖自己要处理不少事情，开OPENHOUSE，给顾客介绍自己的房子，讨价还价等
等，你自信能做的很好，就自己卖好了。应该有SELLBYOWNER的网站，BOSTON。COM上也
可以登广告吧。如果觉得做不好，需要经纪帮助，就别抱怨什么。至于费用都可以协商
的，但太低人家不愿意干也情有可原。你工作老板开的工资太低你也不愿意做是吧。
抱怨买方经纪的就更没有道理了。你觉得人家没做什么事，和你利益不一致，还有可能
被“控制”，你应该躲得远远的。房子的listing，redfin，Zillow，boston等网站都
能找到，自己做足功课就好了。不要人家时间精力都花了，REBATE也给了，然后嫌房子
的价格不好了，有缺点了，其实都是自己做的决定，便宜总是占不够似的。
说到底还是你觉得经纪的经验和知识对你有没有用的问题。
PS，中国的房产经纪遍地开花，一条街上可以看到无数家。。。人家也是收费的，不是
义务劳动。 |
l*****3
发帖数: 32 | 89 "人品真不咋地，100%，花言巧语误导，撒谎，玩儿游戏，圈钱跑路"的经纪不在我的讨
论范围内啊。碰到这样的，就象买到伪劣产品，我支持你们抨击。
今天我真是空，帮经纪说这么多话。主要是想站在别人的角度，否则会失去应有的尊重
和公平。我最近自己装修房子，累得腰酸背疼的时候，觉得CONTRACTOR的活也不容易。
之后再请工人就多了很多尊重与合作，而不是一味的不信任和砍价。当然前提是对方人
品也不错。
【在 V***b 的大作中提到】
: 你太逆来顺受了。房屋经纪真是一个很多余的行业，很夕阳啊！他们之所以还存在，完
: 全是他们在用手里一点儿垄断的资源来维系着这个行业。楼主bbppb就很好，看到了经
: 济制度的不合理，狂给rebate，极大的打击了其他不给rebate的经纪，破坏了现有经纪
: 制度的平衡，努力的把地产买卖从业人员拖入恶性竞争的循环，加速经纪制度的灭亡。
: 我以前买房接触过一些经纪，人品真不咋地，100%，花言巧语误导，撒谎，玩儿游戏，
: 圈钱跑路。
|
c*u
发帖数: 916 | 90 这么简单的道理，你怎么就不懂呢？如果经纪制度还是处于垄断地位，那么大部分买家
就会用买家经纪，让买家经纪带着看房子，这是过去的模式，这种模式下，就算你
sellbyowner，买家经纪会排挤你，也不会有多少曝光度。
你所说的买家不傻，自己去网站上搜索，这正是我所提倡的方法，买家不应该依靠买家
经纪，而是要自己去搜索房子，而现代网络的发展已经提供了手段，现在只需要改变人
们的思维定势，就可以除掉了个无用的中间环节，使房屋销售更加有效率的运转，而第
一步就是先除去买家经纪。
你举的中国房产经纪遍地开花的例子很好，中国房产经纪买卖一个房子，佣金不过是数
百到一两千人民币，主要也就是提供一个目录功能，其实这才是经纪应该做的，和应该
赚的，是真正于时俱进，应该发展的道路。
为什么你自己卖房子就很难卖掉呢，买家主要不还是看你的房子和价格吗。如果
【在 l*****3 的大作中提到】
: "人品真不咋地，100%，花言巧语误导，撒谎，玩儿游戏，圈钱跑路"的经纪不在我的讨
: 论范围内啊。碰到这样的，就象买到伪劣产品，我支持你们抨击。
: 今天我真是空，帮经纪说这么多话。主要是想站在别人的角度，否则会失去应有的尊重
: 和公平。我最近自己装修房子，累得腰酸背疼的时候，觉得CONTRACTOR的活也不容易。
: 之后再请工人就多了很多尊重与合作，而不是一味的不信任和砍价。当然前提是对方人
: 品也不错。
|
|
|
c*u
发帖数: 916 | 91 说得非常好，现代社会，房产经纪其实变成了一种交易税，对买卖双方都没有好处，和
交易税的区别是，交易税交给国家，而房产经纪费交给经纪。
【在 V***b 的大作中提到】
: 经纪的存在是非常打击房屋市场的。那些人买了房子3-5年想卖的，都算计着把5%的经
: 纪费赚回来，要价太高，即使好区，也卖不动。没有经纪制度的话，这些房子都会流动
: 起来。经纪真是一群食腐动物。
|
c*u
发帖数: 916 | 92 哦，原来bbppb是给很高的rebate的，那么他应该是比较好的经纪，据网上有人说，衡
量买家经纪的唯一标准就是给rebate的多少。
目前似乎是如果没有买家经纪，可以要求卖家经纪降2-2.5%的佣金（取决于本来是5%还
是6%)，如果某个卖家经纪不愿意降，如果某个买家经纪能够挑头给2%的rebate，一切
看房，下offer，谈判，都无需插手，唯一的工作就是签字，收发支票，这种经纪必然
非常热门。
纪
【在 V***b 的大作中提到】
: 你太逆来顺受了。房屋经纪真是一个很多余的行业，很夕阳啊！他们之所以还存在，完
: 全是他们在用手里一点儿垄断的资源来维系着这个行业。楼主bbppb就很好，看到了经
: 济制度的不合理，狂给rebate，极大的打击了其他不给rebate的经纪，破坏了现有经纪
: 制度的平衡，努力的把地产买卖从业人员拖入恶性竞争的循环，加速经纪制度的灭亡。
: 我以前买房接触过一些经纪，人品真不咋地，100%，花言巧语误导，撒谎，玩儿游戏，
: 圈钱跑路。
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m*****e
发帖数: 292 | 93 太偏激了。不是人人都是专家！很多时候，网上的东西，对具体来说，并不适用。完全
是纸上谈兵！尤其是对第一次买房的朋友。而且，在L等好区，好的房子经常在上市2－
3天，就没有了。当然，不排除象您这样经验丰富的，是不需要别人帮忙的。
十分同意你的一个观点－－现在房产经纪费实在是太高了。应该与实际劳动相关。大多
数买家卖家都做research， 不再象过去的模式了，有rebate才比较合理。
【在 c*u 的大作中提到】
: 这么简单的道理，你怎么就不懂呢？如果经纪制度还是处于垄断地位，那么大部分买家
: 就会用买家经纪，让买家经纪带着看房子，这是过去的模式，这种模式下，就算你
: sellbyowner，买家经纪会排挤你，也不会有多少曝光度。
: 你所说的买家不傻，自己去网站上搜索，这正是我所提倡的方法，买家不应该依靠买家
: 经纪，而是要自己去搜索房子，而现代网络的发展已经提供了手段，现在只需要改变人
: 们的思维定势，就可以除掉了个无用的中间环节，使房屋销售更加有效率的运转，而第
: 一步就是先除去买家经纪。
: 你举的中国房产经纪遍地开花的例子很好，中国房产经纪买卖一个房子，佣金不过是数
: 百到一两千人民币，主要也就是提供一个目录功能，其实这才是经纪应该做的，和应该
: 赚的，是真正于时俱进，应该发展的道路。
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S*******s
发帖数: 10098 | 94 按目前经纪人给的通行rebate来算，经纪人最后得到的报酬还是过高。 如果买主和卖
主作好自己的调查研究，经纪人给客户带来的知识啊经验啊什么的就变得很有限。 剩
下就是一个垄断带来的所谓“好处”了，客户无法自己去开门看房， 而不得不让买方
经纪人带着去看10个8房，经纪人貌似辛苦跑腿，其实是装腔作势，带去看的决大多数
房子是不符合客户基本要求的，对客户来说没有多大价值， 反而让客户产生愧疚心，
甘心掏出佣金。
按照经纪人的有限贡献，在给客户rebate之后， 她们的报酬还是太高。
我宁可给把2.5% 报酬给装修师傅，人家是吃灰，扛重，一天蹲地上10个小时码砖给累出来的报酬。经纪人磨嘴皮子而已。
【在 c*u 的大作中提到】
: 哦，原来bbppb是给很高的rebate的，那么他应该是比较好的经纪，据网上有人说，衡
: 量买家经纪的唯一标准就是给rebate的多少。
: 目前似乎是如果没有买家经纪，可以要求卖家经纪降2-2.5%的佣金（取决于本来是5%还
: 是6%)，如果某个卖家经纪不愿意降，如果某个买家经纪能够挑头给2%的rebate，一切
: 看房，下offer，谈判，都无需插手，唯一的工作就是签字，收发支票，这种经纪必然
: 非常热门。
:
: 纪
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b***b
发帖数: 13249 | 95 我的REBATE没有你想的那么多。希望此些贴不要误导。
“一切看房，下offer，谈判，都无需插手，唯一的工作就是签字，收发支票”， 事实证明这完全不可行。 你可能没买过房子， 不了解买房的程序。
我们BUYER AGENT 必须参与“一切看房，下offer，谈判”， 如果你完全自己去看open house, 我确实有这方面的rebate program, 但是现实中往往需要经纪人帮你一起看房，先 SCREEN 一些问题，免得下了单，花了时间，才意识到早就可以发现的问题； 还有，我们看的房子很多，做久了，对房子的价值把握比较准。
如果“一切看房，下offer，谈判，都无需插手“， 结果往往我们BUYER AGENT拿不到佣金。如果是seller agent带你看房，你抛开自己的AGENT单独与他下OFFER，谈判， seller agent 就成了你的 dual agent. 你那个”唯一的工作就是签字，收发支票的经纪“ 是拿不到佣金的，你的REBATE就泡汤了。
【在 c*u 的大作中提到】
: 哦，原来bbppb是给很高的rebate的，那么他应该是比较好的经纪，据网上有人说，衡
: 量买家经纪的唯一标准就是给rebate的多少。
: 目前似乎是如果没有买家经纪，可以要求卖家经纪降2-2.5%的佣金（取决于本来是5%还
: 是6%)，如果某个卖家经纪不愿意降，如果某个买家经纪能够挑头给2%的rebate，一切
: 看房，下offer，谈判，都无需插手，唯一的工作就是签字，收发支票，这种经纪必然
: 非常热门。
:
: 纪
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b***b
发帖数: 13249 | 96 非常感谢你对我们经纪人这份职业的尊重和认可。
有些agents就是不给任何rebate 或是给得很少，是因为他们知道这个行业很辛苦的。我给一些 REBATE， 明显感到一些冲着 rebate 来找我的人，总是充满了对经纪人和房产交易过程的不信任，要花很多时间精力帮他们排疑解惑。反而一些朋友要我买卖房子，说不要rebate的，对我和房产交易过程很信任，易于交流。
”多些尊重与合作，而不是一味的不信任和砍价“（要更多REBATE），也适合于房地产交易中的经纪人与客户的关系。
【在 l*****3 的大作中提到】
: "人品真不咋地，100%，花言巧语误导，撒谎，玩儿游戏，圈钱跑路"的经纪不在我的讨
: 论范围内啊。碰到这样的，就象买到伪劣产品，我支持你们抨击。
: 今天我真是空，帮经纪说这么多话。主要是想站在别人的角度，否则会失去应有的尊重
: 和公平。我最近自己装修房子，累得腰酸背疼的时候，觉得CONTRACTOR的活也不容易。
: 之后再请工人就多了很多尊重与合作，而不是一味的不信任和砍价。当然前提是对方人
: 品也不错。
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h******l
发帖数: 112 | 97 in reality, There is no seller agent or buyer agent. They worked for the
commission.
But we do need the middle man because we need somebody to smooth the
negociaton process and help the transcation. Even you know everything, does
not mean you could handle that with professional way and control your
emotion.
We could fix the house, we could do wiring, plumbing..., you still need the
professional to do that since it is the peace of mind.
【在 V***b 的大作中提到】
: 在房屋交易过程中，卖方经纪和买方经纪都是为seller服务的。只有inspector是为
: buyer服务的。
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S*******s
发帖数: 10098 | 98 Could just ask a real estate lawyer to do the job with much less fee. Real
estate agent does serve some function, that's not the debating point.
The real issues are:
1. How much value, in monetary term, should a real estate’s input deserve?
2. The existing monopoly in that field plays significant weight on the RE
agent's compensation.
3. The general impression of real estate agents is negative. For the
potential profit, they seems hold very low personal moral standard.
does
the
【在 h******l 的大作中提到】
: in reality, There is no seller agent or buyer agent. They worked for the
: commission.
: But we do need the middle man because we need somebody to smooth the
: negociaton process and help the transcation. Even you know everything, does
: not mean you could handle that with professional way and control your
: emotion.
: We could fix the house, we could do wiring, plumbing..., you still need the
: professional to do that since it is the peace of mind.
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C**K
发帖数: 3672 | 99 說了半天, 我還是不明, 為什麼19棟成交有15棟低於listing price是"漲"? 還等專業
指點一下. |
c********t
发帖数: 4527 | 100 man, it is so good already, given the cold market. Lexington still strong.
【在 C**K 的大作中提到】
: 說了半天, 我還是不明, 為什麼19棟成交有15棟低於listing price是"漲"? 還等專業
: 指點一下.
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b***b
发帖数: 13249 | 101 要看开价是否比以前的高。
成交价低于开价一点不能说房市跌了，要在时间上纵向看。
房子容易卖，卖得快， 开价稍低。很快就卖掉了，这也是房市好的表现。
房子走得快，像样的房子少，一上来就一堆buyers看，也是房市好的表现，说明
Potential buyers 多。
我没有像你进行如此细致的理论研究，房价咆哮体80%是感觉的。个人感觉而已。
【在 C**K 的大作中提到】
: 說了半天, 我還是不明, 為什麼19棟成交有15棟低於listing price是"漲"? 還等專業
: 指點一下.
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C**K
发帖数: 3672 | 102 真令人有些失望.
拜託, 什麼我的细致的理论了, 這是一個realtor e-mail給我的資料好嗎--每個
realtor都該做的基本功課好嗎, 會很眼生嗎?
按理說realtor看的房子應該比誰都多, 要全面, 要客觀.
如果只是某幾條街幾個房搶手, 就說房價帳了, 那就太片面了, 這麼簡單的道理誰會不
清楚呢.
誰都可以說, 哎最近幾個房bid都不到, 但是身為realor你要說今年房價漲了, 那就更
應該提出"细致的理论研究"來支持你的
說法. 否則專業人士的"个人感觉"真的只是適合在家裡說, 不適當的時候說出來會影響
到專業形象.
本來覺得你被誤會了, 現在看來大家說你誤導之嫌也沒太冤枉.....A.. 算了, 算我無
聊了一把. 個人感覺蛤~~
【在 b***b 的大作中提到】
: 要看开价是否比以前的高。
: 成交价低于开价一点不能说房市跌了，要在时间上纵向看。
: 房子容易卖，卖得快， 开价稍低。很快就卖掉了，这也是房市好的表现。
: 房子走得快，像样的房子少，一上来就一堆buyers看，也是房市好的表现，说明
: Potential buyers 多。
: 我没有像你进行如此细致的理论研究，房价咆哮体80%是感觉的。个人感觉而已。
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b***b
发帖数: 13249 | 103 我已经应几位网友的建议详细地改了我的咆哮体名字。
我们再讨论讨论吧。你想想，市场上这么多房子，并不是每个房子都卖出，就是市场好的时候，多数房子--特别是BOSTON这些个老房子，价格不低，毛病不少，多是歪瓜咧枣的，是会滞销的。再加上中国人看房很小心，要求比较高，适合咱么中国人的一些房子就那么多。比喻：全部的大BOSTON的房子是全集 A，好区是子集 a, 好区的看的像样的适合咱们中国人口味的房是 a 下面的 子集 aa. 我是在这个子集 aa 里活动很多。所以有了咆哮提的感觉。当时写作时是一气呵成，难免漏了强调是 子集 aa. 其实我已经改过来了并加上了四维空间---时间， 你看我的新标题--冬去夏来时某些房价涨了我心痛呀。还满意吧？
在这个子集 aa 外的房子，容易跌，你敢买吗？ZhuEyeCare1 的 < 房价跌了我心痛！！>, 我很遗憾，但是买房子的key point首先是: location, location, location!!! 不过现在，这些个地区也跌得差不多了，要买也没有多大风险了。
Carefully choosing your community is the first step in "location, location,location" and can help maximize your future potential resale value.
如果我喊”跌了“， 又有人说我在鼓动人买房了。嘿嘿。
关于 《某些房价涨了我心痛呀！！！！！！！！！（咆哮体）》
1. 此文的使命是娱乐大众， 活跃版面，努力实现BOSTON版百花齐放的和谐局面。
2. 此文是文学创作的流行体---咆哮体的一个关于BOSTON房子和准房奴的作品。
3. 此文是作者在最近一个月内的买卖房子的个人感受。不代表任何别的时间段。
4. 此文中所有数据和感受是真实未经夸张的。
5. 此文乃个人观点而已，请任何房黑或房红不要参考此文。造成损失，概不负责。
6. 原此文乃一气呵成，考虑不周之处难免。感谢并采纳了网友朋友们的指点及加工建议。
【在 C**K 的大作中提到】
: 真令人有些失望.
: 拜託, 什麼我的细致的理论了, 這是一個realtor e-mail給我的資料好嗎--每個
: realtor都該做的基本功課好嗎, 會很眼生嗎?
: 按理說realtor看的房子應該比誰都多, 要全面, 要客觀.
: 如果只是某幾條街幾個房搶手, 就說房價帳了, 那就太片面了, 這麼簡單的道理誰會不
: 清楚呢.
: 誰都可以說, 哎最近幾個房bid都不到, 但是身為realor你要說今年房價漲了, 那就更
: 應該提出"细致的理论研究"來支持你的
: 說法. 否則專業人士的"个人感觉"真的只是適合在家裡說, 不適當的時候說出來會影響
: 到專業形象.
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t*m
发帖数: 4414 | 104 立场公道。
【在 l*****3 的大作中提到】
: 申明我不是房产经纪。但真是看不过去，连食腐动物都说出来了。
: 其实你买房卖房都可以不用经纪的，没有人规定说你卖房一定要付那5%的经纪费。
: 请经纪的人，那一定是觉得经纪对自己有帮助。人家花时间出力用上专业知识和经验，
: 你觉得值不值就先想好了。不要一边用别人的服务，一边骂别人，好象不太厚道吧。
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b***b
发帖数: 13249 | 105 我的行事原则： 姿态低一些，事情做好些．少动不动就说自己很专业， 唬的人家一愣一愣的．我是平民心态，平民形象，全心全意做事．
上个周末去看了一个 open house，进去后看了几眼，做 open house 的agent,问我是不是AGENT,我说你怎么知道，他说你看起来很PROFESSIONAL．哈哈，是AGENT总会发光．
【在 C**K 的大作中提到】
: 真令人有些失望.
: 拜託, 什麼我的细致的理论了, 這是一個realtor e-mail給我的資料好嗎--每個
: realtor都該做的基本功課好嗎, 會很眼生嗎?
: 按理說realtor看的房子應該比誰都多, 要全面, 要客觀.
: 如果只是某幾條街幾個房搶手, 就說房價帳了, 那就太片面了, 這麼簡單的道理誰會不
: 清楚呢.
: 誰都可以說, 哎最近幾個房bid都不到, 但是身為realor你要說今年房價漲了, 那就更
: 應該提出"细致的理论研究"來支持你的
: 說法. 否則專業人士的"个人感觉"真的只是適合在家裡說, 不適當的時候說出來會影響
: 到專業形象.
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C**K
发帖数: 3672 | 106 你那天穿的一定不是t-shirt+牛仔褲+跑鞋.
一愣一愣的．我是平民心态，平民形
象，全心全意做事．
我是不是AGENT,我说你怎么知
道，他说你看起来很PROFESSIONAL．哈哈，是AGENT总会发光．
【在 b***b 的大作中提到】
: 我的行事原则： 姿态低一些，事情做好些．少动不动就说自己很专业， 唬的人家一愣一愣的．我是平民心态，平民形象，全心全意做事．
: 上个周末去看了一个 open house，进去后看了几眼，做 open house 的agent,问我是不是AGENT,我说你怎么知道，他说你看起来很PROFESSIONAL．哈哈，是AGENT总会发光．
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b***b
发帖数: 13249 | 107 就是我平时穿的 ＜＄１０ 的衣服．（最近Kohls 买的，一条很好的PANT,两件不错的TOPS, 共＄１8）
很高兴与你讨论房价！
【在 C**K 的大作中提到】
: 你那天穿的一定不是t-shirt+牛仔褲+跑鞋.
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: 一愣一愣的．我是平民心态，平民形
: 象，全心全意做事．
: 我是不是AGENT,我说你怎么知
: 道，他说你看起来很PROFESSIONAL．哈哈，是AGENT总会发光．
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