b***b
发帖数: 13249 | 1 给各位要买房的提个醒！
鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
agent会做适当的education。要让买家认识到房子的市场价， 是个花时间精力的过程。
4. Mortgage Broker：不要找那些忙的不得了，拽的不得了的，他们不愁客源，态度不
好，利率高，贪心。 其实好的时候---比如今年9月底，银行对贷款反rebate， 有些贪
心的mortgage broker 就把这笔钱自己吞了。其实他们一笔单子挣得不少了，可是还是
吞这笔钱。Shopping around. 对比，争取找到厚道的，不太贪心的。要No Closing
Cost。对Mortgage Broker 答应的利率和rebate，你如果决定当天lock，最好让他写个
书面的东西--比如 Email, 以免你过两天把材料给他时，他变卦，然后责备你自己把材
料送晚了。其实他Lock利率不需要你的那么多的材料先。有些做油了的Mortgage
Broker 言而无信，play with you!
5. Buyer's Title Insurance: 这笔钱是买家要自己出的。 做贷款时，一定要先问清
楚大概多少钱。每个律师收费不一样。有的贪心，有的厚道。Buyer's Title Insurance是可以跟Attorney negotiate 的。
Happy Home-Buying！ |
w**t
发帖数: 1890 | 2 好贴！我真的不知道有buyer agent rebate，我现在一般看房不带buyer agent。试找
过几个agent，但很快发现他们对房子的结构装修知识还不如我们自己，决定不再带
agent了。 |
D*******a
发帖数: 3688 | 3 well, even redfin has buyer rebate...
【在 w**t 的大作中提到】
: 好贴！我真的不知道有buyer agent rebate，我现在一般看房不带buyer agent。试找
: 过几个agent，但很快发现他们对房子的结构装修知识还不如我们自己，决定不再带
: agent了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 4 Redfin： 带你看房的， 和帮你下 Offer 是不同的人。一个房子都没看过的agent 如
何给你意见，下offer？？？
【在 D*******a 的大作中提到】
: well, even redfin has buyer rebate...
|
w**t
发帖数: 1890 | 5 就算知道有rebate，我也可能不带agent，几百块的rebate对于几十万的房子意义根本
不大。 |
D*******a
发帖数: 3688 | 6 not that I am recommending them, you don't have to jump on me. geez, looks
like the competition is really fierce.
【在 b***b 的大作中提到】
: Redfin： 带你看房的， 和帮你下 Offer 是不同的人。一个房子都没看过的agent 如
: 何给你意见，下offer？？？
|
b**l
发帖数: 33123 | 7 我同意这个rebate根本不重要。没买过房的有个合格的代理是有用的。
【在 w**t 的大作中提到】
: 就算知道有rebate，我也可能不带agent，几百块的rebate对于几十万的房子意义根本
: 不大。
|
w**t
发帖数: 1890 | 8 想问一下，直接找seller agent不是更好吗？因为他一个把全部commission吃掉，他更
愿意把房子卖出去，就算你的价钱低一点。
之前我在买一个房子，seller agent把其他人offer的价钱都告诉我，我等于看着对方
的底牌出价，这不是更好吗？（我知道这个agent的做法是不对的） |
b***b
发帖数: 13249 | 9 当然有人会认为rebate不重要，rebate is not a key point. 只是告诉大家有这么回
事。一些合格的agent 照样给 Rebate。何乐而不为！
【在 b**l 的大作中提到】
: 我同意这个rebate根本不重要。没买过房的有个合格的代理是有用的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 10 只是告诉你是怎么回事， 我真的不需要跟任何人竞争。我凭着自己的理念做事， 别人怎样做，跟我没关系。
【在 D*******a 的大作中提到】
: not that I am recommending them, you don't have to jump on me. geez, looks
: like the competition is really fierce.
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 11 不只是几百块的rebate。其实我的客户一些都不知道这个rebate，还有的说不用， 可是我都是一视同仁。不能因为别人nice， 就 take advantage,
【在 w**t 的大作中提到】
: 就算知道有rebate，我也可能不带agent，几百块的rebate对于几十万的房子意义根本
: 不大。
|
s****h
发帖数: 384 | 12 bbppb
我以后真可能找你看房。 只要是你给我的信息或你带我看的房我都会用你做我的agent
。 但我也不排除自己找到房直接找 卖方agent.
看来boston房市还挺热, 大纽约地区是2009有这么热的买房市场，那时我们这顶级好区
基本没跌，但房源多了差区跌了。 3年后顶级好区也开始跌。差区又跌了30％。
从这看, 还应在等两年再买， 等中国人的购买力消耗完， 再买.
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
h*****7
发帖数: 2120 | |
s**********u
发帖数: 11996 | 14 看来这个bbppb是个侠肝义胆的人，敬佩！找机会认识一下，交个朋友。 |
b***b
发帖数: 13249 | 15 实话跟你说吧：
在好学区，有些房子抢的白热化，我一个算朋友的客户今年下了两个单，都因为这样那
样的原因没成--- 这里面有些因素真的 Out of my control. 第二个单子，我们递了以
后，我发现 Listing Agent 明显态度不对---直觉告诉我这里面有猫腻，listing
agent逼我们抬高buyer要修的credit limit， 我这人比较conservative， 没有让客户
写多了， 房子给了别人。 客户非常生气，骂了我一通，我没有反驳，只是哭了一个下
午。后来， 客户打电话给我，说做最后的努力，直接去找listing agent,我同意， 安
慰客户--你去找，告诉他我不会找他麻烦，只要你能拿到房子。后来listing agent 发
现那个接受的offer有点问题，还打电话找我。后来发现，其实写再多的 repair
credit limit 都是没用的，listing agent 跟 那边的buyer agent 做了很久了，关系
上有很多利益人情牵扯。不过我迄今为止没有做任何对不起我的客户的事。现在我们还是朋友。
前几天，我们在B-town还是抢到房子了，价格谈的也如我所愿。在W-town我们也抢到
房子过，只是房检后发现问题不要了。在A-town也抢到房子（四个offers）房检后大砍特砍价-- 2万。
你如果真要碰到竞争白热化又一定要买的房子，我支持你找listing agent, 因为----
我再也不能承受 客户在抢不到房子后的极其沮丧（不是一般的沮丧）和对我专业性的责备. 我很理解抢不到自己喜欢的房子的心情，我也甘愿被骂， 我自己也狠狠地骂过 Redfin---在我拿到license之前找他们下过单，没拿到那个我喜欢的房子。其实到此发现那个房子对我家并不合适，现在我自己买到的房子才是最适合我家的， 而且根本不是抢的。
好在需要这么找listing agent的情况少，正常的房产交易是双方都有为自己的客户服务的买房和卖方的agent.我们这些buyer agent 才有生存的空间。
agent
【在 s****h 的大作中提到】
: bbppb
: 我以后真可能找你看房。 只要是你给我的信息或你带我看的房我都会用你做我的agent
: 。 但我也不排除自己找到房直接找 卖方agent.
: 看来boston房市还挺热, 大纽约地区是2009有这么热的买房市场，那时我们这顶级好区
: 基本没跌，但房源多了差区跌了。 3年后顶级好区也开始跌。差区又跌了30％。
: 从这看, 还应在等两年再买， 等中国人的购买力消耗完， 再买.
:
: 房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
: 带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
|
b***b
发帖数: 13249 | 16 这个当然不是免费的午餐，只是有些人胃口大，有些人胃口稍微少点的问题。说不定我
明年就给少多的rebate了呢。
【在 h*****7 的大作中提到】
: 天下没有免费的午餐
|
b***b
发帖数: 13249 | 17 关于找Listing agent 做 buyer agent;
除非是multiple offers 的抢房子的情形，没必要牺牲找自己的representative 的权
力去找Listing agent 做 buyer agent.这是本人长期在房产里混的感受。有人一定要找，
是个人选择，无可厚非。
为什么在multiple offers 的情形中，你找 Listing agent 做 buyer agent，现在能
行的通，因为别人没找呀！！ 如果别人也找了，那么结果是： 你还是没有优势。为什
么别人没找？ 特别是美国人，因为他们在乎要自己的 representative, 一些房产官司
都是involve dual agency---- listing agent works as buy agent too. 一些有职业
道德和不在乎那双份佣金的listing agent 为了不趟这种混水，坚决不做dual agency.
某些好区的listing agent, 专门物色这种想找 dual agency 的中国客户--- 不爱打官
司，mortgage没问题。 呵呵！ |
l**k
发帖数: 45267 | 18 数量级错了
【在 w**t 的大作中提到】
: 就算知道有rebate，我也可能不带agent，几百块的rebate对于几十万的房子意义根本
: 不大。
|
f*******n
发帖数: 256 | |
b***b
发帖数: 13249 | 20 http://realtytimes.com/rtpages/20021007_wagstaff.htm
Alaskan Buyer's Attorney Explains His Dual Agency Lawsuit
by Blanche Evans
An application for REALTORS®
Anchorage Attorney Robert Wagstaff may make a cottage industry out of suing dual agency brokers and agents, if they keep giving him the chance.
His success representing Joe Columbus, Jr. and his agent Robert Holbrook and McAlpine Investments, Inc. in a lawsuit against dual agents Bonnie Mehner and her broker Prudential Jack White has rocked Alaska. The defendants were ruled against, and settled out of court to pay over $200,000 before punitive damages could be awarded to the plaintiffs by the court.
Not only did the case and award put a cold chill through Alaska real estate, but the defendants provided Wagstaff with evidence that could be used in additional lawsuits, he says.
Just recently, he has filed a new lawsuit on behalf of Eldon and Elizabeth Tanner, who claim that it was not disclosed to them until well into their purchase of a $46,900 Mat-Su property that the same brokerage firm, Prudential Vista, (another Jack White brokerage) was acting as dual agent to both sides of the transaction. Wagstaff asked the court for class action status, which should be ruled upon in the next six months. Meanwhile, he is already collecting additional plaintiffs.
”What spawned the class action,” explains Wagstaff, “was Jack White's and Bonnie Mehner's defense that 'yes, we violated the statute - everybody does it. It's too difficult. We shouldn't be liable for punitive damages.' The judge wasn't impressed, and they set themselves up for class action. They do a high-volume residential business. For Alaska, they are the biggest player up there, and now they are on record saying 'this is how we do business.'”
One of the muddy areas of dual agency that Wagstaff would like to see cleared up is that the buyer fully understands who represents his or her interests. This is true whether the buyer is hiring an agent or a broker.
”They have no clue about who the agent is working for,” says Wagstaff, “who is representing the buyer. Alaska has a disclosure statute that requires from the agent from the getgo to tell the buyer that the agent is representing the seller and it also requires the agent to tell the buyer what the buyer's alternatives are - they can get their own agent, or allow the agent to represent the buyer as a dual agent. Dual agency at best is a difficult thing to do, but it is allowed by statute. The agent must comply with the statute.”
Real estate agents have worked as sellers agents for decades. The Alaska disclosure statute first appeared in 1991, and many agents still grapple with its interpretation to the point that state regulators have required that all agents renewing their licenses through 2002 take a continuing education course on agency disclosure.
Explains former Alaska real estate commissioner Audrey Foldoe, “We have all been through this in 2002. If you do it right everyone is protected.”
Yet, Foldoe admits that although she practices dual agency she prefers working one side of the transaction at a time.
“They want to know your allegiance,” she says. “For myself, I love working one side of the sale, it is so much more fun to represent one side.”
The real estate industry used to represent the seller only. Buyers were customers, and not offered fiduciary protections. Yet during the mid-1980s, the industry underwent an upheaval.
”It was nationwide,” says Foldoe. “The state passed a law saying you have to disclose on first contact.”
But first contact can be problematic. “If someone calls on the phone and asks about a house,” says Foldoe, “it doesn't seem appropriate to talk about representation, but if you are showing a house, you should disclose before you show the house. People call, and they don't have an agent, and they want to see the house right away. Then the agent shows the house. What I find is that the public is more informed, and even if the agent doesn't bring it up, the buyer knows and says, 'I understand that you are representing the seller.'”
Wagstaff takes an unsympathetic view.
”No, the whole purpose is not to help the consumers,” he says, “it is to get both sides of the commission. If they are a seller's agent, they run the risk of not getting half of the commission. That is the dynamics of it. Dual agency is founded upon greed and I think arguments can be made for dual agency like a lawyer representing both sides, but you can't do it, it is same with real estate. Both the buyer and seller have different interests, you can't discharge duties to either, you represent yourself. We didn't argue that in the Mehner case, because there wasn't compliance with the statute.”
Is there any difference between dual agency by an agent and dual agency by the brokerage?
”There are different levels,” he answers. “I think it is worse when it is same person, in legal obligations, it is the same. It is just another technique to keep the entire commission in-house.”
Non-compliance can also take the place of omitting information pertinent to the buyer's decision. “It is very clear that the statute apples directly to both parties (buyers and sellers) to be informed who is representing whom what that means. You should also be told what your options are – that you can get your own agent. The other option is dual agency, which has to be explained carefully, what the alternatives are, and who this person is in the transaction, you have to consent to dual agency.
Wagstaff, who is asking for disgorgement of commissions and punitive damages, says all he wants is compliance.
”Just comply with the statute,” he says. |
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 21 我也是! 希望认识你！
【在 s**********u 的大作中提到】
: 看来这个bbppb是个侠肝义胆的人，敬佩！找机会认识一下，交个朋友。
|
m*****i
发帖数: 628 | 22 纽约顶好学区是哪些烫？
agent
rebate
价，
不愿
去递
责坦
【在 s****h 的大作中提到】
: bbppb
: 我以后真可能找你看房。 只要是你给我的信息或你带我看的房我都会用你做我的agent
: 。 但我也不排除自己找到房直接找 卖方agent.
: 看来boston房市还挺热, 大纽约地区是2009有这么热的买房市场，那时我们这顶级好区
: 基本没跌，但房源多了差区跌了。 3年后顶级好区也开始跌。差区又跌了30％。
: 从这看, 还应在等两年再买， 等中国人的购买力消耗完， 再买.
:
: 房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
: 带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
|
s****h
发帖数: 384 | 23 shorthill for nj
【在 m*****i 的大作中提到】
: 纽约顶好学区是哪些烫？
:
: agent
: rebate
: 价，
: 不愿
: 去递
: 责坦
|
b*****t
发帖数: 1276 | 24 你的客人素质太差了，妈的，抢不到房子是自己想省钱，骂你是不对的。你的头像是自
己吗，不错。。。 |
b***b
发帖数: 13249 | 25 不怪他，他的出价挺好的，所以我挺为他委屈的。 当然他现在买的房子更适合他（不是抢的）。 当时抢的那个房子太贵了，其实对他的负担也挺重的。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你的客人素质太差了，妈的，抢不到房子是自己想省钱，骂你是不对的。你的头像是自
: 己吗，不错。。。
|
f*********p
发帖数: 643 | 26 这个得换个 Title -- 一个Agent的自白.
写得不错， 很诚实。
-- 做过agnet的人帮顶。 |
J*******g
发帖数: 249 | 27 拜托你不要胡乱臆测，张口喷粪。
用事实说话，那位客户出价$666k,最后房子以$650k卖给别人的。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你的客人素质太差了，妈的，抢不到房子是自己想省钱，骂你是不对的。你的头像是自
: 己吗，不错。。。
|
C**K
发帖数: 3672 | 28 怎麼知道的....... 你就是那位客户?
【在 J*******g 的大作中提到】
: 拜托你不要胡乱臆测，张口喷粪。
: 用事实说话，那位客户出价$666k,最后房子以$650k卖给别人的。
|
b*****o
发帖数: 817 | |
J*******g
发帖数: 249 | 30 Does it matter?
【在 C**K 的大作中提到】
: 怎麼知道的....... 你就是那位客户?
|
|
|
J********G
发帖数: 191 | 31 如果不喜欢现在的buy agent，直接说明以后不要再给我发房屋信息了，还是以后不找
他就可以了？目前还收到他发的email关于新房源的信息。这些信息我自己在redfin上
也看得到，而且比他的还快。 |
b***b
发帖数: 13249 | 32 就是发现最后成交价低这么多， 我才更觉得里面的猫腻不是repair credit 少造
成的。辛苦了！
【在 J*******g 的大作中提到】
: 拜托你不要胡乱臆测，张口喷粪。
: 用事实说话，那位客户出价$666k,最后房子以$650k卖给别人的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 33 都可以！
以后不找他也可以。
不过有时双方会有些误解，你至少礼貌点谢谢人家带你看了这段时间的房子吧。 我觉
得agent 挺不容易的， 没有功劳也有苦劳吧。
【在 J********G 的大作中提到】
: 如果不喜欢现在的buy agent，直接说明以后不要再给我发房屋信息了，还是以后不找
: 他就可以了？目前还收到他发的email关于新房源的信息。这些信息我自己在redfin上
: 也看得到，而且比他的还快。
|
C**K
发帖数: 3672 | 34 其實沒有房子是非要不可的. 但人的心理都是沒得手的最難忘.
我朋友的同事故意賴帳不付房貸, 不知是怎麼操作的, 房子short sale賣給自己姐姐.
賣了以後, 一家人仍然繼續免費住著, 像他們這種早已內定buyer的, 別人搶不到.
我們有次下某房offer, 很多人搶, 有個offer不要inspection contingency. 我們可不
想這麼玩.
我以前一個同事賣condo時也收到很多offer, 就是賣給沒有inspection contingency的
. 我們都知道她家浴室漏水很厲害, 一洗澡樓下飯廳就花果山水簾洞了.....
【在 b***b 的大作中提到】
: 就是发现最后成交价低这么多， 我才更觉得里面的猫腻不是repair credit 少造
: 成的。辛苦了！
|
D*******a
发帖数: 3688 | 35 patpat...
a lot of times I think being a RE agent is probably the worst job because of
the stress and a lot of conflicts between people. my agent is very
successful one. he love the job but he basically has no life.
【在 b***b 的大作中提到】
: 都可以！
: 以后不找他也可以。
: 不过有时双方会有些误解，你至少礼貌点谢谢人家带你看了这段时间的房子吧。 我觉
: 得agent 挺不容易的， 没有功劳也有苦劳吧。
|
s****h
发帖数: 384 | 36 我上次买房从想买房到close， 历时近一年（因为最初对地点和价位都不是很清楚）经
历了5个agents， 两个中国人，一个美国人， 一个西班牙语的人， 一个波兰人.
内心很想叫国人做成生意并成为朋友， 这就是为什么我没有语言问题但看病或干什么
都愿意找国人.但觉得我遇上的这两个国人agents敬业精神有待改进。 其他人相对比较
职业， 对情况了解得深，
在一次openhouse 中认识一个中国人， 她带我看的4个房都是由极大缺陷， 她以为我
们是傻子呢。 后来是我朋友告诉我一个小区（ 最后我就是在那买的房）我选出四个房
子请她带我们去看， 我们看上两个， 让她给我们下offer， 一个她老是叫我们涨价，
后来涨到接近出的价，后来别人以低于我们的价买下。 另一个房子她说不接offer。但
后来我看到别的agent带人看房. 我买了隔壁的房后半年，哪个房才卖掉. |
J********G
发帖数: 191 | 37 新手，第一次找agent，和这个agent只看过一次房子。看完找不到人，该打听的什么都
没打听。感觉不是很上心。所以不打算用了。但是怎么明说才礼貌呢？
【在 b***b 的大作中提到】
: 都可以！
: 以后不找他也可以。
: 不过有时双方会有些误解，你至少礼貌点谢谢人家带你看了这段时间的房子吧。 我觉
: 得agent 挺不容易的， 没有功劳也有苦劳吧。
|
b***b
发帖数: 13249 | 38 这样的话， 你就直接消失好了， 不用说了。他这么不上心， 就算了。买房不是小儿科。
【在 J********G 的大作中提到】
: 新手，第一次找agent，和这个agent只看过一次房子。看完找不到人，该打听的什么都
: 没打听。感觉不是很上心。所以不打算用了。但是怎么明说才礼貌呢？
|
J********G
发帖数: 191 | 39 那就直接ignor他每次自动发给我的email？这些email都是关于上市房子的信息。
如果我在redfin上看到同样的房子，但是找其他agent看房子，不会有什么纠纷吧？
谢谢。俺不想伤害任何人的利益。
Thanks a lot.
儿科。
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样的话， 你就直接消失好了， 不用说了。他这么不上心， 就算了。买房不是小儿科。
|
D*******a
发帖数: 3688 | 40 are the emails from mlspin? I think you can just unsubscribe them.
【在 J********G 的大作中提到】
: 那就直接ignor他每次自动发给我的email？这些email都是关于上市房子的信息。
: 如果我在redfin上看到同样的房子，但是找其他agent看房子，不会有什么纠纷吧？
: 谢谢。俺不想伤害任何人的利益。
: Thanks a lot.
:
: 儿科。
|
|
|
b*****t
发帖数: 1276 | 41 什么原因呢？是seller agent 差，最后谁损失，seller，你他妈的没损失个鸟毛，你
急个头啊。另外2个agent合伙赚钱，你没办法，叫，怒，喊，都没用。人家一块钱买到
，你一个million没买到，你急也没用啊。
如果差的没这么大，还有可能是due agent 造成的。这个差价，不象。
【在 J*******g 的大作中提到】
: 拜托你不要胡乱臆测，张口喷粪。
: 用事实说话，那位客户出价$666k,最后房子以$650k卖给别人的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 42 不会。只要你不是找他看的房子。
我现在还收到几年前认识的一个agent给我的某个Email 账户发房子信息邮件。没事的
。
我拿license前用过的两个agents真是好人。我自己拿到license后就自己买的房。她们
挺好，从来没有打扰我。不过她们要是打电话问我，我会给她们很高评价，谢谢她们，
告诉她们我自己买房了。哎， 她们在市场上久了，客户来来去去的，习惯了，也会理
解。我现在也理解一些走掉的客户，各种各样的原因，有些涉及隐私，不问了。
【在 J********G 的大作中提到】
: 那就直接ignor他每次自动发给我的email？这些email都是关于上市房子的信息。
: 如果我在redfin上看到同样的房子，但是找其他agent看房子，不会有什么纠纷吧？
: 谢谢。俺不想伤害任何人的利益。
: Thanks a lot.
:
: 儿科。
|
b***b
发帖数: 13249 | 43 天哪！ 你们两个怎么吵起来了。这件事，我的buyers did nothing wrong! 没办法的事。 市场的水很混的。遇房不淑而已。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 什么原因呢？是seller agent 差，最后谁损失，seller，你他妈的没损失个鸟毛，你
: 急个头啊。另外2个agent合伙赚钱，你没办法，叫，怒，喊，都没用。人家一块钱买到
: ，你一个million没买到，你急也没用啊。
: 如果差的没这么大，还有可能是due agent 造成的。这个差价，不象。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 44 我用过一个犹太女子， 人挺好的， 当我要求看一个房子时， 她说她知道相似的房卖
了多少钱， 因此她说：“这个房要是你不愿出相似价格，就免看吧。”我说我还根本
没看呢，怎么知道出啥价，坚持看完房我们就玩消失了。 agent不积极带人看房，脑子
里既定价格， 这2点足够赶走客户了。
儿科。
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样的话， 你就直接消失好了， 不用说了。他这么不上心， 就算了。买房不是小儿科。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 45 非买不可，买房不必要这样，开玩笑说了，嫁娶也不至于这么钻牛角尖吧。
是不是我们华人之间合作特别困难，买卖成不成都没必要甩态度呀，埋怨， 推诿责任
呀，都是太小孩子气了。反正我本人从来没有对哪个agent发过态度，合作不顺利的话
， 不要吵，默默走开就能让对方明白她/他的服务没搞好。
.
【在 C**K 的大作中提到】
: 其實沒有房子是非要不可的. 但人的心理都是沒得手的最難忘.
: 我朋友的同事故意賴帳不付房貸, 不知是怎麼操作的, 房子short sale賣給自己姐姐.
: 賣了以後, 一家人仍然繼續免費住著, 像他們這種早已內定buyer的, 別人搶不到.
: 我們有次下某房offer, 很多人搶, 有個offer不要inspection contingency. 我們可不
: 想這麼玩.
: 我以前一個同事賣condo時也收到很多offer, 就是賣給沒有inspection contingency的
: . 我們都知道她家浴室漏水很厲害, 一洗澡樓下飯廳就花果山水簾洞了.....
|
b***b
发帖数: 13249 | 46 关于卖价和出价的差别， 这里面的情况case by case.
举个我自己的好玩的例子：
A-town的一个房子， 开价--$479,900， 当时我们去看，约好12:45pm. 去了后，
listing agent 自己在里面带着他的客户看房。 我在门外探了探脑袋，心想到我们的
时间了，这人怎么还没出来，listing agent 对我很不客气地说：“你，外面等着，我
这边还没看完呢”。 OK， 在外面等着。 门口12：30pm appt. 的agent 带着她的客户
在那里等着呢。又有一会， 1pm appt. 的agent 提前带着她的客户来了， 我们自觉地
告诉她， 在这里排队等吧， 先看看外面。
Listing agent 后来出来，对我横鼻子竖眼的，骂我没耐心， blah， blah。 我先回
骂一句“you are too rude！ I did nothing wrong”纳闷：这人可能认错人了。
看起来，这水又是混的。可是我们还是递了 offer -- $485000, 在几个offers 中，我
们拿到了房子。房检以后，大刀阔斧地讲到$462000成交。
那个出$482000 offer的岂不是要气坏了。两万的差距呀。
所以， 成交价和offer 价里面的故事，Others don't know.
【在 J*******g 的大作中提到】
: 拜托你不要胡乱臆测，张口喷粪。
: 用事实说话，那位客户出价$666k,最后房子以$650k卖给别人的。
|
f*********p
发帖数: 643 | 47 我做过 agent, 说句公平话，老板娘把这么多 tricks 都公开挺不容易。
你不能拿成交价和你的 offer 价比较， 这里有好多 tricks, 有合法， 有非法， 有
介于之间。我只说一个例子， 买方要求卖方， 修房子，添新家具，冰箱，炉子之类，
最后把价钱就加上去了， 这个合法， 这个钱是减税的， 就不用买方买了房子以后再
掏现金了。这只是一个例子， 别的 trickts 还有好多， 大家不了解情况就去指责
Agent是很不公平。 踏踏实实，带你看房子， 明确告诉你， Agent 自己拿多少钱是很
诚实， 比那些天天吹自己做了多少交易，如何如何抢了房子的agents 要可靠多了。
这些吹牛的agents到处都是~~~~~
做人要厚道。
【在 b***b 的大作中提到】
: 关于卖价和出价的差别， 这里面的情况case by case.
: 举个我自己的好玩的例子：
: A-town的一个房子， 开价--$479,900， 当时我们去看，约好12:45pm. 去了后，
: listing agent 自己在里面带着他的客户看房。 我在门外探了探脑袋，心想到我们的
: 时间了，这人怎么还没出来，listing agent 对我很不客气地说：“你，外面等着，我
: 这边还没看完呢”。 OK， 在外面等着。 门口12：30pm appt. 的agent 带着她的客户
: 在那里等着呢。又有一会， 1pm appt. 的agent 提前带着她的客户来了， 我们自觉地
: 告诉她， 在这里排队等吧， 先看看外面。
: Listing agent 后来出来，对我横鼻子竖眼的，骂我没耐心， blah， blah。 我先回
: 骂一句“you are too rude！ I did nothing wrong”纳闷：这人可能认错人了。
|
t****g
发帖数: 35582 | 48 比如scarsdale
【在 m*****i 的大作中提到】
: 纽约顶好学区是哪些烫？
:
: agent
: rebate
: 价，
: 不愿
: 去递
: 责坦
|
J*******g
发帖数: 249 | 49 什么原因？老板娘前面不是解释过了？因为repair credit没有另一个买家出的多，所
以$650k+几千块的repair credit卖了。这里要指出的是，这个repair credit是
Inspection Contingency里的，什么意思呢？就是说Inspection完后买家愿意出多少钱
（repair credit)来修理房子才不会walk away。所以那种在Inspection以后再砍价的
想法是根本不可能的，另一个买家就是出价$650k然后以这个价成交的。
给要买房子的中国人说这个经验教训是希望大家买房时少走弯路。
买家因为这个房子不知哭了多少回，俩口子吵了多少次架，生了多少次气，没有亲身经
历过是无法体会得到的。 |
t****g
发帖数: 35582 | 50 不至于吧，为了一个房子没买到。
【在 J*******g 的大作中提到】
: 什么原因？老板娘前面不是解释过了？因为repair credit没有另一个买家出的多，所
: 以$650k+几千块的repair credit卖了。这里要指出的是，这个repair credit是
: Inspection Contingency里的，什么意思呢？就是说Inspection完后买家愿意出多少钱
: （repair credit)来修理房子才不会walk away。所以那种在Inspection以后再砍价的
: 想法是根本不可能的，另一个买家就是出价$650k然后以这个价成交的。
: 给要买房子的中国人说这个经验教训是希望大家买房时少走弯路。
: 买家因为这个房子不知哭了多少回，俩口子吵了多少次架，生了多少次气，没有亲身经
: 历过是无法体会得到的。
|
|
|
J*******g
发帖数: 249 | 51 如果是看了两年多的房子还住在很小的apt里面，如果这个房子是你的dream house，如
果比asking price $649k 高出$16k还是没买到，您觉得至于吗？
【在 t****g 的大作中提到】
: 不至于吧，为了一个房子没买到。
|
b***b
发帖数: 13249 | 52 都是为了孩子，客户是非常非常爱孩子的。 那个房子的游泳池非常漂亮，yard 非常好。当时他们非常喜欢是因为孩子喜欢。其实买房子就是为了孩子，没孩子的话，我立即搬到便宜的Apt. 里去。
我当时还说我们的孩子们在那里一起游泳的。
【在 t****g 的大作中提到】
: 不至于吧，为了一个房子没买到。
|
J*******g
发帖数: 249 | 53 买家喜欢这房子的location也是因为它离你家离学校离火车近，两家孩子们可以经常在
一块玩。
好。当时他们非常喜欢是因为孩子喜欢。其实买房子就是为了孩子，没孩子的话，我立
即搬到便宜的Apt. 里去。
【在 b***b 的大作中提到】
: 都是为了孩子，客户是非常非常爱孩子的。 那个房子的游泳池非常漂亮，yard 非常好。当时他们非常喜欢是因为孩子喜欢。其实买房子就是为了孩子，没孩子的话，我立即搬到便宜的Apt. 里去。
: 我当时还说我们的孩子们在那里一起游泳的。
|
t****g
发帖数: 35582 | 54 ft呀，看到有游泳池的房子我都是躲得远远的 :)
可能还是我这人神经比较大条，从来没什么东西做梦都想要，miss了最多后悔个几天就
忘了。
好。当时他们非常喜欢是因为孩子喜欢。其实买房子就是为了孩子，没孩子的话，我立
即搬到便宜的Apt. 里去。
【在 b***b 的大作中提到】
: 都是为了孩子，客户是非常非常爱孩子的。 那个房子的游泳池非常漂亮，yard 非常好。当时他们非常喜欢是因为孩子喜欢。其实买房子就是为了孩子，没孩子的话，我立即搬到便宜的Apt. 里去。
: 我当时还说我们的孩子们在那里一起游泳的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 55 哎，我做的这么多单，包跨抢房子的单， 其实都是放的 0 repair credit from the
buyer.这单要我们放 N 千，真的怪怪的。 其中应该有猫腻的。
【在 J*******g 的大作中提到】
: 什么原因？老板娘前面不是解释过了？因为repair credit没有另一个买家出的多，所
: 以$650k+几千块的repair credit卖了。这里要指出的是，这个repair credit是
: Inspection Contingency里的，什么意思呢？就是说Inspection完后买家愿意出多少钱
: （repair credit)来修理房子才不会walk away。所以那种在Inspection以后再砍价的
: 想法是根本不可能的，另一个买家就是出价$650k然后以这个价成交的。
: 给要买房子的中国人说这个经验教训是希望大家买房时少走弯路。
: 买家因为这个房子不知哭了多少回，俩口子吵了多少次架，生了多少次气，没有亲身经
: 历过是无法体会得到的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 56 我知道！这个房子没拿到，我比自己买不到房还难受。
【在 J*******g 的大作中提到】
: 买家喜欢这房子的location也是因为它离你家离学校离火车近，两家孩子们可以经常在
: 一块玩。
:
: 好。当时他们非常喜欢是因为孩子喜欢。其实买房子就是为了孩子，没孩子的话，我立
: 即搬到便宜的Apt. 里去。
|
m*****i
发帖数: 628 | 57 估计没有买过几次房。
，所
少钱
价的
身经
【在 t****g 的大作中提到】
: 不至于吧，为了一个房子没买到。
|
b*****t
发帖数: 1276 | 58 first home buyer, 就这个心理素质，就算accept他的offer，最后失败的概率也是很
大的。first home buyer 很容易scared away。房子没有perfect的，什么dream house
， blah。。都是鬼扯。房子还没有的是。
别的不说，如果查出radon， termite，flood，这对夫妻早就give up了。还吵啊，流
泪什么的，为了一个虚无缥缈的东西吵架，值得吗。
【在 J*******g 的大作中提到】
: 什么原因？老板娘前面不是解释过了？因为repair credit没有另一个买家出的多，所
: 以$650k+几千块的repair credit卖了。这里要指出的是，这个repair credit是
: Inspection Contingency里的，什么意思呢？就是说Inspection完后买家愿意出多少钱
: （repair credit)来修理房子才不会walk away。所以那种在Inspection以后再砍价的
: 想法是根本不可能的，另一个买家就是出价$650k然后以这个价成交的。
: 给要买房子的中国人说这个经验教训是希望大家买房时少走弯路。
: 买家因为这个房子不知哭了多少回，俩口子吵了多少次架，生了多少次气，没有亲身经
: 历过是无法体会得到的。
|
J*******g
发帖数: 249 | 59 很可惜的告诉楼上，买家不是first home buyer，而且房子的disclosure都看过了，从房子的维护装修也可以看出房子的状况。另外买家自己很懂房子的结构和维护状况这些的。 |
b*****t
发帖数: 1276 | 60 你也太相信disclosure了。
你不是说待在很小的apartment很久了吗。
我听说过太多dream house了blah，结果inspection结果出来，一大堆问题。
这个repair credit就说明里面一大堆问题，seller知道的，不放在disclosure 里而已。
repair credit是一个比较tricky的东东，用来抵销inspection contigency，让你不容
易脱身，本身就说明房子问题多多。
所以凡是想开点，很多事情没有绝对的对与错。
【在 J*******g 的大作中提到】
: 很可惜的告诉楼上，买家不是first home buyer，而且房子的disclosure都看过了，从房子的维护装修也可以看出房子的状况。另外买家自己很懂房子的结构和维护状况这些的。
|
|
|
J*******g
发帖数: 249 | 61 其实需要repair的就是后面的deck和上阁楼的梯子，清清楚楚的在disclosure里面写出
来了，seller agent觉得要几千块来修，又不想让卖方出，就让买方出价。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 62 就是啊， 为了抢房2口子吵架？房子吗，装修吗， 其实是老婆作主的好。
我家领导出差， 在回来的机场给我电话， 我说我看中了一个， 一回家他就跟agent电
话说我们下单了， 等对方接了单，过几天才开车送他去房子外头转转，他乐得省心，
吵什么吵。
【在 t****g 的大作中提到】
: 不至于吧，为了一个房子没买到。
|
r**********9
发帖数: 894 | 63 怎么砍的？房子有大问题？
【在 b***b 的大作中提到】
: 关于卖价和出价的差别， 这里面的情况case by case.
: 举个我自己的好玩的例子：
: A-town的一个房子， 开价--$479,900， 当时我们去看，约好12:45pm. 去了后，
: listing agent 自己在里面带着他的客户看房。 我在门外探了探脑袋，心想到我们的
: 时间了，这人怎么还没出来，listing agent 对我很不客气地说：“你，外面等着，我
: 这边还没看完呢”。 OK， 在外面等着。 门口12：30pm appt. 的agent 带着她的客户
: 在那里等着呢。又有一会， 1pm appt. 的agent 提前带着她的客户来了， 我们自觉地
: 告诉她， 在这里排队等吧， 先看看外面。
: Listing agent 后来出来，对我横鼻子竖眼的，骂我没耐心， blah， blah。 我先回
: 骂一句“you are too rude！ I did nothing wrong”纳闷：这人可能认错人了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 64 房子本身没有大问题--solid built，1985年的房子，在这里算新的了。 就是房主太不保养房子了。一个不爱惜自己房子的人，当然不珍惜了。而且也跟地区和房主情况有关。七七八八，就这么使出大刀，一刀一刀向她的钱包砍去。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 怎么砍的？房子有大问题？
|
D*******a
发帖数: 3688 | 65 小白插嘴问：还是没搞清楚什么是repair credit。我记得offer里面没这东西啊。
已。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你也太相信disclosure了。
: 你不是说待在很小的apartment很久了吗。
: 我听说过太多dream house了blah，结果inspection结果出来，一大堆问题。
: 这个repair credit就说明里面一大堆问题，seller知道的，不放在disclosure 里而已。
: repair credit是一个比较tricky的东东，用来抵销inspection contigency，让你不容
: 易脱身，本身就说明房子问题多多。
: 所以凡是想开点，很多事情没有绝对的对与错。
|
b***b
发帖数: 13249 | 66 你不知道可以理解， 你的agent肯定给你写了 zero。 我的其他单除了一个$500， 其
他的都是zero。
叫 repair credit 不合适， 应该叫 repair cost. 我随时起的名字。在你offer 第二
页的 inspection contingency 里面， 说房检后发现问题， 买家负责修cost不超过 $
XXXX.XX 的费用。
【在 D*******a 的大作中提到】
: 小白插嘴问：还是没搞清楚什么是repair credit。我记得offer里面没这东西啊。
:
: 已。
|
w********o
发帖数: 10088 | 67 学习了，虽然看不大懂。等买房子时候把基础知识扫盲完了再来学习一遍
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
t****g
发帖数: 35582 | 68 我觉得卖房这事很搞呀。
难道list agent不用把所有的offer都如实给seller看然后让seller决定？
pick一个低了一万多的offer，很没道理呀。对seller来说，只要offer的差价cover住
了repair cost的差距，他怎么都是赚的呀。
还有dual angency这个情况。
如果一个offer直接找list agent递，500K，一个offer通过buyer's angent递510K。从
list agent的角度他/她自然愿意pick前一个，进他腰包的钱多。但是seller难道会傻
了吧叽的去选那个低的么？list agent又不退他钱。
$
【在 b***b 的大作中提到】
: 你不知道可以理解， 你的agent肯定给你写了 zero。 我的其他单除了一个$500， 其
: 他的都是zero。
: 叫 repair credit 不合适， 应该叫 repair cost. 我随时起的名字。在你offer 第二
: 页的 inspection contingency 里面， 说房检后发现问题， 买家负责修cost不超过 $
: XXXX.XX 的费用。
|
b***b
发帖数: 13249 | 69 也没有这么可怕，我们抢到房子的情况也有，没抢到的多数是价格真的是别人高比较多。马上要签的一单， 是在三个offer 中抢来的，好学区，后来又讲下了一些价， 所以， 我们还是可以keep positive的.
对好学区非常非常非常想要的房子，那么buyer还是准备裸奔吧---给个原价或是加价，去掉inspection contingency， 或是 放高的 repair cost by buyers. 还可以去掉Mortgage contingency---- 如果贷款没问题或是现金。
以上都做了，还是不放心的话，一定要的话，建议直接找 listing agent 买得了。 因为有些Listing Agent太坏，为了双份佣金什么都不顾，市场上还游荡着一些以为可以从listing agent那里得到好处的不要自己Agent的买家， 给了这种listing agent有机可乘的机会。 本人因为承受不了这种肮脏混水的打击和压力以及对我生命的摧残，自动退出。
好在， 以上情况不多见，毕竟多数listing agent是不错的， 毕竟是买方市场。我发现，很多适合自己的房子并不是抢来的。我的那个客户，最后买的房子不是抢的。我自己的房子也不是抢的。
一些卖家， 对房子的买卖不懂的，找个自己相信的listing agent, 什么都听 listing agent的， listing agent随便吓吓卖家， 就成了。给他们看所有的offers, 但是如果那个listing agent只要说：“”这些中国人很picky， 爱讲价的很，一点小问题就退房， 难搞！我才有过这种经历， blah， blah “ ， 卖家一被惊吓， 问： “那你想让我选哪个offer 比较可靠”， Listing agent 说： “这个。 这个buyers 如何可靠， blah， blah。。。。 ” 跟某些buyer agent control Buyers 一样， listing agent 也可以control Sellers。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我觉得卖房这事很搞呀。
: 难道list agent不用把所有的offer都如实给seller看然后让seller决定？
: pick一个低了一万多的offer，很没道理呀。对seller来说，只要offer的差价cover住
: 了repair cost的差距，他怎么都是赚的呀。
: 还有dual angency这个情况。
: 如果一个offer直接找list agent递，500K，一个offer通过buyer's angent递510K。从
: list agent的角度他/她自然愿意pick前一个，进他腰包的钱多。但是seller难道会傻
: 了吧叽的去选那个低的么？list agent又不退他钱。
:
: $
|
b*****t
发帖数: 1276 | 70 你讲的基本对。
所以比较好的方法，如果你是seller，如果是straight sell （就是due agent
situation了），你不要让seller agent 拿double commission， 比如说5%。你可以在
合同里写只有3.5%
这样在某种程度上可以消除你说的这种不递最高offer 给你，因为差不了太多了，
agent也还是要讲道德的，在微小的差距下，道德可能会摆在见面。当commission差距
是巨大时，道德抛脑后。
seller基本是不知道seller agent收到几个offer，最高多少。因为没人会联系seller。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我觉得卖房这事很搞呀。
: 难道list agent不用把所有的offer都如实给seller看然后让seller决定？
: pick一个低了一万多的offer，很没道理呀。对seller来说，只要offer的差价cover住
: 了repair cost的差距，他怎么都是赚的呀。
: 还有dual angency这个情况。
: 如果一个offer直接找list agent递，500K，一个offer通过buyer's angent递510K。从
: list agent的角度他/她自然愿意pick前一个，进他腰包的钱多。但是seller难道会傻
: 了吧叽的去选那个低的么？list agent又不退他钱。
:
: $
|
|
|
b*****t
发帖数: 1276 | 71 你怎么这么幼稚，
都相信disclosure，还要inspector干什么？！你这种心态，拿不到deal。
其实买房要拿好的deal真的很难。
1）你不喜欢，再便宜也不要。
2）你喜欢，头脑发热，价钱出高。
真正deal是能透过现象敢穿本质的，不被表面所迷惑，对市场价位判断准确，出身果断
之人。难啊。。。
【在 J*******g 的大作中提到】
: 其实需要repair的就是后面的deck和上阁楼的梯子，清清楚楚的在disclosure里面写出
: 来了，seller agent觉得要几千块来修，又不想让卖方出，就让买方出价。
|
b***b
发帖数: 13249 | 72 我们有时递offer 没拿到房子，listing agent 发回 email 说： 收了比我们高的
offers, 没有 contingency 之类的。他敢发这样的Email， 应该是把我们的offer给seller review了，否则，以后打官司，他的Email可是证据。
基本上， 大多数 listing agent还是不错的。他们也不敢abuse这个dual agency出事砸自己的饭碗，都是要长期做下去的。哪些listing agent爱做这种事， 咱们基本都知道。那几个喜欢搞这个的， 也不敢乱来，看她们自己做Dual Agency房子的卖价， 真的很高。一次抢房子，输了某个爱玩这种Dual agency的， 但是她的买家真的比我们的出得高得多， 还是 No inspection， cash. 咱们输得心服口服。
还有，这个市场这么多的 real estate firms, 互相制约着。Multiple offers 可能从不同的 frims来的，大家低头不见抬头见，长期做的，都心里明了，listing agent不敢太放肆。
seller。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你讲的基本对。
: 所以比较好的方法，如果你是seller，如果是straight sell （就是due agent
: situation了），你不要让seller agent 拿double commission， 比如说5%。你可以在
: 合同里写只有3.5%
: 这样在某种程度上可以消除你说的这种不递最高offer 给你，因为差不了太多了，
: agent也还是要讲道德的，在微小的差距下，道德可能会摆在见面。当commission差距
: 是巨大时，道德抛脑后。
: seller基本是不知道seller agent收到几个offer，最高多少。因为没人会联系seller。
|
D*******a
发帖数: 3688 | 73 oh that's what you mean, then I know what it is. $500 seems low to me.
I think one can always find a ton of repairs with a good inspector, unless
it is new construction.
$
【在 b***b 的大作中提到】
: 你不知道可以理解， 你的agent肯定给你写了 zero。 我的其他单除了一个$500， 其
: 他的都是zero。
: 叫 repair credit 不合适， 应该叫 repair cost. 我随时起的名字。在你offer 第二
: 页的 inspection contingency 里面， 说房检后发现问题， 买家负责修cost不超过 $
: XXXX.XX 的费用。
|
t*m
发帖数: 4414 | 74 嗯。我目前这个房子下offer的时候，太太也没有现场看过房(她在网上看了一下）。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 就是啊， 为了抢房2口子吵架？房子吗，装修吗， 其实是老婆作主的好。
: 我家领导出差， 在回来的机场给我电话， 我说我看中了一个， 一回家他就跟agent电
: 话说我们下单了， 等对方接了单，过几天才开车送他去房子外头转转，他乐得省心，
: 吵什么吵。
|
t*m
发帖数: 4414 | 75 看了两年还没有买？!
【在 J*******g 的大作中提到】
: 如果是看了两年多的房子还住在很小的apt里面，如果这个房子是你的dream house，如
: 果比asking price $649k 高出$16k还是没买到，您觉得至于吗？
|
S*******s
发帖数: 10098 | 76 选房子， 两口子谁懂房产知识多一些谁作主
决定装修厨卫， 老婆使用多的话老婆作主
这样就不用吵了
【在 t*m 的大作中提到】
: 嗯。我目前这个房子下offer的时候，太太也没有现场看过房(她在网上看了一下）。
|
b**l
发帖数: 33123 | 77 我认识的有三年的。
，如
【在 t*m 的大作中提到】
: 看了两年还没有买？!
|
t****g
发帖数: 35582 | 78 任何东西能抢到deal都是对那个行市有丰富的经验才行。
一般的buyer，不像agent，builder一样天天吃这碗饭，指望抢到deal就和指望中
lottery差不多。只求不要做出明显stupid decision就行了。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你怎么这么幼稚，
: 都相信disclosure，还要inspector干什么？！你这种心态，拿不到deal。
: 其实买房要拿好的deal真的很难。
: 1）你不喜欢，再便宜也不要。
: 2）你喜欢，头脑发热，价钱出高。
: 真正deal是能透过现象敢穿本质的，不被表面所迷惑，对市场价位判断准确，出身果断
: 之人。难啊。。。
|
r**********9
发帖数: 894 | 79 BBPPB, 能帮我看看这个吗? 有什摸建议? 谢谢。
1-车库里有termite； 地下室有老鼠屎。
2-hot water heater 已经15年了。房检的人说随时会坏。设计寿命是10年。
3-furnace blower坏了，阁楼有积水。房检说最坏的情况是换furnace.下面的浴室墙有
从阁楼漏水下来，屋主在墙上重新刷过漆掩盖。
4-中杨空调冬天没法测试，但已经15年了。网上查空调寿命最多15年左右。
5-浴室的浴缸堵了. 这个房子用SEPTIC, 下星期才检。 不知到浴缸这个是不是大问题。
1-这几项可以叫屋主换吗？尤其是担心空调。
2-修的话, 要给多长时间内修完？
3-怎么保证对方把问题修好了呢？很担心。
4-空调可以要些钱回来吗？
5-要是要CREDIT, 每项可要多少？要的时候需要出证明这个可能的花费吗？
屋主很急于卖房，没有其它竞争者。我的律师说要是东西还运转就不能要钱， 一定这样吗？
不保养房子了。一个不爱惜自己房子的人，当然不珍惜了。而且也跟地区和房主情况有
关。七七八八，就这么使出大刀，一刀一刀向她的钱包砍去。
【在 b***b 的大作中提到】
: 房子本身没有大问题--solid built，1985年的房子，在这里算新的了。 就是房主太不保养房子了。一个不爱惜自己房子的人，当然不珍惜了。而且也跟地区和房主情况有关。七七八八，就这么使出大刀，一刀一刀向她的钱包砍去。
|
b***b
发帖数: 13249 | 80 回复已经PM你了。
题。
【在 r**********9 的大作中提到】
: BBPPB, 能帮我看看这个吗? 有什摸建议? 谢谢。
: 1-车库里有termite； 地下室有老鼠屎。
: 2-hot water heater 已经15年了。房检的人说随时会坏。设计寿命是10年。
: 3-furnace blower坏了，阁楼有积水。房检说最坏的情况是换furnace.下面的浴室墙有
: 从阁楼漏水下来，屋主在墙上重新刷过漆掩盖。
: 4-中杨空调冬天没法测试，但已经15年了。网上查空调寿命最多15年左右。
: 5-浴室的浴缸堵了. 这个房子用SEPTIC, 下星期才检。 不知到浴缸这个是不是大问题。
: 1-这几项可以叫屋主换吗？尤其是担心空调。
: 2-修的话, 要给多长时间内修完？
: 3-怎么保证对方把问题修好了呢？很担心。
|
|
|
r**********9
发帖数: 894 | 81 Thank you for answering my questions. Can I use this one for an credit
estimate of furnace and AC?
http://www.searshomeservices.com/central-heating-air/improve#
Thanks.
题。
【在 r**********9 的大作中提到】
: BBPPB, 能帮我看看这个吗? 有什摸建议? 谢谢。
: 1-车库里有termite； 地下室有老鼠屎。
: 2-hot water heater 已经15年了。房检的人说随时会坏。设计寿命是10年。
: 3-furnace blower坏了，阁楼有积水。房检说最坏的情况是换furnace.下面的浴室墙有
: 从阁楼漏水下来，屋主在墙上重新刷过漆掩盖。
: 4-中杨空调冬天没法测试，但已经15年了。网上查空调寿命最多15年左右。
: 5-浴室的浴缸堵了. 这个房子用SEPTIC, 下星期才检。 不知到浴缸这个是不是大问题。
: 1-这几项可以叫屋主换吗？尤其是担心空调。
: 2-修的话, 要给多长时间内修完？
: 3-怎么保证对方把问题修好了呢？很担心。
|
b*****t
发帖数: 1276 | 82
这句不敢苟同，bidding war的时候，人都有点失去理智。
【在 t****g 的大作中提到】
: 任何东西能抢到deal都是对那个行市有丰富的经验才行。
: 一般的buyer，不像agent，builder一样天天吃这碗饭，指望抢到deal就和指望中
: lottery差不多。只求不要做出明显stupid decision就行了。
|
s********7
发帖数: 4681 | |
l**k
发帖数: 45267 | 84 这有什么，比listing price高出$20K都没抢到的发来贺电
【在 J*******g 的大作中提到】
: 如果是看了两年多的房子还住在很小的apt里面，如果这个房子是你的dream house，如
: 果比asking price $649k 高出$16k还是没买到，您觉得至于吗？
|
b***r
发帖数: 156 | 85 顶楼主
实诚
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
t****0
发帖数: 439 | 86 这都没啥呀，Belmont好多房子都比listing高5，6万卖掉，我还见过一个高出10万卖掉
的。
听说Belmont的Agent最会玩这个把戏，要价低一些，然后让你们Bid. 头昏脑热的时候
，什么人都有
【在 l**k 的大作中提到】
: 这有什么，比listing price高出$20K都没抢到的发来贺电
|
S*******s
发帖数: 10098 | 87 我参与过Needham 的一栋房子的bid. 全是老中夫妻们去参观，大约6， 7对夫妇。 有
个白人女中介把中国夫妻拉到一边耳语，给暗示，说现在好几个人出了某某价，你们得
起码出500,000.还故意被我听到， 我很不喜欢这样的操纵。第二天她打电话来要我请
她做我们的代理， 我说我们已经有代理了， 她立刻变脸， 厉声问：“昨天你们不是
还说没代理吗！”我说：“昨天还没，今天有了。”我把这个房子作了一番调查计算，
所以并没有头脑发热去offer unreasonable bidding price. 最后这个房子以高出我
计算的市价5万成交。 过了几个月， 附近又一栋相似房子列出来，价格还不错。
结论：参与竞价时一定要保持冷静，没有金刚钻， 别拦瓷器活儿。
【在 t****0 的大作中提到】
: 这都没啥呀，Belmont好多房子都比listing高5，6万卖掉，我还见过一个高出10万卖掉
: 的。
: 听说Belmont的Agent最会玩这个把戏，要价低一些，然后让你们Bid. 头昏脑热的时候
: ，什么人都有
|
b***b
发帖数: 13249 | 88 同意！ 头昏脑热的时候，被listing agent 一吓唬， 立即把帮自己的看了很久房子的buyer agent 赶走，用listing agent的 也有！所以，那些很恨buyer agent的，可怜一下我们这些 Buyer agent吧， 不容易的！ 我们挣的都是辛苦钱！
为什么我们现在做不了太多的Listing agent? 这是跟人口组成有关的。现在买房子的，大多是移民。现在卖房子的， 大多是年迈的美国人。他们跟我的圈子不一样，我不会认识这些年迈的美国人找我卖房的。我最近带人看房子，好多是80， 90 岁的老头老太搬到Nursing home后在卖房。
【在 t****0 的大作中提到】
: 这都没啥呀，Belmont好多房子都比listing高5，6万卖掉，我还见过一个高出10万卖掉
: 的。
: 听说Belmont的Agent最会玩这个把戏，要价低一些，然后让你们Bid. 头昏脑热的时候
: ，什么人都有
|
t****g
发帖数: 35582 | 89 卖房子的是不是还是比较trust那种大的房产公司？我看卖房子的agent似乎很少是单干
的那种。
的buyer agent 赶走，用listing agent的 也有！所以，那些很恨buyer agent的，可
怜一下我们这些 Buyer agent吧， 不容易的！ 我们挣的都是辛苦钱！
的，大多是移民。现在卖房子的， 大多是年迈的美国人。他们跟我的圈子不一样，我
不会认识这些年迈的美国人找我卖房的。我最近带人看房子，好多是80， 90 岁的老头
老太搬到Nursing home后在卖
【在 b***b 的大作中提到】
: 同意！ 头昏脑热的时候，被listing agent 一吓唬， 立即把帮自己的看了很久房子的buyer agent 赶走，用listing agent的 也有！所以，那些很恨buyer agent的，可怜一下我们这些 Buyer agent吧， 不容易的！ 我们挣的都是辛苦钱！
: 为什么我们现在做不了太多的Listing agent? 这是跟人口组成有关的。现在买房子的，大多是移民。现在卖房子的， 大多是年迈的美国人。他们跟我的圈子不一样，我不会认识这些年迈的美国人找我卖房的。我最近带人看房子，好多是80， 90 岁的老头老太搬到Nursing home后在卖房。
|
b***b
发帖数: 13249 | 90 No difference. To sell a house depends on price, location, house, marketing
skill, etc. Not on which name of a real estate firm.
However, if an old person knows nobody and only knows ReMax-- which
advertises on TV aggressively, he will make a phone call to ReMax to sell his house.
If I have enough money to pay franchise fee, I can open a ReMax bbppb branch tomorrow.But I still prefer to keep my own name: bbppb real estate, hehe.
【在 t****g 的大作中提到】
: 卖房子的是不是还是比较trust那种大的房产公司？我看卖房子的agent似乎很少是单干
: 的那种。
:
: 的buyer agent 赶走，用listing agent的 也有！所以，那些很恨buyer agent的，可
: 怜一下我们这些 Buyer agent吧， 不容易的！ 我们挣的都是辛苦钱！
: 的，大多是移民。现在卖房子的， 大多是年迈的美国人。他们跟我的圈子不一样，我
: 不会认识这些年迈的美国人找我卖房的。我最近带人看房子，好多是80， 90 岁的老头
: 老太搬到Nursing home后在卖
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 91 跟大公司干，做成一单要交好多的钱。那些所谓的不在乎rebate的买家，这种公司的
agent最喜欢了。你们不在乎，那太好了， 巴不得呢。他们这些Agent要交很多钱给公
司老板。 给你rebate自己没钱赚了。
那些不在乎rebate的买家，你们就不在乎吧， 为自己的选择多找找理由---什么天下没
有免费的午餐了， 什么第一次买房要找合格的了（好像给了rebate就不合格似的），
什么我不在乎那1两三千块钱了。。。。。
本人是把 如果在 大公司做要交给大老板的钱， 给了客户。 所以客户就是我的老板，我每成交一单交钱给你们。
希望Boston要买房的，都来做我的老板。谢谢！！！
【在 t****g 的大作中提到】
: 卖房子的是不是还是比较trust那种大的房产公司？我看卖房子的agent似乎很少是单干
: 的那种。
:
: 的buyer agent 赶走，用listing agent的 也有！所以，那些很恨buyer agent的，可
: 怜一下我们这些 Buyer agent吧， 不容易的！ 我们挣的都是辛苦钱！
: 的，大多是移民。现在卖房子的， 大多是年迈的美国人。他们跟我的圈子不一样，我
: 不会认识这些年迈的美国人找我卖房的。我最近带人看房子，好多是80， 90 岁的老头
: 老太搬到Nursing home后在卖
|
i********i
发帖数: 329 | 92 哈哈，好气势！
明年开春，给咱个机会做您老板如何？
，
，我每成交一单交钱给你们。
【在 b***b 的大作中提到】
: 跟大公司干，做成一单要交好多的钱。那些所谓的不在乎rebate的买家，这种公司的
: agent最喜欢了。你们不在乎，那太好了， 巴不得呢。他们这些Agent要交很多钱给公
: 司老板。 给你rebate自己没钱赚了。
: 那些不在乎rebate的买家，你们就不在乎吧， 为自己的选择多找找理由---什么天下没
: 有免费的午餐了， 什么第一次买房要找合格的了（好像给了rebate就不合格似的），
: 什么我不在乎那1两三千块钱了。。。。。
: 本人是把 如果在 大公司做要交给大老板的钱， 给了客户。 所以客户就是我的老板，我每成交一单交钱给你们。
: 希望Boston要买房的，都来做我的老板。谢谢！！！
|
b***b
发帖数: 13249 | 93 老板您好， 明年能见着您不？
【在 i********i 的大作中提到】
: 哈哈，好气势！
: 明年开春，给咱个机会做您老板如何？
:
: ，
: ，我每成交一单交钱给你们。
|
z****l
发帖数: 5282 | 94 您想做老板娘的老板？
给公
下没
【在 i********i 的大作中提到】
: 哈哈，好气势！
: 明年开春，给咱个机会做您老板如何？
:
: ，
: ，我每成交一单交钱给你们。
|
i********i
发帖数: 329 | 95 Hoho,我还真是serious的。最近自己做做功课;等过年了娃也俩月了就开始动手。
【在 b***b 的大作中提到】
: 老板您好， 明年能见着您不？
|
i********i
发帖数: 329 | 96 =0=
【在 z****l 的大作中提到】
: 您想做老板娘的老板？
:
: 给公
: 下没
|
l***o
发帖数: 578 | 97 I lived in Scarsdale for 5 years and like the town very much. Great schools.
【在 t****g 的大作中提到】
: 比如scarsdale
|
m*******d
发帖数: 274 | 98 I am in Westchester NY area. My realtor(from Taiwan) does not give rebate at
all and he said it is illegal, also he does not work on Sunday due to the
Church activity. Is this bad enough for me to change to another agent? I do
not know any other Chinese realtors though. If I have to change, I might
have to use American Agent. I used 2 American agents as seller agents before
, they were good, never tried for a buyer agent though.
，
，我每成交一单交钱给你们。
【在 b***b 的大作中提到】
: 跟大公司干，做成一单要交好多的钱。那些所谓的不在乎rebate的买家，这种公司的
: agent最喜欢了。你们不在乎，那太好了， 巴不得呢。他们这些Agent要交很多钱给公
: 司老板。 给你rebate自己没钱赚了。
: 那些不在乎rebate的买家，你们就不在乎吧， 为自己的选择多找找理由---什么天下没
: 有免费的午餐了， 什么第一次买房要找合格的了（好像给了rebate就不合格似的），
: 什么我不在乎那1两三千块钱了。。。。。
: 本人是把 如果在 大公司做要交给大老板的钱， 给了客户。 所以客户就是我的老板，我每成交一单交钱给你们。
: 希望Boston要买房的，都来做我的老板。谢谢！！！
|
b***b
发帖数: 13249 | 99 1. *These states ban buyer rebates: Alaska, Iowa, Kansas, Louisiana,
Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Oklahoma, Rhode Island, South
Carolina, and West Virginia. These states have "minimum service
requirements" designed to discourage discount real estate services: Alabama
, Florida, Illinois, Iowa, Missouri, Oklahoma, Texas, and Utah.
2. Buyer agent也是人， 也有自己的生活， 星期天去church可以理解。 但是如果你
在乎这个， 你是老板，买房是大事， you can do whatever you want according to
your preference and importance.
at
do
before
【在 m*******d 的大作中提到】
: I am in Westchester NY area. My realtor(from Taiwan) does not give rebate at
: all and he said it is illegal, also he does not work on Sunday due to the
: Church activity. Is this bad enough for me to change to another agent? I do
: not know any other Chinese realtors though. If I have to change, I might
: have to use American Agent. I used 2 American agents as seller agents before
: , they were good, never tried for a buyer agent though.
:
: ，
: ，我每成交一单交钱给你们。
|
t****0
发帖数: 439 | 100 说的全是大实话。
，
，我每成交一单交钱给你们。
【在 b***b 的大作中提到】
: 跟大公司干，做成一单要交好多的钱。那些所谓的不在乎rebate的买家，这种公司的
: agent最喜欢了。你们不在乎，那太好了， 巴不得呢。他们这些Agent要交很多钱给公
: 司老板。 给你rebate自己没钱赚了。
: 那些不在乎rebate的买家，你们就不在乎吧， 为自己的选择多找找理由---什么天下没
: 有免费的午餐了， 什么第一次买房要找合格的了（好像给了rebate就不合格似的），
: 什么我不在乎那1两三千块钱了。。。。。
: 本人是把 如果在 大公司做要交给大老板的钱， 给了客户。 所以客户就是我的老板，我每成交一单交钱给你们。
: 希望Boston要买房的，都来做我的老板。谢谢！！！
|
|
|
b***a
发帖数: 45 | 101 非常好的tips，还要有自己雇的律师，不要太相信银行的律师，现在时兴让银行律师兼
做买方律师，可以给买方省几百刀，在关键时刻，银行律师是不会站在买方一边的，到
时吃亏的是买方（Trust me, I paid my price too).
"中国客户--- 不爱打官司“ 这其实对我们一点好处都没有，看到大伙举的一些例子，
多加了5-10万刀，没拿到房子，发发牢骚，不了了之，这种做法，不正滋长了那些不守
规矩的listing agent的”野心“吗？如果事后觉得有不正当的做法，真的应该把
listing agent and/or property owner告上公堂，不要认为这是吃力不讨好的事，就
算赢了dream house也要回来，你把他们给告了，你可以有机会给自己讨个公正，让那
些不守规矩的listing agent受到licensing board的警告，甚至把license给吊销，就
算不赢，也可以让这些不守规矩的listing agent知道，我们不是随便可以zip it up的
一类，这样市场上才会多点公正，这也是为自己好，为后来人造福。
And I DO practice what I breach. 我最近也把一个前owner告到公堂，同时把
listing agent告到licensing board, 我花了时间和精力，发现他们在lead paint
disclosure上撒谎。虽然我要从前owner要回钱的机会不大（她一直都有的无赖），但
是我还得让这些人知道虽然我们是外国人，并不等于这些不守规矩的可以胡来。
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
t*m
发帖数: 4414 | 102 Scarsdale is one of the 10 richest towns in the US.
Richer than any town in MA
their property tax is scary
schools.
【在 l***o 的大作中提到】
: I lived in Scarsdale for 5 years and like the town very much. Great schools.
|
t*m
发帖数: 4414 | 103 which towns in Westchester are you looking right now?
at
do
before
给公
下没
【在 m*******d 的大作中提到】
: I am in Westchester NY area. My realtor(from Taiwan) does not give rebate at
: all and he said it is illegal, also he does not work on Sunday due to the
: Church activity. Is this bad enough for me to change to another agent? I do
: not know any other Chinese realtors though. If I have to change, I might
: have to use American Agent. I used 2 American agents as seller agents before
: , they were good, never tried for a buyer agent though.
:
: ，
: ，我每成交一单交钱给你们。
|
s****z
发帖数: 141 | |
m*******d
发帖数: 274 | 105 I PMed you,Thanks.
【在 t*m 的大作中提到】
: which towns in Westchester are you looking right now?
:
: at
: do
: before
: 给公
: 下没
|
w****b
发帖数: 14 | 106 为什么我在Cambridge 找的代理说没有rebate?
是这个区一般不给，还是跟代理的公司有关，找的21 世纪。
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
t****g
发帖数: 35582 | 107 和代理有关。
没有rebate统统叫他/她滚蛋。
rebate
【在 w****b 的大作中提到】
: 为什么我在Cambridge 找的代理说没有rebate?
: 是这个区一般不给，还是跟代理的公司有关，找的21 世纪。
:
: 房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
: 带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
: ，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
: 基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
: ，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
: ！
|
b***b
发帖数: 13249 | 108 呵呵！
为什么我要给rebate, 我的经营理念的由来：
我是从中部地区到Boston来的，我以前住的那个地方，房价很低----- 新房 $15万就能
买到。我有一个朋友， 看了一年，看房子>100套（因为那里的房子多如牛毛，所以才
可以看>100的。）， 终于买了一个16万的。3%的buyer agent commission， 这样代理
佣金是： $4800。 这个佣金对看了100个房子，历经一年，是不容易的。
Boston， 适合咱们的房子不多， 买家想要看20个都难， 而且又贵，所以，这里的代理其实是比较容易做的。有Agent说Boston好赚钱, 呵呵！ 我给Rebate。 不是因为竞争激烈， 而是： 我觉得就是给了rebate之后，那个佣金对我来说也不错 （因为房价高, 我的胃口适中）； 而且，这里的房子还破，我给买家回扣，他们可以拿这些钱修房子，算帮助 Boston的中低薪房奴为翻 “新”破旧 的Boston做贡献了。 有时候， 我觉得 Mass 州长应该个我发个勋章。我牺牲自己的利益, 振兴麻州房市和整”新“破旧Boston。
【在 t****g 的大作中提到】
: 和代理有关。
: 没有rebate统统叫他/她滚蛋。
:
: rebate
|
b**l
发帖数: 33123 | 109 我在四个月内看了一百多个房子。一天的纪录是13个。代理没有回扣。我对她没意见。
代理其实是比较容易做的。有Agent说Boston好赚钱, 呵呵！ 我给Rebate。 不是因为
竞争激烈， 而是： 我觉得就是给了rebate之后，那个佣金对我来说也不错 （因为房
价高, 我的胃口适中）； 而且，这
【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵！
: 为什么我要给rebate, 我的经营理念的由来：
: 我是从中部地区到Boston来的，我以前住的那个地方，房价很低----- 新房 $15万就能
: 买到。我有一个朋友， 看了一年，看房子>100套（因为那里的房子多如牛毛，所以才
: 可以看>100的。）， 终于买了一个16万的。3%的buyer agent commission， 这样代理
: 佣金是： $4800。 这个佣金对看了100个房子，历经一年，是不容易的。
: Boston， 适合咱们的房子不多， 买家想要看20个都难， 而且又贵，所以，这里的代理其实是比较容易做的。有Agent说Boston好赚钱, 呵呵！ 我给Rebate。 不是因为竞争激烈， 而是： 我觉得就是给了rebate之后，那个佣金对我来说也不错 （因为房价高, 我的胃口适中）； 而且，这里的房子还破，我给买家回扣，他们可以拿这些钱修房子，算帮助 Boston的中低薪房奴为翻 “新”破旧 的Boston做贡献了。 有时候， 我觉得 Mass 州长应该个我发个勋章。我牺牲自己的利益, 振兴麻州房市和整”新“破旧Boston。
|
b***b
发帖数: 13249 | 110 你的agent不错。 我不是说一定要给rebate的，只要你觉得好就行。 有的agent因为跟公司干， 要交提成，也给不了多少。
我有看了一年的客户， 买了房后也给了（算下来$500/月的税前劳务费，不算油钱， 呵呵）。 还有看了三年的， 也会给。
你四个月买房，看房时间不算长。
我不是靠rebate的，你那个agent 做的我都做过。我的服务蛮好的。其实有些人根本不在乎rebate--- 比如你， 我是一视同仁， 因为我有的客户给， 不能另一些不给。
其实我做的比较辛苦了， 所以当别人说Boston好赚钱时， 我觉得挣钱不易。
【在 b**l 的大作中提到】
: 我在四个月内看了一百多个房子。一天的纪录是13个。代理没有回扣。我对她没意见。
:
: 代理其实是比较容易做的。有Agent说Boston好赚钱, 呵呵！ 我给Rebate。 不是因为
: 竞争激烈， 而是： 我觉得就是给了rebate之后，那个佣金对我来说也不错 （因为房
: 价高, 我的胃口适中）； 而且，这
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 111 还有，说了你别生气, 不是指你：
有些人自己买房子没拿到回扣，就特别反感给回扣的agent，他们的这种心态我可以理解。自己没拿到的好处别人拿了，当然心里有气， 呵呵！！！！
【在 b**l 的大作中提到】
: 我在四个月内看了一百多个房子。一天的纪录是13个。代理没有回扣。我对她没意见。
:
: 代理其实是比较容易做的。有Agent说Boston好赚钱, 呵呵！ 我给Rebate。 不是因为
: 竞争激烈， 而是： 我觉得就是给了rebate之后，那个佣金对我来说也不错 （因为房
: 价高, 我的胃口适中）； 而且，这
|
b**l
发帖数: 33123 | 112 你要认为我针对你那也没办法。我说的是回扣这事算是锦上添花，不是决定性因素。房
子买得合适才最重要。
理解。自己没拿到的好处别人拿了，当然心里有气， 呵呵！！！！
见。
因为
为房
【在 b***b 的大作中提到】
: 还有，说了你别生气, 不是指你：
: 有些人自己买房子没拿到回扣，就特别反感给回扣的agent，他们的这种心态我可以理解。自己没拿到的好处别人拿了，当然心里有气， 呵呵！！！！
|
b***b
发帖数: 13249 | 113 我不觉得你是针对我。你说的对， 我们不是为了rebate 买房，房子最重要。
以后我想把我的rebate 弄成 option。 买家爱要不要。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你要认为我针对你那也没办法。我说的是回扣这事算是锦上添花，不是决定性因素。房
: 子买得合适才最重要。
:
: 理解。自己没拿到的好处别人拿了，当然心里有气， 呵呵！！！！
: 见。
: 因为
: 为房
|
d**h
发帖数: 364 | 114 买几十万上百万房子的人要是眼睛只盯着那点rebate，感觉因小失大。
不用buyer agent岂不是更省钱？
【在 b***b 的大作中提到】
: 我不觉得你是针对我。你说的对， 我们不是为了rebate 买房，房子最重要。
: 以后我想把我的rebate 弄成 option。 买家爱要不要。
|
t****g
发帖数: 35582 | 115 呵呵，那些什么都不干，态度还恶劣的agent能大赚其钱就是你这样的buyer惯的。
不用是另一回事，但是我个人觉得平均来讲buyer agent做的事情，付出的劳动，拿到
60%左右的buyer's commission是合适的。当然了，如果我买房子前后太麻烦agent，我
会少要些rebate。
这个和买多少钱的房子没关系，和家里的收入多少也没有关系。你得到的服务就是你付
出的钱，就是合理的。付多了，就是浪费。
【在 d**h 的大作中提到】
: 买几十万上百万房子的人要是眼睛只盯着那点rebate，感觉因小失大。
: 不用buyer agent岂不是更省钱？
|
d**h
发帖数: 364 | 116 呵呵，你又知道我是什么样的buyer了。
我只是想问，你为什么要找那个buyer agent? 因为他/她给你rebate?
【在 t****g 的大作中提到】
: 呵呵，那些什么都不干，态度还恶劣的agent能大赚其钱就是你这样的buyer惯的。
: 不用是另一回事，但是我个人觉得平均来讲buyer agent做的事情，付出的劳动，拿到
: 60%左右的buyer's commission是合适的。当然了，如果我买房子前后太麻烦agent，我
: 会少要些rebate。
: 这个和买多少钱的房子没关系，和家里的收入多少也没有关系。你得到的服务就是你付
: 出的钱，就是合理的。付多了，就是浪费。
|
t****g
发帖数: 35582 | 117 对我来说:
1。我需要一个buyer agent，毕竟first time buyer，有些东西还是要有人做个guide
line和double check至少；
2。我这个人比较control freak，极少放心把重大的事情放手让别人完全操办，然后他
说怎么样就怎样。PhD都读下来了，琢磨个学区，挑个房子还是有自信的。
说白了就是想导购，我需要一个导购，但是不要她跟着我喋喋不休。我看好了叫他/她
来就行了。
我想大多数中国人对buyer's agent的要求和我差不多。
【在 d**h 的大作中提到】
: 呵呵，你又知道我是什么样的buyer了。
: 我只是想问，你为什么要找那个buyer agent? 因为他/她给你rebate?
|
f**********n
发帖数: 17 | 118 Just one addition, if you choose to do so, the title insurance could be
covered by no closing cost so that you don't need to pay the title insurance
at all.
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
l**k
发帖数: 45267 | 119 该你的钱，愿意送给别人还是自己留下当然是你个人选择
【在 d**h 的大作中提到】
: 买几十万上百万房子的人要是眼睛只盯着那点rebate，感觉因小失大。
: 不用buyer agent岂不是更省钱？
|
d**h
发帖数: 364 | 120 PhD大家都有，跟买房子还真没什么关系。买房子这事说白了就是个经验，所有的陷阱
都没有什么技术含量，别说PhD就是GED也能明白。问题是你愿意付学费把每个陷阱都踩
一遍吗？
我在大波士顿住了十来年，买过三次房子。接触过的buyer agent不下十个，有老中有
老美，有给rebate的有不给的，水平差别还是挺大的。而且根据我有限的样本，给
rebate的agent普遍客户少，自己也没有很多经验的。
guide
【在 t****g 的大作中提到】
: 对我来说:
: 1。我需要一个buyer agent，毕竟first time buyer，有些东西还是要有人做个guide
: line和double check至少；
: 2。我这个人比较control freak，极少放心把重大的事情放手让别人完全操办，然后他
: 说怎么样就怎样。PhD都读下来了，琢磨个学区，挑个房子还是有自信的。
: 说白了就是想导购，我需要一个导购，但是不要她跟着我喋喋不休。我看好了叫他/她
: 来就行了。
: 我想大多数中国人对buyer's agent的要求和我差不多。
|
|
|
d**h
发帖数: 364 | 121 如果你觉得挑agent跟挑大白菜一样，随便哪个都差不多，那么你的想法没错。
【在 l**k 的大作中提到】
: 该你的钱，愿意送给别人还是自己留下当然是你个人选择
|
b***b
发帖数: 13249 | 122 请不要用你有限的样本诋毁给rebate 的agent.
人有时候有先入为主的特点， 有的人知道agent给rebate， 反而不相信他了。
我的一些buyers并没有提要rebate， 但是因为公司的规定， 一是同仁。
【在 d**h 的大作中提到】
: PhD大家都有，跟买房子还真没什么关系。买房子这事说白了就是个经验，所有的陷阱
: 都没有什么技术含量，别说PhD就是GED也能明白。问题是你愿意付学费把每个陷阱都踩
: 一遍吗？
: 我在大波士顿住了十来年，买过三次房子。接触过的buyer agent不下十个，有老中有
: 老美，有给rebate的有不给的，水平差别还是挺大的。而且根据我有限的样本，给
: rebate的agent普遍客户少，自己也没有很多经验的。
:
: guide
|
b***b
发帖数: 13249 | 123 你走极端了。
其实每次看到与你一样的这种对rebate的言论，我都笑了。这就是我为什么写这篇文章的目的。
【在 d**h 的大作中提到】
: 如果你觉得挑agent跟挑大白菜一样，随便哪个都差不多，那么你的想法没错。
|
h*****7
发帖数: 2120 | 124 波城房子贵且破，找个好 buyer agent 比那点rebate 值多了。agent 少拿的那些
rebate 一般都会从房价上找回来的 |
b***b
发帖数: 13249 | 125 rebate 不耽误讲价， 呵呵。
好了，有没有rebate不重要。 大家好自为之。
【在 h*****7 的大作中提到】
: 波城房子贵且破，找个好 buyer agent 比那点rebate 值多了。agent 少拿的那些
: rebate 一般都会从房价上找回来的
|
t****g
发帖数: 35582 | 126 这argument不理解。出多少offer难道不是你自己出，能不能拿下来你自己take full
responsibility。
agent提供的是对买房子的区域和房子的大体情况，周边区域房价的参考信息供你下
offer，做决定的时候参考，并给你offer中一些条款的松紧度提出建议。
有些是basic service，有些是value add-on service。至于这个add-on value对不同
的buyer有多大价值，不好一概而论。一个当地的土著要买房和一个外来的relocator要
赶紧在孩子秋天开学之前搞定房子，需要的帮助显然是不一样的。一些基本的信息，比
如房子的location，风水，房型，周围方圆以内最近一两年的交易情况，价格这些东西
其实全都是网上公开信息，买过房子的朋友，bbs的living版，zillow/redfin/trulia
之类的一查，全知道。
另外，有没有rebate也不存在一分钱一分货的问题。至少我没有看到任何的统计数据表
明rebate的多少和agent的经验等等有多少多少的正相关系数。而且一个agent是不是有
用，年资经验只是一个方面，她主观上对你这个客户的事情多上心才是更加重要的。
【在 h*****7 的大作中提到】
: 波城房子贵且破，找个好 buyer agent 比那点rebate 值多了。agent 少拿的那些
: rebate 一般都会从房价上找回来的
|
l**k
发帖数: 45267 | 127 呵呵，你怎么得出我认为随便哪个agent都差不多的意思的？我们经历过的各个agent差
异大了去了，最满意的还就给不少rebate，你非要认为给rebate就说明agent业务不精
那也随你了
【在 d**h 的大作中提到】
: 如果你觉得挑agent跟挑大白菜一样，随便哪个都差不多，那么你的想法没错。
|
l**k
发帖数: 45267 | 128 说得轻巧，给30％rebate和不给rebate相比，得把房价提高30％才能找回来吧
【在 h*****7 的大作中提到】
: 波城房子贵且破，找个好 buyer agent 比那点rebate 值多了。agent 少拿的那些
: rebate 一般都会从房价上找回来的
|
b***b
发帖数: 13249 | 129 我这个帖子的原意是提醒一些不太懂行情的买家。
不过没想到有人对rebate的意见这么大，这让我下定决心要更加努力，做得更好， 而
且仍然给rebate。
【在 d**h 的大作中提到】
: 如果你觉得挑agent跟挑大白菜一样，随便哪个都差不多，那么你的想法没错。
|
d**h
发帖数: 364 | 130 嗯，现在口风变了？引用你的原文："假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了"
我是不是可以认为你在自我掌嘴？
【在 b***b 的大作中提到】
: rebate 不耽误讲价， 呵呵。
: 好了，有没有rebate不重要。 大家好自为之。
|
|
|
d**h
发帖数: 364 | 131 各人的经历不一样，BBS的作用不就是让大家分享一下经验教训。
虽然接触过的几个给rebate的业务差一些，我还没有先入为主的认为凡是给rebate的都
不行。但是看到OP写的不给rebate就是把客户当冤大头，不禁莞尔。
【在 l**k 的大作中提到】
: 呵呵，你怎么得出我认为随便哪个agent都差不多的意思的？我们经历过的各个agent差
: 异大了去了，最满意的还就给不少rebate，你非要认为给rebate就说明agent业务不精
: 那也随你了
|
d*******n
发帖数: 1566 | |
b***b
发帖数: 13249 | 133 你真的抬杠了！ 是的，不重要， 但是确实当了冤大头。
我自己拿Lisence之前，找的agent看房，专门找的是有rebate的。她们真的很用心，对客户很好，职业道德没说的。所以我给rebate时， 就想到她们。我还是有同路人的。
所以我不喜欢有的agent胃口大。口口声声说他服务好，有经验什么的， 对这些claim， 我会莞儿一笑。
【在 d**h 的大作中提到】
: 嗯，现在口风变了？引用你的原文："假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
: ，那你就被人当作冤大头了"
: 我是不是可以认为你在自我掌嘴？
|
b***b
发帖数: 13249 | 134 是不容易！ 给个钱还被人嗤之以鼻的。 呵呵。
本人明天两单签约，都是讲的漂亮的价， 都是给good rebate！ 呵呵！！！！！
【在 d*******n 的大作中提到】
: 老板娘不容易啊
|
d**h
发帖数: 364 | 135 一会儿说我诋毁，一会儿说我走极端，现在是抬杠。你是不是不扣帽子就不会好好说话？
你的意思是不是：给不给rebate不重要，不给的agent就是把客户当冤大头？
【在 b***b 的大作中提到】
: 你真的抬杠了！ 是的，不重要， 但是确实当了冤大头。
: 我自己拿Lisence之前，找的agent看房，专门找的是有rebate的。她们真的很用心，对客户很好，职业道德没说的。所以我给rebate时， 就想到她们。我还是有同路人的。
: 所以我不喜欢有的agent胃口大。口口声声说他服务好，有经验什么的， 对这些claim， 我会莞儿一笑。
|
b***b
发帖数: 13249 | 136 随你怎么理解吧！ 你的自由！ 本人闪了。
话？
【在 d**h 的大作中提到】
: 一会儿说我诋毁，一会儿说我走极端，现在是抬杠。你是不是不扣帽子就不会好好说话？
: 你的意思是不是：给不给rebate不重要，不给的agent就是把客户当冤大头？
|
t*m
发帖数: 4414 | 137 财源滚滚啊。佩服。
【在 b***b 的大作中提到】
: 是不容易！ 给个钱还被人嗤之以鼻的。 呵呵。
: 本人明天两单签约，都是讲的漂亮的价， 都是给good rebate！ 呵呵！！！！！
|
b***b
发帖数: 13249 | 138 你知道我两单== 别人不给rebate的一单， 因为我给好回扣。
努力吧！！！ 我是靠坚实的劳动堆积起来的成果。----- 人间正道是沧桑！
【在 t*m 的大作中提到】
: 财源滚滚啊。佩服。
|
t*m
发帖数: 4414 | 139 嗯。您劳动，您财源滚滚。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你知道我两单== 别人不给rebate的一单， 因为我给好回扣。
: 努力吧！！！ 我是靠坚实的劳动堆积起来的成果。----- 人间正道是沧桑！
|
l**k
发帖数: 45267 | 140 你把给回扣等同于降低服务质量了吧？实际上因为波士顿房价相对美国平均水平过高，
而commision比例又一样，所以付出同样的服务在这里赚的中介费是美国平均的几倍，
给一定回扣才是合理的。忽悠顾客们接受好中介不给回扣的理念，确实是把人当冤大头。
agent差
不精
【在 d**h 的大作中提到】
: 各人的经历不一样，BBS的作用不就是让大家分享一下经验教训。
: 虽然接触过的几个给rebate的业务差一些，我还没有先入为主的认为凡是给rebate的都
: 不行。但是看到OP写的不给rebate就是把客户当冤大头，不禁莞尔。
|
|
|
d**h
发帖数: 364 | 141 Did I? Or are u equating rebate to better service?
头。
【在 l**k 的大作中提到】
: 你把给回扣等同于降低服务质量了吧？实际上因为波士顿房价相对美国平均水平过高，
: 而commision比例又一样，所以付出同样的服务在这里赚的中介费是美国平均的几倍，
: 给一定回扣才是合理的。忽悠顾客们接受好中介不给回扣的理念，确实是把人当冤大头。
:
: agent差
: 不精
|
l**k
发帖数: 45267 | 142 没有。根据我的个人经历，给最多回扣的那个中介不是最好的甚至是比较差的。但我同
意“不给回扣是把顾客当冤大头”，理由就是波士顿区域的高房价，不给回扣就太肥了，
当然已经被公司抽了大头的除外
高，
倍，
【在 d**h 的大作中提到】
: Did I? Or are u equating rebate to better service?
:
: 头。
|
b***b
发帖数: 13249 | 143 争这个有啥用？ 其实有些agent想给都给不了。 有的可以给但是看人下菜。
我的文章的初衷是告诉准房奴们有这么回事，至少可以提的。 因为确实好多人不知道
。
【在 d**h 的大作中提到】
: Did I? Or are u equating rebate to better service?
:
: 头。
|
h*****7
发帖数: 2120 | 144 您再算算？
【在 l**k 的大作中提到】
: 说得轻巧，给30％rebate和不给rebate相比，得把房价提高30％才能找回来吧
|
h*****7
发帖数: 2120 | 145 ... 难为你写了这么多。 agent 多赚钱少干事，人之常情，有啥不理解的。
trulia
【在 t****g 的大作中提到】
: 这argument不理解。出多少offer难道不是你自己出，能不能拿下来你自己take full
: responsibility。
: agent提供的是对买房子的区域和房子的大体情况，周边区域房价的参考信息供你下
: offer，做决定的时候参考，并给你offer中一些条款的松紧度提出建议。
: 有些是basic service，有些是value add-on service。至于这个add-on value对不同
: 的buyer有多大价值，不好一概而论。一个当地的土著要买房和一个外来的relocator要
: 赶紧在孩子秋天开学之前搞定房子，需要的帮助显然是不一样的。一些基本的信息，比
: 如房子的location，风水，房型，周围方圆以内最近一两年的交易情况，价格这些东西
: 其实全都是网上公开信息，买过房子的朋友，bbs的living版，zillow/redfin/trulia
: 之类的一查，全知道。
|
b***b
发帖数: 13249 | 146 呵呵， 我真地喜欢你的说法。“agent 多赚钱少干事” 是我老了以后的目标。
现在幸亏我还干的动。就这么干下去吧。
【在 h*****7 的大作中提到】
: ... 难为你写了这么多。 agent 多赚钱少干事，人之常情，有啥不理解的。
:
: trulia
|
l**k
发帖数: 45267 | 147 嗯，应该是43％，发完贴我就知道了，懒得修改
【在 h*****7 的大作中提到】
: 您再算算？
|
b**l
发帖数: 33123 | 148 我倾向于不把这两件事直接联系。但我认为把回扣作为挑代理的最基本条件有点舍本求
末。
【在 l**k 的大作中提到】
: 呵呵，你怎么得出我认为随便哪个agent都差不多的意思的？我们经历过的各个agent差
: 异大了去了，最满意的还就给不少rebate，你非要认为给rebate就说明agent业务不精
: 那也随你了
|
b**l
发帖数: 33123 | 149 你们两位都说得过了。
【在 l**k 的大作中提到】
: 说得轻巧，给30％rebate和不给rebate相比，得把房价提高30％才能找回来吧
|
b***b
发帖数: 13249 | 150 中低薪的做法： 先找rebate的---- 很多agent给， 再在中间挑选好的。本人来Boston后找人看房rebate就是基本条件（不光要有，还得高一些），谁都甭想蒙我， 呵呵。 后来我自己很快拿了License。
有钱人的做法： 爱干嘛干嘛。
【在 b**l 的大作中提到】
: 我倾向于不把这两件事直接联系。但我认为把回扣作为挑代理的最基本条件有点舍本求
: 末。
|
|
|
d**h
发帖数: 364 | 151 +1
【在 b**l 的大作中提到】
: 我倾向于不把这两件事直接联系。但我认为把回扣作为挑代理的最基本条件有点舍本求
: 末。
|
c***n
发帖数: 809 | 152 买卖其实有很多trick, 你碰上了那就傻了. 还有买给谁是seller决定.
agent最多就吹吹风, 如果我是seller看见buyer side agent就是list agent,
还不考虑考虑. 多少commission, 开始卖就在合同里决定了. seller反正是出了, 你没
agent对seller一点好处都没. 没有agent带来利益其实有限, risk中上. 看你愿意冒多
少险.
【在 w**t 的大作中提到】
: 想问一下，直接找seller agent不是更好吗？因为他一个把全部commission吃掉，他更
: 愿意把房子卖出去，就算你的价钱低一点。
: 之前我在买一个房子，seller agent把其他人offer的价钱都告诉我，我等于看着对方
: 的底牌出价，这不是更好吗？（我知道这个agent的做法是不对的）
|
Y*****s
发帖数: 342 | 153 You use buyer's agent to avoid pitfalls that could cost you tens of
thousands, not to "save" a couple thousand on rebate. Otherwise you may as
well use redfin or get a license for yourself (not that hard for you guys).
For first time home buyers who chose their agents over others based on
rebate, all I can say is good luck because they will need it. |
z*****a
发帖数: 1437 | 154 我们打算在wastford附近买房子，需要中上的学区，收入不高，大概能接受35万以内。
可以向西，北发展，能否给些建议。
谢谢！ |
b***b
发帖数: 13249 | 155 你要是可以往西发展： acton harvard 都可以。Westford， Harvard很多房子是
private water private sewage. Acton 和 Harvard学区更好。
35 万可以买到。上次我们acton一个不错的房子已经从$399000讲到 $347000, 因为一千元没成， 卖家一气之下不卖了。可惜了。
我带人看过 这三个town 的房子， 但是后来没成交。
不建议再往北买了。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 我们打算在wastford附近买房子，需要中上的学区，收入不高，大概能接受35万以内。
: 可以向西，北发展，能否给些建议。
: 谢谢！
|
f******t
发帖数: 326 | |
a***y
发帖数: 19743 | 157 认识一个做agent的美国人
据我所知，找dual agent是很不好的事情。
房市低迷的时候给点rebate没啥，但是买家不应该认为自己理所应该拿rebate。
最后其实做agent的工作量还是蛮大的。特别是如果带你看n多房子你都不买，还要出价
bid，看个半年一年的，很费神的。如果出价bid，agent还要准备不少paperwork
没有买过房，但是我觉得人与人应该互相尊重理解
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是br />
带私利地告诉你真实的市场房价，
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
t****g
发帖数: 35582 | 158 这个嘛，咱不说中国的房产交易。
隔壁的加拿大，房地产市场和美国相对情况和接近吧，现在买卖房的agent基本上和订
飞机票的travel agent一样属于可有可无的中介角色了。
美国人5% agents commission，说白了还是习惯的惯性使然。等房子越来越不好卖，中
产阶级卖房子的越来越抠门的时候，就会发现多花点时间精力自己卖也是值得的。
【在 a***y 的大作中提到】
: 认识一个做agent的美国人
: 据我所知，找dual agent是很不好的事情。
: 房市低迷的时候给点rebate没啥，但是买家不应该认为自己理所应该拿rebate。
: 最后其实做agent的工作量还是蛮大的。特别是如果带你看n多房子你都不买，还要出价
: bid，看个半年一年的，很费神的。如果出价bid，agent还要准备不少paperwork
: 没有买过房，但是我觉得人与人应该互相尊重理解
:
: 房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
: 带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
|
w********o
发帖数: 10088 | 159 我弱问一下哦，买房是不是就是找个agent带着看房，看上了，让agent帮忙下offer，
如果offer被接受，就找个broker去贷款，然后就结束了？还要找别的人么
房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给各位要买房的提个醒！
: 鉴于目前波城骗子猖狂，给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
: 1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: 2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵！
: Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
: 有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
: 给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
: ， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
: agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
: 诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
|
t****g
发帖数: 35582 | 160 inspector, 律师。
rebate
【在 w********o 的大作中提到】
: 我弱问一下哦，买房是不是就是找个agent带着看房，看上了，让agent帮忙下offer，
: 如果offer被接受，就找个broker去贷款，然后就结束了？还要找别的人么
:
: 房价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。
: 带人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
: Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
: ，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
: 基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。有的提供好的rebate
: ，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--- 比如本人， 呵呵
: ！
|
|
|
w********o
发帖数: 10088 | 161 inspector可以理解，为嘛还要律师啊？这个不是agent能办的么
【在 t****g 的大作中提到】
: inspector, 律师。
:
: rebate
|
t****g
发帖数: 35582 | 162 agent负责干的就是给你介绍一下local community，看房子帮你开个门，如果你不懂房
子的话给你忽悠一下，然后帮你搜集一下附近的成交价格，加上帮你写个offer(就是印
好的格式文书，填几个数字而已，比你每次申请签证填的那个还简单)。
负责任的话会给你出谋划策一下，并且在offer条款上把把关。
【在 w********o 的大作中提到】
: inspector可以理解，为嘛还要律师啊？这个不是agent能办的么
|
w********o
发帖数: 10088 | 163 哦，长知识了。我以前以为agent是一条龙到底的呢
谢谢！
【在 t****g 的大作中提到】
: agent负责干的就是给你介绍一下local community，看房子帮你开个门，如果你不懂房
: 子的话给你忽悠一下，然后帮你搜集一下附近的成交价格，加上帮你写个offer(就是印
: 好的格式文书，填几个数字而已，比你每次申请签证填的那个还简单)。
: 负责任的话会给你出谋划策一下，并且在offer条款上把把关。
|
b***b
发帖数: 13249 | 164 房屋买卖合同是法律上的文件， 得有律师准备， review。 律师还做 title search
和 closing。
【在 w********o 的大作中提到】
: inspector可以理解，为嘛还要律师啊？这个不是agent能办的么
|
w********o
发帖数: 10088 | 165 哦，看来买卖双方都要律师的了
【在 b***b 的大作中提到】
: 房屋买卖合同是法律上的文件， 得有律师准备， review。 律师还做 title search
: 和 closing。
|
b***b
发帖数: 13249 | 166 你要找的No-closing cost 的 loan, 这个律师费是 Mortgage broker 帮你出了。
【在 w********o 的大作中提到】
: 哦，看来买卖双方都要律师的了
|
t****g
发帖数: 35582 | 167 那反正回头就rate高点，相当于分期付款付closing cost了。
银行是不会做亏本生意的。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你要找的No-closing cost 的 loan, 这个律师费是 Mortgage broker 帮你出了。
|
b***b
发帖数: 13249 | 168 给各位要买房的不明真相的辛苦准房奴们提个醒。
1: Buyer Agent：波城房子适合咱们的不多，要看的房子其实工作量不是很大，但是房
价比较高，commission是比较可观的------这就是为什么有Agent说Boston好赚钱。带
人看房不积极，或是带你看了几个房子就烦的, 或是对你摆谱的Agent，不可要!
2. Buyer Agency Commission Rebate：现在波城buyer agent的 Rebate是33% （
Realty Direct公司的agent）到 50%，假如哪个buyer agent不给你Rebate 或是给的少
，那你就被人当作冤大头了，不要理会他如何夸自己厉害，专业，会讲价, 生意多好，
基本素质都是应该的，有的是连环牛皮吹出来后的连环效应罢了。
Negotiation：并不是每个Buyer Agent都会负责和不带私利地告诉你真实的市场房价，
有的巴不得你出价越高，他越容易谈成生意。找个认真负责的agent 最重要。一些不愿
给你递低offer的agent，可以fire了。严格意义上说，买家任何offer agent都得去递
， 有经验诚实的agent会把买家的利益放到第一位。有时房子开价高，负责诚实的
agent会告诉客户实价---- 尽管开价和实价有比较大的差距。有时房子开价低，负责坦
诚的agent会直接告诉你该出什么价能拿到房子。 有时买家出价太低，负责诚实的
agent会做适当的education。要让买家认识到房子的市场价， 是个花时间精力的过程。
4. Mortgage Broker：不要找那些忙的不得了，拽的不得了的，他们不愁客源，态度不
好，利率高，贪心。 其实好的时候---比如今年9月底，银行对贷款反rebate， 有些贪
心的mortgage broker 就把这笔钱自己吞了。其实他们一笔单子挣得不少了，可是还是
吞这笔钱。Shopping around. 对比，争取找到厚道的，不太贪心的。要No Closing
Cost。对Mortgage Broker 答应的利率和rebate，你如果决定当天lock，最好让他写个
书面的东西--比如 Email, 以免你过两天把材料给他时，他变卦，然后责备你自己把材
料送晚了。其实他Lock利率不需要你的那么多的材料先。有些做油了的Mortgage
Broker 言而无信，play with you!
5. Buyer's Title Insurance: 这笔钱是买家要自己出的。 做贷款时，一定要先问清
楚大概多少钱。每个律师收费不一样。有的贪心，有的厚道。
Happy Home-Buying！
附：
关于找Listing agent 做 buyer agent;
除非是multiple offers 的抢房子的情形，没必要牺牲找自己的representative 的权
力去找Listing agent 做 buyer agent.这是本人长期在房产里混的感受。有人一定要
找，
是个人选择，无可厚非。
为什么在multiple offers 的情形中，你找 Listing agent 做 buyer agent，现在能
行的通，因为别人没找呀！！ 如果别人也找了，那么结果是： 你还是没有优势。为什
么别人没找？ 特别是美国人，因为他们在乎要自己的 representative, 一些房产官司
都是involve dual agency---- listing agent works as buy agent too. 一些有职业
道德和不在乎那双份佣金的listing agent 为了不趟这种混水，坚决不做dual agency.
某些好区的listing agent, 专门物色这种想找 dual agency 的中国客户--- 不爱打官
司，mortgage没问题。 呵呵！
正常的房产交易是双方都有为自己的客户服务的买房和卖方的agent！ |
b***b
发帖数: 13249 | 169 http://realtytimes.com/rtpages/20021007_wagstaff.htm
Alaskan Buyer's Attorney Explains His Dual Agency Lawsuit
by Blanche Evans
An application for REALTORS®
Anchorage Attorney Robert Wagstaff may make a cottage industry out of suing dual agency brokers and agents, if they keep giving him the chance.
His success representing Joe Columbus, Jr. and his agent Robert Holbrook and McAlpine Investments, Inc. in a lawsuit against dual agents Bonnie Mehner and her broker Prudential Jack White has rocked Alaska. The defendants were ruled against, and settled out of court to pay over $200,000 before punitive damages could be awarded to the plaintiffs by the court.
Not only did the case and award put a cold chill through Alaska real estate, but the defendants provided Wagstaff with evidence that could be used in additional lawsuits, he says.
Just recently, he has filed a new lawsuit on behalf of Eldon and Elizabeth Tanner, who claim that it was not disclosed to them until well into their purchase of a $46,900 Mat-Su property that the same brokerage firm, Prudential Vista, (another Jack White brokerage) was acting as dual agent to both sides of the transaction. Wagstaff asked the court for class action status, which should be ruled upon in the next six months. Meanwhile, he is already collecting additional plaintiffs.
”What spawned the class action,” explains Wagstaff, “was Jack White's and Bonnie Mehner's defense that 'yes, we violated the statute - everybody does it. It's too difficult. We shouldn't be liable for punitive damages.' The judge wasn't impressed, and they set themselves up for class action. They do a high-volume residential business. For Alaska, they are the biggest player up there, and now they are on record saying 'this is how we do business.'”
One of the muddy areas of dual agency that Wagstaff would like to see cleared up is that the buyer fully understands who represents his or her interests. This is true whether the buyer is hiring an agent or a broker.
”They have no clue about who the agent is working for,” says Wagstaff, “who is representing the buyer. Alaska has a disclosure statute that requires from the agent from the getgo to tell the buyer that the agent is representing the seller and it also requires the agent to tell the buyer what the buyer's alternatives are - they can get their own agent, or allow the agent to represent the buyer as a dual agent. Dual agency at best is a difficult thing to do, but it is allowed by statute. The agent must comply with the statute.”
Real estate agents have worked as sellers agents for decades. The Alaska disclosure statute first appeared in 1991, and many agents still grapple with its interpretation to the point that state regulators have required that all agents renewing their licenses through 2002 take a continuing education course on agency disclosure.
Explains former Alaska real estate commissioner Audrey Foldoe, “We have all been through this in 2002. If you do it right everyone is protected.”
Yet, Foldoe admits that although she practices dual agency she prefers working one side of the transaction at a time.
“They want to know your allegiance,” she says. “For myself, I love working one side of the sale, it is so much more fun to represent one side.”
The real estate industry used to represent the seller only. Buyers were customers, and not offered fiduciary protections. Yet during the mid-1980s, the industry underwent an upheaval.
”It was nationwide,” says Foldoe. “The state passed a law saying you have to disclose on first contact.”
But first contact can be problematic. “If someone calls on the phone and asks about a house,” says Foldoe, “it doesn't seem appropriate to talk about representation, but if you are showing a house, you should disclose before you show the house. People call, and they don't have an agent, and they want to see the house right away. Then the agent shows the house. What I find is that the public is more informed, and even if the agent doesn't bring it up, the buyer knows and says, 'I understand that you are representing the seller.'”
Wagstaff takes an unsympathetic view.
”No, the whole purpose is not to help the consumers,” he says, “it is to get both sides of the commission. If they are a seller's agent, they run the risk of not getting half of the commission. That is the dynamics of it. Dual agency is founded upon greed and I think arguments can be made for dual agency like a lawyer representing both sides, but you can't do it, it is same with real estate. Both the buyer and seller have different interests, you can't discharge duties to either, you represent yourself. We didn't argue that in the Mehner case, because there wasn't compliance with the statute.”
Is there any difference between dual agency by an agent and dual agency by the brokerage?
”There are different levels,” he answers. “I think it is worse when it is same person, in legal obligations, it is the same. It is just another technique to keep the entire commission in-house.”
Non-compliance can also take the place of omitting information pertinent to the buyer's decision. “It is very clear that the statute apples directly to both parties (buyers and sellers) to be informed who is representing whom what that means. You should also be told what your options are – that you can get your own agent. The other option is dual agency, which has to be explained carefully, what the alternatives are, and who this person is in the transaction, you have to consent to dual agency.
Wagstaff, who is asking for disgorgement of commissions and punitive damages, says all he wants is compliance.
”Just comply with the statute,” he says. |
b*****t
发帖数: 1276 | 170 你的客人素质太差了，妈的，抢不到房子是自己想省钱，骂你是不对的。你的头像是自
己吗，不错。。。 |
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 171 不怪他，他的出价挺好的，所以我挺为他委屈的。 当然他现在买的房子更适合他（不是抢的）。 当时抢的那个房子太贵了，其实对他的负担也挺重的。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你的客人素质太差了，妈的，抢不到房子是自己想省钱，骂你是不对的。你的头像是自
: 己吗，不错。。。
|
J*******g
发帖数: 249 | 172 拜托你不要胡乱臆测，张口喷粪。
用事实说话，那位客户出价$666k,最后房子以$650k卖给别人的。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你的客人素质太差了，妈的，抢不到房子是自己想省钱，骂你是不对的。你的头像是自
: 己吗，不错。。。
|
C**K
发帖数: 3672 | 173 怎麼知道的....... 你就是那位客户?
【在 J*******g 的大作中提到】
: 拜托你不要胡乱臆测，张口喷粪。
: 用事实说话，那位客户出价$666k,最后房子以$650k卖给别人的。
|
b***b
发帖数: 13249 | 174 天哪！ 你们两个怎么吵起来了。这件事，我的buyers did nothing wrong! 没办法的事。 市场的水很混的。遇房不淑而已。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 什么原因呢？是seller agent 差，最后谁损失，seller，你他妈的没损失个鸟毛，你
: 急个头啊。另外2个agent合伙赚钱，你没办法，叫，怒，喊，都没用。人家一块钱买到
: ，你一个million没买到，你急也没用啊。
: 如果差的没这么大，还有可能是due agent 造成的。这个差价，不象。
|
m*******u
发帖数: 21 | 175 这里好多话是哄First home buyer，每个行业里都有几条臭鱼，也有在意自己名声勤勤
苦苦工作的人。一个Reatlor最在意的是自己的名声，这个名声有在客人中的，也有在
同行中的。如果老在这里危言耸听，揭露所谓内幕，拿别人说事，好像天下自己最干净
。这样的结果是得罪同行，在Multiple offer的时候有这样的名声在这里，有人敢选吗
？光一句inspection以后，可以拿几万块钱回来就已经让同行绕道，成为笑柄了。
Rebate是一种Business的手段，新人入行，没有人气自然要狂给，靠这个来招揽客人。
货比三家，人的能力心计也有高低上下之分。谈判的过程手一抖，这点钱就出去了。
原文
有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--
- 比如本人， 呵呵！
真实与否不做评价，但已经涉及到做广告了吧 |
b***b
发帖数: 13249 | 176 这个老帖子又给顶上来了，我本来不想回的。不想顶贴！可是看到你说话很不地道。就
回个吧。 你说话自相矛盾呀！
1. Multiple offer 时，名声不好的agent拿不到房子----名声不好是因为以前讲价讲
了2万？
2. 然后，谈判时，手抖了，这点钱就出去了？ 那为什么讲价又敢讲两万呢？
给rebate，还真是我公司目前的政策，说不定明年就给少了，我明年给少了rebate，你
还会骂人吗？
我的客户很多并没有提到Rebate，我一视同仁，按照公司的政策给。而且，讲价时，不
靠提这个rebate来讲价，有的agent 可能说，你看我就多给你一点rebate吧，成交！
我不是，我的rebate预先全都说好，所以讲价时，该怎么讲还是怎么讲。 我的rebate
其实跟在报纸上做广告的 Jen Liang （experienced well-known agent）是一样的---
50%。
前天刚谈成的一个单子，最后差个$1000,我半夜还在给listing agent 写东西，最后又
多要回来 $500. 买家高兴--其实买家告诉我多个$1000都会买。最后，比他的本
来想答应的价位少了 $1500. 而且，开始出价时，他想出的价格比我们的成交价高个1-
-2 万。被我打下来了。这个案列不是一次两次了。我就是这种人，比较葛。
一次Inspection后确实讲下了两万多，是我的自豪的事，但是就是个个例而已。此个例
告诉大家，撑死胆大的。Listing agent 是气不死的。生意就是生意，下次我碰到他的
listing可能还会加钱，inspection 后可能一分钱讲不下来，这个世界就是Case by
case.讲价是个买家卖家拉锯战的很正常的过程。我才不会为了讨好Listing agent
build up 自己不讲价的名声。
所以，又回到了原点---我不是靠这个吃饭的，不是靠这个赚大钱的，所以，我凭着自
己的“买家利益至上”的原则做事情。
我确实给过比较高的rebate，那是很少的个例，以前有个帖子解释过。但是涉及一些客
户的事情，我删掉了。
我现在公司的网站已经不放rebate了，我的广告不提rebate，就是不想让别人冲着
rebate来找我。但是，最后，都是一视同仁地给 rebate. 有的客户拿到rebate很高兴
，这是我也高兴的事。 我对金钱的欲望不高，而且，我很感谢我的客户来找我，加上
我并没有算计这些佣金来过日子，所以，买家和我都不Push。
请把你对rebate和对我的仇恨收好，好好该干什么就干什么去吧，保重！
你认为做广告的部分，我尊重你的意见，已经删掉。
【在 m*******u 的大作中提到】
: 这里好多话是哄First home buyer，每个行业里都有几条臭鱼，也有在意自己名声勤勤
: 苦苦工作的人。一个Reatlor最在意的是自己的名声，这个名声有在客人中的，也有在
: 同行中的。如果老在这里危言耸听，揭露所谓内幕，拿别人说事，好像天下自己最干净
: 。这样的结果是得罪同行，在Multiple offer的时候有这样的名声在这里，有人敢选吗
: ？光一句inspection以后，可以拿几万块钱回来就已经让同行绕道，成为笑柄了。
: Rebate是一种Business的手段，新人入行，没有人气自然要狂给，靠这个来招揽客人。
: 货比三家，人的能力心计也有高低上下之分。谈判的过程手一抖，这点钱就出去了。
: 原文
: 有的提供好的rebate，照样勤快地带人看房子，积极负责地谈价咨询，客户利益至上--
: - 比如本人， 呵呵！
|
