s*********y
发帖数: 1189 | 1 我10月初从外州搬到博士囤，之前从来没有见过Wenny，所以肯定不是拖儿。这次买房
成功真的是非常感谢Wenny，非常幸运当时找了她。怀着感激的心情跟大家汇报一下，
希望她生意越来越好。也讲讲我新手买房的一点感想，希望大家都买到称心如意的好房
子。
我搬家之前就决定要在波城买房了，以前从来没用买过，也不知道该怎么下手，就开始
在波士顿版先看看。不知道怎么的就看到Wenny了，就跟她联系了，问她一般都做哪里
的房子。Wenny说她主要做 Lexington 和周边的，不过也可以做我想买房的地区。反正
就这么联系上了。后来我又联系了几个美国的买房经济，一来为了货比三家，二来
Wenny没做过我想买房的地区，所以我想她对那个地方也不熟，可能还是找当地的经济
比较好。搬到之后，第一个星期不上班，全用来看房子了。当时除Wenny之外一共找了3
个经济看房，其中两个在我的地区当地有办公室。开始对Wenny印象不错，因为她在电
话里面声音很好听。第一次见面Wenny带着看房印象也很好，完全没用奸商的样子。(我
这个人应该是比较挑剔的吧，对人的气质比较看重。我之前还专门看了Wenny在文学城
博客和她公司网页的照片，真正Wenny的样子我认为介于两者中间) 几天之后就决定在
Wenny和另外一个美国的年轻人中间选一个。那个年轻人被誉为全 New England top 10
% 的经济，可以看的出来他能力很强。他不像一般的经济那样，你指定看哪个房子他就
带你去看一下。他非常有头脑，切中要害，一点不浪费时间，他先问你喜欢什么样的房
子，然后他带我去看的房子都还非常符合我的取向，他在当地认识很多人，所以很多我
们没用提前预约的房子，他一个电话打去就可以去看房了。而且美国人，都给人非常
professional 的印象，问答都很得体。不过我最后还是倾向选Wenny，因为还是觉得中
国人好交流(这点证明是非常正确的，尤其是一个好的中国经济)，还有一个比较大的问
题是，那个美国人在当地太有势力了，当地卖的房子90%都由他的公司经手，我担心他
不一定会为我，买方的利益考虑。我也很坦白的问过他这个问题，他给我的回答让我不
是非常满意，他说买方和卖方其实从来不会告诉他他们的底价。
后来怎么就定到Wenny，怎么就买到了现在这个房子，可能还是缘分。我跟LG都是非常
怕浪费时间的人，因为我们比较明确买房的地区，所以没用非常多可以选的。我们的看
房策略是先在网上把有兴趣的找到，如果有时间就开车去看看房子的外面，初步筛选过
关的，想看看里面的一些房子，先去 open house 自己看，这样会比较快，还有几个比
较中意的，跟Wenny约了一个星期天下午看，因为比较中意，所以想听听Wenny的意见。
那个星期天早上先跟LG跑来跑去的看了几个 open house，到了最后一个 house 就再也
走不动了，房子好漂亮。结果在最后那个 house 耽误了，害的Wenny等了我们很久，很
对不起。后来跟Wenny去看的几个房子，怎么看都比不上前面这个了。Wenny说，这么喜
欢的话今天晚上就下 offer 吧。我们俩一愣，其实还没用想过这么快就下 offer，不
过真的也没什么可以犹豫的，就屁颠颠的跟Wenny去她家下 offer 了。现在想起来，幸
亏那天约了Wenny看房子，幸亏Wenny要我们当晚就下 offer，因为那个房子2天就接了
好像5个 offer，再晚就没有了。那天晚上看到了Wenny“波城造房记”里面的房子，
Wenny的LG很体贴，两个宝宝很可爱，女儿眼睛大大的。回家之后我LG跟我夸了她LG半
天，还还让我惊诧了一阵。
这里插播第一点感想 - 1。买房要自己喜欢，如果你是个比较犹豫的人，也不要想着找
一个能给你买房建议的经济。房子都各有千秋，人的喜好也不尽相同，经济的任务就是
能打开房门，让你看到房子的里面，你得自己决定买还是不买。我个人觉得，经济也不
可能帮你砍特别多价。现在波城市场还是可以的，砍价很多也不现实。Wenny自己也在
博客里面写到过，别没事乱砍价。我觉得经济的作用就是让你在买房过程中感觉很舒服
，感觉有人罩着你，能回答你一些问题，能帮你协调买房中要打交道的各个方面的人，
能帮你顺利的走完这个过程。
offer 接受之后我以后就都用的Wenny推荐的人，房检，贷款人，律师。省了我很多事
，而且所有的人真的都非常好。这里尤其要提到Wenny推荐的 mortgage broker，Wang
Pei。当时我其实是找了银行咨询的，也找了广告上的一个华人做贷款的，当时我觉得
我还是有很多选择的，而且我自我感觉太好，觉得自己信用很好，那做贷款的还不是巴
不得找我 (汗)。我当时的理解是找贷款跟找买房经济不一样，买房经济需要好好交流
，所以最好找中国人，找贷款找中国人美国人都一样，只要能把事情做了就可以了(当
然这个理解后来证明是大错特错的)。我后来还是决定找中国贷款，不找美国银行，因
为我有一个可能是很幼稚的想法 - 如果找谁做对我都一样的话，为什么不找中国人，
让中国人赚这笔钱呢？反正我当时的确是这样想的。offer 接受之后，后续的过程就慢
吞吞的开始了。一开始我对Wenny推荐的贷款人还略有微词，因为觉得他好像不是很上
心。Wenny跟我说他很可靠，我因为没经验，根本没有概念为什么要可靠，而不要更低
的利率。结果到了 close 的前一天，我的贷款突然出了问题，被原来的银行拒绝了，
那天真的是得亏我的贷款人，浴血奋战，硬是给我摆平了。后来我才知道，如果我的贷
款泡汤了，我以前付的5%的押金就要没了，到后来我才知道当时事情是这样的严重，如
果不是当时找了 Wang Pei，我真是要完蛋了。
第二点感想 - 2。如果你是新手，而且不是条件非常非常的优越，从来没有债务+信用
excellent +工作稳定+公民/绿卡，(当然你现金一次付清房钱就更好了) 你一定要选可
靠的有经验的贷款人，而不是能给你最低利率的。给你最低利率的银行也许不知道会因
为什么原因就拒绝你的贷款，只有有经验的 mortgage broker 才知道根据你的条件，
什么银行可以贷到。我也是自认条件好的，还险些栽了，如果你 closing 那天没有找
到能借你钱的银行，你的押金就没了。
第三点感想 - 3。要理解，尊重，一定程度上信任你买房过程中为你服务的人。Wenny
他们都是非常忙的，你可能觉得他们好像没有没有把你当回事。说话总是匆匆忙忙的，
问问题好像也粗略的讲讲就把你打发走了。这个可能跟性格有关，也是因为他们实在太
忙了。我觉得混这口饭吃的中国人都不容易，比起美国经济人，贷款人，他们要给客户
多很多的回扣，才能有客户找，所以他们都是靠做的人数多才能赚钱。其实只要他们帮
你把事情解决就行了，说话简略一点也没有什么不好。再说了，我们这些平民百姓的人
买房子，最多买个80万了不起了，比起那些买几个米豪宅的小留，又费神又赚的少，还
是心存感激比较好。
Wenny的签名档是这样写的 -- 心存谦卑服务于人，分享你的买房经历，让我结识更多
的朋友！
Wenny的确是这样做的。这次买房很顺利，非常感谢Wenny。在买房的每一步，她都给了
我很多帮助和正确的引导。如果没有她，我完全不可能这么顺利的买到我喜欢的房子。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 2 一共四个offer，我们是第二名。第一名比我们高不少。天时，地利，人和，Listing
Agent选上了我们。
From listing Agent:
Hello Wenny!
My Pleasure and sentiments as well. I am thrilled for both our Clients. I am
happy it worked out for your Clients, a job well done on your part!
Take care! |
J********G
发帖数: 191 | 3 你写了这半天，能不能写点有用的东西？对我们这些买房子的新人来说好有个参考阿。
不能光夸agent and broker总得写点如何选学区，房子阿，社区阿，房子的情况。利弊
阿什么的这些真实有用的成不？就比如说我，我对andover比较感兴趣，目前看的的都
是沿93的一些town，不知道lz选房子是选哪里的，优缺点都是什么。 |
J********G
发帖数: 191 | 4
第三点感想 - 3。要理解，尊重，一定程度上信任你买房过程中为你服务的人。Wenny
他们都是非常忙的，你可能觉得他们好像没有没有把你当回事。说话总是匆匆忙忙的，
问问题好像也粗略的讲讲就把你打发走了。这个可能跟性格有关，也是因为他们实在太
忙了。我觉得混这口饭吃的中国人都不容易，比起美国经济人，贷款人，他们要给客户
多很多的回扣，才能有客户找，所以他们都是靠做的人数多才能赚钱。其实只要他们帮
你把事情解决就行了，说话简略一点也没有什么不好。再说了，我们这些平民百姓的人
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
买房子，最多买个80万了不起了，比起那些买几个米豪宅的小留，又费神又赚的少，还
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
是心存感激比较好。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
看你这句话怎么看怎么别扭，
【在 s*********y 的大作中提到】
: 我10月初从外州搬到博士囤，之前从来没有见过Wenny，所以肯定不是拖儿。这次买房
: 成功真的是非常感谢Wenny，非常幸运当时找了她。怀着感激的心情跟大家汇报一下，
: 希望她生意越来越好。也讲讲我新手买房的一点感想，希望大家都买到称心如意的好房
: 子。
: 我搬家之前就决定要在波城买房了，以前从来没用买过，也不知道该怎么下手，就开始
: 在波士顿版先看看。不知道怎么的就看到Wenny了，就跟她联系了，问她一般都做哪里
: 的房子。Wenny说她主要做 Lexington 和周边的，不过也可以做我想买房的地区。反正
: 就这么联系上了。后来我又联系了几个美国的买房经济，一来为了货比三家，二来
: Wenny没做过我想买房的地区，所以我想她对那个地方也不熟，可能还是找当地的经济
: 比较好。搬到之后，第一个星期不上班，全用来看房子了。当时除Wenny之外一共找了3
|
b**l
发帖数: 33123 | 5 我觉得在95以内要找个房子心里又没啥疙瘩的是得80万左右。
买房
下，
好房
Wenny
~~~
~~~
【在 J********G 的大作中提到】
:
: 第三点感想 - 3。要理解，尊重，一定程度上信任你买房过程中为你服务的人。Wenny
: 他们都是非常忙的，你可能觉得他们好像没有没有把你当回事。说话总是匆匆忙忙的，
: 问问题好像也粗略的讲讲就把你打发走了。这个可能跟性格有关，也是因为他们实在太
: 忙了。我觉得混这口饭吃的中国人都不容易，比起美国经济人，贷款人，他们要给客户
: 多很多的回扣，才能有客户找，所以他们都是靠做的人数多才能赚钱。其实只要他们帮
: 你把事情解决就行了，说话简略一点也没有什么不好。再说了，我们这些平民百姓的人
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 买房子，最多买个80万了不起了，比起那些买几个米豪宅的小留，又费神又赚的少，还
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
|
Q**J
发帖数: 1196 | 6 Wenny 不错。
不过你这篇文章有点托。不相关的东西提得太多了。 |
s***k
发帖数: 2117 | 7 贷款拿不到,就要丢押金? Offer没有contingency吗? |
d******1
发帖数: 709 | 8 如果你 closing 那天没有找到能借你钱的银行，你的押金就没了。
好像不是这样的吧。LZ真的仔细看过出的offer letter么？
这说的都是真事么？ |
w**********9
发帖数: 1098 | 9 这是我在BBS上面来的第一个客人，刚刚close。写出来的时间有点不合时宜，有心了。
【在 Q**J 的大作中提到】
: Wenny 不错。
: 不过你这篇文章有点托。不相关的东西提得太多了。
|
w**********9
发帖数: 1098 | 10 是的，业内5%已经了丢了几笔了，Boston很小，一笔就是三万多。经手人俺知道，可不
能说。
有mortgage contingency,但银行一旦commit，后面这段时间就是buyer自求多福了。银
行可以不负责任的Cancel你的loan（如果丢了工作），留下客人呼天抢地。这是冰冷的
事实。
【在 d******1 的大作中提到】
: 如果你 closing 那天没有找到能借你钱的银行，你的押金就没了。
: 好像不是这样的吧。LZ真的仔细看过出的offer letter么？
: 这说的都是真事么？
|
|
|
h**********8
发帖数: 234 | 11 哇,现在贷款形式这么严峻啊.这个帖子是有点不是时候哈,楼主莫怪.我是不相信楼主是
托儿.wenny口碑这么好,不需要啊不需要.
【在 w**********9 的大作中提到】
: 是的，业内5%已经了丢了几笔了，Boston很小，一笔就是三万多。经手人俺知道，可不
: 能说。
: 有mortgage contingency,但银行一旦commit，后面这段时间就是buyer自求多福了。银
: 行可以不负责任的Cancel你的loan（如果丢了工作），留下客人呼天抢地。这是冰冷的
: 事实。
|
t****g
发帖数: 35582 | 12 80万就是疙瘩呀，家里一年不岁入250K买80万的房子，直接结果就是生活水平直线下降。
如果一个人不幸工作不稳定，直接后果就是晚上睡不着觉。
【在 b**l 的大作中提到】
: 我觉得在95以内要找个房子心里又没啥疙瘩的是得80万左右。
:
: 买房
: 下，
: 好房
: Wenny
: ~~~
: ~~~
|
Q**J
发帖数: 1196 | 13 我估计是commitment letter已经拿到了，contigency已经remove了，结果银行没能做
出来。
【在 d******1 的大作中提到】
: 如果你 closing 那天没有找到能借你钱的银行，你的押金就没了。
: 好像不是这样的吧。LZ真的仔细看过出的offer letter么？
: 这说的都是真事么？
|
t****g
发帖数: 35582 | 14 那能去告银行不？
【在 Q**J 的大作中提到】
: 我估计是commitment letter已经拿到了，contigency已经remove了，结果银行没能做
: 出来。
|
Q**J
发帖数: 1196 | 15 不能。会有一些小的细则可能卡到你，这些都不是前期初审的时候能够发现的。这也没
办法。说实话这是broker应该帮你盯得事情，搞到最后一天才知道是非常狼狈的。早点
知道你还可以shop around。
【在 t****g 的大作中提到】
: 那能去告银行不？
|
t****g
发帖数: 35582 | 16 通读了一遍LZ的帖子。
现在mortgage要绿卡了？那各位H-1B是咋买房子的。我家的等批下来估计还得4-5个月。
【在 Q**J 的大作中提到】
: 不能。会有一些小的细则可能卡到你，这些都不是前期初审的时候能够发现的。这也没
: 办法。说实话这是broker应该帮你盯得事情，搞到最后一天才知道是非常狼狈的。早点
: 知道你还可以shop around。
|
Q**J
发帖数: 1196 | 17 他没说这个吧，H1B绝对能买房子。
月。
【在 t****g 的大作中提到】
: 通读了一遍LZ的帖子。
: 现在mortgage要绿卡了？那各位H-1B是咋买房子的。我家的等批下来估计还得4-5个月。
|
t****g
发帖数: 35582 | 18 第二点感想 - 2。如果你是新手，而且不是条件非常非常的优越，从来没有债务+信用
excellent +工作稳定+公民/绿卡，(当然你现金一次付清房钱就更好了) 你一定要选可
靠的有经验的贷款人，而不是能给你最低利率的。
看上去好像没绿卡最后有可能会黄呀。
【在 Q**J 的大作中提到】
: 他没说这个吧，H1B绝对能买房子。
:
: 月。
|
s*********y
发帖数: 1189 | 19 不是会黄。我的意思是：这种情况选一个可靠的，经验多的贷款人比较好，不要一味的
求便宜。
【在 t****g 的大作中提到】
: 第二点感想 - 2。如果你是新手，而且不是条件非常非常的优越，从来没有债务+信用
: excellent +工作稳定+公民/绿卡，(当然你现金一次付清房钱就更好了) 你一定要选可
: 靠的有经验的贷款人，而不是能给你最低利率的。
: 看上去好像没绿卡最后有可能会黄呀。
|
s*********y
发帖数: 1189 | 20 其实我当时根本不知道wenny口碑好不好，顺便碰到的，现在觉得我运气好。我相信
wenny也不缺我的好评，我只是自己抒发一下，呵呵。
贷款是我自己硬件不行，大家条件好的也不必太保守。
【在 h**********8 的大作中提到】
: 哇,现在贷款形式这么严峻啊.这个帖子是有点不是时候哈,楼主莫怪.我是不相信楼主是
: 托儿.wenny口碑这么好,不需要啊不需要.
|
|
|
s*********y
发帖数: 1189 | 21 对不起，光顾了自己抒发，没有想到给大家一点有用的信息，真抱歉。
其实我的买房可能有点非典型。1。我们没用娃，所以根本没用考虑学区的问题。2。买
房子当时就准备买我工作的 TOWN，离波士顿市区有一点距离。而且我们也没用什么钱
，又想买SFH，这样可以用比较少的钱买到比较好的房子。有钱人都会买 lexington,
cambridge 的房子吧。3。也没用其他的什么限制。我跟 LG 都会开车上班，也不用选
离公交近的。4。最后一点要求就是要新一点的房子，80年以后的吧。后来这个房子都
符合了要求，还比较摩登。主要是LG非常喜欢。
其实这个 TOWN 挺小的，我们看的所有的房子之中，又在预算之内的，就这个比较好。
还看中的两个，一下子就被人抢走了。我跟LG公寓租期马上到期，也没用很多时间精挑
细选。你说的学区，房子阿，社区阿，房子的情况，都没用想太多。我还跟我一个朋友
说，我怎么感觉我买这个房好像就是去市场买了一颗菜。这个房子现在看起来没用什么
不好的地方，都符合要求了。有点不好的就是 TOWN 太小，想娱乐都要跑路。可能等住
进去了就会发现缺点了 ：)
【在 J********G 的大作中提到】
: 你写了这半天，能不能写点有用的东西？对我们这些买房子的新人来说好有个参考阿。
: 不能光夸agent and broker总得写点如何选学区，房子阿，社区阿，房子的情况。利弊
: 阿什么的这些真实有用的成不？就比如说我，我对andover比较感兴趣，目前看的的都
: 是沿93的一些town，不知道lz选房子是选哪里的，优缺点都是什么。
|
b**l
发帖数: 33123 | 22 现在这么麻烦？我买的时候opt都贷下来了。
月。
也没
早点
【在 t****g 的大作中提到】
: 通读了一遍LZ的帖子。
: 现在mortgage要绿卡了？那各位H-1B是咋买房子的。我家的等批下来估计还得4-5个月。
|
b**l
发帖数: 33123 | 23 所以我在95外面买了个小房子。能保证的一点是超级好卖。
降。
【在 t****g 的大作中提到】
: 80万就是疙瘩呀，家里一年不岁入250K买80万的房子，直接结果就是生活水平直线下降。
: 如果一个人不幸工作不稳定，直接后果就是晚上睡不着觉。
|
t*m
发帖数: 4414 | 24 80W的房，mortgage不一定很大啊。
这里的富人很多。
降。
【在 t****g 的大作中提到】
: 80万就是疙瘩呀，家里一年不岁入250K买80万的房子，直接结果就是生活水平直线下降。
: 如果一个人不幸工作不稳定，直接后果就是晚上睡不着觉。
|
b***b
发帖数: 13249 | 25 70, 80 万的房子，付cash的中国人也有。
【在 t*m 的大作中提到】
: 80W的房，mortgage不一定很大啊。
: 这里的富人很多。
:
: 降。
|
t*m
发帖数: 4414 | 26 top社区很多都是95以外哦。
的，
在太
客户
们帮
的人
~~
，还
~~
【在 b**l 的大作中提到】
: 我觉得在95以内要找个房子心里又没啥疙瘩的是得80万左右。
:
: 买房
: 下，
: 好房
: Wenny
: ~~~
: ~~~
|
t****g
发帖数: 35582 | 27 像我这样的穷人就得纠结了呀。
【在 t*m 的大作中提到】
: 80W的房，mortgage不一定很大啊。
: 这里的富人很多。
:
: 降。
|
t*m
发帖数: 4414 | 28 就是。身边就好好几起,老中现款买房。
另外，您老竟然还有mortgage, 多少让人吃惊。
【在 b***b 的大作中提到】
: 70, 80 万的房子，付cash的中国人也有。
|
t****g
发帖数: 35582 | 29 唉，年轻没啥积累，家里又不是富二，苦呀。
【在 b***b 的大作中提到】
: 70, 80 万的房子，付cash的中国人也有。
|
t****g
发帖数: 35582 | 30 这么低的利息不借钱要去cash买？
【在 t*m 的大作中提到】
: 就是。身边就好好几起,老中现款买房。
: 另外，您老竟然还有mortgage, 多少让人吃惊。
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 31 我托儿带女，也是中低薪。中低薪的疾苦我最知！！
【在 t*m 的大作中提到】
: 就是。身边就好好几起,老中现款买房。
: 另外，您老竟然还有mortgage, 多少让人吃惊。
|
t*m
发帖数: 4414 | 32 F1都行。
老衲第一个房子，就是F1身份买的。10年前了。那时候刚来米国，有全奖，就被忽悠去
买房了。
俺们系的J1们也都买房。zero down. 最后多少能赚点儿。
【在 Q**J 的大作中提到】
: 他没说这个吧，H1B绝对能买房子。
:
: 月。
|
t****g
发帖数: 35582 | 33 那是当年，不是现在。
唉，我好卢瑟呀。也是十年前来的，现在还租着。
【在 t*m 的大作中提到】
: F1都行。
: 老衲第一个房子，就是F1身份买的。10年前了。那时候刚来米国，有全奖，就被忽悠去
: 买房了。
: 俺们系的J1们也都买房。zero down. 最后多少能赚点儿。
|
t*m
发帖数: 4414 | 34 如今投资风险大啊
以后咱波士顿版应该多讨论股票基金。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这么低的利息不借钱要去cash买？
|
t*m
发帖数: 4414 | 35 您老的中低薪，我们都知。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我托儿带女，也是中低薪。中低薪的疾苦我最知！！
|
t****g
发帖数: 35582 | 36 你放长到30年，怎么也beat 30yr mortgage rate。
相当于1:4的leverage借钱去投资，beat 2.5% mortgage rate就相当于beat 10%。
再加上用mortage还有抵税，相当于把借贷成本又至少降1%。
【在 t*m 的大作中提到】
: 如今投资风险大啊
: 以后咱波士顿版应该多讨论股票基金。
|
t*m
发帖数: 4414 | 37 10年前，波士顿买房要抢，但是贷款容易。
我就是随大流，身边的老中都零首付买房，我也被撺掇着买了。
悠去
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是当年，不是现在。
: 唉，我好卢瑟呀。也是十年前来的，现在还租着。
|
t****g
发帖数: 35582 | 38 你应该比老板娘高的，老板娘上次自爆的中低薪，我觉得在你们needham买不了好房。
我调研了两个月，感觉needham同样的房子，价钱比winchester还要略贵。
【在 t*m 的大作中提到】
: 您老的中低薪，我们都知。
|
t*m
发帖数: 4414 | 39 的确，目前情况下，不妨多借。
但是投资时候，也要注意安全。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你放长到30年，怎么也beat 30yr mortgage rate。
: 相当于1:4的leverage借钱去投资，beat 2.5% mortgage rate就相当于beat 10%。
: 再加上用mortage还有抵税，相当于把借贷成本又至少降1%。
|
b***b
发帖数: 13249 | 40 没撒谎--- 房价 29 万， 还有N 多 mortgage ,呵呵！
赚钱真难呀！
【在 t*m 的大作中提到】
: 就是。身边就好好几起,老中现款买房。
: 另外，您老竟然还有mortgage, 多少让人吃惊。
|
|
|
t****g
发帖数: 35582 | 41 你买房有方呀，上次我找你做agent以后一看你家那房子的交易记录和现在的股价，只
能用一个NB来形容。
【在 b***b 的大作中提到】
: 没撒谎--- 房价 29 万， 还有N 多 mortgage ,呵呵！
: 赚钱真难呀！
|
t****g
发帖数: 35582 | 42 30年的time frame，中间有足够的收入和cash缓冲短期危机，股市几乎是无风险投资。
股市的风险在于短期波动和下行的时候没有liquidity。不过房价下行或者持平的时候
liquidity更差。
【在 t*m 的大作中提到】
: 的确，目前情况下，不妨多借。
: 但是投资时候，也要注意安全。
|
b***b
发帖数: 13249 | 43 也是碰的。 2008年经济危机才开始， 人心恐慌，Win.的房子卖不动。 我跟老公买房意见一致--- 只要便宜能住不要干多少装修的， 两口子意见一致，买房就简单了。 此房有些缺点：
1. 离地铁近。 --- 这点 我跟老公都无所谓， 住到现在，没见地铁影响我们的睡眠。
2. Termite damage---- 我们之前，有个买家，做了房检， 发现一点termite damage 就不要了， 才轮到我们。其实那点termite damage 是 Nothing ， 但是可以scare away一些买家。
3. 面积小--- 其实面积小也有好处了，主要是看房型好不好。 大而无当反而养不起。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你买房有方呀，上次我找你做agent以后一看你家那房子的交易记录和现在的股价，只
: 能用一个NB来形容。
|
t*m
发帖数: 4414 | 44 29W, hard to believe.
【在 b***b 的大作中提到】
: 没撒谎--- 房价 29 万， 还有N 多 mortgage ,呵呵！
: 赚钱真难呀！
|
m****m
发帖数: 4741 | 45 那是买的早，加上前几年房价高好出手
【在 t*m 的大作中提到】
: F1都行。
: 老衲第一个房子，就是F1身份买的。10年前了。那时候刚来米国，有全奖，就被忽悠去
: 买房了。
: 俺们系的J1们也都买房。zero down. 最后多少能赚点儿。
|
b**l
发帖数: 33123 | 46 I am not sure on this.
【在 t****g 的大作中提到】
: 你放长到30年，怎么也beat 30yr mortgage rate。
: 相当于1:4的leverage借钱去投资，beat 2.5% mortgage rate就相当于beat 10%。
: 再加上用mortage还有抵税，相当于把借贷成本又至少降1%。
|
w**********9
发帖数: 1098 | 47 谢谢，You are so sweet. 写这么多出来，让你受累了。
了3
【在 s*********y 的大作中提到】
: 我10月初从外州搬到博士囤，之前从来没有见过Wenny，所以肯定不是拖儿。这次买房
: 成功真的是非常感谢Wenny，非常幸运当时找了她。怀着感激的心情跟大家汇报一下，
: 希望她生意越来越好。也讲讲我新手买房的一点感想，希望大家都买到称心如意的好房
: 子。
: 我搬家之前就决定要在波城买房了，以前从来没用买过，也不知道该怎么下手，就开始
: 在波士顿版先看看。不知道怎么的就看到Wenny了，就跟她联系了，问她一般都做哪里
: 的房子。Wenny说她主要做 Lexington 和周边的，不过也可以做我想买房的地区。反正
: 就这么联系上了。后来我又联系了几个美国的买房经济，一来为了货比三家，二来
: Wenny没做过我想买房的地区，所以我想她对那个地方也不熟，可能还是找当地的经济
: 比较好。搬到之后，第一个星期不上班，全用来看房子了。当时除Wenny之外一共找了3
|
