z****r
发帖数: 27 | 1 我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！ |
C*******e
发帖数: 2163 | 2 很难
inspection之前形势对买家有利，之后,反过来对卖家有利
花4－500刀做了inspection以后 退出来完全是买家损失 seller没有任何损失 甚至还可以继续给别人看房，拿人家
offer（只是收到，不是接收）
理论上说接受offer以后，卖家就不可以在open show了，但是卖家偷偷这样做也没有买家会为了这么一点小事去告他
这个时候查出来一堆小问题，卖家是基本再也不会让步了，不修东西也不讲价，要他修可以，加钱。 |
q****r
发帖数: 2285 | 3 我们这个门（前门)不好，让他们换，他们说大冬天的不换，我们就查了一下换门的价
钱，他们答应给了credit. |
w*******9
发帖数: 12 | 4 看你在哪个town， 同样的问题，Lexington，Winchester难一些，Belmont最困难，
weston容易一点。再看你什么问题，我的最高记录在Belmont, to do list 和credit
折合要了九千块。 |
z****r
发帖数: 27 | 5 wenny， 那你能展开说说你要的那9000块里都包括什么了？是结构，安全方面的问题吗
？那个房子有什么大问题吗？我们看的那个房子没什么大问题，就是东西旧了，该换了
。谢谢！ |
f****s
发帖数: 53 | 6 依我的经验，房检总是能要回钱来。前前后后下过3个offer，都是sold as is. 都要了
几千块回来。2个是因为mold,一个是因为一些零碎的需要修理的比如水龙头漏水，地板
脏，屋里有pet的气味等等。基本上问seller要多少钱，他们都是给打个对折接受。有
一个是要多少给了多少。
【在 z****r 的大作中提到】
: 我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
: 上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
: 他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
: 房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
: 谢谢！
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b**l
发帖数: 33123 | 7 你是没抢过东西
在网
其
boston买
【在 f****s 的大作中提到】
: 依我的经验，房检总是能要回钱来。前前后后下过3个offer，都是sold as is. 都要了
: 几千块回来。2个是因为mold,一个是因为一些零碎的需要修理的比如水龙头漏水，地板
: 脏，屋里有pet的气味等等。基本上问seller要多少钱，他们都是给打个对折接受。有
: 一个是要多少给了多少。
:
:
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w**********9
发帖数: 1098 | 8 东西旧了，如Boiler, 还Function，seller可以不给你钱。如果你运气它正好漏了，那
就可以换新的了。
是结构，安全方面的问题吗？---如果是，你肯定跑了。
你可以把旧的东西，年头列出来，要个零头。
主要还看seller和listing Agent是不是nice。在Belmont他可以一分不给你，回头卖的
比你的offer还高。
这个也是市场决定的。
【在 z****r 的大作中提到】
: wenny， 那你能展开说说你要的那9000块里都包括什么了？是结构，安全方面的问题吗
: ？那个房子有什么大问题吗？我们看的那个房子没什么大问题，就是东西旧了，该换了
: 。谢谢！
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f****s
发帖数: 53 | 9 为什么要抢呢？
我是不喜欢抢。我想买的房子，有的也不只一个offer.我就出这么多钱，不给就move
on.
【在 b**l 的大作中提到】
: 你是没抢过东西
:
: 在网
: 其
: boston买
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S*******s
发帖数: 10098 | 10 唔， 这才是聪明人。
【在 f****s 的大作中提到】
: 为什么要抢呢？
: 我是不喜欢抢。我想买的房子，有的也不只一个offer.我就出这么多钱，不给就move
: on.
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b**l
发帖数: 33123 | 11 没说是你要抢，是说你运气好。我在Wellesley出过一个offer, 本来就我一家，想好了
房检之后要点钱，斜刺里杀出个包工头，多两万要去了，人家不用房检。
我也不喜欢抢，但我没钱，move on就一直租房。
【在 f****s 的大作中提到】
: 为什么要抢呢？
: 我是不喜欢抢。我想买的房子，有的也不只一个offer.我就出这么多钱，不给就move
: on.
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b**l
发帖数: 33123 | 12 经济基础决定上层建筑
move
【在 S*******s 的大作中提到】
: 唔， 这才是聪明人。
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S*******s
发帖数: 10098 | 13 换个远一点的town就行了， belmont那些个town咱抢不起，更不想over pay.
【在 b**l 的大作中提到】
: 经济基础决定上层建筑
:
: move
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f****s
发帖数: 53 | 14 我出offer的时候有时候也不止一个买家。 看来是运气比较好，所以卖家都给了房检
credit. 房检之后要钱不给，还是可以用原来的价钱买吧? 房检通常是卖家接受了
offer以后才进行，买家没有退出，卖家怎么可以又卖给人家呢？
【在 b**l 的大作中提到】
: 没说是你要抢，是说你运气好。我在Wellesley出过一个offer, 本来就我一家，想好了
: 房检之后要点钱，斜刺里杀出个包工头，多两万要去了，人家不用房检。
: 我也不喜欢抢，但我没钱，move on就一直租房。
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r******n
发帖数: 4522 | 15 我没要到钱，房检的很仔细，找出了10多个地方，但都是小毛病估计请人修也就一两千
，屋主说把冰箱抵给我，我不要，对方就开始耍无赖说他不可能修，也不可能给钱。关
键LP喜欢那房子，房主开价不高，我们offer给得早，open house之前就逼房主签了P&S
, 对方一直有些不甘心，步步拖。听说有四五家都回头看过，有一家看了三遍。后来我
查了下是6年的冰箱但当初也是买的最好的大概花了三四千，所以就从了。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 16 这么好的deal, 卖主要价不高，还抵一个冰箱，哪怕自己倒贴2000块修理费也赶紧要了。
&S
【在 r******n 的大作中提到】
: 我没要到钱，房检的很仔细，找出了10多个地方，但都是小毛病估计请人修也就一两千
: ，屋主说把冰箱抵给我，我不要，对方就开始耍无赖说他不可能修，也不可能给钱。关
: 键LP喜欢那房子，房主开价不高，我们offer给得早，open house之前就逼房主签了P&S
: , 对方一直有些不甘心，步步拖。听说有四五家都回头看过，有一家看了三遍。后来我
: 查了下是6年的冰箱但当初也是买的最好的大概花了三四千，所以就从了。
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z****r
发帖数: 27 | 17 谢谢大家的回复和信息！看来我们的运气不好。至于这房子值不值，谁也不知道。卖家
接受了我们的offer，但我们也不知道别人的offer是什么，我们是不是出价高了。在这
个卖方市场，也只能任人宰割了。谁让人家有backup offer等着，我们又看上了人家的
房子呢? 这回老公看到别人也有像我们要不回来credit的，他也不强要退出了。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 18 自己做市场价对比，找出附近类似房子的数据（同样占地面积，内部使用面积，加减设
施，加减新旧状况），就知道这个房子大约至多少钱了。
甭管其他人出什么价， 只要明确自己想给什么价。
不符合自己的价格范围就退出，没什么好留恋的，下一个机会还会冒出来。
【在 z****r 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复和信息！看来我们的运气不好。至于这房子值不值，谁也不知道。卖家
: 接受了我们的offer，但我们也不知道别人的offer是什么，我们是不是出价高了。在这
: 个卖方市场，也只能任人宰割了。谁让人家有backup offer等着，我们又看上了人家的
: 房子呢? 这回老公看到别人也有像我们要不回来credit的，他也不强要退出了。
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w**********9
发帖数: 1098 | 19 呵呵，就这么从了？我们也刚在Belmont“从”了一单，客人不让惹事。
---后来我查了下是6年的冰箱但当初也是买的最好的大概花了三四千，所以就从了。 |
z****r
发帖数: 27 | 20 wenny,那要是想惹事该怎么惹事儿呢？跟人家虚晃一枪说不要了？ |
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b**l
发帖数: 33123 | 21 那是玩你自己，你房检掏的钱就打水漂了。她的客人不想冒这个险。
【在 z****r 的大作中提到】
: wenny,那要是想惹事该怎么惹事儿呢？跟人家虚晃一枪说不要了？
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w**********9
发帖数: 1098 | 22 就是强硬一点，歌词大意就是这个意思了。而且往safety上面靠，但不是所有的seller
都通情达理的。比如radon，你作出的是3.9，一分也没有；4.2，就有一千。10的0.3次
方区别；再说Crack，一指宽的话，有的seller就给你钱；有的都穿了，seller楞说没
事。说白了好多取决于你的seller是不是善良，listing Agent是不是通情理（有的时
候客人不让我要，listing Agent说你们说的合理，我帮你要credit），再就是市场决
定他们的底气。 |
z****r
发帖数: 27 | 23 看来是我们的运气不好，没有遇到善良的卖家和卖家代理。但让人安慰的是这并不是我
们所能控制的条件，不是因为我们或我们的代理哪儿做得不好。再牛的代理碰上不善的
卖家也没辙。谁让咱看上了人家的房子呢？尽人事听天命。希望若干年后等我们卖这个
房子的时候，也能是卖方市场，我们的底气也能足一回。 |
