P*****s
发帖数: 21 | 1 并没有立即买房的打算，只是想听听版上朋友的看法。
有两个孩子（四岁，一岁）。
咬牙可以down到300K。 |
d*********1
发帖数: 443 | 2 people will be very interested how to get save up 200-300k
【在 P*****s 的大作中提到】
: 并没有立即买房的打算，只是想听听版上朋友的看法。
: 有两个孩子（四岁，一岁）。
: 咬牙可以down到300K。
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P*****s
发帖数: 21 | 3 省一点的夫妻，从phd再到博后下来，一般都会到这个数目吧。
【在 d*********1 的大作中提到】
: people will be very interested how to get save up 200-300k
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J*****i
发帖数: 2622 | 4 工作数年都没存这么多钱的loser掩面而泣。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 省一点的夫妻，从phd再到博后下来，一般都会到这个数目吧。
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r**f
发帖数: 594 | 5 你这个是一个人的收入吧， 买60万的房子，downpay 30万， 只贷款30万，没有
daycare cost, 当然没问题。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 并没有立即买房的打算，只是想听听版上朋友的看法。
: 有两个孩子（四岁，一岁）。
: 咬牙可以down到300K。
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y****r
发帖数: 3036 | 6 敬仰能存到300k。。。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 并没有立即买房的打算，只是想听听版上朋友的看法。
: 有两个孩子（四岁，一岁）。
: 咬牙可以down到300K。
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P*****s
发帖数: 21 | 7 惭愧，这是夫妻两人的收入。
老大在daycare，老二由老人帮着带。
【在 r**f 的大作中提到】
: 你这个是一个人的收入吧， 买60万的房子，downpay 30万， 只贷款30万，没有
: daycare cost, 当然没问题。
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y***n
发帖数: 6764 | 8 那也要看年头，说真的，你们的存款数目很厉害！
【在 P*****s 的大作中提到】
: 省一点的夫妻，从phd再到博后下来，一般都会到这个数目吧。
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t****g
发帖数: 35582 | 9 down太多了没必要，反正你回头有钱了再砸进去也是一样的。
把loan控制在417K的conforming下面。一个月的贷款+property tax + insurance 大概
2700上下吧。
剩下的就是utility + 维护。一个月3500肯定是能过得舒适了。
然后假设你一年存10K给自己养老，去掉医保什么的，一个月的paycheck大概还能剩个
3000。
如果两个娃都要上学的话，2000。剩下1000家里吃饭干别的。
月光+比较紧张。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 并没有立即买房的打算，只是想听听版上朋友的看法。
: 有两个孩子（四岁，一岁）。
: 咬牙可以down到300K。
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r**f
发帖数: 594 | 10 不好意思，我就是瞎猜的， no offense.
你这个就是传说中的拖儿带女的中低薪双职工了。你的down payment 高，说明你们会过日子
，会过日子的人，怎么样都会过得好的。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 惭愧，这是夫妻两人的收入。
: 老大在daycare，老二由老人帮着带。
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t****g
发帖数: 35582 | 11 还可以吧，平时不要瞎花钱。
如果一个人工作+一个人拿RA，没孩子的时候，一年还是能存不少钱的。
当年没孩子的时候，那日子过得真是惬意呀。一个孩子就是一座大山，现在来个房子又
一座大山。
【在 y***n 的大作中提到】
: 那也要看年头，说真的，你们的存款数目很厉害！
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p******h
发帖数: 166 | 12 从博到后10年，每年20-30k saving, 很难啊。敬佩。 |
l**k
发帖数: 45267 | 13 那你就首付200K吧，留100K在手上，每月还贷和地税大概2500也可以接受，不算死撑
【在 P*****s 的大作中提到】
: 并没有立即买房的打算，只是想听听版上朋友的看法。
: 有两个孩子（四岁，一岁）。
: 咬牙可以down到300K。
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t****g
发帖数: 35582 | 14 还是挺撑的，尤其娃以后要上daycare以后。基本上得月光。
daycare这个东西不是说家里有人带就可以不上，娃到了需要social的年龄，也不能关
家里了。
美国人说的贷款= pretax X 3的惯例还是靠谱的，超过这个基本上就要月光了。
【在 l**k 的大作中提到】
: 那你就首付200K吧，留100K在手上，每月还贷和地税大概2500也可以接受，不算死撑
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P*****s
发帖数: 21 | 15 谢谢大家的意见了。
这个case看来还是比较紧张的了。
【在 t****g 的大作中提到】
: down太多了没必要，反正你回头有钱了再砸进去也是一样的。
: 把loan控制在417K的conforming下面。一个月的贷款+property tax + insurance 大概
: 2700上下吧。
: 剩下的就是utility + 维护。一个月3500肯定是能过得舒适了。
: 然后假设你一年存10K给自己养老，去掉医保什么的，一个月的paycheck大概还能剩个
: 3000。
: 如果两个娃都要上学的话，2000。剩下1000家里吃饭干别的。
: 月光+比较紧张。
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l**k
发帖数: 45267 | 16 楼主不是说老大已经在daycare了么？daycare要花多少，他自己有概念。告诉他在房子
上大概要花多少就行了。每月2500刀其实就是个好点的公寓的月租，对楼主来说应该不
是额外负担。
站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 24 13:27:39 2012, 美东)
【在 t****g 的大作中提到】
: 还是挺撑的，尤其娃以后要上daycare以后。基本上得月光。
: daycare这个东西不是说家里有人带就可以不上，娃到了需要social的年龄，也不能关
: 家里了。
: 美国人说的贷款= pretax X 3的惯例还是靠谱的，超过这个基本上就要月光了。
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P*****s
发帖数: 21 | 17 拖儿带女的中低薪双职工，真是一语中的呀，呵呵。
谢谢你的回复，想在波士顿买房不容易呀。
会过日子
【在 r**f 的大作中提到】
: 不好意思，我就是瞎猜的， no offense.
: 你这个就是传说中的拖儿带女的中低薪双职工了。你的down payment 高，说明你们会过日子
: ，会过日子的人，怎么样都会过得好的。
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S***x
发帖数: 2012 | 18 We are on the same boat, but we have less cash than you.
【在 P*****s 的大作中提到】
: 拖儿带女的中低薪双职工，真是一语中的呀，呵呵。
: 谢谢你的回复，想在波士顿买房不容易呀。
:
: 会过日子
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b*********h
发帖数: 951 | 19 泪奔了。。。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 省一点的夫妻，从phd再到博后下来，一般都会到这个数目吧。
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P*****s
发帖数: 21 | 20 简单地算了一下，
约7000（月，税后）－ 1000 （老大daycare）－ 3500 （房子贷款＋维护 ＋使用）－
1500 （一年后老二的daycare）＝ 约 1000
还是挺紧张的。
看来，如果要买房的，还是尽量先入手60万以下的。
【在 l**k 的大作中提到】
: 楼主不是说老大已经在daycare了么？daycare要花多少，他自己有概念。告诉他在房子
: 上大概要花多少就行了。每月2500刀其实就是个好点的公寓的月租，对楼主来说应该不
: 是额外负担。
:
: 站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 24 13:27:39 2012, 美东)
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t****g
发帖数: 35582 | 21 2500搞不定的，600K在好点的town买不到省心的房子。回头不是搭时间+体力就是搭钱
进去。
加上老房子的utility也高些。2500租个apt基本上没什么别的支出了，400K的贷款房子
每个月轻松超过3000块。如果想把房子打理得清爽一点，冬天暖气开足一点，很容易上
3500了。
【在 l**k 的大作中提到】
: 楼主不是说老大已经在daycare了么？daycare要花多少，他自己有概念。告诉他在房子
: 上大概要花多少就行了。每月2500刀其实就是个好点的公寓的月租，对楼主来说应该不
: 是额外负担。
:
: 站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 24 13:27:39 2012, 美东)
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a*******8
发帖数: 5069 | |
t****g
发帖数: 35582 | 23 还是要看你住哪里，在哪里上班。
如果在郊区上班，Acton这些town 500K能买到还算满意的房子。
靠近城里的town，600K以下真心买不到什么好房子。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 简单地算了一下，
: 约7000（月，税后）－ 1000 （老大daycare）－ 3500 （房子贷款＋维护 ＋使用）－
: 1500 （一年后老二的daycare）＝ 约 1000
: 还是挺紧张的。
: 看来，如果要买房的，还是尽量先入手60万以下的。
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w********o
发帖数: 10088 | 24 phd夫妇一年存3w，5年15w
薄厚两年，工资一般4-5w，每年存6-7万。两年薄厚12-14万。这么算下来，就算是中部
便宜地区，过的也不宽裕。最后还差点到三十万
牛人啊，太能存钱了。。。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 省一点的夫妻，从phd再到博后下来，一般都会到这个数目吧。
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e**e
发帖数: 993 | 25 说实话， 这么省的家庭，x5的贷款根本是小菜
【在 w********o 的大作中提到】
: phd夫妇一年存3w，5年15w
: 薄厚两年，工资一般4-5w，每年存6-7万。两年薄厚12-14万。这么算下来，就算是中部
: 便宜地区，过的也不宽裕。最后还差点到三十万
: 牛人啊，太能存钱了。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 26 不一样吧。
省钱Coach的包包可以不买，但是房子漏了不能不修。买了房子以后很多原来optional
的消费就变成刚需了，想省也没处省。
【在 e**e 的大作中提到】
: 说实话， 这么省的家庭，x5的贷款根本是小菜
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e**e
发帖数: 993 | 27 可以自己修
optional
【在 t****g 的大作中提到】
: 不一样吧。
: 省钱Coach的包包可以不买，但是房子漏了不能不修。买了房子以后很多原来optional
: 的消费就变成刚需了，想省也没处省。
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c******7
发帖数: 2586 | 28 贷款只是一方面. 600K的房子在税高点的town也得要一万多一年了 |
P*****s
发帖数: 21 | 29 600K以下在好的学区（比如newton或Belmont）可以买到什么样的房子？
【在 t****g 的大作中提到】
: 还是要看你住哪里，在哪里上班。
: 如果在郊区上班，Acton这些town 500K能买到还算满意的房子。
: 靠近城里的town，600K以下真心买不到什么好房子。
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N*******g
发帖数: 1089 | 30 417K以上很难贷吗？ 正琢磨着买房子， 还在学习阶段。
【在 t****g 的大作中提到】
: down太多了没必要，反正你回头有钱了再砸进去也是一样的。
: 把loan控制在417K的conforming下面。一个月的贷款+property tax + insurance 大概
: 2700上下吧。
: 剩下的就是utility + 维护。一个月3500肯定是能过得舒适了。
: 然后假设你一年存10K给自己养老，去掉医保什么的，一个月的paycheck大概还能剩个
: 3000。
: 如果两个娃都要上学的话，2000。剩下1000家里吃饭干别的。
: 月光+比较紧张。
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t****g
发帖数: 35582 | 31 1600-1800 sqft上下，50岁左右的。
房子condition好点，就会贵点，否则就便宜点，但是方方面面都很满意不太可能。大
概就是这个样子。
一般来说要弄得比较顺眼，怎么也得砸个4-5W进去弄弄。当然也不是必须的，能眼不见
心不烦忍着也能直接move in。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 600K以下在好的学区（比如newton或Belmont）可以买到什么样的房子？
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t****g
发帖数: 35582 | 32 不难，只要DTI达标。
一直到465750都可以拿到低利率，超过这个数就要jumbo了，利率立马跳至少0.625%。
【在 N*******g 的大作中提到】
: 417K以上很难贷吗？ 正琢磨着买房子， 还在学习阶段。
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P*****s
发帖数: 21 | 33 抱歉，新手接着问一下，你说得这个‘房子’是炕豆还是汤好士？
【在 t****g 的大作中提到】
: 1600-1800 sqft上下，50岁左右的。
: 房子condition好点，就会贵点，否则就便宜点，但是方方面面都很满意不太可能。大
: 概就是这个样子。
: 一般来说要弄得比较顺眼，怎么也得砸个4-5W进去弄弄。当然也不是必须的，能眼不见
: 心不烦忍着也能直接move in。
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N*******g
发帖数: 1089 | 34 哦， 明白了， 看来要好好问问贷款机构了....
麻州的房子太贵了，唉。
【在 t****g 的大作中提到】
: 不难，只要DTI达标。
: 一直到465750都可以拿到低利率，超过这个数就要jumbo了，利率立马跳至少0.625%。
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t****g
发帖数: 35582 | 35 SFH。
condo/TH买个30-40W的就行了，太好的不值得。
【在 P*****s 的大作中提到】
: 抱歉，新手接着问一下，你说得这个‘房子’是炕豆还是汤好士？
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l**k
发帖数: 45267 | 36 老大老二一起上daycare的时间段是多久？
你要是手里有300K，拿200K出来当首付，剩下100K的利息都够一个娃半年daycare了
房子
该不
【在 P*****s 的大作中提到】
: 简单地算了一下，
: 约7000（月，税后）－ 1000 （老大daycare）－ 3500 （房子贷款＋维护 ＋使用）－
: 1500 （一年后老二的daycare）＝ 约 1000
: 还是挺紧张的。
: 看来，如果要买房的，还是尽量先入手60万以下的。
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t****g
发帖数: 35582 | 37 啥地方这么高利息？
cover一个月就不错了。
【在 l**k 的大作中提到】
: 老大老二一起上daycare的时间段是多久？
: 你要是手里有300K，拿200K出来当首付，剩下100K的利息都够一个娃半年daycare了
:
: 房子
: 该不
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l**k
发帖数: 45267 | 38 倒，当然不是存saving account啦。不会投资也没关系，100K里划出30K专门留给
daycare
【在 t****g 的大作中提到】
: 啥地方这么高利息？
: cover一个月就不错了。
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P*****s
发帖数: 21 | 39 谢谢回复。
看来，在好一点的学区，咬牙撑一撑买SFH的机会还是有的。
【在 t****g 的大作中提到】
: SFH。
: condo/TH买个30-40W的就行了，太好的不值得。
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t****g
发帖数: 35582 | 40 investment一年10%持续保持也不太可能，太optimistic。
另外还得看看beta和sharp ratio呀。这种有风险的东西不能直接算income的。
如果你能做到持续的10% annual return，可以考虑辞职在家专职投资了。
【在 l**k 的大作中提到】
: 倒，当然不是存saving account啦。不会投资也没关系，100K里划出30K专门留给
: daycare
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P*****s
发帖数: 21 | 41 应该有三年左右。
话说，在哪里可以找到这么好的deal，可以‘100K的利息够一个娃半年daycare’？呵
呵，先谢谢了。
【在 l**k 的大作中提到】
: 老大老二一起上daycare的时间段是多久？
: 你要是手里有300K，拿200K出来当首付，剩下100K的利息都够一个娃半年daycare了
:
: 房子
: 该不
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y***n
发帖数: 6764 | 42 一起移民德州算了
【在 P*****s 的大作中提到】
: 应该有三年左右。
: 话说，在哪里可以找到这么好的deal，可以‘100K的利息够一个娃半年daycare’？呵
: 呵，先谢谢了。
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l**k
发帖数: 45267 | 43 5％，不是10％
你给我200K本钱，也才有10K的收益，在家专职不是找饿死么。。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: investment一年10%持续保持也不太可能，太optimistic。
: 另外还得看看beta和sharp ratio呀。这种有风险的东西不能直接算income的。
: 如果你能做到持续的10% annual return，可以考虑辞职在家专职投资了。
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t****g
发帖数: 35582 | 44 你做CS的，倒是真的可以有很多机会挪窝，不一定去德州，南边压力小的地方多了。
【在 y***n 的大作中提到】
: 一起移民德州算了
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t****g
发帖数: 35582 | 45 你不是说100K出来半年的daycare么？
5K哪个daycare给你管半年呀。所以我才说10K。
【在 l**k 的大作中提到】
: 5％，不是10％
: 你给我200K本钱，也才有10K的收益，在家专职不是找饿死么。。。。
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l**k
发帖数: 45267 | 46 100K本钱，5％收益，等于赚5K，楼主说他老大一个月daycare花1000
【在 t****g 的大作中提到】
: 你不是说100K出来半年的daycare么？
: 5K哪个daycare给你管半年呀。所以我才说10K。
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t****g
发帖数: 35582 | 47 那是四岁的pre-K了。
回头他老二上toddler了你看哪里有$1000的。一年20K的算便宜的。
【在 l**k 的大作中提到】
: 100K本钱，5％收益，等于赚5K，楼主说他老大一个月daycare花1000
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y***n
发帖数: 6764 | 48 唉，有老婆动起来有难度，她又是教师，是体制内的，换个州就要重新来过了，而且现
在是老人老办法，新人新办法，她现在属于老人，所以要动的话，损失不小。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你做CS的，倒是真的可以有很多机会挪窝，不一定去德州，南边压力小的地方多了。
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l**k
发帖数: 45267 | 49 老大都pre－K了？那等老二进daycare的时候，老大已经上学了，两个孩子没有daycare
重叠的时候，他的计算不对
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是四岁的pre-K了。
: 回头他老二上toddler了你看哪里有$1000的。一年20K的算便宜的。
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t****g
发帖数: 35582 | 50 不重叠也够喝一壶的了。
弄完房子剩3500一个月，daycare 1500，吃饭什么的生活开支1500。还剩500块养个车
，买两件衣服就没了。
除非可预见的将来有家庭收入大幅增长的机会，否则稍微一个不小心当月现金流就是负
数了。不可持续发展呀:)
daycare
【在 l**k 的大作中提到】
: 老大都pre－K了？那等老二进daycare的时候，老大已经上学了，两个孩子没有daycare
: 重叠的时候，他的计算不对
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l**k
发帖数: 45267 | 51 从楼主能存下300K来看，你的计算也不对。。。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 不重叠也够喝一壶的了。
: 弄完房子剩3500一个月，daycare 1500，吃饭什么的生活开支1500。还剩500块养个车
: ，买两件衣服就没了。
: 除非可预见的将来有家庭收入大幅增长的机会，否则稍微一个不小心当月现金流就是负
: 数了。不可持续发展呀:)
:
: daycare
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t****g
发帖数: 35582 | 52 其实我们家当年住学校房子的时候，比他们还能存。这现在很多cost都根本没法省，成
了刚需。
【在 l**k 的大作中提到】
: 从楼主能存下300K来看，你的计算也不对。。。。。
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l**k
发帖数: 45267 | 53 大不了楼主拍出300K首付，贷款300K，每个月房贷加地税不到2000，轻松搞定呵呵
anyway我没觉得买了SFH之后每月生活支出涨一大截，基本在预期之内。换房顶这种大
项是早就有计划内拨款的
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我们家当年住学校房子的时候，比他们还能存。这现在很多cost都根本没法省，成
: 了刚需。
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p*******p
发帖数: 13670 | 54 借给我，我一年给你5% 利息
【在 P*****s 的大作中提到】
: 应该有三年左右。
: 话说，在哪里可以找到这么好的deal，可以‘100K的利息够一个娃半年daycare’？呵
: 呵，先谢谢了。
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c*********7
发帖数: 19373 | 55 你不就是放高利贷吗？
【在 p*******p 的大作中提到】
: 借给我，我一年给你5% 利息
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g****u
发帖数: 1422 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 57 Teacher's pension is so much better than those companies'. Follow your wife
until her retirement.
【在 y***n 的大作中提到】
: 唉，有老婆动起来有难度，她又是教师，是体制内的，换个州就要重新来过了，而且现
: 在是老人老办法，新人新办法，她现在属于老人，所以要动的话，损失不小。
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