w**********9
发帖数: 1098 | 1 八月的Boston，闷热潮湿，本该是在家中纳凉的好时节，不想一天飘走了一百万成交。
第一个房子，先是loan没法按时批下来，需要extension。Loan officer拍着胸脯说没
有任何问题，孰料最后一关到了Underwriter那里给判了死刑。不过只要deposit拿的回
来，那就是一场虚惊。
第二个房子，谈判历时十个月，从去年刚一入冬叫价九十七万开始谈。客人收到小道消
息，说六十八万seller就肯卖。不管真假，先送了offer再说。Agent倒也心领神会，说
你们出七十万就可以；七十万的offer送出去，seller要七十二万；我们忍痛给了七十
二万，seller要七十五万卖。
Listing Agent终于看不过眼了，说你们别加钱了，走吧！seller老头子八成是疯了，
他觉得你们不买他的房子，你们就活不下去了。
回头他们自己降到了七十八万，我是Seller也会这样，把价钱降下来吸引真买家过来，
对挥舞着大砍刀的买家深恶痛绝。他们立马收到了两个高出Asking price的offer，等
我的七十五万offer送上去，listing Agent理都不理，就此没了下文。过了个把月，房
子还是纹丝不动。我以为listing Agent忘了改Status，原来压根没卖掉。
于是又上，这回Seller明显的心浮气躁，我们顺利谈成。虽然价格是买卖的主导，时机
却是决胜的关键。
但不想如此千辛万苦谈成的Deal也因为Loan批不下来走了麦城.
人生不如意事十之八九，我们还是常思一二吧。 |
a*o
发帖数: 19981 | |
w**********9
发帖数: 1098 | 3 是这样悲壮！不是credit score高就可以的，对工作和身份的限制越来越多了。
【在 a*o 的大作中提到】
: loan现在这么难批吗？
|
w******t
发帖数: 16937 | 4 就在6年前，SISA、SIVA一堆一堆的走。
是这样悲壮！不是credit score高就可以的，对工作和身份的限制越来越多了。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 w**********9 的大作中提到】
: 是这样悲壮！不是credit score高就可以的，对工作和身份的限制越来越多了。
|
Y*****s
发帖数: 342 | 5 第二个房子，开始叫价九十七万明显是想找小明啊，seller的rp太差。
还是有些看不明白，seller counter offer 720k，你们同意不就有效了吗？怎么
seller还可以改呢？
【在 w**********9 的大作中提到】
: 八月的Boston，闷热潮湿，本该是在家中纳凉的好时节，不想一天飘走了一百万成交。
: 第一个房子，先是loan没法按时批下来，需要extension。Loan officer拍着胸脯说没
: 有任何问题，孰料最后一关到了Underwriter那里给判了死刑。不过只要deposit拿的回
: 来，那就是一场虚惊。
: 第二个房子，谈判历时十个月，从去年刚一入冬叫价九十七万开始谈。客人收到小道消
: 息，说六十八万seller就肯卖。不管真假，先送了offer再说。Agent倒也心领神会，说
: 你们出七十万就可以；七十万的offer送出去，seller要七十二万；我们忍痛给了七十
: 二万，seller要七十五万卖。
: Listing Agent终于看不过眼了，说你们别加钱了，走吧！seller老头子八成是疯了，
: 他觉得你们不买他的房子，你们就活不下去了。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 6 前面的奔波时间，拉锯战，统统一笔浪费了，真惋惜。
Underwriter 是衡量风险的人，贷款和保险行业都是他们Underwriter说了算。 他们的
一套标准和我们的差异很大。我同事的一个案例， 他给一个富有的人做理财，发现这
个人的保险不存在， 建议买。 然后根据那个客户对自己健康和习惯的描述，系统里面
的报价很好。 体检的时候， 发现他的血液里头有尼古丁， 再回头询问客户， 客户承
认他不吸烟， 可是有烟草放嘴里嚼的坏习惯， 而这个习惯是和口腔癌有很大关系，
这下好了，Underwriter认为他属于高风险，premium 翻了一倍上去， 客户一看那么高
， 生气了， 也不知道生Underwriter的气， 还是该生自己的气。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 八月的Boston，闷热潮湿，本该是在家中纳凉的好时节，不想一天飘走了一百万成交。
: 第一个房子，先是loan没法按时批下来，需要extension。Loan officer拍着胸脯说没
: 有任何问题，孰料最后一关到了Underwriter那里给判了死刑。不过只要deposit拿的回
: 来，那就是一场虚惊。
: 第二个房子，谈判历时十个月，从去年刚一入冬叫价九十七万开始谈。客人收到小道消
: 息，说六十八万seller就肯卖。不管真假，先送了offer再说。Agent倒也心领神会，说
: 你们出七十万就可以；七十万的offer送出去，seller要七十二万；我们忍痛给了七十
: 二万，seller要七十五万卖。
: Listing Agent终于看不过眼了，说你们别加钱了，走吧！seller老头子八成是疯了，
: 他觉得你们不买他的房子，你们就活不下去了。
|
w******t
发帖数: 16937 | 7 那是口头上的打打杀杀，没有效力。
第二个房子，开始叫价九十七万明显是想找小明啊，seller的rp太差。还是有些看不明
白，seller counter offer 720k，你们同意不就有效了吗？怎么selle........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 Y*****s 的大作中提到】
: 第二个房子，开始叫价九十七万明显是想找小明啊，seller的rp太差。
: 还是有些看不明白，seller counter offer 720k，你们同意不就有效了吗？怎么
: seller还可以改呢？
|
w**********9
发帖数: 1098 | 8 是这样的，不签单就是瞎扯。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那是口头上的打打杀杀，没有效力。
:
: 第二个房子，开始叫价九十七万明显是想找小明啊，seller的rp太差。还是有些看不明
: 白，seller counter offer 720k，你们同意不就有效了吗？怎么selle........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
w******t
发帖数: 16937 | 9 最乐的是这边口头达成一致了，正欢喜着，那边说来了个新袄佛，比谈好的多一万。
是这样的，不签单就是瞎扯。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 w**********9 的大作中提到】
: 是这样的，不签单就是瞎扯。
|
