d******1
发帖数: 709 | 1 最近版面上关于如何挑选买房中介风起云涌，公说公有理，婆说婆有理。到底谁是对的
，还是用数字说话吧。
假如有这样一个中介，一年成交额为5000万，他手脚很快，一周可以close一个单子，
除去过年2周没有生意，一年close 50个单子。那么每个单子至少也要100万，以一周工
作40个小时来说， 每小时至少要close 2.5万的单子。
这也就是说如果一个人打算购买60万的房子， 他最多只能花费中介24个小时的工作时
间，包括出门，路上开车，前期看房，中期inspection, submit offer,后期贷款，
closing。 由于中期和后期的时间相对固定，比如说10个小时。那么中介最多只会花14
个小时带人看房。
但如果一个人打算购买100万的房子，那么中介就有30个小时带人看房，比前面的那个
多了整整一倍的时间，当然效果就不同了。
结论：板上的positive 和negative 评价如果能和买房的预算做一个曲线，我相信是正
相关。 |
U**I
发帖数: 108 | 2 嗯，建议对此提议有兴趣的中介明码标价：如果买60万的房子，只能在客户身上花费14
个小时；如果买100万的房子，可以在客户身上花费30个小时。
这样方便大家各取所需，互不浪费感情和时间。
14
【在 d******1 的大作中提到】
: 最近版面上关于如何挑选买房中介风起云涌，公说公有理，婆说婆有理。到底谁是对的
: ，还是用数字说话吧。
: 假如有这样一个中介，一年成交额为5000万，他手脚很快，一周可以close一个单子，
: 除去过年2周没有生意，一年close 50个单子。那么每个单子至少也要100万，以一周工
: 作40个小时来说， 每小时至少要close 2.5万的单子。
: 这也就是说如果一个人打算购买60万的房子， 他最多只能花费中介24个小时的工作时
: 间，包括出门，路上开车，前期看房，中期inspection, submit offer,后期贷款，
: closing。 由于中期和后期的时间相对固定，比如说10个小时。那么中介最多只会花14
: 个小时带人看房。
: 但如果一个人打算购买100万的房子，那么中介就有30个小时带人看房，比前面的那个
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z********3
发帖数: 1430 | 3 呵呵，这些数据有意思，是不是应该加上人家休息的时间，还要是不是应该加上rebate
的反比？ |
w********o
发帖数: 10088 | 4 要知道，有的中介还要帮客人盯着贷款，房子定下来了还带着客人去挑选地板家具，帮
客人找了contractor装修还要帮着砍价
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【在 d******1 的大作中提到】
: 最近版面上关于如何挑选买房中介风起云涌，公说公有理，婆说婆有理。到底谁是对的
: ，还是用数字说话吧。
: 假如有这样一个中介，一年成交额为5000万，他手脚很快，一周可以close一个单子，
: 除去过年2周没有生意，一年close 50个单子。那么每个单子至少也要100万，以一周工
: 作40个小时来说， 每小时至少要close 2.5万的单子。
: 这也就是说如果一个人打算购买60万的房子， 他最多只能花费中介24个小时的工作时
: 间，包括出门，路上开车，前期看房，中期inspection, submit offer,后期贷款，
: closing。 由于中期和后期的时间相对固定，比如说10个小时。那么中介最多只会花14
: 个小时带人看房。
: 但如果一个人打算购买100万的房子，那么中介就有30个小时带人看房，比前面的那个
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r*******t
发帖数: 8550 | 5 5000万的commision 2.5%就有100多万了
贷款的回扣也有贷款额的1.5%-2.0%，所谓的no closing cost之类的，也就是贷款经纪
给的rebate。有的贷款经纪更狠，要no closing cost还要加0.125%的利息从更高的回
扣中把closing cost赚回来。
家具店的回扣从百分比来说就更多了 |
d******1
发帖数: 709 | 6 有啊，你说的agent，每年年底会把她当年的总成交量和每个成交的房价列出来。
可以看到2011或者2012 年的时候，成交价多在大几十万，今年房价涨得快，估计多在
百万以上。
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【在 U**I 的大作中提到】
: 嗯，建议对此提议有兴趣的中介明码标价：如果买60万的房子，只能在客户身上花费14
: 个小时；如果买100万的房子，可以在客户身上花费30个小时。
: 这样方便大家各取所需，互不浪费感情和时间。
:
: 14
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d******1
发帖数: 709 | 7 这个太难估计，而且不客观，还是总成交量比较好算。
rebate
【在 z********3 的大作中提到】
: 呵呵，这些数据有意思，是不是应该加上人家休息的时间，还要是不是应该加上rebate
: 的反比？
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d******1
发帖数: 709 | 8 中介的时间就是金钱，心中都有一杆秤，什么该做，什么不该做，都知道。如果随便浪
费时间，那么年终的总成交量就不会高。
【在 w********o 的大作中提到】
: 要知道，有的中介还要帮客人盯着贷款，房子定下来了还带着客人去挑选地板家具，帮
: 客人找了contractor装修还要帮着砍价
:
: 14
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d******1
发帖数: 709 | 9 讨论赚多少钱，这样没有意义。有能力的人总是赚的多。赚得多又不是错。
【在 r*******t 的大作中提到】
: 5000万的commision 2.5%就有100多万了
: 贷款的回扣也有贷款额的1.5%-2.0%，所谓的no closing cost之类的，也就是贷款经纪
: 给的rebate。有的贷款经纪更狠，要no closing cost还要加0.125%的利息从更高的回
: 扣中把closing cost赚回来。
: 家具店的回扣从百分比来说就更多了
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r*******t
发帖数: 8550 | 10 我认可你的论点。但是，必须要有职业操守。
我的论点是，有的经纪是为自己服务，看顾客是否有钱来服务。有的经纪有敬业精神，
只要答应了买家客户，就会尽职尽责，而不是和卖家的经纪一起push买家客户。买家经
纪应该为买家服务，而不是为了从卖家的经纪拿到回扣而和卖家的经纪一起打买家的主
意。
我卖过房子，我的卖家经纪整天和我通报买家的情况（那肯定是买家的经纪给我的卖家
经纪通风报信，连买家的底线也告诉我，估计两个经纪就想尽早成交，赚取回扣）。我
敢肯定买家不知道被经纪出卖了。
【在 d******1 的大作中提到】
: 讨论赚多少钱，这样没有意义。有能力的人总是赚的多。赚得多又不是错。
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n********r
发帖数: 4558 | 11 这种就完全没办法了，可能越有network的越靠不住，只能靠客户agent彼此信任了。
【在 r*******t 的大作中提到】
: 我认可你的论点。但是，必须要有职业操守。
: 我的论点是，有的经纪是为自己服务，看顾客是否有钱来服务。有的经纪有敬业精神，
: 只要答应了买家客户，就会尽职尽责，而不是和卖家的经纪一起push买家客户。买家经
: 纪应该为买家服务，而不是为了从卖家的经纪拿到回扣而和卖家的经纪一起打买家的主
: 意。
: 我卖过房子，我的卖家经纪整天和我通报买家的情况（那肯定是买家的经纪给我的卖家
: 经纪通风报信，连买家的底线也告诉我，估计两个经纪就想尽早成交，赚取回扣）。我
: 敢肯定买家不知道被经纪出卖了。
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