U**I
发帖数: 108 | 1 容我再总结陈词一下。
首先，感谢这些天来各行各业的支持，不管是扔砖的，送棉被的，打酱油的，走过路过
的还是执行公务的，你们都辛苦了。这座高楼有我的一半，也有你们的一半。从来热闹
是短暂的，以后波板又将陷入一片死寂，但是请相信黑暗的前方就是黎明，冬天来了春
天还会远吗？
贴小广告的朋友们，请准备好你的刷子和浆糊，电线杆已经为你们腾空了。请大家不要
拥挤，争做有秩序的广告人。
另外：我有个问题一直不解，有兴趣的朋友欢迎来探讨。
最近个把月来波板一直高居十大热门版面之列，上线人数长期维持在1800以上，可是版
面依然一如既往的冷清。难道老邢最近对波板有什么阴谋？亦或出于思乡之情给本版额
外划拨了1000多个挂线名额？ |
z********3
发帖数: 1430 | |
U**I
发帖数: 108 | 3 我确实不敢相信，可是又想不通，为什么突然要单单增加本版的挂线名额呢？摆在十大
上很有面子嘛？
【在 z********3 的大作中提到】
: 这个数据你居然相信？
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z********3
发帖数: 1430 | 4 我不相信，没有证据支持，单凭感觉下的武断。
来来去去就那么几个city版面，如果我管理，我也随便加几个，又不算钱的。
就好像这里的征友网页，什么都加上去再说。当然，可能我也是错的。 |
j***w
发帖数: 5379 | 5 Bean town 的人有些boring，说实话。 |
D********2
发帖数: 2153 | 6 是,很多是假的,相当于微博的僵尸粉
【在 U**I 的大作中提到】
: 容我再总结陈词一下。
: 首先，感谢这些天来各行各业的支持，不管是扔砖的，送棉被的，打酱油的，走过路过
: 的还是执行公务的，你们都辛苦了。这座高楼有我的一半，也有你们的一半。从来热闹
: 是短暂的，以后波板又将陷入一片死寂，但是请相信黑暗的前方就是黎明，冬天来了春
: 天还会远吗？
: 贴小广告的朋友们，请准备好你的刷子和浆糊，电线杆已经为你们腾空了。请大家不要
: 拥挤，争做有秩序的广告人。
: 另外：我有个问题一直不解，有兴趣的朋友欢迎来探讨。
: 最近个把月来波板一直高居十大热门版面之列，上线人数长期维持在1800以上，可是版
: 面依然一如既往的冷清。难道老邢最近对波板有什么阴谋？亦或出于思乡之情给本版额
|
m***l
发帖数: 63 | 7 UBJI
回答一下你昨天的问题:
我后来自已买的房子,没用buyer agent, 不是sale by owner, 没拿rebate.不过没有了
中间人,和对方agent直接谈,交流更顺利,拿到的deal,我觉得挺好,未必比拿rebate后的
价钱差。
实话说也是被wenny之流的搞烦了。我还听说过另一个叫Jason Zhang 的也很差.给大家
提个醒.
我知道有两种f情况不用agent买房有好处：一种是sale by owner, 另一是entry only
listing，你联系对方agent时，会告诉你这个房子是entry only, 给你卖主的电话号码.
这两种情况卖主一看你没有agent, 直接给你减2.5%.
说实话我觉得在麻省买房子closing 反正得找lawyer, 完全不明白buyer agent 有多大
用. |
m***l
发帖数: 63 | 8 噢,对了,对方有agent,你就跟对方讲你是buyer,他们就会deal with you directly.
我是到网上down 了form,自已写offer。
没什么难的。就是二页纸。填几个地方. |
n********r
发帖数: 4558 | 9 多谢分享！那看房子过程都是你自己找的信息，自己联系的吗？
only
码.
【在 m***l 的大作中提到】
: UBJI
: 回答一下你昨天的问题:
: 我后来自已买的房子,没用buyer agent, 不是sale by owner, 没拿rebate.不过没有了
: 中间人,和对方agent直接谈,交流更顺利,拿到的deal,我觉得挺好,未必比拿rebate后的
: 价钱差。
: 实话说也是被wenny之流的搞烦了。我还听说过另一个叫Jason Zhang 的也很差.给大家
: 提个醒.
: 我知道有两种f情况不用agent买房有好处：一种是sale by owner, 另一是entry only
: listing，你联系对方agent时，会告诉你这个房子是entry only, 给你卖主的电话号码.
: 这两种情况卖主一看你没有agent, 直接给你减2.5%.
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m***l
发帖数: 63 | 10 是,就在redfin上找房子,每个房子都会列listing agent, 就是information provided
by courtesy of Xxxxx.
然后在zillow上找一下该房,一般在那页最下面会有listing agent的info.
如果zillow没有link,google一下都能找到.
打个电话或发email给listing agent,他们都会回电话. Just tell them you are a
buyer yourself.
还有,看房时, 有的agent 会想让你签个form,就说不签.这是麻省的law,是你自已的权
力,那些agent 也不会说什么.
多搞几次就熟了 |
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g*******i
发帖数: 75 | 11 你说得非常对,概然是华人世界,各方面的信息都可以报道和分享,但波士顿版主规定如
果没有[供求]字样就会被立即删除。很奇怪我的朋友很多时发新贴报道波士顿华人社区
活动和华人关心的信息，马上被除删除，费解。 |
U**I
发帖数: 108 | 12 非常感谢你分享这些信息！祝周末愉快！
provided
【在 m***l 的大作中提到】
: 是,就在redfin上找房子,每个房子都会列listing agent, 就是information provided
: by courtesy of Xxxxx.
: 然后在zillow上找一下该房,一般在那页最下面会有listing agent的info.
: 如果zillow没有link,google一下都能找到.
: 打个电话或发email给listing agent,他们都会回电话. Just tell them you are a
: buyer yourself.
: 还有,看房时, 有的agent 会想让你签个form,就说不签.这是麻省的law,是你自已的权
: 力,那些agent 也不会说什么.
: 多搞几次就熟了
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m***l
发帖数: 63 | 13 You are welcome.
其实本来也想给自已同胞钱赚的。可有了不好的经历后，就自已来了. |
n********r
发帖数: 4558 | 14 好详细，谢谢了！看来市场上的房子信息还是比较容易查到的，另外前面有网友
说如果不另外请buyer agent的话，需要自己考一个agent license 看来其实也
不是必要的。offer form的表格什么的不难找吧？
provided
【在 m***l 的大作中提到】
: 是,就在redfin上找房子,每个房子都会列listing agent, 就是information provided
: by courtesy of Xxxxx.
: 然后在zillow上找一下该房,一般在那页最下面会有listing agent的info.
: 如果zillow没有link,google一下都能找到.
: 打个电话或发email给listing agent,他们都会回电话. Just tell them you are a
: buyer yourself.
: 还有,看房时, 有的agent 会想让你签个form,就说不签.这是麻省的law,是你自已的权
: 力,那些agent 也不会说什么.
: 多搞几次就熟了
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b**l
发帖数: 33123 | 15 卖方代理发现你没有代理的情况下价钱上可能会让你不舒服。如果卖家也是自己打理这
么干倒是比较合适。
a
的权
【在 n********r 的大作中提到】
: 好详细，谢谢了！看来市场上的房子信息还是比较容易查到的，另外前面有网友
: 说如果不另外请buyer agent的话，需要自己考一个agent license 看来其实也
: 不是必要的。offer form的表格什么的不难找吧？
:
: provided
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n********r
发帖数: 4558 | 16 “卖方代理发现你没有代理的情况下价钱上可能会让你不舒服。”
这是为什么？给不同buyer/buyer agent卖方代理会报不同的价？是欺生还是什么？
还是想把买方省下的买方代理费拿到手？拜托拜托这次讲直白一点吧。
【在 b**l 的大作中提到】
: 卖方代理发现你没有代理的情况下价钱上可能会让你不舒服。如果卖家也是自己打理这
: 么干倒是比较合适。
:
: a
: 的权
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b**l
发帖数: 33123 | 17 你自己理解得不错。她/他就是打算吃两份。我上面哪件事说得不直白吗? :)
理这
【在 n********r 的大作中提到】
: “卖方代理发现你没有代理的情况下价钱上可能会让你不舒服。”
: 这是为什么？给不同buyer/buyer agent卖方代理会报不同的价？是欺生还是什么？
: 还是想把买方省下的买方代理费拿到手？拜托拜托这次讲直白一点吧。
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n********r
发帖数: 4558 | 18 前面你有个帖子讲为什么agent给rebate的你说“还要我说的更直白吗”，结果我
没看懂，所以只好请更直白一点，哈哈。
如果buyer有agent license的话，卖方代理是不是就不知道对面是buyer自己了？其实
就算多给seller agent一点，少了一个环节，增加了透明度和效率也许也不亏。
象你说的，用合适的价钱买到合适的房子是最重要的。
【在 b**l 的大作中提到】
: 你自己理解得不错。她/他就是打算吃两份。我上面哪件事说得不直白吗? :)
:
: 理这
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b**l
发帖数: 33123 | 19 你有执照那是另一回事。
实际操作中用卖方代理的明显少得多。你要是知道自己在做什么(像前面那些经过好几
次手的牛人)可能不会亏；你要是两眼一抹黑，被宰得更厉害也未可知。
【在 n********r 的大作中提到】
: 前面你有个帖子讲为什么agent给rebate的你说“还要我说的更直白吗”，结果我
: 没看懂，所以只好请更直白一点，哈哈。
: 如果buyer有agent license的话，卖方代理是不是就不知道对面是buyer自己了？其实
: 就算多给seller agent一点，少了一个环节，增加了透明度和效率也许也不亏。
: 象你说的，用合适的价钱买到合适的房子是最重要的。
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n********r
发帖数: 4558 | 20 所以需要有经验的来科普啊。
数字上来讲，假设seller无agent，buyer无执照，100万的房子。如果buyer有agent，
agent保证buyer不被宰，但是也不砍价，那么buyer付agent 6%=6万。如果buyer没
agent，那么可能被宰6万。这样的话找不找agent没差别，但是如果其中某个数字有变
化，就看出差别了。
原则就是如果付出给agent的部分（包括费用和其他非金钱付出比如心情），不超过被
宰的期望值，那找agent就是合算的。这样算对不对？
【在 b**l 的大作中提到】
: 你有执照那是另一回事。
: 实际操作中用卖方代理的明显少得多。你要是知道自己在做什么(像前面那些经过好几
: 次手的牛人)可能不会亏；你要是两眼一抹黑，被宰得更厉害也未可知。
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