R****d
发帖数: 113 | 1 最近经历了太多的multi offers，有成功的，大多数都是失败。
在这里给各位买房的提个建议：在multi offers的情况下，如果大家首付和其他情况差
不多，价格真的是很关键。买房者不妨在心里价位的基础上，把rebate的那部分钱加到
价格里面，毕竟rebate和房子不具有可比性。
别扔砖，不是抱怨buyer不加钱，而是提个真诚的建议。谢谢。 |
r*******t
发帖数: 8550 | 2 恕我直问，那agent还用付rebate吗？
就是说rebate的那部分钱加到价格里面，成交的话买房的还会有Rebate吗?
【在 R****d 的大作中提到】
: 最近经历了太多的multi offers，有成功的，大多数都是失败。
: 在这里给各位买房的提个建议：在multi offers的情况下，如果大家首付和其他情况差
: 不多，价格真的是很关键。买房者不妨在心里价位的基础上，把rebate的那部分钱加到
: 价格里面，毕竟rebate和房子不具有可比性。
: 别扔砖，不是抱怨buyer不加钱，而是提个真诚的建议。谢谢。
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R****d
发帖数: 113 | 3 有，只是建议把rebate那部分钱先预花出去，不知道有没有说明白。
【在 r*******t 的大作中提到】
: 恕我直问，那agent还用付rebate吗？
: 就是说rebate的那部分钱加到价格里面，成交的话买房的还会有Rebate吗?
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r*******t
发帖数: 8550 | 4 只是贷款额多了那部分钱而已，每月没多多少哈
【在 R****d 的大作中提到】
: 有，只是建议把rebate那部分钱先预花出去，不知道有没有说明白。
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R****d
发帖数: 113 | 5 加了钱只是增加机会，遇到那种非此房不买的竞争对手还是没办法。
关于你的问题：
1 买家可以收到rebate后装进口袋，呵呵，利息肯定比信用卡或者其他贷款低。
2 买家也可以收到后直接给银行还了那部分贷款，这样就没多少利息了。
谢谢
【在 r*******t 的大作中提到】
: 只是贷款额多了那部分钱而已，每月没多多少哈
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r*******t
发帖数: 8550 | 6 会不会是你让客户误解了，他/她以为你想不给Rebate，把rebate加到Offer上给卖家？
【在 R****d 的大作中提到】
: 加了钱只是增加机会，遇到那种非此房不买的竞争对手还是没办法。
: 关于你的问题：
: 1 买家可以收到rebate后装进口袋，呵呵，利息肯定比信用卡或者其他贷款低。
: 2 买家也可以收到后直接给银行还了那部分贷款，这样就没多少利息了。
: 谢谢
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a*o
发帖数: 19981 | 7 这不废话么，傻子不知道价格真的是很关键？问题是你掏钱啊？
可以理解作为buyer agent你当然希望买家挥金如土你趁早提成，但是这样劝人加钱不
厚道。MA的job market就这个熊样儿，指望房子能炒上天去是没戏的，前几年也没怎么
狠跌，说实话买起来一点动力也没有，毫无抄底的快感，只有被割肉的感觉。
【在 R****d 的大作中提到】
: 最近经历了太多的multi offers，有成功的，大多数都是失败。
: 在这里给各位买房的提个建议：在multi offers的情况下，如果大家首付和其他情况差
: 不多，价格真的是很关键。买房者不妨在心里价位的基础上，把rebate的那部分钱加到
: 价格里面，毕竟rebate和房子不具有可比性。
: 别扔砖，不是抱怨buyer不加钱，而是提个真诚的建议。谢谢。
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R****d
发帖数: 113 | 8 呵呵，激动阿。看我原贴，是在心理价位的基础上从rebate里预支钱加。agent给
rebate不是相当于帮你出钱？
【在 a*o 的大作中提到】
: 这不废话么，傻子不知道价格真的是很关键？问题是你掏钱啊？
: 可以理解作为buyer agent你当然希望买家挥金如土你趁早提成，但是这样劝人加钱不
: 厚道。MA的job market就这个熊样儿，指望房子能炒上天去是没戏的，前几年也没怎么
: 狠跌，说实话买起来一点动力也没有，毫无抄底的快感，只有被割肉的感觉。
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R****d
发帖数: 113 | 9 谢谢。你误会了，我不是针对任一客户，而仅就目前巿场multi offer的情况谈我的建
议。
【在 r*******t 的大作中提到】
: 会不会是你让客户误解了，他/她以为你想不给Rebate，把rebate加到Offer上给卖家？
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j*****7
发帖数: 4348 | 10 MA的job market很好啊，至少在制药界，全国人民都过来投奔了。
【在 a*o 的大作中提到】
: 这不废话么，傻子不知道价格真的是很关键？问题是你掏钱啊？
: 可以理解作为buyer agent你当然希望买家挥金如土你趁早提成，但是这样劝人加钱不
: 厚道。MA的job market就这个熊样儿，指望房子能炒上天去是没戏的，前几年也没怎么
: 狠跌，说实话买起来一点动力也没有，毫无抄底的快感，只有被割肉的感觉。
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b****b
发帖数: 665 | 11 Take it easy!
【在 R****d 的大作中提到】
: 最近经历了太多的multi offers，有成功的，大多数都是失败。
: 在这里给各位买房的提个建议：在multi offers的情况下，如果大家首付和其他情况差
: 不多，价格真的是很关键。买房者不妨在心里价位的基础上，把rebate的那部分钱加到
: 价格里面，毕竟rebate和房子不具有可比性。
: 别扔砖，不是抱怨buyer不加钱，而是提个真诚的建议。谢谢。
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kc
发帖数: 3169 | 12 这话不就是说给我听的吗？绕一大圈有啥意思？现在疯子很多， 傻子很少。
我这人混了十几年BBS没跟谁红过脸的。既然你喜欢把事情放到版上来说，也可能更加
招揽你的人气。我也顺着梯子往上爬， 给你也提点意见。
接触得非常少，可能对于你的了解非常片面，甚至有可能有误解。几次电话下来， 从
最初的热情， 到后来给人的感觉是你提供70%的rebate好像是做了多大的善事，buyer
好像欠你钱似的。可能是找你的人多了， 你觉得rebate给多了， 吃亏了。但是你还是
有做人做事的底线， 答应了给70%还没改口。
既然rebate给得多， 不看房，很正常， 非常可以理解。甚至我有什么疑问都不想打扰
您。谁让我人穷气短， rebate给得多，research我自己做。你都不看房， 你怎么知道
房子
到底值多少钱呢？而且你也不是很关心房子的condition，那你如何给buyer建议呢？建
议还真诚的了吗？我也知道你rebate给得多，不想花太多精力很正常。但是每个人都有
自己的底线。buyer的底线你关心过吗？
回到房子上来，就不说房子的condition了。我第一次递的offer比asking price低25K
。人家也没有直接把我拒了吧？后来listing agent说seller有multi offer，还是坚持
asking price。这说明什么，你有考虑过吗？人家说有multiple offer，姑且算真有
multiple offer。2个也算multiple offer吧？ asking price450K，如果有人比我多出
20K，seller还用叼我？ 人家坚持要asking price，说明根本就没人出接近asking
price的offer。我rebate多就应该加7K的rebate count回去？我第一次递offer 425K就
已经考虑了rebate和房子到底值多少钱。我后来要求加3Kcount回去，不知道您到底有
没有count回去。
我加3K是为了表示我的诚意，不然我一分不加直接count回去。因为我认为在现在这个
市场环境下这个房子就值425K-7K。周一就due的房子，现在又到了周五了，房子还没
pending。这又说明什么？
估计你现在生意很好， 不在乎我这么一个客户。 给这么多rebate还要搭上自己的时间
和精力。 没关系，祝你生意红红火火。 对了反正你是part time的， 不是很在乎这点
小生意。那我祝你工作顺利，家庭幸福。
【在 R****d 的大作中提到】
: 最近经历了太多的multi offers，有成功的，大多数都是失败。
: 在这里给各位买房的提个建议：在multi offers的情况下，如果大家首付和其他情况差
: 不多，价格真的是很关键。买房者不妨在心里价位的基础上，把rebate的那部分钱加到
: 价格里面，毕竟rebate和房子不具有可比性。
: 别扔砖，不是抱怨buyer不加钱，而是提个真诚的建议。谢谢。
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R****d
发帖数: 113 | 13 呵呵，你也很激动。
第一，我真不是针对你，我现在也没闹清楚你是谁。这样的case最近多了，如果和我联
系的人都像你这么对号入座的话就麻烦了。
第二，如果你觉得我有针对你之嫌，那我抱歉。
第三，我真是对目前multi offers的情况提出我的建议，没有冒犯任何人都意思。
buyer
【在 kc 的大作中提到】
: 这话不就是说给我听的吗？绕一大圈有啥意思？现在疯子很多， 傻子很少。
: 我这人混了十几年BBS没跟谁红过脸的。既然你喜欢把事情放到版上来说，也可能更加
: 招揽你的人气。我也顺着梯子往上爬， 给你也提点意见。
: 接触得非常少，可能对于你的了解非常片面，甚至有可能有误解。几次电话下来， 从
: 最初的热情， 到后来给人的感觉是你提供70%的rebate好像是做了多大的善事，buyer
: 好像欠你钱似的。可能是找你的人多了， 你觉得rebate给多了， 吃亏了。但是你还是
: 有做人做事的底线， 答应了给70%还没改口。
: 既然rebate给得多， 不看房，很正常， 非常可以理解。甚至我有什么疑问都不想打扰
: 您。谁让我人穷气短， rebate给得多，research我自己做。你都不看房， 你怎么知道
: 房子
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kc
发帖数: 3169 | 14 之前排版太乱了， 稍微改了一下排版
buyer
【在 kc 的大作中提到】
: 这话不就是说给我听的吗？绕一大圈有啥意思？现在疯子很多， 傻子很少。
: 我这人混了十几年BBS没跟谁红过脸的。既然你喜欢把事情放到版上来说，也可能更加
: 招揽你的人气。我也顺着梯子往上爬， 给你也提点意见。
: 接触得非常少，可能对于你的了解非常片面，甚至有可能有误解。几次电话下来， 从
: 最初的热情， 到后来给人的感觉是你提供70%的rebate好像是做了多大的善事，buyer
: 好像欠你钱似的。可能是找你的人多了， 你觉得rebate给多了， 吃亏了。但是你还是
: 有做人做事的底线， 答应了给70%还没改口。
: 既然rebate给得多， 不看房，很正常， 非常可以理解。甚至我有什么疑问都不想打扰
: 您。谁让我人穷气短， rebate给得多，research我自己做。你都不看房， 你怎么知道
: 房子
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x****m
发帖数: 1084 | 15 顶一下， 最近下过几个offer都没戏， 而且都是高于list price 10-20k,
确实市场很火， 抢的人仰马翻， 谁能最后拿到房子就看钱包有多deep了 |
kc
发帖数: 3169 | 16 495内有多火爆， 我也不是很清楚。 但是我看的房子都在495边了。
【在 x****m 的大作中提到】
: 顶一下， 最近下过几个offer都没戏， 而且都是高于list price 10-20k,
: 确实市场很火， 抢的人仰马翻， 谁能最后拿到房子就看钱包有多deep了
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x****m
发帖数: 1084 | 17 495的房子可能没那么火吧， 我看的房子大多是128 两边差一点的屌丝区。 |
J***1
发帖数: 203 | 18 你的顾客真的多得连一个这么明显的细节：450K的房子，offer 425K 的buyer也不记得
了？那我真的很怀疑你有记得把KC后来的428K的offer交上去。
申明一下，你们两方我都不认识。
【在 R****d 的大作中提到】
: 呵呵，你也很激动。
: 第一，我真不是针对你，我现在也没闹清楚你是谁。这样的case最近多了，如果和我联
: 系的人都像你这么对号入座的话就麻烦了。
: 第二，如果你觉得我有针对你之嫌，那我抱歉。
: 第三，我真是对目前multi offers的情况提出我的建议，没有冒犯任何人都意思。
:
: buyer
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kc
发帖数: 3169 | 19 我要是有钱， 我也想看128附近的屌丝区。。。
【在 x****m 的大作中提到】
: 495的房子可能没那么火吧， 我看的房子大多是128 两边差一点的屌丝区。
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R****d
发帖数: 113 | 20 呵呵，我联系上他了，也跟他解释了。这个应该不是问题。
那个offer自然递了，信也转给他了。
谢谢你关心。
【在 J***1 的大作中提到】
: 你的顾客真的多得连一个这么明显的细节：450K的房子，offer 425K 的buyer也不记得
: 了？那我真的很怀疑你有记得把KC后来的428K的offer交上去。
: 申明一下，你们两方我都不认识。
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J***1
发帖数: 203 | 21 我知道的就有人从2000年初看房，一直差一点没买到，最后到06年终于没有忍住抢了一
个高价房。其实如果2000年闭着眼睛买一个，都比06年划算，还住了6年了。
其实呢，我觉得房子这件事，如果有刚需，有偿付能力，工作稳定，能hold十年以上二
十年什么的，什么时候买都可以的。买房子是有个self-education过程的，一开始总想
说买个很合算的，后来可能觉得大致靠谱就可以了。房子看几个几十个，education也
差不多了，大方向能不错就好了（不要是2000年的科技股）。
纯瞎掰，不负责。 |
kc
发帖数: 3169 | 22 我星期二下午2点左右要求加3K count回去。 你星期三才发的email， 三行字。
这事你也不用解释了，你越解释越是没意思。到此为止，咱们bbs上可以继续聊天。
现实中朋友没得做了。买房子的事情我自己搞定。 多谢你们之前为我花费的精力。
除了递一次offer之外，打了三次电话，邮件回复了一次4个房子的MLS上的信息。
再给你提点建议，你们到底是老公做agent还是老婆做agent也分清楚点。网络上的
ID最好也分开。
听得出来，reland两口子都是有文化的人。但是可能书读多了，不是很会做人。
但是人都不坏。
【在 R****d 的大作中提到】
: 呵呵，我联系上他了，也跟他解释了。这个应该不是问题。
: 那个offer自然递了，信也转给他了。
: 谢谢你关心。
|
kc
发帖数: 3169 | 23 话在理。 但是第一次买房子的人知道多少呢？而且都是成年人了，每个人都有自己的
想法的。
还有一个问题是， 谁也不知道买了房子最后能住多少年。今后的事情谁能说得准呢。
【在 J***1 的大作中提到】
: 我知道的就有人从2000年初看房，一直差一点没买到，最后到06年终于没有忍住抢了一
: 个高价房。其实如果2000年闭着眼睛买一个，都比06年划算，还住了6年了。
: 其实呢，我觉得房子这件事，如果有刚需，有偿付能力，工作稳定，能hold十年以上二
: 十年什么的，什么时候买都可以的。买房子是有个self-education过程的，一开始总想
: 说买个很合算的，后来可能觉得大致靠谱就可以了。房子看几个几十个，education也
: 差不多了，大方向能不错就好了（不要是2000年的科技股）。
: 纯瞎掰，不负责。
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R****d
发帖数: 113 | 24 恩，谢谢。
卖家回信我还会联系你，你如果要放弃告诉我一声就可以了。
还有，我发的帖子不是针对任何人。
祝你买房好运。
【在 kc 的大作中提到】
: 我星期二下午2点左右要求加3K count回去。 你星期三才发的email， 三行字。
: 这事你也不用解释了，你越解释越是没意思。到此为止，咱们bbs上可以继续聊天。
: 现实中朋友没得做了。买房子的事情我自己搞定。 多谢你们之前为我花费的精力。
: 除了递一次offer之外，打了三次电话，邮件回复了一次4个房子的MLS上的信息。
: 再给你提点建议，你们到底是老公做agent还是老婆做agent也分清楚点。网络上的
: ID最好也分开。
: 听得出来，reland两口子都是有文化的人。但是可能书读多了，不是很会做人。
: 但是人都不坏。
|
kc
发帖数: 3169 | 25 不好意思。 时间上我弄错了。 我是星期三下午要求加3K count回去。 然后Reland当
天下午就给listing agent发了email。 实在抱歉。
【在 kc 的大作中提到】
: 我星期二下午2点左右要求加3K count回去。 你星期三才发的email， 三行字。
: 这事你也不用解释了，你越解释越是没意思。到此为止，咱们bbs上可以继续聊天。
: 现实中朋友没得做了。买房子的事情我自己搞定。 多谢你们之前为我花费的精力。
: 除了递一次offer之外，打了三次电话，邮件回复了一次4个房子的MLS上的信息。
: 再给你提点建议，你们到底是老公做agent还是老婆做agent也分清楚点。网络上的
: ID最好也分开。
: 听得出来，reland两口子都是有文化的人。但是可能书读多了，不是很会做人。
: 但是人都不坏。
|
R****d
发帖数: 113 | 26 谢谢。
我们就不在这里谈这个事情了。
【在 kc 的大作中提到】
: 不好意思。 时间上我弄错了。 我是星期三下午要求加3K count回去。 然后Reland当
: 天下午就给listing agent发了email。 实在抱歉。
|
J***1
发帖数: 203 | 27 那reland还是个靠谱的同志的。其实他的主帖也是有道理的。总体房市决定一个房子的
范围，具体到一个房子，如果有人直接竟争，1-2%的波动也会有。其实大家都不傻，
reland的想r也都考虑了。中国人一般的思维还是自己eventually have to pay how
much.
【在 R****d 的大作中提到】
: 谢谢。
: 我们就不在这里谈这个事情了。
|
R****d
发帖数: 113 | 28 谢谢。
都怪我今天休假，闲的蛋疼，发了这么个惹祸的帖子。
在此向无意中被冒犯的人说声抱歉。
【在 J***1 的大作中提到】
: 那reland还是个靠谱的同志的。其实他的主帖也是有道理的。总体房市决定一个房子的
: 范围，具体到一个房子，如果有人直接竟争，1-2%的波动也会有。其实大家都不傻，
: reland的想r也都考虑了。中国人一般的思维还是自己eventually have to pay how
: much.
|
J***1
发帖数: 203 | 29 是啊，买房子是各种心理战的战场，不容易的。
我说的hold久除了自住，出租也是一种可能。真买在高点了，只有时间能解套。
【在 kc 的大作中提到】
: 话在理。 但是第一次买房子的人知道多少呢？而且都是成年人了，每个人都有自己的
: 想法的。
: 还有一个问题是， 谁也不知道买了房子最后能住多少年。今后的事情谁能说得准呢。
|
d*****t
发帖数: 701 | 30 你这不是搬起石头砸自己的脚吗？
【在 kc 的大作中提到】
: 不好意思。 时间上我弄错了。 我是星期三下午要求加3K count回去。 然后Reland当
: 天下午就给listing agent发了email。 实在抱歉。
|
|
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R****d
发帖数: 113 | 31 兄弟，这件事情就过去了，KC帮我澄清，我还是很感激的。
人都有马高蹬短的时候，记不清也正常。
【在 d*****t 的大作中提到】
: 你这不是搬起石头砸自己的脚吗？
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g******u
发帖数: 160 | 32 隐性广告呀
【在 R****d 的大作中提到】
: 最近经历了太多的multi offers，有成功的，大多数都是失败。
: 在这里给各位买房的提个建议：在multi offers的情况下，如果大家首付和其他情况差
: 不多，价格真的是很关键。买房者不妨在心里价位的基础上，把rebate的那部分钱加到
: 价格里面，毕竟rebate和房子不具有可比性。
: 别扔砖，不是抱怨buyer不加钱，而是提个真诚的建议。谢谢。
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G**S
发帖数: 339 | 33 450K左右在128附近也是买得到房子的，如果考虑townhouse或者条件差一点自己要做些
翻新的。
495那边除非工作在那边，否则还是有点偏，从养娃的角度说。
【在 kc 的大作中提到】
: 我要是有钱， 我也想看128附近的屌丝区。。。
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G**S
发帖数: 339 | 34 买房的过程压力很大，有点情绪也是正常的。
【在 d*****t 的大作中提到】
: 你这不是搬起石头砸自己的脚吗？
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R****d
发帖数: 113 | 35 正解。
【在 G**S 的大作中提到】
: 买房的过程压力很大，有点情绪也是正常的。
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g******u
发帖数: 160 | 36 不考虑学区，woburn的townhouse 30万之内能拿下么
好像看着顺眼的都要30多万，不知道最后成交价又会是多少了
【在 G**S 的大作中提到】
: 450K左右在128附近也是买得到房子的，如果考虑townhouse或者条件差一点自己要做些
: 翻新的。
: 495那边除非工作在那边，否则还是有点偏，从养娃的角度说。
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a*o
发帖数: 19981 | 37 townhouse不好吧，宁愿要个小点儿的single，不然你永远不知道你邻居会是什么人，
摊上个差的得烦死，跟住公寓没啥本质差别。
【在 g******u 的大作中提到】
: 不考虑学区，woburn的townhouse 30万之内能拿下么
: 好像看着顺眼的都要30多万，不知道最后成交价又会是多少了
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g******u
发帖数: 160 | 38 sfh要扫雪砍树扫树叶吧，除房顶上的雪,
单身无孩买sfh落寞了点，
condo townhouse附近有人心里不慌
【在 a*o 的大作中提到】
: townhouse不好吧，宁愿要个小点儿的single，不然你永远不知道你邻居会是什么人，
: 摊上个差的得烦死，跟住公寓没啥本质差别。
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G**S
发帖数: 339 | 39 比如这个？看架势估计还能砍两万下去，22万上下也许就能拿下来。
http://www.redfin.com/MA/Woburn/106-Prospect-St-01801/unit-106/
【在 g******u 的大作中提到】
: 不考虑学区，woburn的townhouse 30万之内能拿下么
: 好像看着顺眼的都要30多万，不知道最后成交价又会是多少了
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g******u
发帖数: 160 | 40 谢谢CDBS
这个降了几次，是不是有什么硬伤？
【在 G**S 的大作中提到】
: 比如这个？看架势估计还能砍两万下去，22万上下也许就能拿下来。
: http://www.redfin.com/MA/Woburn/106-Prospect-St-01801/unit-106/
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G**S
发帖数: 339 | 41 不太了解那个区，不过看看redfin agent怎么说的，估计location, room size和建材
啥的都有影响。另外，另两个units卖价在223K（sold 2012) 和170K (sold 2011)，估
计要价也有点偏高。
Nice enough newer construction townhouse. Materials and quality are pretty
basic.
Only 2 bedrooms and neither one is very large..only 1 full bath upstairs...
half bath on main living level.
Located in a less desirable area of Woburn.
【在 g******u 的大作中提到】
: 谢谢CDBS
: 这个降了几次，是不是有什么硬伤？
|
g******u
发帖数: 160 | 42 thanks a lot for your comments on this one
【在 G**S 的大作中提到】
: 不太了解那个区，不过看看redfin agent怎么说的，估计location, room size和建材
: 啥的都有影响。另外，另两个units卖价在223K（sold 2012) 和170K (sold 2011)，估
: 计要价也有点偏高。
: Nice enough newer construction townhouse. Materials and quality are pretty
: basic.
: Only 2 bedrooms and neither one is very large..only 1 full bath upstairs...
: half bath on main living level.
: Located in a less desirable area of Woburn.
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R****d
发帖数: 113 | 43 问题只有一个location。
Woburn有些区比较差。去英文论坛看看woburn的社区情况。
【在 G**S 的大作中提到】
: 不太了解那个区，不过看看redfin agent怎么说的，估计location, room size和建材
: 啥的都有影响。另外，另两个units卖价在223K（sold 2012) 和170K (sold 2011)，估
: 计要价也有点偏高。
: Nice enough newer construction townhouse. Materials and quality are pretty
: basic.
: Only 2 bedrooms and neither one is very large..only 1 full bath upstairs...
: half bath on main living level.
: Located in a less desirable area of Woburn.
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g******u
发帖数: 160 | 44 哇，经过两位大师的指点我真是豁然开朗
求推荐英文论坛
city-data.com么？
【在 R****d 的大作中提到】
: 问题只有一个location。
: Woburn有些区比较差。去英文论坛看看woburn的社区情况。
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y****r
发帖数: 3036 | 45 其实这些都没关系，住sfh也一样有邻居，邻居用啥contractor你也跟着用就行了。只
要是花点钱能搞定的，都不是什么问题，住condo一样也交condo fee的嘛。
【在 g******u 的大作中提到】
: sfh要扫雪砍树扫树叶吧，除房顶上的雪,
: 单身无孩买sfh落寞了点，
: condo townhouse附近有人心里不慌
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