h*******1
发帖数: 227 | 1 我最近遇到几个这样的情况,由于卖方title 问题,不能按时Close. 需要extend Lock.
It cost a lot of money to extend locks. 有几个客户因为我们律师在 P&S 里面放
了如果因为seller 的原因不能按时close, seller 要付lock extension cost, so
they were able to get money from seller to cover the cost. One client used
his own attorney who didn't put this in the P&S, and now the house can't
close on time for title flaw, the seller is not willing to pay any of the
lock extension cost.
正在买房和要买房的朋友,注意让你的律师把这一条放到你的P&S 上. |
i*******k
发帖数: 720 | 2 谢谢！赞RP!
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【在 h*******1 的大作中提到】
: 我最近遇到几个这样的情况,由于卖方title 问题,不能按时Close. 需要extend Lock.
: It cost a lot of money to extend locks. 有几个客户因为我们律师在 P&S 里面放
: 了如果因为seller 的原因不能按时close, seller 要付lock extension cost, so
: they were able to get money from seller to cover the cost. One client used
: his own attorney who didn't put this in the P&S, and now the house can't
: close on time for title flaw, the seller is not willing to pay any of the
: lock extension cost.
: 正在买房和要买房的朋友,注意让你的律师把这一条放到你的P&S 上.
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C*******e
发帖数: 2163 | |
kc
发帖数: 3169 | 4 seller市场的时候加上seller也不一定同意。
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【在 h*******1 的大作中提到】
: 我最近遇到几个这样的情况,由于卖方title 问题,不能按时Close. 需要extend Lock.
: It cost a lot of money to extend locks. 有几个客户因为我们律师在 P&S 里面放
: 了如果因为seller 的原因不能按时close, seller 要付lock extension cost, so
: they were able to get money from seller to cover the cost. One client used
: his own attorney who didn't put this in the P&S, and now the house can't
: close on time for title flaw, the seller is not willing to pay any of the
: lock extension cost.
: 正在买房和要买房的朋友,注意让你的律师把这一条放到你的P&S 上.
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h*******1
发帖数: 227 | 5 You never know until you try. :-) You can always try at least. 到现在我还没
见过卖方不同意加这一条的.
【在 kc 的大作中提到】
: seller市场的时候加上seller也不一定同意。
:
: .
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y***n
发帖数: 6764 | 6 这个有点霸王条款了吧，buyer自己的loan不能按期批下来，还要seller来付extension
loss?
【在 h*******1 的大作中提到】
: You never know until you try. :-) You can always try at least. 到现在我还没
: 见过卖方不同意加这一条的.
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h*******1
发帖数: 227 | 7 我说的是loan 批下来了,不能close 是因seller title 有问题. loan 不能按时批下来
,应该broker/agent cover cost.
extension
【在 y***n 的大作中提到】
: 这个有点霸王条款了吧，buyer自己的loan不能按期批下来，还要seller来付extension
: loss?
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m**a
发帖数: 1228 | 8 "由于卖方title 问题,不能按时Close"
extension
【在 y***n 的大作中提到】
: 这个有点霸王条款了吧，buyer自己的loan不能按期批下来，还要seller来付extension
: loss?
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c*********o
发帖数: 402 | 9 赞！ Normally how much does it cost to extend locks? |
h*******1
发帖数: 227 | 10 It really depends on the lender who you are using and how long you will
extend.
Normally it take about 0.5% of loan amount to extend for 30 days. The most
expensive one is 0.125% per day. |
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j*****t
发帖数: 5475 | 11 if seller has owner's title insurance they can file claim and compensate
buyer. almost happened to me - luckily we fixed the issue and closed on time.
【在 h*******1 的大作中提到】
: 我说的是loan 批下来了,不能close 是因seller title 有问题. loan 不能按时批下来
: ,应该broker/agent cover cost.
:
: extension
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c***n
发帖数: 809 | 12 这种基本的东西, 你有agent吗? 什么砍价房子好不好都不是agent该管的, 这才是.
要提醒, 该提醒找个好点的agnet.
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【在 h*******1 的大作中提到】
: 我最近遇到几个这样的情况,由于卖方title 问题,不能按时Close. 需要extend Lock.
: It cost a lot of money to extend locks. 有几个客户因为我们律师在 P&S 里面放
: 了如果因为seller 的原因不能按时close, seller 要付lock extension cost, so
: they were able to get money from seller to cover the cost. One client used
: his own attorney who didn't put this in the P&S, and now the house can't
: close on time for title flaw, the seller is not willing to pay any of the
: lock extension cost.
: 正在买房和要买房的朋友,注意让你的律师把这一条放到你的P&S 上.
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h*******1
发帖数: 227 | 13 这和砍价没关系。是如何从法律角度保护你的利益
【在 c***n 的大作中提到】
: 这种基本的东西, 你有agent吗? 什么砍价房子好不好都不是agent该管的, 这才是.
: 要提醒, 该提醒找个好点的agnet.
:
: .
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c***n
发帖数: 809 | 14 同学， 你没看懂我说的， 大多数老中都没弄清除agent的责任是什么。 所以
才有什么回扣多就是好agent的争论。
【在 h*******1 的大作中提到】
: 这和砍价没关系。是如何从法律角度保护你的利益
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w********o
发帖数: 10088 | 15 new construction很少有seller会同意你加的，builder都很牛气的
我同事买的房子就是这个情况
【在 h*******1 的大作中提到】
: You never know until you try. :-) You can always try at least. 到现在我还没
: 见过卖方不同意加这一条的.
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w********o
发帖数: 10088 | 16 agent也不负责解读合同条款的，那是律师的事儿
【在 c***n 的大作中提到】
: 同学， 你没看懂我说的， 大多数老中都没弄清除agent的责任是什么。 所以
: 才有什么回扣多就是好agent的争论。
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h*******1
发帖数: 227 | 17 完全同意。其实full service的agent 蛮辛苦的。真不该给回扣。一个好的agent 可以
帮你省去很多麻烦。
【在 c***n 的大作中提到】
: 同学， 你没看懂我说的， 大多数老中都没弄清除agent的责任是什么。 所以
: 才有什么回扣多就是好agent的争论。
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c*********o
发帖数: 402 | 18 那真的很贵啊。我有点不明白，假设没有那个条款保护，卖家同意延期，利率一个月内
变化不大，那为何不亏了押金直接重新做一次贷款？
【在 h*******1 的大作中提到】
: It really depends on the lender who you are using and how long you will
: extend.
: Normally it take about 0.5% of loan amount to extend for 30 days. The most
: expensive one is 0.125% per day.
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h*******1
发帖数: 227 | 19 Only if the rate has not changed, then you may relock. Didn't work well for
the past two months since the rate has flied up a lot.
【在 c*********o 的大作中提到】
: 那真的很贵啊。我有点不明白，假设没有那个条款保护，卖家同意延期，利率一个月内
: 变化不大，那为何不亏了押金直接重新做一次贷款？
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r*******t
发帖数: 8550 | 20 对，有40%的美国人lock了rate后，见利率下降，亏了mortgage application fee(or
plus appraisal fee) 直接找另一个mortgage lender来重做贷款（或者先要求match，
如果不match就找另一个lender)。
Mortgage lenders都要hedge这种risk的。
【在 c*********o 的大作中提到】
: 那真的很贵啊。我有点不明白，假设没有那个条款保护，卖家同意延期，利率一个月内
: 变化不大，那为何不亏了押金直接重新做一次贷款？
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z********3
发帖数: 1430 | 21 问题，
如果卖家也加上一条，如果buyer 需要延长closing date，每迟一天就要buyer补一天
的地税，那样合理么？ |
h*******1
发帖数: 227 | 22 I have never seen a case like this yet. And it's a lot of risk to start over
after commitment date.
【在 r*******t 的大作中提到】
: 对，有40%的美国人lock了rate后，见利率下降，亏了mortgage application fee(or
: plus appraisal fee) 直接找另一个mortgage lender来重做贷款（或者先要求match，
: 如果不match就找另一个lender)。
: Mortgage lenders都要hedge这种risk的。
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r*******t
发帖数: 8550 | 23 I used to work for the #1 subprime lender, and we have a team to hedge
against the risk from the people who locked then changed their mind.
Chinese people misunderstood the "LOCK" --- they think they are obligated
but in fact they are not.
over
【在 h*******1 的大作中提到】
: I have never seen a case like this yet. And it's a lot of risk to start over
: after commitment date.
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h*******1
发帖数: 227 | 24 Not 地税。很多卖家的确要的每天损失。我见过， 每天$100. 比地税高。很合理
【在 z********3 的大作中提到】
: 问题，
: 如果卖家也加上一条，如果buyer 需要延长closing date，每迟一天就要buyer补一天
: 的地税，那样合理么？
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