b*********l
发帖数: 43 | 1 请问大家的意见这个房子怎麽样？
"45 Grant， Belmont, MA 02478
$629,000； HOA Dues: $60/mo； 3 Beds， 2.5 Baths， 1,900 Sq. Ft.
$331 / Sq. Ft. Built: 2013"
Belmont的新房，Town House，六十三万左右。
好像离铁路比较近。
请问离铁路这麽对房价会不会有负面影响。感觉这样的新房可以开价到六十五万，不知
道是不是地点原因便宜一点。
现在Newton旧一点，大一点，带车库的Town House也要六十万左右。
Belmont近期出来的房子好少，基本上没有的看。
不知道过了九月份房市走向如何？可以帮忙分析一下吗？
我在Cambridge上班，想找好学区，又不想commute太久（单程开车少于40分钟）的Town
House或者single family。
六十五万以下，是不是难度很高？
多谢建议！ |
h****s
发帖数: 911 | 2 Arlington Hospital RD（靠近SUMMER） 很快要开卖的townhouse也要卖610K，
BELMONT的才卖这个价格不贵 |
e****e
发帖数: 1042 | 3 这个价格蛮好的，在任何房市下都不错了，HOA也低。你在不同时间段去那儿听听火车
吵不吵就行了。估计不会太吵。
【在 b*********l 的大作中提到】
: 请问大家的意见这个房子怎麽样？
: "45 Grant， Belmont, MA 02478
: $629,000； HOA Dues: $60/mo； 3 Beds， 2.5 Baths， 1,900 Sq. Ft.
: $331 / Sq. Ft. Built: 2013"
: Belmont的新房，Town House，六十三万左右。
: 好像离铁路比较近。
: 请问离铁路这麽对房价会不会有负面影响。感觉这样的新房可以开价到六十五万，不知
: 道是不是地点原因便宜一点。
: 现在Newton旧一点，大一点，带车库的Town House也要六十万左右。
: Belmont近期出来的房子好少，基本上没有的看。
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b*********l
发帖数: 43 | 4 多谢建议和回复！
我并不是一定要买新房子。
您说的那个房子我以前也在网上看到过。因为它严格算起来只能算是2卧，照片上看楼
上的Attic勉强放一张床而已。三层楼顶太低。所以没有太上心。
我们打算要两个小孩，所以这个房子有一点点挤。
我并没有说那个新房值六十三万。只是新房的格局更好，有主卧浴室等。
现在是一分钱一分货。您客人买的房子孩子小无所谓，等孩子大点可能就不够用了。 |
a********0
发帖数: 48 | 5 我们下了offer，希望能够拿到。
【在 b*********l 的大作中提到】
: 请问大家的意见这个房子怎麽样？
: "45 Grant， Belmont, MA 02478
: $629,000； HOA Dues: $60/mo； 3 Beds， 2.5 Baths， 1,900 Sq. Ft.
: $331 / Sq. Ft. Built: 2013"
: Belmont的新房，Town House，六十三万左右。
: 好像离铁路比较近。
: 请问离铁路这麽对房价会不会有负面影响。感觉这样的新房可以开价到六十五万，不知
: 道是不是地点原因便宜一点。
: 现在Newton旧一点，大一点，带车库的Town House也要六十万左右。
: Belmont近期出来的房子好少，基本上没有的看。
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q****r
发帖数: 2285 | |
s**********9
发帖数: 51 | 7 does the 1900 sqf includes basement? If not, it's a good price. |
w**********9
发帖数: 1098 | 8 如果你上周找我，可以六十万拿到。
1900不包括Basement，包括阁楼
这个房子今年一月在我手上，至今。我两个都卖了，后院朝南，第一个走的。但是打了
地基以后，发现后院很小，侧院的View太糟糕，客人退了。
后院的窗户可以随时打成三扇大窗户，埋在Dry Wall里面，你写在Offer里面，不是什
么大事。
还会有新的Condo私下里面卖。 |
w**********9
发帖数: 1098 | 9 那是因为只有Master Insurance
【在 q****r 的大作中提到】
: hoa 真便宜
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b*****t
发帖数: 1276 | 10 跟lz抢。。。
【在 a********0 的大作中提到】
: 我们下了offer，希望能够拿到。
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w**********9
发帖数: 1098 | 11 我有一个609K，在Thomas Street上面，今天会被买掉 |
c*********1
发帖数: 14 | 12 你不是在开玩笑吧？ 这么烂的Townhouse你也赶推荐个客户？63万都快可以在Belmont
买一个Single family house了。而且三楼的Attic连张King Size的床都放不下，也叫
Master Bedroom？
[这个房子今年一月在我手上，至今。我两个都卖了，后院朝南，第一个走的。但是打
了地基以后，发现后院很小，侧院的View太糟糕，客人退了。] |
w**********9
发帖数: 1098 | 13 Belmont去年五六十万的房子今年都披着七八十万的外衣跑出来了，进去还得整个三四
万，不是每个人都愿意付出这个辛苦和有这份功夫的。有人喜欢住新房子，在俺们
Boston，八零年以后的房子就叫新房子 。客人喜欢桔子，我不能硬塞给人家一个苹果
。只要让买苹果的知道有桔子的存在，让一心买桔子的再想想苹果是不是也可以选择就
好了。
我们六十万退掉的房子，现在高价走了，而且之前我也告诉几个中国realtor了，
做到资源内部消化，都说手上没人
我还有四套两栋，一个winn brook学区629Ｋ，一个wellington学区609K,都是图纸阶段
。一旦上市，就不是这个价了
Belmont
【在 c*********1 的大作中提到】
: 你不是在开玩笑吧？ 这么烂的Townhouse你也赶推荐个客户？63万都快可以在Belmont
: 买一个Single family house了。而且三楼的Attic连张King Size的床都放不下，也叫
: Master Bedroom？
: [这个房子今年一月在我手上，至今。我两个都卖了，后院朝南，第一个走的。但是打
: 了地基以后，发现后院很小，侧院的View太糟糕，客人退了。]
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b***b
发帖数: 13249 | 14 别使劲帮这帮Builder卖房子-------当然你没错！
这段时间涨价是水涨船高，以后一旦市场有个风吹草动的，能不能Hold value, 玄！永
远要知道，condo就是condo，披着新房外衣的60多万的condo，还是Condo。反正只要咱
们中国人不去抢，他们也没有办法。
前几天Winchester出来一个Condo，我的客户看完了，我使劲分析它的利弊来着，结果
咱们没有下单，后来发现三个中国人在抢，最后一个中国Agent的中国客户以高于市场
价的价格买到了。
俺一个客户才买的好学区的single family 也才68万，她那个房子（super location,
super yard），只要是agent一鼓动，得上70万买。昨天发现她把好好的装修好的
basement全打掉重新做，我真的服了。 咱们中国人还是爱装修的。主要是人工没有想
象的那么贵！呵呵呵！
前不久咱们退掉的一个Oil heating的大房子，前几天发现居然是一个中国agent 的中
国客户买了。我们当时已经讲下了1万8， 我们刚刚退，这傻小子就以原价买走了，我
简直大跌眼镜，怎么样的agent能在别人退房后，还上原价？？？？？ 那个 agent 还
挺有名的。1万8，一辆基配Honda accord
买卖房子，跟对agent实在是太太太太重要了！！！！
【在 w**********9 的大作中提到】
: Belmont去年五六十万的房子今年都披着七八十万的外衣跑出来了，进去还得整个三四
: 万，不是每个人都愿意付出这个辛苦和有这份功夫的。有人喜欢住新房子，在俺们
: Boston，八零年以后的房子就叫新房子 。客人喜欢桔子，我不能硬塞给人家一个苹果
: 。只要让买苹果的知道有桔子的存在，让一心买桔子的再想想苹果是不是也可以选择就
: 好了。
: 我们六十万退掉的房子，现在高价走了，而且之前我也告诉几个中国realtor了，
: 做到资源内部消化，都说手上没人
: 我还有四套两栋，一个winn brook学区629Ｋ，一个wellington学区609K,都是图纸阶段
: 。一旦上市，就不是这个价了
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c*********1
发帖数: 14 | 15 除了给discount,你会Educate客户吗? 如果都象你这么做,那要Agent干什么? 光下单的
话,这个行业也不存在了。
迎合h客户心理没有错，这样你也好赚钱。但好的Agent总是把客户的利益放在首位。对
大部分人来说，买房是一辈子最大的Purchase。
[客人喜欢桔子，我不能硬塞给人家一个苹果
就好了。]
【在 w**********9 的大作中提到】
: Belmont去年五六十万的房子今年都披着七八十万的外衣跑出来了，进去还得整个三四
: 万，不是每个人都愿意付出这个辛苦和有这份功夫的。有人喜欢住新房子，在俺们
: Boston，八零年以后的房子就叫新房子 。客人喜欢桔子，我不能硬塞给人家一个苹果
: 。只要让买苹果的知道有桔子的存在，让一心买桔子的再想想苹果是不是也可以选择就
: 好了。
: 我们六十万退掉的房子，现在高价走了，而且之前我也告诉几个中国realtor了，
: 做到资源内部消化，都说手上没人
: 我还有四套两栋，一个winn brook学区629Ｋ，一个wellington学区609K,都是图纸阶段
: 。一旦上市，就不是这个价了
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