c******u
发帖数: 166 | 1 听别人说过一次，他的朋友是餐馆的厨师，已经有绿卡。此君没有信贷的记录（没有申
请过信用卡，也没有贷款买房、买车的记录，但也没有不良记录），所以信用积分不高
。此外，虽然他收入很高，但每年报税很少，所以根本不能通过正常途径申请到买房贷
款。
我听说那人通过一家华人银行申请到了贷款（不能确定是否是美西银行？），条件是首
付要达到40%以上。
请问哪位了解这方面的详细信息？先谢谢了。 |
r*******t
发帖数: 8550 | 2 对，华人小银行都是40%首付，不查收入，不查身份。有收入也没用。而且是浮动利率。 |
c******u
发帖数: 166 | 3 确实就是用房屋做抵押贷款。谁知道Boston有哪几家华人小银行提供类似的贷款？ |
a*******e
发帖数: 12169 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 5 很多lender有多个州的license，可以都去问问
【在 a*******e 的大作中提到】
: NYC这种银行多一点
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B*****w
发帖数: 87 | 6 华美银行，很容易。在中国城有. 我有几个客户都来美国未够两年，甚至有一个连信用
卡都没有，也贷款成功了。http://eastwestbank.com/English/index.asp
68 Harrison Ave, Boston, MA 02111
Tel: 617-695-0712 I Fax: 617-338-0466
【在 c******u 的大作中提到】
: 听别人说过一次，他的朋友是餐馆的厨师，已经有绿卡。此君没有信贷的记录（没有申
: 请过信用卡，也没有贷款买房、买车的记录，但也没有不良记录），所以信用积分不高
: 。此外，虽然他收入很高，但每年报税很少，所以根本不能通过正常途径申请到买房贷
: 款。
: 我听说那人通过一家华人银行申请到了贷款（不能确定是否是美西银行？），条件是首
: 付要达到40%以上。
: 请问哪位了解这方面的详细信息？先谢谢了。
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c******u
发帖数: 166 | 7 确实很容易,只要存满40%的首付款,他们就提供pre-qualification letter。他们不查
收入。
【在 B*****w 的大作中提到】
: 华美银行，很容易。在中国城有. 我有几个客户都来美国未够两年，甚至有一个连信用
: 卡都没有，也贷款成功了。http://eastwestbank.com/English/index.asp
: 68 Harrison Ave, Boston, MA 02111
: Tel: 617-695-0712 I Fax: 617-338-0466
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a***e
发帖数: 38850 | 8 利率是多少？
【在 B*****w 的大作中提到】
: 华美银行，很容易。在中国城有. 我有几个客户都来美国未够两年，甚至有一个连信用
: 卡都没有，也贷款成功了。http://eastwestbank.com/English/index.asp
: 68 Harrison Ave, Boston, MA 02111
: Tel: 617-695-0712 I Fax: 617-338-0466
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r*******t
发帖数: 8550 | 9 3.25% + prime for 3 year
【在 a***e 的大作中提到】
: 利率是多少？
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a***e
发帖数: 38850 | 10 WOW!
现在是5%，+3.25%， 那是8.25%？
way too much
【在 r*******t 的大作中提到】
: 3.25% + prime for 3 year
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m********s
发帖数: 55301 | 11 ft，没信用没合法工作还想借钱贷款？？？？？
有人借钱给你，你就谢天谢地谢人吧。
【在 a***e 的大作中提到】
: WOW!
: 现在是5%，+3.25%， 那是8.25%？
: way too much
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a***e
发帖数: 38850 | 12 40%的担保， 9%的利息。
WOW
你知道一般投资的回报是多少吗？而且还是30年期！
只有一个字：黑！
【在 m********s 的大作中提到】
: ft，没信用没合法工作还想借钱贷款？？？？？
: 有人借钱给你，你就谢天谢地谢人吧。
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c******u
发帖数: 166 | 13 华美银行现在提供的利率是：
借款人首付40%后，可以选择3年的5.25%或5年的5.625%固定利率。3年或5年到期后进入
浮动利率，浮动利率的浮动幅度不超过6%。那就是说，如果你选择3年的固定利率，那
以后的最高浮动利率不超过11.25%。
【在 a***e 的大作中提到】
: WOW!
: 现在是5%，+3.25%， 那是8.25%？
: way too much
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b****b
发帖数: 665 | 14 这种搞法我现在越来越觉得悬！
今天又有人跟我联系要买某个Town的房子，也问这种贷款的事情。也是来炒房子的。
我，沉默了！
【在 c******u 的大作中提到】
: 华美银行现在提供的利率是：
: 借款人首付40%后，可以选择3年的5.25%或5年的5.625%固定利率。3年或5年到期后进入
: 浮动利率，浮动利率的浮动幅度不超过6%。那就是说，如果你选择3年的固定利率，那
: 以后的最高浮动利率不超过11.25%。
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c******u
发帖数: 166 | 15 市场永远是由供求关系决定的，而且win-win业务才能长久。华美银行及其他华人小银
行提供此种贷款多年了，他们能坚持到现在，说明市场有需求。
【在 b****b 的大作中提到】
: 这种搞法我现在越来越觉得悬！
: 今天又有人跟我联系要买某个Town的房子，也问这种贷款的事情。也是来炒房子的。
: 我，沉默了！
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b****b
发帖数: 665 | 16 3-5年后再看吧。
存在当然是“合理”的。 我最近一个国内客户就从这里贷款了。流程我很清楚。
这种国内来的资金以及这边银行的宽松合作，哄抬了房价。 Cambridge ， Somerville
涨的很猛，我看着投资回报率，笑了。
【在 c******u 的大作中提到】
: 市场永远是由供求关系决定的，而且win-win业务才能长久。华美银行及其他华人小银
: 行提供此种贷款多年了，他们能坚持到现在，说明市场有需求。
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c******u
发帖数: 166 | 17 原则上说，我不赞成我的客户申请这种贷款，从长远来说，房地产的投资汇报率达到每
年8%就不错了。借高利贷买房不叫投资，叫投机。
Somerville
【在 b****b 的大作中提到】
: 3-5年后再看吧。
: 存在当然是“合理”的。 我最近一个国内客户就从这里贷款了。流程我很清楚。
: 这种国内来的资金以及这边银行的宽松合作，哄抬了房价。 Cambridge ， Somerville
: 涨的很猛，我看着投资回报率，笑了。
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b****b
发帖数: 665 | 18 我最近被吓着了，老人一个！
Cambridge 2-family，
22-24 Fairmont Street Sale Price: $780,000 List Price: $569,000
25 Magee St Sale Price: $800,000 List Price: $599,000
12 Rindgefield St Sale Price: $876,000 List Price: $639,000
12 Rindgefield St我客户下过单， 客户好不容易加到 78 万时已经很累了，结果还是
差这么多。
那个房子，租金能到4500 不错了。
【在 c******u 的大作中提到】
: 原则上说，我不赞成我的客户申请这种贷款，从长远来说，房地产的投资汇报率达到每
: 年8%就不错了。借高利贷买房不叫投资，叫投机。
:
: Somerville
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r*******t
发帖数: 8550 | 19 12 Rindgefield St 我也看过，太贵了，没法买
639k开价是故意开低的，为了吸引看客。周围的房子都至少值80万
【在 b****b 的大作中提到】
: 我最近被吓着了，老人一个！
: Cambridge 2-family，
: 22-24 Fairmont Street Sale Price: $780,000 List Price: $569,000
: 25 Magee St Sale Price: $800,000 List Price: $599,000
: 12 Rindgefield St Sale Price: $876,000 List Price: $639,000
: 12 Rindgefield St我客户下过单， 客户好不容易加到 78 万时已经很累了，结果还是
: 差这么多。
: 那个房子，租金能到4500 不错了。
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b****b
发帖数: 665 | 20 当然是故意开低的。不过，那个两家庭80万，我都觉得太贵了。
你老看的房子很贵，不会是高帅府的吧。
【在 r*******t 的大作中提到】
: 12 Rindgefield St 我也看过，太贵了，没法买
: 639k开价是故意开低的，为了吸引看客。周围的房子都至少值80万
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a***e
发帖数: 38850 | 21 借给中国人， 肯定没问题。
40%的担保在那呢！
【在 c******u 的大作中提到】
: 市场永远是由供求关系决定的，而且win-win业务才能长久。华美银行及其他华人小银
: 行提供此种贷款多年了，他们能坚持到现在，说明市场有需求。
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a*****y
发帖数: 613 | 22 这利率还可以嘛!
【在 c******u 的大作中提到】
: 华美银行现在提供的利率是：
: 借款人首付40%后，可以选择3年的5.25%或5年的5.625%固定利率。3年或5年到期后进入
: 浮动利率，浮动利率的浮动幅度不超过6%。那就是说，如果你选择3年的固定利率，那
: 以后的最高浮动利率不超过11.25%。
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c******u
发帖数: 166 | 23 利率是不错,尤其是对那些现在不能通过正常途径获得贷款,但在未来3-5年可以建立信
用并在3-5年能Refinance或者在未来3-5年还清贷款的人来说是个不错的选择。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 这利率还可以嘛!
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