l*****e
发帖数: 284 | 1 麻州的房市在曾2005年达到了历史高点。记得2005年五月的一个星期天下午，我在
Coldwell Banker Newton办公室坐班，一个资深经济进来说，“简直发疯了，今天
Newton有4百多个Open House！” 当时听了之后隐隐的感觉房市可能要拐弯了。
拿Newton为例，今年Newton房市到目前为止成交991单（包括公寓，单家庭和多家庭）
，2005年总成交978单，成交量有可比性。区别是2013年的今天Newton待售的房源只有
95个，2005年夏天的待售房源近600个，冬天也有300多个。任何一个市场的价格走势完
全取决于供需关系。在地产行业有个术语叫吸收率（absorption rate），直白的说就
是市场消化待售存货的速度。一个正常平衡的房市场，吸收率是5-7个月，即市场有在5
到7个月内消化掉现有存货的能力。Newton最近30天签了offer和买卖合约的房源有101
单，待售房源95个，不言而喻市场对的房源需求到了12月的淡季还是很强。从现有房源
角度看2014年还会是卖方市场。
就业市场和房贷市场是影响房市的最大两个因素。政府和权威机构每个月都公布就业率
，最近的一个月的失业率持续下降。2005年30年的房贷利率接近6.5%。今天的30年利率
不到4.5%。2005年只要你还能喘气，你可以0首付，不查信用分数，不查收入借到100%
购房款。以今天的贷款标准，借conforming loan 首付要20%，借FHA loan首付5%的和
近2%的房贷保险。如果利率有明显上升，市场的购买力会有所缓和。
明年一月CFPB发出房贷新规定，贷款人的总负债额与毛收入的比例（backend DTI）不
能超过43%， 目前conforming loan的上限是36%, FHA loan 的上限是43%, non-
conforming loan 的上限是49%。 这一条会对借non confirming loan的贷款人购买力
有影响，但长远看对房市的健康有保护。 |
x****m
发帖数: 1084 | |
W*****d
发帖数: 4196 | |
b***b
发帖数: 13249 | 4 好文章！
在5
101
【在 l*****e 的大作中提到】
: 麻州的房市在曾2005年达到了历史高点。记得2005年五月的一个星期天下午，我在
: Coldwell Banker Newton办公室坐班，一个资深经济进来说，“简直发疯了，今天
: Newton有4百多个Open House！” 当时听了之后隐隐的感觉房市可能要拐弯了。
: 拿Newton为例，今年Newton房市到目前为止成交991单（包括公寓，单家庭和多家庭）
: ，2005年总成交978单，成交量有可比性。区别是2013年的今天Newton待售的房源只有
: 95个，2005年夏天的待售房源近600个，冬天也有300多个。任何一个市场的价格走势完
: 全取决于供需关系。在地产行业有个术语叫吸收率（absorption rate），直白的说就
: 是市场消化待售存货的速度。一个正常平衡的房市场，吸收率是5-7个月，即市场有在5
: 到7个月内消化掉现有存货的能力。Newton最近30天签了offer和买卖合约的房源有101
: 单，待售房源95个，不言而喻市场对的房源需求到了12月的淡季还是很强。从现有房源
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b***b
发帖数: 13249 | 5 是说我？ 我在N 个版面都很活跃， 又不止这个版，
这么”上窜下跳“形容有点过分。我说现象，Lotus说数据，现象是表现，数据是总结
。 Ok？
【在 W*****d 的大作中提到】
: 赞有干货，比平常几个上窜下跳的代理强多了
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W*****d
发帖数: 4196 | 6 hehe, 昨天被人打脸了还不知道，
选择性的举了一个medford房价的例子，想让不知真相的群众以为房价全面上涨。还好
有网友指出一时卖不出的降价的房子也很多.
【在 b***b 的大作中提到】
: 是说我？ 我在N 个版面都很活跃， 又不止这个版，
: 这么”上窜下跳“形容有点过分。我说现象，Lotus说数据，现象是表现，数据是总结
: 。 Ok？
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b***b
发帖数: 13249 | 7 说实话，你维护的 Lotus 这篇文章，才是真正地在说总体的房价可能全面上涨的数据
支撑。可惜你的理解力有问题，这都没看出来。
我上次说的Medford 30 个offers的房子，还有 location 的因素在里面。
【在 W*****d 的大作中提到】
: hehe, 昨天被人打脸了还不知道，
: 选择性的举了一个medford房价的例子，想让不知真相的群众以为房价全面上涨。还好
: 有网友指出一时卖不出的降价的房子也很多.
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W*****d
发帖数: 4196 | 8 没人说房价不上涨，但你单挑个涨42.5%的例子，就有问题了，
【在 b***b 的大作中提到】
: 说实话，你维护的 Lotus 这篇文章，才是真正地在说总体的房价可能全面上涨的数据
: 支撑。可惜你的理解力有问题，这都没看出来。
: 我上次说的Medford 30 个offers的房子，还有 location 的因素在里面。
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b***b
发帖数: 13249 | 9 你自己打脸了不是？ “没人说房价不上涨”？？？？
你的理解力有问题，以偏概全的目的，就是想黑我，呵呵呵！ 自己想想你的出发点。
我挑 涨42.5%的例子，是因为这个极端列子，我自己都不认可，你有没有好好看我的帖
子，我觉得市场太疯狂了，我的客户只加了一点钱。我们都不认可那个价钱。那三个抢
头筹的，让他们玩去吧。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 没人说房价不上涨，但你单挑个涨42.5%的例子，就有问题了，
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b***b
发帖数: 13249 | 10 last reply in this post:
我不想在 Lotus 这个好文章后面吵架，你以后再发什么隐射我的破回帖，我不会再回
了。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 没人说房价不上涨，但你单挑个涨42.5%的例子，就有问题了，
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M**T
发帖数: 314 | 11 希望是2013 vs.2006，而且具有相同的pace |
l*****e
发帖数: 284 | 12 良好的愿望，可能遭遇冷峻的现实。麻州的近郊几乎没有像德州那样大片未开发的土地
供建新房。
除非以下情况发生 1. 2014年联储大幅加息 2.或麻州失业率大幅增加 3. 空巢的
babyboomer 一致决定搬到Florida。 |
M**T
发帖数: 314 | 13 1，正在和将要发生，不过，较上次缓慢
2. 没发生；经济在转好
3. 一部分在发生 |
M**T
发帖数: 314 | 14 可恶的民主党，强迫银行不能foreclosure |
M**T
发帖数: 314 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 16 inventory不会一直这么底的， 气候冷了也是原因之一。
春天一来就不同了， 乐观点。
【在 M**T 的大作中提到】
: 弄得inventory这么低
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M**T
发帖数: 314 | 17 嗯!
【在 S*******s 的大作中提到】
: inventory不会一直这么底的， 气候冷了也是原因之一。
: 春天一来就不同了， 乐观点。
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