x***x
发帖数: 416 | 1 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
2：00AM，开车回家。
6：00AM，到家，准备睡觉。
6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
修煤气
10：00AM，打电话请不同水暖工，奔赴三个不同的地点修暖气,
1：30PM，打电话找电工去修炉子。
2：48PM，一房客说发现蟑螂，
3：30PM，终于赶到办公室开始上班。
4：00pM，房客打电话让我去给水暖工开门，因为他赶不回来，
4：45PM，打电话给不同的人问修理的情况,
5：15PM.律师打电话来跟我探讨驱赶某房客的计划
6：00pM，下班了，又赶上堵车，6：50到家，用10分钟吃了晚饭
7：00，开车去西尔斯给房客买冰箱，又赶上95，3号路大堵车
7：55pM，到达西尔斯，花了半小时选了冰箱，安排好了周五送货
9：25PM，又回到了家中。
终于可以灌水了。 |
y***1
发帖数: 583 | 2 每个人都不容易！前几天有人骂房东，要把房东绑了，你怎么看？有本事自己买房子啊
！ |
s**********u
发帖数: 11996 | |
h*********r
发帖数: 10182 | 4 这样还上啥班？
全职房东得了。
你收那么多房租，还要全职上班？
【在 x***x 的大作中提到】
: 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
: 1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
: 1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
: 2：00AM，开车回家。
: 6：00AM，到家，准备睡觉。
: 6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
: 7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
: 8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
: 9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
: 9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
|
b***b
发帖数: 13249 | 5 我们房东协会小伙伴们都惊呆了。
这么累，这么忙还记嘚灌水，这是怎样的一种灌水精神呀。版主请鼓励！
【在 x***x 的大作中提到】
: 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
: 1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
: 1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
: 2：00AM，开车回家。
: 6：00AM，到家，准备睡觉。
: 6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
: 7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
: 8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
: 9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
: 9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
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x***x
发帖数: 416 | 6 是从前天晚七点开始。
【在 s**********u 的大作中提到】
: 天啊，从凌晨一点就开始啊？太辛苦了，安慰一下！
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B*****s
发帖数: 3463 | 7 好多房客啊..
1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，
让我去叫拖车。1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收
拾。2：0........
【在 x***x 的大作中提到】
: 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
: 1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
: 1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
: 2：00AM，开车回家。
: 6：00AM，到家，准备睡觉。
: 6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
: 7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
: 8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
: 9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
: 9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
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W*******s
发帖数: 18705 | |
S*x
发帖数: 705 | 9 If I were u I would hire a management company
not worth the time to me
【在 x***x 的大作中提到】
: 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
: 1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
: 1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
: 2：00AM，开车回家。
: 6：00AM，到家，准备睡觉。
: 6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
: 7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
: 8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
: 9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
: 9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
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y******4
发帖数: 498 | 10 算一算你一小时工作值多少刀，算好后免某房客房租，交给他打点。看值得吗？为了省
钱自己劳累，扣门！同情你一次，下次不同情了。呵呵。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 x***x 的大作中提到】
: 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
: 1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
: 1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
: 2：00AM，开车回家。
: 6：00AM，到家，准备睡觉。
: 6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
: 7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
: 8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
: 9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
: 9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
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x***x
发帖数: 416 | 11 别提管理公司了，那就是一个恶梦。以前都是管理公司管的，结果是月月负帐单。房子
给糟蹋得不谌入目。现在所有的恶果都是那管理公司给种下的。
【在 S*x 的大作中提到】
: If I were u I would hire a management company
: not worth the time to me
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s**********u
发帖数: 11996 | 12 换一家管理公司看看？总有比较敬业的管理人员吧？
【在 x***x 的大作中提到】
: 别提管理公司了，那就是一个恶梦。以前都是管理公司管的，结果是月月负帐单。房子
: 给糟蹋得不谌入目。现在所有的恶果都是那管理公司给种下的。
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x***x
发帖数: 416 | 13 基本差不多。
【在 s**********u 的大作中提到】
: 换一家管理公司看看？总有比较敬业的管理人员吧？
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a*o
发帖数: 19981 | |
R*****8
发帖数: 1557 | 15 嗯，BSO是大地主，BSO办事能力强，鉴定完毕！
【在 a*o 的大作中提到】
: 这分明是大地主BSO啊。
|
b***b
发帖数: 13249 | 16 嗯，如果是别人，早疯掉了。BSO 超人的承受力。
【在 R*****8 的大作中提到】
: 嗯，BSO是大地主，BSO办事能力强，鉴定完毕！
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h**v
发帖数: 2191 | 17 re
【在 a*o 的大作中提到】
: 这分明是大地主BSO啊。
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s**********u
发帖数: 11996 | 18 事情要是摊到你和我的头上，我保证我们两个都不会疯掉，只会越战越勇。
【在 b***b 的大作中提到】
: 嗯，如果是别人，早疯掉了。BSO 超人的承受力。
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m*****3
发帖数: 13701 | |
c********t
发帖数: 4527 | 20 remind me that
"Life can teach you philosophy"
"Enjoy the process!"
"Be passion on what you do!"
"BSO if you can!"
【在 x***x 的大作中提到】
: 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
: 1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
: 1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
: 2：00AM，开车回家。
: 6：00AM，到家，准备睡觉。
: 6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
: 7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
: 8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
: 9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
: 9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
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b***b
发帖数: 13249 | 21 我已经知道我会疯掉，这些不是我能承受的。I know my limit! 呵呵！
【在 s**********u 的大作中提到】
: 事情要是摊到你和我的头上，我保证我们两个都不会疯掉，只会越战越勇。
|
c**********N
发帖数: 1273 | 22 楼主在啥公司工作，给自己房客忙了一天，亮点在结尾，原来是在上班，xmjdh |
D********2
发帖数: 2153 | 23 更坚定了我,在美国投资啥也别投资房子当包租公(投资了flip,或者纯粹为了赌1-2年暴
涨的不算)
【在 x***x 的大作中提到】
: 1：00AM，开了六小时，给房客送电暖气送到
: 1：26AM，一房客打电话，说没停车位了，让我去叫拖车。
: 1：35AM，同一房客又打电话，说楼上的狗把屎拉在他门口，让我去收拾。
: 2：00AM，开车回家。
: 6：00AM，到家，准备睡觉。
: 6：56AM，被另一房客电话吵醒，说暖气不工作了，开始打电话打水暖工。
: 7：35AM，又接到一电话，另一户暖气也不干活了.
: 8：42AM，接到另一电话，一房客的冰箱坏了，
: 9：13AM，又一房客打电话来说做饭的炉子坏了
: 9：30，打电话给煤气公司，转了无比多，扯了半小时皮，终于找到一活人，安排明天
|
x***x
发帖数: 416 | 24 请个假。
【在 c**********N 的大作中提到】
: 楼主在啥公司工作，给自己房客忙了一天，亮点在结尾，原来是在上班，xmjdh
|
B*****s
发帖数: 3463 | 25 @-@
自己创业啊... 怪不得这么玩命！
个体户.
【在 x***x 的大作中提到】
: 请个假。
|
l*****e
发帖数: 284 | 26 所有的定时炸弹都赶在同一时间爆炸了，太寸了。安慰一下。
做个纸上谈兵的总结，算是马后炮：
1.别在离家太远的地方搞投资房。
2.实在要在远的地方投，出租之前把房子里里外外该换的先换了。
3.在出租房就近提早联系好两三个备用的水暖工。
4.冬天之前把老旧的取暖设施彻底检查维修一下。
5.地下室放几个的电暖气以防万一。
6.最好不要养猫狗的租客。
7.实在避免不了，养狗的每月加收$50狗房租。有随地大小便的每次罚款，写在lease里。 |
x***x
发帖数: 416 | 27 赞总结。 真是字字矶珠啊。
里。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 所有的定时炸弹都赶在同一时间爆炸了，太寸了。安慰一下。
: 做个纸上谈兵的总结，算是马后炮：
: 1.别在离家太远的地方搞投资房。
: 2.实在要在远的地方投，出租之前把房子里里外外该换的先换了。
: 3.在出租房就近提早联系好两三个备用的水暖工。
: 4.冬天之前把老旧的取暖设施彻底检查维修一下。
: 5.地下室放几个的电暖气以防万一。
: 6.最好不要养猫狗的租客。
: 7.实在避免不了，养狗的每月加收$50狗房租。有随地大小便的每次罚款，写在lease里。
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b***b
发帖数: 13249 | 28 我知道一个房东在外州的一个投资房，从2007年11月开始出租已经6年了，从来没有断
过租客，从来没回去看过！
凡事都是 case by case.
【在 x***x 的大作中提到】
: 赞总结。 真是字字矶珠啊。
:
: 里。
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W*******s
发帖数: 18705 | 29 嘿，哪有你这样财气外露的，不绑架你绑架谁？
【在 b***b 的大作中提到】
: 我知道一个房东在外州的一个投资房，从2007年11月开始出租已经6年了，从来没有断
: 过租客，从来没回去看过！
: 凡事都是 case by case.
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b***b
发帖数: 13249 | 30 谢谢提醒，修改了。
【在 W*******s 的大作中提到】
: 嘿，哪有你这样财气外露的，不绑架你绑架谁？
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m*****g
发帖数: 691 | 31 应该是不要只顾投破旧低端房,维修量大,房客素质低,事儿多.
【在 D********2 的大作中提到】
: 更坚定了我,在美国投资啥也别投资房子当包租公(投资了flip,或者纯粹为了赌1-2年暴
: 涨的不算)
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r*****8
发帖数: 104 | |
x***x
发帖数: 416 | 33 大声说:不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不值.
【在 r*****8 的大作中提到】
: 做这么辛苦的房东值吗
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x***x
发帖数: 416 | 34 此地无银三百两．
【在 b***b 的大作中提到】
: 谢谢提醒，修改了。
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b***b
发帖数: 13249 | 35 嘿嘿，故意的。
【在 x***x 的大作中提到】
: 此地无银三百两．
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m*****g
发帖数: 691 | 36 投资投资,就是做家里收票票,不卖苦力.下次投个中高端的试试?
【在 x***x 的大作中提到】
: 大声说:不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不不值.
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b***b
发帖数: 13249 | 37 “投资投资,就是做家里收票票,不卖苦力”
你的看法很不错。
【在 m*****g 的大作中提到】
: 投资投资,就是做家里收票票,不卖苦力.下次投个中高端的试试?
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x***x
发帖数: 416 | 38 还有这等好事，展开说说。
【在 m*****g 的大作中提到】
: 投资投资,就是做家里收票票,不卖苦力.下次投个中高端的试试?
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d********e
发帖数: 186 | 39 我以前很羡慕有钱买投资方的房东们，觉得坐地收钱的感觉 那是相当爽啊。
可看完这篇，我发现，自己只看到“贼吃肉”，没看到“贼挨打”。
做房东真不容易啊！ |
u*****a
发帖数: 6276 | |
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S*******s
发帖数: 10098 | 41 Life is about making (trade off) choice.
我对我的客户比较罗嗦， 一定会预先警告他们：
如果做了出租房子的房东（比喻的说法就是上了船做了“贼”）， 要记得我的其他熟
人房东们的一本血泪账（贼挨打）， 不能仅仅考虑收租金“贼吃肉”那一面好处。
今早我大学朋友电话来问我要把他的2套公寓出租还是先卖了其中一套，要求我来操作
替他卖掉起码一套。 我详细问了他今后工作/结婚/搬家的前途， 说了半天， 我说：
“果断割了2套吧！开始到新地方看买自住房。”如果出租公寓，一旦有问题他返回旧
地处理， 即便是1次， 2次也要时间+费用。 如去掉一切贷款维修HOA费/空房期/税/
legal fee，净收入(Net Income)低于4%， 则割了它们， 把钱收回来再入债券不折腾
，还有固定收入呢。
【在 d********e 的大作中提到】
: 我以前很羡慕有钱买投资方的房东们，觉得坐地收钱的感觉 那是相当爽啊。
: 可看完这篇，我发现，自己只看到“贼吃肉”，没看到“贼挨打”。
: 做房东真不容易啊！
|
s**l
发帖数: 869 | |
