t******e
发帖数: 83 | 1 三年后可能去别的地方，也可能继续留在波士顿。现在孩子到了上学的年纪。一直犹豫
是租房还是买房。给点建议吧。
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P*********t
发帖数: 4451 | 2 买.
到时候卖。
【在 t******e 的大作中提到】
: 三年后可能去别的地方，也可能继续留在波士顿。现在孩子到了上学的年纪。一直犹豫
: 是租房还是买房。给点建议吧。
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t*******m
发帖数: 1893 | 3 租房。别折腾，到时卖房亏钱。
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【在 t******e 的大作中提到】
: 三年后可能去别的地方，也可能继续留在波士顿。现在孩子到了上学的年纪。一直犹豫
: 是租房还是买房。给点建议吧。
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c*********7
发帖数: 19373 | 4 自己的房子,维护,扫雪,除草,外加其它的事情很费神.一买一卖,光中介费就要给不少. |
b**l
发帖数: 33123 | 5 No
【在 t******e 的大作中提到】
: 三年后可能去别的地方，也可能继续留在波士顿。现在孩子到了上学的年纪。一直犹豫
: 是租房还是买房。给点建议吧。
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l******g
发帖数: 1623 | 6 2010年的时候你来问这个同样的问题，不知道大家怎么回答。
自己住又负担得起，还是买的好
【在 t******e 的大作中提到】
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: 是租房还是买房。给点建议吧。
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t******e
发帖数: 83 | 7 现在的情形和2010很像？
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【在 l******g 的大作中提到】
: 2010年的时候你来问这个同样的问题，不知道大家怎么回答。
: 自己住又负担得起，还是买的好
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b***b
发帖数: 13249 | 8 买房的时机很重要。2012年2月份，一个客户跟我深讨过买不买的问题，后来2012年5月
买了。Deal 比较好！ 现在他的房子涨了很多。因为2013房价涨了很多。所以，他应该
很 safe 了。
2013年一个客户也纠结买不买，后来买了个condo, 2013年3月成交，算好 deal. 现在
当然那个condo也涨了4万。
买房时机不对，亏10万的都有，比如2005年有人买Newton的单家庭，算好区吧，但是后
来亏快10万都卖不掉，后来出租，到现在应该缓过来了。
现在房价涨得多了，风险很大。 这个网站可以算账：
http://money.msn.com/home-loans/rent-or-buy-calculator.aspx
【在 t******e 的大作中提到】
: 三年后可能去别的地方，也可能继续留在波士顿。现在孩子到了上学的年纪。一直犹豫
: 是租房还是买房。给点建议吧。
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t******e
发帖数: 83 | 9 这么说来，哪年都可以买，只要有好deal？这好时机不好把握啊。
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【在 b***b 的大作中提到】
: 买房的时机很重要。2012年2月份，一个客户跟我深讨过买不买的问题，后来2012年5月
: 买了。Deal 比较好！ 现在他的房子涨了很多。因为2013房价涨了很多。所以，他应该
: 很 safe 了。
: 2013年一个客户也纠结买不买，后来买了个condo, 2013年3月成交，算好 deal. 现在
: 当然那个condo也涨了4万。
: 买房时机不对，亏10万的都有，比如2005年有人买Newton的单家庭，算好区吧，但是后
: 来亏快10万都卖不掉，后来出租，到现在应该缓过来了。
: 现在房价涨得多了，风险很大。 这个网站可以算账：
: http://money.msn.com/home-loans/rent-or-buy-calculator.aspx
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t******e
发帖数: 83 | 10 看了您给的网站，有些值没经验，不知怎么填。如果租房要2000,买房60万，该怎么算
？您帮粗估一下？
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【在 b***b 的大作中提到】
: 买房的时机很重要。2012年2月份，一个客户跟我深讨过买不买的问题，后来2012年5月
: 买了。Deal 比较好！ 现在他的房子涨了很多。因为2013房价涨了很多。所以，他应该
: 很 safe 了。
: 2013年一个客户也纠结买不买，后来买了个condo, 2013年3月成交，算好 deal. 现在
: 当然那个condo也涨了4万。
: 买房时机不对，亏10万的都有，比如2005年有人买Newton的单家庭，算好区吧，但是后
: 来亏快10万都卖不掉，后来出租，到现在应该缓过来了。
: 现在房价涨得多了，风险很大。 这个网站可以算账：
: http://money.msn.com/home-loans/rent-or-buy-calculator.aspx
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b***b
发帖数: 13249 | 11 Rent vs. Buy Analysis Rent Buy
Rent and fees $74,923
Mortgage payments $82,497
Closing costs + $2,000
Property insurance + $3,000
Property taxes + $23,400
Maintenance + $6,000
Opportunity cost (tied-up equity) + $24,727
Tax savings (interest/taxes) - $20,029
Appreciation - $0
Principal reduction - $30,951
Realtor fees on future sale + $30,000
Total cost = $74,923 $120,644
Present value at inflation $69,922 $111,679
Difference $-41,757
给你算的是： 房价零涨幅，你亏 41757.
Yearly House maint: 2000, 但是很有可能会超过这个数字，Boston房子状况不好。
Property Tax： 0.13% ， 这个算的少。有些Town很高 0.2%
你这 case只有房价每年稳定涨 3% 买房才能住三年划算。
就是说，三年后你得 65.5万卖掉此房。
【在 t******e 的大作中提到】
: 看了您给的网站，有些值没经验，不知怎么填。如果租房要2000,买房60万，该怎么算
: ？您帮粗估一下？
:
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b******0
发帖数: 56 | 12 如果确定就待三年，还是算了吧，看房、买房、卖房差不多要用去将近一半的时间，还
没enjoy过瘾呢，就要搬家了，孩子上学租房子好区的选择余地更大，当然你如果想投
资房产就另当别论了。 |
A*A
发帖数: 257 | 13 不买，房价要涨很多，你才能保本。
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: 三年后可能去别的地方，也可能继续留在波士顿。现在孩子到了上学的年纪。一直犹豫
: 是租房还是买房。给点建议吧。
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s*****l
发帖数: 1844 | 14 No. Unless you enjoy buying a house. Rule of thumb is to stay at least 5
years...
【在 t******e 的大作中提到】
: 三年后可能去别的地方，也可能继续留在波士顿。现在孩子到了上学的年纪。一直犹豫
: 是租房还是买房。给点建议吧。
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