S*******3
发帖数: 111 | 1 http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Harbell-St-02421/home/8571
http://www.redfin.com/MA/Lexington/1475-Massachusetts-Ave-02420
这2个lexington的房子都是一出来就被强了，也不知道最后的成交价是多少。
第一个house在现在的卖方市场中，是不是就算价格很合理了？
第二个的hoa是不是太贵了呢？请经验的人说说，如果买了condo，以后hoa涨很多，或
者外部维修，要收很多钱，这种情况常见吗？ |
x****m
发帖数: 1084 | |
b***b
发帖数: 13249 | 3 第一个房子俺在俺悲催的昨天也去看了。因为俺上个月一个客户买的房子跟这个差不多
，55.4万拿下的，所以，我们昨天的评价如下：
1. 一楼其实感觉比较挤
2. oil heating,换成 gas 猴年马月。上个月的房子gas heating.
3. 二楼两个卧室大小可以，但是没有 potential。 上个月的那个房子二楼的一个
bedroom 可以截成两个卧室。
4. 上个月的那个房子有车库。这个没有
5. 旁边高速声音挺大
后来我们没有下单，主要是觉得可以买得更大些更贵的房子。
此房无敌的强项: big walkout basement.
15个offers, 好些个 back up offers, 哈哈！
【在 S*******3 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Harbell-St-02421/home/8571
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/1475-Massachusetts-Ave-02420
: 这2个lexington的房子都是一出来就被强了，也不知道最后的成交价是多少。
: 第一个house在现在的卖方市场中，是不是就算价格很合理了？
: 第二个的hoa是不是太贵了呢？请经验的人说说，如果买了condo，以后hoa涨很多，或
: 者外部维修，要收很多钱，这种情况常见吗？
|
a*****y
发帖数: 613 | 4 第一个房子开价真心不贵 不过15个offer竞争 最后成交也便宜不了
【在 S*******3 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Harbell-St-02421/home/8571
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/1475-Massachusetts-Ave-02420
: 这2个lexington的房子都是一出来就被强了，也不知道最后的成交价是多少。
: 第一个house在现在的卖方市场中，是不是就算价格很合理了？
: 第二个的hoa是不是太贵了呢？请经验的人说说，如果买了condo，以后hoa涨很多，或
: 者外部维修，要收很多钱，这种情况常见吗？
|
S*******3
发帖数: 111 | 5 谢谢专家分析！
我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？ |
l******e
发帖数: 895 | 6 第一个房子外表真不匝地啊，还要50多万，最后成交价还不知多少。这要在农村，估
计10万都卖不出去。对于波士顿的房价我可能还需要个适应过程。 |
l******e
发帖数: 895 | |
S*******3
发帖数: 111 | 8 同问
【在 l******e 的大作中提到】
: 大家一般都抗税前收入多少倍的房子啊？
|
s**********u
发帖数: 11996 | 9 如果是winchester， 90万能够买什么样的房子啊？ |
S*******3
发帖数: 111 | 10 哈哈，我妈觉得cape这种房型很丑，好象小茅屋，和她心目中美国人民住的 大别墅，
相差太远。
【在 l******e 的大作中提到】
: 第一个房子外表真不匝地啊，还要50多万，最后成交价还不知多少。这要在农村，估
: 计10万都卖不出去。对于波士顿的房价我可能还需要个适应过程。
|
|
|
l******e
发帖数: 895 | 11 哈哈，同意，你妈妈的形容太贴切了，上面大家还交口称赞，我没敢说，看着真寒酸，
还要50多万。
还是clonial的比较符合我审美。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 哈哈，我妈觉得cape这种房型很丑，好象小茅屋，和她心目中美国人民住的 大别墅，
: 相差太远。
|
B*********t
发帖数: 152 | 12 你的agent显然工作没做好，这样的问题也让你跑到这来问。
2bath
【在 S*******3 的大作中提到】
: 谢谢专家分析！
: 我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
: ，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？
|
c*********7
发帖数: 19373 | |
W*****d
发帖数: 4196 | |
H******e
发帖数: 64 | 15 This really depends on how much down pay you have as well. How much x is
the loan of your pre-tax income make more sense.
We( Chinese) are generally very conservative. I think as long as your montly
payment(
including tax & insurance) is below 30% of your pre-tax income. it should be
ok.
Just discussed the exact same question with my client.
【在 l******e 的大作中提到】
: 大家一般都抗税前收入多少倍的房子啊？
|
j*****7
发帖数: 4348 | 16 干嘛都挤Lexington？
在城里上班其实也有很多其它的选择啊。
2bath
【在 S*******3 的大作中提到】
: 谢谢专家分析！
: 我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
: ，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？
|
c*********o
发帖数: 402 | 17 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
多谢了
【在 j*****7 的大作中提到】
: 干嘛都挤Lexington？
: 在城里上班其实也有很多其它的选择啊。
:
: 2bath
|
y********n
发帖数: 34 | 18 Andover 吧? 一定要调死在周边的town?
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
|
l******g
发帖数: 1623 | 19 Sharon 坐快车？
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
|
S*******3
发帖数: 111 | 20 reading可以吗？我看学校评分不低，可是中国人好像不喜欢这个town?
【在 y********n 的大作中提到】
: Andover 吧? 一定要调死在周边的town?
:
: cambridge
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l******g
发帖数: 1623 | 21 估计买个你家那么大院子的比较难吧
【在 s**********u 的大作中提到】
: 如果是winchester， 90万能够买什么样的房子啊？
|
l******g
发帖数: 1623 | 22 庆幸没在大农村呆过，捡个小黑屋住住还挺满足的。
【在 l******e 的大作中提到】
: 第一个房子外表真不匝地啊，还要50多万，最后成交价还不知多少。这要在农村，估
: 计10万都卖不出去。对于波士顿的房价我可能还需要个适应过程。
|
S*******3
发帖数: 111 | 23 您的心态真好！值得我学习！
【在 l******g 的大作中提到】
: 庆幸没在大农村呆过，捡个小黑屋住住还挺满足的。
|
s**********u
发帖数: 11996 | 24 天啊，我活不下去了啊。
【在 l******g 的大作中提到】
: 估计买个你家那么大院子的比较难吧
|
H******e
发帖数: 64 | 25 Discuss with your agent. He/she ahould analyze this with you.
Here is my suggestion:
1. Do your financial analysis with a mortgage broker, to see what house you
can afford, the best way to do this is to get a pre-approve letter, a
mortgage broker could help you on this. You will need pre-approve letter
for offers anyway, Then you can set your target price range;
2. list all the things you care about, like house condition( new/old, big/
small, colonial/cape etc), school, commute, Chinese community etc.
With 1) in mind, analyze 2) with your real estate agent. There won't be too
much choice left.
Choose the right target is very critical in house hunting. otherwise, it
will be a big waste of your time & energy, and maybe the golden time for you
to find your dream house. It's a waste of agent's time & energy as well.
Hopefully that helps. I can help you with both 1) & 2) though. My clients
were planning to find their new house in 9 months. I helped them find it
within 3 weeks after targeting analysiz with them. And they moved into there
new house happily already.
Please contact me if you want to discuss further. |
l******e
发帖数: 895 | 26 40分车程是包括堵车吗？这个就很难算出来了吧？
watertown, waltham, medford, charlestown这些地方的学区怎么样？ somverville是
不是学区不好？
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
|
A*A
发帖数: 257 | 27 刚想给你推荐Reading，去GreatSchools一查，Reading High只有6分了，记得上次看还
是9分来着。。。
【在 S*******3 的大作中提到】
: reading可以吗？我看学校评分不低，可是中国人好像不喜欢这个town?
|
l******e
发帖数: 895 | 28 是啊，呆过农村，看多了漂亮的新房，小黑屋真是需要时间适应。
【在 l******g 的大作中提到】
: 庆幸没在大农村呆过，捡个小黑屋住住还挺满足的。
|
l******e
发帖数: 895 | 29 这要买完了房分数才降怎么办，又卖出去，还不够折腾的啊。
【在 A*A 的大作中提到】
: 刚想给你推荐Reading，去GreatSchools一查，Reading High只有6分了，记得上次看还
: 是9分来着。。。
|
j*****7
发帖数: 4348 | 30 上下班的时候从Lexington到Cambridge40分钟恐怕不太够用，坐公车的话也要一个多小
时了。
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
|
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l******g
发帖数: 1623 | 31 买传统好区，就像蓝筹股，大起大落的是垃圾股
【在 l******e 的大作中提到】
: 这要买完了房分数才降怎么办，又卖出去，还不够折腾的啊。
|
S*******3
发帖数: 111 | 32 您的这个信息太及时了！在redfin上还是9分呢。谢谢！
【在 A*A 的大作中提到】
: 刚想给你推荐Reading，去GreatSchools一查，Reading High只有6分了，记得上次看还
: 是9分来着。。。
|
A*A
发帖数: 257 | 33 好像是刚刚更新的啊，
平时经常去GreatSchools逛。。。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 您的这个信息太及时了！在redfin上还是9分呢。谢谢！
|
S*******3
发帖数: 111 | 34 在波士顿以北，是不是lexington, winchester, bedford, andover都是比较传统、稳
定的好学区？
【在 l******g 的大作中提到】
: 买传统好区，就像蓝筹股，大起大落的是垃圾股
|
j*****7
发帖数: 4348 | 35 西北郊还有 Sudbury, Carlisle, Concord, 再远一些有Acton, Westford, Harvard,
Chemlsford is not bad either.
【在 S*******3 的大作中提到】
: 在波士顿以北，是不是lexington, winchester, bedford, andover都是比较传统、稳
: 定的好学区？
|
l******e
发帖数: 895 | 36 都离市区好远啊。
newton和belmont都算不上是传统好区蓝筹股吗？刚随i案查了下，andover high有只有
8分啊
【在 j*****7 的大作中提到】
: 西北郊还有 Sudbury, Carlisle, Concord, 再远一些有Acton, Westford, Harvard,
: Chemlsford is not bad either.
|
l******g
发帖数: 1623 | 37 牛顿挺好的
【在 l******e 的大作中提到】
: 都离市区好远啊。
: newton和belmont都算不上是传统好区蓝筹股吗？刚随i案查了下，andover high有只有
: 8分啊
|
B*********t
发帖数: 152 | 38 第一个房子基本上是move in condition，厨房新updated，厨房承重墙打开的，open
space，厕所重新装修，这就要3～4万。Cape虽然不如Colonial那么popular，但却是经
济适用房，而且这个房子后面是挑起来的，没那么多斜角，所以应该值54万。虽然离高
速近了点，但残酷的现实是，Lexington就这个价，没办法。 |
z*********8
发帖数: 1203 | 39 Newton Belmont 不错。学区不是唯一，你看cambridge学区不好，但是房价秒杀其他
town，location应该是最重要的决定房价的因素
【在 l******e 的大作中提到】
: 都离市区好远啊。
: newton和belmont都算不上是传统好区蓝筹股吗？刚随i案查了下，andover high有只有
: 8分啊
|
b***b
发帖数: 13249 | 40 当然能实现。60万的预算也不低了。
2bath
【在 S*******3 的大作中提到】
: 谢谢专家分析！
: 我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
: ，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 41 哈哈，你的眼睛挺尖。
oil bill: 2600 in 2010
Oil bill: 2700 in 2013.
2700/6 = 450 /月， 我觉得不少。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 第一个一看insulation有问题.
|
A*A
发帖数: 257 | 42 60万预算的话，应该首选Winchester东北角的Muraco小学的那个区,应该有很多45到60
万之间的房子。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 在波士顿以北，是不是lexington, winchester, bedford, andover都是比较传统、稳
: 定的好学区？
|
s****n
发帖数: 211 | 43 真的有很多嘛？ 贴几个卖的上来瞧瞧。
60
【在 A*A 的大作中提到】
: 60万预算的话，应该首选Winchester东北角的Muraco小学的那个区,应该有很多45到60
: 万之间的房子。
|
b********5
发帖数: 54 | 44 借光问一下：sudbury 和 maynard 这两个town 怎么样呀？ |
s*********g
发帖数: 849 | 45 这怎么看出来啊？
【在 b***b 的大作中提到】
: 哈哈，你的眼睛挺尖。
: oil bill: 2600 in 2010
: Oil bill: 2700 in 2013.
: 2700/6 = 450 /月， 我觉得不少。
|
A*A
发帖数: 257 | 46 哈哈，你说得对，最近是淡季，好像房源是比较少啊。
这个是去年12月31号Close的，1700尺卖了549
http://www.zillow.com/homedetails/189-Forest-St-Winchester-MA-0
【在 s****n 的大作中提到】
: 真的有很多嘛？ 贴几个卖的上来瞧瞧。
:
: 60
|
c*********7
发帖数: 19373 | 47 第一张图片,房顶的雪融化不均一,说明漏热气.至少attic要做insulation,至于墙估计
更不怎么样了.
【在 s*********g 的大作中提到】
: 这怎么看出来啊？
|
j****t
发帖数: 2996 | 48 boston近郊北边只有winchester有3*10
【在 S*******3 的大作中提到】
: reading可以吗？我看学校评分不低，可是中国人好像不喜欢这个town?
|
A*A
发帖数: 257 | 49 哥们，你Out了，Winchester的初中刚被降级为8分，
整个波士顿地区现在只剩Lexington一个10*3的学区了。。。
【在 j****t 的大作中提到】
: boston近郊北边只有winchester有3*10
|
f******a
发帖数: 148 | 50 提醒一下在winchester看房的
每个镇算面积的规矩不同，winchester比较奇怪，furnished basement是算在总面积里的
【在 A*A 的大作中提到】
: 哈哈，你说得对，最近是淡季，好像房源是比较少啊。
: 这个是去年12月31号Close的，1700尺卖了549
: http://www.zillow.com/homedetails/189-Forest-St-Winchester-MA-0
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l******e
发帖数: 895 | 51 这个房子怎么09年才卖15万，有点难以置信啊。
【在 A*A 的大作中提到】
: 哈哈，你说得对，最近是淡季，好像房源是比较少啊。
: 这个是去年12月31号Close的，1700尺卖了549
: http://www.zillow.com/homedetails/189-Forest-St-Winchester-MA-0
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A*A
发帖数: 257 | 52 去Registry of Deed查了，09年是父母卖给了子女。
【在 l******e 的大作中提到】
: 这个房子怎么09年才卖15万，有点难以置信啊。
|
s*********g
发帖数: 849 | 53 太牛了！！！
【在 c*********7 的大作中提到】
: 第一张图片,房顶的雪融化不均一,说明漏热气.至少attic要做insulation,至于墙估计
: 更不怎么样了.
|
S*******3
发帖数: 111 | 54 http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Harbell-St-02421/home/8571
http://www.redfin.com/MA/Lexington/1475-Massachusetts-Ave-02420
这2个lexington的房子都是一出来就被强了，也不知道最后的成交价是多少。
第一个house在现在的卖方市场中，是不是就算价格很合理了？
第二个的hoa是不是太贵了呢？请经验的人说说，如果买了condo，以后hoa涨很多，或
者外部维修，要收很多钱，这种情况常见吗？ |
x****m
发帖数: 1084 | |
b***b
发帖数: 13249 | 56 第一个房子俺在俺悲催的昨天也去看了。因为俺上个月一个客户买的房子跟这个差不多
，55.4万拿下的，所以，我们昨天的评价如下：
1. 一楼其实感觉比较挤
2. oil heating,换成 gas 猴年马月。上个月的房子gas heating.
3. 二楼两个卧室大小可以，但是没有 potential。 上个月的那个房子二楼的一个
bedroom 可以截成两个卧室。
4. 上个月的那个房子有车库。这个没有
5. 旁边高速声音挺大
后来我们没有下单，主要是觉得可以买得更大些更贵的房子。
此房无敌的强项: big walkout basement.
15个offers, 好些个 back up offers, 哈哈！
【在 S*******3 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Harbell-St-02421/home/8571
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/1475-Massachusetts-Ave-02420
: 这2个lexington的房子都是一出来就被强了，也不知道最后的成交价是多少。
: 第一个house在现在的卖方市场中，是不是就算价格很合理了？
: 第二个的hoa是不是太贵了呢？请经验的人说说，如果买了condo，以后hoa涨很多，或
: 者外部维修，要收很多钱，这种情况常见吗？
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a*****y
发帖数: 613 | 57 第一个房子开价真心不贵 不过15个offer竞争 最后成交也便宜不了
【在 S*******3 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Harbell-St-02421/home/8571
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/1475-Massachusetts-Ave-02420
: 这2个lexington的房子都是一出来就被强了，也不知道最后的成交价是多少。
: 第一个house在现在的卖方市场中，是不是就算价格很合理了？
: 第二个的hoa是不是太贵了呢？请经验的人说说，如果买了condo，以后hoa涨很多，或
: 者外部维修，要收很多钱，这种情况常见吗？
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S*******3
发帖数: 111 | 58 谢谢专家分析！
我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？ |
l******e
发帖数: 895 | 59 第一个房子外表真不匝地啊，还要50多万，最后成交价还不知多少。这要在农村，估
计10万都卖不出去。对于波士顿的房价我可能还需要个适应过程。 |
l******e
发帖数: 895 | |
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S*******3
发帖数: 111 | 61 同问
【在 l******e 的大作中提到】
: 大家一般都抗税前收入多少倍的房子啊？
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s**********u
发帖数: 11996 | 62 如果是winchester， 90万能够买什么样的房子啊？ |
S*******3
发帖数: 111 | 63 哈哈，我妈觉得cape这种房型很丑，好象小茅屋，和她心目中美国人民住的 大别墅，
相差太远。
【在 l******e 的大作中提到】
: 第一个房子外表真不匝地啊，还要50多万，最后成交价还不知多少。这要在农村，估
: 计10万都卖不出去。对于波士顿的房价我可能还需要个适应过程。
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l******e
发帖数: 895 | 64 哈哈，同意，你妈妈的形容太贴切了，上面大家还交口称赞，我没敢说，看着真寒酸，
还要50多万。
还是clonial的比较符合我审美。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 哈哈，我妈觉得cape这种房型很丑，好象小茅屋，和她心目中美国人民住的 大别墅，
: 相差太远。
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B*********t
发帖数: 152 | 65 你的agent显然工作没做好，这样的问题也让你跑到这来问。
2bath
【在 S*******3 的大作中提到】
: 谢谢专家分析！
: 我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
: ，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？
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c*********7
发帖数: 19373 | |
W*****d
发帖数: 4196 | |
j*****7
发帖数: 4348 | 68 干嘛都挤Lexington？
在城里上班其实也有很多其它的选择啊。
2bath
【在 S*******3 的大作中提到】
: 谢谢专家分析！
: 我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
: ，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？
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c*********o
发帖数: 402 | 69 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
多谢了
【在 j*****7 的大作中提到】
: 干嘛都挤Lexington？
: 在城里上班其实也有很多其它的选择啊。
:
: 2bath
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y********n
发帖数: 34 | 70 Andover 吧? 一定要调死在周边的town?
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
|
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l******g
发帖数: 1623 | 71 Sharon 坐快车？
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
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S*******3
发帖数: 111 | 72 reading可以吗？我看学校评分不低，可是中国人好像不喜欢这个town?
【在 y********n 的大作中提到】
: Andover 吧? 一定要调死在周边的town?
:
: cambridge
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l******g
发帖数: 1623 | 73 估计买个你家那么大院子的比较难吧
【在 s**********u 的大作中提到】
: 如果是winchester， 90万能够买什么样的房子啊？
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l******g
发帖数: 1623 | 74 庆幸没在大农村呆过，捡个小黑屋住住还挺满足的。
【在 l******e 的大作中提到】
: 第一个房子外表真不匝地啊，还要50多万，最后成交价还不知多少。这要在农村，估
: 计10万都卖不出去。对于波士顿的房价我可能还需要个适应过程。
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S*******3
发帖数: 111 | 75 您的心态真好！值得我学习！
【在 l******g 的大作中提到】
: 庆幸没在大农村呆过，捡个小黑屋住住还挺满足的。
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s**********u
发帖数: 11996 | 76 天啊，我活不下去了啊。
【在 l******g 的大作中提到】
: 估计买个你家那么大院子的比较难吧
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l******e
发帖数: 895 | 77 40分车程是包括堵车吗？这个就很难算出来了吧？
watertown, waltham, medford, charlestown这些地方的学区怎么样？ somverville是
不是学区不好？
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
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A*A
发帖数: 257 | 78 刚想给你推荐Reading，去GreatSchools一查，Reading High只有6分了，记得上次看还
是9分来着。。。
【在 S*******3 的大作中提到】
: reading可以吗？我看学校评分不低，可是中国人好像不喜欢这个town?
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l******e
发帖数: 895 | 79 是啊，呆过农村，看多了漂亮的新房，小黑屋真是需要时间适应。
【在 l******g 的大作中提到】
: 庆幸没在大农村呆过，捡个小黑屋住住还挺满足的。
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l******e
发帖数: 895 | 80 这要买完了房分数才降怎么办，又卖出去，还不够折腾的啊。
【在 A*A 的大作中提到】
: 刚想给你推荐Reading，去GreatSchools一查，Reading High只有6分了，记得上次看还
: 是9分来着。。。
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j*****7
发帖数: 4348 | 81 上下班的时候从Lexington到Cambridge40分钟恐怕不太够用，坐公车的话也要一个多小
时了。
cambridge
【在 c*********o 的大作中提到】
: 大家集思广益一下，有那些个town的SFH可以满足40分钟的车程上Boston或者cambridge
: 城里，至少8，9分的学校，50万左右的预算呢？
: 多谢了
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l******g
发帖数: 1623 | 82 买传统好区，就像蓝筹股，大起大落的是垃圾股
【在 l******e 的大作中提到】
: 这要买完了房分数才降怎么办，又卖出去，还不够折腾的啊。
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S*******3
发帖数: 111 | 83 您的这个信息太及时了！在redfin上还是9分呢。谢谢！
【在 A*A 的大作中提到】
: 刚想给你推荐Reading，去GreatSchools一查，Reading High只有6分了，记得上次看还
: 是9分来着。。。
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A*A
发帖数: 257 | 84 好像是刚刚更新的啊，
平时经常去GreatSchools逛。。。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 您的这个信息太及时了！在redfin上还是9分呢。谢谢！
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S*******3
发帖数: 111 | 85 在波士顿以北，是不是lexington, winchester, bedford, andover都是比较传统、稳
定的好学区？
【在 l******g 的大作中提到】
: 买传统好区，就像蓝筹股，大起大落的是垃圾股
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j*****7
发帖数: 4348 | 86 西北郊还有 Sudbury, Carlisle, Concord, 再远一些有Acton, Westford, Harvard,
Chemlsford is not bad either.
【在 S*******3 的大作中提到】
: 在波士顿以北，是不是lexington, winchester, bedford, andover都是比较传统、稳
: 定的好学区？
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l******e
发帖数: 895 | 87 都离市区好远啊。
newton和belmont都算不上是传统好区蓝筹股吗？刚随i案查了下，andover high有只有
8分啊
【在 j*****7 的大作中提到】
: 西北郊还有 Sudbury, Carlisle, Concord, 再远一些有Acton, Westford, Harvard,
: Chemlsford is not bad either.
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l******g
发帖数: 1623 | 88 牛顿挺好的
【在 l******e 的大作中提到】
: 都离市区好远啊。
: newton和belmont都算不上是传统好区蓝筹股吗？刚随i案查了下，andover high有只有
: 8分啊
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B*********t
发帖数: 152 | 89 第一个房子基本上是move in condition，厨房新updated，厨房承重墙打开的，open
space，厕所重新装修，这就要3～4万。Cape虽然不如Colonial那么popular，但却是经
济适用房，而且这个房子后面是挑起来的，没那么多斜角，所以应该值54万。虽然离高
速近了点，但残酷的现实是，Lexington就这个价，没办法。当然，我是不会建议客户
买高速边上的房子。 |
z*********8
发帖数: 1203 | 90 Newton Belmont 不错。学区不是唯一，你看cambridge学区不好，但是房价秒杀其他
town，location应该是最重要的决定房价的因素
【在 l******e 的大作中提到】
: 都离市区好远啊。
: newton和belmont都算不上是传统好区蓝筹股吗？刚随i案查了下，andover high有只有
: 8分啊
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b***b
发帖数: 13249 | 91 当然能实现。60万的预算也不低了。
2bath
【在 S*******3 的大作中提到】
: 谢谢专家分析！
: 我最近把预算提高到60万，我希望能在lexington或者winchester买个3bedroom 2bath
: ，房子的状况别太差，因为我不会修理。不知道我的预算现实吗？
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b***b
发帖数: 13249 | 92 哈哈，你的眼睛挺尖。
oil bill: 2600 in 2010
Oil bill: 2700 in 2013.
2700/6 = 450 /月， 我觉得不少。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 第一个一看insulation有问题.
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A*A
发帖数: 257 | 93 60万预算的话，应该首选Winchester东北角的Muraco小学的那个区,应该有很多45到60
万之间的房子。
【在 S*******3 的大作中提到】
: 在波士顿以北，是不是lexington, winchester, bedford, andover都是比较传统、稳
: 定的好学区？
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s****n
发帖数: 211 | 94 真的有很多嘛？ 贴几个卖的上来瞧瞧。
60
【在 A*A 的大作中提到】
: 60万预算的话，应该首选Winchester东北角的Muraco小学的那个区,应该有很多45到60
: 万之间的房子。
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b********5
发帖数: 54 | 95 借光问一下：sudbury 和 maynard 这两个town 怎么样呀？ |
s*********g
发帖数: 849 | 96 这怎么看出来啊？
【在 b***b 的大作中提到】
: 哈哈，你的眼睛挺尖。
: oil bill: 2600 in 2010
: Oil bill: 2700 in 2013.
: 2700/6 = 450 /月， 我觉得不少。
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A*A
发帖数: 257 | 97 哈哈，你说得对，最近是淡季，好像房源是比较少啊。
这个是去年12月31号Close的，1700尺卖了549
http://www.zillow.com/homedetails/189-Forest-St-Winchester-MA-0
【在 s****n 的大作中提到】
: 真的有很多嘛？ 贴几个卖的上来瞧瞧。
:
: 60
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c*********7
发帖数: 19373 | 98 第一张图片,房顶的雪融化不均一,说明漏热气.至少attic要做insulation,至于墙估计
更不怎么样了.
【在 s*********g 的大作中提到】
: 这怎么看出来啊？
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j****t
发帖数: 2996 | 99 boston近郊北边只有winchester有3*10
【在 S*******3 的大作中提到】
: reading可以吗？我看学校评分不低，可是中国人好像不喜欢这个town?
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A*A
发帖数: 257 | 100 哥们，你Out了，Winchester的初中刚被降级为8分，
整个波士顿地区现在只剩Lexington一个10*3的学区了。。。
【在 j****t 的大作中提到】
: boston近郊北边只有winchester有3*10
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f******a
发帖数: 148 | 101 提醒一下在winchester看房的
每个镇算面积的规矩不同，winchester比较奇怪，furnished basement是算在总面积里的
【在 A*A 的大作中提到】
: 哈哈，你说得对，最近是淡季，好像房源是比较少啊。
: 这个是去年12月31号Close的，1700尺卖了549
: http://www.zillow.com/homedetails/189-Forest-St-Winchester-MA-0
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l******e
发帖数: 895 | 102 这个房子怎么09年才卖15万，有点难以置信啊。
【在 A*A 的大作中提到】
: 哈哈，你说得对，最近是淡季，好像房源是比较少啊。
: 这个是去年12月31号Close的，1700尺卖了549
: http://www.zillow.com/homedetails/189-Forest-St-Winchester-MA-0
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A*A
发帖数: 257 | 103 去Registry of Deed查了，09年是父母卖给了子女。
【在 l******e 的大作中提到】
: 这个房子怎么09年才卖15万，有点难以置信啊。
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s*********g
发帖数: 849 | 104 太牛了！！！
【在 c*********7 的大作中提到】
: 第一张图片,房顶的雪融化不均一,说明漏热气.至少attic要做insulation,至于墙估计
: 更不怎么样了.
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b***b
发帖数: 13249 | 105 啊啊啊啊啊啊啊， 无聊滴大叫N声！
这个房子成交价：
MLS # 71625925 - Sold
Single Family - Detached
6 Harbell Street List Price: $518,000
Lexington, MA 02421-6612 Sale Price: $570,000
【在 b***b 的大作中提到】
: 第一个房子俺在俺悲催的昨天也去看了。因为俺上个月一个客户买的房子跟这个差不多
: ，55.4万拿下的，所以，我们昨天的评价如下：
: 1. 一楼其实感觉比较挤
: 2. oil heating,换成 gas 猴年马月。上个月的房子gas heating.
: 3. 二楼两个卧室大小可以，但是没有 potential。 上个月的那个房子二楼的一个
: bedroom 可以截成两个卧室。
: 4. 上个月的那个房子有车库。这个没有
: 5. 旁边高速声音挺大
: 后来我们没有下单，主要是觉得可以买得更大些更贵的房子。
: 此房无敌的强项: big walkout basement.
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l*****t
发帖数: 2851 | |
l*****e
发帖数: 284 | 107 6 Harbell st Lexington, 要价$518k, 卖价$570k。
1475 Mass ave condo,是对购房户收入有限制，而且不能出租，房价上涨每年不能超过
5%。但是面积大，71户中有58户自住，剩下的是Housing Authority租给低收入的人。
Condo fee $495。三月底成交。
【在 S*******3 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/6-Harbell-St-02421/home/8571
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/1475-Massachusetts-Ave-02420
: 这2个lexington的房子都是一出来就被强了，也不知道最后的成交价是多少。
: 第一个house在现在的卖方市场中，是不是就算价格很合理了？
: 第二个的hoa是不是太贵了呢？请经验的人说说，如果买了condo，以后hoa涨很多，或
: 者外部维修，要收很多钱，这种情况常见吗？
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