m*****a
发帖数: 2609 | 1 感觉时间很短，下面又还有其他家，如何高效率利用那么短时间呢？之前乱看，效果很
不好。下面是我最近才总结的要点，分享一下。更想抛石引玉，听听大家的智慧：
当然一看就不喜欢的就不用费事了，如果要第一感觉不错的话：
亲自查询：
1.地下室有无裂缝
2.地下室有无水痕
3.窗框破损情况
4.卫生间边角有无被水淹过，发霉。表面的可能被掩盖，可以打开sink下的厨子看看。
询问Listing Agent：
5. 房顶年龄
很有兴趣的话可以再要一下seller disclosure
我当然可以列出更多，但是在时间有限的情况下，上面就是我最关注的。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 先选出符合自己条件的House去看(location,beds and bath,价位),去的时候就跟相亲
一样,看整体感觉,是不是自己喜欢的类型,结构,如果不喜欢就去看下一个.如果喜欢,再
去找细节的东西.你相亲的时候不会去数对方脸上的麻子,而是看整体是不是舒服. |
c**m
发帖数: 1457 | 3 0. Price is in your range;
1. location,
2. location
3. location
4. overall Layout;
5. then continue with your list, the things you listed is the job for home
inspector mostly.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 感觉时间很短，下面又还有其他家，如何高效率利用那么短时间呢？之前乱看，效果很
: 不好。下面是我最近才总结的要点，分享一下。更想抛石引玉，听听大家的智慧：
: 当然一看就不喜欢的就不用费事了，如果要第一感觉不错的话：
: 亲自查询：
: 1.地下室有无裂缝
: 2.地下室有无水痕
: 3.窗框破损情况
: 4.卫生间边角有无被水淹过，发霉。表面的可能被掩盖，可以打开sink下的厨子看看。
: 询问Listing Agent：
: 5. 房顶年龄
|
b**l
发帖数: 33123 | 4 en, 观其大略
【在 c*********7 的大作中提到】
: 先选出符合自己条件的House去看(location,beds and bath,价位),去的时候就跟相亲
: 一样,看整体感觉,是不是自己喜欢的类型,结构,如果不喜欢就去看下一个.如果喜欢,再
: 去找细节的东西.你相亲的时候不会去数对方脸上的麻子,而是看整体是不是舒服.
|
m*****a
发帖数: 2609 | 5 Thanks. Can't agree with you more.
【在 c*********7 的大作中提到】
: 先选出符合自己条件的House去看(location,beds and bath,价位),去的时候就跟相亲
: 一样,看整体感觉,是不是自己喜欢的类型,结构,如果不喜欢就去看下一个.如果喜欢,再
: 去找细节的东西.你相亲的时候不会去数对方脸上的麻子,而是看整体是不是舒服.
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m*****a
发帖数: 2609 | 6 Location is pretty much done before you visit thanks to MLS and google map.
So my list is to do a preliminary "inspection" even before a professional is
involved.
【在 c**m 的大作中提到】
: 0. Price is in your range;
: 1. location,
: 2. location
: 3. location
: 4. overall Layout;
: 5. then continue with your list, the things you listed is the job for home
: inspector mostly.
|
X*******8
发帖数: 3895 | 7 大致看是否是自己喜欢的。是的话，具体细节，交给自己的agent去完成（如果你有个
好的agent的话）。我以前就是这样，经常看上的房子，agent看后都给否定了。我的
Agent会给我列出一大队不好的理由。 |
T****d
发帖数: 145 | 8 还有这样的agent，难得。俺碰到的什么都说好。
【在 X*******8 的大作中提到】
: 大致看是否是自己喜欢的。是的话，具体细节，交给自己的agent去完成（如果你有个
: 好的agent的话）。我以前就是这样，经常看上的房子，agent看后都给否定了。我的
: Agent会给我列出一大队不好的理由。
|
b*******7
发帖数: 907 | 9 问题是不看细节怎么下offer，inspection是offer接受后才做的
【在 c**m 的大作中提到】
: 0. Price is in your range;
: 1. location,
: 2. location
: 3. location
: 4. overall Layout;
: 5. then continue with your list, the things you listed is the job for home
: inspector mostly.
|
c*********7
发帖数: 19373 | 10 inspection不好可以全身而退,没有任何损失.再者,就算你看的再仔细,你也不是
inspector,不可能把所有问题都看出来.
【在 b*******7 的大作中提到】
: 问题是不看细节怎么下offer，inspection是offer接受后才做的
|
|
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X*******8
发帖数: 3895 | 11 所以说找个好Agent很重要。我的那个就很好
【在 T****d 的大作中提到】
: 还有这样的agent，难得。俺碰到的什么都说好。
|
m*****a
发帖数: 2609 | 12 but you still have to pay the inspector ~$600ish before you know anything,
right? That money never comes back.
Besides, while my list is far from complete, it does serve some quick
verification. I think most likely these problems are the most important and
costly ones. So within 10 minutes, you discover potentially the
most critical problems, which may be 60~80% reasons why a buyer might want
to quit, why not do it?
Again, I am not recommending everyone do this when they just step in the
house. Form a general impression first. Nobody knows that checklist except
you. My list is to use when you like it and consider to proceed with an
offer.
【在 c*********7 的大作中提到】
: inspection不好可以全身而退,没有任何损失.再者,就算你看的再仔细,你也不是
: inspector,不可能把所有问题都看出来.
|
c**m
发帖数: 1457 | 13 I agree. Unless there are some serious problem like crack in the basement, I
always walk away right away. Other problems you need to get the inspector's
professional opinion regarding to how bad the problems are and whether they
are fixable and how much the cost could be.
If the house is at good location, good structure that meet your expectation
and you have a good feeling about it. it doesn't worth to walk away for
fixable problems. Especially in the current seller market.
【在 b*******7 的大作中提到】
: 问题是不看细节怎么下offer，inspection是offer接受后才做的
|
T*U
发帖数: 22634 | 14 看小区，看邻居，有没有车特别多的人家。那基本就是drug dealer |
c*********7
发帖数: 19373 | 15 比较大的缺陷,白蚁,mold,地基问题,结构问题,漏水,房顶等等.有些是需要专业的人看.
当然也有些一打眼就能看出问题的.但一般你的角色是买房子的,所以主要把关还是你喜
不喜欢这个房子,不要抱着挑毛病的态度去看房子,因为没有十全十美的房子.
就跟相亲一样,你不要抱着挑毛病的态度,而是应该看对方是不是跟你有眼缘,言谈是否
投机,性格是否合得来.否则,即便是林志玲做你对面,你也可能会发现胸是假的,就算相
100次也很难找到完美女孩.当然,如果来的是凤姐,你当然可以选择转身就走了.
and
【在 m*****a 的大作中提到】
: but you still have to pay the inspector ~$600ish before you know anything,
: right? That money never comes back.
: Besides, while my list is far from complete, it does serve some quick
: verification. I think most likely these problems are the most important and
: costly ones. So within 10 minutes, you discover potentially the
: most critical problems, which may be 60~80% reasons why a buyer might want
: to quit, why not do it?
: Again, I am not recommending everyone do this when they just step in the
: house. Form a general impression first. Nobody knows that checklist except
: you. My list is to use when you like it and consider to proceed with an
|
b**********s
发帖数: 9531 | 16 还可以看墙，窗户，房子的condition可以让房子的value上下好几万的差别。
另外我不同意用看林志玲的方法看房子。从约会的角度讲，看眼缘，但是看房子是从结
婚的角度看的，虽然房子不一定是终身的，起码也是长期的，除非是投资房。所以房子
很多细节在下offer前要搞清楚。
看.
【在 c*********7 的大作中提到】
: 比较大的缺陷,白蚁,mold,地基问题,结构问题,漏水,房顶等等.有些是需要专业的人看.
: 当然也有些一打眼就能看出问题的.但一般你的角色是买房子的,所以主要把关还是你喜
: 不喜欢这个房子,不要抱着挑毛病的态度去看房子,因为没有十全十美的房子.
: 就跟相亲一样,你不要抱着挑毛病的态度,而是应该看对方是不是跟你有眼缘,言谈是否
: 投机,性格是否合得来.否则,即便是林志玲做你对面,你也可能会发现胸是假的,就算相
: 100次也很难找到完美女孩.当然,如果来的是凤姐,你当然可以选择转身就走了.
:
: and
|
b**********s
发帖数: 9531 | |
m*****a
发帖数: 2609 | 18 呵呵，同意。不过这就是我说先有第一印象，再说细节。如果有了第一印象好感，又还
有些时间，不妨看看细节。
看.
【在 c*********7 的大作中提到】
: 比较大的缺陷,白蚁,mold,地基问题,结构问题,漏水,房顶等等.有些是需要专业的人看.
: 当然也有些一打眼就能看出问题的.但一般你的角色是买房子的,所以主要把关还是你喜
: 不喜欢这个房子,不要抱着挑毛病的态度去看房子,因为没有十全十美的房子.
: 就跟相亲一样,你不要抱着挑毛病的态度,而是应该看对方是不是跟你有眼缘,言谈是否
: 投机,性格是否合得来.否则,即便是林志玲做你对面,你也可能会发现胸是假的,就算相
: 100次也很难找到完美女孩.当然,如果来的是凤姐,你当然可以选择转身就走了.
:
: and
|
S********e
发帖数: 552 | 19 两种open house看房法：
A.猴子掰玉米棒子，掰一个丢一个，最后饿得快不行了,就把剩下的最后一个玉米吞到
肚里.
B.看大面， 看眼缘，把细节交给经纪人，把大问题交给inspector把关，不用饿到最后
也能买下一个自己喜欢的。
性格决定房子。 |
m*****a
发帖数: 2609 | 20 While I see your point, I don't agree there are only the two types.
"把细节交给经纪人": Not all agents put the buyer's interest at the first
place. You know that.
"把大问题交给inspector把关": sometime you may find the problem even without
a professional such that save the inspection fee and time&energy investment.
【在 S********e 的大作中提到】
: 两种open house看房法：
: A.猴子掰玉米棒子，掰一个丢一个，最后饿得快不行了,就把剩下的最后一个玉米吞到
: 肚里.
: B.看大面， 看眼缘，把细节交给经纪人，把大问题交给inspector把关，不用饿到最后
: 也能买下一个自己喜欢的。
: 性格决定房子。
|
|
|
b*****o
发帖数: 715 | 21 Not really. You still need to be there to know whether you like the
neighborhood or not.
I would say the two most important factors are neighborhood and floor plan.
You can not change the neighborhood of your house, and you need to pay a lot
to change the floor plan. All the items that you mentioned are easier to
fix.
The only case that you need to inspect thoroughly in the open house is for
fixer-upper, because you need to know the budget to flip it.
.
is
【在 m*****a 的大作中提到】
: Location is pretty much done before you visit thanks to MLS and google map.
: So my list is to do a preliminary "inspection" even before a professional is
: involved.
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X*******8
发帖数: 3895 | 22 所以说一个好的经纪人和一个好多inspector很重要。我自己话钱请一个口碑好的，要
钱高的。我第一个房就是inspector中间发现问题，劝我别买了。检查了一半，人家只
收一半的钱。当初气的卖方经纪人告诉他别跟我讲那么详细。我的inspector跟我说，
只对我负责。
without
investment.
【在 m*****a 的大作中提到】
: While I see your point, I don't agree there are only the two types.
: "把细节交给经纪人": Not all agents put the buyer's interest at the first
: place. You know that.
: "把大问题交给inspector把关": sometime you may find the problem even without
: a professional such that save the inspection fee and time&energy investment.
|
t*******y
发帖数: 2424 | 23 其实一个房孑好不好，在家做功课的时候就知道了。
先把地址google 一下，查查是不是大路，地铁多远，学校多远。你是否能通过公共交
通达到最想去的地方。 并查一下你平常上班时间的交通状况。
到MLS list 上查查这房及这条街其他房孑近五年的交易记录，好不好卖，价格怎样。
到deeds of town查该房的记录，房主做过什么。
再google 房主姓名，有很多时候能查个底掉。
最后，仔细阅读mls listing，并审核与public record有无出入。
open house 其实是核实一下而已。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 感觉时间很短，下面又还有其他家，如何高效率利用那么短时间呢？之前乱看，效果很
: 不好。下面是我最近才总结的要点，分享一下。更想抛石引玉，听听大家的智慧：
: 当然一看就不喜欢的就不用费事了，如果要第一感觉不错的话：
: 亲自查询：
: 1.地下室有无裂缝
: 2.地下室有无水痕
: 3.窗框破损情况
: 4.卫生间边角有无被水淹过，发霉。表面的可能被掩盖，可以打开sink下的厨子看看。
: 询问Listing Agent：
: 5. 房顶年龄
|
f****n
发帖数: 4615 | 24 xbb记下了
【在 t*******y 的大作中提到】
: 其实一个房孑好不好，在家做功课的时候就知道了。
: 先把地址google 一下，查查是不是大路，地铁多远，学校多远。你是否能通过公共交
: 通达到最想去的地方。 并查一下你平常上班时间的交通状况。
: 到MLS list 上查查这房及这条街其他房孑近五年的交易记录，好不好卖，价格怎样。
: 到deeds of town查该房的记录，房主做过什么。
: 再google 房主姓名，有很多时候能查个底掉。
: 最后，仔细阅读mls listing，并审核与public record有无出入。
: open house 其实是核实一下而已。
|
b***s
发帖数: 809 | 25 你这不是看房子，是专职人肉。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 其实一个房孑好不好，在家做功课的时候就知道了。
: 先把地址google 一下，查查是不是大路，地铁多远，学校多远。你是否能通过公共交
: 通达到最想去的地方。 并查一下你平常上班时间的交通状况。
: 到MLS list 上查查这房及这条街其他房孑近五年的交易记录，好不好卖，价格怎样。
: 到deeds of town查该房的记录，房主做过什么。
: 再google 房主姓名，有很多时候能查个底掉。
: 最后，仔细阅读mls listing，并审核与public record有无出入。
: open house 其实是核实一下而已。
|
m*f
发帖数: 8162 | 26 0-2需要你过去么？
重点看3-5，但是啥都指望home inspector，会不会太浪费？realtor难道不能帮点什么？
【在 c**m 的大作中提到】
: 0. Price is in your range;
: 1. location,
: 2. location
: 3. location
: 4. overall Layout;
: 5. then continue with your list, the things you listed is the job for home
: inspector mostly.
|
m*f
发帖数: 8162 | 27 本版的白胖不就是特别好的agent么？我觉得波斯顿的人特别幸福，以后买房子都找她
就好 |
t*******y
发帖数: 2424 | 28 差不多。因为从人肉过程中你可以发现卖房的原因和维护的状况。
还有我还有点迷信，最喜欢90以上老太太住过的30，40年的房子，宜居呀！
【在 b***s 的大作中提到】
: 你这不是看房子，是专职人肉。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 29 我都买好了。第一个价位对我来说太高了。第二个房子的区我都享受不了。
而且这两房都以高于listing 的价格卖掉了！
【在 b***s 的大作中提到】
: 你这不是看房子，是专职人肉。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 30 你难道只看照片就放弃相亲了吗?不当面看感觉,照片照成林志玲也没用.
么？
【在 m*f 的大作中提到】
: 0-2需要你过去么？
: 重点看3-5，但是啥都指望home inspector，会不会太浪费？realtor难道不能帮点什么？
|
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b*******7
发帖数: 907 | 31
这个每个town都有网上记录吗？貌似没有google到我关心的town的deed记录
【在 t*******y 的大作中提到】
: 其实一个房孑好不好，在家做功课的时候就知道了。
: 先把地址google 一下，查查是不是大路，地铁多远，学校多远。你是否能通过公共交
: 通达到最想去的地方。 并查一下你平常上班时间的交通状况。
: 到MLS list 上查查这房及这条街其他房孑近五年的交易记录，好不好卖，价格怎样。
: 到deeds of town查该房的记录，房主做过什么。
: 再google 房主姓名，有很多时候能查个底掉。
: 最后，仔细阅读mls listing，并审核与public record有无出入。
: open house 其实是核实一下而已。
|
b*******7
发帖数: 907 | 32 这种房子维护可能不太好，有朋友买过，要装修的地方很多。还看过一个独身老太卖的
，里面一个厕所就是个空洞，状态很差，最后好像flip买去了
所以可能适合愿意自己大翻修的人
【在 t*******y 的大作中提到】
: 差不多。因为从人肉过程中你可以发现卖房的原因和维护的状况。
: 还有我还有点迷信，最喜欢90以上老太太住过的30，40年的房子，宜居呀！
|
b*******7
发帖数: 907 | 33 其实自己看房很大程度上取决于经验，diy多的和从来没做过的看的东西肯定差很多。
我买之前乱看一气，就大的方面自己喜欢不喜欢，细节不知道怎么看。现在经过大大小
小装修，再看到时候我除了大的方面，肯定更关注细节，像门窗，caulk，裂缝，sink
底下等等，非常能看出房子维护的状态
I
's
they
expectation
【在 c**m 的大作中提到】
: I agree. Unless there are some serious problem like crack in the basement, I
: always walk away right away. Other problems you need to get the inspector's
: professional opinion regarding to how bad the problems are and whether they
: are fixable and how much the cost could be.
: If the house is at good location, good structure that meet your expectation
: and you have a good feeling about it. it doesn't worth to walk away for
: fixable problems. Especially in the current seller market.
|
d*******u
发帖数: 54 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 35 这种房子很多位置出奇的好，值得出力气做翻修。一个老太70到90之间能独立生活，那
大多能交通方便，心情愉快，有毒物质少。而且房价上也给出了调整。
对于好区，70，80万的房子，大多数都要做renovation. 但是装修的程度不同。我本人
不爱买flip的房子，因为样子好看，料很差。甚至有的房子有大的项目，像heating,
electric, 之类没做完。价格上不便宜。
而很多老太的房子，样子老，但货真，基本built in的都是纯实木。脏了的地毯下很多
也有实木地板。
【在 b*******7 的大作中提到】
: 这种房子维护可能不太好，有朋友买过，要装修的地方很多。还看过一个独身老太卖的
: ，里面一个厕所就是个空洞，状态很差，最后好像flip买去了
: 所以可能适合愿意自己大翻修的人
|
s****a
发帖数: 73 | 36 知道房主姓名可以到deeds网站粗略做一下title research。看他有无欠款，lien之类
的。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 其实一个房孑好不好，在家做功课的时候就知道了。
: 先把地址google 一下，查查是不是大路，地铁多远，学校多远。你是否能通过公共交
: 通达到最想去的地方。 并查一下你平常上班时间的交通状况。
: 到MLS list 上查查这房及这条街其他房孑近五年的交易记录，好不好卖，价格怎样。
: 到deeds of town查该房的记录，房主做过什么。
: 再google 房主姓名，有很多时候能查个底掉。
: 最后，仔细阅读mls listing，并审核与public record有无出入。
: open house 其实是核实一下而已。
|
m*******m
发帖数: 442 | 37 1) location，有没有大坡， lot平不平， 外墙材料，roof情况。
2）房子的layout是否喜欢。（除非大动，否则无法改变）。
3）老房子要到处走走，看看地板响不响。
4）房顶墙角和窗户周围是否有水印。
5）地下室是否干燥，有没有大裂缝。
6）其他cosmetic problem (easy to fix).
【在 m*****a 的大作中提到】
: 感觉时间很短，下面又还有其他家，如何高效率利用那么短时间呢？之前乱看，效果很
: 不好。下面是我最近才总结的要点，分享一下。更想抛石引玉，听听大家的智慧：
: 当然一看就不喜欢的就不用费事了，如果要第一感觉不错的话：
: 亲自查询：
: 1.地下室有无裂缝
: 2.地下室有无水痕
: 3.窗框破损情况
: 4.卫生间边角有无被水淹过，发霉。表面的可能被掩盖，可以打开sink下的厨子看看。
: 询问Listing Agent：
: 5. 房顶年龄
|
b**********s
发帖数: 9531 | 38 lot如果不平，有什么不好的地方吗？
【在 m*******m 的大作中提到】
: 1) location，有没有大坡， lot平不平， 外墙材料，roof情况。
: 2）房子的layout是否喜欢。（除非大动，否则无法改变）。
: 3）老房子要到处走走，看看地板响不响。
: 4）房顶墙角和窗户周围是否有水印。
: 5）地下室是否干燥，有没有大裂缝。
: 6）其他cosmetic problem (easy to fix).
|
h****s
发帖数: 911 | 39 关键是Location好，地大。 别的都是可以改的 |
b**********s
发帖数: 9531 | 40 不考虑价格，的确如此。
【在 h****s 的大作中提到】
: 关键是Location好，地大。 别的都是可以改的
|
