z*********8
发帖数: 1203 | 1 虽然说大家都抢brookline的conco抢的那么凶，但是看到很多超过2mi的房子放了好久
都卖不出去，还要降价。newton虽然说1mi的房子抢的很凶，但是有些2mi以上的房子（
虽然说位置好或者有view的2mi以上的房子还是很快卖掉）也是放好久好久都卖不出去
。就是想知道如果买房子的话在这2town得到什么价位就不用特别抢了。 |
S********e
发帖数: 552 | 2 抢不抢，我觉得和地理位置特别有关，有的location就是给buyer带去想要的便利条件
，哪怕贵了一点也被抢走。
标价合不合适也特别有关，标价是一个技巧活儿！ 不是一天两天就练成，即便你业余
时间用Redfin做标杆也常常wrong。 要亲自查看和记住很多房子实际状况才能形成直觉
，也懂一些挪除危害，虫害，园艺,装修项目和各类材料花费.
和经纪人的售房技巧也非常有关， listing agent必须懂得市场是怎样运作的，她背后
的合作团队以及团队经验要给力。
好久都卖不出去, 和经纪公司是否把lisiting放在各个媒体上的覆盖率也有关，和经纪
人的networking有关. |
r**b
发帖数: 81 | 3 感觉B得1.5米以上才少些人抢。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 虽然说大家都抢brookline的conco抢的那么凶，但是看到很多超过2mi的房子放了好久
: 都卖不出去，还要降价。newton虽然说1mi的房子抢的很凶，但是有些2mi以上的房子（
: 虽然说位置好或者有view的2mi以上的房子还是很快卖掉）也是放好久好久都卖不出去
: 。就是想知道如果买房子的话在这2town得到什么价位就不用特别抢了。
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b***b
发帖数: 13249 | 4 你的分析有些累，我觉得你这是从卖家的角度看的。 没什么错。
我说一下： 这些人做的事情，其实就是个糊弄买家的过程，呵呵！ 聪明的买家和代理
不会上当。当然市场上总是有上钩的鱼。。。。。 我不是说不能存在呀
笑笑！
【在 S********e 的大作中提到】
: 抢不抢，我觉得和地理位置特别有关，有的location就是给buyer带去想要的便利条件
: ，哪怕贵了一点也被抢走。
: 标价合不合适也特别有关，标价是一个技巧活儿！ 不是一天两天就练成，即便你业余
: 时间用Redfin做标杆也常常wrong。 要亲自查看和记住很多房子实际状况才能形成直觉
: ，也懂一些挪除危害，虫害，园艺,装修项目和各类材料花费.
: 和经纪人的售房技巧也非常有关， listing agent必须懂得市场是怎样运作的，她背后
: 的合作团队以及团队经验要给力。
: 好久都卖不出去, 和经纪公司是否把lisiting放在各个媒体上的覆盖率也有关，和经纪
: 人的networking有关.
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b***b
发帖数: 13249 | 5 B， 1.6 mil, 抢到了 1.72 mil. 其实只有三个 offer, 头名跟第二名差很多很多。
这个也是存在的合理的，因为每个代理给客户的education，impact 和潜移默化都不一
样的，每个buyer 对市场的理解，诠释和预期都不一样的，综合结果，就是这样千差万
别
【在 r**b 的大作中提到】
: 感觉B得1.5米以上才少些人抢。
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r**b
发帖数: 81 | 6 N呢，N center 和waban抢得厉害，其它的会使宜些。
【在 r**b 的大作中提到】
: 感觉B得1.5米以上才少些人抢。
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r**b
发帖数: 81 | 7 还有wellesley, 那真是高大上，得两米才不太抢吧
【在 r**b 的大作中提到】
: N呢，N center 和waban抢得厉害，其它的会使宜些。
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S********e
发帖数: 552 | 8 我不是从售方角度说话，而是想说：并不是price range决定房子抢不抢手！而是其它
很多因素，包括inventory level， 百万房买家的数量等，五月份Brookline houses
在1.5 -2.0million范围的卖得比1-1.5million 还更快。我上一个回帖只是试图列出
一些房子滞留的原因吧。
不过上了3百万-5百万情况也许就不同了，我还没有查过那个价位的数据， 我猜买得起
那个价位以上的毕竟不多吧， 那么滞留时间就会拉长了。
“这些人做的事情，其实就是个糊弄买家的过程”这个结论不能同意你。你看你出门前
也打扮一下那是为了什么？ 有的人买化妆品不惜上千美金， 去韩国动手术， 就是为
了被多一点人喜欢嘛，难道大家都乱七八糟就出门吓人才对？
照你这么聪明的买家，还非把人家化妆卸下看丑样， 把整高的鼻子捏歪之后才肯掏钱
结婚？ 呵呵。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你的分析有些累，我觉得你这是从卖家的角度看的。 没什么错。
: 我说一下： 这些人做的事情，其实就是个糊弄买家的过程，呵呵！ 聪明的买家和代理
: 不会上当。当然市场上总是有上钩的鱼。。。。。 我不是说不能存在呀
: 笑笑！
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S********e
发帖数: 552 | 9 是啊， 哈哈， 看你代表售方的利益，还是代表买方了。
其实我帮buyer砍价的时候也是不遗余力地， 你也是，呵呵。
这个贴呢， 我只是总结下一个房子滞留在市场上的大致原因，2 million以下price
range还不是滞留原因,但是给一个房子标价 proper valuation 却是主要原因之一 。
我们经理+同事会讨论各种各样的cases. 我看见N多agents操作上的不当和失误，导致
售方价格损失，有时恨不得自己能接手去纠正，but I 不得不respect current agents/
clients relationship。 去年9月和你叹气过的一个外州亲戚家房子就被严重操作失误
， 被打压了价格。后来我就开始帮外州熟人挑选了本公司的local经纪， 然后我在背
后指导熟人什么时候该怎么做， 因此成功地卖了几个房。
【在 b***b 的大作中提到】
: B， 1.6 mil, 抢到了 1.72 mil. 其实只有三个 offer, 头名跟第二名差很多很多。
: 这个也是存在的合理的，因为每个代理给客户的education，impact 和潜移默化都不一
: 样的，每个buyer 对市场的理解，诠释和预期都不一样的，综合结果，就是这样千差万
: 别
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c********a
发帖数: 646 | 10 wellesley 的房子可比newton便宜
【在 r**b 的大作中提到】
: 还有wellesley, 那真是高大上，得两米才不太抢吧
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z*********8
发帖数: 1203 | 11 我个人感觉从卖出的速度来说brookline，cambridge快于newton，newton快于
wellesley。很好理解，就是离城里越近越抢手。 |
c********a
发帖数: 646 | 12 一等马和三等马不具可此性
【在 S********e 的大作中提到】
: 是啊， 哈哈， 看你代表售方的利益，还是代表买方了。
: 其实我帮buyer砍价的时候也是不遗余力地， 你也是，呵呵。
: 这个贴呢， 我只是总结下一个房子滞留在市场上的大致原因，2 million以下price
: range还不是滞留原因,但是给一个房子标价 proper valuation 却是主要原因之一 。
: 我们经理+同事会讨论各种各样的cases. 我看见N多agents操作上的不当和失误，导致
: 售方价格损失，有时恨不得自己能接手去纠正，but I 不得不respect current agents/
: clients relationship。 去年9月和你叹气过的一个外州亲戚家房子就被严重操作失误
: ， 被打压了价格。后来我就开始帮外州熟人挑选了本公司的local经纪， 然后我在背
: 后指导熟人什么时候该怎么做， 因此成功地卖了几个房。
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c********a
发帖数: 646 | 13 所有的卖家中介都有类似信息。您是中介吗？
【在 S********e 的大作中提到】
: 是啊， 哈哈， 看你代表售方的利益，还是代表买方了。
: 其实我帮buyer砍价的时候也是不遗余力地， 你也是，呵呵。
: 这个贴呢， 我只是总结下一个房子滞留在市场上的大致原因，2 million以下price
: range还不是滞留原因,但是给一个房子标价 proper valuation 却是主要原因之一 。
: 我们经理+同事会讨论各种各样的cases. 我看见N多agents操作上的不当和失误，导致
: 售方价格损失，有时恨不得自己能接手去纠正，but I 不得不respect current agents/
: clients relationship。 去年9月和你叹气过的一个外州亲戚家房子就被严重操作失误
: ， 被打压了价格。后来我就开始帮外州熟人挑选了本公司的local经纪， 然后我在背
: 后指导熟人什么时候该怎么做， 因此成功地卖了几个房。
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l******e
发帖数: 895 | 14 那第一名岂不是冤大头了？多看房子的成交价是不是对培养出价的sense很有帮助？
好奇大家都看了多少房子才最后拍板买的？
【在 b***b 的大作中提到】
: B， 1.6 mil, 抢到了 1.72 mil. 其实只有三个 offer, 头名跟第二名差很多很多。
: 这个也是存在的合理的，因为每个代理给客户的education，impact 和潜移默化都不一
: 样的，每个buyer 对市场的理解，诠释和预期都不一样的，综合结果，就是这样千差万
: 别
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l******g
发帖数: 1623 | 15 过去90天，n中位成交价426刀一尺，79万一个， w是457刀一尺，114万一个。
【在 c********a 的大作中提到】
: wellesley 的房子可比newton便宜
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r**b
发帖数: 81 | 16 对，w center比n center好多了
【在 l******g 的大作中提到】
: 过去90天，n中位成交价426刀一尺，79万一个， w是457刀一尺，114万一个。
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I*1
发帖数: 5635 | 17 re这个。这就是这段时间我看open house的感觉。wellsley一大堆open house。越靠
近城市的，open house越少。而且基本很多back bay和brookline的condo基本一open
house之后就被人买了。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 我个人感觉从卖出的速度来说brookline，cambridge快于newton，newton快于
: wellesley。很好理解，就是离城里越近越抢手。
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