l*l
发帖数: 21 | 1 转汪小菲微博 --
各行各业都有泡沫，如麻辣烫火了，大家都开麻辣烫，恶性竞争，降低成本，地沟油出
现了。地产火了，有关系的人都做地产，质量下降了，房价涨了，腐败的人多了。IT现
在火了，都做网购，打价格战，假货多了，物流并没有解决，喝牛奶的人还要养牛。根
源是要有整体规划，入行门槛要提升，专业的人做专业的事.
波版的菜鸟经纪好像全都加入strip club，看谁脱的彻底。雇佣一个把自己的利益80%
拱手让人的经纪，不怕他把你的利益也拱手相让了。房子都不看就鼓动买家加价，西瓜
芝麻大家好自掂量一下吧。俺闻到地沟油的味道了。。。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 2 写得很幽默， 油菜！
貌似给80%的agent不一定是菜鸟吧？
每一个商业模式， 都有它的利/弊， 谁留下， 谁淘汰， market会决定一切。 自由
经济已经历经考验。
淡定 淡定 再淡定
【在 l*l 的大作中提到】
: 转汪小菲微博 --
: 各行各业都有泡沫，如麻辣烫火了，大家都开麻辣烫，恶性竞争，降低成本，地沟油出
: 现了。地产火了，有关系的人都做地产，质量下降了，房价涨了，腐败的人多了。IT现
: 在火了，都做网购，打价格战，假货多了，物流并没有解决，喝牛奶的人还要养牛。根
: 源是要有整体规划，入行门槛要提升，专业的人做专业的事.
: 波版的菜鸟经纪好像全都加入strip club，看谁脱的彻底。雇佣一个把自己的利益80%
: 拱手让人的经纪，不怕他把你的利益也拱手相让了。房子都不看就鼓动买家加价，西瓜
: 芝麻大家好自掂量一下吧。俺闻到地沟油的味道了。。。
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l*l
发帖数: 21 | 3 如果不是菜鸟，那就是饿红眼的鲨鱼，饥不择食。哈哈 |
S*******s
发帖数: 10098 | 4 呵呵，这照片选得好油菜！
【在 l*l 的大作中提到】
: 如果不是菜鸟，那就是饿红眼的鲨鱼，饥不择食。哈哈
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t*******y
发帖数: 2424 | 5 竟争的人多了，质量提高了才对，加不加价也用不着agent 鼓动，这里看房半年以上的
买家，大多对市场都很了解。
agent 这行原本就门槛低，不给rebate 也不能说明不是菜鸟。这就像商店促销打折商
品，一种营销手段而已。
现一
【在 l*l 的大作中提到】
: 转汪小菲微博 --
: 各行各业都有泡沫，如麻辣烫火了，大家都开麻辣烫，恶性竞争，降低成本，地沟油出
: 现了。地产火了，有关系的人都做地产，质量下降了，房价涨了，腐败的人多了。IT现
: 在火了，都做网购，打价格战，假货多了，物流并没有解决，喝牛奶的人还要养牛。根
: 源是要有整体规划，入行门槛要提升，专业的人做专业的事.
: 波版的菜鸟经纪好像全都加入strip club，看谁脱的彻底。雇佣一个把自己的利益80%
: 拱手让人的经纪，不怕他把你的利益也拱手相让了。房子都不看就鼓动买家加价，西瓜
: 芝麻大家好自掂量一下吧。俺闻到地沟油的味道了。。。
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c********6
发帖数: 658 | 6 给80%的agent应该不会让你加价吧，说穿了就是买家自己定夺，agent帮递offer而已，
有的买家买房多了也很了解行情的。
这个板上很奇怪，有的买家不在乎自己是否喜欢这个房子，而在乎别人对房子的看法。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 7 相反，一笔生意赚的少，反倒不用那么push买家，非得一个月买到，一个offer就必需
买下来，主要是积累口碑罢丁。
【在 c********6 的大作中提到】
: 给80%的agent应该不会让你加价吧，说穿了就是买家自己定夺，agent帮递offer而已，
: 有的买家买房多了也很了解行情的。
: 这个板上很奇怪，有的买家不在乎自己是否喜欢这个房子，而在乎别人对房子的看法。
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l*l
发帖数: 21 | 8
服务业促销打折，更是一分钱一分货。质量高不高，扪心自问吧。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 竟争的人多了，质量提高了才对，加不加价也用不着agent 鼓动，这里看房半年以上的
: 买家，大多对市场都很了解。
: agent 这行原本就门槛低，不给rebate 也不能说明不是菜鸟。这就像商店促销打折商
: 品，一种营销手段而已。
:
: 现一
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S*******s
发帖数: 10098 | 9 “这个板上很奇怪，有的买家不在乎自己是否喜欢这个房子，而在乎别人对房子的看法
。”
这话就是说到点子上了。
要是buyer不信任自己的agent，光信版上的别人说， 不如早分手。
【在 c********6 的大作中提到】
: 给80%的agent应该不会让你加价吧，说穿了就是买家自己定夺，agent帮递offer而已，
: 有的买家买房多了也很了解行情的。
: 这个板上很奇怪，有的买家不在乎自己是否喜欢这个房子，而在乎别人对房子的看法。
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t*******y
发帖数: 2424 | 10 同样一件产品，在不同的店里还真不一个价。
【在 l*l 的大作中提到】
:
: 服务业促销打折，更是一分钱一分货。质量高不高，扪心自问吧。
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S*******s
发帖数: 10098 | 11 willing to discount in order to 积累公司业绩， 积累口碑， 积累更多人 dare to
trust.
however, lxl说的 discounted price = discounted quality 经常也是对的。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 相反，一笔生意赚的少，反倒不用那么push买家，非得一个月买到，一个offer就必需
: 买下来，主要是积累口碑罢丁。
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t*********5
发帖数: 700 | 12 说老实话，agent这个行业是不是一分钱一分货还真是难讲，为什么，因为每个房子都
是unique的，每个成功与失败之间很难比较。
别人给80% rebate，很明显适合一种已经找好房，就等递offer的买家，跟班上这几个
常驻agent根本没多大冲突，不明白你跳出来算是什么啊，枪手么
【在 l*l 的大作中提到】
:
: 服务业促销打折，更是一分钱一分货。质量高不高，扪心自问吧。
|
l*l
发帖数: 21 | 13
同一个官司交给不同的律师，那结果还真不一样。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 同样一件产品，在不同的店里还真不一个价。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 14 认同。
每一个律师或agent知识面宽广，经验人脉，解决问题的本事，拿货的货源等等，都不
同。
【在 l*l 的大作中提到】
:
: 同一个官司交给不同的律师，那结果还真不一样。
|
l*l
发帖数: 21 | 15
正是因为难比较，才更鱼龙混杂，更容易浑水摸鱼。站出来说句风凉话而已，与枪何干
？
【在 t*********5 的大作中提到】
: 说老实话，agent这个行业是不是一分钱一分货还真是难讲，为什么，因为每个房子都
: 是unique的，每个成功与失败之间很难比较。
: 别人给80% rebate，很明显适合一种已经找好房，就等递offer的买家，跟班上这几个
: 常驻agent根本没多大冲突，不明白你跳出来算是什么啊，枪手么
|
S*******s
发帖数: 10098 | 16 每一种客户想得到的东西不同， 有的特别需要现金 rebate.
而有的则明白一个agent以及背后的resources, 会给customer带来超过 cash rebate的
价值/aggregate value.
客户就象小溪， 流到什么地方去， 到了时候会自动分流的， 勿担心。 |
t*********5
发帖数: 700 | 17 鱼龙混杂？浑水摸鱼？扯神马啊，不就是别人动了你的蛋糕么
你这太tmd假了
【在 l*l 的大作中提到】
:
: 正是因为难比较，才更鱼龙混杂，更容易浑水摸鱼。站出来说句风凉话而已，与枪何干
: ？
|
c********a
发帖数: 646 | 18 当年本版一位著名ID曾说过discount price 不等于discount service. 功成名就之后
，开始提倡一分钱一分货了？
【在 l*l 的大作中提到】
:
: 正是因为难比较，才更鱼龙混杂，更容易浑水摸鱼。站出来说句风凉话而已，与枪何干
: ？
|
t*******y
发帖数: 2424 | 19 我也听过这故事。
【在 c********a 的大作中提到】
: 当年本版一位著名ID曾说过discount price 不等于discount service. 功成名就之后
: ，开始提倡一分钱一分货了？
|
c********a
发帖数: 646 | 20 律师绝对是不一样的，但在目前市场下，抢房主要看价格，中介所谓的人脉有多少用？
就您这种初拿执照的菜鸟，未必比有经验的买家懂得多，您地板一贴，可见端倪。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 认同。
: 每一个律师或agent知识面宽广，经验人脉，解决问题的本事，拿货的货源等等，都不
: 同。
|
|
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l*l
发帖数: 21 | 21
看来是长江后浪推前浪啊。
【在 c********a 的大作中提到】
: 当年本版一位著名ID曾说过discount price 不等于discount service. 功成名就之后
: ，开始提倡一分钱一分货了？
|
l*l
发帖数: 21 | 22
这句话说得实在，反正没钱赚，拿客户练摊呗。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 相反，一笔生意赚的少，反倒不用那么push买家，非得一个月买到，一个offer就必需
: 买下来，主要是积累口碑罢丁。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 23 大公司的listing多， 很多是pre-market还没人抢的时候就能拿下。
比外头抢着加价拿下更强。
Coldwell Banker 地区经纪人5000+， 如果让我售房，不仅公司覆盖700个媒体，起码
有很多本公司的agent那里会收到我发出的内部广告， 就会带他们的buyers来看我的
list房.
我的case可以动用老牌经纪人和经理的经验，由他们帮着设计策略。
【在 c********a 的大作中提到】
: 律师绝对是不一样的，但在目前市场下，抢房主要看价格，中介所谓的人脉有多少用？
: 就您这种初拿执照的菜鸟，未必比有经验的买家懂得多，您地板一贴，可见端倪。
|
b****b
发帖数: 665 | 24 我不认为不给 rebate 就一定好，给rebate就一定不行。
反正大家都随遇则安吧！
【在 l*l 的大作中提到】
:
: 这句话说得实在，反正没钱赚，拿客户练摊呗。
|
l*l
发帖数: 21 | 25
您好像认错人了，马甲军长童鞋。
【在 b****b 的大作中提到】
: 我不认为不给 rebate 就一定好，给rebate就一定不行。
: 反正大家都随遇则安吧！
|
c********a
发帖数: 646 | 26 看完这个回贴，如果我是卖家，一定不会找你。如果房子pre-market被抢，多半上市后
也会被抢。你这样做就是损害你客户的利益，这也是为什么很多热区房子open house前
不收offer,不show房的原因了。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 大公司的listing多， 很多是pre-market还没人抢的时候就能拿下。
: 比外头抢着加价拿下更强。
: Coldwell Banker 地区经纪人5000+， 如果让我售房，不仅公司覆盖700个媒体，起码
: 有很多本公司的agent那里会收到我发出的内部广告， 就会带他们的buyers来看我的
: list房.
: 我的case可以动用老牌经纪人和经理的经验，由他们帮着设计策略。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 27 您也别紧张，只要您能做到真正高质量，让买家觉得您的工作值那么多钱就行了。
【在 l*l 的大作中提到】
: 转汪小菲微博 --
: 各行各业都有泡沫，如麻辣烫火了，大家都开麻辣烫，恶性竞争，降低成本，地沟油出
: 现了。地产火了，有关系的人都做地产，质量下降了，房价涨了，腐败的人多了。IT现
: 在火了，都做网购，打价格战，假货多了，物流并没有解决，喝牛奶的人还要养牛。根
: 源是要有整体规划，入行门槛要提升，专业的人做专业的事.
: 波版的菜鸟经纪好像全都加入strip club，看谁脱的彻底。雇佣一个把自己的利益80%
: 拱手让人的经纪，不怕他把你的利益也拱手相让了。房子都不看就鼓动买家加价，西瓜
: 芝麻大家好自掂量一下吧。俺闻到地沟油的味道了。。。
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t*******y
发帖数: 2424 | 28 我认同您的关点，这是违反loyalty原则的。
【在 c********a 的大作中提到】
: 看完这个回贴，如果我是卖家，一定不会找你。如果房子pre-market被抢，多半上市后
: 也会被抢。你这样做就是损害你客户的利益，这也是为什么很多热区房子open house前
: 不收offer,不show房的原因了。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 29 不会的。 一定由seller衡量形势之后， 他们乐意的话， 就符合他们利益。
比如离婚房， 双方急于出售后结束漫长的财产分割官司。
有的人售房甚至不愿意公开挂牌。
【在 c********a 的大作中提到】
: 看完这个回贴，如果我是卖家，一定不会找你。如果房子pre-market被抢，多半上市后
: 也会被抢。你这样做就是损害你客户的利益，这也是为什么很多热区房子open house前
: 不收offer,不show房的原因了。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 30 就现在热区的房，卖家都会坚持open house 的。根本不会不给买家竞价的机会。好房
热区一次open house 就卖上好价了，根本不用等。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 不会的。 一定由seller衡量形势之后， 他们乐意的话， 就符合他们利益。
: 比如离婚房， 双方急于出售后结束漫长的财产分割官司。
: 有的人售房甚至不愿意公开挂牌。
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c********a
发帖数: 646 | 31 说穿了，所有的中介都是为钱服务的，没有交易就没有钱。很多中介从来不指出任何房
子缺点，包括某些著名老牌中介，不论中美，没有人真正代表买家利益。
【在 l*l 的大作中提到】
: 转汪小菲微博 --
: 各行各业都有泡沫，如麻辣烫火了，大家都开麻辣烫，恶性竞争，降低成本，地沟油出
: 现了。地产火了，有关系的人都做地产，质量下降了，房价涨了，腐败的人多了。IT现
: 在火了，都做网购，打价格战，假货多了，物流并没有解决，喝牛奶的人还要养牛。根
: 源是要有整体规划，入行门槛要提升，专业的人做专业的事.
: 波版的菜鸟经纪好像全都加入strip club，看谁脱的彻底。雇佣一个把自己的利益80%
: 拱手让人的经纪，不怕他把你的利益也拱手相让了。房子都不看就鼓动买家加价，西瓜
: 芝麻大家好自掂量一下吧。俺闻到地沟油的味道了。。。
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l*l
发帖数: 21 | 32
我又不会找你，紧张什麽。到是那些被80%的胡萝卜诱惑的要替自己手心里捏把汗了。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 您也别紧张，只要您能做到真正高质量，让买家觉得您的工作值那么多钱就行了。
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S*******s
发帖数: 10098 | 33 不是100%象你说的。
有的人售房， 甚至都不愿意公开上市挂牌呢。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 就现在热区的房，卖家都会坚持open house 的。根本不会不给买家竞价的机会。好房
: 热区一次open house 就卖上好价了，根本不用等。
|
b****b
发帖数: 665 | 34 我来说个一个非常大牌的老美agent 的事迹。
我们去年，看上了一个在市场上很久的房子，113万吧好像， 我们看房后给价 102万，
一直在慢慢谈。突然，一个老美大牌 agent 带的客户来了，把房子拿走。 后来发现她
们一分钱价格都没有讲。买家是个中国人。
我觉得那个中国人实在是太傻了，被这个所谓的老美大牌agent 忽悠了。我们分析，她
们当时肯定被告知----- 有另外一个 offer, 赶快抢！！！！！ 嘿嘿！
【在 c********a 的大作中提到】
: 说穿了，所有的中介都是为钱服务的，没有交易就没有钱。很多中介从来不指出任何房
: 子缺点，包括某些著名老牌中介，不论中美，没有人真正代表买家利益。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 35 那是朋友邻里之间，也为了省掉付agent的钱或是麻烦，很多人对agent都沒什么好印象。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 不是100%象你说的。
: 有的人售房， 甚至都不愿意公开上市挂牌呢。
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t*******y
发帖数: 2424 | 36 然后今年这房值120万了，淮傻还不一定呢。
【在 b****b 的大作中提到】
: 我来说个一个非常大牌的老美agent 的事迹。
: 我们去年，看上了一个在市场上很久的房子，113万吧好像， 我们看房后给价 102万，
: 一直在慢慢谈。突然，一个老美大牌 agent 带的客户来了，把房子拿走。 后来发现她
: 们一分钱价格都没有讲。买家是个中国人。
: 我觉得那个中国人实在是太傻了，被这个所谓的老美大牌agent 忽悠了。我们分析，她
: 们当时肯定被告知----- 有另外一个 offer, 赶快抢！！！！！ 嘿嘿！
|
c********a
发帖数: 646 | 37 这种只是少数。你也承认要由卖家来衡量形势，这种时候，人脉有多大用？我倒觉得卖
方中介最重要的是了解市场，了解流行的装修风格，能够提建议给卖家如何用最少的钱
整出最佳房子形象，从而吸引更多潜在买家
【在 S*******s 的大作中提到】
: 不会的。 一定由seller衡量形势之后， 他们乐意的话， 就符合他们利益。
: 比如离婚房， 双方急于出售后结束漫长的财产分割官司。
: 有的人售房甚至不愿意公开挂牌。
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S*******s
发帖数: 10098 | 38 也许吧，不全是， depends。
稀奇古怪的各种情况， 以后我也许会分享一些故事。
象。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 那是朋友邻里之间，也为了省掉付agent的钱或是麻烦，很多人对agent都沒什么好印象。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 39 搬板凳，等着听，其实做agent挺有意思的。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 也许吧，不全是， depends。
: 稀奇古怪的各种情况， 以后我也许会分享一些故事。
:
: 象。
|
b****b
发帖数: 665 | 40 所以说你还真嫩！
不能因为以后的涨价，就不在当下好好操作的！
如果因为以后的涨价就不分析现在的局势，那是真傻，也是对客户不负责任的表现！
以后房价降了呢？
有永远涨价的房产机器吗？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 然后今年这房值120万了，淮傻还不一定呢。
|
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S*******s
发帖数: 10098 | 41 是挺有意思的， 更多是见到客户高高兴兴的样子，自己会感觉更高兴。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 搬板凳，等着听，其实做agent挺有意思的。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 42 就今年热区沒大毛病的房，拿到房孑是王道，您价再低，有用么？
【在 b****b 的大作中提到】
: 所以说你还真嫩！
: 不能因为以后的涨价，就不在当下好好操作的！
: 如果因为以后的涨价就不分析现在的局势，那是真傻，也是对客户不负责任的表现！
: 以后房价降了呢？
: 有永远涨价的房产机器吗？
|
b****b
发帖数: 665 | 43 那房子不是很热区，价位不是热价位。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 就今年热区沒大毛病的房，拿到房孑是王道，您价再低，有用么？
|
t*******y
发帖数: 2424 | 44 你这例孑倒充分证明了一点，所谓的大牌有经验的代理，也不一定不菜鸟。
【在 b****b 的大作中提到】
: 那房子不是很热区，价位不是热价位。
|
b****b
发帖数: 665 | 45 老美大牌，嘿嘿。
我对中国人去找老美做代理，有些那个啥。。。。。。。。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你这例孑倒充分证明了一点，所谓的大牌有经验的代理，也不一定不菜鸟。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 46 人脉没有用？
假如我在帮你售房，而大公司的buyer pool很大，也就是说你的房子不仅仅是面向网上
自己找房的buyers，还面向公司N个agents主动带着看房的buyers, 你说说， 人脉有用
吗？
【在 c********a 的大作中提到】
: 这种只是少数。你也承认要由卖家来衡量形势，这种时候，人脉有多大用？我倒觉得卖
: 方中介最重要的是了解市场，了解流行的装修风格，能够提建议给卖家如何用最少的钱
: 整出最佳房子形象，从而吸引更多潜在买家
|
t*******y
发帖数: 2424 | 47 您倒分析了，可房沒买到，白分析了。就您现在经手买的房，明年说不定就降价了，难
道还不买了？
【在 b****b 的大作中提到】
: 所以说你还真嫩！
: 不能因为以后的涨价，就不在当下好好操作的！
: 如果因为以后的涨价就不分析现在的局势，那是真傻，也是对客户不负责任的表现！
: 以后房价降了呢？
: 有永远涨价的房产机器吗？
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b****b
发帖数: 665 | 48 我的意思是，那个agent 要分析试探当时的offer 情况。不难，就看agent 愿不愿意做
。
至于以后的房价行情，真的谁都说不清的。 如果说的清楚，我做股票去了
【在 t*******y 的大作中提到】
: 您倒分析了，可房沒买到，白分析了。就您现在经手买的房，明年说不定就降价了，难
: 道还不买了？
|
t*******y
发帖数: 2424 | 49 MLS listing 就是用来广而告之的，只要是list 在MLS list里的，所有的agent 都会
看到，各大网站，像redfin, zillow都从MLS draft, 一般有一两个小时迟滞，从而
buyer 也会看到。跟是谁list 一点关系都没有。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 人脉没有用？
: 假如我在帮你售房，而大公司的buyer pool很大，也就是说你的房子不仅仅是面向网上
: 自己找房的buyers，还面向公司N个agents主动带着看房的buyers, 你说说， 人脉有用
: 吗？
|
t*******y
发帖数: 2424 | 50 还是那句话，拿到房是王道。
【在 b****b 的大作中提到】
: 我的意思是，那个agent 要分析试探当时的offer 情况。不难，就看agent 愿不愿意做
: 。
: 至于以后的房价行情，真的谁都说不清的。 如果说的清楚，我做股票去了
|
|
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b****b
发帖数: 665 | 51 我这人就是老脑筋。
好在我们还是能拿到房子的。
嘿嘿
【在 t*******y 的大作中提到】
: 还是那句话，拿到房是王道。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 52 放在MLS listing 网上是针对一部分自己爱active寻找信息的 (more likely local)观
众.
还有很多buyers忙于自己的usiness， 或者在外地，or even在国外， 无法自己看的
，就要委托Coldwell Banker agents替代看房+拍板。 Coldwell Banker在国外都会出
版刊物的， 我同事会有国际电话打进来询问。 现在尤其是国际投资者， 不光中国，
韩国也很多， 中东很多。。。。。
本公司的内部广告也很给力， 这几天有好几人呼叫， 要找多家庭投资房。
【在 t*******y 的大作中提到】
: MLS listing 就是用来广而告之的，只要是list 在MLS list里的，所有的agent 都会
: 看到，各大网站，像redfin, zillow都从MLS draft, 一般有一两个小时迟滞，从而
: buyer 也会看到。跟是谁list 一点关系都没有。
|
b****b
发帖数: 665 | 53 这个确实是这样的
又说回来木地板了，童鞋，木地板的当事人的房子的买家，就是这种海外投资客，客户
都没来看房子，经纪人帮他看的。
否则，做斜了的木地板的房子，有那么容易卖掉吗？ 如果是自住，如果是自己来看房
，保不定给我这个卖家代理 very hard time.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 放在MLS listing 网上是针对一部分自己爱active寻找信息的 (more likely local)观
: 众.
: 还有很多buyers忙于自己的usiness， 或者在外地，or even在国外， 无法自己看的
: ，就要委托Coldwell Banker agents替代看房+拍板。 Coldwell Banker在国外都会出
: 版刊物的， 我同事会有国际电话打进来询问。 现在尤其是国际投资者， 不光中国，
: 韩国也很多， 中东很多。。。。。
: 本公司的内部广告也很给力， 这几天有好几人呼叫， 要找多家庭投资房。
|
W*******s
发帖数: 18705 | 54 都没看什么内容，大概知道意思了。做Agent还没做成就提让利真TMD失败！Sales 101
都没毕业。你卖的不是Rebate，你要卖的是Value，是一个Package。 |
b****b
发帖数: 665 | 55 “本公司的内部广告很给力， 这几天有好几人呼叫， 要找多家庭投资房。 ”
So, 我还天天有人找我呼叫，要各种投资房，自住房，学区房呢。你们百年老店都呼叫
了，我们也一起呼叫了
，
【在 S*******s 的大作中提到】
: 放在MLS listing 网上是针对一部分自己爱active寻找信息的 (more likely local)观
: 众.
: 还有很多buyers忙于自己的usiness， 或者在外地，or even在国外， 无法自己看的
: ，就要委托Coldwell Banker agents替代看房+拍板。 Coldwell Banker在国外都会出
: 版刊物的， 我同事会有国际电话打进来询问。 现在尤其是国际投资者， 不光中国，
: 韩国也很多， 中东很多。。。。。
: 本公司的内部广告也很给力， 这几天有好几人呼叫， 要找多家庭投资房。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 56 有agent 的买家都应该自动收到MLS listing, 频率可以是每天，也可以是每小时。 而
buyer agent 如果受委托，也没看出来coldwell banker 有什么不同。
给大公司打工的好处是office 多，卖房的人容易找而已，对买方还真没什不同。
说实话，agent 这种形式会越来越不景气，网络使信息公开化，已经不用agent 口口相
传了。所渭的人脉已经被网络代替了。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 放在MLS listing 网上是针对一部分自己爱active寻找信息的 (more likely local)观
: 众.
: 还有很多buyers忙于自己的usiness， 或者在外地，or even在国外， 无法自己看的
: ，就要委托Coldwell Banker agents替代看房+拍板。 Coldwell Banker在国外都会出
: 版刊物的， 我同事会有国际电话打进来询问。 现在尤其是国际投资者， 不光中国，
: 韩国也很多， 中东很多。。。。。
: 本公司的内部广告也很给力， 这几天有好几人呼叫， 要找多家庭投资房。
|
b****b
发帖数: 665 | 57 恩，我也奉劝大家还是先好好工作，不要学我不好好上班跟老板发火失业了。
我听说有超级傻帽（sorry 这个词用的很狠，但是真的是真心话），居然辞了工（据说
度都是10-20万年薪的级别的），来做
房地产，我至少听到两个活生生的例子了。 奉劝大家千万别！
【在 t*******y 的大作中提到】
: 有agent 的买家都应该自动收到MLS listing, 频率可以是每天，也可以是每小时。 而
: buyer agent 如果受委托，也没看出来coldwell banker 有什么不同。
: 给大公司打工的好处是office 多，卖房的人容易找而已，对买方还真没什不同。
: 说实话，agent 这种形式会越来越不景气，网络使信息公开化，已经不用agent 口口相
: 传了。所渭的人脉已经被网络代替了。
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S*******s
发帖数: 10098 | 58 有的客户自己就做了大量工作， 手头现金紧迫， 都会要求给一些Rebate。
虽然我自己公司没法子给， 不过版上这部分agents愿意给Rebate， 也是能满足这种客
户需要的，就是属于agents的 niche market.
我只有一个顾虑：
只要客户做损人品的事， 比如：某客户先找full time agents带着看房， 赖着不签
exclusive, 懂了一点皮毛，然后再找high rebate经纪人开条件索要80% rebate, 这类
客户欢迎大家agents来版上公告， 或者大家合作弄个黑名单出来。
101
【在 W*******s 的大作中提到】
: 都没看什么内容，大概知道意思了。做Agent还没做成就提让利真TMD失败！Sales 101
: 都没毕业。你卖的不是Rebate，你要卖的是Value，是一个Package。
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W*******s
发帖数: 18705 | 59 房地产的中介人要靠养生意的，急不来的，等米下锅是不行的，穷相毕露啊。等不差这
份钱悠哉悠哉的做还就会做得顺。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 60 欢迎大家联手举报，尊重其他agent的劳动。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有的客户自己就做了大量工作， 手头现金紧迫， 都会要求给一些Rebate。
: 虽然我自己公司没法子给， 不过版上这部分agents愿意给Rebate， 也是能满足这种客
: 户需要的，就是属于agents的 niche market.
: 我只有一个顾虑：
: 只要客户做损人品的事， 比如：某客户先找full time agents带着看房， 赖着不签
: exclusive, 懂了一点皮毛，然后再找high rebate经纪人开条件索要80% rebate, 这类
: 客户欢迎大家agents来版上公告， 或者大家合作弄个黑名单出来。
:
: 101
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b****b
发帖数: 665 | 61 “某客户先找full time agents带着看房， 赖着不签exclusive, 懂了一点皮毛，然后
再找high rebate经纪人开条件索要80% rebate, 这类客户欢迎大家agents来版上公告
， 或者大家合作弄个黑名单出来。”
你真的有意思！ 这种名单你要搞，准备吃官司吧。你真是一个没治的
忍着吧，不过当心忍出内伤！
或是不忍着，像我这样的，发发火，就好了。 ！
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有的客户自己就做了大量工作， 手头现金紧迫， 都会要求给一些Rebate。
: 虽然我自己公司没法子给， 不过版上这部分agents愿意给Rebate， 也是能满足这种客
: 户需要的，就是属于agents的 niche market.
: 我只有一个顾虑：
: 只要客户做损人品的事， 比如：某客户先找full time agents带着看房， 赖着不签
: exclusive, 懂了一点皮毛，然后再找high rebate经纪人开条件索要80% rebate, 这类
: 客户欢迎大家agents来版上公告， 或者大家合作弄个黑名单出来。
:
: 101
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t*******y
发帖数: 2424 | 62 睡了，大家晚安。
【在 b****b 的大作中提到】
: “某客户先找full time agents带着看房， 赖着不签exclusive, 懂了一点皮毛，然后
: 再找high rebate经纪人开条件索要80% rebate, 这类客户欢迎大家agents来版上公告
: ， 或者大家合作弄个黑名单出来。”
: 你真的有意思！ 这种名单你要搞，准备吃官司吧。你真是一个没治的
: 忍着吧，不过当心忍出内伤！
: 或是不忍着，像我这样的，发发火，就好了。 ！
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b****b
发帖数: 665 | 63 晚安！
我还得写inspection report analysis
【在 t*******y 的大作中提到】
: 睡了，大家晚安。
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S*******s
发帖数: 10098 | 64 我也怀疑这行业的“未来存在必要和市场份儿”，就目前来说， 大企业还是有不少优
势。
有些它的东西就是“我有人无的”，也许慢慢它就会失去原有的独特优势了。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 有agent 的买家都应该自动收到MLS listing, 频率可以是每天，也可以是每小时。 而
: buyer agent 如果受委托，也没看出来coldwell banker 有什么不同。
: 给大公司打工的好处是office 多，卖房的人容易找而已，对买方还真没什不同。
: 说实话，agent 这种形式会越来越不景气，网络使信息公开化，已经不用agent 口口相
: 传了。所渭的人脉已经被网络代替了。
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o********n
发帖数: 1329 | 65 趁着波版各大agent都在这条线上，我可以请教一个问题吗？
请问各位agent用zillows吗？ 你们付费给zillows用它的服务吗？
zillows的股票ticker 是 Z ， 最近狂涨
我欲 short 之
想听听各位agent对zillows的前途（钱途）的看法。
谢谢！ |
s******e
发帖数: 222 | 66 你这个观点，我严重同意。
就好比你自己翻译好了文件，但是，需要翻译公司的一个戳。老agent说：“不行，想
盖戳，必须让我再翻译一次，虽然都一样，翻译+戳=$100.’新agent说：”行呀，反正
你自己翻译好了，一个戳$20，皆大欢喜。” 这就是有人跳出来的原因，有人动了他的
奶酪。
说老实话，agent这个行业是不是一分钱一分货还真是难讲，为什么，因为每个房子都
是unique的，每个成功与失败之间很难比较。别人给80% rebate，很明显适合一种已经
找好房，就等递offer的买家，跟班上这几个常驻agent根本没多大冲突，不明白你跳出
来算是什么啊，枪手么: 鱼龙混杂？浑水摸鱼？扯神马啊，不就是别人动了你的蛋糕么
, 你这太tmd假了
【在 t*********5 的大作中提到】
: 说老实话，agent这个行业是不是一分钱一分货还真是难讲，为什么，因为每个房子都
: 是unique的，每个成功与失败之间很难比较。
: 别人给80% rebate，很明显适合一种已经找好房，就等递offer的买家，跟班上这几个
: 常驻agent根本没多大冲突，不明白你跳出来算是什么啊，枪手么
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x***x
发帖数: 416 | 67 真是不食人间烟火的仙子。请问现在大波地区还有让人签exclusive buyer agent 的中
国人代理吗？ |
S*******s
发帖数: 10098 | 68 我付了钱, 不光是zillows， trulia....
【在 o********n 的大作中提到】
: 趁着波版各大agent都在这条线上，我可以请教一个问题吗？
: 请问各位agent用zillows吗？ 你们付费给zillows用它的服务吗？
: zillows的股票ticker 是 Z ， 最近狂涨
: 我欲 short 之
: 想听听各位agent对zillows的前途（钱途）的看法。
: 谢谢！
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o********n
发帖数: 1329 | 69 您是最近一年才开始付的，还是已经付了很久了。
zillows 和 trulia 哪个服务更好些？ 哪个性价比更高些？
【在 S*******s 的大作中提到】
: 我付了钱, 不光是zillows， trulia....
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S*******s
发帖数: 10098 | 70 是一个捆绑价， 好几个站的。
不记得哪个月开始付的， 花钱出去的地方多了。
【在 o********n 的大作中提到】
: 您是最近一年才开始付的，还是已经付了很久了。
: zillows 和 trulia 哪个服务更好些？ 哪个性价比更高些？
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o********n
发帖数: 1329 | 71 OK, Thank you for answering.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 是一个捆绑价， 好几个站的。
: 不记得哪个月开始付的， 花钱出去的地方多了。
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S*******s
发帖数: 10098 | 72 You are welcome. 看过他家市场分割的统计数据， 建议你暂时不短它。
不过你还是听你自己的分析决定， 别听我的。
【在 o********n 的大作中提到】
: OK, Thank you for answering.
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l*****e
发帖数: 284 | 73 卖戳就说卖戳，别吹什么折扣的价钱不折扣的服务，唬谁呢？戳错了地方，反而耽误大
事。拿买房经纪费是要负责的，有 fiduciary duty。
【在 s******e 的大作中提到】
: 你这个观点，我严重同意。
: 就好比你自己翻译好了文件，但是，需要翻译公司的一个戳。老agent说：“不行，想
: 盖戳，必须让我再翻译一次，虽然都一样，翻译+戳=$100.’新agent说：”行呀，反正
: 你自己翻译好了，一个戳$20，皆大欢喜。” 这就是有人跳出来的原因，有人动了他的
: 奶酪。
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: 说老实话，agent这个行业是不是一分钱一分货还真是难讲，为什么，因为每个房子都
: 是unique的，每个成功与失败之间很难比较。别人给80% rebate，很明显适合一种已经
: 找好房，就等递offer的买家，跟班上这几个常驻agent根本没多大冲突，不明白你跳出
: 来算是什么啊，枪手么: 鱼龙混杂？浑水摸鱼？扯神马啊，不就是别人动了你的蛋糕么
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s******e
发帖数: 222 | 74 这个估计是刷盘子改行的，脑细胞都冲走了。你连这个比喻都没看懂？真有胆大的，敢
找你当agent？
【在 l*****e 的大作中提到】
: 卖戳就说卖戳，别吹什么折扣的价钱不折扣的服务，唬谁呢？戳错了地方，反而耽误大
: 事。拿买房经纪费是要负责的，有 fiduciary duty。
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l*****e
发帖数: 284 | 75 刷盘子能把你脑细胞冲走？那你要么一只脏碗从来不洗，要么大脑已经是空壳了吧，哈
哈。
【在 s******e 的大作中提到】
: 这个估计是刷盘子改行的，脑细胞都冲走了。你连这个比喻都没看懂？真有胆大的，敢
: 找你当agent？
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b****b
发帖数: 665 | 76 你也吵架了，终于被拉下水了，哈哈哈！
【在 l*****e 的大作中提到】
: 刷盘子能把你脑细胞冲走？那你要么一只脏碗从来不洗，要么大脑已经是空壳了吧，哈
: 哈。
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l*****e
发帖数: 284 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 78 呵呵， 没关系。 你说的都是很到位的观点。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 向白胖学习，加入浑水大军。
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l*****e
发帖数: 284 | 79
赞同。人有所为有所不为，做生意也不是每一分钱都要抢到自己手里的。
【在 W*******s 的大作中提到】
: 房地产的中介人要靠养生意的，急不来的，等米下锅是不行的，穷相毕露啊。等不差这
: 份钱悠哉悠哉的做还就会做得顺。
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W*******s
发帖数: 18705 | 80 我在车行干过我知道，有些时候非常Slow，没人做到生意。可是，在车行里呆了几年的
老油子经常在没人揽到活的时候静悄悄的卖了一，二辆。客人哪里来的？-- 以前的客
户Lease到期了继续签单新车，Easy Sale。反正，我认为你们这几个女人做中介，如果
老公的钱能完全罩住家里的开销，你们没有压力，没有等米下锅的急迫感，那么这是很
好的自由行业。等我生活轻松了，我也干房事。
【在 l*****e 的大作中提到】
:
: 赞同。人有所为有所不为，做生意也不是每一分钱都要抢到自己手里的。
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S*******s
发帖数: 10098 | 81 "人有所为有所不为，做生意也不是每一分钱都要抢到自己手里的。"
好样的， 有底线！
【在 l*****e 的大作中提到】
:
: 赞同。人有所为有所不为，做生意也不是每一分钱都要抢到自己手里的。
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t*******y
发帖数: 2424 | 82 谁也没说要抢每一分钱那，太没自信了。
这里的agent 好多俺自己或同事有过接触，相信服务也是可以的，毕竟干了几年了么，
以后相信也有机会碰到，希望大家有理说理，合气生财。
【在 l*****e 的大作中提到】
:
: 赞同。人有所为有所不为，做生意也不是每一分钱都要抢到自己手里的。
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t*******y
发帖数: 2424 | 83 你这例子又举反了，谁都不傻，肯定做过比较才这么做的。能赚10～20万级别的还能算
不过帐来？
【在 b****b 的大作中提到】
: 恩，我也奉劝大家还是先好好工作，不要学我不好好上班跟老板发火失业了。
: 我听说有超级傻帽（sorry 这个词用的很狠，但是真的是真心话），居然辞了工（据说
: 度都是10-20万年薪的级别的），来做
: 房地产，我至少听到两个活生生的例子了。 奉劝大家千万别！
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