|
|---|
|
|
|
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 1 网上看的，与Boston有点关系了，哈哈，更加有参考意义
我在美国买房卖房再买房的经历(转载)
楼主：xiaolu_us 时间：2010-01-06 07:46:00 点击：1505 回复：2
我是1993年来到美国的。与许多到新大陆“插洋队”的中国人一样，踏上这片土地时，
手中两只沉重的大皮箱就是全部家当了。以后不断搬迁，从波士顿搬到马里兰，再从马
里兰搬到弗吉尼亚，租房、买房、卖房、再租房、再买房，经历了美国房市的升降起伏
，颇有一些可记之处。
我们刚到美国时落脚在波士顿，开始几年一直是租房住，到了1999年，经济条件许
可了，就决定买房。那时我的工作在纽约，每两周回波士顿一次，所以除了商定买房的
地区要好、价钱要适中外，买房事宜一切由老婆大人决定。我们对投资房地产根本没有
概念，只是觉得有需要也有条件买房了，恰好那时正是美国房市低迷期的尾声。老婆大
人在波士顿西郊牛顿市(NEWTON)找到一处称心的房子，乃是两层式公寓中的一套，房价
也不贵。作了房屋检查后，又逼房东降了价，到了圣诞前就搞定一切，搬进去住了。
到了2000年年中，因为工作需要，来到华盛顿，住在马里兰州的贝塞斯达区（
Bethesda）。一年后，内人的工作也调到华盛顿，所以全家搬了过来。开始时对华盛顿
地区完全不熟，所以准备先租一年再说。波士顿的房子就决定卖掉。２００１年夏季时
，美国的房市正开始往上爬，我们不到两年前买的房子，已经升了３０％。委托经纪挂
牌出售时，有好几个买家要买，一切都很顺利。不料正式签约的前一天，发生九一一惨
案，第二天经纪打来电话说，买家打了退堂鼓，不愿签约了。我们那时人在马里兰，一
边要付租金，一边还要付波士顿的房屋管理费、房屋税等，加上经济政治形势不稳，所
以很是着急，希望尽快把房子卖掉。经纪当然也希望早早卖掉，这样她可以得到３％的
房价报酬。好在此前还有另外几个潜在买家，经纪一个一个打电话去问，其中一人表示
愿意买，但却大大杀价，来来回回几次，两个月后总算降价成交，还好最后的成交价比
当初我们买入价仍然高了近２０％，除去各种费用，包括给买卖双方经纪总房价６％的
报酬，还是赚了几万块钱。与租房比，确实合算。
搬到马里兰后，一直住在贝塞斯达区，这个区是全美收入最高的区之一，学区也很
好。2003年及2004年每年租约到期前，都想在此买房，周末有空就去看房。那时美国的
房地产不断升温，我们却按老经验，看中的房子就杀价，而别的买家却是加价。当时还
想，华盛顿怎么与波士顿不一样，买房不杀价还要加价。所以不起劲。加上一家人看房
，各有各的主意，好不容易看中大家都满意的房，因为不愿加价，所以总也没买成。后
来房价不断上升，而房租却没有相应上升，与买房相比，租房的成本低了许多，也就安
心租房住了。比如我们租住的查理国王小区的公寓，本来是准备买的，房东开价43万，
结果五六个买家抢，加到49万卖出。我们没有买到，从小区出来时，看到有个租房的牌
子，一问租金，每个月只要1800元，算下来，比买房的开销小多了，就与中介签了租约
，一住就是四年。
到了2008年初，内人要去马里兰州最北边的一个城市读书拿执照，所以就陪同去艾
克顿(ELKTON)住了大半年。这个地方是马里兰、特拉华、宾夕法尼亚三州交界处，属於
乡下地方。以前我住过的地方，上海、大阪、东京、波士顿、香港、纽约都是大城市，
这次住到偏僻的乡下，完全是一次新的经历。住在大城市时，开车出去最头痛的是被堵
在高速公路上，车子象蚂蚁爬似的。但在艾克顿，开车出去，根本不必担心车多路堵，
而且汽油费也比在DC时便宜三成，车子开起来顺得很。美国的生活水平，无论在哪里，
基本上都差不多，不象国内，城乡沿海内地差很多。买东西消费与在DC没有区别，差别
大的是生活指数低，东西便宜，尤其是房租，便宜得太多。但文化娱乐就不及大城市，
比较单调。好在艾克顿离特拉华大学不远，开车20分钟就到，大学城比较热闹，可以调
剂生活。艾克顿离海边不远，马里兰靠近特拉华的地方，有许多著名的海湾海滩，住在
艾克顿时，去了不少海边胜地。
我们搬到艾克顿是去年年初，内人有个习惯，一心不能二用，因为要读书，所以一
门心思在学习上，其它事一样不管。这样倒好，便宜了我，趁机买下了现在的房子。说
起来，这次买房十分顺利，买房前，我连房子都没看过。我岳母住在弗吉尼亚州的亚力
山大（Alexandria），亚力山大紧邻华盛顿，在华盛顿上班的人，多数不住在那里，而
是住在周边马里兰或弗吉尼亚，住在亚力山大的华人不少，还有许多亚裔，学区虽然没
有贝塞斯达好，但由於属於费尔法克斯（FAIRFAX）郡，而这个郡是全美最好的郡之一
，所以教育质量还不错。2008年7月的一天我岳母去老年活动中心吃饭，路上看到有栋
房子要出售，这栋房子离老人活动中心极近，走路三分钟就可到达。与我一说，我马上
查出该栋房子的详细资料，一看售价很有吸引力，与中介联系后，中介要我马上给他正
式的报价，我就请岳母去房内看看，回说还可以，我便签字报价。当时有三个人提出报
价，有一个买家的报价比我高，业主就选了他。想不到一周后，中介告诉我，第一个买
家的房贷没有批准，问我是否还想买。我说当然。结果这栋房子就被我买下了，一切顺
利。去年底内人完成学业，我们便搬到弗吉尼亚，成了弗吉尼亚人。如今我岳母也搬来
与我们同住，她去老年活动中心十分方便，喜欢得很。
我到华盛顿后，一直住在马里兰州，现在成了弗吉尼亚人，思想上还是有点抗拒。
按美国的习惯，州及郡的权力很大，可以自己制定各项法律及税收。马里兰州的房屋税
是房价的千分之六，而弗吉尼亚州我们住的费尔法克斯郡的房屋税超过百分之一，比马
里兰整整高了百分之三十。此外汽车每年要车检，汽车、游艇等都要交财产税，销售税
也比马里兰高。但弗吉尼亚也有自己的好处，香烟比较便宜，同样的烟，弗吉尼亚比马
里兰便宜三分之一。我们上班时，住在马里兰的老烟枪总是托住在弗吉尼亚的同事买烟
，但这个好处对我来说可有可无。不过弗吉尼亚的汽油比马里兰便宜，这对驾车人来说
乃是好事。此外，对我来说，最大的好处是弗吉尼亚禁止在路上装自动超速拍照设施，
住在马里兰时，不小心就被拍照吃罚单，恨极了，到了弗吉尼亚觉得爽了许多。
原文见： http://blogs.america.gov/mgck/ | B*********t
发帖数: 152 | |
|
|
|
|
|
|
