c**m
发帖数: 1457 | 1 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于加盖房子
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 19 17:36:53 2014, 美东)
I personally don't recommend extension for the
following reasons:
1. Cost a lot of money and most likely you won't get the money back when you
sell it;
2. The process takes a long time and your life is impacted significantly
during the construction;
3. Since it's extension, the layout is not standard,
you could end up with a twisted layout, like a big living room and a tiny
Kitchen, for example, so it's not as convinient and comfortable as a house
that layout was planned originally
4.it's relatively harder to sell in the future.
I have a few friends who did extension and regretted. |
c*****s
发帖数: 385 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 3 可能会有一段时间无家可归.
【在 c*****s 的大作中提到】
: 这么说，推倒了重新建是不是能避免这些？
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m****s
发帖数: 1945 | 4 加建也可能有一段时间无家可归
【在 c*********7 的大作中提到】
: 可能会有一段时间无家可归.
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a*m
发帖数: 293 | 5 好区重建的土地成本太高，什么都加起来，至少150万吧。如果你预算有限，还不如加
盖1-2间房。听板上名人说，加个family和master suite, 10万以下可以搞定了。
【在 m****s 的大作中提到】
: 加建也可能有一段时间无家可归
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c**m
发帖数: 1457 | 6 好区，renovate 一个厨房就得$100k plus. 十万加盖出来该是什么档次啊？我朋友加
了一个大厅花了16万。很后悔。刚开始Contractor 说7，8万，最后用了16万。
【在 a*m 的大作中提到】
: 好区重建的土地成本太高，什么都加起来，至少150万吧。如果你预算有限，还不如加
: 盖1-2间房。听板上名人说，加个family和master suite, 10万以下可以搞定了。
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c**m
发帖数: 1457 | 7 再有，就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的
可都是一把辛酸泪 |
S********e
发帖数: 552 | 8 我隔壁的加建之后很好， 新添加部分和老房款式谐调， 内部一切布局被建筑设计师配
合得自然流畅。邻居甚至挖了新的地下室， 和老的部分打通， 有一个月时间在地下室
做饭， 常带2孩跑到外头so they can避开工地。
【在 c**m 的大作中提到】
: 再有，就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的
: 可都是一把辛酸泪
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c*****s
发帖数: 385 | 9 为什么好区加盖成本也高呢，材料费用不是一样的吗？
【在 c**m 的大作中提到】
: 好区，renovate 一个厨房就得$100k plus. 十万加盖出来该是什么档次啊？我朋友加
: 了一个大厅花了16万。很后悔。刚开始Contractor 说7，8万，最后用了16万。
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c*****s
发帖数: 385 | 10 150万太夸张了。
【在 a*m 的大作中提到】
: 好区重建的土地成本太高，什么都加起来，至少150万吧。如果你预算有限，还不如加
: 盖1-2间房。听板上名人说，加个family和master suite, 10万以下可以搞定了。
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b***b
发帖数: 13249 | 11 我同意其中的大部分看法。
但是小型的加建是可以的，比如我家，加了一个family room + bathroom,花了5万不到
，其中应该减去 3000 的 porch(不在计划内的)，和 remove wall (开始没想到的)，
如果做的准备更加充分的话，应该是4万左右。我的这个房子加建后的 layout 我极其
喜欢，很实用。
俺这疙瘩算好区。
you
【在 c**m 的大作中提到】
: 再有，就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的
: 可都是一把辛酸泪
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b***b
发帖数: 13249 | 12 这样的大血本的加建，肯定会后悔的，呵呵呵
【在 c**m 的大作中提到】
: 好区，renovate 一个厨房就得$100k plus. 十万加盖出来该是什么档次啊？我朋友加
: 了一个大厅花了16万。很后悔。刚开始Contractor 说7，8万，最后用了16万。
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b***b
发帖数: 13249 | 13 关于加建：
看房子的时候，就要知道这个房子的 potential. 对于好区的房子， potential 非常
重要。 比如，俺家的房子当时一看，就知道可以加建。我们现在呆的最多的是加建后
的 family room. 这个使用价值是无价的。加建花了4-5万，其实我认为值10-15万。
看看好区的房子，很多都没有 family room open to kitchen. 我要买的大房子，我其
实觉得一楼的 layout 没有我这个加建的房子好。 sign! 郁闷！
好区房子，加建 family room 和一楼的厕所，想都不要想，肯定值钱！！！
但是，如果加建卧室，比如买个ranch加建，费用控制失控，花了15-20万，加建出来
的二楼，我看还不如买房子的时候，直接加预算15-20万。ranch 加建出来的 colonial
, 我们一进去看就觉得不是正室，别扭呀。
不过， Winchester一个 ranch 加建的colonial, 虽然被我批判了，但是仍然卖了很好
的价格。
you
【在 c**m 的大作中提到】
: 再有，就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的
: 可都是一把辛酸泪
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c*****s
发帖数: 385 | 14 你的family room 是不是没有打地基？这么便宜？
colonial
【在 b***b 的大作中提到】
: 关于加建：
: 看房子的时候，就要知道这个房子的 potential. 对于好区的房子， potential 非常
: 重要。 比如，俺家的房子当时一看，就知道可以加建。我们现在呆的最多的是加建后
: 的 family room. 这个使用价值是无价的。加建花了4-5万，其实我认为值10-15万。
: 看看好区的房子，很多都没有 family room open to kitchen. 我要买的大房子，我其
: 实觉得一楼的 layout 没有我这个加建的房子好。 sign! 郁闷！
: 好区房子，加建 family room 和一楼的厕所，想都不要想，肯定值钱！！！
: 但是，如果加建卧室，比如买个ranch加建，费用控制失控，花了15-20万，加建出来
: 的二楼，我看还不如买房子的时候，直接加预算15-20万。ranch 加建出来的 colonial
: , 我们一进去看就觉得不是正室，别扭呀。
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b***b
发帖数: 13249 | 15 c地基有，是 crawl space.
挖 full basement贵一些，多个1万吧(我猜的，没quote 过)， 就是个挖坑（无技术体
力活，
不费钱），水泥多一些。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 你的family room 是不是没有打地基？这么便宜？
:
: colonial
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b***b
发帖数: 13249 | 16 “I have a few friends who did extension and regretted.”
人生需要------------- 落棋无悔！
you
【在 c**m 的大作中提到】
: 再有，就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的
: 可都是一把辛酸泪
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m******r
发帖数: 1033 | 17 family room就是要离厨房近 才方便.
厨房，卫生间，工作间很重要 |
s***a
发帖数: 4921 | 18 在侧面加建的？
【在 b***b 的大作中提到】
: 我同意其中的大部分看法。
: 但是小型的加建是可以的，比如我家，加了一个family room + bathroom,花了5万不到
: ，其中应该减去 3000 的 porch(不在计划内的)，和 remove wall (开始没想到的)，
: 如果做的准备更加充分的话，应该是4万左右。我的这个房子加建后的 layout 我极其
: 喜欢，很实用。
: 俺这疙瘩算好区。
:
: you
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b***b
发帖数: 13249 | 19 yes
【在 s***a 的大作中提到】
: 在侧面加建的？
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b***b
发帖数: 13249 | 20 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and
bathroom are new addition.
这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴， family room 看电视都不受影响。
我的房子不会卖的。留着以后老了住！ |
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s***a
发帖数: 4921 | 21 还是你买房有眼光
你这个真的很有发展加建潜力
【在 b***b 的大作中提到】
: 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and
: bathroom are new addition.
: 这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴， family room 看电视都不受影响。
: 我的房子不会卖的。留着以后老了住！
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a*m
发帖数: 293 | 22 你这个加建以后真的很不错，倒是加建前看着很怪。是不是那个Kitchen是你前面的某
个owner加建的，本来的kitchen在1楼卧室那里？
【在 b***b 的大作中提到】
: 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and
: bathroom are new addition.
: 这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴， family room 看电视都不受影响。
: 我的房子不会卖的。留着以后老了住！
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b***b
发帖数: 13249 | 23 嘿嘿，对的，这个厨房是前面的owner--不是我买房子的那个卖家， 是N年前的一个
owner 加建的。 现在的一楼卧室，是以前的厨房。现在的厨房下面，也是 crawl
space. 明显的加建。
Boston房子太老了，这种这样那样的加建，历史悠久的加建，很多很多。我经常趴在地
基上看那部分是加建的。然后image很久很久以前发生的加建故事。。。。。。。。。
。。。。。
【在 a*m 的大作中提到】
: 你这个加建以后真的很不错，倒是加建前看着很怪。是不是那个Kitchen是你前面的某
: 个owner加建的，本来的kitchen在1楼卧室那里？
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b***b
发帖数: 13249 | 24 歪打正着
【在 s***a 的大作中提到】
: 还是你买房有眼光
: 你这个真的很有发展加建潜力
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c**m
发帖数: 1457 | 25 无论盖房还是加盖，包括装修，好区一般要求要高一些。因为房子普遍质量较高，凑合
的话对不起房子，将来出手也不容易。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 为什么好区加盖成本也高呢，材料费用不是一样的吗？
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B*****3
发帖数: 168 | 26 很想在房子后把 porch 改成family room, 250sf 左右， 但是后院小， 离邻居房子近
， 不知 newton town 能否批准。 |
c**m
发帖数: 1457 | 27 Check with your town then.
【在 B*****3 的大作中提到】
: 很想在房子后把 porch 改成family room, 250sf 左右， 但是后院小， 离邻居房子近
: ， 不知 newton town 能否批准。
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c***n
发帖数: 921 | 28 到底什么是 family room?
colonial
【在 b***b 的大作中提到】
: 关于加建：
: 看房子的时候，就要知道这个房子的 potential. 对于好区的房子， potential 非常
: 重要。 比如，俺家的房子当时一看，就知道可以加建。我们现在呆的最多的是加建后
: 的 family room. 这个使用价值是无价的。加建花了4-5万，其实我认为值10-15万。
: 看看好区的房子，很多都没有 family room open to kitchen. 我要买的大房子，我其
: 实觉得一楼的 layout 没有我这个加建的房子好。 sign! 郁闷！
: 好区房子，加建 family room 和一楼的厕所，想都不要想，肯定值钱！！！
: 但是，如果加建卧室，比如买个ranch加建，费用控制失控，花了15-20万，加建出来
: 的二楼，我看还不如买房子的时候，直接加预算15-20万。ranch 加建出来的 colonial
: , 我们一进去看就觉得不是正室，别扭呀。
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c***n
发帖数: 921 | 29 open kitchen 连着 family room 是不是真的很重要 (I mean re-sale value)?
【在 b***b 的大作中提到】
: 我同意其中的大部分看法。
: 但是小型的加建是可以的，比如我家，加了一个family room + bathroom,花了5万不到
: ，其中应该减去 3000 的 porch(不在计划内的)，和 remove wall (开始没想到的)，
: 如果做的准备更加充分的话，应该是4万左右。我的这个房子加建后的 layout 我极其
: 喜欢，很实用。
: 俺这疙瘩算好区。
:
: you
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c***n
发帖数: 921 | 30 有些厨房在房子中间。你这个在房子边上，排油烟什么的都方便些吧。
【在 b***b 的大作中提到】
: 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and
: bathroom are new addition.
: 这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴， family room 看电视都不受影响。
: 我的房子不会卖的。留着以后老了住！
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N****t
发帖数: 156 | |
c**m
发帖数: 1457 | 32 Not much difference. The reason it makes you feel better is that it's more
open. if your house has open style anyway, then this won't make much
difference.
【在 c***n 的大作中提到】
: open kitchen 连着 family room 是不是真的很重要 (I mean re-sale value)?
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N****t
发帖数: 156 | |
b***b
发帖数: 13249 | 34 8000-10000
permit for sure
【在 N****t 的大作中提到】
: 新加一个厕所花多少钱？
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