c**m 发帖数: 1457 | 1 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于加盖房子
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 19 17:36:53 2014, 美东)
I personally don't recommend extension for the
following reasons:
1. Cost a lot of money and most likely you won't get the money back when you
sell it;
2. The process takes a long time and your life is impacted significantly
during the construction;
3. Since it's extension, the layout is not standard,
you could end up with a twisted layout, like a big living room and a tiny
Kitchen, for example, so it's not as convinient and comfortable as a house
that layout was planned originally
4.it's relatively harder to sell in the future.
I have a few friends who did extension and regretted. |
c*****s 发帖数: 385 | |
c*********7 发帖数: 19373 | 3 可能会有一段时间无家可归.
【在 c*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这么说,推倒了重新建是不是能避免这些?
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m****s 发帖数: 1945 | 4 加建也可能有一段时间无家可归
【在 c*********7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可能会有一段时间无家可归.
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a*m 发帖数: 293 | 5 好区重建的土地成本太高,什么都加起来,至少150万吧。如果你预算有限,还不如加
盖1-2间房。听板上名人说,加个family和master suite, 10万以下可以搞定了。
【在 m****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 加建也可能有一段时间无家可归
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c**m 发帖数: 1457 | 6 好区,renovate 一个厨房就得$100k plus. 十万加盖出来该是什么档次啊?我朋友加
了一个大厅花了16万。很后悔。刚开始Contractor 说7,8万,最后用了16万。
【在 a*m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好区重建的土地成本太高,什么都加起来,至少150万吧。如果你预算有限,还不如加 : 盖1-2间房。听板上名人说,加个family和master suite, 10万以下可以搞定了。
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c**m 发帖数: 1457 | 7 再有,就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的
可都是一把辛酸泪 |
S********e 发帖数: 552 | 8 我隔壁的加建之后很好, 新添加部分和老房款式谐调, 内部一切布局被建筑设计师配
合得自然流畅。邻居甚至挖了新的地下室, 和老的部分打通, 有一个月时间在地下室
做饭, 常带2孩跑到外头so they can避开工地。
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再有,就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的 : 可都是一把辛酸泪
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c*****s 发帖数: 385 | 9 为什么好区加盖成本也高呢,材料费用不是一样的吗?
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好区,renovate 一个厨房就得$100k plus. 十万加盖出来该是什么档次啊?我朋友加 : 了一个大厅花了16万。很后悔。刚开始Contractor 说7,8万,最后用了16万。
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c*****s 发帖数: 385 | 10 150万太夸张了。
【在 a*m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好区重建的土地成本太高,什么都加起来,至少150万吧。如果你预算有限,还不如加 : 盖1-2间房。听板上名人说,加个family和master suite, 10万以下可以搞定了。
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b***b 发帖数: 13249 | 11 我同意其中的大部分看法。
但是小型的加建是可以的,比如我家,加了一个family room + bathroom,花了5万不到
,其中应该减去 3000 的 porch(不在计划内的),和 remove wall (开始没想到的),
如果做的准备更加充分的话,应该是4万左右。我的这个房子加建后的 layout 我极其
喜欢,很实用。
俺这疙瘩算好区。
you
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再有,就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的 : 可都是一把辛酸泪
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b***b 发帖数: 13249 | 12 这样的大血本的加建,肯定会后悔的,呵呵呵
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好区,renovate 一个厨房就得$100k plus. 十万加盖出来该是什么档次啊?我朋友加 : 了一个大厅花了16万。很后悔。刚开始Contractor 说7,8万,最后用了16万。
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b***b 发帖数: 13249 | 13 关于加建:
看房子的时候,就要知道这个房子的 potential. 对于好区的房子, potential 非常
重要。 比如,俺家的房子当时一看,就知道可以加建。我们现在呆的最多的是加建后
的 family room. 这个使用价值是无价的。加建花了4-5万,其实我认为值10-15万。
看看好区的房子,很多都没有 family room open to kitchen. 我要买的大房子,我其
实觉得一楼的 layout 没有我这个加建的房子好。 sign! 郁闷!
好区房子,加建 family room 和一楼的厕所,想都不要想,肯定值钱!!!
但是,如果加建卧室,比如买个ranch加建,费用控制失控,花了15-20万,加建出来
的二楼,我看还不如买房子的时候,直接加预算15-20万。ranch 加建出来的 colonial
, 我们一进去看就觉得不是正室,别扭呀。
不过, Winchester一个 ranch 加建的colonial, 虽然被我批判了,但是仍然卖了很好
的价格。
you
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再有,就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的 : 可都是一把辛酸泪
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c*****s 发帖数: 385 | 14 你的family room 是不是没有打地基?这么便宜?
colonial
【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关于加建: : 看房子的时候,就要知道这个房子的 potential. 对于好区的房子, potential 非常 : 重要。 比如,俺家的房子当时一看,就知道可以加建。我们现在呆的最多的是加建后 : 的 family room. 这个使用价值是无价的。加建花了4-5万,其实我认为值10-15万。 : 看看好区的房子,很多都没有 family room open to kitchen. 我要买的大房子,我其 : 实觉得一楼的 layout 没有我这个加建的房子好。 sign! 郁闷! : 好区房子,加建 family room 和一楼的厕所,想都不要想,肯定值钱!!! : 但是,如果加建卧室,比如买个ranch加建,费用控制失控,花了15-20万,加建出来 : 的二楼,我看还不如买房子的时候,直接加预算15-20万。ranch 加建出来的 colonial : , 我们一进去看就觉得不是正室,别扭呀。
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b***b 发帖数: 13249 | 15 c地基有,是 crawl space.
挖 full basement贵一些,多个1万吧(我猜的,没quote 过), 就是个挖坑(无技术体
力活,
不费钱),水泥多一些。
【在 c*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的family room 是不是没有打地基?这么便宜? : : colonial
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b***b 发帖数: 13249 | 16 “I have a few friends who did extension and regretted.”
人生需要------------- 落棋无悔!
you
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再有,就是让加盖过房子的朋友们和你们讲讲跟contractor 打交道的过程。我听过的 : 可都是一把辛酸泪
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m******r 发帖数: 1033 | 17 family room就是要离厨房近 才方便.
厨房,卫生间,工作间很重要 |
s***a 发帖数: 4921 | 18 在侧面加建的?
【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我同意其中的大部分看法。 : 但是小型的加建是可以的,比如我家,加了一个family room + bathroom,花了5万不到 : ,其中应该减去 3000 的 porch(不在计划内的),和 remove wall (开始没想到的), : 如果做的准备更加充分的话,应该是4万左右。我的这个房子加建后的 layout 我极其 : 喜欢,很实用。 : 俺这疙瘩算好区。 : : you
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b***b 发帖数: 13249 | 19 yes
【在 s***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在侧面加建的?
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b***b 发帖数: 13249 | 20 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and
bathroom are new addition.
这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴, family room 看电视都不受影响。
我的房子不会卖的。留着以后老了住! |
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s***a 发帖数: 4921 | 21 还是你买房有眼光
你这个真的很有发展加建潜力
【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and : bathroom are new addition. : 这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴, family room 看电视都不受影响。 : 我的房子不会卖的。留着以后老了住!
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a*m 发帖数: 293 | 22 你这个加建以后真的很不错,倒是加建前看着很怪。是不是那个Kitchen是你前面的某
个owner加建的,本来的kitchen在1楼卧室那里?
【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and : bathroom are new addition. : 这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴, family room 看电视都不受影响。 : 我的房子不会卖的。留着以后老了住!
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b***b 发帖数: 13249 | 23 嘿嘿,对的,这个厨房是前面的owner--不是我买房子的那个卖家, 是N年前的一个
owner 加建的。 现在的一楼卧室,是以前的厨房。现在的厨房下面,也是 crawl
space. 明显的加建。
Boston房子太老了,这种这样那样的加建,历史悠久的加建,很多很多。我经常趴在地
基上看那部分是加建的。然后image很久很久以前发生的加建故事。。。。。。。。。
。。。。。
【在 a*m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这个加建以后真的很不错,倒是加建前看着很怪。是不是那个Kitchen是你前面的某 : 个owner加建的,本来的kitchen在1楼卧室那里?
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b***b 发帖数: 13249 | 24 歪打正着
【在 s***a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是你买房有眼光 : 你这个真的很有发展加建潜力
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c**m 发帖数: 1457 | 25 无论盖房还是加盖,包括装修,好区一般要求要高一些。因为房子普遍质量较高,凑合
的话对不起房子,将来出手也不容易。
【在 c*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么好区加盖成本也高呢,材料费用不是一样的吗?
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B*****3 发帖数: 168 | 26 很想在房子后把 porch 改成family room, 250sf 左右, 但是后院小, 离邻居房子近
, 不知 newton town 能否批准。 |
c**m 发帖数: 1457 | 27 Check with your town then.
【在 B*****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很想在房子后把 porch 改成family room, 250sf 左右, 但是后院小, 离邻居房子近 : , 不知 newton town 能否批准。
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c***n 发帖数: 921 | 28 到底什么是 family room?
colonial
【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关于加建: : 看房子的时候,就要知道这个房子的 potential. 对于好区的房子, potential 非常 : 重要。 比如,俺家的房子当时一看,就知道可以加建。我们现在呆的最多的是加建后 : 的 family room. 这个使用价值是无价的。加建花了4-5万,其实我认为值10-15万。 : 看看好区的房子,很多都没有 family room open to kitchen. 我要买的大房子,我其 : 实觉得一楼的 layout 没有我这个加建的房子好。 sign! 郁闷! : 好区房子,加建 family room 和一楼的厕所,想都不要想,肯定值钱!!! : 但是,如果加建卧室,比如买个ranch加建,费用控制失控,花了15-20万,加建出来 : 的二楼,我看还不如买房子的时候,直接加预算15-20万。ranch 加建出来的 colonial : , 我们一进去看就觉得不是正室,别扭呀。
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c***n 发帖数: 921 | 29 open kitchen 连着 family room 是不是真的很重要 (I mean re-sale value)?
【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我同意其中的大部分看法。 : 但是小型的加建是可以的,比如我家,加了一个family room + bathroom,花了5万不到 : ,其中应该减去 3000 的 porch(不在计划内的),和 remove wall (开始没想到的), : 如果做的准备更加充分的话,应该是4万左右。我的这个房子加建后的 layout 我极其 : 喜欢,很实用。 : 俺这疙瘩算好区。 : : you
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c***n 发帖数: 921 | 30 有些厨房在房子中间。你这个在房子边上,排油烟什么的都方便些吧。
【在 b***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 给大家看看我家加建后的floor plan, 喜欢极了。 family room, study area and : bathroom are new addition. : 这种 floor plan, 在 living room 弹钢琴, family room 看电视都不受影响。 : 我的房子不会卖的。留着以后老了住!
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N****t 发帖数: 156 | |
c**m 发帖数: 1457 | 32 Not much difference. The reason it makes you feel better is that it's more
open. if your house has open style anyway, then this won't make much
difference.
【在 c***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : open kitchen 连着 family room 是不是真的很重要 (I mean re-sale value)?
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N****t 发帖数: 156 | |
b***b 发帖数: 13249 | 34 8000-10000
permit for sure
【在 N****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新加一个厕所花多少钱?
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