c**m
发帖数: 1457 | 1 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于租房找房客
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 21 10:52:52 2014, 美东)
以下是我个人经验和总结. 抛砖引玉:
1. 找房客:一定要严格把关,宁愿晚租一些,也要找到好的房客,这样可以省去很多
Trouble. 找房客要注意以下几项:
a.Senior;
b.handcap
c.section 8;
d.如果房子是 79年以前的,可能有Lead Painting, kids 6 and under should not
live in there.
在此基础上,要严格把关:
1. credit report. Not just look at the score, but look at the reason for low
score as well. if the low score is for too many credit inquiries, then it's
not a problem at all. I met people like this and rented to her. if there
is any delinquency or bankruptcy history, then just pass;
2. Employment verification, easiest way to do this is to ask for latest
paystub;
3. Previous landlord reference to see whether this tenant was troublesome
下一步是签lease, 前几天 Clubs 里有帖子说,租户太Annoying, 要找律师撵人.
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/MA_Mortgage_Realestate/3145
在我的Lease里面,有一条: With one month notice, I can terminate the lease
any time. 从来还没有需要动用这一条. :-). 其他还有很多保护房东的条款.感兴趣的
我可以提供template.
有这些,基本trouble Free. 你会经常忘了自己还有出租房. :-)
先写到这里,欢迎大家补充. |
c**********N
发帖数: 1273 | 2 Good. Thanks.
【在 c**m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
: 发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
: 标 题: 关于租房找房客
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 21 10:52:52 2014, 美东)
: 以下是我个人经验和总结. 抛砖引玉:
: 1. 找房客:一定要严格把关,宁愿晚租一些,也要找到好的房客,这样可以省去很多
: Trouble. 找房客要注意以下几项:
: a.Senior;
: b.handcap
: c.section 8;
|
l****x
发帖数: 271 | 3 what is section 8?
thanks! |
M*******a
发帖数: 205 | 4 要加一条，回绝要避免的那类人时要万分小心，人家可以告你 discrimination. |
c***n
发帖数: 921 | 5 Normally how to refuse then? Specifically, what to say?
【在 c**m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
: 发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
: 标 题: 关于租房找房客
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 21 10:52:52 2014, 美东)
: 以下是我个人经验和总结. 抛砖引玉:
: 1. 找房客:一定要严格把关,宁愿晚租一些,也要找到好的房客,这样可以省去很多
: Trouble. 找房客要注意以下几项:
: a.Senior;
: b.handcap
: c.section 8;
|
c********a
发帖数: 646 | 6 have better candidate
【在 c***n 的大作中提到】
: Normally how to refuse then? Specifically, what to say?
|
l*****e
发帖数: 284 | 7 老人孩子残疾人都不是问题，section 8 有些是退伍军人，最最最重要的是避免付不起
房租的无赖。
【在 c**m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
: 发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
: 标 题: 关于租房找房客
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 21 10:52:52 2014, 美东)
: 以下是我个人经验和总结. 抛砖引玉:
: 1. 找房客:一定要严格把关,宁愿晚租一些,也要找到好的房客,这样可以省去很多
: Trouble. 找房客要注意以下几项:
: a.Senior;
: b.handcap
: c.section 8;
|
c**m
发帖数: 1457 | 8 :-)
【在 c********a 的大作中提到】
: have better candidate
|
s****n
发帖数: 211 | 9 I am sorry that we received too many applications however we can only pick
one which is not you. Not being selected doesn't meaning anything that you
are not a great tenant. We wish you find your apartment soon.
and, tell verbally, not anything in writing.
【在 c********a 的大作中提到】
: have better candidate
|
k*****y
发帖数: 882 | 10 好贴！
感兴趣保护房东的条款，可以贴一些template吗？
多谢！ |
|
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C**K
发帖数: 3672 | 11 房客住進來之後懷孕生子, 如果房客提出要求, 房東是否有責任要去鉛? |
c**m
发帖数: 1457 | 12 Yes
【在 C**K 的大作中提到】
: 房客住進來之後懷孕生子, 如果房客提出要求, 房東是否有責任要去鉛?
|
c**m
发帖数: 1457 | 13 This is the website that I used the generate the template free. You can get
word doc then modify it:
http://www.lawdepot.com/contracts/residential-lease/?loc=US |
s***a
发帖数: 4921 | 14 避免6岁以下的孩子
这个在麻州要告歧视的吧
【在 c**m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
: 发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
: 标 题: 关于租房找房客
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 21 10:52:52 2014, 美东)
: 以下是我个人经验和总结. 抛砖引玉:
: 1. 找房客:一定要严格把关,宁愿晚租一些,也要找到好的房客,这样可以省去很多
: Trouble. 找房客要注意以下几项:
: a.Senior;
: b.handcap
: c.section 8;
|
c**m
发帖数: 1457 | 15 Any where in US
【在 s***a 的大作中提到】
: 避免6岁以下的孩子
: 这个在麻州要告歧视的吧
|
m*****g
发帖数: 691 | 16 别太天真了, 这种条款加了也是白加, 至少在麻州是无效的. 房客要捣蛋有一千个理由.
------------------------
... ... 在我的Lease里面,有一条: With one month notice, I can terminate the
lease
any time. 从来还没有需要动用这一条. :-). |
l******e
发帖数: 895 | |
c**m
发帖数: 1457 | 18 停止交房租。：-）
【在 l******e 的大作中提到】
: 真想知道有什么方法能让我房东把我赶出去。。。
|
c**m
发帖数: 1457 | 19 作为lease的一部分。双方签字，当然有效。这在任何州都是合法。碰上无赖房客，到
需要eviction 的程度，
另当别论，任何lease 里的条款都被作废。
由.
the
【在 m*****g 的大作中提到】
: 别太天真了, 这种条款加了也是白加, 至少在麻州是无效的. 房客要捣蛋有一千个理由.
: ------------------------
: ... ... 在我的Lease里面,有一条: With one month notice, I can terminate the
: lease
: any time. 从来还没有需要动用这一条. :-).
|
b***b
发帖数: 13249 | 20 我差句嘴，呵呵。
我有些房客都没有 lease 的，有些人，不需要签 lease, 很好的。
【在 c**m 的大作中提到】
: 作为lease的一部分。双方签字，当然有效。这在任何州都是合法。碰上无赖房客，到
: 需要eviction 的程度，
: 另当别论，任何lease 里的条款都被作废。
:
: 由.
: the
|
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c**m
发帖数: 1457 | 21 TAW tenant at will is another way of renting besides with lease. Normal.
It's usually used after one year lease is over. Normally no landlord wants
to start rent with TAW.
【在 b***b 的大作中提到】
: 我差句嘴，呵呵。
: 我有些房客都没有 lease 的，有些人，不需要签 lease, 很好的。
|
k*****y
发帖数: 882 | 22 多谢！去看看。
get
【在 c**m 的大作中提到】
: This is the website that I used the generate the template free. You can get
: word doc then modify it:
: http://www.lawdepot.com/contracts/residential-lease/?loc=US
|
c**m
发帖数: 1457 | 23 You just need to answer the questionnaires regarding to the terms you want
to have. then it will automatically generate the legal document for you in
word format.
在 kittily (coffee) 的大作中提到: 】 |
d*****u
发帖数: 20 | 24 顶楼住好贴，希望继续多多分享经验。 请问楼主什么时候开始当房东的？ 有没有经历
经济危机这波？有啥经验分享。
现在楼市在高点，QE停了很担心新一轮经济危机的开始。 |
m***7
发帖数: 282 | 25 确实是太天真了。不是保护房东的条款想加就加！任何条款与州法冲突，写在租约里也
是无效的。还是先把你所在州的地主手册读透了再说吧！
【在 c**m 的大作中提到】
: 作为lease的一部分。双方签字，当然有效。这在任何州都是合法。碰上无赖房客，到
: 需要eviction 的程度，
: 另当别论，任何lease 里的条款都被作废。
:
: 由.
: the
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c**m
发帖数: 1457 | 26 Could you please show where the law is? Is there a link to it?
这是online template 生成的legal document. They should not generate it if it'
s illegal. And I don't understand how would this be illegal. If you are
talking about eviction, that's totally different. you can't evict people
without valid legal process. This is just about terminating the lease. Of
course, after you terminate the lease and they refuse to move, then you have
to follow the related laws for eviction process.
【在 m***7 的大作中提到】
: 确实是太天真了。不是保护房东的条款想加就加！任何条款与州法冲突，写在租约里也
: 是无效的。还是先把你所在州的地主手册读透了再说吧！
|
m***7
发帖数: 282 | 27 你可能对 online template 生成的legal document.30天通知有误解.
你如果跟租客签了一年租约，这是双方的comitment，如果租客没有违规，你不能通过
加入多少天通知的条款终止租约。一年到期，只是说明双方comitment结束了，如果你
不想约租，你必须给租客多少天通知，租客也一样，如果他要走人，也必须提前告诉你
，否则lease 会继续执行下去，你如果想涨房租也必须在这时提出，然后续签。这就是
Template里所说的30天通知。如果你租约是没规定多少天通知，就以州法为准。有的州
是60天，有的是30天。
. Of
have
【在 c**m 的大作中提到】
: Could you please show where the law is? Is there a link to it?
: 这是online template 生成的legal document. They should not generate it if it'
: s illegal. And I don't understand how would this be illegal. If you are
: talking about eviction, that's totally different. you can't evict people
: without valid legal process. This is just about terminating the lease. Of
: course, after you terminate the lease and they refuse to move, then you have
: to follow the related laws for eviction process.
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c**m
发帖数: 1457 | 28 They are two different items in the lease. There is no misunderstanding.
I posted the link and you can try it out yourself to see what you will get.
Thanks
【在 m***7 的大作中提到】
: 你可能对 online template 生成的legal document.30天通知有误解.
: 你如果跟租客签了一年租约，这是双方的comitment，如果租客没有违规，你不能通过
: 加入多少天通知的条款终止租约。一年到期，只是说明双方comitment结束了，如果你
: 不想约租，你必须给租客多少天通知，租客也一样，如果他要走人，也必须提前告诉你
: ，否则lease 会继续执行下去，你如果想涨房租也必须在这时提出，然后续签。这就是
: Template里所说的30天通知。如果你租约是没规定多少天通知，就以州法为准。有的州
: 是60天，有的是30天。
:
: . Of
: have
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e******r
发帖数: 549 | 29 个人以为，你的解释不正确。
如果住户违约，比如租房合约上写着10点以后室内声音要保持多少分贝以下，而租户天
天开派对影响到了邻居被举报，那房东确实有权利提前结束合约。
而如果住户不违约，那房东没有权利提前结束租约的吧。就算房东出卖房子，新任房主
也没有权利提前结束租约，而必须等租期结束。
甚至有更为极端的做法，一家公司以楼房作为担保借贷。经营不利破产，但是在破产前
把楼房超低价出租给第三方。结果银行不能收回楼房，因为租期未到。
我刚租的房子，租约上写了单方面房客如果提前结束租约要负责任，而没有写房东如果
提前结束租约有什么责任，因为我默认房东在我不违反合约守则的情况下，提前结束租
约是非法的。
.
【在 c**m 的大作中提到】
: They are two different items in the lease. There is no misunderstanding.
: I posted the link and you can try it out yourself to see what you will get.
: Thanks
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x***x
发帖数: 416 | 30 没有收不回的房子，也没有结束不了的租约，但都是有代价的。租客无错也一样可以收
回，但代价大一些。
【在 e******r 的大作中提到】
: 个人以为，你的解释不正确。
: 如果住户违约，比如租房合约上写着10点以后室内声音要保持多少分贝以下，而租户天
: 天开派对影响到了邻居被举报，那房东确实有权利提前结束合约。
: 而如果住户不违约，那房东没有权利提前结束租约的吧。就算房东出卖房子，新任房主
: 也没有权利提前结束租约，而必须等租期结束。
: 甚至有更为极端的做法，一家公司以楼房作为担保借贷。经营不利破产，但是在破产前
: 把楼房超低价出租给第三方。结果银行不能收回楼房，因为租期未到。
: 我刚租的房子，租约上写了单方面房客如果提前结束租约要负责任，而没有写房东如果
: 提前结束租约有什么责任，因为我默认房东在我不违反合约守则的情况下，提前结束租
: 约是非法的。
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e******r
发帖数: 549 | 31 同意。但是chem说只要提前一个月通知就可以结束租约，我默认她说的是“不用付出代
价”地结束租约，是不对的。
【在 x***x 的大作中提到】
: 没有收不回的房子，也没有结束不了的租约，但都是有代价的。租客无错也一样可以收
: 回，但代价大一些。
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l******e
发帖数: 895 | 32 会被告上法庭吗？会影响信用记录吗？会被追债公司追债吗？真心请教，不是开玩笑。
【在 c**m 的大作中提到】
: 停止交房租。：-）
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m***7
发帖数: 282 | 33 不交房租不是办法。房东会evict 你。 会被告上法庭，会影响信用记录，会被追债公
司追债。你就有了eviction记录。以后在当地很难再租到房子了。
你可以跟房东说出你难处，提供一些补尝。或许房东可以放你一马．
【在 l******e 的大作中提到】
: 会被告上法庭吗？会影响信用记录吗？会被追债公司追债吗？真心请教，不是开玩笑。
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b***b
发帖数: 13249 | 34 正解！
【在 m***7 的大作中提到】
: 不交房租不是办法。房东会evict 你。 会被告上法庭，会影响信用记录，会被追债公
: 司追债。你就有了eviction记录。以后在当地很难再租到房子了。
: 你可以跟房东说出你难处，提供一些补尝。或许房东可以放你一马．
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l******e
发帖数: 895 | 35 怎么说阿，总不能说你的房子太差劲，我住着难受吧？
房东完全不讲理，就说让我把房租付到lease结束.赔两个月我都接受，赔到lease结束
就太多了。
【在 m***7 的大作中提到】
: 不交房租不是办法。房东会evict 你。 会被告上法庭，会影响信用记录，会被追债公
: 司追债。你就有了eviction记录。以后在当地很难再租到房子了。
: 你可以跟房东说出你难处，提供一些补尝。或许房东可以放你一马．
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a***e
发帖数: 38850 | 36 这个。。。。。。。。。。
只能哈哈哈了，天气真好。
【在 l******e 的大作中提到】
: 怎么说阿，总不能说你的房子太差劲，我住着难受吧？
: 房东完全不讲理，就说让我把房租付到lease结束.赔两个月我都接受，赔到lease结束
: 就太多了。
|
N*****s
发帖数: 3324 | 37 王红梅同学: 问问题.
假如你的房客在下个月，8月5号，不叫房租，你打电话过去催，人家说刚刚丢了工作，
要等找到工作再交房租，你这"With one month notice, I can terminate the lease
any time. " 条款有什么用吗?
假如你单方面撕毁合同，人家不搬，你又怎么作? 假如你要申请EVICT， 人家上庭，
你又怎么作? 假如六个月后你赢了，你去检查房子的时候，人家早搬了。你打开门
一看，里面全打烂了，能拿走的东西全拿走了，您这条款保护了你什么吗?
我的意思是这条款毛用没有，还不如没有。
【在 c**m 的大作中提到】
: They are two different items in the lease. There is no misunderstanding.
: I posted the link and you can try it out yourself to see what you will get.
: Thanks
|
c**m
发帖数: 1457 | 38 同意这一条款并不能保护所有情况。特别是需要eviction 的情况，别说这一条款，任
何lease里的条款都白搭。lease基本算白纸。但是有这一条总比没有强。这一条特别适
合这个帖子里楼主的情况：
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/MA_Mortgage_Realestate/3145
租户交房租，信用分也很好，就是挑剔，事多。
lease
【在 N*****s 的大作中提到】
: 王红梅同学: 问问题.
: 假如你的房客在下个月，8月5号，不叫房租，你打电话过去催，人家说刚刚丢了工作，
: 要等找到工作再交房租，你这"With one month notice, I can terminate the lease
: any time. " 条款有什么用吗?
: 假如你单方面撕毁合同，人家不搬，你又怎么作? 假如你要申请EVICT， 人家上庭，
: 你又怎么作? 假如六个月后你赢了，你去检查房子的时候，人家早搬了。你打开门
: 一看，里面全打烂了，能拿走的东西全拿走了，您这条款保护了你什么吗?
: 我的意思是这条款毛用没有，还不如没有。
|
j******x
发帖数: 383 | 39 悲剧！ 我的老房子是79年以前的，租的时候没有给tenant签lead based paint，刚查
了下他们有个5岁3个月的小孩。怎么办！ |
f*******e
发帖数: 166 | 40 就算tenant签了lead based paint也没有用。如果tenant要找麻烦的话，他可以根据麻
州法律要求你除铅的。不过除非他想break lease,一般也没事。
【在 j******x 的大作中提到】
: 悲剧！ 我的老房子是79年以前的，租的时候没有给tenant签lead based paint，刚查
: 了下他们有个5岁3个月的小孩。怎么办！
|
|
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c**m
发帖数: 1457 | 41 I agree that the disclosure doesn't help in this case. it will help for
selling your house but renting.
They don't have to break lease for you to do this. Once they find out, you
need to pay for them to stay in hotel, do the de-leading then they can move
back.
I know someone who ran into this, he had to pay hotel for the tenants, did
the de-leading. Tenant moved back afterward. It cost him $15k in total. Then
he sold the investment property. :-(
【在 f*******e 的大作中提到】
: 就算tenant签了lead based paint也没有用。如果tenant要找麻烦的话，他可以根据麻
: 州法律要求你除铅的。不过除非他想break lease,一般也没事。
|
c**m
发帖数: 1457 | 42 Google please.
【在 l****x 的大作中提到】
: what is section 8?
: thanks!
|
