s********g
发帖数: 570 | 1 觉得卖家根本就没清洁过房子，冰箱，微波炉，烤箱，车库都挺脏的，
但是卖家人已经搬去外州，seller agent全权负责，我们可以在closing之前要求
对方做一次清洁吗？两天之后就要close了。 家人有点怕麻烦想算了，现在就我觉得
应该和对方sell agent提出来。
对了，回来才发现合同里说好留给我们的一件小家具没留。
其实本来不想提了，但是对方的agent很不友好，work through过程真的超级rude。 |
c**m
发帖数: 1457 | 2 可以要求。或者要钱。你的P&S 里面有没有写房子应该clean? 你有agent 么？ 有
agent让你的agent去为你争取。感觉没有。没有就通过律师吧。
【在 s********g 的大作中提到】
: 觉得卖家根本就没清洁过房子，冰箱，微波炉，烤箱，车库都挺脏的，
: 但是卖家人已经搬去外州，seller agent全权负责，我们可以在closing之前要求
: 对方做一次清洁吗？两天之后就要close了。 家人有点怕麻烦想算了，现在就我觉得
: 应该和对方sell agent提出来。
: 对了，回来才发现合同里说好留给我们的一件小家具没留。
: 其实本来不想提了，但是对方的agent很不友好，work through过程真的超级rude。
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b***b
发帖数: 13249 | 3 我们最近的经历： 本来挺好的过程，大家都高兴的。结果，final walk 的时候，发现
房子很脏，就是光脚踩在地板上，脚上都是灰的脏。本来也没什么，就是一个cleaning
的费用，我们提出来了，但是listing agent 态度非常不好----一副我们在找茬的样
子，我就生气了--因为她的态度不好。我直接说了”this is the dirtiest house I
have ever seen in final walk “. 卖家代理马上接话”That is not true“
我生气了，后果很严重。
结果后来给了我们 800.
其实没几个钱，但是对方非常不尊重买家，是不行的。买房子不要像孙子。 这个房子
是3-4个offer 中抢来的，但是哪怕抢来的房子，也要基本尊重人吧
【在 s********g 的大作中提到】
: 觉得卖家根本就没清洁过房子，冰箱，微波炉，烤箱，车库都挺脏的，
: 但是卖家人已经搬去外州，seller agent全权负责，我们可以在closing之前要求
: 对方做一次清洁吗？两天之后就要close了。 家人有点怕麻烦想算了，现在就我觉得
: 应该和对方sell agent提出来。
: 对了，回来才发现合同里说好留给我们的一件小家具没留。
: 其实本来不想提了，但是对方的agent很不友好，work through过程真的超级rude。
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J*******2
发帖数: 39 | 4 理智一些，看一下P&S，可以向对方提出，但没必要闹得太僵，毕竟主要还是想买房子
，没必要赌气。 |
h********7
发帖数: 126 | 5 有些买房子的，放着免费的买方经纪人不用，硬去直接找卖方经纪人，以为这样会赚便
宜， 其实是大错特错了。买房和卖方的利益是根本冲突的，而卖方经纪人是与卖主签
了合同，为卖方效力的，她怎么会给你半点的好处？让你赚半点的便宜？
你没有自己的经纪人，卖主也没没有从你受益， 全部的佣金都给了他的经纪人了。
将来如发现房子有问题，这个经纪人更是半点的责任也没有，MITBBS的读者们也没责任
为你效劳啊。。。
美国有健全的法律，法律是为保护公民利益的， “BUYER's AGENT” 的设立是为保护
买方利益的， 买房人切记！ |
c**m
发帖数: 1457 | 6 Strongly agree
【在 h********7 的大作中提到】
: 有些买房子的，放着免费的买方经纪人不用，硬去直接找卖方经纪人，以为这样会赚便
: 宜， 其实是大错特错了。买房和卖方的利益是根本冲突的，而卖方经纪人是与卖主签
: 了合同，为卖方效力的，她怎么会给你半点的好处？让你赚半点的便宜？
: 你没有自己的经纪人，卖主也没没有从你受益， 全部的佣金都给了他的经纪人了。
: 将来如发现房子有问题，这个经纪人更是半点的责任也没有，MITBBS的读者们也没责任
: 为你效劳啊。。。
: 美国有健全的法律，法律是为保护公民利益的， “BUYER's AGENT” 的设立是为保护
: 买方利益的， 买房人切记！
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c**m
发帖数: 1457 | 7 放心。闹僵房子也丢不了。关键看P&S 怎么写的
【在 J*******2 的大作中提到】
: 理智一些，看一下P&S，可以向对方提出，但没必要闹得太僵，毕竟主要还是想买房子
: ，没必要赌气。
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d*****i
发帖数: 32 | 8 让白胖做你Agent, 对方的agent能对你们友好吗？ work through过程真的超级rude，
那可不就是呗。
【在 s********g 的大作中提到】
: 觉得卖家根本就没清洁过房子，冰箱，微波炉，烤箱，车库都挺脏的，
: 但是卖家人已经搬去外州，seller agent全权负责，我们可以在closing之前要求
: 对方做一次清洁吗？两天之后就要close了。 家人有点怕麻烦想算了，现在就我觉得
: 应该和对方sell agent提出来。
: 对了，回来才发现合同里说好留给我们的一件小家具没留。
: 其实本来不想提了，但是对方的agent很不友好，work through过程真的超级rude。
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b***b
发帖数: 13249 | 9 呵呵！
Doremii 马甲小盆友，你好！ 自从你前几天出道以来，有一阵子没见你了，我一直很
挂念你。今天果然又出来了，向你的马甲主人问好。
标 题: Seamless 和 Imore两位版务，向你们汇报
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 23:46:51 2014, 美东)
又来了两个不坏好意的马甲。Oats 和 doremii 。浑水摸鱼的。
感觉是星期3-4造的，然后憋了几天，终于能发帖了。 哈哈哈 -- 或者是以前造的，
一直按兵不动，直到今天呀。。。。。。。 我看你的忍耐力没这么好，所以，还是倾
向于猜测是上个星期3-4造的马甲。
doremii(拍西瓜)个人资料
身份： [用户]
伪币： 800.60
可用： 800.00
上站次数： [3]
发文数： [6]
经验值： [12](新手上路)
表现值： [25](还不错)
生命力： [89]
信箱： [ ]
在线状态： 目前不在站上
，
【在 d*****i 的大作中提到】
: 让白胖做你Agent, 对方的agent能对你们友好吗？ work through过程真的超级rude，
: 那可不就是呗。
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c********a
发帖数: 646 | 10 您老也是中介吧！
【在 h********7 的大作中提到】
: 有些买房子的，放着免费的买方经纪人不用，硬去直接找卖方经纪人，以为这样会赚便
: 宜， 其实是大错特错了。买房和卖方的利益是根本冲突的，而卖方经纪人是与卖主签
: 了合同，为卖方效力的，她怎么会给你半点的好处？让你赚半点的便宜？
: 你没有自己的经纪人，卖主也没没有从你受益， 全部的佣金都给了他的经纪人了。
: 将来如发现房子有问题，这个经纪人更是半点的责任也没有，MITBBS的读者们也没责任
: 为你效劳啊。。。
: 美国有健全的法律，法律是为保护公民利益的， “BUYER's AGENT” 的设立是为保护
: 买方利益的， 买房人切记！
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b***b
发帖数: 13249 | 11 我其实不认识楼主！
至于我的客户的final walk through 卖家代理对我们是不是超级rude, 我想这不应该
是你关心的问题吧。 如果卖家代理对我们总是超级nice, 你会不会吐血？
还是别关心别人怎么做final walk的吧，好好做你的马甲！
，
【在 d*****i 的大作中提到】
: 让白胖做你Agent, 对方的agent能对你们友好吗？ work through过程真的超级rude，
: 那可不就是呗。
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s****a
发帖数: 73 | 12 买房代理能付啥法律责任?
是的话买房还请律师?
【在 h********7 的大作中提到】
: 有些买房子的，放着免费的买方经纪人不用，硬去直接找卖方经纪人，以为这样会赚便
: 宜， 其实是大错特错了。买房和卖方的利益是根本冲突的，而卖方经纪人是与卖主签
: 了合同，为卖方效力的，她怎么会给你半点的好处？让你赚半点的便宜？
: 你没有自己的经纪人，卖主也没没有从你受益， 全部的佣金都给了他的经纪人了。
: 将来如发现房子有问题，这个经纪人更是半点的责任也没有，MITBBS的读者们也没责任
: 为你效劳啊。。。
: 美国有健全的法律，法律是为保护公民利益的， “BUYER's AGENT” 的设立是为保护
: 买方利益的， 买房人切记！
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s****h
发帖数: 384 | 13 当然要clean， 理直气壮去要求， 没什么损失。 不会为这一点小钱黄了deal的。 要
一个clean的费用。
中介就是多一个人帮你看着点（如果他们还有点责任心的话）
【在 s********g 的大作中提到】
: 觉得卖家根本就没清洁过房子，冰箱，微波炉，烤箱，车库都挺脏的，
: 但是卖家人已经搬去外州，seller agent全权负责，我们可以在closing之前要求
: 对方做一次清洁吗？两天之后就要close了。 家人有点怕麻烦想算了，现在就我觉得
: 应该和对方sell agent提出来。
: 对了，回来才发现合同里说好留给我们的一件小家具没留。
: 其实本来不想提了，但是对方的agent很不友好，work through过程真的超级rude。
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t*******y
发帖数: 2424 | 14 应该会broom clean, 就是垃圾都拿走，扫一扫，但除非在P&S中写明professional
clean, 一般不会给深度清洁，比方说厨房柜孑油油的，都正常，你的代理要求也没用
，没有白纸黑字，律师也没用。
但你写明留下的家具是可以要的。
【在 s********g 的大作中提到】
: 觉得卖家根本就没清洁过房子，冰箱，微波炉，烤箱，车库都挺脏的，
: 但是卖家人已经搬去外州，seller agent全权负责，我们可以在closing之前要求
: 对方做一次清洁吗？两天之后就要close了。 家人有点怕麻烦想算了，现在就我觉得
: 应该和对方sell agent提出来。
: 对了，回来才发现合同里说好留给我们的一件小家具没留。
: 其实本来不想提了，但是对方的agent很不友好，work through过程真的超级rude。
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t*******y
发帖数: 2424 | 15 将来发现房孑有问题，除非是fraud, 沒有agent 或是律师会负责的，甚至是inspector
. 俺说明这点，不希望大家错觉，close house 之后，agent 的任务就完成了，之后的
装修，维护之类的，agent 给帮忙答疑都不是职责之内的。
直接找卖方经纪人做dual agent, 也是要签字的，dual agent 也应该为双方效力。
agent 的作用是促成交易。没有免费一说。
俺自己是agent, 权责还是要讲清的。
【在 h********7 的大作中提到】
: 有些买房子的，放着免费的买方经纪人不用，硬去直接找卖方经纪人，以为这样会赚便
: 宜， 其实是大错特错了。买房和卖方的利益是根本冲突的，而卖方经纪人是与卖主签
: 了合同，为卖方效力的，她怎么会给你半点的好处？让你赚半点的便宜？
: 你没有自己的经纪人，卖主也没没有从你受益， 全部的佣金都给了他的经纪人了。
: 将来如发现房子有问题，这个经纪人更是半点的责任也没有，MITBBS的读者们也没责任
: 为你效劳啊。。。
: 美国有健全的法律，法律是为保护公民利益的， “BUYER's AGENT” 的设立是为保护
: 买方利益的， 买房人切记！
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m*****d
发帖数: 566 | 16 两天后才close,为什么walk through这么早？我们是close当天walkthrough的。万一这
两天房子出了问题怎么办？现在还没close，什么要求都可以提，不用不好意思。 |
l********4
发帖数: 293 | 17 我说点不同意见。
broom clean 一般指：
1. Remove all personal property (not included in the sale), debris and trash
prior to the closing
2. Vacuum the carpets and/or sweep the floors
在麻省常用的两份P&S上都提到过“reasonable use and wear thereof excepted”。
当然，很多东西都是可以negotiate的，你可以提要求seller清洁，或者要求credit。
不过seller也有对策，他可以提出这些要求fulfill的话得推迟closing……
so，自己考虑清楚，可以try一下，不行的话可能也不要太认真。 |
