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n*******l 发帖数: 18 | 1 请问在波士顿买房,一般砍价能砍下来多少,5%?10% | z*********8 发帖数: 1203 | 2 哪里有什么general的rule啊,都得看什么town,什么location,什么房子了。就算是
最热门的town,也有卖的快的和卖的慢的,这里是boston,每个房子都长的不一样,很
少有中部那种一建就是一片类似的房子,那种房子比较comps的时候比较容易,这里完
全不是那么回事。不过你要买热门的town的房子,除非高端的房子,否则讲价空间是几
乎 没有的! | S********e 发帖数: 552 | 3 Newton 五到七月份数据, 如果我记忆没出多少偏差的话, 平均每个月成交120到130
单, 成交价和挂售价的比例是103%。
砍价范围和 Listing的标价虚实有关,标价合理的房子(依据近期周围房子的成交价)
, 没多少余地可砍,甚至要加钱才能抢到,尤其是房源少的情况下,价格往往被竟到
超过当前水平。
一些瞎标价的, 没人理它, 挂了N天之后自然就降价了。等降到差不多接近合理价的
时候,降到跟周围房子近期成交价相close的水平的时候, 才有人愿意来递offer。
有时buyer碰到一个是虚高价的,上去就狂砍,售方刚开始会不甘心, 一定要挂一段时
间没人理之后才会承认标价是过高了。(几个million的高端房挂售和等待时间很长,不
一定是由于标价过高, 更可能是因为买得起的人太少。)
总之, 如果Listing price比market value虚高了4W, 就算砍下3W也不算什么稀奇.如
果房子标价本来就低于市场价,你可能还要出高过Listing price的价钱才能买到手。
市场就是自动调节房子价格的一个杠杆。
我的注脚:此回帖针对2014年房市,不适合2006后期--2012的房市形势。
【在 n*******l 的大作中提到】 : 请问在波士顿买房,一般砍价能砍下来多少,5%?10%
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