S*******s 发帖数: 10098 | 1 最近看见大家问某房值不值得买, 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan
和很多机构提供appraisal教学, 一些网站上直接可以听课程的,不贵。 听完也许能
帮助你去判断一个房子value多少。
贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思,他们比较倾向于把几种方法算出来
的房价往成交价方面靠拢,既不得罪卖家, 也不得罪买家。 这样一来, 2方经纪人反
而更“清楚”房子究竟值多少钱, 如果买主自学完了估价原理之后,心中也能对房子值
多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹, 不会觉得bid多了钱心疼后悔, 给少了钱怕被
别的买家抢走。
学《财务学》的人可能会有一点优势, 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
approaches之下, 财产价格“借,记”各值多少。不过呢, 买卖房子主要还是采用
CMA, 其他方法只作参考。 |
m********s 发帖数: 55301 | 2 房子估价居然还要去花钱上课?
又不是要做估价师骗钱。
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看见大家问某房值不值得买, 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan : 和很多机构提供appraisal教学, 一些网站上直接可以听课程的,不贵。 听完也许能 : 帮助你去判断一个房子value多少。 : : 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思,他们比较倾向于把几种方法算出来 : 的房价往成交价方面靠拢,既不得罪卖家, 也不得罪买家。 这样一来, 2方经纪人反 : 而更“清楚”房子究竟值多少钱, 如果买主自学完了估价原理之后,心中也能对房子值 : 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹, 不会觉得bid多了钱心疼后悔, 给少了钱怕被 : 别的买家抢走。 : 学《财务学》的人可能会有一点优势, 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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S*******s 发帖数: 10098 | 3 恩。 我上过, 感觉对 house owner and buyer有一些帮助的, 对agent也有帮助。
比如, 好几年都没有Refinance过的话, appraiser 一上门, 就他说了算,因为这不
是换手易主, 也就没有 listing agent or buyer agent参与帮助估价了。 如果房主
自己学过这个课, 那么也许自己的opinion也可起点什么作用呢。
我家Refinance的时候, 我给appraiser塞了一张纸说:“这是我自己做的估价。”他
一听就问:“你给自己房子估价是比较困难吧? ”我说:“我不会感情用事的。”他
就很不快地说:“法规不让 appraiser的估值受到旁人的影响。”
最后出来的价格和我的估价一样, 呵呵,也许他还是听取了我的评估意见。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子估价居然还要去花钱上课? : 又不是要做估价师骗钱。 : : 子值 : 怕被 :
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S*******s 发帖数: 10098 | 4 有的情况下市场不按估价走, 比如上市房源供应短缺的时候,Brookline常有multiple
bids, 那么看谁给的price高房子就属于谁。 Appraisal ability 功夫被废。 |
w****l 发帖数: 535 | 5 不用DCF算?
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看见大家问某房值不值得买, 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan : 和很多机构提供appraisal教学, 一些网站上直接可以听课程的,不贵。 听完也许能 : 帮助你去判断一个房子value多少。 : : 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思,他们比较倾向于把几种方法算出来 : 的房价往成交价方面靠拢,既不得罪卖家, 也不得罪买家。 这样一来, 2方经纪人反 : 而更“清楚”房子究竟值多少钱, 如果买主自学完了估价原理之后,心中也能对房子值 : 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹, 不会觉得bid多了钱心疼后悔, 给少了钱怕被 : 别的买家抢走。 : 学《财务学》的人可能会有一点优势, 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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z*********8 发帖数: 1203 | 6 我觉得热门town,低端市场的房子都普遍overprice,per sqf都贵的很,condition有
的还很差,反而高端房子却便宜下来了,但是可惜没有多少人能够afford。
multiple
【在 S*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有的情况下市场不按估价走, 比如上市房源供应短缺的时候,Brookline常有multiple : bids, 那么看谁给的price高房子就属于谁。 Appraisal ability 功夫被废。
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S*******s 发帖数: 10098 | 7 同意。 好校区房子从1百35万(大致)以上开始,每平尺价格是边际递减的。
这个现象我猜是由supply/demand推动, 年工资25万以下的买家居多, 1.35米万以下
的房是high demanding range,overprice就会是高需求的结果。
【在 z*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得热门town,低端市场的房子都普遍overprice,per sqf都贵的很,condition有 : 的还很差,反而高端房子却便宜下来了,但是可惜没有多少人能够afford。 : : multiple
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w****l 发帖数: 535 | 8 除了comparable还用什么方法?我那个appraisal report里面全是comparable
一看就知道买贵了
【在 S*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意。 好校区房子从1百35万(大致)以上开始,每平尺价格是边际递减的。 : 这个现象我猜是由supply/demand推动, 年工资25万以下的买家居多, 1.35米万以下 : 的房是high demanding range,overprice就会是高需求的结果。
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S*******s 发帖数: 10098 | 9 据我所听到的,DCF 没被 appraiser 用在residential 上,investment property 可
能会用上。
The Sales Comparison Approach 最常用到。
The Cost Approach
The Income Approach
【在 w****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 除了comparable还用什么方法?我那个appraisal report里面全是comparable : 一看就知道买贵了
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j******8 发帖数: 164 | 10 上课学appraisal是 joke
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看见大家问某房值不值得买, 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan : 和很多机构提供appraisal教学, 一些网站上直接可以听课程的,不贵。 听完也许能 : 帮助你去判断一个房子value多少。 : : 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思,他们比较倾向于把几种方法算出来 : 的房价往成交价方面靠拢,既不得罪卖家, 也不得罪买家。 这样一来, 2方经纪人反 : 而更“清楚”房子究竟值多少钱, 如果买主自学完了估价原理之后,心中也能对房子值 : 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹, 不会觉得bid多了钱心疼后悔, 给少了钱怕被 : 别的买家抢走。 : 学《财务学》的人可能会有一点优势, 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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S*******s 发帖数: 10098 | 11 If you say so
【在 j******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 上课学appraisal是 joke : : 子值 : 怕被 :
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b***s 发帖数: 809 | 12 看过几十个估价,都是屁股决定脑袋。都是根据你的售价来找价格类似的房子来列比较
表。所以我从来不信这个。
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看见大家问某房值不值得买, 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan : 和很多机构提供appraisal教学, 一些网站上直接可以听课程的,不贵。 听完也许能 : 帮助你去判断一个房子value多少。 : : 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思,他们比较倾向于把几种方法算出来 : 的房价往成交价方面靠拢,既不得罪卖家, 也不得罪买家。 这样一来, 2方经纪人反 : 而更“清楚”房子究竟值多少钱, 如果买主自学完了估价原理之后,心中也能对房子值 : 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹, 不会觉得bid多了钱心疼后悔, 给少了钱怕被 : 别的买家抢走。 : 学《财务学》的人可能会有一点优势, 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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z*********8 发帖数: 1203 | 13 咋说,135万可能在backbay cambridge brookline阈值还是低了点,那边200万+的房子
有时候还要抢的。newton我觉得150万差不多了。有时候在newton这种地方从120万买个
很小很不值的房子,但是跳到150万就基本能买到大lot大房子了还带豪华装修的,不知
道为啥30万的坎就是过不去
【在 S*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意。 好校区房子从1百35万(大致)以上开始,每平尺价格是边际递减的。 : 这个现象我猜是由supply/demand推动, 年工资25万以下的买家居多, 1.35米万以下 : 的房是high demanding range,overprice就会是高需求的结果。
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S*******s 发帖数: 10098 | 14 leverage 就是个坎, income level 上限决定贷款额度再也高不上去了。
我盼望房价别再涨了,目前好似靠着利率低大家才能负担得起, price 再往上去越买
越小。
【在 z*********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 咋说,135万可能在backbay cambridge brookline阈值还是低了点,那边200万+的房子 : 有时候还要抢的。newton我觉得150万差不多了。有时候在newton这种地方从120万买个 : 很小很不值的房子,但是跳到150万就基本能买到大lot大房子了还带豪华装修的,不知 : 道为啥30万的坎就是过不去
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D********2 发帖数: 2153 | 15 不如去上个sales 课程,学习怎么砍价好了,这种估价就是个subject的数字而已,
【在 j******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 上课学appraisal是 joke : : 子值 : 怕被 :
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S*******s 发帖数: 10098 | 16 2者又不是multually exclusive.
学估价同时砍价, 这2个互补,既得房又得底价(只要seller抗得住)。
【在 D********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不如去上个sales 课程,学习怎么砍价好了,这种估价就是个subject的数字而已,
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