S*******s
发帖数: 10098 | 1 最近看见大家问某房值不值得买， 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan
和很多机构提供appraisal教学， 一些网站上直接可以听课程的，不贵。 听完也许能
帮助你去判断一个房子value多少。
贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思，他们比较倾向于把几种方法算出来
的房价往成交价方面靠拢，既不得罪卖家， 也不得罪买家。 这样一来， 2方经纪人反
而更“清楚”房子究竟值多少钱， 如果买主自学完了估价原理之后，心中也能对房子值
多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹， 不会觉得bid多了钱心疼后悔， 给少了钱怕被
别的买家抢走。
学《财务学》的人可能会有一点优势， 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
approaches之下， 财产价格“借，记”各值多少。不过呢， 买卖房子主要还是采用
CMA, 其他方法只作参考。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 房子估价居然还要去花钱上课？
又不是要做估价师骗钱。
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】
: 最近看见大家问某房值不值得买， 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan
: 和很多机构提供appraisal教学， 一些网站上直接可以听课程的，不贵。 听完也许能
: 帮助你去判断一个房子value多少。
:
: 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思，他们比较倾向于把几种方法算出来
: 的房价往成交价方面靠拢，既不得罪卖家， 也不得罪买家。 这样一来， 2方经纪人反
: 而更“清楚”房子究竟值多少钱， 如果买主自学完了估价原理之后，心中也能对房子值
: 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹， 不会觉得bid多了钱心疼后悔， 给少了钱怕被
: 别的买家抢走。
: 学《财务学》的人可能会有一点优势， 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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S*******s
发帖数: 10098 | 3 恩。 我上过， 感觉对 house owner and buyer有一些帮助的, 对agent也有帮助。
比如， 好几年都没有Refinance过的话， appraiser 一上门， 就他说了算，因为这不
是换手易主， 也就没有 listing agent or buyer agent参与帮助估价了。 如果房主
自己学过这个课， 那么也许自己的opinion也可起点什么作用呢。
我家Refinance的时候， 我给appraiser塞了一张纸说：“这是我自己做的估价。”他
一听就问：“你给自己房子估价是比较困难吧？ ”我说：“我不会感情用事的。”他
就很不快地说：“法规不让 appraiser的估值受到旁人的影响。”
最后出来的价格和我的估价一样， 呵呵，也许他还是听取了我的评估意见。
【在 m********s 的大作中提到】
: 房子估价居然还要去花钱上课？
: 又不是要做估价师骗钱。
:
: 子值
: 怕被
:
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S*******s
发帖数: 10098 | 4 有的情况下市场不按估价走， 比如上市房源供应短缺的时候，Brookline常有multiple
bids， 那么看谁给的price高房子就属于谁。 Appraisal ability 功夫被废。 |
w****l
发帖数: 535 | 5 不用DCF算？
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】
: 最近看见大家问某房值不值得买， 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan
: 和很多机构提供appraisal教学， 一些网站上直接可以听课程的，不贵。 听完也许能
: 帮助你去判断一个房子value多少。
:
: 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思，他们比较倾向于把几种方法算出来
: 的房价往成交价方面靠拢，既不得罪卖家， 也不得罪买家。 这样一来， 2方经纪人反
: 而更“清楚”房子究竟值多少钱， 如果买主自学完了估价原理之后，心中也能对房子值
: 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹， 不会觉得bid多了钱心疼后悔， 给少了钱怕被
: 别的买家抢走。
: 学《财务学》的人可能会有一点优势， 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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z*********8
发帖数: 1203 | 6 我觉得热门town，低端市场的房子都普遍overprice，per sqf都贵的很，condition有
的还很差，反而高端房子却便宜下来了，但是可惜没有多少人能够afford。
multiple
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有的情况下市场不按估价走， 比如上市房源供应短缺的时候，Brookline常有multiple
: bids， 那么看谁给的price高房子就属于谁。 Appraisal ability 功夫被废。
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S*******s
发帖数: 10098 | 7 同意。 好校区房子从1百35万(大致）以上开始，每平尺价格是边际递减的。
这个现象我猜是由supply/demand推动， 年工资25万以下的买家居多， 1.35米万以下
的房是high demanding range,overprice就会是高需求的结果。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 我觉得热门town，低端市场的房子都普遍overprice，per sqf都贵的很，condition有
: 的还很差，反而高端房子却便宜下来了，但是可惜没有多少人能够afford。
:
: multiple
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w****l
发帖数: 535 | 8 除了comparable还用什么方法？我那个appraisal report里面全是comparable
一看就知道买贵了
【在 S*******s 的大作中提到】
: 同意。 好校区房子从1百35万(大致）以上开始，每平尺价格是边际递减的。
: 这个现象我猜是由supply/demand推动， 年工资25万以下的买家居多， 1.35米万以下
: 的房是high demanding range,overprice就会是高需求的结果。
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S*******s
发帖数: 10098 | 9 据我所听到的，DCF 没被 appraiser 用在residential 上，investment property 可
能会用上。
The Sales Comparison Approach 最常用到。
The Cost Approach
The Income Approach
【在 w****l 的大作中提到】
: 除了comparable还用什么方法？我那个appraisal report里面全是comparable
: 一看就知道买贵了
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j******8
发帖数: 164 | 10 上课学appraisal是 joke
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】
: 最近看见大家问某房值不值得买， 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan
: 和很多机构提供appraisal教学， 一些网站上直接可以听课程的，不贵。 听完也许能
: 帮助你去判断一个房子value多少。
:
: 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思，他们比较倾向于把几种方法算出来
: 的房价往成交价方面靠拢，既不得罪卖家， 也不得罪买家。 这样一来， 2方经纪人反
: 而更“清楚”房子究竟值多少钱， 如果买主自学完了估价原理之后，心中也能对房子值
: 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹， 不会觉得bid多了钱心疼后悔， 给少了钱怕被
: 别的买家抢走。
: 学《财务学》的人可能会有一点优势， 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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S*******s
发帖数: 10098 | 11 If you say so
【在 j******8 的大作中提到】
: 上课学appraisal是 joke
:
: 子值
: 怕被
:
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b***s
发帖数: 809 | 12 看过几十个估价,都是屁股决定脑袋。都是根据你的售价来找价格类似的房子来列比较
表。所以我从来不信这个。
子值
怕被
【在 S*******s 的大作中提到】
: 最近看见大家问某房值不值得买， 就来推荐一个《appraisal》课程吧。Kaplan
: 和很多机构提供appraisal教学， 一些网站上直接可以听课程的，不贵。 听完也许能
: 帮助你去判断一个房子value多少。
:
: 贷款银行派来的估价师总是有点“和事佬”的意思，他们比较倾向于把几种方法算出来
: 的房价往成交价方面靠拢，既不得罪卖家， 也不得罪买家。 这样一来， 2方经纪人反
: 而更“清楚”房子究竟值多少钱， 如果买主自学完了估价原理之后，心中也能对房子值
: 多少钱有数。下单时候就比较胸有成竹， 不会觉得bid多了钱心疼后悔， 给少了钱怕被
: 别的买家抢走。
: 学《财务学》的人可能会有一点优势， 他们懂得何年何月采用的几种 depreciation
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z*********8
发帖数: 1203 | 13 咋说，135万可能在backbay cambridge brookline阈值还是低了点，那边200万+的房子
有时候还要抢的。newton我觉得150万差不多了。有时候在newton这种地方从120万买个
很小很不值的房子，但是跳到150万就基本能买到大lot大房子了还带豪华装修的，不知
道为啥30万的坎就是过不去
【在 S*******s 的大作中提到】
: 同意。 好校区房子从1百35万(大致）以上开始，每平尺价格是边际递减的。
: 这个现象我猜是由supply/demand推动， 年工资25万以下的买家居多， 1.35米万以下
: 的房是high demanding range,overprice就会是高需求的结果。
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S*******s
发帖数: 10098 | 14 leverage 就是个坎， income level 上限决定贷款额度再也高不上去了。
我盼望房价别再涨了，目前好似靠着利率低大家才能负担得起， price 再往上去越买
越小。
【在 z*********8 的大作中提到】
: 咋说，135万可能在backbay cambridge brookline阈值还是低了点，那边200万+的房子
: 有时候还要抢的。newton我觉得150万差不多了。有时候在newton这种地方从120万买个
: 很小很不值的房子，但是跳到150万就基本能买到大lot大房子了还带豪华装修的，不知
: 道为啥30万的坎就是过不去
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D********2
发帖数: 2153 | 15 不如去上个sales 课程,学习怎么砍价好了,这种估价就是个subject的数字而已,
【在 j******8 的大作中提到】
: 上课学appraisal是 joke
:
: 子值
: 怕被
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S*******s
发帖数: 10098 | 16 2者又不是multually exclusive.
学估价同时砍价， 这2个互补，既得房又得底价(只要seller抗得住)。
【在 D********2 的大作中提到】
: 不如去上个sales 课程,学习怎么砍价好了,这种估价就是个subject的数字而已,
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