c**m
发帖数: 1457 | 1 给大家分享一下这个周末看房和抢房行情：
1. Brighton 某房， new to market, multiple offers, 已递offer;
2. Quincy 某房，需要整个重新装修，已递offer; 可能会有多个offer;
3. Brookline 某房，中午收offer, 已经6 个 offer，准备递offer.
4. Allston 某房，还没递offer, 已经走了；
5. Acton 某主干道上的房子：今天１０点收offer, 已经有多个offer, 放弃
6. Framingham 某房，刚上市，已有offer, 放弃；
7. Newton 某房，客户看上某房， 因为刚开始看， 不是很ready. 暂时不给offer，
因为房价较高， 希望走得不要太快。 (告诉卖方经纪如有offer 通知我）
房市真的有点热。 |
W*******s
发帖数: 18705 | |
l******g
发帖数: 1623 | 3 红梅又是一个丰收年啊，一年才开始就代理这么多人了
【在 c**m 的大作中提到】
: 给大家分享一下这个周末看房和抢房行情：
: 1. Brighton 某房， new to market, multiple offers, 已递offer;
: 2. Quincy 某房，需要整个重新装修，已递offer; 可能会有多个offer;
: 3. Brookline 某房，中午收offer, 已经6 个 offer，准备递offer.
: 4. Allston 某房，还没递offer, 已经走了；
: 5. Acton 某主干道上的房子：今天１０点收offer, 已经有多个offer, 放弃
: 6. Framingham 某房，刚上市，已有offer, 放弃；
: 7. Newton 某房，客户看上某房， 因为刚开始看， 不是很ready. 暂时不给offer，
: 因为房价较高， 希望走得不要太快。 (告诉卖方经纪如有offer 通知我）
: 房市真的有点热。
|
a*******8
发帖数: 5069 | |
c**m
发帖数: 1457 | 5 前一阵子一直在sharon 看， 淡季还好。我们把某房从$725k 杀到 $695k. 最近没去
Sharon，没有第一手资料。 不过最近各个镇都很火热。 所以sharon 应该也不冷。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 麻烦问问Sharon的情况怎么样？
|
S*******s
发帖数: 10098 | 6 需求也多。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 麻烦问问Sharon的情况怎么样？
|
S*******s
发帖数: 10098 | 7 5
【在 W*******s 的大作中提到】
: 市面上卖房子的佣金是几个百分比？
|
S*******s
发帖数: 10098 | 8 恭喜开年生意兴隆。
【在 c**m 的大作中提到】
: 给大家分享一下这个周末看房和抢房行情：
: 1. Brighton 某房， new to market, multiple offers, 已递offer;
: 2. Quincy 某房，需要整个重新装修，已递offer; 可能会有多个offer;
: 3. Brookline 某房，中午收offer, 已经6 个 offer，准备递offer.
: 4. Allston 某房，还没递offer, 已经走了；
: 5. Acton 某主干道上的房子：今天１０点收offer, 已经有多个offer, 放弃
: 6. Framingham 某房，刚上市，已有offer, 放弃；
: 7. Newton 某房，客户看上某房， 因为刚开始看， 不是很ready. 暂时不给offer，
: 因为房价较高， 希望走得不要太快。 (告诉卖方经纪如有offer 通知我）
: 房市真的有点热。
|
s*********g
发帖数: 849 | 9 framingham竟然也那么热！也不是学区啊！
quincy是sfh or townhouse or condo啊？近地铁么？ |
S*******s
发帖数: 10098 | 10 framingham看什么样的房子， 有的很快走了， 有一个short sale condo刚挂出来就被
拿走了， 怀疑是经纪人在上市前就开始起跑了。
【在 s*********g 的大作中提到】
: framingham竟然也那么热！也不是学区啊！
: quincy是sfh or townhouse or condo啊？近地铁么？
|
|
|
S****6
发帖数: 214 | 11 瞥了一眼 Acton， 价格比去年我入市时贵了不少。
后悔中，去年在那里放弃的那个，回头仔细看来是去年对我最好的选择。 |
H*******6
发帖数: 602 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 13 很多人后悔当初错过的房。
借贴发挥一下感慨：
看房到了关键的那个moment，经纪人只要懂这个房/懂它的value，知道是属于不可错失
的机会， 那么就有必要去push一下买家。
遗憾的是， 一旦经纪人说好， 客户通常是不相信的。因为大家都会Hope下一个deal才
更好/更便宜， 这是通常的心理。究竟能不能“偶遇”一个好机会， 这看概率有多大
了， 买方时间拉长， 机会稍微大些， 比如哪家离婚吵架赶紧要底价出售房子了，哪
个老人病了，好的运气是极少数。
Market 总体是efficient的了，一旦嗅到稍微不错的value, 大家象鲨鱼一样就扑过去
了， 我看见很多很多次这样的情况， 呵呵. |
c**m
发帖数: 1457 | 14 quincy 地铁房， 公寓。
【在 s*********g 的大作中提到】
: framingham竟然也那么热！也不是学区啊！
: quincy是sfh or townhouse or condo啊？近地铁么？
|
W*****d
发帖数: 4196 | 15 没看到belmont, Wellsley, lexingotn, Arlington. |
c**m
发帖数: 1457 | 16 这个周末没去这几个镇。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 没看到belmont, Wellsley, lexingotn, Arlington.
|
u**********s
发帖数: 315 | 17 inventory level for Belmont remains low
【在 W*****d 的大作中提到】
: 没看到belmont, Wellsley, lexingotn, Arlington.
|
p**********i
发帖数: 124 | 18 谢谢LZ的信息。我想问一下，lz所说的这些房子都在什么价位？百万以上的房子也这么
hot,多个offer吗？谢谢！
【在 c**m 的大作中提到】
: 给大家分享一下这个周末看房和抢房行情：
: 1. Brighton 某房， new to market, multiple offers, 已递offer;
: 2. Quincy 某房，需要整个重新装修，已递offer; 可能会有多个offer;
: 3. Brookline 某房，中午收offer, 已经6 个 offer，准备递offer.
: 4. Allston 某房，还没递offer, 已经走了；
: 5. Acton 某主干道上的房子：今天１０点收offer, 已经有多个offer, 放弃
: 6. Framingham 某房，刚上市，已有offer, 放弃；
: 7. Newton 某房，客户看上某房， 因为刚开始看， 不是很ready. 暂时不给offer，
: 因为房价较高， 希望走得不要太快。 (告诉卖方经纪如有offer 通知我）
: 房市真的有点热。
|
a*m
发帖数: 293 | 19 Almost no inventory in belmont. This morning saw 52 Alexander ave pending,
listed at 2M, pretty surprised. The location is center but kind of busy. The
floor plan is not that great. 100 Clairemont Rd back to the market at 1.
25M yesterday and now is pending (the seller withdrew three weeks ago); it
is really close to rt 2. The house itself is not big at all (over 500 sqft
above the garage and not easily connected to the other parts of the second
floor. Curious at what price these two houses will be sold. The price is
higher than last year.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 u**********s 的大作中提到】
: inventory level for Belmont remains low
|
W*****d
发帖数: 4196 | 20 898 mass Ave, lexington怎么样？ 也pending了 |
|
|
c**m
发帖数: 1457 | 21 update: We didn't get either Brighton nor Brookline property. Much higher
price than asking price, cash offer, no contingency. Still lose :(
hot, hot, hot....向加州看齐的节奏啊
【在 c**m 的大作中提到】
: 给大家分享一下这个周末看房和抢房行情：
: 1. Brighton 某房， new to market, multiple offers, 已递offer;
: 2. Quincy 某房，需要整个重新装修，已递offer; 可能会有多个offer;
: 3. Brookline 某房，中午收offer, 已经6 个 offer，准备递offer.
: 4. Allston 某房，还没递offer, 已经走了；
: 5. Acton 某主干道上的房子：今天１０点收offer, 已经有多个offer, 放弃
: 6. Framingham 某房，刚上市，已有offer, 放弃；
: 7. Newton 某房，客户看上某房， 因为刚开始看， 不是很ready. 暂时不给offer，
: 因为房价较高， 希望走得不要太快。 (告诉卖方经纪如有offer 通知我）
: 房市真的有点热。
|
c**m
发帖数: 1457 | 22 刚刚惊闻连cape cod 的房子也被看都没看房子的买家拿走！[惊讶][抓狂] |
a*o
发帖数: 19981 | 23 看来是时候把被雪压塌了的房子出手了，哈哈。
【在 c**m 的大作中提到】
: 刚刚惊闻连cape cod 的房子也被看都没看房子的买家拿走！[惊讶][抓狂]
|
G*****i
发帖数: 896 | |
r***c
发帖数: 398 | 25 没看见都是经纪们在说热啊热的，就希望大家赶快找他们买房。 |
c**m
发帖数: 1457 | 26 我是用事实在讲话啊， 回国两周，回来房市突然变热( 超出我的预期）。 我有在
newton, needham,
Natick, West Roxbury, Westboro, Arlington 等地要买房的客户，根本没有合适房源
【在 r***c 的大作中提到】
: 没看见都是经纪们在说热啊热的，就希望大家赶快找他们买房。
|
l********4
发帖数: 293 | 27 现在的确是买的多卖的少，前几年捡白菜的行情估计能遇上了。
其实相同金额“no contingency”的贷款offer等效于现金“no contingency”offer，
卖家也不傻，现在现金offer如果金额低也没啥用的感觉。 |
c**m
发帖数: 1457 | 28 Listing agent said other offers are cleaning as well with no contingency.
【在 l********4 的大作中提到】
: 现在的确是买的多卖的少，前几年捡白菜的行情估计能遇上了。
: 其实相同金额“no contingency”的贷款offer等效于现金“no contingency”offer，
: 卖家也不傻，现在现金offer如果金额低也没啥用的感觉。
|
c**m
发帖数: 1457 | 29 40-80万。 newton 的是百万以上，还没抢。 Quincy 低于40万
【在 p**********i 的大作中提到】
: 谢谢LZ的信息。我想问一下，lz所说的这些房子都在什么价位？百万以上的房子也这么
: hot,多个offer吗？谢谢！
|
C********i
发帖数: 254 | 30 What about Arlington and Winchester area?
:) |
|
|
c**m
发帖数: 1457 | 31 再更新一下， quincy的破屋也没抢到， multiple offers over asking price.
这个房子在市场上呆了两周了，结果一个open house 就被抢走了 |
c**m
发帖数: 1457 | 32 想等open house 看房的童鞋们，这是一个反例啊
【在 c**m 的大作中提到】
: 再更新一下， quincy的破屋也没抢到， multiple offers over asking price.
: 这个房子在市场上呆了两周了，结果一个open house 就被抢走了
|
c**m
发帖数: 1457 | 33 Inventory 都很低。 我有客户在这两个区找房子， 没有合适房源。
【在 C********i 的大作中提到】
: What about Arlington and Winchester area?
: :)
|
z*********8
发帖数: 1203 | 34 newton我觉得150万之内的都挺抢的啊，当然得是在90和9号路之间的那带
【在 c**m 的大作中提到】
: 40-80万。 newton 的是百万以上，还没抢。 Quincy 低于40万
|
c**m
发帖数: 1457 | 35 再次更新一下，
Acton 某房（ 不是原来的）， 我们昨天出了offer, Seller昨天晚上 count witht
full price, 我们接受，要求今早9点之前签掉， 现在卖方又回来说over night 又进
来两个offer, 需要best & final by 3pm!
Winchester 某房， 客户感兴趣，客户为我考虑想再有别的合适房源时让我一起约了看
，昨天说看了此贴觉得不能等，让我去约，我一看，人家昨天上午10点就是收offer
deadline 了。没有open house.
这就是无奈的现实 |
W*****d
发帖数: 4196 | 36 说是抢房，开始出的offer却低于asking price, 造成的结果是耽误时间让别的offer进
来。
witht
【在 c**m 的大作中提到】
: 再次更新一下，
: Acton 某房（ 不是原来的）， 我们昨天出了offer, Seller昨天晚上 count witht
: full price, 我们接受，要求今早9点之前签掉， 现在卖方又回来说over night 又进
: 来两个offer, 需要best & final by 3pm!
: Winchester 某房， 客户感兴趣，客户为我考虑想再有别的合适房源时让我一起约了看
: ，昨天说看了此贴觉得不能等，让我去约，我一看，人家昨天上午10点就是收offer
: deadline 了。没有open house.
: 这就是无奈的现实
|
c**m
发帖数: 1457 | 37 市场上呆了三周的房子！没有offer, 你愿意上来出full price?
【在 W*****d 的大作中提到】
: 说是抢房，开始出的offer却低于asking price, 造成的结果是耽误时间让别的offer进
: 来。
:
: witht
|
W*****d
发帖数: 4196 | 38 hard to believe. 三周没offer, 24小时内出了3个offer.
【在 c**m 的大作中提到】
: 市场上呆了三周的房子！没有offer, 你愿意上来出full price?
|
c**m
发帖数: 1457 | 39 所以是无奈的现实，我没好意思push seller 昨晚11 点给我签。要求今早9点前签。
隔夜就又蹦出来俩！
:(
【在 W*****d 的大作中提到】
: hard to believe. 三周没offer, 24小时内出了3个offer.
|
W*****d
发帖数: 4196 | 40 这是你工作失误， 卖家显然通知了别的在观望的几个买主，说你出了offer,于是
overnight冒出了另外两个offers
正确的做法是，对方counter offer后，你要求对方commit, 然后晚上约个时间签字。
【在 c**m 的大作中提到】
: 所以是无奈的现实，我没好意思push seller 昨晚11 点给我签。要求今早9点前签。
: 隔夜就又蹦出来俩！
: :(
|
|
|
c**m
发帖数: 1457 | 41 我承认有一定失误，卖家说是count offer, 说counter offer, 就是他们同意接受的
offer. 我们也答应了， 并且写下来给他们签字。 应该说是市场太热， 卖家不守信用
。 这就是传说中的夜长梦多！
。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 这是你工作失误， 卖家显然通知了别的在观望的几个买主，说你出了offer,于是
: overnight冒出了另外两个offers
: 正确的做法是，对方counter offer后，你要求对方commit, 然后晚上约个时间签字。
|
u**********s
发帖数: 315 | 42 Thanks for the info. Crazy as the Belmont market is, it is not a bubble,
especially with such a tight inventory. Maybe only rising interest rate can
slow down the housing market
The
【在 a*m 的大作中提到】
: Almost no inventory in belmont. This morning saw 52 Alexander ave pending,
: listed at 2M, pretty surprised. The location is center but kind of busy. The
: floor plan is not that great. 100 Clairemont Rd back to the market at 1.
: 25M yesterday and now is pending (the seller withdrew three weeks ago); it
: is really close to rt 2. The house itself is not big at all (over 500 sqft
: above the garage and not easily connected to the other parts of the second
: floor. Curious at what price these two houses will be sold. The price is
: higher than last year.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
|
u*********w
发帖数: 93 | 43 Wincheste 百万以下的也没几个呀：
http://www.madizhu.com/property/winchester/current/sf/
【在 C********i 的大作中提到】
: What about Arlington and Winchester area?
: :)
|
S****6
发帖数: 214 | 44 这也是算不上失误。市场在互动而已。
再说，让自己客户立马全盘接受要价，是不负责任。
至于别人疯狂或者钱多人傻半夜抢了，也不能证明你们理性冷静是错的。
【在 c**m 的大作中提到】
: 我承认有一定失误，卖家说是count offer, 说counter offer, 就是他们同意接受的
: offer. 我们也答应了， 并且写下来给他们签字。 应该说是市场太热， 卖家不守信用
: 。 这就是传说中的夜长梦多！
:
: 。
|
c**m
发帖数: 1457 | 45 多谢理解，其实我一直以对待自己买房的态度对待客户买房。 如果说失误，就是没有
让卖方昨晚签了，但是半夜三更要人家签不人道，再说即使要求，他们想耍赖也还是可
以找借口不给签。 其实他们是耍赖行为。 counter offer 本身就是默认卖方接受，只
需要买方接受即可。
【在 S****6 的大作中提到】
: 这也是算不上失误。市场在互动而已。
: 再说，让自己客户立马全盘接受要价，是不负责任。
: 至于别人疯狂或者钱多人傻半夜抢了，也不能证明你们理性冷静是错的。
|
l*******n
发帖数: 2718 | 46 坐等白胖出来骂街，这么多客户
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c**m 的大作中提到】
: 给大家分享一下这个周末看房和抢房行情：
: 1. Brighton 某房， new to market, multiple offers, 已递offer;
: 2. Quincy 某房，需要整个重新装修，已递offer; 可能会有多个offer;
: 3. Brookline 某房，中午收offer, 已经6 个 offer，准备递offer.
: 4. Allston 某房，还没递offer, 已经走了；
: 5. Acton 某主干道上的房子：今天１０点收offer, 已经有多个offer, 放弃
: 6. Framingham 某房，刚上市，已有offer, 放弃；
: 7. Newton 某房，客户看上某房， 因为刚开始看， 不是很ready. 暂时不给offer，
: 因为房价较高， 希望走得不要太快。 (告诉卖方经纪如有offer 通知我）
: 房市真的有点热。
|
c**m
发帖数: 1457 | 47 最新更新：
Cambridge 某房， 客户昨天晚上看上， 感兴趣， 我们决定以最快速度， 今天就去看
房。 刚一查， 走了。 ：（ |
a*m
发帖数: 293 | 48 尼说的这些都是现象，有没有想过为什么今年会这么热？从2012年上升，今年第四年了
。一般人认为涨势要缓一缓了，结果被你说的好像比前两年还热。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 c**m 的大作中提到】
: 最新更新：
: Cambridge 某房， 客户昨天晚上看上， 感兴趣， 我们决定以最快速度， 今天就去看
: 房。 刚一查， 走了。 ：（
|
i**********e
发帖数: 10 | 49 昨天看到有个 agent 拿到房子来报喜，她的帖子找不到了，被删了吧。 |
c**m
发帖数: 1457 | 50 Good point. I have some thoughts. Need to do more research and share them
later.
Thanks a lot for the feedback.
【在 a*m 的大作中提到】
: 尼说的这些都是现象，有没有想过为什么今年会这么热？从2012年上升，今年第四年了
: 。一般人认为涨势要缓一缓了，结果被你说的好像比前两年还热。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
|
|
|
a*m
发帖数: 293 | 51 不知以下几点是否有关系：
1. 房市不好时，很多人如果不是非卖不可的原因，都hold到了2013，2014年。但是从
今年开始inventory又开始下降，因为前两年卖了不少。
2. 对利率升高的预期？
3. 今年冬天特别冷，下雪多，一定程度上造成目前为止上市房子少。
4. 附近有什么主要 employer扩张吗？
上次房价从1998，99年涨到了2006，07（翻了一番）。这次能从2011年涨6，7年吗？不
知道，但涨幅应该没上次那么大。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 c**m 的大作中提到】
: Good point. I have some thoughts. Need to do more research and share them
: later.
: Thanks a lot for the feedback.
|
b*******y
发帖数: 185 | 52 现在这么火啊？3年前抢到Lexington房子真是幸运啊O(∩_∩)O~ |
b**********s
发帖数: 9531 | 53 你的问题和分析都很好，相比分析，问题可是百万美元问题。
我觉得我们这些小蚂蚁很少能有全局观的，主要是信息资源。比如去年熊派就说，银行
积压的房还有很多，会陆续从去年下半年开始投放市场。但今年一开春agent们就叫嚷
inventory短缺。
但就大的cycle而言，这一轮上涨应该还能持续几年，涨幅不好说。但靠近城市中心的
应该上涨多，很可能翻一番，因为现在是再次城市化当中。
【在 a*m 的大作中提到】
: 不知以下几点是否有关系：
: 1. 房市不好时，很多人如果不是非卖不可的原因，都hold到了2013，2014年。但是从
: 今年开始inventory又开始下降，因为前两年卖了不少。
: 2. 对利率升高的预期？
: 3. 今年冬天特别冷，下雪多，一定程度上造成目前为止上市房子少。
: 4. 附近有什么主要 employer扩张吗？
: 上次房价从1998，99年涨到了2006，07（翻了一番）。这次能从2011年涨6，7年吗？不
: 知道，但涨幅应该没上次那么大。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
|
