c**m
发帖数: 1457 | 1 最近波士顿房地产市场行情及分析：
进入三月份的过去几个星期，大波士顿地区的房地产市场行情可以说用火爆来形容一点
都不夸张。 我自己亲自经手Newton, Brookline, Cambridge, Brighton,lexington,
Allston, West Roxbury, Carlisle, Westboro, Acton, Sudbury, Natick, Dover.
Winchester, Quincy, Sharon, Framingham ，Hopkinton， Cape Cod 等多个镇的很多
房子的抢房. 所以以下总结全部是根据我的第一手资料。
市场行情：
1。 按照预期，房市进入三月份应该回暖，但是今年的回暖远远超出预期。 出现到处
抢房现象。 甚至包括一些在市场上呆了两百多天的房子也被multiple offer 拿走；比
如Carlisle 某房；有些本来不抢的镇比如framingham 也出现抢房现象；有些条件较差
的房子（在大马路边上）也出现multiple offer; 一些原本不需要加价的地区，不如
Natick 加价不少都拿不下来；
2。 在热镇比如Newton, Brookline. 没有contigency 已经属于正常，感觉有
contigency 都不好意思出offer; 不光没有contigency, 还要加价很多，少了拿不着；
3。 很多房子没有open house 也是multiple
Offer, 或者在open house 之前已经走掉； 我们有几个房子都是预约之后，看房子之
前就被卖掉了；
4。 某些热镇，基本就没房源，比如west Roxbury 的single Family. Brookline 在市
场上的单家庭，最低价将近180万。
5。市场上看房子的人很多，整体感觉华人还不如前两年多。
市场分析
以下是我个人对市场的看法和分析，只是个人见解，不一定准确，欢迎大家讨论补充：
1。 房市比较热，主要是房源少，房源少由以下两个原因造成：
其一， 今年创历史纪录的降雪量， 造成一些业主推迟房子上市时间， 而且需要买房
的客户由于降雪，一二月份没怎么看房，所以进入三月，全部涌入市场；
其二， 由于大家预期房市上扬，所以很多业主不急于出手房子，很多人买了新房，还
继续持有旧房，造成房源紧缺；
2。 供求关系，决定价格。 除了房源稀少，需求增加也是房市过热的原因。 需求增加
由如下原因造成：
其一， 由于大家股市牛市，消费者信心指数增加，所以大家购房欲望增加；
其二， 一些外国客户比如国内购房人的涌入也是需求增加的一个原因。
其三， 通货膨胀， 政府大量印刷钞票，造成的必然结果就是通货膨胀。 而房地产又
是低风险抵制通货膨胀的投资，所以很多人愿意买房。
其四， 另外一个可能的原因是大家对利率上扬的担心。尽量赶在利率上涨之前买房。
市场展望
个人认为波士顿房地产市场基本属于健康状态。 特别是近波士顿地区，房价是稳中求
涨。 按照历史规律，应该可以继续上涨3年左右。 至于涨幅，不好预测。
个人见解，欢迎大家批评指正。 |
t*******m
发帖数: 1893 | 2 我在Cambridge的邻居，房子都没上市，就cash offer卖出去了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 c**m 的大作中提到】
: 最近波士顿房地产市场行情及分析：
: 进入三月份的过去几个星期，大波士顿地区的房地产市场行情可以说用火爆来形容一点
: 都不夸张。 我自己亲自经手Newton, Brookline, Cambridge, Brighton,lexington,
: Allston, West Roxbury, Carlisle, Westboro, Acton, Sudbury, Natick, Dover.
: Winchester, Quincy, Sharon, Framingham ，Hopkinton， Cape Cod 等多个镇的很多
: 房子的抢房. 所以以下总结全部是根据我的第一手资料。
: 市场行情：
: 1。 按照预期，房市进入三月份应该回暖，但是今年的回暖远远超出预期。 出现到处
: 抢房现象。 甚至包括一些在市场上呆了两百多天的房子也被multiple offer 拿走；比
: 如Carlisle 某房；有些本来不抢的镇比如framingham 也出现抢房现象；有些条件较差
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W*******s
发帖数: 18705 | 3 据我观察，Randolph这个地方非常有潜力。除了学区不咋地，其它都没啥不好，人种比
较混杂，跟Cambridge，Brighton，Somerville之类差不多。高尚住宅区域很多。50万
的房子算是高价了，就是隔壁Canton80万的房子。15分钟之内各类大型Shopping
Mall聚集，Braintree Mall，Westgate Mall，IKea，等等，93，95号交通枢纽，城里
主街有Bus去红线总站，离Qunicy金门超市小型华人购物中心仅10来分钟的路程--从此
不再需要去唐人街购物吃饭。房价曲线一直是上扬趋势，但是很缓慢。这块地方目前是
唯一比较Affordable的，在不远的未来，Quincy，Braintree，Milton，等等附近区域
的房价涨到一定的程度，Randolph的房子将会很快暴涨。
忘了说了，还有个缺点比较要命，地价税贼高。不过以老人的名义Cash买房，地价税就
不会高于收入的5%。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 4 这是你自己的分析判断， 还是你那个“话少意精的”经纪人的预测？
如果是后者我这个“话多的”经纪人要狠狠反驳了，呵呵。
【在 W*******s 的大作中提到】
: 据我观察，Randolph这个地方非常有潜力。除了学区不咋地，其它都没啥不好，人种比
: 较混杂，跟Cambridge，Brighton，Somerville之类差不多。高尚住宅区域很多。50万
: 的房子算是高价了，就是隔壁Canton80万的房子。15分钟之内各类大型Shopping
: Mall聚集，Braintree Mall，Westgate Mall，IKea，等等，93，95号交通枢纽，城里
: 主街有Bus去红线总站，离Qunicy金门超市小型华人购物中心仅10来分钟的路程--从此
: 不再需要去唐人街购物吃饭。房价曲线一直是上扬趋势，但是很缓慢。这块地方目前是
: 唯一比较Affordable的，在不远的未来，Quincy，Braintree，Milton，等等附近区域
: 的房价涨到一定的程度，Randolph的房子将会很快暴涨。
: 忘了说了，还有个缺点比较要命，地价税贼高。不过以老人的名义Cash买房，地价税就
: 不会高于收入的5%。
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W*******s
发帖数: 18705 | 5 这是我自己的判断。像Quincy这个地方很垃圾的，现在房价涨的另人乍舌，Quincy也是
人种混杂华人聚集的地方，蓝领为主。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 这是你自己的分析判断， 还是你那个“话少意精的”经纪人的预测？
: 如果是后者我这个“话多的”经纪人要狠狠反驳了，呵呵。
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S*******s
发帖数: 10098 | 6 我是对微粒的Randolph一说。
【在 c**m 的大作中提到】
: 最近波士顿房地产市场行情及分析：
: 进入三月份的过去几个星期，大波士顿地区的房地产市场行情可以说用火爆来形容一点
: 都不夸张。 我自己亲自经手Newton, Brookline, Cambridge, Brighton,lexington,
: Allston, West Roxbury, Carlisle, Westboro, Acton, Sudbury, Natick, Dover.
: Winchester, Quincy, Sharon, Framingham ，Hopkinton， Cape Cod 等多个镇的很多
: 房子的抢房. 所以以下总结全部是根据我的第一手资料。
: 市场行情：
: 1。 按照预期，房市进入三月份应该回暖，但是今年的回暖远远超出预期。 出现到处
: 抢房现象。 甚至包括一些在市场上呆了两百多天的房子也被multiple offer 拿走；比
: 如Carlisle 某房；有些本来不抢的镇比如framingham 也出现抢房现象；有些条件较差
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S*******s
发帖数: 10098 | 7 如果觉得Quincy贵， 那 Braintree，Weymouth 房价还可以啦。
【在 W*******s 的大作中提到】
: 这是我自己的判断。像Quincy这个地方很垃圾的，现在房价涨的另人乍舌，Quincy也是
: 人种混杂华人聚集的地方，蓝领为主。
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W*******s
发帖数: 18705 | 8 Weymouth就差多了，3号二车道的瓶颈，属于典型的SouthShore了。Braintree房价比
Qunicy高。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 如果觉得Quincy贵， 那 Braintree，Weymouth 房价还可以啦。
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z*********8
发帖数: 1203 | 9 south shore难道不是很高大上的么？尤其是那些costal town，都好贵啊！
【在 W*******s 的大作中提到】
: Weymouth就差多了，3号二车道的瓶颈，属于典型的SouthShore了。Braintree房价比
: Qunicy高。
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S*******s
发帖数: 10098 | |
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W*******s
发帖数: 18705 | 11 SouthShore有的Town很高级的，比方说Scituate,豪宅林立。我的感觉是二极分化，有
钱的多是当Vacation House，劳动人民多蓝领，房子住的不眨地。Weymouth相比之下是
低级的SouthShore住宅区。
【在 z*********8 的大作中提到】
: south shore难道不是很高大上的么？尤其是那些costal town，都好贵啊！
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z*********8
发帖数: 1203 | 12 south shore豪宅town貌似是cohasset， hingham和duxbury啊。 scituate也还凑合啦
，不过学区不太好。weymouth你不说我都不觉得靠海。刚才一看地图貌似有那么一点点
跟海接。
【在 W*******s 的大作中提到】
: SouthShore有的Town很高级的，比方说Scituate,豪宅林立。我的感觉是二极分化，有
: 钱的多是当Vacation House，劳动人民多蓝领，房子住的不眨地。Weymouth相比之下是
: 低级的SouthShore住宅区。
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W*******s
发帖数: 18705 | |
W*******s
发帖数: 18705 | 14 还有Hull，海景房真TMD漂亮，但是有很多矮平房小屋子，整个Town看起来不富裕。
【在 z*********8 的大作中提到】
: south shore豪宅town貌似是cohasset， hingham和duxbury啊。 scituate也还凑合啦
: ，不过学区不太好。weymouth你不说我都不觉得靠海。刚才一看地图貌似有那么一点点
: 跟海接。
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S*******s
发帖数: 10098 | 15 还没查统计数据， 但就这么貌一看Quincy比Braintree贵23%-50%。
【在 W*******s 的大作中提到】
: 跟Quincy同样级别的相比如何？
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m******r
发帖数: 1033 | 16 奇怪，为什么你们的房子都涨，我的房子缩水？ 都是波士顿的村民，是不是很不公平
？ |
p****a
发帖数: 4829 | 17 你在哪个town？
【在 m******r 的大作中提到】
: 奇怪，为什么你们的房子都涨，我的房子缩水？ 都是波士顿的村民，是不是很不公平
: ？
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D******i
发帖数: 86 | 18 感觉投机的成分太大，在波士顿这种地方有足够的钱再买（像家庭年收入至少在20万左
右的），否则就租，这样到老了还可以省更多钱找个安静的小州买房养老足矣。谁能介
绍或预测一下未来几年的租房市场，我想大家更想听。 |
m******r
发帖数: 1033 | 19 伯灵顿小黑屋
【在 p****a 的大作中提到】
: 你在哪个town？
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l********4
发帖数: 293 | 20 讲weymouth得分north和south
【在 W*******s 的大作中提到】
: SouthShore有的Town很高级的，比方说Scituate,豪宅林立。我的感觉是二极分化，有
: 钱的多是当Vacation House，劳动人民多蓝领，房子住的不眨地。Weymouth相比之下是
: 低级的SouthShore住宅区。
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W*****d
发帖数: 4196 | 21 belmont, lexington怎么样？最近在看这两个town |
D********2
发帖数: 2153 | 22 都不错,算波城2线里面最好的几个town
【在 W*****d 的大作中提到】
: belmont, lexington怎么样？最近在看这两个town
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W*****d
发帖数: 4196 | 23 我想问这两个town最近的房地产市场现状及分析
【在 D********2 的大作中提到】
: 都不错,算波城2线里面最好的几个town
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W*******s
发帖数: 18705 | 24 10年一轮回，资本主义的周期性马克思早有定论。现在是高潮阶段，但是不排除国内款
爷不断涌入造成房价不迭或是持续上扬。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 我想问这两个town最近的房地产市场现状及分析
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a*******8
发帖数: 5069 | 25 谢谢信息，我在sharon卖的房子还没动静呢，希望4月份有offer
会不会一线town跟二线town有个延迟？等一线town房子都卖差不多了，轮到二线town了
？呵呵，wishful thinking. |
a*m
发帖数: 293 | 26 你怎么定义一线，二线的？如果这两个是二线的话，你的一线是不是只有brookline?
【在 D********2 的大作中提到】
: 都不错,算波城2线里面最好的几个town
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a*m
发帖数: 293 | 27 .对Belmont我一直有关注。发现价位合适的房子实在太少了。从1月份到现在，1.25M以
下的房子走的非常快，而且我怀疑都是multiple offer的。前几年这个坎可能在1.1M吧
。这周竟然一套价位合适的房子都没有上市。
【在 W*****d 的大作中提到】
: belmont, lexington怎么样？最近在看这两个town
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W*****d
发帖数: 4196 | 28 一线显然是backbay, 和 part of brookline
【在 a*m 的大作中提到】
: 你怎么定义一线，二线的？如果这两个是二线的话，你的一线是不是只有brookline?
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D********2
发帖数: 2153 | 29 离市中心距离吧, 太远的,怎么都没法算一线吧,这个是L和B 2个的硬伤
【在 a*m 的大作中提到】
: 你怎么定义一线，二线的？如果这两个是二线的话，你的一线是不是只有brookline?
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W*****d
发帖数: 4196 | 30 3 gerard terrace lexington ma
没open house就pending了，两年涨了35万 |
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W*****d
发帖数: 4196 | 31 你这个是帝都一环二环的概念？
【在 D********2 的大作中提到】
: 离市中心距离吧, 太远的,怎么都没法算一线吧,这个是L和B 2个的硬伤
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a*m
发帖数: 293 | 32 如果你觉得Belmont都远，那近的好学区的town几乎没有了（部分newton, brookline)
除外.
【在 D********2 的大作中提到】
: 离市中心距离吧, 太远的,怎么都没法算一线吧,这个是L和B 2个的硬伤
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D********2
发帖数: 2153 | 33 这个只是我自己这么定义啦,no offense你觉得belmont好我也不反对,不过我始终觉得
地理位置远比学区重要
【在 a*m 的大作中提到】
: 如果你觉得Belmont都远，那近的好学区的town几乎没有了（部分newton, brookline)
: 除外.
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W*****d
发帖数: 4196 | 34 brookline 的公立高中和别的学区比不能算好吧
【在 a*m 的大作中提到】
: 如果你觉得Belmont都远，那近的好学区的town几乎没有了（部分newton, brookline)
: 除外.
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u**********s
发帖数: 315 | 35 地理位置 and 学区 are equally 重要 for families with kids. Belmont belongs
to metro Boston, inner core of Boston city. agree with adm, only Brookline
and part of Newton are comparable in location and good schools.
【在 D********2 的大作中提到】
: 这个只是我自己这么定义啦,no offense你觉得belmont好我也不反对,不过我始终觉得
: 地理位置远比学区重要
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p********r
发帖数: 1465 | |
G***n
发帖数: 877 | 37 怎么定义地理位置好坏？为啥我就不喜欢住的太往市区呢？干嘛住那么拥挤。
我觉得周围有超市的离公司不超过30分钟单程的好学区就是好地方，boston外围30mile
外的很多town都不错啊。
belongs
【在 u**********s 的大作中提到】
: 地理位置 and 学区 are equally 重要 for families with kids. Belmont belongs
: to metro Boston, inner core of Boston city. agree with adm, only Brookline
: and part of Newton are comparable in location and good schools.
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s**********4
发帖数: 26 | |
l*******i
发帖数: 2334 | 39 还30miles 基本离boston10迈就要单程一个到一个半小时上班
30mile
【在 G***n 的大作中提到】
: 怎么定义地理位置好坏？为啥我就不喜欢住的太往市区呢？干嘛住那么拥挤。
: 我觉得周围有超市的离公司不超过30分钟单程的好学区就是好地方，boston外围30mile
: 外的很多town都不错啊。
:
: belongs
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t*******m
发帖数: 1893 | 40 离城近，交通方便些。但是个blue collar town。居民的经济地位和教育水平差些。学
区不行。好像中国人住在那的不多。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 s**********4 的大作中提到】
: watertown 怎么样?
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z*********8
发帖数: 1203 | 41 貌似现在也不便宜了，而且还抢手。我觉得watertown还挺不错的，买东西挺方便，超
市挺多，到cambridge也近，自己还有mall可以逛。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 离城近，交通方便些。但是个blue collar town。居民的经济地位和教育水平差些。学
: 区不行。好像中国人住在那的不多。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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t*******m
发帖数: 1893 | 42 如果你坐70或70a路公交看看车上的乘客，你就知道那的居民经济和社会地位不行。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 z*********8 的大作中提到】
: 貌似现在也不便宜了，而且还抢手。我觉得watertown还挺不错的，买东西挺方便，超
: 市挺多，到cambridge也近，自己还有mall可以逛。
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X*****i
发帖数: 5 | 43 Lexington 不错，学区最近几年稳定前几，town 环境比较好，漂亮不挤。人气特别旺
。每次看open house, 都是一伙大人带着孩子的。我觉得特别适合有孩子的家庭，孩子
不愁没有玩伴。Belmont 离cambridge 很近，很多人上班方便，也可以了，就是孩子不
知有哪儿好玩的地方。winchester 适合没孩子的couple, 亚裔没有lexington 多, 离
cambridge 也不远，高中学区在10 几名。newton 和Belmont 差不多，不过belmont 房
源尤其少。 |
u**********s
发帖数: 315 | 44 This is the first time I heard that Belmont newton etc 孩子不
知有哪儿好玩的地方, compared with Lexington. Interesting, all i heard before
is how rural and boring to live in Lexington and as a result there are many
nerds and geek students with good grades.
【在 X*****i 的大作中提到】
: Lexington 不错，学区最近几年稳定前几，town 环境比较好，漂亮不挤。人气特别旺
: 。每次看open house, 都是一伙大人带着孩子的。我觉得特别适合有孩子的家庭，孩子
: 不愁没有玩伴。Belmont 离cambridge 很近，很多人上班方便，也可以了，就是孩子不
: 知有哪儿好玩的地方。winchester 适合没孩子的couple, 亚裔没有lexington 多, 离
: cambridge 也不远，高中学区在10 几名。newton 和Belmont 差不多，不过belmont 房
: 源尤其少。
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u**********s
发帖数: 315 | 45 Belmont used to be part of watertown, the part that was treated less
favorably. look at how it turns out now.
【在 z*********8 的大作中提到】
: 貌似现在也不便宜了，而且还抢手。我觉得watertown还挺不错的，买东西挺方便，超
: 市挺多，到cambridge也近，自己还有mall可以逛。
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x********o
发帖数: 1741 | 46 为什么Winchester只适合没孩子的夫妇？学区不是挺好吗？
【在 X*****i 的大作中提到】
: Lexington 不错，学区最近几年稳定前几，town 环境比较好，漂亮不挤。人气特别旺
: 。每次看open house, 都是一伙大人带着孩子的。我觉得特别适合有孩子的家庭，孩子
: 不愁没有玩伴。Belmont 离cambridge 很近，很多人上班方便，也可以了，就是孩子不
: 知有哪儿好玩的地方。winchester 适合没孩子的couple, 亚裔没有lexington 多, 离
: cambridge 也不远，高中学区在10 几名。newton 和Belmont 差不多，不过belmont 房
: 源尤其少。
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u**********s
发帖数: 315 | 47 i think you can igore that totally nonsense post. i have quite a few freidns
or acquaitances with children at Winchester.
【在 x********o 的大作中提到】
: 为什么Winchester只适合没孩子的夫妇？学区不是挺好吗？
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s**********4
发帖数: 26 | 48 Will Watertown catch up with Belmont in further?
【在 u**********s 的大作中提到】
: Belmont used to be part of watertown, the part that was treated less
: favorably. look at how it turns out now.
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z*********8
发帖数: 1203 | 49 我觉得不会，但是可能会变成像brighton jp那样不是最贵，但是因为方便所以价格步
步高升的town，当然brighton jp还有一个优势就是可以考latin school，好多老中住
那边都是小学送私立然后中学考latin了。
【在 s**********4 的大作中提到】
: Will Watertown catch up with Belmont in further?
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W*****d
发帖数: 4196 | 50 你老知道belmont从watertown分出来是1864年的事吧？
【在 u**********s 的大作中提到】
: Belmont used to be part of watertown, the part that was treated less
: favorably. look at how it turns out now.
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W*****d
发帖数: 4196 | 51 两个town 完全没有可比性啊。
一个是：
2010：The median household income was $95,377
另一个是：
2012： the median income for a household in the town was $191,350
before
many
【在 u**********s 的大作中提到】
: This is the first time I heard that Belmont newton etc 孩子不
: 知有哪儿好玩的地方, compared with Lexington. Interesting, all i heard before
: is how rural and boring to live in Lexington and as a result there are many
: nerds and geek students with good grades.
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d****y
发帖数: 250 | 52 west roxbury 怎么样?
Thanks |
c**m
发帖数: 1457 | 53 天天在west Roxbury 看房。没房源。多数好房源不开open house
【在 d****y 的大作中提到】
: west roxbury 怎么样?
: Thanks
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u**********s
发帖数: 315 | 54 what are you comparing, and for what?
【在 W*****d 的大作中提到】
: 两个town 完全没有可比性啊。
: 一个是：
: 2010：The median household income was $95,377
: 另一个是：
: 2012： the median income for a household in the town was $191,350
:
: before
: many
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u**********s
发帖数: 315 | 55 at that time I was just a child
【在 W*****d 的大作中提到】
: 你老知道belmont从watertown分出来是1864年的事吧？
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t*******y
发帖数: 2424 | 56 1864年？
【在 u**********s 的大作中提到】
: at that time I was just a child
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d****y
发帖数: 250 | 57 Thanks
【在 c**m 的大作中提到】
: 天天在west Roxbury 看房。没房源。多数好房源不开open house
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