O*******y 发帖数: 141 | 1 最近任性了一把,从看房到offer接受3个星期,加入了biding war,加了快10万拿下的
,一直认为被seller agent耍了,不知道多少offers,只告诉我排第几。
今天收到appraisal report,上面竟然写着这个房子收到33个offer,
估价还比我们的contract价还高了$8000. |
M****a 发帖数: 5211 | 2 恭喜 哪里的房? 买房appraisal 如果没啥大问题 基本上都和买入市场价价差不多
不然银行怎么贷款给你
refi 的appraisal就难说了。 |
F*********e 发帖数: 385 | 3 Appraisal的人怎么会知道房子真的有多少个offer啊?除非卖家专门叮嘱Appraisal这
个信息。而且这个和房子的appraisal value相关吗?听着很奇怪啊。。。。。
好处是你可以带到款,不用添加首付了。如果你有mortgate contingency的话,坏处是
你不能再讲价了,不能用mortgage contingency 退出了。
不管怎么样,恭喜你买到房子!不是有句话说有钱难买我愿意嘛:))
【在 O*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近任性了一把,从看房到offer接受3个星期,加入了biding war,加了快10万拿下的 : ,一直认为被seller agent耍了,不知道多少offers,只告诉我排第几。 : 今天收到appraisal report,上面竟然写着这个房子收到33个offer, : 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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c**m 发帖数: 1457 | 4 Appraisal report 还写有多少offer 啊? 长见识!
除非listing agent 和appraiser 是一家? 多少offer 是 listing agent 的内部消息
。 连你买家都不知道。 appraiser 居然知道了? 神! |
O*******y 发帖数: 141 | 5 我也不知道啊,所以奇怪啊。
downpay > 40%,把能waive的都waive啦,所以这个跟贷款没啥关系,还如了seller的
愿,三个多月后再close。
【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Appraisal的人怎么会知道房子真的有多少个offer啊?除非卖家专门叮嘱Appraisal这 : 个信息。而且这个和房子的appraisal value相关吗?听着很奇怪啊。。。。。 : 好处是你可以带到款,不用添加首付了。如果你有mortgate contingency的话,坏处是 : 你不能再讲价了,不能用mortgage contingency 退出了。 : 不管怎么样,恭喜你买到房子!不是有句话说有钱难买我愿意嘛:))
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F*********e 发帖数: 385 | 6 所以有可能seller专门叮嘱appraisal把这个offer情况写上去,让你知道你也算是三十
里挑一 :P.
不过既然买了,就不再想了,你应该还是挺喜欢这个房子的, 好好enjoy吧....
【在 O*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也不知道啊,所以奇怪啊。 : downpay > 40%,把能waive的都waive啦,所以这个跟贷款没啥关系,还如了seller的 : 愿,三个多月后再close。
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c**m 发帖数: 1457 | 7 俺这几乎天天和 appraisal 打交道的人都每见过这样的appraisal report. 能不能上
张照片长长见识? 见过神的, 没见过这么神的。 :))))))))
【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以有可能seller专门叮嘱appraisal把这个offer情况写上去,让你知道你也算是三十 : 里挑一 :P. : 不过既然买了,就不再想了,你应该还是挺喜欢这个房子的, 好好enjoy吧....
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O*******y 发帖数: 141 | 8 上照片就算了吧,上面是这么写的。
The subject was listed for sale on xx/xx/xxxx and had 33 offers presented.
It is under agreement for xxxxxx. The P&S is x pages and was provided by the
bank to the appraiser.
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺这几乎天天和 appraisal 打交道的人都每见过这样的appraisal report. 能不能上 : 张照片长长见识? 见过神的, 没见过这么神的。 :))))))))
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W*****d 发帖数: 4196 | 9 对,所以这样的appraisal没有可信度。照道理,做appraisal的和seller's agent完全
没有交集
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺这几乎天天和 appraisal 打交道的人都每见过这样的appraisal report. 能不能上 : 张照片长长见识? 见过神的, 没见过这么神的。 :))))))))
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R****d 发帖数: 113 | 10 抢不到纠结, 抢到也纠结.
出价尽量理智些, 出个价, 让自己觉得买到就赚了, 买不到拉到就可以.
这个report主要是给贷款的银行看的.
你做到这步, 房检也过了. 估计也没啥大问题. agent是会耍小聪明, 但也没必要把他
们想的那么阴暗.
买房是件高兴事.
【在 O*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近任性了一把,从看房到offer接受3个星期,加入了biding war,加了快10万拿下的 : ,一直认为被seller agent耍了,不知道多少offers,只告诉我排第几。 : 今天收到appraisal report,上面竟然写着这个房子收到33个offer, : 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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t******o 发帖数: 1470 | 11 你是buyer, appraisal是给你贷款的因为为了确保放贷中,你抵押给银行的房子的价
值够得上放贷,才出钱找的第三方,给房子评估。这个appraisal如果是中立的,他怎
么知道有多少offer, 基本上appraisal只有你的房子,周围comparable的房子的价格
和信息。多少个offer这个属于无关信息,他知道多少个offer本身很诡异
【在 O*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近任性了一把,从看房到offer接受3个星期,加入了biding war,加了快10万拿下的 : ,一直认为被seller agent耍了,不知道多少offers,只告诉我排第几。 : 今天收到appraisal report,上面竟然写着这个房子收到33个offer, : 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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M********s 发帖数: 24729 | |
a******o 发帖数: 119 | 13 可信度基本可以归零。:)
【在 O*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近任性了一把,从看房到offer接受3个星期,加入了biding war,加了快10万拿下的 : ,一直认为被seller agent耍了,不知道多少offers,只告诉我排第几。 : 今天收到appraisal report,上面竟然写着这个房子收到33个offer, : 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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l*******n 发帖数: 2718 | 14 同意,这个agent小聪明耍的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 W*****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对,所以这样的appraisal没有可信度。照道理,做appraisal的和seller's agent完全 : 没有交集
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O*******y 发帖数: 141 | 15 做appraisal要进房子里去看,应该要联系seller agent,没准seller agent还在现场
闲聊中了解到多少个offer到也没什么不正常。因为下offer的时候waive了inspection
和mortgage contingency,而且首付> 40%,这个appraisal的结果对seller或者
mortgage的申请影响不大了,所以也想不出来seller agent故意提供这些信息除了炫耀
也想不出能有什么其它的目的啦。这个房子很popular倒是事实,我们当时也认为是抢
不上的,第一天open house的都没去看,第二天快结束看完别的房还有时间才顺道去看
看,看房现场还是人山人海,亲耳听到一个中国人的agent跟他们的buyer说加三万估计
不行。我们自己先去看房,agent因为卖房在另一个地方有open house,这边open
house的时候没法跟我们一起去看房,等我们看完房后打电话说我们对这个房子很感兴
趣,让他开完openhouse自己联系seller agent再去看看,大概3-4个小时后,他打电话
给seller agent。人seller agent很牛气的直接说,已经收到很多offer了不想麻烦了
。所以我们的agent连房都没看成,只是开车在在周围转了一圈,跟我们说只有两个bed
room,而且在双黄线上,以后不一定好卖,建议慎重。不过架不住喜欢,还是杠上了。
Anyway,买到自己喜欢的房,还是挺开心。可信不可信对我也不重要,银行信贷款能顺
利搞定就行,问个正经事吧。Appraisal上写着用地是lawful nonconforming,看了看
town里的zoning图,发现车库有一小部分在左边邻居的和后边邻居的lot上,appraisal
report上的解释是这些lot重新规划过,这个车库是在重新规划前建好的,所以法律上
没有问题。这个会有问题吗?其实左边的邻居自己的车库也有小部分在后面邻居的lot
上。
【在 W*****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对,所以这样的appraisal没有可信度。照道理,做appraisal的和seller's agent完全 : 没有交集
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z*********8 发帖数: 1203 | 16 33个offer,吼吼吼!我只想知道是哪个town?等我有了钱去买投资房! |