O*******y
发帖数: 141 | 1 最近任性了一把，从看房到offer接受3个星期，加入了biding war，加了快10万拿下的
，一直认为被seller agent耍了，不知道多少offers，只告诉我排第几。
今天收到appraisal report，上面竟然写着这个房子收到33个offer，
估价还比我们的contract价还高了$8000. |
M****a
发帖数: 5211 | 2 恭喜 哪里的房? 买房appraisal 如果没啥大问题 基本上都和买入市场价价差不多
不然银行怎么贷款给你
refi 的appraisal就难说了。 |
F*********e
发帖数: 385 | 3 Appraisal的人怎么会知道房子真的有多少个offer啊？除非卖家专门叮嘱Appraisal这
个信息。而且这个和房子的appraisal value相关吗？听着很奇怪啊。。。。。
好处是你可以带到款，不用添加首付了。如果你有mortgate contingency的话，坏处是
你不能再讲价了，不能用mortgage contingency 退出了。
不管怎么样，恭喜你买到房子！不是有句话说有钱难买我愿意嘛：））
【在 O*******y 的大作中提到】
: 最近任性了一把，从看房到offer接受3个星期，加入了biding war，加了快10万拿下的
: ，一直认为被seller agent耍了，不知道多少offers，只告诉我排第几。
: 今天收到appraisal report，上面竟然写着这个房子收到33个offer，
: 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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c**m
发帖数: 1457 | 4 Appraisal report 还写有多少offer 啊？ 长见识！
除非listing agent 和appraiser 是一家？ 多少offer 是 listing agent 的内部消息
。 连你买家都不知道。 appraiser 居然知道了？ 神！ |
O*******y
发帖数: 141 | 5 我也不知道啊，所以奇怪啊。
downpay > 40%，把能waive的都waive啦，所以这个跟贷款没啥关系，还如了seller的
愿，三个多月后再close。
【在 F*********e 的大作中提到】
: Appraisal的人怎么会知道房子真的有多少个offer啊？除非卖家专门叮嘱Appraisal这
: 个信息。而且这个和房子的appraisal value相关吗？听着很奇怪啊。。。。。
: 好处是你可以带到款，不用添加首付了。如果你有mortgate contingency的话，坏处是
: 你不能再讲价了，不能用mortgage contingency 退出了。
: 不管怎么样，恭喜你买到房子！不是有句话说有钱难买我愿意嘛：））
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F*********e
发帖数: 385 | 6 所以有可能seller专门叮嘱appraisal把这个offer情况写上去，让你知道你也算是三十
里挑一 ：P.
不过既然买了，就不再想了，你应该还是挺喜欢这个房子的， 好好enjoy吧....
【在 O*******y 的大作中提到】
: 我也不知道啊，所以奇怪啊。
: downpay > 40%，把能waive的都waive啦，所以这个跟贷款没啥关系，还如了seller的
: 愿，三个多月后再close。
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c**m
发帖数: 1457 | 7 俺这几乎天天和 appraisal 打交道的人都每见过这样的appraisal report. 能不能上
张照片长长见识？ 见过神的， 没见过这么神的。 ：））））））））
【在 F*********e 的大作中提到】
: 所以有可能seller专门叮嘱appraisal把这个offer情况写上去，让你知道你也算是三十
: 里挑一 ：P.
: 不过既然买了，就不再想了，你应该还是挺喜欢这个房子的， 好好enjoy吧....
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O*******y
发帖数: 141 | 8 上照片就算了吧，上面是这么写的。
The subject was listed for sale on xx/xx/xxxx and had 33 offers presented.
It is under agreement for xxxxxx. The P&S is x pages and was provided by the
bank to the appraiser.
【在 c**m 的大作中提到】
: 俺这几乎天天和 appraisal 打交道的人都每见过这样的appraisal report. 能不能上
: 张照片长长见识？ 见过神的， 没见过这么神的。 ：））））））））
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W*****d
发帖数: 4196 | 9 对，所以这样的appraisal没有可信度。照道理，做appraisal的和seller's agent完全
没有交集
【在 c**m 的大作中提到】
: 俺这几乎天天和 appraisal 打交道的人都每见过这样的appraisal report. 能不能上
: 张照片长长见识？ 见过神的， 没见过这么神的。 ：））））））））
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R****d
发帖数: 113 | 10 抢不到纠结, 抢到也纠结.
出价尽量理智些, 出个价, 让自己觉得买到就赚了, 买不到拉到就可以.
这个report主要是给贷款的银行看的.
你做到这步, 房检也过了. 估计也没啥大问题. agent是会耍小聪明, 但也没必要把他
们想的那么阴暗.
买房是件高兴事.
【在 O*******y 的大作中提到】
: 最近任性了一把，从看房到offer接受3个星期，加入了biding war，加了快10万拿下的
: ，一直认为被seller agent耍了，不知道多少offers，只告诉我排第几。
: 今天收到appraisal report，上面竟然写着这个房子收到33个offer，
: 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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t******o
发帖数: 1470 | 11 你是buyer， appraisal是给你贷款的因为为了确保放贷中，你抵押给银行的房子的价
值够得上放贷，才出钱找的第三方，给房子评估。这个appraisal如果是中立的，他怎
么知道有多少offer， 基本上appraisal只有你的房子，周围comparable的房子的价格
和信息。多少个offer这个属于无关信息，他知道多少个offer本身很诡异
【在 O*******y 的大作中提到】
: 最近任性了一把，从看房到offer接受3个星期，加入了biding war，加了快10万拿下的
: ，一直认为被seller agent耍了，不知道多少offers，只告诉我排第几。
: 今天收到appraisal report，上面竟然写着这个房子收到33个offer，
: 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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M********s
发帖数: 24729 | |
a******o
发帖数: 119 | 13 可信度基本可以归零。：）
【在 O*******y 的大作中提到】
: 最近任性了一把，从看房到offer接受3个星期，加入了biding war，加了快10万拿下的
: ，一直认为被seller agent耍了，不知道多少offers，只告诉我排第几。
: 今天收到appraisal report，上面竟然写着这个房子收到33个offer，
: 估价还比我们的contract价还高了$8000.
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l*******n
发帖数: 2718 | 14 同意，这个agent小聪明耍的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 W*****d 的大作中提到】
: 对，所以这样的appraisal没有可信度。照道理，做appraisal的和seller's agent完全
: 没有交集
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O*******y
发帖数: 141 | 15 做appraisal要进房子里去看，应该要联系seller agent，没准seller agent还在现场
闲聊中了解到多少个offer到也没什么不正常。因为下offer的时候waive了inspection
和mortgage contingency，而且首付> 40%，这个appraisal的结果对seller或者
mortgage的申请影响不大了，所以也想不出来seller agent故意提供这些信息除了炫耀
也想不出能有什么其它的目的啦。这个房子很popular倒是事实，我们当时也认为是抢
不上的，第一天open house的都没去看，第二天快结束看完别的房还有时间才顺道去看
看，看房现场还是人山人海，亲耳听到一个中国人的agent跟他们的buyer说加三万估计
不行。我们自己先去看房，agent因为卖房在另一个地方有open house，这边open
house的时候没法跟我们一起去看房，等我们看完房后打电话说我们对这个房子很感兴
趣，让他开完openhouse自己联系seller agent再去看看，大概3-4个小时后，他打电话
给seller agent。人seller agent很牛气的直接说，已经收到很多offer了不想麻烦了
。所以我们的agent连房都没看成，只是开车在在周围转了一圈，跟我们说只有两个bed
room，而且在双黄线上，以后不一定好卖，建议慎重。不过架不住喜欢，还是杠上了。
Anyway,买到自己喜欢的房，还是挺开心。可信不可信对我也不重要，银行信贷款能顺
利搞定就行，问个正经事吧。Appraisal上写着用地是lawful nonconforming，看了看
town里的zoning图，发现车库有一小部分在左边邻居的和后边邻居的lot上，appraisal
report上的解释是这些lot重新规划过，这个车库是在重新规划前建好的，所以法律上
没有问题。这个会有问题吗？其实左边的邻居自己的车库也有小部分在后面邻居的lot
上。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 对，所以这样的appraisal没有可信度。照道理，做appraisal的和seller's agent完全
: 没有交集
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z*********8
发帖数: 1203 | 16 33个offer，吼吼吼！我只想知道是哪个town？等我有了钱去买投资房! |
