t**********y
发帖数: 56 | |
F*********e
发帖数: 385 | |
c**m
发帖数: 1457 | 3 50% rebate of total commission starting from offer.
【在 t**********y 的大作中提到】
: 房子已看好，需要下offer.请站内信箱联系
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w********6
发帖数: 4 | 4 强烈推荐王红梅， 非常有效率，更重要的是一名福将， 对卖方经纪有说服力。 刚刚
为我们没有加价抢到了房子。 |
g**9
发帖数: 4 | 5 福将？她拿不到的房子多了去了，满波士顿版都是倒霉蛋的故事，终于拿到一个房子就
是福将了，你真乐。
【在 w********6 的大作中提到】
: 强烈推荐王红梅， 非常有效率，更重要的是一名福将， 对卖方经纪有说服力。 刚刚
: 为我们没有加价抢到了房子。
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w********6
发帖数: 4 | 6 我只需要一个房子， 她帮我拿到了， 就是福将。
我感谢身边所有跟我带来福气的人。
不会再回应。 以后会来分享住到新房的喜悦。
开开心心面对生命的各种福分。 |
F*********e
发帖数: 385 | 7 买到就好，恭喜恭喜！
不过买房子还是要看同时有没有人和你竞争吧，还有你给seller出的offer是不是在
seller眼里条件最合适。
卖方经济有责任present所有的offer, 提供建议，但最终做决定是卖方，最终还是
money talks.没有人会
和💰过不去的，这个不是选最喜爱的买家和买家代理，而是选出最好offer的买
家。
当然只是我的一家之言，说错了勿怪， ：P
。。
【在 w********6 的大作中提到】
: 我只需要一个房子， 她帮我拿到了， 就是福将。
: 我感谢身边所有跟我带来福气的人。
: 不会再回应。 以后会来分享住到新房的喜悦。
: 开开心心面对生命的各种福分。
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c**m
发帖数: 1457 | 8 具体细节就不讲了。 简言之：我们是在房子还没进入MLS之前就把房子拿下来的。 当
然你可能会问：那会不会出高了。 其一： 我做了市场分析， 要价不高； 其二： 客
户就住附近， 对那里市场非常了解。 卖方曾经尝试push 我们加价， 被我有理有据（
至少对卖家有说服力）push 回去。卖家同意接受。
现在抢房拼三样：
１。 时间， 看谁动作快； 能抢在别人之前把房子拿下；（ 成本最低， 最佳选
择 ）
２。 价格， 看谁出价高， 又叫血拼； （ 成本最高， 慎用， 如果不是
dream house 或不差钱）；
３。 term: 房贷， 房检及 closing date 等 ； （有风险）；
这次我们就赢在时间上；没有multiple offers. 在没有multiple offer 时， 如何
communicate 的negotiation skill 就很重要。 如何说服对方。 communication,
communication, communication
即使是血拼，对市场行情及竞争形势的判断也很重要。 出多了，亏了，出少了，拿不
到。 所以如何以最低的可能成本拿下房子就很重要。 这就取决于agent 的经验和判断
力。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 买到就好，恭喜恭喜！
: 不过买房子还是要看同时有没有人和你竞争吧，还有你给seller出的offer是不是在
: seller眼里条件最合适。
: 卖方经济有责任present所有的offer, 提供建议，但最终做决定是卖方，最终还是
: money talks.没有人会
: 和💰过不去的，这个不是选最喜爱的买家和买家代理，而是选出最好offer的买
: 家。
: 当然只是我的一家之言，说错了勿怪， ：P
: 。。
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F*********e
发帖数: 385 | 9 那不错，没人争的时候容易拿到好价钱。也恭喜你！
不过你们已经出了要价，没有还价，在没有别的buyer的情况下，卖方要你们再加价，
那也太不make sense
了，也很难成功啊。。。。。
【在 c**m 的大作中提到】
: 具体细节就不讲了。 简言之：我们是在房子还没进入MLS之前就把房子拿下来的。 当
: 然你可能会问：那会不会出高了。 其一： 我做了市场分析， 要价不高； 其二： 客
: 户就住附近， 对那里市场非常了解。 卖方曾经尝试push 我们加价， 被我有理有据（
: 至少对卖家有说服力）push 回去。卖家同意接受。
: 现在抢房拼三样：
: １。 时间， 看谁动作快； 能抢在别人之前把房子拿下；（ 成本最低， 最佳选
: 择 ）
: ２。 价格， 看谁出价高， 又叫血拼； （ 成本最高， 慎用， 如果不是
: dream house 或不差钱）；
: ３。 term: 房贷， 房检及 closing date 等 ； （有风险）；
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