c**m 发帖数: 1457 | 1 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于抢房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 24 17:40:30 2015, 美东)
关于抢房这件事,要客观的来看待。
首先,是在房市市场行情的大环境下, 今年房市的确热, 这是不容置疑的事实。 上
周碰到某老美,一听我说做real estate, 立马和我大倒苦水抢房如何难。 房市热,大
家都知道,不是一个人两个人,甚至一帮人可以炒起来的;
其二, 至于listing agent 用什么策略, 达到最佳效果,帮卖家卖出好价钱, 可以
说是八仙过海,各显神通。 要价稍微偏低一点, 至少不偏高,是一种有效的方法。
listing agent 用什么方法,只要不撒谎,办事professional, 都无可厚非, 至于说
是因为listing agent 故意压低价,造成哄抢,使大家觉得房市热, 我个人持保留意
见;
其三, 关于房子Evaluation, 这个其实也是仅供参考, CMA ( comparative market
analysis) 从某种意义上讲也很subjective. 选择的参照屋不同,结果会差别很大,再
有就是要考虑市场dynamics, 毕竟多数参照屋是过去6个月卖的,在考虑进去上市到
close 之间的时间,那可以说是差不多半年前的价格,现在房价涨了。 并且半年前是
淡季,现在是旺季,这些都要考虑
其四, 关于省钱和省时间,大家都讨论了很多了。 买房,毕竟大家还是要以买到房子
为目的, 要不然,钱是省了,房子没买到,房价继续涨,错失买房时间和好的房屋,
得不偿失。 所以要有一个好的平衡点。怎么以最低成本抢下房子才是首要任务。 实事
求是地讲,二月份我回国过春节, 刚回来知道房市要回暖, 但没想到 三月份房市一
下子热得烫人,一下子没适应过来,一味想为客户压价省钱,结果痛失好几栋房子。
后来总结经验教训, 调整策略,当然有过多次失败经验之后,也找到感觉, 现在抢房
成功率在80% 左右。 当然,成功不是建立在简单的拼价格的基础上,我以前写过一篇
抢房三拼,还是要以尽可能低的成本拿下。 今天早上有人在我的房产房贷群里问平均
加价多少抢房,我没仔细算,目测今年我经手的所有买房交易差不多平均下来要价和成
交价持平。
想那写那,仅供参考。
再有,就是现在抢房节奏有所减缓,希望大家都能买到自己的“梦中情屋”! |
h*********h 发帖数: 22 | |
m*******7 发帖数: 352 | 3 从一三年开始出现抢房现象,房价逐年上涨,热也是集中在一部分town
【在 h*********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今年房市比去年热么?
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a***e 发帖数: 38850 | 4 嗯。大部分town不热。
但某些town很热。
【在 m*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 从一三年开始出现抢房现象,房价逐年上涨,热也是集中在一部分town
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x*******g 发帖数: 618 | 5 哪些热?能给个list吗?我们绕道走
【在 a***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯。大部分town不热。 : 但某些town很热。
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a***e 发帖数: 38850 | 6 那些高大上
【在 x*******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哪些热?能给个list吗?我们绕道走
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c**m 发帖数: 1457 | |
c**m 发帖数: 1457 | 8 今年的确要比以往抢得更凶。不过六月下旬有所减缓
【在 h*********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今年房市比去年热么?
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