D******i
发帖数: 86 | 1 近期想买个condo, 还没看房子, 但是看到如下信息大家能帮我看看可能有什么问题吗?
好象很少看到类似的描述呀?
This unit is being sold in AS IS condition and subject to 3rd party approval
. Please include that in any offers and allow for extra time for response
and closing. |
F*********e
发帖数: 385 | 2 意思是这是short sale的房子。银行不一定批准卖价，要等的时间挺长的。 |
F*********e
发帖数: 385 | 3 提供一个data point供你参考，我做buyer agent 被接受的一个short sale的单到现在
大半年了，银行还一点消息都没有。你下单以后，可以继续找合适的，不要等着。 |
D******i
发帖数: 86 | 4 谢谢指教!但你说的银行不批准是因为价格过高还是过低或是都有可能哪? 感觉过高的
可能性大些，这样银行会认为你不够资格贷那么多是吧？
【在 F*********e 的大作中提到】
: 提供一个data point供你参考，我做buyer agent 被接受的一个short sale的单到现在
: 大半年了，银行还一点消息都没有。你下单以后，可以继续找合适的，不要等着。
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c**m
发帖数: 1457 | 5 就是short Sale. 需要等银行批。 只要不急，可以慢慢等就是了，有可能银行回来需
要加价。我们做的一个short sale 就刚加了2万，当然，还是很好的deal. |
c**m
发帖数: 1457 | 6 半年一点消息没有？ 这个有点夸张，找listing agent 问问。 我们的short sale 每
一步都会有email update. 至少我可以看着他们在move
【在 F*********e 的大作中提到】
: 提供一个data point供你参考，我做buyer agent 被接受的一个short sale的单到现在
: 大半年了，银行还一点消息都没有。你下单以后，可以继续找合适的，不要等着。
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T*******e
发帖数: 4110 | 7 前面说的银行是特指给卖家贷款的银行, a short sale happens when the sellers
can't sell the property with a high enough price to cover the balance of the
loan. 银行会因为卖价低拿不回带出的款而蒙受损失。卖家的贷款银行当然是希望买
家出的价越高越好，这样他的损失就会越少。
买家贷款银行会考虑房子的市场价值和你的还款能力。你的贷款银行和卖家的贷款银行
可以完全不同。
【在 D******i 的大作中提到】
: 谢谢指教!但你说的银行不批准是因为价格过高还是过低或是都有可能哪? 感觉过高的
: 可能性大些，这样银行会认为你不够资格贷那么多是吧？
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D******i
发帖数: 86 | 8 感觉这里的水好深啊,今天去看了一下, 房子是在02年高峰期买的,从68年建到现在没做
过什么renovation的工作。 窗户还是木头的, deck的门都好旧好旧了.算了, 就当积累
经验了。不过还是感谢大家的热心答复， 在此一并谢过。 |
F*********e
发帖数: 385 | 9 说快有银行回复了，不知道具体细节，对方律师在处理。只能等着吧。如果银行回复要
加价的话，也不一定合算了。所以short sale未知数太多了。现在银行也精了，不像前
几年的desperate sale了。
【在 c**m 的大作中提到】
: 半年一点消息没有？ 这个有点夸张，找listing agent 问问。 我们的short sale 每
: 一步都会有email update. 至少我可以看着他们在move
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c**m
发帖数: 1457 | 10 他们可以有自动email update 的，要求他们把你的email 放到系统里吧。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 说快有银行回复了，不知道具体细节，对方律师在处理。只能等着吧。如果银行回复要
: 加价的话，也不一定合算了。所以short sale未知数太多了。现在银行也精了，不像前
: 几年的desperate sale了。
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