c**m
发帖数: 1457 | 1 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
门，说他们不是不想卖，只是对他们agent 不满意。现在他们没有agent 了。并且暗示
我的客户也不要用agent. 他们直接交易。 把他们email 电话都留给了客户。 我的这
对客户人很不错。 我也已经带他们看过很多房，房检都已做过两次。 他们对我很信任
，也很有loyalty. 他们通知我。 于是我和卖家联系。 确认他们愿意支付我的
commission. 他们说没问题。让我送更新的pre-approve letter 和offer. 于是我们递
上offer。 比原来最后他们要价低5千（比最初同意价格高2千）。
第二天，卖家回话： 我们同意价格，但是房子不在市场上，所以我们不给你
commission! 要不然我们 Thanksgiving 周末再上市，for sale by owner with a
much higher listing
Price!
holiday season is the slowest season of the year. They didn't sell in the
hottest summer season with a lower price and wish sell with a much higher
price in the slowest season.
Good luck to the seller and hopefully the house will be on the market this
weekend.
分享一下，希望对大家有所借鉴意义。 也算娱乐一下。祝大家火鸡节快乐！ |
p********n
发帖数: 74 | 2 有两个问题。
1. 你们第一次看房的时候，卖家有中介还是自己卖？如果看房那时卖家有中介的话，
即使辞退了，你们成功买房之后，卖家还是得给自己中介支付中介费。如果看房时卖家
已经是自己卖了，那就没问题。
2. 你们看房时，你已经是客户的买房中介了，已经提供了服务。这时如果卖家想省中
介费，而直接和买房交易的话，按法律你还是应该获得中介费吧。
count
【在 c**m 的大作中提到】
: 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
: 很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
: 跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
: 还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
: 卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
: 我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
: offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
: ，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
: 料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
: 过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
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c**m
发帖数: 1457 | 3 第一次看房卖家有中介。是我带客户看房。 说白了，一方面卖家中介不靠谱。关键是
卖家太cheap.
他这样做会惹官司上身的。不过我的客户也不会和他们直接交易。
鄙视一下cheapo
【在 p********n 的大作中提到】
: 有两个问题。
: 1. 你们第一次看房的时候，卖家有中介还是自己卖？如果看房那时卖家有中介的话，
: 即使辞退了，你们成功买房之后，卖家还是得给自己中介支付中介费。如果看房时卖家
: 已经是自己卖了，那就没问题。
: 2. 你们看房时，你已经是客户的买房中介了，已经提供了服务。这时如果卖家想省中
: 介费，而直接和买房交易的话，按法律你还是应该获得中介费吧。
:
: count
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m****s
发帖数: 8992 | |
p********n
发帖数: 74 | 5 是的呀，第一次看房有中介，然后如果他甩掉中介自己交易而不给中介费的话，是要吃
官司的。
【在 c**m 的大作中提到】
: 第一次看房卖家有中介。是我带客户看房。 说白了，一方面卖家中介不靠谱。关键是
: 卖家太cheap.
: 他这样做会惹官司上身的。不过我的客户也不会和他们直接交易。
: 鄙视一下cheapo
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p********n
发帖数: 74 | 6 除非他找了另外一个买家，而卖家中介没有向这个买家展示过房子，是完全的新买家，
那就没事了。
【在 p********n 的大作中提到】
: 是的呀，第一次看房有中介，然后如果他甩掉中介自己交易而不给中介费的话，是要吃
: 官司的。
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c**m
发帖数: 1457 | 7 不要冤枉印度人。应该是德国人，根据last name. 还是医生
【在 m****s 的大作中提到】
: 印度人吧。 别地方还有这类人？
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c**m
发帖数: 1457 | 8 并且是下过单的。 不接，然后帅了中介直接去敲买家的门
【在 p********n 的大作中提到】
: 是的呀，第一次看房有中介，然后如果他甩掉中介自己交易而不给中介费的话，是要吃
: 官司的。
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W*******f
发帖数: 47 | 9 which town?
count
【在 c**m 的大作中提到】
: 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
: 很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
: 跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
: 还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
: 卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
: 我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
: offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
: ，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
: 料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
: 过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
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W*******f
发帖数: 47 | 10 which town?
count
【在 c**m 的大作中提到】
: 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
: 很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
: 跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
: 还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
: 卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
: 我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
: offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
: ，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
: 料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
: 过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
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W*******f
发帖数: 47 | 11 which town?
count
【在 c**m 的大作中提到】
: 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
: 很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
: 跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
: 还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
: 卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
: 我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
: offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
: ，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
: 料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
: 过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
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s*******o
发帖数: 951 | |
c**m
发帖数: 1457 | 13 不是lexington. 具体镇我就不讲了。要不然大家很容易人肉那个房子
【在 s*******o 的大作中提到】
: lexington
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x******9
发帖数: 108 | |
c**m
发帖数: 1457 | 15 涨姿势。 😄
【在 x******9 的大作中提到】
: 天下之大，无奇不有，呵呵
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a**e
发帖数: 5094 | 16 那么就是Brookline,Newton 或是Wellesley 了
几大医疗中心都在城里，住Lexington 一点都不方便
【在 c**m 的大作中提到】
: 不是lexington. 具体镇我就不讲了。要不然大家很容易人肉那个房子
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T*******e
发帖数: 4110 | 17 Sudbury的房子，现在卖家正在骚扰我的客户，五千一万的往下降，已经在加房主淘的
“古”家具。怎奈落花有意，流水无情。
count
【在 c**m 的大作中提到】
: 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
: 很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
: 跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
: 还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
: 卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
: 我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
: offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
: ，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
: 料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
: 过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
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c**m
发帖数: 1457 | 18 这就是传说中的无独有偶。 Happy Thanksgiving,
【在 T*******e 的大作中提到】
: Sudbury的房子，现在卖家正在骚扰我的客户，五千一万的往下降，已经在加房主淘的
: “古”家具。怎奈落花有意，流水无情。
:
: count
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T*******e
发帖数: 4110 | 19 Happy Thanksgiving! Bet you need to rest well!
【在 c**m 的大作中提到】
: 这就是传说中的无独有偶。 Happy Thanksgiving,
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m****s
发帖数: 8992 | 20 不要冤枉德国人.
根据最新信息， 俺断定100% 老犹。
【在 c**m 的大作中提到】
: 不要冤枉印度人。应该是德国人，根据last name. 还是医生
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B***i
发帖数: 724 | 21 想不通agent在这过程中起了什么作用， 为什么一定要收这6%？ |
m****s
发帖数: 8992 | 22 Simply stick to FSBO and don't contact the entire RE agent community
If you don't feel RE commission is deserved or warranted.
A lot of genius thought that way and did that. Should be fun to talk to
those guys.
【在 B***i 的大作中提到】
: 想不通agent在这过程中起了什么作用， 为什么一定要收这6%？
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a*****a
发帖数: 1251 | 23 为什么低5000呢？人家已经同意给你佣金了，你至少原价或者你佣金出一部分吧
count
【在 c**m 的大作中提到】
: 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
: 很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
: 跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
: 还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
: 卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
: 我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
: offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
: ，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
: 料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
: 过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
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c**m
发帖数: 1457 | 24 淡季啊，他找回来的。 为啥要原价？何况原来也从未达成协议过。
其实客户想出低一万，我说算了，我给从佣金里给5000回扣好了。也算是对卖家表示诚
意，对客户的忠诚和信任表示感谢。
注： full service 我不给rebate, 客户自己看open house, 我从下offer 开始包括
议价，房检，房检后议价，协调买卖合同， final walk through 等等， 给50%
rebate.
【在 a*****a 的大作中提到】
: 为什么低5000呢？人家已经同意给你佣金了，你至少原价或者你佣金出一部分吧
:
: count
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l*******h
发帖数: 307 | |
c**m
发帖数: 1457 | 26 Google 了一下，那个last name 果然是德国人或老犹，🐂
【在 m****s 的大作中提到】
: 不要冤枉德国人.
: 根据最新信息， 俺断定100% 老犹。
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c**m
发帖数: 1457 | 27 故事最新进展，没看到房子上市，但据说有了新的offer. |
