c**m
发帖数: 1457 | 1 根据最近经验，给大家总结一下准备贷款买房时的注意事项，以免给自己贷款时造成不
必要的麻烦。 这些在准备买房时就要注意，不要等到贷款时才注意，已经来不及了
1。 收入： 如果前两年收入差别较大，会按平均值；所以如果是拿1099的，准备买房
时要注意多报一点收入，这样才能增加你的借贷能力；
2。 capital gain/loss: 银行一般不算capital gain为收入。 但是，如果有连续两年
的的capital loss, 做jumbo loan 的话，银行就要扣收入；
3。 存钱： 贷款时需要提供两个月的bank statement, 每一笔存款都要source of
funding. 所以要避免工资之外的进账。如果需要，可以另开账户存钱， 贷款时不用这
个账户。 直系亲属gift money 是可以的，其他人不可以。即使还你钱也不行，因为要
出很多文档证明。
4。 信用卡： 要避免新开信用卡账户。
5。 其他债务： 能避免车贷尽量避免车贷。 因为车贷很消耗borrowing power. 车贷
和房贷一起算债务，消耗DTI( debt to income ratio). Jumbo loan DTI Limit is 43
%. Conforming DTI limit is 50% in extreme case. Normally 45%
先写这么多，回头补充 |
f******1
发帖数: 239 | 2 感谢分享。请问要是有gift money，可以存入夫妻共同的账户吗？需要在拿到loan
preapproval letter前存进去吗?
感谢· |
c**m
发帖数: 1457 | 3 可以。不需要pre-approve 之前一定存进去
【在 f******1 的大作中提到】
: 感谢分享。请问要是有gift money，可以存入夫妻共同的账户吗？需要在拿到loan
: preapproval letter前存进去吗?
: 感谢·
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f******1
发帖数: 239 | |
h*******1
发帖数: 13 | 5 gift money 在贷款时要提供gift letter. 但如果在银行超过60days（2个statement
周期），一般就不需要了。 |
