c**m
发帖数: 1457 | 1 正常情况下，房市在4月份进入旺季。今年房市在一月份就进入旺季。 但是这个旺季是
有针对性的。
总体来说， 有学龄娃的家庭，一般从四月份开始看房。 前三个月的房市热不是学区房
和大房driven. 前三个月的房市主要有以下特点：
1。 房市是以投资房和无娃或小娃市场driven. 所以小房子，交通便利的房市最热；
2。 前三个月的房市是以Cambridge 为中心和Boston 城里比较热。 最热的当属
Cambridge, 比如某一居室，从55万被抢到70多万。 离Cambridge 近的Somerville，
Arlington也很热， 比如Somerville 某二居公寓，从60万抢到70多万； Brighton,
Allston 也很热。 Jamaica Plain 也较热是因为有娃考上Boston Latin 的在抢；
3。 综合以上两点， 其实正常市场下很热的lexington 和 Belmont 前三个月反倒想对
比较平静， 主要原因在于： 其一，lexington 属于学区房，学区房的房子还没到上市
时间， 买学区房的买方也还没上市场。 不是不热，只是时候未到；
4。 Winchester 介于Arlington 和lexington 之间， 占了交通较便利，学区较好。
交通比lexington 便利，比不上Arlington, 学区比Arlington 好，比不上Lexington.
并且房子价位比较分散。 所以市场热度也处于二者之间。
5。 其他地区，特别是离城较远的495沿线，其实房市还是比较凉快的。 前三个月没有
比往年热。
6. 总体来说，房源较少，Newton, Brookline 等热区也处于无房可抢状态。 Brighton
的合适公寓，基本出来一个抢一个。
对下一步市场的预计：
1. 马上进入四月份，进入传统房市旺季， 大房子的买卖双方都会进入市场。 房市会
普遍回暖，而不是以Cambridge Driven;
2. 传统抢房特区比如lexington 和Belmont, 市场会比较活跃；
3。 房源增多，买家增多。 市场要比前三月健康。 |
B*D
发帖数: 5016 | 2 这个持续了5-6年的上升周期，你觉得什么时候会结束？
【在 c**m 的大作中提到】
: 正常情况下，房市在4月份进入旺季。今年房市在一月份就进入旺季。 但是这个旺季是
: 有针对性的。
: 总体来说， 有学龄娃的家庭，一般从四月份开始看房。 前三个月的房市热不是学区房
: 和大房driven. 前三个月的房市主要有以下特点：
: 1。 房市是以投资房和无娃或小娃市场driven. 所以小房子，交通便利的房市最热；
: 2。 前三个月的房市是以Cambridge 为中心和Boston 城里比较热。 最热的当属
: Cambridge, 比如某一居室，从55万被抢到70多万。 离Cambridge 近的Somerville，
: Arlington也很热， 比如Somerville 某二居公寓，从60万抢到70多万； Brighton,
: Allston 也很热。 Jamaica Plain 也较热是因为有娃考上Boston Latin 的在抢；
: 3。 综合以上两点， 其实正常市场下很热的lexington 和 Belmont 前三个月反倒想对
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i********e
发帖数: 1488 | 3 thanks for sharing! get a lot of useful information! |
c**m
发帖数: 1457 | 4 个人感觉2年之后上升势头会减缓或停滞，再晃2-3年在开始校正。只是个人感觉，这个
要看米国和整个世界的经济形势。
【在 B*D 的大作中提到】
: 这个持续了5-6年的上升周期，你觉得什么时候会结束？
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t*******m
发帖数: 1893 | 5 Cambridge rent control是不可能复活的。没听说在Cambridge政府讨论的议题中。你
别瞎传谣言。
lexington, belmont, somerville趋顶，涨不动了，甚至有下降趋势。想象中的
热可
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t*******m
发帖数: 1893 | 6 你这是臆想Cambridge rent control。没证据，就是在传谣言。
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c********a
发帖数: 646 | 7 你去google一下就知道了。哈佛的律师帮波士顿的房客们搞了个rent control的提案，
波士顿已经有了听证会，双方都在努力。历史上，波士顿，剑桥和Brookline是rent
control方面的急先锋。从1969年开始，最早加入的有Boston, Cambridge, Brookline
and Lynn. Lynn在1971年结束，剑桥和波士顿则在1994年全州公投结束。一旦波士顿的
通过，剑桥会是下一个。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你这是臆想Cambridge rent control。没证据，就是在传谣言。
:
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t*******m
发帖数: 1893 | 8 “一旦”，“就是”，你这假设也太多了。这不就是假想吗？你住在Cambridge吗？知
道政府的议程吗？
Brookline
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【在 c********a 的大作中提到】
: 你去google一下就知道了。哈佛的律师帮波士顿的房客们搞了个rent control的提案，
: 波士顿已经有了听证会，双方都在努力。历史上，波士顿，剑桥和Brookline是rent
: control方面的急先锋。从1969年开始，最早加入的有Boston, Cambridge, Brookline
: and Lynn. Lynn在1971年结束，剑桥和波士顿则在1994年全州公投结束。一旦波士顿的
: 通过，剑桥会是下一个。
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c********a
发帖数: 646 | 9 波士顿的rent control正在讨论当中，己经有两个听证会了，通过的几率是一半一半。
政府的议程不是一成不变的。不住剑桥不等于对它缺乏了解，住那里也不见得了解得多
。我也不喜欢rent control, 别没事乱给人戴帽子
【在 t*******m 的大作中提到】
: “一旦”，“就是”，你这假设也太多了。这不就是假想吗？你住在Cambridge吗？知
: 道政府的议程吗？
:
: Brookline
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t*******m
发帖数: 1893 | 10 你一直在用波士顿来推理剑桥。明明是你没事乱给剑桥扣rent control帽子。
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【在 c********a 的大作中提到】
: 波士顿的rent control正在讨论当中，己经有两个听证会了，通过的几率是一半一半。
: 政府的议程不是一成不变的。不住剑桥不等于对它缺乏了解，住那里也不见得了解得多
: 。我也不喜欢rent control, 别没事乱给人戴帽子
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