c**m
发帖数: 1457 | 1 根据自己的一些房屋买卖经历，越来越体会到房屋买卖时找一个好律师的重要性。 所
以和大家分享一下。 首先讲两个案例：
案例一：
某房，我们是买方， 我给客户推荐了某个经验丰富，办事专业的地产律师。一切顺利
签完P&S. 律师通知我们，他在做title search 时发现了问题。 这个房子有一个
drainage easement. 看building plan 这个房子在上面盖了东西。 我们经过核对，房
子的 Sun Room 是盖在上面。 sun room 不是现任房主盖的，是前任房主盖的。 房主
说他们买房时就没发现这个问题。 我去镇里核对镇里给permit 时是否考虑到easement
, 镇里说当时没注意到easement. 所以错误地给了permit. 现在什么也做不了。 但风
险在于，一旦需要access easement, 就可能需要拆掉上面的建筑，尽管风险很低。 最
后经过协商， 我们成功的在close 之前帮买家讨回4万价格。 这个要归功于律师发现
这个问题。
案例二， 我是卖家代理。 买家用了贷款公司推荐的某著名便宜律师。 因为买家在签P
&S时一拖再拖， 最后offer 上写的mortgage contingency 申请日期在签P&S 时早都
pass 了，可是她仍然把这个时期写在 P&S上，房子当时价格卖的很好。 买家只有20%
downpay, 回来appraisal 结果出来，appraisal value 远低于卖价。 在这种情况下，
因为有mortgage contingency, 买家完全可以以拿不到贷款要求退出或降价。 但是被
我揪住买家没有按P&S 上要求的日期申请贷款。 把买家的mortgage contingency
void掉了， 买家不得不买，并且一分钱也不能降价。如果律师认真负责一点， 买家就
可以省下一万以上的价钱（ appraisal value 低于卖价2万以上）。
还有其他很多案例，我就不一一讲述了， 我想说的是，买房时找一个好的律师实在太
重要了。 一切顺利，没有意外插曲，律师就是走走过场，感觉用哪个律师没啥区别，
一旦有意外，好律师和烂律师的区别太大了。 烂律师也顶多就是便宜一两百美刀的事
，实在没必要冒风险。 很多mortgage broker 为了节省cost, 就会不负责任地推荐便
宜的烂律师， 在我看出区别之前， 我也曾经用过便宜律师。 在我经过一些复杂案例
， 越来越意识到律师重要性， 并且看出天上地下的服务质量区别之后， 就坚决不再
推荐买房客户便宜不负责的律师 | S***l
发帖数: 13 | | c**m
发帖数: 1457 | 3 私信了
【在 S***l 的大作中提到】
: 求推荐好律师
|
|
