c**m 发帖数: 1457 | |
l*****t 发帖数: 2851 | 2 bid 几次就习惯了。能帮买家快点确定目标,不浪费时间。
或者从95内跑到95外, |
t******g 发帖数: 202 | 3 红梅是想告诉大家,首次买房的同学要买赶快买,还要加价?
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 送给首次买房的同学们:加价不要太猛,心脏受不了 :) : http://realestate.boston.com/buying/2016/04/11/buying-a-home-in
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t******g 发帖数: 202 | 4 偶也转一篇 to have a balanced view for a broader real estate market
http://realestate.boston.com/buying/2016/03/23/buying-a-house-i
Buying a home in Boston is little tougher
Buying a house in Massachusetts is getting just a little easier so far in
2016
【在 t******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 红梅是想告诉大家,首次买房的同学要买赶快买,还要加价?
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c**m 发帖数: 1457 | 5 agree.
【在 t******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 偶也转一篇 to have a balanced view for a broader real estate market : http://realestate.boston.com/buying/2016/03/23/buying-a-house-i : Buying a home in Boston is little tougher : Buying a house in Massachusetts is getting just a little easier so far in : 2016
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c**m 发帖数: 1457 | 6 是的, 有过几次失败经验,大家就会变强大。 :)
【在 l*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : bid 几次就习惯了。能帮买家快点确定目标,不浪费时间。 : 或者从95内跑到95外,
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c**m 发帖数: 1457 | 7 我是想告诉大家:想买好房,就要加价,很无奈的现实。
我自己用第一手资料来汇报市场行情,被别有用心的人抹黑成房托,只好用公共数据说
话了
【在 t******g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 红梅是想告诉大家,首次买房的同学要买赶快买,还要加价?
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F*********e 发帖数: 385 | 8 现在买房case by case.遇到过房子intentionally 标的比市场价低几万,结果有18个
offer, 我们加了一点,没被选中,sold price is way over asking according to
seller agent. 目前标个市场价,房子状况不错的,在大众能够负担的范围内,收到几
个offer的很常见。前一种情况,个人认为凑凑热闹可以,万一凑热闹的人不多被选中
了也不错,认真的猛彪价,个人认为没啥必要。 |
m********s 发帖数: 55301 | 9 主要是,怎么能在房子上市第一天就准确知道这个房子的市场价呢?
请你给仔细说说。
【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在买房case by case.遇到过房子intentionally 标的比市场价低几万,结果有18个 : offer, 我们加了一点,没被选中,sold price is way over asking according to : seller agent. 目前标个市场价,房子状况不错的,在大众能够负担的范围内,收到几 : 个offer的很常见。前一种情况,个人认为凑凑热闹可以,万一凑热闹的人不多被选中 : 了也不错,认真的猛彪价,个人认为没啥必要。
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F*********e 发帖数: 385 | 10 活佛,我记得你是资深real estate broker啊.我随便说说,说的
不对的地方,请指正,我也学习学习。可以用目标房子一迈以内的类似房源在过去3-6
个月以内的sold price
做reference,再根据面积,地下室是否装修,房子内装情况,房间、厕所数目,是否有
硬伤等等之类进行Price adjustment,得出来的suggest是一个price range.尤其是
condo/town House类的房子好做比较,类似房源挺多,有时候就是同一栋楼里的。一般
春夏天房价高一点,但是选择也多。我个人认为也可以用目前附近快速pending的房子
listing price作为reference,售价如果不是太多人bid的话,应该成交价会和要价比较
接近。房价不是一个死的数目,是moving target.售价取决于同时对此房感兴趣的人有
多少。For example, 如果某房的附近的房子要价都是$400多/sqft,附近前几个月的类
似房源售价也是这个价格范围内,此房的条件不是比附近房子条件差的话,它标价算下
来是$400不到一点/sqft,除非seller和listing agent不了解行情(这个可能性不大)
,不是故意标低来吸引multiple bid,那是啥?这个无可厚非,选择什么selling
strategy是卖家的自由。就是没必要和desperately want this house的人抢嘛。不过
要是特别真爱,那是另外一说。不过目前我的客户和我态度都差不多,积极参与,及时
放弃:P.
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 主要是,怎么能在房子上市第一天就准确知道这个房子的市场价呢? : 请你给仔细说说。
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l*****t 发帖数: 2851 | 11 你说的没错,这叫 CMA (comparative market analysis)
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【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 活佛,我记得你是资深real estate broker啊.我随便说说,说的 : 不对的地方,请指正,我也学习学习。可以用目标房子一迈以内的类似房源在过去3-6 : 个月以内的sold price : 做reference,再根据面积,地下室是否装修,房子内装情况,房间、厕所数目,是否有 : 硬伤等等之类进行Price adjustment,得出来的suggest是一个price range.尤其是 : condo/town House类的房子好做比较,类似房源挺多,有时候就是同一栋楼里的。一般 : 春夏天房价高一点,但是选择也多。我个人认为也可以用目前附近快速pending的房子 : listing price作为reference,售价如果不是太多人bid的话,应该成交价会和要价比较 : 接近。房价不是一个死的数目,是moving target.售价取决于同时对此房感兴趣的人有 : 多少。For example, 如果某房的附近的房子要价都是$400多/sqft,附近前几个月的类
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t*******y 发帖数: 2424 | 12 俺能说这只是正常打法,卖房就没准价么,碰到一个猛加价,又没contingency的,啥
分析都白扯。
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【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 活佛,我记得你是资深real estate broker啊.我随便说说,说的 : 不对的地方,请指正,我也学习学习。可以用目标房子一迈以内的类似房源在过去3-6 : 个月以内的sold price : 做reference,再根据面积,地下室是否装修,房子内装情况,房间、厕所数目,是否有 : 硬伤等等之类进行Price adjustment,得出来的suggest是一个price range.尤其是 : condo/town House类的房子好做比较,类似房源挺多,有时候就是同一栋楼里的。一般 : 春夏天房价高一点,但是选择也多。我个人认为也可以用目前附近快速pending的房子 : listing price作为reference,售价如果不是太多人bid的话,应该成交价会和要价比较 : 接近。房价不是一个死的数目,是moving target.售价取决于同时对此房感兴趣的人有 : 多少。For example, 如果某房的附近的房子要价都是$400多/sqft,附近前几个月的类
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c**m 发帖数: 1457 | 13 同意这个。 CMA 只能供参考, 毕竟CMA是过去销售, 市场往上走
俺能说这只是正常打法,卖房就没准价么,碰到一个猛加价,又没contingency的,啥
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 俺能说这只是正常打法,卖房就没准价么,碰到一个猛加价,又没contingency的,啥 : 分析都白扯。 : : 6
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n*****u 发帖数: 465 | 14 几个月前的售价都不准的话, 市场确实过热了, 能等就等着崩盘吧.
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意这个。 CMA 只能供参考, 毕竟CMA是过去销售, 市场往上走 : : 俺能说这只是正常打法,卖房就没准价么,碰到一个猛加价,又没contingency的,啥
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t*******y 发帖数: 2424 | 15 我最近总碰这事, 上周brookline 抢房,5个offer, 我们第二,结果第二轮都没给,告
诉我第一个offer高4万,没contingencies. 还能一个月内close. 太猛了,对方Agent
都说
出乎意料!
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意这个。 CMA 只能供参考, 毕竟CMA是过去销售, 市场往上走 : : 俺能说这只是正常打法,卖房就没准价么,碰到一个猛加价,又没contingency的,啥
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c**m 发帖数: 1457 | 16 抢房,70% 没有第二轮,只有30% 才有第二轮。
所以抢房出价时不要把希望寄托在第二轮上。 第一轮就出自己感觉舒服的best and
final.
拿下拿不下都不后悔的价。 即使有第二轮也不拼了
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我最近总碰这事, 上周brookline 抢房,5个offer, 我们第二,结果第二轮都没给,告 : 诉我第一个offer高4万,没contingencies. 还能一个月内close. 太猛了,对方Agent : 都说 : 出乎意料!
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t*******y 发帖数: 2424 | 17 我下的offer倒是第二轮的居多。可能热town居多吧。不过这个例子无论有没有第二
轮都给不到那价。
【在 c**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 抢房,70% 没有第二轮,只有30% 才有第二轮。 : 所以抢房出价时不要把希望寄托在第二轮上。 第一轮就出自己感觉舒服的best and : final. : 拿下拿不下都不后悔的价。 即使有第二轮也不拼了
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c**m 发帖数: 1457 | 18 有意思 :)
我下的offer倒是第二轮的居多。
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我下的offer倒是第二轮的居多。可能热town居多吧。不过这个例子无论有没有第二 : 轮都给不到那价。
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