c**m
发帖数: 1457 | |
l*****t
发帖数: 2851 | 2 bid 几次就习惯了。能帮买家快点确定目标，不浪费时间。
或者从95内跑到95外， |
t******g
发帖数: 202 | 3 红梅是想告诉大家，首次买房的同学要买赶快买，还要加价？
【在 c**m 的大作中提到】
: 送给首次买房的同学们：加价不要太猛，心脏受不了 ：）
: http://realestate.boston.com/buying/2016/04/11/buying-a-home-in
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t******g
发帖数: 202 | 4 偶也转一篇 to have a balanced view for a broader real estate market
http://realestate.boston.com/buying/2016/03/23/buying-a-house-i
Buying a home in Boston is little tougher
Buying a house in Massachusetts is getting just a little easier so far in
2016
【在 t******g 的大作中提到】
: 红梅是想告诉大家，首次买房的同学要买赶快买，还要加价？
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c**m
发帖数: 1457 | 5 agree.
【在 t******g 的大作中提到】
: 偶也转一篇 to have a balanced view for a broader real estate market
: http://realestate.boston.com/buying/2016/03/23/buying-a-house-i
: Buying a home in Boston is little tougher
: Buying a house in Massachusetts is getting just a little easier so far in
: 2016
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c**m
发帖数: 1457 | 6 是的， 有过几次失败经验，大家就会变强大。 :)
【在 l*****t 的大作中提到】
: bid 几次就习惯了。能帮买家快点确定目标，不浪费时间。
: 或者从95内跑到95外，
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c**m
发帖数: 1457 | 7 我是想告诉大家：想买好房，就要加价，很无奈的现实。
我自己用第一手资料来汇报市场行情，被别有用心的人抹黑成房托，只好用公共数据说
话了
【在 t******g 的大作中提到】
: 红梅是想告诉大家，首次买房的同学要买赶快买，还要加价？
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F*********e
发帖数: 385 | 8 现在买房case by case.遇到过房子intentionally 标的比市场价低几万，结果有18个
offer, 我们加了一点，没被选中，sold price is way over asking according to
seller agent. 目前标个市场价，房子状况不错的，在大众能够负担的范围内，收到几
个offer的很常见。前一种情况，个人认为凑凑热闹可以，万一凑热闹的人不多被选中
了也不错，认真的猛彪价，个人认为没啥必要。 |
m********s
发帖数: 55301 | 9 主要是，怎么能在房子上市第一天就准确知道这个房子的市场价呢？
请你给仔细说说。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 现在买房case by case.遇到过房子intentionally 标的比市场价低几万，结果有18个
: offer, 我们加了一点，没被选中，sold price is way over asking according to
: seller agent. 目前标个市场价，房子状况不错的，在大众能够负担的范围内，收到几
: 个offer的很常见。前一种情况，个人认为凑凑热闹可以，万一凑热闹的人不多被选中
: 了也不错，认真的猛彪价，个人认为没啥必要。
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F*********e
发帖数: 385 | 10 活佛，我记得你是资深real estate broker啊.我随便说说，说的
不对的地方，请指正，我也学习学习。可以用目标房子一迈以内的类似房源在过去3-6
个月以内的sold price
做reference,再根据面积，地下室是否装修，房子内装情况，房间、厕所数目，是否有
硬伤等等之类进行Price adjustment,得出来的suggest是一个price range.尤其是
condo/town House类的房子好做比较，类似房源挺多，有时候就是同一栋楼里的。一般
春夏天房价高一点，但是选择也多。我个人认为也可以用目前附近快速pending的房子
listing price作为reference,售价如果不是太多人bid的话，应该成交价会和要价比较
接近。房价不是一个死的数目，是moving target.售价取决于同时对此房感兴趣的人有
多少。For example, 如果某房的附近的房子要价都是$400多/sqft,附近前几个月的类
似房源售价也是这个价格范围内，此房的条件不是比附近房子条件差的话，它标价算下
来是$400不到一点/sqft,除非seller和listing agent不了解行情（这个可能性不大）
，不是故意标低来吸引multiple bid，那是啥？这个无可厚非，选择什么selling
strategy是卖家的自由。就是没必要和desperately want this house的人抢嘛。不过
要是特别真爱，那是另外一说。不过目前我的客户和我态度都差不多，积极参与，及时
放弃:P.
【在 m********s 的大作中提到】
: 主要是，怎么能在房子上市第一天就准确知道这个房子的市场价呢？
: 请你给仔细说说。
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l*****t
发帖数: 2851 | 11 你说的没错，这叫 CMA (comparative market analysis)
6
【在 F*********e 的大作中提到】
: 活佛，我记得你是资深real estate broker啊.我随便说说，说的
: 不对的地方，请指正，我也学习学习。可以用目标房子一迈以内的类似房源在过去3-6
: 个月以内的sold price
: 做reference,再根据面积，地下室是否装修，房子内装情况，房间、厕所数目，是否有
: 硬伤等等之类进行Price adjustment,得出来的suggest是一个price range.尤其是
: condo/town House类的房子好做比较，类似房源挺多，有时候就是同一栋楼里的。一般
: 春夏天房价高一点，但是选择也多。我个人认为也可以用目前附近快速pending的房子
: listing price作为reference,售价如果不是太多人bid的话，应该成交价会和要价比较
: 接近。房价不是一个死的数目，是moving target.售价取决于同时对此房感兴趣的人有
: 多少。For example, 如果某房的附近的房子要价都是$400多/sqft,附近前几个月的类
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t*******y
发帖数: 2424 | 12 俺能说这只是正常打法，卖房就没准价么，碰到一个猛加价，又没contingency的，啥
分析都白扯。
6
【在 F*********e 的大作中提到】
: 活佛，我记得你是资深real estate broker啊.我随便说说，说的
: 不对的地方，请指正，我也学习学习。可以用目标房子一迈以内的类似房源在过去3-6
: 个月以内的sold price
: 做reference,再根据面积，地下室是否装修，房子内装情况，房间、厕所数目，是否有
: 硬伤等等之类进行Price adjustment,得出来的suggest是一个price range.尤其是
: condo/town House类的房子好做比较，类似房源挺多，有时候就是同一栋楼里的。一般
: 春夏天房价高一点，但是选择也多。我个人认为也可以用目前附近快速pending的房子
: listing price作为reference,售价如果不是太多人bid的话，应该成交价会和要价比较
: 接近。房价不是一个死的数目，是moving target.售价取决于同时对此房感兴趣的人有
: 多少。For example, 如果某房的附近的房子要价都是$400多/sqft,附近前几个月的类
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c**m
发帖数: 1457 | 13 同意这个。 CMA 只能供参考， 毕竟CMA是过去销售， 市场往上走
俺能说这只是正常打法，卖房就没准价么，碰到一个猛加价，又没contingency的，啥
【在 t*******y 的大作中提到】
: 俺能说这只是正常打法，卖房就没准价么，碰到一个猛加价，又没contingency的，啥
: 分析都白扯。
:
: 6
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n*****u
发帖数: 465 | 14 几个月前的售价都不准的话, 市场确实过热了, 能等就等着崩盘吧.
【在 c**m 的大作中提到】
: 同意这个。 CMA 只能供参考， 毕竟CMA是过去销售， 市场往上走
:
: 俺能说这只是正常打法，卖房就没准价么，碰到一个猛加价，又没contingency的，啥
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t*******y
发帖数: 2424 | 15 我最近总碰这事, 上周brookline 抢房，5个offer, 我们第二，结果第二轮都没给，告
诉我第一个offer高4万，没contingencies. 还能一个月内close. 太猛了，对方Agent
都说
出乎意料！
【在 c**m 的大作中提到】
: 同意这个。 CMA 只能供参考， 毕竟CMA是过去销售， 市场往上走
:
: 俺能说这只是正常打法，卖房就没准价么，碰到一个猛加价，又没contingency的，啥
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c**m
发帖数: 1457 | 16 抢房，70% 没有第二轮，只有30% 才有第二轮。
所以抢房出价时不要把希望寄托在第二轮上。 第一轮就出自己感觉舒服的best and
final.
拿下拿不下都不后悔的价。 即使有第二轮也不拼了
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我最近总碰这事, 上周brookline 抢房，5个offer, 我们第二，结果第二轮都没给，告
: 诉我第一个offer高4万，没contingencies. 还能一个月内close. 太猛了，对方Agent
: 都说
: 出乎意料！
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t*******y
发帖数: 2424 | 17 我下的offer倒是第二轮的居多。可能热town居多吧。不过这个例子无论有没有第二
轮都给不到那价。
【在 c**m 的大作中提到】
: 抢房，70% 没有第二轮，只有30% 才有第二轮。
: 所以抢房出价时不要把希望寄托在第二轮上。 第一轮就出自己感觉舒服的best and
: final.
: 拿下拿不下都不后悔的价。 即使有第二轮也不拼了
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c**m
发帖数: 1457 | 18 有意思 ：)
我下的offer倒是第二轮的居多。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我下的offer倒是第二轮的居多。可能热town居多吧。不过这个例子无论有没有第二
: 轮都给不到那价。
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