j*********e
发帖数: 4 | 1 实在看不下去有些agent的闭着眼睛宣传加价remove contingency买房，我随便在
redfin上找了几个newton的例子给大家提个醒。买房一定要自己做功课。这些只是我随
便找的例子，实际在newton降价卖的房子有很多，其他好学区情况也差不多，我就不贴
了。
list 1: newton最近降价卖的或降价还卖不出去的房子
250 Woodward Street 1,429,000 -->1,299,000
1355 Beacon Street $1,299,000 --> $1,249,000
95 Collins Road $1,599,900 --> $1,495,000
95 Upland Avenue $1,299,000 --> $1,275,000
17 Saco $979,000 --> $945,000
list 2: newton最近三个月降价卖出的房子
6 Bellingham Street List $859,000; sold $812,000
174 Oliver Road List $1,149,900; sold $1,100,000
61 Alban Road List $1,289,900; sold $1,250,000
8 Coyne Road #1 List and sold $1,150,000
1147 Beacon Street #1 List $979,000 sold $940,000
23 Troy Lane List $1,195,000 sold $1,159,000 | r********s
发帖数: 149 | | a*****0
发帖数: 643 | 3 看看剑桥 抢得挺厉害的 newton适合家庭自住 投资的少 | J******Y
发帖数: 41 | | c****g
发帖数: 52 | 5 在加州，最近下了4个OFFER，只有一个中了，觉得得看你买房子的具体情况。好价格、
好地段、好房子还是很抢手的。 | m*******1
发帖数: 63 | 6 有啥好讨论的，现在买房的如果不是没办法的刚须就是傻叉。
美国的大趋势和周期规律一看，还买房子的脑袋都是进水了。
既然都能被agents忽悠的现在买房，还有必要在乎加价还是减价。
把钱袋子捂紧，等马上要到的经济衰退后再买不是更好吗？ | m******c
发帖数: 830 | 7 楼主和某AGENT都是盲人摸象。AGENT看的都是比较不错的房子，自然比较抢手。一朋友
最近买房，下OFFER无数，均加价数万，全被拒。最后一次在open house 之前加价拿下
。 百W左右都抢得凶。 | M*****o
发帖数: 322 | 8 这有什么好争的。每个房子都不一样。不加有可能拿不到。加了有可能买高了。这是买
房永远的矛盾和纠结。可以说就买房当时看，所有加价买到的房子都是over price了，
因为没人愿意出更高的价了。你愿意买大家都抢的房子还是买降价都没人出offer的房
子呢？
但是长时期看，08,09低于listing价买的都亏了。11,12年高于listing价抢的都赚了。
所以关键在于买房的有多需要房子，有多喜欢要买的房子。
【在 j*********e 的大作中提到】
: 实在看不下去有些agent的闭着眼睛宣传加价remove contingency买房，我随便在
: redfin上找了几个newton的例子给大家提个醒。买房一定要自己做功课。这些只是我随
: 便找的例子，实际在newton降价卖的房子有很多，其他好学区情况也差不多，我就不贴
: 了。
: list 1: newton最近降价卖的或降价还卖不出去的房子
: 250 Woodward Street 1,429,000 -->1,299,000
: 1355 Beacon Street $1,299,000 --> $1,249,000
: 95 Collins Road $1,599,900 --> $1,495,000
: 95 Upland Avenue $1,299,000 --> $1,275,000
: 17 Saco $979,000 --> $945,000
| j*********e
发帖数: 4 | 9 上面不是有人说现在抢房的都是投资的吗？现在有多少投资客还在拼命入场买房？
而且，现在有很多区还没长回05,06的价格
谁家在newton or lexington or wayland or belmont or....的房子08,09年低于
listing买的现在还亏着？
这有什么好争的。每个房子都不一样。不加有可能拿不到。加了有可能买高了。这是买
【在 M*****o 的大作中提到】
: 这有什么好争的。每个房子都不一样。不加有可能拿不到。加了有可能买高了。这是买
: 房永远的矛盾和纠结。可以说就买房当时看，所有加价买到的房子都是over price了，
: 因为没人愿意出更高的价了。你愿意买大家都抢的房子还是买降价都没人出offer的房
: 子呢？
: 但是长时期看，08,09低于listing价买的都亏了。11,12年高于listing价抢的都赚了。
: 所以关键在于买房的有多需要房子，有多喜欢要买的房子。
| j*********e
发帖数: 4 | 10 我趁中午吃饭再玩一下
除了上面的一些例子外，我又随便找了下面这些房也大都在newton很不错的区，都是状
态不错的方子，最近三个月低于listing卖的，
1657 Centre St #1 Newton, MA 02461 list $1,175,000 sold $1,100,000
85 MANET Road list $1,640,000 sold $1,600,000
61 Alban Rd list $1,289,900 sold $1,250,000
28 Beecher Terrace list $1,695,000 sold $1,535,000
57 Howland list $979,999 sold $980,000
544 Walnut St #2 Newton, MA 02460 list $834,900 sold $820,000
12 Shawmut Park list $734,900 sold $660,000
反而下面这些高价买的是我个人感觉很不喜欢的房，房子老旧，很多需要很大的翻新工
程，有些层高还非常低。第一个竟然seller and buyer用了同一个agent。
77 Oakdale Rd Newton, MA 02459 $775,000 $838,000 year 1945
80 Greenlawn Avenue $999,000 $1,110,000 year 1925
68 Bow Road $799,000 $818,000 year1938
62 Bow Road $799,000 $825,000 year 1930
【在 m******c 的大作中提到】
: 楼主和某AGENT都是盲人摸象。AGENT看的都是比较不错的房子，自然比较抢手。一朋友
: 最近买房，下OFFER无数，均加价数万，全被拒。最后一次在open house 之前加价拿下
: 。 百W左右都抢得凶。
| | | w*********k
发帖数: 45 | | w*********k
发帖数: 45 | 12 砸agent也是人，老凶给砸agent留条活路把，卖掉一个房子才赚你2.5％，有这必要吗 | s*****i
发帖数: 3762 | 13 某agent都是买的加价的，卖方不让加价就不买；跟你列的这些不冲突不冲突哈 | c****g
发帖数: 52 | 14 俺是买家，也是感觉到有许多人在抛房子，写OFFER时候看到有些房东就是机构投资人
。但真是写了4个OFFER，只中了一个。感觉就是好房子加价也未必能拿到，差的房子N
天、降价都无人问津。 | c**m
发帖数: 1457 | 15 有人说过房子只能加价买么？ 关键是看房子，多数华人是大众胃口，看上的房子一般
也会有别人抢， 所以需要加价。并不是每个房子都需要加价，杀价卖掉的房子多了去
了。我帮很多客户杀价并且不是一点拿到房子多了去了。 我上周下十单，拿下四单，
五单加价没抢下， 一单杀价太多没谈成，一单原价拿
下，一单稍微加价（2%）拿下， 另外两单杀价拿下。 | c**m
发帖数: 1457 | 16 我的买房客户80% 以上是自住
【在 j*********e 的大作中提到】
: 上面不是有人说现在抢房的都是投资的吗？现在有多少投资客还在拼命入场买房？
: 而且，现在有很多区还没长回05,06的价格
: 谁家在newton or lexington or wayland or belmont or....的房子08,09年低于
: listing买的现在还亏着？
:
: 这有什么好争的。每个房子都不一样。不加有可能拿不到。加了有可能买高了。这是买
| f**********g
发帖数: 4709 | 17 加价我能理解，抢东西嘛，还不兴有个抢到眼红的时候，再说真是好东西，就算买贵了
也没那么要紧。
可是remove contigency就不太理智了。这本来就是个保险，没事正好，有问题差别就
大了，花那么多钱还要靠碰运气，不太靠谱。
希望尽责的agent在建议客户remove contingency的时候把潜在危险讲清楚。
【在 j*********e 的大作中提到】
: 实在看不下去有些agent的闭着眼睛宣传加价remove contingency买房，我随便在
: redfin上找了几个newton的例子给大家提个醒。买房一定要自己做功课。这些只是我随
: 便找的例子，实际在newton降价卖的房子有很多，其他好学区情况也差不多，我就不贴
: 了。
: list 1: newton最近降价卖的或降价还卖不出去的房子
: 250 Woodward Street 1,429,000 -->1,299,000
: 1355 Beacon Street $1,299,000 --> $1,249,000
: 95 Collins Road $1,599,900 --> $1,495,000
: 95 Upland Avenue $1,299,000 --> $1,275,000
: 17 Saco $979,000 --> $945,000
| t*****9
发帖数: 5 | 18 同意，老房子万一有白蚁和结构问题就惨了，特别还加价抢的
【在 f**********g 的大作中提到】
: 加价我能理解，抢东西嘛，还不兴有个抢到眼红的时候，再说真是好东西，就算买贵了
: 也没那么要紧。
: 可是remove contigency就不太理智了。这本来就是个保险，没事正好，有问题差别就
: 大了，花那么多钱还要靠碰运气，不太靠谱。
: 希望尽责的agent在建议客户remove contingency的时候把潜在危险讲清楚。
| c**m
发帖数: 1457 | 19 同意，一般公寓我建议可以拿掉inspection contigency. 因为小公寓，多数机关是公
共的，实在没太多好检的。 其它要看房子状况，对房子状况比较有信心的可以拿掉房
检，有疑问的可以用threshold. 这样至少还可以房检，有问题还可以退出。 现在刚拿
下一单就是no mortgage contingency but with home inspection threshold.
因为我自己也做房贷，会对客户的贷款情况进行风险评估，只有在低风险是可以拿掉
mortgage contingency l, 有风险还要留着。
能不拿掉contigency, 低风险也不拿掉， 只是现在抢房疯狂， 需要时根据行情和风险
判断。
【在 f**********g 的大作中提到】
: 加价我能理解，抢东西嘛，还不兴有个抢到眼红的时候，再说真是好东西，就算买贵了
: 也没那么要紧。
: 可是remove contigency就不太理智了。这本来就是个保险，没事正好，有问题差别就
: 大了，花那么多钱还要靠碰运气，不太靠谱。
: 希望尽责的agent在建议客户remove contingency的时候把潜在危险讲清楚。
| l*******n
发帖数: 2718 | | | | c**m
发帖数: 1457 | 21 I can't speak for other agents. That's not true for me at least:
My goal is to help buyers need to buy to get the house they want with the
possible lowest cost
Sellers who need to sell to get the possible best price for their house.
Try to get people who doesn't need to buy to buy a house is not my goal at
least.
Actually there were a few clients who came to me want to change their houses
, I analyzed their situation with them and persuaded them not to change
house. Because there was not much value for them.
【在 l*******n 的大作中提到】
: agent的目的就是忽悠人买房，可以理解啊
| z*******6
发帖数: 353 | 22 不过你的故事基本都是加价抢房，甚至现金交易。
你有帮客户压价拿到房子的例子没有？
不然，这类中介也太好做了吧，阿狗阿猫都可以做啊。 | G******n
发帖数: 572 | 23 实在看不下去了。
中介好做你也去做不就行了。别在这bb
评价中介的标准是什么？我觉得能不能压价格不重要。能准确的估计市场和房屋估价。
这就是个自由买卖的问题。bid-ask spread，房子overprice了就降价，underprice了
就加价抢。
就算一个中介的故事都是加价抢房，也没问题，因为这不是agent的能力决定的，而是
市场和大环境决定的。
在供不应求的时候，listing price 往往underprice，能怪agent？agent压价没抢到房
子也要怪？
你永远不知道比你低的offer是多少。也不知道比你高的offer高多少。对于买家而言，
最重要的是信任agent，买到了就不去想到底比第二名高多少，是不是亏了，是不是
agent本来可以压低价格而没有。
而agent就是要建立这种信任。我觉得chem只是好心提供市场的信息给大家。虽然有制
造假象的嫌疑，也只是作为参考。作为一个成年人，独立思考的能力有一点也知道不能
相信一面之词。至于现在市场到底热不热，只有自己去当一回买家卖家agent才知道。
不要瞎在这里bb
【在 z*******6 的大作中提到】
: 不过你的故事基本都是加价抢房，甚至现金交易。
: 你有帮客户压价拿到房子的例子没有？
: 不然，这类中介也太好做了吧，阿狗阿猫都可以做啊。
| G******n
发帖数: 572 | 24 lz说的好。买家自己做好功课就可以了。
至于房子有降价也卖不出去的，有加十万二十万remove contingency抢的，太正常不过
，跟市场有一定关系。但跟房子关系更大。有房子就是不自量力overprice，有的卖家
就是很憨厚开价低，或者是策略，让大家去争抢。
都是常态。如何正确的估价才是关键。agent要做的只是遵守自己的信誉和职业操守，
很vague。
【在 j*********e 的大作中提到】
: 实在看不下去有些agent的闭着眼睛宣传加价remove contingency买房，我随便在
: redfin上找了几个newton的例子给大家提个醒。买房一定要自己做功课。这些只是我随
: 便找的例子，实际在newton降价卖的房子有很多，其他好学区情况也差不多，我就不贴
: 了。
: list 1: newton最近降价卖的或降价还卖不出去的房子
: 250 Woodward Street 1,429,000 -->1,299,000
: 1355 Beacon Street $1,299,000 --> $1,249,000
: 95 Collins Road $1,599,900 --> $1,495,000
: 95 Upland Avenue $1,299,000 --> $1,275,000
: 17 Saco $979,000 --> $945,000
| c**m
发帖数: 1457 | 25 I share information with no selection.
Please refer to the following
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31852603.html
9。 Norwood 某房，杀了一些价，卖家count offer, 还在议价中；
12。 Lexington 某房， 杀价～4%拿下；
发信人: chem (王红梅), 信区: Boston
标 题: Re: 本周抢房大战纪实
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 24 19:13:18 2016, 美东)
今天拿下9和11
【在 z*******6 的大作中提到】
: 不过你的故事基本都是加价抢房，甚至现金交易。
: 你有帮客户压价拿到房子的例子没有？
: 不然，这类中介也太好做了吧，阿狗阿猫都可以做啊。
| c**m
发帖数: 1457 | 26 Well Said
Thanks a lot for the understanding. All information I have provided is the
first hand information with no selection.
I can proudly say, the offers I put in one week is more than some agent's
one year's work. I have more experience on the hot market than most of the
agents in big Boston area in the past two years. I work with clients on
offers based on market research and the real time market dynamics not just
guts feeling.
Because I have been so active on the market, there are many agents reach out
to me for their listings even before they go to public market. And I have
also got many referrals from other agents( Chinese and non-Chinese, Most are
not Chinese ) for their clients looking for houses in Boston Area. I even
got referrals from California and other
states.
Kelly William has been going after me for half year to get HMW Real Estate
LLC to join them.
I do know some agents work in the manner that they just put an offer(and
most of the time is lower than the asking price) regardless of how hot the
house might be. In that case, they will never know how hot the market is.
【在 G******n 的大作中提到】
: lz说的好。买家自己做好功课就可以了。
: 至于房子有降价也卖不出去的，有加十万二十万remove contingency抢的，太正常不过
: ，跟市场有一定关系。但跟房子关系更大。有房子就是不自量力overprice，有的卖家
: 就是很憨厚开价低，或者是策略，让大家去争抢。
: 都是常态。如何正确的估价才是关键。agent要做的只是遵守自己的信誉和职业操守，
: 很vague。
| c**m
发帖数: 1457 | 27 Here are some examples of houses I bought for clients. The sale price
is below asking price. This is not a complete list and it doesn't include
pending to be closed deals either.
Newton: List Price: $2,250,000 Sale Price: $2,071,000
Dover: Listing price $985k, Sale Price: $935k
Weston: Listing Price: $1,295,000 Sale Price: $1,185,300
Wellesley: Listing Price $1,099,999 Sale Price: $1,065,000
Dover: Listing price $889,000 Sale Price: $845,000
Belmont: Listing price: 768,000 Sale Price: $750,000
Newton: Listing price: $759,900 Sale Price: $730,000
Hingham: listing price $699,900 Sale Price $670,000
Sudbury: listing price: $679,900 Sale Price $677,500
Walpole: Listing price: $649,900 Sale Price: $625,000
Westboro: Listing price $625,000 Sale Price: $621,000
West Roxbury: Listing Price: $579,900 Sale Price $574,900
Shrewsbury: Listing price: $515,000 Sale Price $505,000
Hopkinton:List Price: $849,000 Sale Price: $825,000
Westborough:List Price: $819,900 Sale Price: $810,000
Acton:List Price: $850,000 Sale Price: $825,000
Arlington List Price: $650,000 Sale Price: $625,000
Southborough List Price: $629,900 Sale Price: $600,000
Natick List Price: $595,000 Sale Price: $565,500
Newton: List Price: $879,000 Sale Price: $866,000
Bedford List Price: $375,000 Sale Price: $372,000
Natick List Price: $169,900 Sale Price: $165,000
Acton List Price: $169,000 Sale Price: $165,000
Natick List Price: $159,900 Sale Price: $150,000
Natick List Price: $155,000 Sale Price: $146,020
Natick List Price: $174,900 Sale Price: $160,000
Belmont List Price: $999,000 Sale Price: $930,000
....
【在 z*******6 的大作中提到】
: 不过你的故事基本都是加价抢房，甚至现金交易。
: 你有帮客户压价拿到房子的例子没有？
: 不然，这类中介也太好做了吧，阿狗阿猫都可以做啊。
| j*********e
发帖数: 4 | 28 我发这个贴子没有想攻击任何人。我只是想提醒大家在花大钱买房的时候一定要自己做
好功课。
但有人一定要对号入坐，我就再做一个research好了。只是分享信息WITHOUT
selection。我随便search了一下boston版，所附图片是search结果的第一页，除了我
这个贴子，其他作者全是同一个人。
既然大家都那么忙，大家就都mind our own business好了，别花那么多的时间在论坛
上闲逛了。我要不是前段时间买房子，我也不会在这个版上注意到大家对买房的讨论，
也不知道你。更不会无聊到注册一个账号来发这个贴子了。
最后再讲一句，不管是自已辛苦攒钱买房还是父母养老钱拿来买房，请大家珍惜挣钱的
不容易。
the
just
out
【在 c**m 的大作中提到】
: Well Said
: Thanks a lot for the understanding. All information I have provided is the
: first hand information with no selection.
: I can proudly say, the offers I put in one week is more than some agent's
: one year's work. I have more experience on the hot market than most of the
: agents in big Boston area in the past two years. I work with clients on
: offers based on market research and the real time market dynamics not just
: guts feeling.
: Because I have been so active on the market, there are many agents reach out
: to me for their listings even before they go to public market. And I have
| z*******6
发帖数: 353 | 29 非常同意。
另外，这位中介发的都是软广告，难道波士顿版允许的？
【发帖】
除了明显的商业广告以外，所有的帖子都欢迎，个人买卖贴，租房贴，月票贴，找驴友
贴，父母探亲找同路等等。
版主呢？这样的帖子都不算明显商业广告？ | l*******i
发帖数: 2334 | 30 某agent勾结本版版主 菌斑版主，经常删除不利帖子。造成信息不对称，哄抬房市现象。
【在 j*********e 的大作中提到】
: 实在看不下去有些agent的闭着眼睛宣传加价remove contingency买房，我随便在
: redfin上找了几个newton的例子给大家提个醒。买房一定要自己做功课。这些只是我随
: 便找的例子，实际在newton降价卖的房子有很多，其他好学区情况也差不多，我就不贴
: 了。
: list 1: newton最近降价卖的或降价还卖不出去的房子
: 250 Woodward Street 1,429,000 -->1,299,000
: 1355 Beacon Street $1,299,000 --> $1,249,000
: 95 Collins Road $1,599,900 --> $1,495,000
: 95 Upland Avenue $1,299,000 --> $1,275,000
: 17 Saco $979,000 --> $945,000
| | | b*********h
发帖数: 951 | 31 你天真幼稚翻了。。。
【在 z*******6 的大作中提到】
: 非常同意。
: 另外，这位中介发的都是软广告，难道波士顿版允许的？
: 【发帖】
: 除了明显的商业广告以外，所有的帖子都欢迎，个人买卖贴，租房贴，月票贴，找驴友
: 贴，父母探亲找同路等等。
: 版主呢？这样的帖子都不算明显商业广告？
| c**m
发帖数: 1457 | 32 既然你问版上agent们，我也是在本版最活跃的agent. 就代表广大agent 回复了一下。
首先， 同意你说的： 花大钱买房的时候一定要自己做
好功课。买房是绝大多数家庭的最大一笔投资， 要慎重。 不要盲目跟风。 200%
correct.
就事论事， 你这个标题就是伪命题： 只能加价抢房？ 版上没有任何agent 包括我自
己说过只能加价抢房。 如果如此， 有房子的都该高兴翻了，随便要价都要加价？逻辑
上说不过去。 加不加价还要看房子是不是屋有所值。
我在版上讨论房地产，和大家分享行业信息，这是我business 的一部分。 我的mind
your own business 针对某专门靠抹黑别人的agent 说的。 不是针对你的主贴， 不是
说你， 如有误伤，道歉。
我闪人
【在 j*********e 的大作中提到】
: 我发这个贴子没有想攻击任何人。我只是想提醒大家在花大钱买房的时候一定要自己做
: 好功课。
: 但有人一定要对号入坐，我就再做一个research好了。只是分享信息WITHOUT
: selection。我随便search了一下boston版，所附图片是search结果的第一页，除了我
: 这个贴子，其他作者全是同一个人。
: 既然大家都那么忙，大家就都mind our own business好了，别花那么多的时间在论坛
: 上闲逛了。我要不是前段时间买房子，我也不会在这个版上注意到大家对买房的讨论，
: 也不知道你。更不会无聊到注册一个账号来发这个贴子了。
: 最后再讲一句，不管是自已辛苦攒钱买房还是父母养老钱拿来买房，请大家珍惜挣钱的
: 不容易。
| c**m
发帖数: 1457 | 33 你不用装神卖鬼，直接点名王红梅好了。王红梅对号入座了。
王红梅从来不去菌斑，也不知道菌斑版主是谁。 更不知道有人在菌斑散步对我不利言
论，但是你知道。看来你对王红梅的关注程度比王红梅都高。
楼市要是能被王红梅哄起来，王红梅早成奥巴马的坐上宾了，也不用在波版混了。 市
场是不以人的个人意志为转移。 市场有它自己的规律。 昨晚刚刚劝退两个要买房的。
因为就他们的情况，现在不适合买房。 知道王红梅为什么生意做得好么？ 王红梅从来
就是以对待自己买房的心态对待客户买卖房屋。想的总是客户所想的。所以经常有客户
跟我讲： 你说的正是我们想的，你说到我们心窝里了。 所以大家信任王红梅，愿意找
王红梅并且把朋友推荐给王红梅。 所以王红梅生意越做越大。 王红梅从年初到现在，
close 的和under agreement 的deal 大概2000万了吧。 王红梅几乎每天都有新客户。
王红梅不仅在波士顿华人圈有名，在整个波士顿地产界都有名。 经常遇到的代理都是
和王红梅直接或间接打过交道的。 他们有了房源都愿意第一时间和我联系。 并且把合
适的客户推荐给我。
有很多人喜欢读王红梅的帖子，就是觉得写得实在，是干货。大家的信任是王红梅最大
的动力。 所以王红梅喜欢在版上和大家分享房地产的点点滴滴。 欢迎大家都来分享。
在波版，某被站方封全站的地产代理（白胖）穿了了一个又一个马甲试图散布对王红梅
不利言论，试图打击王红梅。 可惜被站方和版务识破，版务见了只是删帖，关黑屋。
站方删帖封全站。跟她是否攻击王红梅都无关。 最新被封ID 是 daniu111， 两天前还在
这个楼里抹黑王红梅。 这也是我最早提到的mind your own business 指的。 还是奉
劝企图抹黑王红梅的某代理： 好好做自己的生意是王道、 靠嫉妒和抹黑别人是行不通
的。
好了，我闪人，不再回复。 老话： 王红梅从来对打口水仗不感兴趣。
象。
【在 l*******i 的大作中提到】
: 某agent勾结本版版主 菌斑版主，经常删除不利帖子。造成信息不对称，哄抬房市现象。
| c**m
发帖数: 1457 | 34
【在 c**m 的大作中提到】
: 你不用装神卖鬼，直接点名王红梅好了。王红梅对号入座了。
: 王红梅从来不去菌斑，也不知道菌斑版主是谁。 更不知道有人在菌斑散步对我不利言
: 论，但是你知道。看来你对王红梅的关注程度比王红梅都高。
: 楼市要是能被王红梅哄起来，王红梅早成奥巴马的坐上宾了，也不用在波版混了。 市
: 场是不以人的个人意志为转移。 市场有它自己的规律。 昨晚刚刚劝退两个要买房的。
: 因为就他们的情况，现在不适合买房。 知道王红梅为什么生意做得好么？ 王红梅从来
: 就是以对待自己买房的心态对待客户买卖房屋。想的总是客户所想的。所以经常有客户
: 跟我讲： 你说的正是我们想的，你说到我们心窝里了。 所以大家信任王红梅，愿意找
: 王红梅并且把朋友推荐给王红梅。 所以王红梅生意越做越大。 王红梅从年初到现在，
: close 的和under agreement 的deal 大概2000万了吧。 王红梅几乎每天都有新客户。
| j******3
发帖数: 118 | 35 市场欢迎不同的声音。这是好事。不能只听一家之言。多听听不同角度的评论，对我们
这些菜鸟自住房买家也是一个教育过程。我们的钱是一分分省下来的。不是国内的快钱
流出来的。买一个房子意味着未来三十年的省吃俭用。所以我是欢迎不同agents多发表
意见，分享故事和心得，当然也可以发表对其他agents的言论评价。兼听则明。不要人
身攻击就好了。这样publicity不好看 | n****f
发帖数: 905 | 36 呵呵， 楼主的逻辑很怪啊。
要是某某 agent “闭着眼睛宣传加价remove contingency“， 去买你所列出的房子
， 那是他们无德。
否则， 你列出的这些降价房， 能证明什么？
【在 j*********e 的大作中提到】
: 实在看不下去有些agent的闭着眼睛宣传加价remove contingency买房，我随便在
: redfin上找了几个newton的例子给大家提个醒。买房一定要自己做功课。这些只是我随
: 便找的例子，实际在newton降价卖的房子有很多，其他好学区情况也差不多，我就不贴
: 了。
: list 1: newton最近降价卖的或降价还卖不出去的房子
: 250 Woodward Street 1,429,000 -->1,299,000
: 1355 Beacon Street $1,299,000 --> $1,249,000
: 95 Collins Road $1,599,900 --> $1,495,000
: 95 Upland Avenue $1,299,000 --> $1,275,000
: 17 Saco $979,000 --> $945,000
| l*******i
发帖数: 2334 | 37 哪里还有不同声音，大的agent下面还挂了无数小agent，都是水军。好多人身攻击的帖
子几天不管，不同的声音很快就被删干净了。
【在 j******3 的大作中提到】
: 市场欢迎不同的声音。这是好事。不能只听一家之言。多听听不同角度的评论，对我们
: 这些菜鸟自住房买家也是一个教育过程。我们的钱是一分分省下来的。不是国内的快钱
: 流出来的。买一个房子意味着未来三十年的省吃俭用。所以我是欢迎不同agents多发表
: 意见，分享故事和心得，当然也可以发表对其他agents的言论评价。兼听则明。不要人
: 身攻击就好了。这样publicity不好看
| z*******6
发帖数: 353 | 38 马甲，五毛一般比较好认。
版主难道不管，这里满版广告？
还有一个打头阵的，周边小罗罗帮腔的。就是在板上拉客。
【在 b*********h 的大作中提到】
: 你天真幼稚翻了。。。
| g****u
发帖数: 1422 | 39 波士顿这么多老房旧房还去掉inspection contigency，这跟自残有啥区别？
【在 f**********g 的大作中提到】
: 加价我能理解，抢东西嘛，还不兴有个抢到眼红的时候，再说真是好东西，就算买贵了
: 也没那么要紧。
: 可是remove contigency就不太理智了。这本来就是个保险，没事正好，有问题差别就
: 大了，花那么多钱还要靠碰运气，不太靠谱。
: 希望尽责的agent在建议客户remove contingency的时候把潜在危险讲清楚。
| q***d
发帖数: 13 | 40 I think most people would surely appreciate information sharing for the sake
of helping each other. Given the listing rules in this site, commercial
advertisement is not allowed to post here, To-buy/for-sale listings that can
derive personal financial interests need to be explicitly marked by [供求].
Nowadays, some real estate agent(s) keep telling their business stories and
professional behavior to this site in a voluntary manner. When I read these
stories, the impression is how excellent these agent(s) are. Their
professionalism, field popularity, career success, and willingness of
helping home buyer/seller in this hot housing market are amazing. Had I been
in interest of this market, I would probably be influenced by their views
and seek more advice from them, which could potentially establish business
relationship.
Although storytelling is not considered a commercial, it can serve as a well
-employed strategic business/marketing tool. The question is --- Would it be
more proper to mark these business storytelling listings explicitly with
some tag (e.g., 房地产生意经) for being distinguishable from other postings
that do nothing with business ? | | | l*******n
发帖数: 2718 | 41 能发广告帖的当然都是交了钱的
【在 z*******6 的大作中提到】
: 非常同意。
: 另外，这位中介发的都是软广告，难道波士顿版允许的？
: 【发帖】
: 除了明显的商业广告以外，所有的帖子都欢迎，个人买卖贴，租房贴，月票贴，找驴友
: 贴，父母探亲找同路等等。
: 版主呢？这样的帖子都不算明显商业广告？
| b***e
发帖数: 26 | 42 看着这两天版上的讨论，实在是看不下去了：
王红梅在版上分享房地产相关信息， 信息量很大，并且很有用。 她发的每一个帖子我
都会读。 也学到了很多知识。我们自己看房子有一阵子了， 剑桥周边这一带，房市就
是热，我们下过很多offer 都没抢到房，包括加价很多的。
市场上是有很多房子走不动，不是房子有硬伤，就是要价奇高。 走不动和降价有什么
奇怪的。 大家自己看看这些房子， 看你们想不想买，就知道了。你看上的，别人也容
易看上，所以需要抢。我和老婆还感叹，在波士顿找个房比找另一半还难呢。
再说做软广告， 老邢的地盘， 交钱可以做广告，不交钱不能做广告。 Mitbbs 是一个
商业化的网站。 商业运作无可厚非， 谁愿意做广告，找老邢交钱去好了。不交钱还叽
歪别人做广告。 你觉得是广告，你可以选择不看。 像我这样觉得有用的，就跟踪。
只要有用的信息，我都欢迎，不管是不是软广告。 我希望别的地产经纪也来分享信息
。大家都是成年人，自有自己的判断。 | l*****l
发帖数: 20 | 43 你装客户吧
看你说 Wayland 是 Alex Wang 就知道你是假的买房子的。
【在 b***e 的大作中提到】
: 看着这两天版上的讨论，实在是看不下去了：
: 王红梅在版上分享房地产相关信息， 信息量很大，并且很有用。 她发的每一个帖子我
: 都会读。 也学到了很多知识。我们自己看房子有一阵子了， 剑桥周边这一带，房市就
: 是热，我们下过很多offer 都没抢到房，包括加价很多的。
: 市场上是有很多房子走不动，不是房子有硬伤，就是要价奇高。 走不动和降价有什么
: 奇怪的。 大家自己看看这些房子， 看你们想不想买，就知道了。你看上的，别人也容
: 易看上，所以需要抢。我和老婆还感叹，在波士顿找个房比找另一半还难呢。
: 再说做软广告， 老邢的地盘， 交钱可以做广告，不交钱不能做广告。 Mitbbs 是一个
: 商业化的网站。 商业运作无可厚非， 谁愿意做广告，找老邢交钱去好了。不交钱还叽
: 歪别人做广告。 你觉得是广告，你可以选择不看。 像我这样觉得有用的，就跟踪。
| l*******7
发帖数: 1 | 44 王红梅过去一年房屋销售量在波士顿地区华人中排名应该不数第一也数第二吧，谁能找
出一个更多的？ | c********a
发帖数: 646 | 45 肯定有更多的。
【在 l*******7 的大作中提到】
: 王红梅过去一年房屋销售量在波士顿地区华人中排名应该不数第一也数第二吧，谁能找
: 出一个更多的？
| S***l
发帖数: 13 | 46 我也是地产经纪，你给个名字，我帮你们查一查，比一比。
【在 c********a 的大作中提到】
: 肯定有更多的。
| S***l
发帖数: 13 | 47 我在MLS 里面查了一下过去12个月的sales agent ID. 这是三人结果.
我只提供数据， 不评论
【在 S***l 的大作中提到】
: 我也是地产经纪，你给个名字，我帮你们查一查，比一比。
| S***l
发帖数: 13 | 48 过去12 月的Sales. 不包括listing
第一个图片是Jessica Ye的
第二个图片是王红梅的
【在 S***l 的大作中提到】
: 我在MLS 里面查了一下过去12个月的sales agent ID. 这是三人结果.
: 我只提供数据， 不评论
| S***l
发帖数: 13 | 49 第一个图片是Wenny Fu自己的 检索结果
第二个图片是Wenny 和 Karen 一起的检索结果
【在 S***l 的大作中提到】
: 我在MLS 里面查了一下过去12个月的sales agent ID. 这是三人结果.
: 我只提供数据， 不评论
| t*******y
发帖数: 2424 | 50 都挺牛的，都很成功。
红梅应该不止这些，有些可能不在她自己名下。
【在 S***l 的大作中提到】
: 过去12 月的Sales. 不包括listing
: 第一个图片是Jessica Ye的
: 第二个图片是王红梅的
| | | c********a
发帖数: 646 | 51 Jessica Yee 有很多listing. listing少的都做不大。看broker的大小，还在listing,
not selling.
【在 S***l 的大作中提到】
: 过去12 月的Sales. 不包括listing
: 第一个图片是Jessica Ye的
: 第二个图片是王红梅的
| M******8
发帖数: 1 | 52 潜水员忍不住出来说一句：
红梅刚帮我们在牛顿买的90多万的房子， 就不在她名下。
还有， 红梅微信上提到上周拿下四栋房子， 这周拿下三栋房子。
这些应该都还没签P&S吧， 所以应该也不在清单上。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 都挺牛的，都很成功。
: 红梅应该不止这些，有些可能不在她自己名下。
| c********a
发帖数: 646 | 53 买卖房子，很多要一个半到两个月，查出的单子中是十二个月的，比方说一月初的sold
, 大约是十一月或十二月下单，你一月底查，会显示出来，但一月底刚收的offer是查
不到的，有一到二个月的滞后，对每个人都是公平的。
【在 M******8 的大作中提到】
: 潜水员忍不住出来说一句：
: 红梅刚帮我们在牛顿买的90多万的房子， 就不在她名下。
: 还有， 红梅微信上提到上周拿下四栋房子， 这周拿下三栋房子。
: 这些应该都还没签P&S吧， 所以应该也不在清单上。
| l*****l
发帖数: 20 | 54 不在她名下在谁名下？ 名堂真多呀
【在 M******8 的大作中提到】
: 潜水员忍不住出来说一句：
: 红梅刚帮我们在牛顿买的90多万的房子， 就不在她名下。
: 还有， 红梅微信上提到上周拿下四栋房子， 这周拿下三栋房子。
: 这些应该都还没签P&S吧， 所以应该也不在清单上。
| L**8
发帖数: 166 | 55 The brokers I know from this board are
Carlos Xu, Wenny Fu and Hongmei Wang, all Da Niu? | w********a
发帖数: 621 | 56 The agent that I use is FreedomLife. I highly recommend.
【在 L**8 的大作中提到】
: The brokers I know from this board are
: Carlos Xu, Wenny Fu and Hongmei Wang, all Da Niu?
| S***l
发帖数: 13 | 57 继续提供数据， Carlos Xu 过去12 月的销售
【在 L**8 的大作中提到】
: The brokers I know from this board are
: Carlos Xu, Wenny Fu and Hongmei Wang, all Da Niu?
| z*******6
发帖数: 353 | 58 瞎扯啥。交了钱的，只能在边上做广告，她的大头照看到了。
在版上发帖，你意思版主私底下还有这种交易？
【在 l*******n 的大作中提到】
: 能发广告帖的当然都是交了钱的
| z*******6
发帖数: 353 | 59 一个新ID, 托也专业点好不好。
【在 b***e 的大作中提到】
: 看着这两天版上的讨论，实在是看不下去了：
: 王红梅在版上分享房地产相关信息， 信息量很大，并且很有用。 她发的每一个帖子我
: 都会读。 也学到了很多知识。我们自己看房子有一阵子了， 剑桥周边这一带，房市就
: 是热，我们下过很多offer 都没抢到房，包括加价很多的。
: 市场上是有很多房子走不动，不是房子有硬伤，就是要价奇高。 走不动和降价有什么
: 奇怪的。 大家自己看看这些房子， 看你们想不想买，就知道了。你看上的，别人也容
: 易看上，所以需要抢。我和老婆还感叹，在波士顿找个房比找另一半还难呢。
: 再说做软广告， 老邢的地盘， 交钱可以做广告，不交钱不能做广告。 Mitbbs 是一个
: 商业化的网站。 商业运作无可厚非， 谁愿意做广告，找老邢交钱去好了。不交钱还叽
: 歪别人做广告。 你觉得是广告，你可以选择不看。 像我这样觉得有用的，就跟踪。
| z*******6
发帖数: 353 | 60 又是个新ID, 还是那句话， 五毛也得专业点，不要被人一眼就看出来。
【在 M******8 的大作中提到】
: 潜水员忍不住出来说一句：
: 红梅刚帮我们在牛顿买的90多万的房子， 就不在她名下。
: 还有， 红梅微信上提到上周拿下四栋房子， 这周拿下三栋房子。
: 这些应该都还没签P&S吧， 所以应该也不在清单上。
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