p*******s
发帖数: 1613 | 1 难道卖得好一直涨价就肯定是泡沫？我不敢苟同。房价有没有泡沫看其销售价格是否脱
离内在价值，跟成交量、涨幅毫无关系。而内在价值，最容易的就是看这个房子产生稳
定现金流的能力，也就是房租。
拿卖得最火的downtown condo来说，30万的one bedroom基本可以租到1500块一个月，
房租收益率是5-6%，完全就是很健康的。50万的SFH租个2000块我看也肯定没有问题吧？
回头看上海北京，月租1500块的一室一厅，价格肯定在百万以上，那才叫华丽丽的泡沫
。当然中国的房屋租赁市场很不健全，加上人都不喜欢租房，跟加拿大有所区别，但史
上最大的泡沫之一是毋庸置疑的。
而只要房租收益合理，就很难跌。比如那个30万的房子假如卖不出去，房主肯定是宁愿
每个月租1500块而不是28万把它卖出去，那价格就跌不下来。
版主的看法如何？ |
l***t
发帖数: 2980 | 2 你真是一个坑接着一个坑。
不过确实用泡沫来预测一个城市的房价是不对地。
用房价来比较人均收入也是不对地。
世界上房价排名很高的莫斯科，孟买，伊斯坦布尔，都远远在北京上海多伦多以上，但是人均收入都不高。
还有房租是一个方面，但是归根结底土地的稀缺性和市政配套使得地皮增值都是房价的组成部分。这个2000年GTA的Hwy7还是荒凉之地，现在居民区一直连到Newmarket了。因为人口增长了，不但包括本地的人的生儿育女和外国移民，还有多伦多的就业机会使得加拿大其他地区的人口的涌入。
吧？
【在 p*******s 的大作中提到】
: 难道卖得好一直涨价就肯定是泡沫？我不敢苟同。房价有没有泡沫看其销售价格是否脱
: 离内在价值，跟成交量、涨幅毫无关系。而内在价值，最容易的就是看这个房子产生稳
: 定现金流的能力，也就是房租。
: 拿卖得最火的downtown condo来说，30万的one bedroom基本可以租到1500块一个月，
: 房租收益率是5-6%，完全就是很健康的。50万的SFH租个2000块我看也肯定没有问题吧？
: 回头看上海北京，月租1500块的一室一厅，价格肯定在百万以上，那才叫华丽丽的泡沫
: 。当然中国的房屋租赁市场很不健全，加上人都不喜欢租房，跟加拿大有所区别，但史
: 上最大的泡沫之一是毋庸置疑的。
: 而只要房租收益合理，就很难跌。比如那个30万的房子假如卖不出去，房主肯定是宁愿
: 每个月租1500块而不是28万把它卖出去，那价格就跌不下来。
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t*****8
发帖数: 438 | 3 坑王？你现在挖的坑很多都是哗众取宠啊
吧？
【在 p*******s 的大作中提到】
: 难道卖得好一直涨价就肯定是泡沫？我不敢苟同。房价有没有泡沫看其销售价格是否脱
: 离内在价值，跟成交量、涨幅毫无关系。而内在价值，最容易的就是看这个房子产生稳
: 定现金流的能力，也就是房租。
: 拿卖得最火的downtown condo来说，30万的one bedroom基本可以租到1500块一个月，
: 房租收益率是5-6%，完全就是很健康的。50万的SFH租个2000块我看也肯定没有问题吧？
: 回头看上海北京，月租1500块的一室一厅，价格肯定在百万以上，那才叫华丽丽的泡沫
: 。当然中国的房屋租赁市场很不健全，加上人都不喜欢租房，跟加拿大有所区别，但史
: 上最大的泡沫之一是毋庸置疑的。
: 而只要房租收益合理，就很难跌。比如那个30万的房子假如卖不出去，房主肯定是宁愿
: 每个月租1500块而不是28万把它卖出去，那价格就跌不下来。
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p*******s
发帖数: 1613 | 4 不错。房价高低很大程度取决于当地政府的土地供应政策，跟收入关联度反而不是那么
大。
比如三藩湾区一代房价高不是因为土地稀少或者天气好大家都想去（其实湾区的土地再
住个5000万人都没问题），而纯粹是因为政府给的building permit非常非常少；温哥
华房价高也不是因为那个地方特别好或者有钱人太多，而也是因为政府在城市附近搞了
个green belt,禁止城市往外铺开，供应稀少，价格自然高企。GTA周围也有相应的
green belt。你说的孟买什么的大多也是这个原因，孟买市限高非常严格，供应的单位
量就受到限制。所以在土地限制政策不变的前提下，如果经济上没什么大的波动，妄言
房价要大跌是没有道理的，因为供应摆在哪里，物以稀为贵，永远不会变。
于此相比，对土地限制松的城市例如休斯顿和芝加哥房价就很便宜。孟买这个破地方的
房价比芝加哥甚至洛杉矶还要昂贵，能想象吗？纯粹是人为因素。
从需求上看，总需求其实跟天气关系不大，而跟一个城市工作机会、公共设施相关，所
以总体是稳定的，除非一个城市忽然快速走下坡路。比如波士顿的气候比圣地亚哥差多
了，但不影响他价格更高。
另外我这哪里是坑啊！明明是探讨问题，振兴加版 :)
但是人均收入都不高。
【在 l***t 的大作中提到】
: 你真是一个坑接着一个坑。
: 不过确实用泡沫来预测一个城市的房价是不对地。
: 用房价来比较人均收入也是不对地。
: 世界上房价排名很高的莫斯科，孟买，伊斯坦布尔，都远远在北京上海多伦多以上，但是人均收入都不高。
: 还有房租是一个方面，但是归根结底土地的稀缺性和市政配套使得地皮增值都是房价的组成部分。这个2000年GTA的Hwy7还是荒凉之地，现在居民区一直连到Newmarket了。因为人口增长了，不但包括本地的人的生儿育女和外国移民，还有多伦多的就业机会使得加拿大其他地区的人口的涌入。
:
: 吧？
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p*******s
发帖数: 1613 | 5 为什么这么说？我是真的觉得多伦多的房价很合理，从基本面角度看，跌的可能性微乎
其微。
【在 t*****8 的大作中提到】
: 坑王？你现在挖的坑很多都是哗众取宠啊
:
: 吧？
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t*****8
发帖数: 438 | 6 I think that you are non-sense. Are you a high school student?
How can其实湾区的土地再住个5000万人都没问题??
Have you been to Bay area before? Do you know how big is bay area?
If you drive, it's only half an hour width, one hour length.
【在 p*******s 的大作中提到】
: 不错。房价高低很大程度取决于当地政府的土地供应政策，跟收入关联度反而不是那么
: 大。
: 比如三藩湾区一代房价高不是因为土地稀少或者天气好大家都想去（其实湾区的土地再
: 住个5000万人都没问题），而纯粹是因为政府给的building permit非常非常少；温哥
: 华房价高也不是因为那个地方特别好或者有钱人太多，而也是因为政府在城市附近搞了
: 个green belt,禁止城市往外铺开，供应稀少，价格自然高企。GTA周围也有相应的
: green belt。你说的孟买什么的大多也是这个原因，孟买市限高非常严格，供应的单位
: 量就受到限制。所以在土地限制政策不变的前提下，如果经济上没什么大的波动，妄言
: 房价要大跌是没有道理的，因为供应摆在哪里，物以稀为贵，永远不会变。
: 于此相比，对土地限制松的城市例如休斯顿和芝加哥房价就很便宜。孟买这个破地方的
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t*****8
发帖数: 438 | 7 what's your annual salary?
what's the price of one-bed room condo in downtown?
if your annual salary is $50k, after tax, is $25K. one-bed room condo is $
350K in downtown, you have to work 15 years to earn this condo and suppose
you do not eat and wear any clothes.
【在 p*******s 的大作中提到】
: 为什么这么说？我是真的觉得多伦多的房价很合理，从基本面角度看，跌的可能性微乎
: 其微。
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l***t
发帖数: 2980 | 8 中国的房价高企的一个原因是因为朱实行分税制后，强干弱枝。中央财政加强，地方财
政不足。对于地方政府来说，向KFS卖地地成为见效最快的方法。
北京上海那么多市政建设，都要钱。
所以中央政府打压房价，地方执行不力，可以理解。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 不错。房价高低很大程度取决于当地政府的土地供应政策，跟收入关联度反而不是那么
: 大。
: 比如三藩湾区一代房价高不是因为土地稀少或者天气好大家都想去（其实湾区的土地再
: 住个5000万人都没问题），而纯粹是因为政府给的building permit非常非常少；温哥
: 华房价高也不是因为那个地方特别好或者有钱人太多，而也是因为政府在城市附近搞了
: 个green belt,禁止城市往外铺开，供应稀少，价格自然高企。GTA周围也有相应的
: green belt。你说的孟买什么的大多也是这个原因，孟买市限高非常严格，供应的单位
: 量就受到限制。所以在土地限制政策不变的前提下，如果经济上没什么大的波动，妄言
: 房价要大跌是没有道理的，因为供应摆在哪里，物以稀为贵，永远不会变。
: 于此相比，对土地限制松的城市例如休斯顿和芝加哥房价就很便宜。孟买这个破地方的
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p*******s
发帖数: 1613 | 9 麻烦就事论事，不要动不动贬低别人。
湾区为什么不能再住5000万人，湾区如今750万人，人口密度是320/km²，于此相
比曼哈顿的密度是27,394.3/km2, 东京的密度是5,847/km2，伦敦的密度是4,807/km2。
自己去算吧。
【在 t*****8 的大作中提到】
: I think that you are non-sense. Are you a high school student?
: How can其实湾区的土地再住个5000万人都没问题??
: Have you been to Bay area before? Do you know how big is bay area?
: If you drive, it's only half an hour width, one hour length.
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p*******s
发帖数: 1613 | 10 I don't think someone with an annual salary of $50 should buy a downtown
condo.There are condos starting in the lower 200k in many areas.
By the way, there is no way he/she will need to pay 50% tax, most likely
half that amount.
【在 t*****8 的大作中提到】
: what's your annual salary?
: what's the price of one-bed room condo in downtown?
: if your annual salary is $50k, after tax, is $25K. one-bed room condo is $
: 350K in downtown, you have to work 15 years to earn this condo and suppose
: you do not eat and wear any clothes.
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p*******s
发帖数: 1613 | 11 同意。地方政府现在就靠卖地赚钱，怎么能打击房地产断了财路？
还有就是房价乱涨，制造业资金都想法设法不务正业，到银行贷了款投资到地产业赚暴
利，导致制造业萧条，中国的经济现在其实很脆弱，很多都是数字上风光。
【在 l***t 的大作中提到】
: 中国的房价高企的一个原因是因为朱实行分税制后，强干弱枝。中央财政加强，地方财
: 政不足。对于地方政府来说，向KFS卖地地成为见效最快的方法。
: 北京上海那么多市政建设，都要钱。
: 所以中央政府打压房价，地方执行不力，可以理解。
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c****y
发帖数: 1311 | 12 点我名了呀，我就说两句哈。
downtown condo30万一套，condo fee600，地税150，房租1700，一年回报率不到4%。
好一点的，比如1king west，20万可以买一套不带客厅的，出租1500一个月，回报率能
达到5%-6%，但这是不断租的乐观估计。当然可以加入condo hotel rental pool，但地
税立马变成商业地税，高一大截，整体来说，目前downtown condo房租回报率也就4%，
涨幅一年8%，
还算稳定啦。
但看出租，比北京上海还是强不少，北京一套400万的，房租一个月5000人民币，算回
报率肯定比多伦多小不少，也就2%吧，但房价涨幅一年15%，小意思吧。
数据上看，北京上海比多伦多要危险很多，但刚需是摆着的。多伦多呢，投资移民热情
高涨，最近和银行做投资移民的部门，还有律师打交道蛮多的，发现现在国内有钱的，
当官的，全在整投资移民，所以一时半会，这房价恐怕不会出现大跌。
吧？
【在 p*******s 的大作中提到】
: 难道卖得好一直涨价就肯定是泡沫？我不敢苟同。房价有没有泡沫看其销售价格是否脱
: 离内在价值，跟成交量、涨幅毫无关系。而内在价值，最容易的就是看这个房子产生稳
: 定现金流的能力，也就是房租。
: 拿卖得最火的downtown condo来说，30万的one bedroom基本可以租到1500块一个月，
: 房租收益率是5-6%，完全就是很健康的。50万的SFH租个2000块我看也肯定没有问题吧？
: 回头看上海北京，月租1500块的一室一厅，价格肯定在百万以上，那才叫华丽丽的泡沫
: 。当然中国的房屋租赁市场很不健全，加上人都不喜欢租房，跟加拿大有所区别，但史
: 上最大的泡沫之一是毋庸置疑的。
: 而只要房租收益合理，就很难跌。比如那个30万的房子假如卖不出去，房主肯定是宁愿
: 每个月租1500块而不是28万把它卖出去，那价格就跌不下来。
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t*****8
发帖数: 438 | 13 房租1700 is very hard to get.
downtown condo cannot cover the mortgage. do not invest in downtown condos.
【在 c****y 的大作中提到】
: 点我名了呀，我就说两句哈。
: downtown condo30万一套，condo fee600，地税150，房租1700，一年回报率不到4%。
: 好一点的，比如1king west，20万可以买一套不带客厅的，出租1500一个月，回报率能
: 达到5%-6%，但这是不断租的乐观估计。当然可以加入condo hotel rental pool，但地
: 税立马变成商业地税，高一大截，整体来说，目前downtown condo房租回报率也就4%，
: 涨幅一年8%，
: 还算稳定啦。
: 但看出租，比北京上海还是强不少，北京一套400万的，房租一个月5000人民币，算回
: 报率肯定比多伦多小不少，也就2%吧，但房价涨幅一年15%，小意思吧。
: 数据上看，北京上海比多伦多要危险很多，但刚需是摆着的。多伦多呢，投资移民热情
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c**b
发帖数: 2999 | 14 4%的回报率,算进去了年通货膨胀了吗?
【在 c****y 的大作中提到】
: 点我名了呀，我就说两句哈。
: downtown condo30万一套，condo fee600，地税150，房租1700，一年回报率不到4%。
: 好一点的，比如1king west，20万可以买一套不带客厅的，出租1500一个月，回报率能
: 达到5%-6%，但这是不断租的乐观估计。当然可以加入condo hotel rental pool，但地
: 税立马变成商业地税，高一大截，整体来说，目前downtown condo房租回报率也就4%，
: 涨幅一年8%，
: 还算稳定啦。
: 但看出租，比北京上海还是强不少，北京一套400万的，房租一个月5000人民币，算回
: 报率肯定比多伦多小不少，也就2%吧，但房价涨幅一年15%，小意思吧。
: 数据上看，北京上海比多伦多要危险很多，但刚需是摆着的。多伦多呢，投资移民热情
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c****y
发帖数: 1311 | 15 我说的是房租回报率，这还没算mortgage interest，通胀等等
【在 c**b 的大作中提到】
: 4%的回报率,算进去了年通货膨胀了吗?
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l***t
发帖数: 2980 | 16 有人说，房产投资的回报主要不是租金，而是房产的升值。
北京房价一年15%，算是去年比较高。
上海有人算过，大多数年份涨幅低于GDP涨幅，大概低于8%的。
【在 c****y 的大作中提到】
: 点我名了呀，我就说两句哈。
: downtown condo30万一套，condo fee600，地税150，房租1700，一年回报率不到4%。
: 好一点的，比如1king west，20万可以买一套不带客厅的，出租1500一个月，回报率能
: 达到5%-6%，但这是不断租的乐观估计。当然可以加入condo hotel rental pool，但地
: 税立马变成商业地税，高一大截，整体来说，目前downtown condo房租回报率也就4%，
: 涨幅一年8%，
: 还算稳定啦。
: 但看出租，比北京上海还是强不少，北京一套400万的，房租一个月5000人民币，算回
: 报率肯定比多伦多小不少，也就2%吧，但房价涨幅一年15%，小意思吧。
: 数据上看，北京上海比多伦多要危险很多，但刚需是摆着的。多伦多呢，投资移民热情
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p*******s
发帖数: 1613 | 17 低于8%那是纯粹闭着眼睛胡扯。如果是8%，那2002年到2010年应该涨了64%，而实际上
大概是500-600%。所谓涨幅你不能看政府数据，一来可能作假，二来房子越贵，人越来
越多买的是远离市区单价便宜的，均价看起来自然涨的慢，要看的是相同区域的房子的
多年来的价格变化。
中国的问题不是房价高，而是持有房产的成本太低。如果上海北京实行多伦多一样的物
业税，100万的房子每年税就要交6000-8000，300万的2万，那些炒多个房子就等涨价的
马上停息了。你看这里自住的其实都不希望房价涨太多，涨的越高，每年交的税越多，
对自己根本没好处。
【在 l***t 的大作中提到】
: 有人说，房产投资的回报主要不是租金，而是房产的升值。
: 北京房价一年15%，算是去年比较高。
: 上海有人算过，大多数年份涨幅低于GDP涨幅，大概低于8%的。
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c*********r
发帖数: 7685 | |
p*******s
发帖数: 1613 | 19 你说的到容易，谁都想投资那个8万租金1400的condo或者15玩租金1700的house,问题是
哪有那么多高收益的房子？
价格低的地方本身说明需求低，因为要租那个地方的人也少。除非市场非常特殊，要价
格很低但租金很高的房子还真非常稀少，反之到不少。人又不是傻瓜，当租金奇高价格
奇低的时候，人家为什么不买反而去租？3万块的房子首付20%也就6千，有几个人拿不
出，人家拿1400租一年脑子有病？？
就算有（我知道你要举佛罗里达一类），也不可能长期持续。有三万块的人太多了，能
稳获15%的收益，市场是透明的大家都能看到，都去买那3万的condo,谁还去买股票基金
那不是神经病？很多人去买，你那condo三万的价格就买不到了，估计要10万了，收益
也就不那么好看了。
你要说，我赶得早，我已经买到了。但往往也没那么好的事。15%收益吸引的人多了，
有人4万、5万、6万买的都来出租，人家觉得12%, 10%也不错啊，供给大了，你那1400
的租金也保不住。
不要总以为自己比别人聪明。你真能保证每年8%-10%的收益那才是健康可持续的。抱着
暴发户的心态炒这个炒那个觉得20%、30%那才叫投资，偶尔可能有好运气，久了总有一
天栽跟头。2006-2008年中国股民普遍觉得股市期望收益没50%甚至100%以上才对，现在
估计没人指望我一年翻番了吧。
这才叫 |
v******a
发帖数: 45075 | 20 靠，你真有空
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你说的到容易，谁都想投资那个8万租金1400的condo或者15玩租金1700的house,问题是
: 哪有那么多高收益的房子？
: 价格低的地方本身说明需求低，因为要租那个地方的人也少。除非市场非常特殊，要价
: 格很低但租金很高的房子还真非常稀少，反之到不少。人又不是傻瓜，当租金奇高价格
: 奇低的时候，人家为什么不买反而去租？3万块的房子首付20%也就6千，有几个人拿不
: 出，人家拿1400租一年脑子有病？？
: 就算有（我知道你要举佛罗里达一类），也不可能长期持续。有三万块的人太多了，能
: 稳获15%的收益，市场是透明的大家都能看到，都去买那3万的condo,谁还去买股票基金
: 那不是神经病？很多人去买，你那condo三万的价格就买不到了，估计要10万了，收益
: 也就不那么好看了。
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c****y
发帖数: 1311 | 21 你提到的投资其实太片面，房地产投资中的租金回报率只是很小的一个方面，liszt前面
也提到了，升值才是重点。
我可以告诉你，我能帮你在这边找到大把15万的single detached house，还能保证你
一个月租金2400以上，但是地价不涨，房子不涨。靠那点租金，还不如投资干洗店等小
生意。
这才叫 |
t*****8
发帖数: 438 | 22 15万的single detached house will Not get 一个月租金2400以上.
50万的single detached house will get 一个月租金2400以上.
前面
【在 c****y 的大作中提到】
: 你提到的投资其实太片面，房地产投资中的租金回报率只是很小的一个方面，liszt前面
: 也提到了，升值才是重点。
: 我可以告诉你，我能帮你在这边找到大把15万的single detached house，还能保证你
: 一个月租金2400以上，但是地价不涨，房子不涨。靠那点租金，还不如投资干洗店等小
: 生意。
:
: 这才叫
|
p*******s
发帖数: 1613 | 23 我觉得你说的过于理想化。
15万租金2400的房子就算每年租10个月，回报都很高，应该没那么好找；主要收益来于
升值固然不错，但加拿大这种国家各方面比较成熟规范指望象国内那样1-3年内迅速升
值发个横财估计没那么容易。
地产是典型周期性行业，而并不是象很多人以为的是永远稳固上升只赚不赔的。美国的
房子从长期看，比如你看过去50-60年的价格变化，除去通货膨胀因素，涨价收益很一般，
年均应该在8%以下。
当然聪敏的人能抓住时机在迅速上升期获利，但谁都不能保证不会大赔。总之没那个耐
心和魄力，还是别指望在房产上投机。
你作房产的，可以从较长的时间比如60年代起看看多伦多剔除通货膨胀后的房价变化。
这里有多伦多50年代起的房价趋势(剔除通货膨胀)，1955年大概是10万，2009年大概38
万，54年涨280%，年均仅仅是5.2%而已。根本不象一般人想的买房子升值赚钱容易。
http://www.torontohomes-for-sale.com/4a_custpage_2578.html
前面
【在 c****y 的大作中提到】
: 你提到的投资其实太片面，房地产投资中的租金回报率只是很小的一个方面，liszt前面
: 也提到了，升值才是重点。
: 我可以告诉你，我能帮你在这边找到大把15万的single detached house，还能保证你
: 一个月租金2400以上，但是地价不涨，房子不涨。靠那点租金，还不如投资干洗店等小
: 生意。
:
: 这才叫
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m*********y
发帖数: 582 | 24 你说的很对，如果是自住，那是刚需，不能等的，只能买。但如果是投资，我真的建议
大家，买前好好算算现金流，不健康或太少，还不如不买，因为很多人买房都贷款，
leverage都已经很高了，首付20%，就是5倍的margin,万一买在下降通道，首付很容易
被吃掉，而且卖房子还要付手续费，平时修理，每月税费，操心不断。万一碰到坏房客
，人家给你搞破坏或是破产白住的都大有人在。
我知道有的房东把2层的房子，隔成4个房间，地下也有2个，这样每个月的确有2400块
，扣掉高速，暖气等一个月应该有2000块，但这种房子我知道应该是30万以上，还是3
年前的价格，现在不知道多少。
一般，
【在 p*******s 的大作中提到】
: 我觉得你说的过于理想化。
: 15万租金2400的房子就算每年租10个月，回报都很高，应该没那么好找；主要收益来于
: 升值固然不错，但加拿大这种国家各方面比较成熟规范指望象国内那样1-3年内迅速升
: 值发个横财估计没那么容易。
: 地产是典型周期性行业，而并不是象很多人以为的是永远稳固上升只赚不赔的。美国的
: 房子从长期看，比如你看过去50-60年的价格变化，除去通货膨胀因素，涨价收益很一般，
: 年均应该在8%以下。
: 当然聪敏的人能抓住时机在迅速上升期获利，但谁都不能保证不会大赔。总之没那个耐
: 心和魄力，还是别指望在房产上投机。
: 你作房产的，可以从较长的时间比如60年代起看看多伦多剔除通货膨胀后的房价变化。
|
s*****2
发帖数: 1035 | 25 更正下, 国内现在移民的热点是美国或者新加坡.
加拿大傻比政府把移民政策搞的一团糟, 和美国的各方面根本没法比, 却比人家还贵.
新加坡制度最灵活, 有了绿卡不用回去住.
看看低下这个文章,
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=757557&r=0&v=0&
多伦多的房子很便宜, 我去过, 但是没有买, 因为对这个国家太失望.
宁可在上海住贵点, 看着窗外的城市灯火, 不愿意住多伦多, 一个大, 没有城市规划,
冷的要命的
破烂城市. 温哥华至少是气候还说的过去, 城市小而景致.
多伦多, 老是自称经济中心, 但是离纽约就巴掌远, 不是自己抽自己嘴巴么.
天老是阴阴的. 看着都难受. 治安就不说了, 最近不是出事了么.
到处挂美国国旗, 不知道加拿大人怎么想的.
【在 c****y 的大作中提到】
: 点我名了呀，我就说两句哈。
: downtown condo30万一套，condo fee600，地税150，房租1700，一年回报率不到4%。
: 好一点的，比如1king west，20万可以买一套不带客厅的，出租1500一个月，回报率能
: 达到5%-6%，但这是不断租的乐观估计。当然可以加入condo hotel rental pool，但地
: 税立马变成商业地税，高一大截，整体来说，目前downtown condo房租回报率也就4%，
: 涨幅一年8%，
: 还算稳定啦。
: 但看出租，比北京上海还是强不少，北京一套400万的，房租一个月5000人民币，算回
: 报率肯定比多伦多小不少，也就2%吧，但房价涨幅一年15%，小意思吧。
: 数据上看，北京上海比多伦多要危险很多，但刚需是摆着的。多伦多呢，投资移民热情
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c****y
发帖数: 1311 | 26 你们去看看hamilton东边的那些house吧，全是吃政府救济金的人，房租老高，
15万就能买一套6bedroom的，我没做过不会这么说。但房子10年也不怎么涨，位置太差。
一般，
【在 p*******s 的大作中提到】
: 我觉得你说的过于理想化。
: 15万租金2400的房子就算每年租10个月，回报都很高，应该没那么好找；主要收益来于
: 升值固然不错，但加拿大这种国家各方面比较成熟规范指望象国内那样1-3年内迅速升
: 值发个横财估计没那么容易。
: 地产是典型周期性行业，而并不是象很多人以为的是永远稳固上升只赚不赔的。美国的
: 房子从长期看，比如你看过去50-60年的价格变化，除去通货膨胀因素，涨价收益很一般，
: 年均应该在8%以下。
: 当然聪敏的人能抓住时机在迅速上升期获利，但谁都不能保证不会大赔。总之没那个耐
: 心和魄力，还是别指望在房产上投机。
: 你作房产的，可以从较长的时间比如60年代起看看多伦多剔除通货膨胀后的房价变化。
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t*****8
发帖数: 438 | 27 you don't want to deal with or hang out with the drug users, do you?
差。
【在 c****y 的大作中提到】
: 你们去看看hamilton东边的那些house吧，全是吃政府救济金的人，房租老高，
: 15万就能买一套6bedroom的，我没做过不会这么说。但房子10年也不怎么涨，位置太差。
:
: 一般，
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l***t
发帖数: 2980 | 28 言之有理。赞一下。
3
【在 m*********y 的大作中提到】
: 你说的很对，如果是自住，那是刚需，不能等的，只能买。但如果是投资，我真的建议
: 大家，买前好好算算现金流，不健康或太少，还不如不买，因为很多人买房都贷款，
: leverage都已经很高了，首付20%，就是5倍的margin,万一买在下降通道，首付很容易
: 被吃掉，而且卖房子还要付手续费，平时修理，每月税费，操心不断。万一碰到坏房客
: ，人家给你搞破坏或是破产白住的都大有人在。
: 我知道有的房东把2层的房子，隔成4个房间，地下也有2个，这样每个月的确有2400块
: ，扣掉高速，暖气等一个月应该有2000块，但这种房子我知道应该是30万以上，还是3
: 年前的价格，现在不知道多少。
:
: 一般，
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j******5
发帖数: 46 | 29
.
,
听国内开中介公司的朋友说，要投资移民来加拿大的人还是很多的，学校应该比新加坡
的好点，比美国
要安全多了。
【在 s*****2 的大作中提到】
: 更正下, 国内现在移民的热点是美国或者新加坡.
: 加拿大傻比政府把移民政策搞的一团糟, 和美国的各方面根本没法比, 却比人家还贵.
: 新加坡制度最灵活, 有了绿卡不用回去住.
: 看看低下这个文章,
: http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=757557&r=0&v=0&
: 多伦多的房子很便宜, 我去过, 但是没有买, 因为对这个国家太失望.
: 宁可在上海住贵点, 看着窗外的城市灯火, 不愿意住多伦多, 一个大, 没有城市规划,
: 冷的要命的
: 破烂城市. 温哥华至少是气候还说的过去, 城市小而景致.
: 多伦多, 老是自称经济中心, 但是离纽约就巴掌远, 不是自己抽自己嘴巴么.
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v******a
发帖数: 45075 | 30 自住就一定要买啊？如果你能一次付清，废话。如果不能，你就要算算账了，从银行到
地产经济就靠你养活了。
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【在 m*********y 的大作中提到】
: 你说的很对，如果是自住，那是刚需，不能等的，只能买。但如果是投资，我真的建议
: 大家，买前好好算算现金流，不健康或太少，还不如不买，因为很多人买房都贷款，
: leverage都已经很高了，首付20%，就是5倍的margin,万一买在下降通道，首付很容易
: 被吃掉，而且卖房子还要付手续费，平时修理，每月税费，操心不断。万一碰到坏房客
: ，人家给你搞破坏或是破产白住的都大有人在。
: 我知道有的房东把2层的房子，隔成4个房间，地下也有2个，这样每个月的确有2400块
: ，扣掉高速，暖气等一个月应该有2000块，但这种房子我知道应该是30万以上，还是3
: 年前的价格，现在不知道多少。
:
: 一般，
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v******a
发帖数: 45075 | 31
差。
【在 c****y 的大作中提到】
: 你们去看看hamilton东边的那些house吧，全是吃政府救济金的人，房租老高，
: 15万就能买一套6bedroom的，我没做过不会这么说。但房子10年也不怎么涨，位置太差。
:
: 一般，
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v******a
发帖数: 45075 | 32 hamilton, is that a ghetto there? ^o^
差。
【在 c****y 的大作中提到】
: 你们去看看hamilton东边的那些house吧，全是吃政府救济金的人，房租老高，
: 15万就能买一套6bedroom的，我没做过不会这么说。但房子10年也不怎么涨，位置太差。
:
: 一般，
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v******a
发帖数: 45075 | 33 中介的话能听？同样的中介要是做美国移民立马能吧美国吹成天堂
【在 j******5 的大作中提到】
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: .
: ,
: 听国内开中介公司的朋友说，要投资移民来加拿大的人还是很多的，学校应该比新加坡
: 的好点，比美国
: 要安全多了。
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v*s
发帖数: 946 | 34 这个帖子还是很有深度的。
考虑到大批中国投资移民涌入，和中国人的扎堆特性。 我觉得多伦多的房子不会跌下
来。
【在 c****y 的大作中提到】
: 点我名了呀，我就说两句哈。
: downtown condo30万一套，condo fee600，地税150，房租1700，一年回报率不到4%。
: 好一点的，比如1king west，20万可以买一套不带客厅的，出租1500一个月，回报率能
: 达到5%-6%，但这是不断租的乐观估计。当然可以加入condo hotel rental pool，但地
: 税立马变成商业地税，高一大截，整体来说，目前downtown condo房租回报率也就4%，
: 涨幅一年8%，
: 还算稳定啦。
: 但看出租，比北京上海还是强不少，北京一套400万的，房租一个月5000人民币，算回
: 报率肯定比多伦多小不少，也就2%吧，但房价涨幅一年15%，小意思吧。
: 数据上看，北京上海比多伦多要危险很多，但刚需是摆着的。多伦多呢，投资移民热情
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