[JNPT]温哥华房价连年飆升租金涨幅追不上房价 - CanadaNews版

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o***s
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来源：环球华报
大温哥华地区的房价连年飆涨，但由於卑诗省政府实行租金管制政策，租金恐怕无法追
赶得上房价涨幅。
据世界日报消息,大温地区房价超高，但租金却不见得比加国其他大都会地区高很多，
这种奇怪的现象最近被「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的专家特別提及，也由此令
人想到上述问题。
CMHC分析师余步南（Brian Yu）指出，温哥华地区的租金，跟很多安省和亚省的城市相
比，並不见得特別高，这完全不能反映温哥华房价高居全国之冠的事实。
除了房价高，其实大温地区的出租房屋空置率，目前也居於歷史上破纪录的水准。
余步南举例说，亚省卡加利市一个两臥房的公寓单位，租金就和温哥华一个同类单位差
不多一样；可是事实上，温哥华的房价要比卡加利高出达四成之多。
他同时指出，温市的租金涨幅远较卡市為小。譬如温哥华去年的租金涨幅平均為4%左右
，但卡加利却高达19.5%。
余步南还指出造成这种现象的其中一个主要原因，是在於卑诗省政府实行租金管制政策
，亚伯达省却並无这种措施。
按照卑省的租金管制政策，租金的涨幅是与通货膨胀率掛鉤，而不是与房价的涨幅掛鉤
，两者的差异可以大得惊人。
譬如根据「卑诗地產

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