y**********w
发帖数: 66 | 1 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
，Jan会根据我们的要求和价位把符合要求的房子发给我们，我们在照片上看几遍，把
多数的都filter掉，留下几套，要她周末带我们看房。
我们的幸运在于没有在看房上花去几个月的时间，一个下午看好房子，直接去sales
office和卖方的agent谈价钱。在砍价上，Jan很有经验，第一次出价她让我们出了个低
于标价接近50K的价格，我们知道这个价格是builder完全不可能接受的。但也就是因为
这个价格，让我们在接下来反复几次的counter offer中很有优势，房子最后以低于标
价25K的价格成交，此外，builder还同意在后院免费给我们装上fence。小区的sales
agent在close时告诉我们，在我们之后卖出的十几套房子，几乎都是以原价成交的。
也许是因为买房太顺利了，在贷款上我们碰到了很多问题。最初我给Chase打电话时，
那个broker信誓旦旦地保证说贷款不会有问题，说Chase是全美第一个给OPT贷款的银行
。而在他把材料做好交给underwriter approve的时候，却被underwriter拒绝了，说不
能给OPT身份的申请者贷款。他反复几次向他的上级和Chase的Legal Department申诉，
也被驳回，理由相同。几个月前他们close的背景几乎相同的case，是因为underwriter
出错了。正式收到Chase的拒信离我们schedule close的日期只有15天了。
在这期间我给全美大大小小的几十个银行，北卡的local银行，credit union都打了电
话, 99%的银行都拒绝了。有另外一个broker同意为我们试试，材料交上去也被拒了。
这时离closing的时间还有一周。在这期间Jan也是极力地和builder沟通，请他们延长
closing的时间。
Tony Xie应该是我打的最后一个电话，那时候我已经对贷款不抱任何希望。我把情况说
了以后，他说他有6，7成的把握，让我们把材料发给他，也同意在贷款成功后再做
inspection。Tony审材料审的非常仔细，他指出了很多前两个broker没有注意的问题，
包括材料的清晰程度，和任何会让银行质疑我们身份的问题。从提出申请到贷款批准，
appraisal，inspection，不到三周的时间。万分感谢Tony！
回想起来，教训还是有几条的：
1. 在和Chase沟通时，知道OPT贷款很可能会遇到问题，应该要求broker在贷款批准后
再做appraisal，我们白白花去了$450 appraisal fees.
2. 在被Chase reject以后，应该多条腿走路，应该和不同的broker同时申请贷款，而
不是等一家拒了再找下一家。我们的builder比较好，没有收延期close的罚款，多数的
builder是不会等的。
3. 如果贷款的利率暂时不好，可以再观望观望，不要着急lock。我当时太着急lock利
率了，导致没有拿到最好的rate.
4. 不到最后关头，决不放弃 |
j*******e
发帖数: 4663 | 2 不错，吃包子。
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
M*****n
发帖数: 979 | 3 congrats!
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
s*****t
发帖数: 537 | 4 要知道当初我们找Chase贷H1B都很难啊！！！！！！！ |
B*****8
发帖数: 98 | 5 congrats. no pain no gain.
thank you for sharing ur experience.
waiting for ur house warming party lol. |
g***i
发帖数: 1972 | 6 恭喜，原来jan问我的opt贷款就是你们啊。最终买成了还是很好的。我当初问tony xie
的时候直接就跟我说opt做不了，我才去找的chase。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
j*******e
发帖数: 4663 | 7 又见失传的咆哮体。。。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 要知道当初我们找Chase贷H1B都很难啊！！！！！！！
|
g***i
发帖数: 1972 | 8 哈哈，不过贷款这个事情很难说。我看的基本上都说BOA，Wells fargo Chase度可以弄
opt，不过有人成功有人不行，里面有些小细节估计是有区别的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 j*******e 的大作中提到】
: 又见失传的咆哮体。。。
|
y**********w
发帖数: 66 | 9 谢谢大宝
【在 j*******e 的大作中提到】
: 不错，吃包子。
|
y**********w
发帖数: 66 | 10 Thanks！
【在 M*****n 的大作中提到】
: congrats!
|
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y**********w
发帖数: 66 | 11 谢谢！我兜了一圈回来还是找的Tony Xie，他也没有打包票，就是说试一试。
xie
【在 g***i 的大作中提到】
: 恭喜，原来jan问我的opt贷款就是你们啊。最终买成了还是很好的。我当初问tony xie
: 的时候直接就跟我说opt做不了，我才去找的chase。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
y**********w
发帖数: 66 | 12 我觉得和underwriter有很大的关系
【在 g***i 的大作中提到】
: 哈哈，不过贷款这个事情很难说。我看的基本上都说BOA，Wells fargo Chase度可以弄
: opt，不过有人成功有人不行，里面有些小细节估计是有区别的。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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g***i
发帖数: 1972 | 13 不知道啊，不过我们来美国以后就在chase开的帐户，信用卡也是chase的，估计信用历
史比较好查吧
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我觉得和underwriter有很大的关系
|
s*****t
发帖数: 537 | 14 不是咆哮，是搞过那么多次贷款，没想到chase最后弄得很麻烦。最开始说绝对没问题
，后来underwriting死活过不了，而且我们当时信用记录有800，就是visa不让过，而
且当时还是relocation公司找的chase做贷款，不然我自己最开始就联系别家了，最后
还是公司出面好多次push，找了他们的几个manager一起，拖了一天，弄出来了，所以
后来都和朋友说最近chase很严，要小心 |
j*******e
发帖数: 4663 | 15 小细节就是是否经常共享经验攒人品。
【在 g***i 的大作中提到】
: 哈哈，不过贷款这个事情很难说。我看的基本上都说BOA，Wells fargo Chase度可以弄
: opt，不过有人成功有人不行，里面有些小细节估计是有区别的。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
j*******e
发帖数: 4663 | 16 好事多磨。反正你现在也住着哈夫密林的豪宅了，就当和往事干杯吧。
【在 s*****t 的大作中提到】
: 不是咆哮，是搞过那么多次贷款，没想到chase最后弄得很麻烦。最开始说绝对没问题
: ，后来underwriting死活过不了，而且我们当时信用记录有800，就是visa不让过，而
: 且当时还是relocation公司找的chase做贷款，不然我自己最开始就联系别家了，最后
: 还是公司出面好多次push，找了他们的几个manager一起，拖了一天，弄出来了，所以
: 后来都和朋友说最近chase很严，要小心
|
g***i
发帖数: 1972 | 17 嘿嘿，我有时候比较懒，完事以后就懒得打字了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 j*******e 的大作中提到】
: 小细节就是是否经常共享经验攒人品。
|
S*********n
发帖数: 895 | 18 nice summary
thanks for sharing
我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
，Jan会根据我们的要求和价位把符合要求的房子发给我们，我们在照片上看几遍，把
多数的都filter掉，留下几套，要她周末带我们看房。
我们的幸运在于没有在看房上花去几个月的时间，一个下午看好房子，直接去sales
office和卖方的agent谈价钱。在砍价上，Jan很有经验，第一次出价她让我们出了个低
于标价接近50K的价格，我们知道这个价格是builder完全不可能接受的。但也就是因为
这个价格，让我们在接下来反复几次的counter offer中很有优势，房子最后以低于标
价25K的价格成交，此外，builder还同意在后院免费给我们装上fence。小区的sales
agent在close时告诉我们，在我们之后卖出的十几套房子，几乎都是以原价成交的。
也许是因为买房太顺利了，在贷款上我们碰到了很多问题。最初我给Chase打电话时，
那个broker信誓旦旦地保证说贷款不会有问题，说Chase是全美第一个给OPT贷款的银行
。而在他把材料做好交给underwriter approve的时候，却被underwriter拒绝了，说不
能给OPT身份的申请者贷款。他反复几次向他的上级和Chase的Legal Department申诉，
也被驳回，理由相同。几个月前他们close的背景几乎相同的case，是因为underwriter
出错了。正式收到Chase的拒信离我们schedule close的日期只有15天了。
在这期间我给全美大大小小的几十个银行，北卡的local银行，credit union都打了电
话, 99%的银行都拒绝了。有另外一个broker同意为我们试试，材料交上去也被拒了。
这时离closing的时间还有一周。在这期间Jan也是极力地和builder沟通，请他们延长
closing的时间。
Tony Xie应该是我打的最后一个电话，那时候我已经对贷款不抱任何希望。我把情况说
了以后，他说他有6，7成的把握，让我们把材料发给他，也同意在贷款成功后再做
inspection。Tony审材料审的非常仔细，他指出了很多前两个broker没有注意的问题，
包括材料的清晰程度，和任何会让银行质疑我们身份的问题。从提出申请到贷款批准，
appraisal，inspection，不到三周的时间。万分感谢Tony！
回想起来，教训还是有几条的：
1. 在和Chase沟通时，知道OPT贷款很可能会遇到问题，应该要求broker在贷款批准后
再做appraisal，我们白白花去了$450 appraisal fees.
2. 在被Chase reject以后，应该多条腿走路，应该和不同的broker同时申请贷款，而
不是等一家拒了再找下一家。我们的builder比较好，没有收延期close的罚款，多数的
builder是不会等的。
3. 如果贷款的利率暂时不好，可以再观望观望，不要着急lock。我当时太着急lock利
率了，导致没有拿到最好的rate.
4. 不到最后关头，决不放弃
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
c*******y
发帖数: 89 | 19 写的好详细！顶一个！
也借地分享一下我们的情况吧，也许太naive了，但万一能给哪位提个醒呢：
我和lg今年2月开始看房子，这个月底close。贷款上面也是差点出了岔子：
本来他是primary borrower，但是最后underwriter说不行，你这个485批了还在排队的
status没有一个valid的I94，EAD神马的不能用来贷款。不知道是fanny mae这样还是都
是这样。
总之最后关头还好我有h1b，换成了我做primary borrower。现在应该没问题了。 |
G*****h
发帖数: 2272 | 20 congrats
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
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a*******y
发帖数: 105 | |
H*********a
发帖数: 402 | 22 冒着挨砖的风险问一句 连h1都没办下来 也没足够cash 买房找刺激玩心跳么？ 还真
suprise银行批了 |
y**********w
发帖数: 66 | 23 之所以以OPT的身份申请，是因为偶尔也会听到传说说有的银行也会给OPT贷款。而且和
我们背景相似的买家也有被批准的先例。除了Visa Status这一点，我们的down
payment, credit score,和收入都没有一点问题。
确实是过山车一般的感觉，几起几落。但是现在回头想想，如果不是这两个月的努力争
取，我们也没办法搬进心仪的房子不是。生活在于折腾啊...
【在 H*********a 的大作中提到】
: 冒着挨砖的风险问一句 连h1都没办下来 也没足够cash 买房找刺激玩心跳么？ 还真
: suprise银行批了
|
y**********w
发帖数: 66 | 24 如果可能，我觉得还是通过broker申请。我在这期间给全美大大小小的几十个银行打过
电话，但得出的答案都一样。Broker和underwriter的关系很蛮重要的。
【在 a*******y 的大作中提到】
: 最后是哪家公司给你贷款的啊？没有找到这个信息
|
b***b
发帖数: 13249 | 25 这个Tony xie 是哪里的？ 很牛呀！ 他做麻州的贷款吗？
【在 y**********w 的大作中提到】
: 谢谢！我兜了一圈回来还是找的Tony Xie，他也没有打包票，就是说试一试。
:
: xie
|
I*****s
发帖数: 1 | 26 Lz，我和你有相同的问题。请问您用的哪家银行啊？谢谢！ |
g***i
发帖数: 1972 | 27 只要工作稳定，为啥不能买房？
【在 H*********a 的大作中提到】
: 冒着挨砖的风险问一句 连h1都没办下来 也没足够cash 买房找刺激玩心跳么？ 还真
: suprise银行批了
|
s**********6
发帖数: 873 | |
d***y
发帖数: 43 | 29 我们也是通过秦建华(Jan Qin)买的房。 她真是为客户着想，为客户争取最大的利益。
推荐++++++
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
m**********a
发帖数: 10817 | 30 我也是opt买房。
一般主要是要求雇主可以提供一份可以长期工作的合同 （我个人觉得得有两年以上，
然后写的含糊一点， 说可以在renew）。 这大概是最最关键的
OPT的问题主要是不确定能工作多久， 所以bank很不大愿意贷款
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
|
|
p****r
发帖数: 117 | 31 我09年来美四年以F1身份贷款30年买房没遇到任何麻烦，10年又贷款买新车有一点麻烦
，很搞笑的是那个车的sales manager 和finance 的人打电话争论，他房贷都批了，这
点车贷你还犹豫什么？现在想起来真是大胆。话说回来，来美之后及早建立很好的信用
记录很重要，跟什么身份无关。 |
w*****c
发帖数: 7276 | |
a***y
发帖数: 400 | |
f*******r
发帖数: 1226 | 34 这个时候能跟builder砍下2。5万，不是一般的水平啊！ |
p********r
发帖数: 1465 | |
j*******e
发帖数: 4663 | 36 恩，2万5好多啊。
不知道楼主房价多少，占比例如何？2万5是现金还是免费升级（这个就比较常见了）？
【在 f*******r 的大作中提到】
: 这个时候能跟builder砍下2。5万，不是一般的水平啊！
|
j*****g
发帖数: 494 | |
j*******e
发帖数: 4663 | 38 此贴一出，大家都对砍倒lender信心爆棚啊。
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
H*********a
发帖数: 402 | 39 能把opt跟工作稳定挂钩 还真够理想主义
【在 g***i 的大作中提到】
: 只要工作稳定，为啥不能买房？
|
g***i
发帖数: 1972 | 40 我说了opt是工作稳定么？opt不过是个签证，工作稳不稳定看具体的工作单位。这个各
人自己有评估。语文没学好啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 H*********a 的大作中提到】
: 能把opt跟工作稳定挂钩 还真够理想主义
|
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L******2
发帖数: 274 | 41 你好。我现在H1b，也考虑买房。 不过有个问题，万一被fire了就要立即回国，到时候
房子怎么处理呢？ 大家都怎么考虑这个问题的？
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
|
B****n
发帖数: 763 | 42 恭喜~
现在买房还可以砍价啊？。。。求问哪个区啊？ |
m*********n
发帖数: 11525 | 43 那只能卖了，还能怎么办。以前很多保守做法的人都尽量在拿到绿卡以后才买，不过只
要工作稳定没绿卡也照买了，现在没绿卡买房的人有的是。
既没身份工作又不太稳定的还是别着急买房的好，到时候万一出状况了就像你说的情况
出现亏的钱不是一点点。这种情况下想住大房就租一个，脱身也容易。
【在 L******2 的大作中提到】
: 你好。我现在H1b，也考虑买房。 不过有个问题，万一被fire了就要立即回国，到时候
: 房子怎么处理呢？ 大家都怎么考虑这个问题的？
|
H*********a
发帖数: 402 | 44 point taken. 没有situation awareness 语文再好也是赔钱的份。
【在 m*********n 的大作中提到】
: 那只能卖了，还能怎么办。以前很多保守做法的人都尽量在拿到绿卡以后才买，不过只
: 要工作稳定没绿卡也照买了，现在没绿卡买房的人有的是。
: 既没身份工作又不太稳定的还是别着急买房的好，到时候万一出状况了就像你说的情况
: 出现亏的钱不是一点点。这种情况下想住大房就租一个，脱身也容易。
|
y**********w
发帖数: 66 | 45 Down payment是30%
【在 p********r 的大作中提到】
: down pay 需要%多少？
|
y**********w
发帖数: 66 | 46 我不是特别清楚，你可以google下他，给他打个电话问问。Good luck！
【在 b***b 的大作中提到】
: 这个Tony xie 是哪里的？ 很牛呀！ 他做麻州的贷款吗？
|
y**********w
发帖数: 66 | 47 是现金，占的比例不高。二月份的市场和四月份好像又不一样了呢
【在 j*******e 的大作中提到】
: 恩，2万5好多啊。
: 不知道楼主房价多少，占比例如何？2万5是现金还是免费升级（这个就比较常见了）？
|
i****n
发帖数: 1283 | |
p****l
发帖数: 3483 | 49 完全可以找当地小银行,不仅好贷,而且利率比大银行还低
小银行给你贷款后都是把你的贷款又卖给大银行的,但你的利率不变也不交手续费,何乐
不为 |
l*******d
发帖数: 46 | |
|
|
g***i
发帖数: 1972 | 51 好像opt买房个个赔钱了似的。呼唤逻辑。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 H*********a 的大作中提到】
: point taken. 没有situation awareness 语文再好也是赔钱的份。
|
K*******5
发帖数: 98 | 52 Big thanks for your detailed description.
We are in OPT and want to buy a house. We cannot find a bank to do the loan.
Can you give the contact information about Tony Xie? We will ask him how to
do the loan.
Appreciate your time and work!!!!
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
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g***i
发帖数: 1972 | 53 华星报上有他的广告
loan.
to
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 K*******5 的大作中提到】
: Big thanks for your detailed description.
: We are in OPT and want to buy a house. We cannot find a bank to do the loan.
: Can you give the contact information about Tony Xie? We will ask him how to
: do the loan.
: Appreciate your time and work!!!!
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g*g
发帖数: 6908 | 54 恭喜
最后是哪家银行放的贷款呢？
【在 y**********w 的大作中提到】
: 我们的房子上周终于close了，从买房的一帆风顺，到贷款的举步维艰，其中的辛苦，
: 只有自己知道。把自己的经验教训写下来，和大家分享。
: 我LG是OPT身份，我也仅仅是抱着试试看的心态给一些银行和agents打电话，问问OPT可
: 不可以贷款。除了Jan Qin，所有的lender和agents都和我说OPT是不能贷款的。也正是
: 因为Jan告诉我说她的一个客户几个月前刚刚以OPT身份成功close，我们决定让Jan做我
: 们的agent，通过Chase贷款。作为agent，Jan非常的爽快，在我第一次给她打电话的时
: 候就同意把她一半的佣金给我们作为closing costs.我们也没有签任何的协议，这就意
: 味着如果我们不满意，随时都可以walk away。
: 我们应该是最快的买家，从看房到砍价再到最后的签合同只用了不到24小时的时间。多
: 数的看房选房都是在网上进行的，我们对理想的房子有很具体的要求，比如学区，房型
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j********s
发帖数: 24 | 55 楼主能给我tony xie的联系方式吗？我也是opt 现在在贷款 |
l*****g
发帖数: 157 | |
