z***t 发帖数: 10817 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: babywhenugon (若林), 信区: Military
标 题: 我是搞地产投资的,也来说一说房地产吧(原创)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 01:35:11 2009, 美东)
什么人口增长、刚需和城市化之类的陈词滥调我就不废话了,说几点认识跟军版网友探
讨一下
1.该行业地位:
很重要,但要指这地产行业让中国崛起,好比绝食减肥一样,是一件非常扯淡的事情。
如果这个行业的从业人员工资远远高于航空航天或者科技制造业,那不但不能帮助,
反而会阻碍中国崛起
2.房地产商利润
肯定是暴利,30~50%的利润率非常常见,高到100%的也不稀奇。说房价高怪政府地价高
是房地产商的托词,能卖到1万绝不会只卖8000的
3.是否有泡沫:
肯定有,无论用何种指标衡量。最简单的房屋毛租金回报率中国平均不到3%,世界平均
为5%,所以中国房价跌一半也不算便宜
换个角度,中国国土与美国相当(中国可耕种面积之外的大量土地,如山地、滩涂等,
可以用于住宅建设),人口多四倍,中国住房容积率高于美国四倍,那么中国房价至少 |
|