g******4
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N********n
发帖数: 13236 | 2 so?
大牛之点一下现在没房的和有房的都应该做啥？ |
c**y
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y***n
发帖数: 2806 | 4 有需要就买，钱多都多买几套，现在这价格，还有啥好犹豫的。没钱就老实看戏。钱少
的，接着炒股，钱多的现金买楼，各种折扣。
【在 g******4 的大作中提到】
: http://bbs.wenxuecity.com/inv-economy/389319.html
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x*********n
发帖数: 28013 | 5 no no no。。
如果我有钱，找F1学生换成rmb，然后放国内理财。
7%-10%年收益，无风险的投资项目多到要死。
2-3年后根据汇率变化，3年total稳赚30%。
放股票，你要take time，要risk，要被charge手续费和神经病的tax。
放房产，你要花时间打理，rent除去，弄不好继续跌。
【在 y***n 的大作中提到】
: 有需要就买，钱多都多买几套，现在这价格，还有啥好犹豫的。没钱就老实看戏。钱少
: 的，接着炒股，钱多的现金买楼，各种折扣。
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g******4
发帖数: 6339 | 6 楼上三位说得好!!
【在 x*********n 的大作中提到】
: no no no。。
: 如果我有钱，找F1学生换成rmb，然后放国内理财。
: 7%-10%年收益，无风险的投资项目多到要死。
: 2-3年后根据汇率变化，3年total稳赚30%。
: 放股票，你要take time，要risk，要被charge手续费和神经病的tax。
: 放房产，你要花时间打理，rent除去，弄不好继续跌。
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g******4
发帖数: 6339 | 7 February 27, 2012
Housing is the rotting core of the US recovery
...rise. However, the negative wealth effect of home values, combined with
declining wages...recovery any time soon. The writer is a professor of
public policy at the University of California at Berkeley, and was US
secretary of labour
...
http://www.ft.com/intl/cms/s/0/d10dd468-6136-11e1-a738-00144fea
尽管美国人口数量现在远远超过10年前，但如今的就业总量并不比那时高。工作人口的
很大一部分处于失业状态，其中很多人是永久性地失业。经通胀调整后的薪资中值继续
下降。除此之外，不断上涨的燃油价格正更多地挤压家庭预算。
而对于大多数美国人而言，最大的持续性问题是他们的房子。新屋购买数量从2005年的
峰值水平减少77%。今年1月，这个数字又下降了0.9%。整体房屋销量仍在下降，价格仍
在下跌，尽管较2006年的峰值水平已跌去三分之一。1月的平均销售价格为15.47万美元
，低于去年12月的16.221万美元。
房产是中产阶级的主要资产，因此大多数美国人远比6年前更为贫穷。在背负抵押贷款
的房屋所有者中，近三分之一现在处于“吃水线以下”(underwater)，他们欠银行的债
务超过了房子目前的市值。
乐观主义者指出，房屋库存不断下降与销量有关，但他们这是一种错觉。这些所谓的库
存并不包括约500万栋抵押贷款拖欠、或丧失抵押品赎回权的房屋，这些房屋将很快进
入到库存之中，也不包括近300万空置的房屋（丧失了抵押品赎回权，但还没有被挂牌
拍卖），或者由于无法以像样的价格卖出房屋、所有者撤出市场的空置房屋。
我们正见证着美国人对其房产意识的根本性改变。从二战结束后开始，房产一直被视为
安全的投资，因为房屋价值持续上升。上世纪60年代末和70年代，婴儿潮时期出生的人
获得了他们支付得起的最大规模的抵押贷款，并看着自己的小“鸟蛋”变成了“鸵鸟蛋
”。房产变成了自动取款机，因为美国人把它们用作申请更多贷款的抵押品。多数人认
为他们的房产将变成他们的退休储蓄。退休后，他们将把这些房产置换为面积更小的房
子，依赖从中获得的资本所得养老。
房产价值的暴跌改变了所有这一切。年轻夫妇不再购买房产；他们选择租房，因为他们
对于获得或维系足以让他们还贷的工作没有信心。中年夫妇处于“吃水线以下”，或者
无法以让自己可收回原始投资的价格卖掉房子。他们无法迁移到别处寻找工作。他们退
不了休。
在这些情况下，依靠较低的利率水平、以及降低那些坚持还贷的房屋所有者为自己处于
“吃水线以下”房产再融资的难度（就像奥巴马(Obama)政府所做的那样），这些都是
不够的。美国政府还应努力改革联邦破产法，这样房屋所有者就能够利用破产保护重新
组织他们的抵押贷款。（几乎没人会这样做，但这一改革将让房屋所有者获得更多议价
权，让银行自愿修改贷款条款。）
第二种可能性是，美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)将承担一部
分家庭抵押贷款债务，作为回报，它将获得同等比例的房屋出售所得。这种债务与资产
的互换，可能会对那些难以坚持还贷的房屋所有者有所帮助，同时在预计房价将上涨的
未来时间不会增加联邦预算
http://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/389473.html
Optimists point to declining home inventories in relation to sales, but they are looking at an illusion. Those supposed inventories do not include about 5m housing units with delinquent mortgages or those in foreclosure, which will soon be added to the pile. Nor do they include approximately 3m housing units that stand vacant – foreclosed upon but not yet listed for sale, or vacant homes that owners have pulled off the market because they can’t get a decent price for them |
