T*R
发帖数: 36302 | 1 一个60万的房，假如贷款45万，3.5%的利率，就是近2万一年的利息，地税算一万吧，就
是3万，再加上保险，装修/维修，UTILITY，草地。。。。基本4万块就没了。这都没算
到本金。
我就不说05年高位买的潜水房乐。就是09，10年买的5年以内你能保证原价就不错了。5
年就是20万没了。
假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。
就是花2万一年租房，也有10几万的差距了。两万在CHICAGO租很好的房乐。
所以买第一套房，就别想着什么投资了。要是想那，绝对不合算的。更不要说操那份心了。
还是想着房子给自己一个安定的感觉一个家的感觉，孩子玩的开心。基本是消费为主。
买的越贵就是越高的消费，看你自己承受得起了。 |
g******4
发帖数: 6339 | 2 最后，我们得到了大实话!!
。5
【在 T*R 的大作中提到】
: 一个60万的房，假如贷款45万，3.5%的利率，就是近2万一年的利息，地税算一万吧，就
: 是3万，再加上保险，装修/维修，UTILITY，草地。。。。基本4万块就没了。这都没算
: 到本金。
: 我就不说05年高位买的潜水房乐。就是09，10年买的5年以内你能保证原价就不错了。5
: 年就是20万没了。
: 假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。
: 就是花2万一年租房，也有10几万的差距了。两万在CHICAGO租很好的房乐。
: 所以买第一套房，就别想着什么投资了。要是想那，绝对不合算的。更不要说操那份心了。
: 还是想着房子给自己一个安定的感觉一个家的感觉，孩子玩的开心。基本是消费为主。
: 买的越贵就是越高的消费，看你自己承受得起了。
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T*R
发帖数: 36302 | 3 本来就是这样，没钱的人，房价跌再多你也买不起住不起。
所以不要关心明天房价还跌不跌，想住自己的房，该买就买。
整天关心CHICAGO有多少房子FORECLOSURE有屁用。你没房住还是没房住，人家享受的人
还在享受。
赚钱第一。赚了钱后买自己承受的起的房。
【在 g******4 的大作中提到】
: 最后，我们得到了大实话!!
:
: 。5
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p******x
发帖数: 441 | 4 好奇，是不是一般有工作的人买房贷款，就算家庭收入10-15万一年，也能贷出45万的
款？我以前买车，说随便贷点款涨涨credit score，开了年收入2万的证明银行一分钱
都不贷给我。 |
g******4
发帖数: 6339 | 5 据小弟理解, 我们的钱应该去三个大袋: 子女教育基金, 退休基金和房子. 其他是小袋
子, ex. life insurance, ...
在目前的住房市场, 所有的鸡蛋 in 房子, 这个, 这个, ...
小弟收集la 有关公立学校信息, 有关房屋的信息. 下一步, 小弟可以收集家庭理财信
息供参考.
【在 g******4 的大作中提到】
: 最后，我们得到了大实话!!
:
: 。5
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a**e
发帖数: 5094 | 6 您老还是收集一下私立的信息吧。我怎么听说的都是公立是放羊式教育。那样还不如住
个离上班近的地方，然后孩子送私立呢。
【在 g******4 的大作中提到】
: 据小弟理解, 我们的钱应该去三个大袋: 子女教育基金, 退休基金和房子. 其他是小袋
: 子, ex. life insurance, ...
: 在目前的住房市场, 所有的鸡蛋 in 房子, 这个, 这个, ...
: 小弟收集la 有关公立学校信息, 有关房屋的信息. 下一步, 小弟可以收集家庭理财信
: 息供参考.
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T*R
发帖数: 36302 | 7 你听的真不对。
城里的学校考试录取就不说了。
说说203学区吧。
一年级进去，根据你程度分班，阅读数学都是不同的班。
3年级上学期考COGET，正式确定分快慢班，三年级下学期考IOWA的一个什么测试，考的
好的学生抽到两个专门的小学的快班里。这是全学区的快班了。
然后5年级下学期再考，考的好的就进肯尼迪中学的快班。其他人就近入学。
然后8年级再考，这是最后一次机会了。你考得好，上的课就和其他学生不一样，就可
以开始学一些AP的课，
当然你高中第二年还有机会考SAT，考的好加老师推荐可以去IMSA。
从小学一年级开始就有全国的数学竞赛，小学的自己报名。初中开始就有很正式的数学
竞赛。高中就不说了。NAPERVILLE的两所中学加STEVENSON就垄断了州立的数学竞赛冠
军。
我们邻居里数学竞赛强的孩子全进了藤校。
这都是公立学校。
【在 a**e 的大作中提到】
: 您老还是收集一下私立的信息吧。我怎么听说的都是公立是放羊式教育。那样还不如住
: 个离上班近的地方，然后孩子送私立呢。
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a**e
发帖数: 5094 | 8 听着不错
【在 T*R 的大作中提到】
: 你听的真不对。
: 城里的学校考试录取就不说了。
: 说说203学区吧。
: 一年级进去，根据你程度分班，阅读数学都是不同的班。
: 3年级上学期考COGET，正式确定分快慢班，三年级下学期考IOWA的一个什么测试，考的
: 好的学生抽到两个专门的小学的快班里。这是全学区的快班了。
: 然后5年级下学期再考，考的好的就进肯尼迪中学的快班。其他人就近入学。
: 然后8年级再考，这是最后一次机会了。你考得好，上的课就和其他学生不一样，就可
: 以开始学一些AP的课，
: 当然你高中第二年还有机会考SAT，考的好加老师推荐可以去IMSA。
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h****s
发帖数: 16779 | 9 银行有别的渠道证实收入（比如你的信用卡消费情况，你的W2，有渠道能知道信息），
不是你自己开证明的。一般你可以贷款的额度是每月房贷，车贷加一起不超过收入的45
%。2万的话一个月就是大约750（房+车），除去你自己要付的房钱，还有多少能还款用？
【在 p******x 的大作中提到】
: 好奇，是不是一般有工作的人买房贷款，就算家庭收入10-15万一年，也能贷出45万的
: 款？我以前买车，说随便贷点款涨涨credit score，开了年收入2万的证明银行一分钱
: 都不贷给我。
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A*******e
发帖数: 4024 | 10 New trier 好还是naper那边的高中好?
【在 T*R 的大作中提到】
: 你听的真不对。
: 城里的学校考试录取就不说了。
: 说说203学区吧。
: 一年级进去，根据你程度分班，阅读数学都是不同的班。
: 3年级上学期考COGET，正式确定分快慢班，三年级下学期考IOWA的一个什么测试，考的
: 好的学生抽到两个专门的小学的快班里。这是全学区的快班了。
: 然后5年级下学期再考，考的好的就进肯尼迪中学的快班。其他人就近入学。
: 然后8年级再考，这是最后一次机会了。你考得好，上的课就和其他学生不一样，就可
: 以开始学一些AP的课，
: 当然你高中第二年还有机会考SAT，考的好加老师推荐可以去IMSA。
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T*R
发帖数: 36302 | 11 New Trier更好一点。
NAPERVILLE人口多，学校大，所以BOTTOM的不如其他几所学校。
【在 A*******e 的大作中提到】
: New trier 好还是naper那边的高中好?
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c****i
发帖数: 7933 | 12 买房当然是投资。现在国内五年定存利率5.5%，加上人民币升值空间。 |
A*******e
发帖数: 4024 | 13 了解,多谢.
【在 T*R 的大作中提到】
: New Trier更好一点。
: NAPERVILLE人口多，学校大，所以BOTTOM的不如其他几所学校。
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b*******e
发帖数: 24532 | 14 城里的私校还是很强的。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你听的真不对。
: 城里的学校考试录取就不说了。
: 说说203学区吧。
: 一年级进去，根据你程度分班，阅读数学都是不同的班。
: 3年级上学期考COGET，正式确定分快慢班，三年级下学期考IOWA的一个什么测试，考的
: 好的学生抽到两个专门的小学的快班里。这是全学区的快班了。
: 然后5年级下学期再考，考的好的就进肯尼迪中学的快班。其他人就近入学。
: 然后8年级再考，这是最后一次机会了。你考得好，上的课就和其他学生不一样，就可
: 以开始学一些AP的课，
: 当然你高中第二年还有机会考SAT，考的好加老师推荐可以去IMSA。
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T*R
发帖数: 36302 | 15 私校根本不是以教学为卖点的。而是以家长和校友为招牌。
城里那几所CHARTER SCHOOL，都是考试录取的，比私校学习上强多了。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 城里的私校还是很强的。
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y***n
发帖数: 2806 | 16 小孩子教育和买房子一样。选自己经济能承受的学校，选自己经济能承受的学区房。只
要不给小孩搞到烂校，剩下的就看小孩子自己奋斗了，没必要特别追求顶级学区。
【在 T*R 的大作中提到】
: 私校根本不是以教学为卖点的。而是以家长和校友为招牌。
: 城里那几所CHARTER SCHOOL，都是考试录取的，比私校学习上强多了。
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n*******o
发帖数: 48 | 17 这个说的靠谱。
【在 y***n 的大作中提到】
: 小孩子教育和买房子一样。选自己经济能承受的学校，选自己经济能承受的学区房。只
: 要不给小孩搞到烂校，剩下的就看小孩子自己奋斗了，没必要特别追求顶级学区。
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a**e
发帖数: 5094 | 18 我是觉得小孩子受周围环境影响很大，好的环境对人潜移默化的作用是不可忽视的。“
自己发展”是建立在环境基础之上的
【在 y***n 的大作中提到】
: 小孩子教育和买房子一样。选自己经济能承受的学校，选自己经济能承受的学区房。只
: 要不给小孩搞到烂校，剩下的就看小孩子自己奋斗了，没必要特别追求顶级学区。
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y********g
发帖数: 3097 | 19 我觉得你说的很好.
赞.
【在 y***n 的大作中提到】
: 小孩子教育和买房子一样。选自己经济能承受的学校，选自己经济能承受的学区房。只
: 要不给小孩搞到烂校，剩下的就看小孩子自己奋斗了，没必要特别追求顶级学区。
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A*******e
发帖数: 4024 | 20 但是大部分父母都会想给孩子尽量创造好的环境,没有人愿意输在起跑线上.
【在 y***n 的大作中提到】
: 小孩子教育和买房子一样。选自己经济能承受的学校，选自己经济能承受的学区房。只
: 要不给小孩搞到烂校，剩下的就看小孩子自己奋斗了，没必要特别追求顶级学区。
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C*****3
发帖数: 4215 | 21 有没有搞错？我要是有孩子，学费肯定要他自己赚！我才不负责学费呢。 要不然孩子
一点动力都没有。
【在 g******4 的大作中提到】
: 据小弟理解, 我们的钱应该去三个大袋: 子女教育基金, 退休基金和房子. 其他是小袋
: 子, ex. life insurance, ...
: 在目前的住房市场, 所有的鸡蛋 in 房子, 这个, 这个, ...
: 小弟收集la 有关公立学校信息, 有关房屋的信息. 下一步, 小弟可以收集家庭理财信
: 息供参考.
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d*b
发帖数: 21830 | 22 护男有些事眼光还是很独特的，但这个。。。
我们设想一下，你护男的儿子进了哈佛，跟小小布什，小瓜瓜，小晓丹同学，一起去参
加郊游：小晓丹开保时捷，小瓜瓜法拉利，小小布什开蛤蟆，你打算给你儿子开啥？
老中总以为进哈佛当叫兽就是祖坟冒烟，可你家祖坟土坷垃建的，能冒烟么？
【在 T*R 的大作中提到】
: 你听的真不对。
: 城里的学校考试录取就不说了。
: 说说203学区吧。
: 一年级进去，根据你程度分班，阅读数学都是不同的班。
: 3年级上学期考COGET，正式确定分快慢班，三年级下学期考IOWA的一个什么测试，考的
: 好的学生抽到两个专门的小学的快班里。这是全学区的快班了。
: 然后5年级下学期再考，考的好的就进肯尼迪中学的快班。其他人就近入学。
: 然后8年级再考，这是最后一次机会了。你考得好，上的课就和其他学生不一样，就可
: 以开始学一些AP的课，
: 当然你高中第二年还有机会考SAT，考的好加老师推荐可以去IMSA。
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h*****2
发帖数: 991 | |
A*******e
发帖数: 4024 | 24 人爱开啥开啥,自己知道自己在干什么就好了.
没事攀比那些干啥.有本事自己赚去.
【在 d*b 的大作中提到】
: 护男有些事眼光还是很独特的，但这个。。。
: 我们设想一下，你护男的儿子进了哈佛，跟小小布什，小瓜瓜，小晓丹同学，一起去参
: 加郊游：小晓丹开保时捷，小瓜瓜法拉利，小小布什开蛤蟆，你打算给你儿子开啥？
: 老中总以为进哈佛当叫兽就是祖坟冒烟，可你家祖坟土坷垃建的，能冒烟么？
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a***x
发帖数: 26368 | 25 所以说你还没孩子
小袋
财信
【在 C*****3 的大作中提到】
: 有没有搞错？我要是有孩子，学费肯定要他自己赚！我才不负责学费呢。 要不然孩子
: 一点动力都没有。
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a***x
发帖数: 26368 | 26 怪不得你还在阿港蹲着
考的
就可
【在 d*b 的大作中提到】
: 护男有些事眼光还是很独特的，但这个。。。
: 我们设想一下，你护男的儿子进了哈佛，跟小小布什，小瓜瓜，小晓丹同学，一起去参
: 加郊游：小晓丹开保时捷，小瓜瓜法拉利，小小布什开蛤蟆，你打算给你儿子开啥？
: 老中总以为进哈佛当叫兽就是祖坟冒烟，可你家祖坟土坷垃建的，能冒烟么？
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d*b
发帖数: 21830 | 27 你把一头牛送到狮子的领地，人吃肉，你吃草，你觉得活的有意思么？再说的明白点吧
，牛进牛圈，狮子去草原，至于你那老鼠，记得在家好好呆着。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 人爱开啥开啥,自己知道自己在干什么就好了.
: 没事攀比那些干啥.有本事自己赚去.
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A*******e
发帖数: 4024 | 28 不好意思,去那的都是人.
不过我知道狗的眼里,总会有些bias的,所以才会有狗眼看人低这句话.
【在 d*b 的大作中提到】
: 你把一头牛送到狮子的领地，人吃肉，你吃草，你觉得活的有意思么？再说的明白点吧
: ，牛进牛圈，狮子去草原，至于你那老鼠，记得在家好好呆着。
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a**e
发帖数: 5094 | 29 人的自尊自信难道是按车来划分嘛？我没觉得腿着就怎么不好了。boston不开车的人都
有大把
【在 d*b 的大作中提到】
: 护男有些事眼光还是很独特的，但这个。。。
: 我们设想一下，你护男的儿子进了哈佛，跟小小布什，小瓜瓜，小晓丹同学，一起去参
: 加郊游：小晓丹开保时捷，小瓜瓜法拉利，小小布什开蛤蟆，你打算给你儿子开啥？
: 老中总以为进哈佛当叫兽就是祖坟冒烟，可你家祖坟土坷垃建的，能冒烟么？
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d*b
发帖数: 21830 | 30 你儿子的自信跟追小晓丹的欲望一样，不是生来就有的。你要天天给你儿子看芙蓉姐姐
，你儿子自然就认为芙蓉姐姐是天下第一美女了。。。
当然，前提是芙蓉姐姐比你高点
【在 a**e 的大作中提到】
: 人的自尊自信难道是按车来划分嘛？我没觉得腿着就怎么不好了。boston不开车的人都
: 有大把
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y***n
发帖数: 6764 | 31 但又没有可能，小老鼠到过草原镀过金后，回到老鼠窝比一般的老鼠要高级点？
【在 d*b 的大作中提到】
: 你把一头牛送到狮子的领地，人吃肉，你吃草，你觉得活的有意思么？再说的明白点吧
: ，牛进牛圈，狮子去草原，至于你那老鼠，记得在家好好呆着。
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h**r
发帖数: 8078 | 32 这是没本钱的做法。
有本钱的现在现金捞底，买拍卖房。
放在手里捂2年，这期间能租出去最好，租不出去问题也不太大。
等房市回暖的时候再高价抛出去，几倍的利润。
就算房市不回暖，人家慢慢卖，翻番的挣钱没问题。
关键得有本钱呀
，就
。5
心了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 一个60万的房，假如贷款45万，3.5%的利率，就是近2万一年的利息，地税算一万吧，就
: 是3万，再加上保险，装修/维修，UTILITY，草地。。。。基本4万块就没了。这都没算
: 到本金。
: 我就不说05年高位买的潜水房乐。就是09，10年买的5年以内你能保证原价就不错了。5
: 年就是20万没了。
: 假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。
: 就是花2万一年租房，也有10几万的差距了。两万在CHICAGO租很好的房乐。
: 所以买第一套房，就别想着什么投资了。要是想那，绝对不合算的。更不要说操那份心了。
: 还是想着房子给自己一个安定的感觉一个家的感觉，孩子玩的开心。基本是消费为主。
: 买的越贵就是越高的消费，看你自己承受得起了。
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a**e
发帖数: 5094 | 33 你刚才的论点是人生的意义在于比较，现在你的论据是围绕人的欲望展开的，中间gap
太大
【在 d*b 的大作中提到】
: 你儿子的自信跟追小晓丹的欲望一样，不是生来就有的。你要天天给你儿子看芙蓉姐姐
: ，你儿子自然就认为芙蓉姐姐是天下第一美女了。。。
: 当然，前提是芙蓉姐姐比你高点
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l****g
发帖数: 5080 | 34 现在捞底？房子和bond类似,利率低-》价格高。利率是指市场上能拿到的最低利率，别
管拿到的人是不是能够支付，但最低的利率决定最高的价格。我有钱，会选择其他的抗
通涨投资方案，和利率关系不大的，例如能源的股票。房子投资有风险，风险在于要是
没有恶性通胀，必然亏钱，因为利率更低的空间太小。
【在 h**r 的大作中提到】
: 这是没本钱的做法。
: 有本钱的现在现金捞底，买拍卖房。
: 放在手里捂2年，这期间能租出去最好，租不出去问题也不太大。
: 等房市回暖的时候再高价抛出去，几倍的利润。
: 就算房市不回暖，人家慢慢卖，翻番的挣钱没问题。
: 关键得有本钱呀
:
: ，就
: 。5
: 心了。
|
j******l
发帖数: 10445 | 35 没错。
只要不是烂校，成就基本上靠孩子的天赋和努力了。
【在 y***n 的大作中提到】
: 小孩子教育和买房子一样。选自己经济能承受的学校，选自己经济能承受的学区房。只
: 要不给小孩搞到烂校，剩下的就看小孩子自己奋斗了，没必要特别追求顶级学区。
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j****c
发帖数: 928 | 36 放在手里捂2年? The housing market is no way to get better in 2 years, at
least 10 years to get to 2006 level.
租不出去问题也不太大? How about property tax, maintenance, utilities etc?
It is no doubt this is a good time to buy, but don't expect to make a lot of
money soon.
【在 h**r 的大作中提到】
: 这是没本钱的做法。
: 有本钱的现在现金捞底，买拍卖房。
: 放在手里捂2年，这期间能租出去最好，租不出去问题也不太大。
: 等房市回暖的时候再高价抛出去，几倍的利润。
: 就算房市不回暖，人家慢慢卖，翻番的挣钱没问题。
: 关键得有本钱呀
:
: ，就
: 。5
: 心了。
|
T*R
发帖数: 36302 | 37 嗯，房事这么大的投资，一个周期都很长的。上一次房事微软是80年代中期，花了超过
10年到了00年才回到原来水平。
这次危机更大，估计15年或更长才能消化。
房价现在虽然不高，但是现在利率也低，这种情况下都没人买，等利率一高，购买力更
受限制，所以房价不可能涨。只能等通胀快结束下一拨利率下调的时候才会涨。
现在买房投资最好就是买出租房。买自住的房根本不是好的投资手段。
of
【在 j****c 的大作中提到】
: 放在手里捂2年? The housing market is no way to get better in 2 years, at
: least 10 years to get to 2006 level.
: 租不出去问题也不太大? How about property tax, maintenance, utilities etc?
: It is no doubt this is a good time to buy, but don't expect to make a lot of
: money soon.
|
T*R
发帖数: 36302 | 38 你想的太美好了。
CHICAGO这一带，房事最美好的时候也没有翻倍。你随便看任何一个房子，从96年到06
年你看房价有没有翻倍。大多数只有30-50%。这还是房事最火的时候。
我家的房子，88年建的。我06年高峰买的，也就翻一倍。这期间，你税交了多少。利息
交了多少？ 这中间，有纳斯达克从一千点跳到5000点的时候。
所以美国除了少数人口密集的地区，比如SF/NYC。大多数地区买房只是一个一般的投资
手段，FORGET暴利。碰的很巧你01/02年买05年卖吃了天上掉下的馅饼，就像你03年10
年买股票傻子都赚了一个意思。
【在 h**r 的大作中提到】
: 这是没本钱的做法。
: 有本钱的现在现金捞底，买拍卖房。
: 放在手里捂2年，这期间能租出去最好，租不出去问题也不太大。
: 等房市回暖的时候再高价抛出去，几倍的利润。
: 就算房市不回暖，人家慢慢卖，翻番的挣钱没问题。
: 关键得有本钱呀
:
: ，就
: 。5
: 心了。
|
g******4
发帖数: 6339 | 39 "Peer pressure"
In young people, youth peer pressure is considered as one of the most
frequently referred to forms of peer pressure. It is particularly common
because most youth spend large amounts of time in fixed groups (schools and
subgroups within them) regardless of their opinion of those groups. In
addition to this, they may lack the maturity to handle pressure from '
friends'. Also, young people are more willing to behave negatively towards
those who are not members of their own peer groups. However, youth peer
pressure can also have positive effects.
For example, if one is involved with a group of people that are ambitious
and working to succeed, one might feel pressured to follow suit to avoid
feeling excluded from the group. Sometimes the child is pressuring
themselves.
http://en.wikipedia.org/wiki/Peer_pressure
【在 a**e 的大作中提到】
: 我是觉得小孩子受周围环境影响很大，好的环境对人潜移默化的作用是不可忽视的。“
: 自己发展”是建立在环境基础之上的
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a**e
发帖数: 5094 | 40 我记得我2007年做着飞机到处面试的时候，飞机一个邻座老爷爷家在加州，他把自住房
都卖了，自己租房住。当时我还特别不理解，现在看人家简直太明智了
06
10
【在 T*R 的大作中提到】
: 你想的太美好了。
: CHICAGO这一带，房事最美好的时候也没有翻倍。你随便看任何一个房子，从96年到06
: 年你看房价有没有翻倍。大多数只有30-50%。这还是房事最火的时候。
: 我家的房子，88年建的。我06年高峰买的，也就翻一倍。这期间，你税交了多少。利息
: 交了多少？ 这中间，有纳斯达克从一千点跳到5000点的时候。
: 所以美国除了少数人口密集的地区，比如SF/NYC。大多数地区买房只是一个一般的投资
: 手段，FORGET暴利。碰的很巧你01/02年买05年卖吃了天上掉下的馅饼，就像你03年10
: 年买股票傻子都赚了一个意思。
|
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a**e
发帖数: 5094 | 41 我就是这个意思，大家自己想想自己小时候，有多少重大决定是听家长的？反正我去哪
个学校，都是看自己和得来的朋友去了哪里，我就去哪里。老爸老妈反对都没有用。
and
【在 g******4 的大作中提到】
: "Peer pressure"
: In young people, youth peer pressure is considered as one of the most
: frequently referred to forms of peer pressure. It is particularly common
: because most youth spend large amounts of time in fixed groups (schools and
: subgroups within them) regardless of their opinion of those groups. In
: addition to this, they may lack the maturity to handle pressure from '
: friends'. Also, young people are more willing to behave negatively towards
: those who are not members of their own peer groups. However, youth peer
: pressure can also have positive effects.
: For example, if one is involved with a group of people that are ambitious
|
T*R
发帖数: 36302 | 42 我坐飞机的奇遇是99年圣诞节去FL玩，上飞机时看了飞机上显示的股票点数，回来时再
看飞机的点数，MYGOD，上去了快2000点。
【在 a**e 的大作中提到】
: 我记得我2007年做着飞机到处面试的时候，飞机一个邻座老爷爷家在加州，他把自住房
: 都卖了，自己租房住。当时我还特别不理解，现在看人家简直太明智了
:
: 06
: 10
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J*********2
发帖数: 351 | 43 8差钱 当然无所谓
但是30万的房子 20万可能买到
60万的房子 40万可能买到
你不会装修 没时间装修 那你就老实买正常的sale 当然赚不到
因为很多人 都不愿意去折腾
前提当然都是消费 租房子不在考虑范围之内
，就
。5
心了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 一个60万的房，假如贷款45万，3.5%的利率，就是近2万一年的利息，地税算一万吧，就
: 是3万，再加上保险，装修/维修，UTILITY，草地。。。。基本4万块就没了。这都没算
: 到本金。
: 我就不说05年高位买的潜水房乐。就是09，10年买的5年以内你能保证原价就不错了。5
: 年就是20万没了。
: 假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。
: 就是花2万一年租房，也有10几万的差距了。两万在CHICAGO租很好的房乐。
: 所以买第一套房，就别想着什么投资了。要是想那，绝对不合算的。更不要说操那份心了。
: 还是想着房子给自己一个安定的感觉一个家的感觉，孩子玩的开心。基本是消费为主。
: 买的越贵就是越高的消费，看你自己承受得起了。
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d*b
发帖数: 21830 | 44 大娘，万岁毛时代的事就别拿出来show了，今天是2012年，都世界末日了。
【在 a**e 的大作中提到】
: 我就是这个意思，大家自己想想自己小时候，有多少重大决定是听家长的？反正我去哪
: 个学校，都是看自己和得来的朋友去了哪里，我就去哪里。老爸老妈反对都没有用。
:
: and
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J*********2
发帖数: 351 | 45 那是肯定的
北边$2500/month 租到的房子不超过35万
最近刚租了一个30万的房子 2200
【在 h*****2 的大作中提到】
: 2万租不了什么好房吧。至少3万。
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a**e
发帖数: 5094 | 46 你觉得人的本性会差很多吗？现在的小孩子又能听家长多少呢？
【在 d*b 的大作中提到】
: 大娘，万岁毛时代的事就别拿出来show了，今天是2012年，都世界末日了。
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J*********2
发帖数: 351 | 47 如果deal好
装修好
那时稳拿 只不过多少的问题
【在 h**r 的大作中提到】
: 这是没本钱的做法。
: 有本钱的现在现金捞底，买拍卖房。
: 放在手里捂2年，这期间能租出去最好，租不出去问题也不太大。
: 等房市回暖的时候再高价抛出去，几倍的利润。
: 就算房市不回暖，人家慢慢卖，翻番的挣钱没问题。
: 关键得有本钱呀
:
: ，就
: 。5
: 心了。
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l**********7
发帖数: 614 | 48 我亏死啊，本来可以07年年初来的，结果故意来晚，错过排期不算，还碰过大萧条，硬
是被逼做几年主妇。否则来对时间至少拿个485也能赶上找工作末班车。
【在 a**e 的大作中提到】
: 我记得我2007年做着飞机到处面试的时候，飞机一个邻座老爷爷家在加州，他把自住房
: 都卖了，自己租房住。当时我还特别不理解，现在看人家简直太明智了
:
: 06
: 10
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d*****a
发帖数: 3983 | 49 纠正您老一下，charter school不是考的。
考的是classic和gift
:)
【在 T*R 的大作中提到】
: 私校根本不是以教学为卖点的。而是以家长和校友为招牌。
: 城里那几所CHARTER SCHOOL，都是考试录取的，比私校学习上强多了。
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r******o
发帖数: 1530 | 50 "假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。"
are you sure?
150K*1%=1,500 (possibly the highest savings account) did I miss anything? |
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T*R
发帖数: 36302 | 51 ???
你把15万存中国，5%的利息轻轻松松，外加人民币升值。
在美国，最差你买IBOND，现在也有3%的利息。当然IBOND有限制，去年是一人1万，今年是
5000。
【在 r******o 的大作中提到】
: "假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。"
: are you sure?
: 150K*1%=1,500 (possibly the highest savings account) did I miss anything?
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T*R
发帖数: 36302 | 52 就那意思你明白就行了。说的就是公立学校一样有很多PUSH很紧的。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 纠正您老一下，charter school不是考的。
: 考的是classic和gift
: :)
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T*R
发帖数: 36302 | 53 Current Rate: 3.06% through April 30, 2012
Minimum purchase: $50 for a $50 I Bond when purchasing
paper bond certificates with your IRS tax refund
$25 for a $25 I bond when purchased electronically via TreasuryDirect
Maximum purchase
(per calendar year): $10,000 in TreasuryDirect and $5,000 in paper bonds
purchased with IRS tax refunds
Denominations: Paper bonds with your tax refund: $50, $75, $100, $200, $500,
$1,000, and $5,000
Electronic bonds via TreasuryDirect: purchase to the penny for $25 or more
Issue Method: Paper bond certificates with your tax refund or electronic
issue in TreasuryDirect accounts
【在 r******o 的大作中提到】
: "假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。"
: are you sure?
: 150K*1%=1,500 (possibly the highest savings account) did I miss anything?
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f********u
发帖数: 572 | 54 问题的关键是要看你们本地的市场，一年2万是否能租到60w的房子来住。
如果你买房就要买60万的， 那租房也要跟60万的房子比。 如果2万元可以在你们当地
租到60万的房子， 那就如你所分析， 不买也罢！
，就
。5
心了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 一个60万的房，假如贷款45万，3.5%的利率，就是近2万一年的利息，地税算一万吧，就
: 是3万，再加上保险，装修/维修，UTILITY，草地。。。。基本4万块就没了。这都没算
: 到本金。
: 我就不说05年高位买的潜水房乐。就是09，10年买的5年以内你能保证原价就不错了。5
: 年就是20万没了。
: 假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。
: 就是花2万一年租房，也有10几万的差距了。两万在CHICAGO租很好的房乐。
: 所以买第一套房，就别想着什么投资了。要是想那，绝对不合算的。更不要说操那份心了。
: 还是想着房子给自己一个安定的感觉一个家的感觉，孩子玩的开心。基本是消费为主。
: 买的越贵就是越高的消费，看你自己承受得起了。
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T*R
发帖数: 36302 | 55 这个是废话，大多数人租房的都是租APT。
我说了，买房是为了消费。就是要多花钱住的爽一点。
如果你考虑投资多一点，肯定就不合算了。
中国人90%是不会去租60万的房的，没必要，何必装13。
【在 f********u 的大作中提到】
: 问题的关键是要看你们本地的市场，一年2万是否能租到60w的房子来住。
: 如果你买房就要买60万的， 那租房也要跟60万的房子比。 如果2万元可以在你们当地
: 租到60万的房子， 那就如你所分析， 不买也罢！
:
: ，就
: 。5
: 心了。
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f********u
发帖数: 572 | 56 It is not always true buying is more costly than renting. There is a break
even point. Generally speaking, when the house price is less than 15 times
of annual rent, you are better off buying it verse renting it. Vice versa.
Not sure if I would say most people who rent rents apartment. It depends on
income and age groups. Most families with multiple kids and parents aged
between 35 - 55 prefers single family over apartment when renting.
You have too much anger.
【在 T*R 的大作中提到】
: 这个是废话，大多数人租房的都是租APT。
: 我说了，买房是为了消费。就是要多花钱住的爽一点。
: 如果你考虑投资多一点，肯定就不合算了。
: 中国人90%是不会去租60万的房的，没必要，何必装13。
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T*R
发帖数: 36302 | 57 你说这个的前提是租和买同样的房子。
这和现实不符合。
现实的大多数人在决定买房前都是委屈自己住APT，然后买房的时候买比自己租的房大
的房。
这个我不能说100%，但是在CHICAGO，我认识的所有人都是这样的。没有例外。
没有人会先租一个60万的房然后再买60万的房。
NYC可能会有这样的事，这不会发生在Chicago。
on
【在 f********u 的大作中提到】
: It is not always true buying is more costly than renting. There is a break
: even point. Generally speaking, when the house price is less than 15 times
: of annual rent, you are better off buying it verse renting it. Vice versa.
: Not sure if I would say most people who rent rents apartment. It depends on
: income and age groups. Most families with multiple kids and parents aged
: between 35 - 55 prefers single family over apartment when renting.
: You have too much anger.
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l*y
发帖数: 21010 | 58 you are right
【在 T*R 的大作中提到】
: 你说这个的前提是租和买同样的房子。
: 这和现实不符合。
: 现实的大多数人在决定买房前都是委屈自己住APT，然后买房的时候买比自己租的房大
: 的房。
: 这个我不能说100%，但是在CHICAGO，我认识的所有人都是这样的。没有例外。
: 没有人会先租一个60万的房然后再买60万的房。
: NYC可能会有这样的事，这不会发生在Chicago。
:
: on
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S****r
发帖数: 472 | 59 你的2万利息 1万地税是免交税的，老中的收入，50%的税， 你实际上花了一万五。
，就
。5
心了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 一个60万的房，假如贷款45万，3.5%的利率，就是近2万一年的利息，地税算一万吧，就
: 是3万，再加上保险，装修/维修，UTILITY，草地。。。。基本4万块就没了。这都没算
: 到本金。
: 我就不说05年高位买的潜水房乐。就是09，10年买的5年以内你能保证原价就不错了。5
: 年就是20万没了。
: 假如把15万本金存银行，一年还有几千利息。
: 就是花2万一年租房，也有10几万的差距了。两万在CHICAGO租很好的房乐。
: 所以买第一套房，就别想着什么投资了。要是想那，绝对不合算的。更不要说操那份心了。
: 还是想着房子给自己一个安定的感觉一个家的感觉，孩子玩的开心。基本是消费为主。
: 买的越贵就是越高的消费，看你自己承受得起了。
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