b*****s
发帖数: 11267 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Thu Aug 2 18:16:38 2012, 美东) 提到:
说牛学区，主要是说中学，尤其是高中。
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CozyHome (Cozy Home) 于 (Thu Aug 2 18:22:04 2012, 美东) 提到:
再好的公立高中也上不了几个藤校
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shanshanrain (Sunshine) 于 (Thu Aug 2 18:23:05 2012, 美东) 提到:
其实我觉得初中差一点可以忍受，因为实在不行就去私立，只有三年，也没有高中那么
贵。小学差去私立钱就比较多了。进公立高中还不就是省钱么。虽说小学对孩子的影响
不像高中那么大，但还是有影响的。环境造人，从小就要把关啊
说牛学区，主要是说中学，尤其是高中。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Thu Aug 2 18:26:54 2012, 美东) 提到:
最牛逼地私立在IL也没几个去藤校的，所以只要你的孩子去了藤校，不用管别的老美地
孩子都去吧。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Thu Aug 2 18:27:15 2012, 美东) 提到:
呵呵，Orz
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xlyytchy (乡巴佬) 于 (Thu Aug 2 19:10:33 2012, 美东) 提到:
不懂就问哈。 上藤校很难么？
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acne (麦地米虫) 于 (Thu Aug 2 19:51:10 2012, 美东) 提到:
解决学区之争的最好方法，就是父母去爬藤。
反正我这次一把管够。每天早上5点钟出门，9，10点回家。我的attending看我困得东
倒西歪的，一脸天真的问我“难道你每天不是睡到自然醒吗？” 将来我有娃，绝对不
push去爬藤。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Thu Aug 2 19:54:39 2012, 美东) 提到:
对于老中而言，就是钱的问题，钱的问题解决了，就不应该是腾不腾，而是
是harvard, or mit or standford，还是去yale参加骷髅会。呵呵
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bolidukou (mist) 于 (Thu Aug 2 20:11:42 2012, 美东) 提到:
是不是小学私立比较便宜啊????
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bolidukou (mist) 于 (Thu Aug 2 20:13:50 2012, 美东) 提到:
哈哈
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THR (???) 于 (Thu Aug 2 20:44:22 2012, 美东) 提到:
还是有很大区别的。
主要是个竞争。
反正NAPERVILLE这边9分的小学都算差的了。
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CozyHome (Cozy Home) 于 (Thu Aug 2 20:51:05 2012, 美东) 提到:
讲讲你有钱咋个爬法？
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shanshanrain (Sunshine) 于 (Thu Aug 2 20:55:25 2012, 美东) 提到:
相比较来说比高中便宜很多。但是考虑到小学5年或者6年，时间比较长，大家还是选择
公立的。初中只有3年，很多老美都会选择初中送私立，如果所在学去不好的话
是不是小学私立比较便宜啊????
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lucyjiejie (路溪姐) 于 (Thu Aug 2 22:28:11 2012, 美东) 提到:
学区好的 卖也容易
小学很关键，别被欺负比学习好坏要关键。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Thu Aug 2 23:09:59 2012, 美东) 提到:
小学重要，初中更重要，小孩在初中变化最大。 只在初中上私立是不理想的。
要么一路私立，要么一路公立。
根据过去一年看房经验，美国人和老中一样， 非常在乎小学的质量。高中好的学区小
学好的房子就是卖得快。比如elmhurst, 南边白人为主，最好的小学是Lincoln, 买房
信息上都会宣传这个小学，这
个夏天这个区所有上市的房子基本全部卖掉了，新建的房子起步就是80w, 相反剩下的
就在差点的小学。
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AppleLake (霭若春晖映 温如玉璞分) 于 (Thu Aug 2 23:26:48 2012, 美东) 提到:
在哪可以查这些?干
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hair (飘飘) 于 (Fri Aug 3 00:10:28 2012, 美东) 提到:
我倒觉得初中比高中重要，初中生最容易学坏了。
另外，孩子小的家庭主要看社区整体环境和小学就行了，有几家能做到住在一个地方20
年不挪窝啊？
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shanshanrain (Sunshine) 于 (Fri Aug 3 00:53:27 2012, 美东) 提到:
我是从实在没有好学区，选择私立的角度去说的。非常同意初衷小孩子容易学坏，所以
买不到好初中学区的可以选择去私立。三年初中私立学校的费用一般家庭还是可以负担
的。但小学5，6年都去私立，负担就比较重了。买好高中一般都是为了resale吧。
我倒觉得初中比高中重要，初中生最容易学坏了。另外，孩子小的家庭主要看社区整体
环境和小学就行了，有几家能做到住在一个地方20年不挪窝啊？
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 01:02:23 2012, 美东) 提到:
小学啊，能学得怎么坏？
这帮ws父母就是冲着还没买的房子的resale value去的，lz不要听他们忽悠，喜欢新房
子就上！这年头，一辈子不住一个新房子，人生不完整！他们喜欢呆在60年旧的房子里
面闻老鼠屎臭和前任房东的皮屑为伍，让他们去！！！
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 07:55:10 2012, 美东) 提到:
这就是胡扯了。老中多了，真正能去hypms的不多。
录取和你有没有钱关系不大，除非你捐几个米。
还没听说过拿到hypms的老中孩子因为钱的问题去了其他学校。
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wenkan (文侃) 于 (Fri Aug 3 08:00:28 2012, 美东) 提到:
我是没看出爬上了藤有什么特别牛逼单位，我就在藤校，也认识不少一路私校上来的本
科生富二代。以后我有孩子绝对不push孩子学业，课余时间管好，别学坏就行。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 08:22:30 2012, 美东) 提到:
藤校和藤校之间差别很大。研究生和本科上藤校差别又很大。
美国学校里的东西太easy了，也肯能是我们家孩子还小，不知道初中高中如何。反正选
些孩子喜欢的课外活动父母多引导到是很应该的。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 09:10:43 2012, 美东) 提到:
你没理解我说什么。我说的是不怕孩子去不了藤，而怕你没有钱让孩子去藤校。两个概
念，
不要混了。
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 09:16:44 2012, 美东) 提到:
钱去哪里了?
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 09:26:30 2012, 美东) 提到:
买米林豪斯去了啊 哈哈
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 09:31:30 2012, 美东) 提到:
很难想象，中国父母这样做 ... 哈哈
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 09:50:03 2012, 美东) 提到:
峰G, sorry. I am slow.
我没有领会你的话背后的含义.
在华人社会, 很难想象中国父母会这样做.
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 11:06:38 2012, 美东) 提到:
Under Harvard's financial aid initiative, families that earn less than 65k
per year pay no tuition. Students whose families earn up to 180k are
typically asked to pay no more than 10 percent of the family’s income. i
don't think it is a big financial burden for a family with 180k+ income to
send kids to Harvard either. hypms all have similar financial aid policies.
Money is the last thing to worry if your kids are excellent enough to get
into top colleges.
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 11:26:09 2012, 美东) 提到:
很有用的信息，有link吗？
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 11:26:32 2012, 美东) 提到:
峰G的笑话太冷.
在中国大陆，台湾，很难想象，父母为了获得大一点, 有 ...的房子, 送孩子到六分的
学校.
这里橘子的味道94和大陆，台湾的不同
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 11:29:41 2012, 美东) 提到:
有点幽默感
50
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tjphoton (冬种秋收) 于 (Fri Aug 3 11:31:15 2012, 美东) 提到:
http://www.admissions.college.harvard.edu/financial_aid/hfai/in
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 11:32:19 2012, 美东) 提到:
google each school's financial aid website.
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tjphoton (冬种秋收) 于 (Fri Aug 3 11:34:27 2012, 美东) 提到:
10%那个，似乎是家庭年收入150k，而不是180k
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 11:40:52 2012, 美东) 提到:
太冷. 许多人无法理解你的意思.
"买米林豪斯 没有钱让孩子去藤校"
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:05:21 2012, 美东) 提到:
简单， 实际上便宜的房子不在乎。 贵的当然在乎， 30-50W的小学不好无所谓。 反正
你卖的时候，大部分是卖给没钱的老美。 他们娃都大了， 初中高中好就好了。 60-
100W的， 人家就是看周围的环境。 一般小学6分高中10分的都是边缘地带， 有apt。
但是正好抽到好区。 人家买到60-100W,坑定不愿买这种小学的房。 你看看westmont那
里的上hinsdale central的。 因为小学不好， 价钱要少20%-40%。 而且， 6分意味着
有不少很差的学生。 及格率都达不到。 古时有孟母三迁， 要小心。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 12:15:15 2012, 美东) 提到:
这个我是持有保留意见的。
能够买60~80万，孩子刚刚上小学的这种收入的美国人多吗？显然不多，所以要说买家
，一顶是有限的。能够买60~80万房子，HOUSE INCOME PRETAX至少要21万以上，这就决
定买家必然不是刚刚30出头的老美。而且价格不是由自己所在的地方的历史决定，而是
由市场决定。如果你现在买60
万，你周围的房子也应该是类似的价格。换句划说，你的房子60万事因为你周围的房子
都是这样的价格水平。这些都是经济因素决定。比如说小学不好，你的房子是60万买的
，如果小学也好，你就得付80万。这些都已经price in.
。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:24:00 2012, 美东) 提到:
这个你不相信是因为你没见过。。。
我在hinsdale看到无数两三个娃上小学， 爷爷奶奶给钱， 爸爸一人上班的。
我们不是local，不是富二代。 当然没这样的经历。 反正一句话，
要是能撑，小孩又小， 小学尽量买好点。 要是你娃大了又没钱， 就算了。
再说， 这里family income 》25W的中国人不是一堆堆的。 我见过一个人》20W都不少
， 60-100W绝对可以买到10/10/10的了。 10/10/10绝对抗跌。 我买的地， 一共前后
三块， 每块都是》3个cash offer。 每块都是没杀价。 我买到的还得加钱。。。。。
60
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 12:24:04 2012, 美东) 提到:
补充一下就是看你是不是买亏了，就可以看看你周围房子成交价格趋势和走势。
周围房子假设都是在60万左右成交，你要考虑的就不是价格，也不是小学如何影响价格
了，就看AFFORDABILITY和你的喜好程度。 如果周围房子成交均价在30万，你买60万，
那就成凯子无疑咯。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 12:26:45 2012, 美东) 提到:
所以说的没错阿 你能卖的要是老中才行啊，就不是考虑卖老美，没多少老美能够现在
还敢出手买60~80万，就为了上个公立学区房的。我们要实事求是。
赚钱更牛逼点的老中，都不屑于在郊区买学区房。
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 12:28:21 2012, 美东) 提到:
10分的高中, 有好有差.
Bxxxxxo Gyyyye High School 68.2 62.7 130.9
31.8% 学生 数学不及格, 37.3% 学生国文不及格.
Gxxxxxxx South High School 71.6 64.3 135.9
28.4% 学生 数学不及格, 35.7%学生国文不及格
http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/1932002223/school.asp
% met standard
School District State
Reading 2003 68.8 75.7 56.4
Reading 2004 67.5 76.6 56.8
Reading 2005 67.5 78.6 59.5
Reading 2006 66.1 77.6 58.4
Reading 2007 63.6 75.9 54.0
Reading 2008 73.8 80.8 53.3
Reading 2009 77.6 83.8 56.9
Reading 2010 67.1 77.2 54.0
Reading 2011 67.0 78.8 51.1
Math 2003 72.2 79.0 53.3
Math 2004 67.8 77.4 53.1
Math 2005 67.7 78.8 52.8
Math 2006 66.8 77 53.7
Math 2007 66.7 77.9 52.7
Math 2008 75.4 82.2 53.0
Math 2009 74.0 82.1 51.6
Math 2010 69.2 79.8 52.7
Math 2011 66.1 80.3 51.3
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:30:00 2012, 美东) 提到:
6-8分， 意味着，五个小孩里就有一个不及格， 一个班20个人， 就有一个不及格。。
挺吓人的， 而且现在city把黑鬼都往郊区apt里赶，只会越来越差。
一个黑鬼生4-5个， 成绩就下去了， 我也不要娃是奥赛天才， 只要不学坏就好了。。。
另外， 我的意思就是如果娃小， 宁可买个10/10/10的小房，也不要买个6/9/10大房。
家庭条件会越来越好， 等娃上高中还可以换大房， 但是小学学坏了， 后面教好就难
了。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:34:36 2012, 美东) 提到:
hinsdale south 9 分， 而且越来越差， 应为westmont， darien的apt太多了。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 12:34:45 2012, 美东) 提到:
我同意，为孩子选个好小学，没有错阿。这点我认可，毫无疑问。
我的保留地方在于 RESALE PRICE的认证点上。 也就是说我们在讨论是否60万买这个房
子，因为小学是6分就不要买了，因为可能会被当成凯子骗了的问题。
我想说的是，这个房子60万的价格已经PRICE IN 小学6分得因素，如果小学是10分，那
这个房子是不是应该卖70万甚至更高？ 我是这个，纯价格考虑而已。
对孩子教育上，大蜜绝对赞成大投入，严要求，呵呵。
。。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:40:42 2012, 美东) 提到:
resale 上， 你看看， hinsdale madison和westmont的HC区， 你比一比就知道了，
hinsdale madison跌幅是20%左右， 比2000年还高10%。 westmont的HC区， 跌了30%，
比2000还低。芝加哥有钱人太多。房市一稳，马上好区往上跳。。。 我看了一年
hinsdale的房， 7个房子都被人抢了， 而且每一个是》80%满意的。。。
自己想象一下。三块地， 两块都是被人ask price拿走。 现在local builder都找不到。
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 12:43:26 2012, 美东) 提到:
I second that
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:43:56 2012, 美东) 提到:
http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/1929002216/school.asp
看看 madison， 及格率是98%。 意味着， 三个班就一个人不及格。 你只有1/3的概率
和他同班。 而且大部分时候这个估计是智商不高， 不是混混。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:47:56 2012, 美东) 提到:
http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/1932002222/school.asp
Hinsdale central 85%及格率， 12% asian， 没人拿免费午餐的。
15%估计都是南面willowbrook和西面westmont的。
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 12:49:47 2012, 美东) 提到:
9 分 ? 30% 不及格!! 很难想象7-8分学校
而且越来越差， 应为westmont， darien的apt太多了。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 12:58:15 2012, 美东) 提到:
这不是最重要的原因。。city把以前public house都关了，
把这些人逼到郊区的apt里， 所以darien，westmont的apt60%都是黑人和印度人。
还好hinsdale c只有westmont一小块， 但是Hinsdale south残了， darien apt太多了
， 原来10分的，现在都完了。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 13:02:19 2012, 美东) 提到:
哈哈， 我们就是一直纠结那个westmont的HC区大房子， 其中一个房子去看了三次，
差点就买了。后来意识到不理想， 那个初中太差， 虽然8分。 朋友住那儿准备换到
hinsdale
那一片的resale value 真差， 从去年起十几个大房子挂在市场， 除了非常好的风水
宝地，(买家大部分是亚洲人， 对这个非常挑剔）， 其他的都是一降再降，终于已 50
万出头卖掉。
这50万在northbrook, 就是小黑屋啊。
到。
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bolidukou (mist) 于 (Fri Aug 3 13:04:39 2012, 美东) 提到:
请问要是去私立小学要多少钱
问问 不一定会买6分 但是想知道如果上私立 要多少钱
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bolidukou (mist) 于 (Fri Aug 3 13:05:45 2012, 美东) 提到:
其实我同意大bee resale应该是没影响 因为说的是palatine 不同区不同对待， 那一
片学校多 周围没什么apt
自己孩子 还真不想放6分
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:05:58 2012, 美东) 提到:
Stevenson不错， 但是我不想让俺家闺女和我一样是搞奥赛。而且那里太远，只有找北
边的工作。 我都是在downtown上班， 不想坐一个小时火车。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 13:10:06 2012, 美东) 提到:
大蜜太保守了，原来我也这么认为， 出来看房子后， 发现舍得砸钱买房的真多。
很多有钱的父母都是接济孩子的。。。当然孩子本身也不差。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:15:59 2012, 美东) 提到:
自己看看paletine的记录。
palatine for rent 106 for sale&sold 1050.
hinsdale for rent 8/ for sale&sold 302.
palatine 只有Pleasant Hill Elementary School旁边还行， 其他的地方平均房价都
不行。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:20:27 2012, 美东) 提到:
都是这样， 不是中国父母这样， 美国的一样。
我刚看了一个family，爷爷是top engine designer。 儿子是top engineer。 爷爷在
clarendon hills 买了地， 造了个1M的4000尺豪宅。（250/sqft是挺吓人的，
naperville一般是100-150/sqft）
然后个儿子在hinsdale建了个70W3500尺的。 儿子把两个女儿都送private。尽管一年
付2W地税， 离Madison 3个block。。。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:23:15 2012, 美东) 提到:
坑定有影响， 差10%-20%正常。 不过看你的能力。
同样60W，在10/10/10只有买20年破房。 6/9/10估计就是新房。
看你啥最重要。 娃第一位的， 10/10/10. 自己享受第一位的6/9/10赌一把也没错。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 13:25:14 2012, 美东) 提到:
hinsdale建了个70W3500尺？ 应该是至少85万吧？
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:27:12 2012, 美东) 提到:
70W 3500尺是包括车库的， 200/sqft很豪华了，这部包括地！
加上地40-50W。。俺家3500估计只要60W。
60W可以全砖家一点stone。 全木地板， finished basement& 3rdfloor
85W可以全stone， 全巴西红木地板， finishe basement+highend appliance+bar+all
landscaping+ wood panel everything+heated floor every where.
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:31:51 2012, 美东) 提到:
Montosori 是1W8小学。 你交1W5的税。 就是3W3的学。 上private还是很贵的。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 13:34:16 2012, 美东) 提到:
新房finished basement 是不是不好啊？如果有漏水什么的就麻烦了。。。还有新房的
潮湿现象。
all
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:40:55 2012, 美东) 提到:
这么贵的房子， 都是rubber sealed。 就算裂了， 也没啥，
这就是100-150/尺和180/尺的区别。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:43:25 2012, 美东) 提到:
新房60W， 地估计15-20W， 利润8-10W， 建筑成本30-37W， 3000尺房 就100-120/尺
。 质量就那样。 坑底不能rubber sealed， 没有全砖。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 13:54:11 2012, 美东) 提到:
这个吧比较的方式不对，还应该比人口数，这样的比较才有意义。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 13:59:12 2012, 美东) 提到:
你们老是偷换概念，呵呵。
就好比中国一样，中国的亿万富稳太多了，然后能得出大家不应该买200万到300万的房
子？
而应该买500万的？
按照IRS的统计，home income > 21万，就是美国的top 10%, 可能还要再高点。那毫无
疑问top 1~5%应该居住在nyc, CA. 在芝加哥的家庭收入有这水平，绝对也是top 5~10%
. 所以不管是否用各general 的太“多”这个模糊词汇， 能在这个年宁档买 60万的美
国人还真的就只能是top 5%.
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 13:59:32 2012, 美东) 提到:
人口数没有太大影响， 而且越大， 低收入的就越多。 更不好。 rent/own比率很重要
， 就像免费午餐率一样。 大蜜CFA都过了， 这点道理应该明白。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 14:01:03 2012, 美东) 提到:
例子什么样的都可以举，不少美国人现在之能afford 30万的房子，假设他们收入多了
点，就会买40万的房子，这个基数肯定要比买1million豪宅的多。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 14:09:03 2012, 美东) 提到:
其实我想说的仍然是，价格已经price in 目前的房子所能获得的信息。假设市场是
semi-efficient,60万的房子就差不多在这价格左右是他合理的价格，尤其是周边价格
都是如此。同样的，要买相同类似的房子在hindsdale就是80万，可能在加州久是1。
2million了。
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Fri Aug 3 14:11:02 2012, 美东) 提到:
峰G, FYI
Income range Households
(thousands) Percent Percentile
$200,000 to $249,999 1,325 2.37% 97.13%
$250,000 and above 1,699 1.50% 98.50%
http://en.wikipedia.org/wiki/Household_income_in_the_United_Sta
那毫无
10%
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 14:13:09 2012, 美东) 提到:
top 3%? 比我相像的要高点。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 14:15:04 2012, 美东) 提到:
http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/3045003168/school.asp
Total Students (2009 - 2010): 2854
African American: 82 (2.9%)
American Indian: 6 (0.2%)
Asian: 431 (15.1%)
Hispanic: 201 (7%)
Pacific Islander: 0 (0%)
Two or more races: 0 (0%)
White: 2082 (73%)
Fulltime teachers: 165.8
Student/Teacher Ratio: 17.2
Eligible for discounted/free lunch: 9.8%
http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/1932002222/school.asp
Total Students (2009 - 2010): 2755
African American: 67 (2.4%)
American Indian: 8 (0.3%)
Asian: 301 (10.9%)
Hispanic: 100 (3.6%)
Pacific Islander: 0 (0%)
Two or more races: 0 (0%)
White: 2191 (79.5%)
Fulltime teachers: 168.1
Student/Teacher Ratio: 16.3
Eligible for discounted/free lunch: 0%
Hinsdale central 85%及格率， 12% asian， 没人拿免费午餐的。
15%估计都是南面willowbrook和西面westmont的。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 14:25:45 2012, 美东) 提到:
private 不管是一万还是8千对我们工薪阶层都是不理想的. 学费是收不回来的.
朋友的孩子竟然没考上想去的私利小学, 马上花了1 米 在oakbrook 买了个大黑屋，
税才不到一万。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 14:31:44 2012, 美东) 提到:
大蜜， 你这cfa考得。。。
house market is never a semi- efficient market. 美国股市才是semi-efficient
到efficient， 这房市差远了， 交易成本高， 可比性差， 人不理性。
市场不公开。 那一点是effcient？
的确30-50万的房子是需求大，但是供应更大，而且一大堆foreclosure给欧巴桑hold着
，60-100W的需求小，但是供应更小， 现在没什么foreclosure了，
要是讲resell value，坑定这些60-100W房子好卖（当然不要是那些naperville的100W
的） 我看到hinsdale的cycle time要短很多， 留得长的都是那些2006套牢的，
price right的都是几个礼拜就买了， palatine俺朋友给我看的都是》180 day。 还
是一句话， 能撑的第一个买好点没关系。现在还是事业上升期， 到了40/50， 就要小
心了。 娃也大了， 还得搞学费。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 14:40:00 2012, 美东) 提到:
chicago有钱人多， millionare是全国第一第二。
估计 20W 5-7%
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 14:46:21 2012, 美东) 提到:
呵呵，我们都把自己的观点陈述了。如果要进入经济学领域，那就更多探讨咯。
要说美国股市semi-efficient,这个目前都没有定论，因为不少trader都根据TA来分析
，不少research company还来做研究，都还无法得到。因为信息不对称。但是在house
market还最容易得到semi-efficient,因为所有的信息都是公开的，可查的。房子都可
以进去inspection and valuation.
我的观点是，就看个人的用途喜好和affordability. 如果现在有娃，要上小学了，可
以承担60万的，那就买60万的，能承担30万的就30万的。千万不要为了买10/10/10，而
去买个80万的，这就没有什么意义了。
efficient
100W
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 14:49:15 2012, 美东) 提到:
而且， private很势利， 你得捐钱， 而且小孩都不是住在neighbourhood。 你要是没
有大豪宅， 估计连朋友都美有。 还得和邻居的publicschool kid玩。。。
那叫这个钱太亏。 说句真的， 美国这中小学， 我估计周六一天教我家娃就可以top 5
%. 这些老师估计连我一半水平都没有。让娃上学就是叫她交朋友， 学会融入美国社会
。 如果上private还交不了朋友，那还不如home school。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 15:05:38 2012, 美东) 提到:
难怪劳工反对孩子去私立。。。孩子交朋友非常重要。。。
5
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:08:39 2012, 美东) 提到:
你这个， 我也同意， 你 household 10W就别看60W房了，30-50W可以了， 远点204也
不错。
但是我的意思是， 但是一样60W，
宁可买个avg price 70W的区的10/10/10小房， 也不要买avg price 50W的6/9/10的新
房。
因为从投资角度， 后者抗跌，而且永远是劣币驱逐良币。
从娃的角度， 学区好， 朋友好， 6/9/10 过几年就是5/7/9了。如果像naperville一
样从化学区， 就10W立马亏掉。
从自已的角度， 和比你收入高点的人在一起， 可以有更多oppurtunity。 你在小区里
住最贵的房子， 谁能帮你？
house
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:16:27 2012, 美东) 提到:
在讨论一下semi-efficient
There are three major versions of the hypothesis: "weak", "semi-strong", and
"strong". The weak-form EMH claims that prices on traded assets (e.g.,
stocks, bonds, or property) already reflect all past publicly available
information. The semi-strong-form EMH claims both that prices reflect all
publicly available information and that prices instantly change to reflect
new public information. The strong-form EMH additionally claims that prices
instantly reflect even hidden or "insider" information. Critics have blamed
the belief in rational markets for much of the late-2000s financial crisis
你看， 股市很快就reflect 2007 的 default rate的问题， 房市到现在都没有
reflect default rate的问题。 这个最简单的假设都没法满足。怎么是semi-
efficient。 连US equity market都只算semi-efficient 到efficient之间， housing
绝对是weak的。
house
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 15:16:48 2012, 美东) 提到:
naperville重划学区，哪些区域受影响啊？有10w那么多？
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:18:29 2012, 美东) 提到:
插一句嘴啊，比FOR SALE的数当然要看TOWN的大小。
HINSDALE，现在FOR SALE的密度比任何一个WeST SUBURB都大。
我不知道XZXZ住在哪。
我在HINSDALE医院上班。可能稍微有点夸张，COUNTY LINE路两边的房子1/5到1/4在FOR
SALE。
这在NAPERVILLE是绝对看不到的。
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 15:20:34 2012, 美东) 提到:
老大，hinsdale现在房价怎样？要是够白菜，我也去捡一个了。。。
FOR
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:21:20 2012, 美东) 提到:
county line 边不好卖， 因为是大路。 而且是cook county的， 地税贵。 那里开发
的晚。 所以都是被套牢的小builder， 又不肯降价。 所以买不掉， 你看madison/
elm的都是price right ， sold quickly。 俺是 买的madison的地。
FOR
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:22:07 2012, 美东) 提到:
你们要是没有体会到HINSDALE FOR SALE的强度，就沿COUNTYLINE往北然后沿OAK走到
OGDAN，数数有多少房子在FOR SALE，
或者简单一点，沿55街快快开过HINSDALE。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:23:05 2012, 美东) 提到:
80W-100W的白菜很多。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:23:59 2012, 美东) 提到:
赫赫，COUNTYLINE算个屁大路，过了55街再往北很小的路了，还是一样都是FOR SALE。
或者过了铁路再往北，，要不然数数GARFIELD路两边的也行啊。
你刚才的数据除以HINSDALE的人口就知道FORSALE的比例了。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:24:44 2012, 美东) 提到:
不是白菜，所以才卖不出啊。
现在有钱人的比例越来越小。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:25:49 2012, 美东) 提到:
MADISON/ELM是因为便宜。价格低一点。
所以还是大蜜说得对，价格越低，需求越强。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:29:43 2012, 美东) 提到:
还有一条，私立包括好的教会学校。
我们这一片里，上BENET ACADEMY的还是不少的。
学费一万，很多人还是能接受的。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:31:47 2012, 美东) 提到:
以前204的， newqua 到waboshi 的white eagle， 就是一年掉10W。 现在又画了， 估
计倒霉的划出203kennedy的都要亏钱。大蜜你看， 这些public information， 都没人
知道， 怎么是semi-efficient market
.
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:38:05 2012, 美东) 提到:
你没搞错吧？？？？
elm坑定最便宜， madison/monroe可是最贵的， 同样的钱elm可以买0.5acre，
madison只能在边角买个0.25 acre。。。。
hinsdale/clarendon hill 是
Madison&walker& monroe（地大）最贵。
其次 oak prospect the lane.
最便宜elm（有不少apt&townhouse）
http://lucidrealty.com/hinsdale.php/
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 15:38:58 2012, 美东) 提到:
搞不懂，好好的他们干嘛要重新划学校啊？
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:41:50 2012, 美东) 提到:
55 下来就是 county line ， 83，
车流多。 北面是小路， 但是旁边有车站， 所以车流多。 而且， 北面countyline 附
近是cook county， tax 太高， 都是没人买的房。
另外， hinsdale foreclosure rate非常低， for sale 两三年的都有， 不肯降价，
人家有钱撑。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:43:02 2012, 美东) 提到:
要看是55街以南还是以北。
靠WILLOWBROOK的MADISON比起55街以北的那些房子就差点意思了。要说大HOUSE，还是
在COUNTYLINE附近。还有55街以北，
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:43:04 2012, 美东) 提到:
没钱， 要合并学校。 所以税贵。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:45:59 2012, 美东) 提到:
你说得对，BANK OWN的不多，但是，很多房子都FOR SALE很久了都卖不出去。
你可以说他们有钱不在乎，但是我也可以说他们的价没人买。
反正卖不出去他们地税10万10万的出那是他们的自由。
，
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:47:56 2012, 美东) 提到:
你这不是瞎说吗。
第一，基本没有学生划出肯尼迪。
第二，没有学校合并。
第三，主要是几个小学密度太高，另几个小学密度低一点。
主要涉及到几个小学还有高中。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 15:52:20 2012, 美东) 提到:
撑着不行了，降一点， 但等白菜的人多呀， 所以降不了太多。
Hinsdale真的太hot了， 学校和交通决定的。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:55:12 2012, 美东) 提到:
赫赫，反正现在卖不出去的还是不少。
等白菜的比如你慢慢就不等了去买青江菜了。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 15:55:35 2012, 美东) 提到:
ah, bank own 的没几个， 我去年看了一年， 我的价位内foreclose+short sell一共4
个。 每个都是抢的。有一个60Wforeclose 90% finished， sold at $66W in 5
days with 6 offers. and then listed at 1.2M if completed. I do not even
have time to give offer.
another one foreclosed for $95W, sold in 4 days at $90W.
another one short sell at 80W, sold at 74W. I do not want it since it is
short sell and on county line.
I got the last one lot and bid over 1W over asking price...
的确是 for sale 的多， 但是人家1W5的税不算啥， 等等， 今年sell更是火热。。
一句话， price right， 立马卖。
http://www.redfin.com/zipcode/60521
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 15:56:50 2012, 美东) 提到:
我打错了，ＢＡＮＫＯＷＮ的是不多。
共4
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 16:00:15 2012, 美东) 提到:
ＰＲＩＣＥ ＲＩＧＨＴ立马卖，同意你这句话。
说明那些ＦＯＲ ＳＡＬＥ的房子ＰＲＩＣＥ大部分是不ＲＩＧＨＴ的。
说明现在ＨＩＳＮＤＡＬＥ ＰＲＩＣＥ不ＲＩＧＨＴ的ＦＯＲ ＳＡＬＥ房子比例比
大多数ＴＯＷＮ都高。
一万五的税在ＨＩＮＳＤＡＬＥ７应该是入门级的了。
很多房子应该是远不只这个数。
共4
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:04:05 2012, 美东) 提到:
hinsdale avg price 80W-90W, 1.5-1.7% 税， 正好1W5.
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Fri Aug 3 16:04:54 2012, 美东) 提到:
好，讨论经济学问题很好啊。
那么我们要回到定义，是否price 会instantly change to reflect public
information甚至是private information. 为什么股市不是strong,那是因为信息不对
称，而房市不存在信息不对称，这笔股市要强。其次，是否房市瞬间反映信息？ 那么
我们可以看到在09年当政府给credit的时候，立刻house sale就上去，说明是能够反映
信息的。在看看是否反映new public info? 假设联储再降息，是否大家就预期房价会
上去？ 这个放在中国，那我看都是领先指标了。那么是否存在市场失效的问题？无论
任何假设，市场都是存在失效的，股市更不例外。所以我们在讨论问题，应该首先设定
合理的假设，而房价，因为存在市场，且市场巨大，唯独流动性不足，所以假设semi-
efficient来评估合理房价是合理的。
and
prices
blamed
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 16:08:20 2012, 美东) 提到:
减息的话不一定房价下去。因为供得起的人多了，好房子还是那么多。
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 16:09:44 2012, 美东) 提到:
right,最近的低利率就导致房市回温了，这个版上的讨论都热烈了起来，大市可见一斑
。。。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:10:47 2012, 美东) 提到:
55 街以南没有Madison，garfield 东边 55 以南是elm， 不错。
但是以西 就是holmes的烂校。
big house都在monroe/oak（old hinsdlae)
贵的都在madison。 （2500尺就要1.8M）
55街以南的holmes绝对没人要，
elm倒是强手。 0.5acre的地。 80W-150W都有。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 16:11:11 2012, 美东) 提到:
羡慕，ＮＡＰＥＲＶＩＬＬＥ的税要２％或是更高。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:20:11 2012, 美东) 提到:
housing credit算嗝屁， 和后几年的跌幅来比， 就是毛毛雨。 naperville 60W的跌
到40W。 几千块算什么？ 而且要政府干预的， 更不是有效的了。
倒是default rate飞涨， 居然要跌5年还没到底。 这反映什么public information。
naperville化学区， 一堆人不知道， white eagle居然要一年多才跌10W。 这些
public information多没有。 股市呢， FBearning 不好， 一秒钟跌下去。 housing
market， rate不是最重要的， employee rate才是最重要的。 2000-2005的booming仿
佛是受rate 影响的， 但是不是， 是应为脑残的民主党放宽credit approving。 你
看美国的脑残有几个知道APR？ 都看看monthly payment的。 education 不到位，
public information 也没用。 pricing就更不reasonable。 你看看几千块
housingcredit 引着无数人往火坑里跳。 这是反映public information吗。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:22:09 2012, 美东) 提到:
low rate is nothing! only means refinancing is hot now. not new sale.
housing is never bottom this year. especially for median price house.
since the big foreclosure rate is there still.
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 16:22:45 2012, 美东) 提到:
re~
。
housing
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:27:04 2012, 美东) 提到:
我没说清楚， 不过不少属于kennedy的到差的小学。这些人都倒霉了， 俺的agent当时
还劝我买kennedy的豪宅。 我幸亏没上当。 否者亏大了， 新房都在边缘地区， 都化
到差的小学去了。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:30:17 2012, 美东) 提到:
像俺这样娃小的， 小学毕业估计就换大房了， 现在买差得小学不是有毛病吗？
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 16:36:30 2012, 美东) 提到:
呵呵， 去年我还和劳工去那个 macker, Holmes 烂校张望呢。
主要是有朋友在那儿买了豪宅， 看来朋友的力量真大呀。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:41:02 2012, 美东) 提到:
Mackerer holmes都是apt的。 不少吃 free lunch. 你的朋友估计娃大了吧。
☆─────────────────────────────────────☆
xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:45:01 2012, 美东) 提到:
吓吓你，
Mackerer有1/3吃免费午餐的 一个班有3个黑娃， 90% 都是以前住north ave public
house的。。。还有4个印度的长姓娃。 （我好像太种族歧视了， 不过都是事实）
Madison的都是80%回家吃饭的， 我们家的要在学校
吃饭， 据说还要交￥1的老师看管费。。。希望她不是唯一一个在学校吃饭的。 悲剧
， 希望那时候俺可以让老婆退休了。
Total Students (2009 - 2010): 447
African American: 51 (11.4%)
American Indian: 0 (0%)
Asian: 97 (21.7%)
Hispanic: 33 (7.4%)
Pacific Islander: 0 (0%)
Two or more races: 0 (0%)
White: 227 (50.8%)
Fulltime teachers: 28.6
Student/Teacher Ratio: 15.6
Eligible for discounted/free lunch: 31.6%
☆─────────────────────────────────────☆
wiiwii (秀波麻里) 于 (Fri Aug 3 16:48:02 2012, 美东) 提到:
55街以南，garfield以西就是holmes的烂校？那一段有一部分是上的gower west 和
Gower Middle,也是10/10的学校。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:51:32 2012, 美东) 提到:
那是一小部分是willowbrook。 不是hinsdale/clarendon hills. 那里都是20年的旧房
。而且不便宜。 听说有可能划到 hinsdale south 去了， 那样你就完了。
那里黑鬼比UC不会少。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 16:52:09 2012, 美东) 提到:
当时和劳工提到了这个数据， 劳工还笑话我别歧视。。他就盯着那20%的亚洲孩子比例
。哎，主要还是看朋友买了。
朋友的孩子都还小， 现在准备让一个亲戚买zai hinsdale,然后让孩子上那边。据说是
合法的。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 16:53:27 2012, 美东) 提到:
Hobson路一部分小学生是被划RANCHVIEW去了，RANCHVIEW小学和HIGHLAND比是差一点，
但是好歹也是9分的吧？
NAPERVILLE这边就是对学校太高了，9分小学，10分初中，10分高中的都觉得差。
☆─────────────────────────────────────☆
xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:54:02 2012, 美东) 提到:
好像必须至少是last name 一样。 不知道是否要出生证。 不行就过继过去拉到。
☆─────────────────────────────────────☆
THR (???) 于 (Fri Aug 3 16:57:59 2012, 美东) 提到:
那我可能对HINSDALE的地界不熟。
MADISON当然有55街以南的，不过看来应该算WILLOWBROOK了。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 16:58:27 2012, 美东) 提到:
naperville学校大， 9分意味着一个班1-2个不及格， 而且5-6个班， 就是10+个差生
。 而且naperville north 还要收ogden旁边beebee的apt 黑人， 太危险了。
☆─────────────────────────────────────☆
THR (???) 于 (Fri Aug 3 17:02:35 2012, 美东) 提到:
hehe，我发现你也是张口就来。
请问HINSDALE小学一个班多少人，我儿子班是20人，一年级3个班。
要是考试的话，我估计HINSDALE都不一定考得过NAPERVILLE。我儿子班上6个半中国人
。还有三哥。就这，我不信普通HINSDALE的孩子能考得过。
当然大学录取有很多其他因素，就不多说了。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:09:15 2012, 美东) 提到:
Madison是20人一个班， 2-3个班， 不知道ranchcview是几个， 九分就是差不多90%的
及格率， 10% 不及格， 那就是一个班1-2个， 那有错？？？
Madison是97-98%， 那就是一个年级 1个。
考试是最没用的。。。中国人比考试没啥比的， 我不想让俺娃学的太幸苦。 俺就是奥
赛出生， 结果现在混得不好， 美国是拼背景，拼人际关系的， 拼软实力的， 会说的
永远比聪明的强。 你看ceo有哪一个是名校奥赛的？？？？
俺这混的残， 不想俺娃是个书呆子。。中国人太多我这样的书袋子 ，没用， 等我反
应过来已经太晚了， 美国就是智商80的leader统治120的书呆子的社会。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:14:09 2012, 美东) 提到:
2012刚提的线。估计和三番版贫苦线成比例的,都年年涨。哈哈
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wiiwii (秀波麻里) 于 (Fri Aug 3 17:16:12 2012, 美东) 提到:
这个听说快10几年了吧？那里是buffer Zone，可以自由选择上either HC or HS 。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:16:31 2012, 美东) 提到:
我那胡说了， 随便想想都知道。
ranchview 5% 的黑人， 也在涨。 及格率是90%
naperville north 5%的黑人，而且还在涨。 Ogden附近很多黑人apt。
及格率是80%
ranch view info
Total Students (2009 - 2010): 503
African American: 22 (4.4%)
American Indian: 2 (0.4%)
Asian: 170 (33.8%)
Hispanic: 15 (3%)
Pacific Islander: 0 (0%)
Two or more races: 0 (0%)
White: 281 (55.9%)
Fulltime teachers: 26.1
Student/Teacher Ratio: 19.2
Eligible for discounted/free lunch: 0%
ISAT Students tested % met standard
Test Year Grade School District State School District
State
Reading 2003 3rd Grade n/a n/a n/a 87.0 87.7 62.0
Reading 2004 3rd Grade n/a n/a n/a 91.1 86.8 65.1
Reading 2005 3rd Grade n/a n/a n/a 81.9 86.3 66.6
Reading 2006 3rd Grade n/a n/a n/a 89.8 90.3 70.7
Reading 2007 3rd Grade n/a n/a n/a 86.2 91.0 72.9
Reading 2008 3rd Grade n/a n/a n/a 87.3 90.3 71.8
Reading 2009 3rd Grade n/a n/a n/a 88.1 90.1 72.2
Reading 2010 3rd Grade n/a n/a n/a 93.5 90.0 73.7
Reading 2011 3rd Grade n/a n/a n/a 92.8 87.9 74.7
Naperville north info:
http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/2771002940/school.asp
Total Students (2009 - 2010): 3145
African American: 172 (5.5%)
American Indian: 2 (0.1%)
Asian: 488 (15.5%)
Hispanic: 159 (5.1%)
Pacific Islander: 0 (0%)
Two or more races: 0 (0%)
White: 2279 (72.5%)
Fulltime teachers: 187.4
Student/Teacher Ratio: 16.7
Eligible for discounted/free lunch: 0%
PSAE Students tested % met standard
Test Year Grade School District State School District
State
Reading 2003 11th Grade n/a n/a n/a 81.5 82.1 56.4
Reading 2004 11th Grade n/a n/a n/a 75.1 80.1 56.8
Reading 2005 11th Grade n/a n/a n/a 81.8 80.9 59.5
Reading 2006 11th Grade n/a n/a n/a 84.0 84.9 58.4
Reading 2007 11th Grade n/a n/a n/a 80 79.3 54.0
Reading 2008 11th Grade n/a n/a n/a 76.2 78.1 53.3
Reading 2009 11th Grade n/a n/a n/a 80.5 78.2 56.9
Reading 2010 11th Grade n/a n/a n/a 79.5 77.2 54.0
Reading 2011 11th Grade n/a n/a n/a 76.7 77.3 51.1
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:18:10 2012, 美东) 提到:
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~这是啥原因哦？
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 17:18:10 2012, 美东) 提到:
这个我忍不住要re一下~~~呵呵。。。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个我忍不住要re一下~~~呵呵。。。
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Fri Aug 3 17:18:44 2012, 美东) 提到:
全私校，I guess？
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:19:37 2012, 美东) 提到:
有钱的坑定住lincoln park的penthouse。 上private。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:22:05 2012, 美东) 提到:
小学六分=>肯定有不少老墨老黑。60万房子社区肯定老黑劳模很少，只能说明那个小学
cover的其他社区比较差。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:24:00 2012, 美东) 提到:
是， 如果可以忍受那里的20年的低矮房， 那hinsdale里的小破房也可以了。
hinsdale里的小破房还不错， 我现在lot上的那个是2000尺， 4 bed， 0.25 acre。
只要30W。 如果我10年前，坑定修修就住了。 现在有老婆有娃， 有头有脸。 只好推
了重来。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:27:35 2012, 美东) 提到:
south naperville有很多10/10/10 2000年后建的房子，还有一大批1990-2000的房子,
都3000尺以上。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:29:24 2012, 美东) 提到:
这个不一定， westmont ashford都是600K-1M。 小学还有30%吃免费饭的。
芝加哥太邪恶， 隔条街就是地狱。 例如著名的north ave/clybourn。 UC的60th。
以前不还有人在这里出租north ave public house对面的flat吗？ 给人骂个半死， 结
果还是有人当天下午去租了。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:31:10 2012, 美东) 提到:
加州很多1M都是1950建的1700尺小黑屋。这两天上十大的一个：
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/33806443.html
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 17:33:12 2012, 美东) 提到:
哎， 培养一个书呆子比ceo容易十倍阿。这个背景要好几代积累阿，
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:36:12 2012, 美东) 提到:
别抬扛，
30-50W 204的10/10/10， 开到downtown 1+hour。
40-70W kenedy 10/10/10 355-88 downtown 40minutes
60-120W hinsdale 10/10/10 downtown 25 分钟。
能比吗？
你收入多少，就买啥房。 但是你一样可以换。
50W 你可以买204的新房， 也可以买kenedy的20年旧房。
60W 你可以买 kenedy的好装修房， 一可以买hinsdale的小破房。
个人有选择， 我是肯定选好区， 差房。
这样以后换好房也不会换朋友。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:38:25 2012, 美东) 提到:
书呆子在美国混不开， 就是做quan，也要你能present， 能搞定traders，才能当
group leader share profit， 所以， 软实力比读书在美国有用。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:43:46 2012, 美东) 提到:
Madison没有55以南的， madison没有校车， 怎么可能跨55th。 这个就不要和我争了
， 我连madison/elm的校长都见过了， 不可能搞错。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:43:55 2012, 美东) 提到:
white eagle跌得凶还有因为初中也划走了，那个初中原来只是7分，不过现在好像已经
被white egale的孩子提到9了。还有一点是那的房子90左右建的多，二十年房子需要修
理的太多了。很多又是4000以上大房子，花十万都不见的有多大起色。老白喜欢golf
view的房子，现在手里有大量cash买大房子的还是老中老印多，老中老印对golf view
不那么热衷，所以white eagle跌的凶。综合因素使得white eagle当年80-100万的房子
现在都白菜价50-60万了。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:45:01 2012, 美东) 提到:
nequal 4000孩子太多了，花了一个亿又建了一个新高中。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:47:18 2012, 美东) 提到:
所以，说美国人不讲学区的是bs。 说房价是semi-efficient也是不对。 连agent都搞
不清楚的， 如何可以合理估价，
美国人可是最讲阶级和门当户对的， 比中国人还厉害， 每个人都是心理有歧视的。
学区就是最好的合法的歧视。所以美国人才热衷。
view
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:51:30 2012, 美东) 提到:
ashford里面250k到350k的房子为主阿。里面60%以上是老中老印。
http://www.zillow.com/homedetails/1020-Ashford-Ln-Westmont-IL-6
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 17:57:31 2012, 美东) 提到:
这都是townhouse， 便宜， 北面的house贵。
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:57:42 2012, 美东) 提到:
学区只要不是9以下就可以，我是压根不会考虑买超过10年以上的房子，老，破，旧，
如果还贵，图什么呢？就为了这个10分学校比那个10分学校，好一点点？值么?
commute时间绝对是非常重要的,但不是所有人都在downtown chicago上班的。:-)
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 17:59:57 2012, 美东) 提到:
trader里面ivy league的为主,所以读书不能太差.但只会读书就没戏了,在中国也一样.
状元出来的loser也不少.
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challenger (Ray) 于 (Fri Aug 3 18:01:31 2012, 美东) 提到:
那都是single family
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 18:02:19 2012, 美东) 提到:
你如果在啥BP， navistar，204坑定是首选。 9-10分可以， 但是如果啥6分，就比较
可怕了，
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 18:04:37 2012, 美东) 提到:
trader大部分是一班的高中生和本科， 不用ivy league， 只有要quant或者quant
trader才
要读书好的， 但是所有的team leader那都得能到浆糊才行， 书呆子坑定完蛋。
样.
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 18:09:02 2012, 美东) 提到:
下班了， 靠今天浪费一天跟你们吵， 也没去锻炼，也没早回家看娃， 太羞愧了。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 18:39:32 2012, 美东) 提到:
我说的就是RANCHVIEw。9分，3个班，每个班20人。
实在不好意思在NAPERVILLE提RANCHVIEW。周围一堆10分的小学。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 18:40:13 2012, 美东) 提到:
我说的是MADISON STREET。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 18:41:48 2012, 美东) 提到:
嗯，现在的体会是宁可小一点，也要新一点。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 18:43:35 2012, 美东) 提到:
看了你的图，我说的地段应该是ELM小学的。
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THR (???) 于 (Fri Aug 3 18:46:05 2012, 美东) 提到:
涨个屁，RANCHVIEW划片就没有一个APT。有几个TH，黑人就住那。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Fri Aug 3 18:59:21 2012, 美东) 提到:
你要新点的，就必定是大房子，没得选择。你见过多少2000后的小房? 我说sfh.
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 19:45:59 2012, 美东) 提到:
ranchview 肯定黑人在涨， 自己看， 所以才9分，旁边都是10分.
10年黑人翻了一番。 13到22， 一个年级4个， 一个班一个。
Year White African American Asian Hispanic American Indian
Not Specified Total
1988 550 13 47 5 0 0 615
1989 653 17 48 12 0 0 730
1990 482 15 66 5 0 0 568
1991 458 11 85 3 0 0 557
1992 521 11 97 4 0 0 633
1993 483 6 90 3 0 0 582
1994 499 9 84 4 1 0 597
1995 545 8 90 9 2 0 654
1996 545 8 90 9 2 0 654
1997 547 12 107 15 0 0 681
1998 544 13 106 12 2 0 677
1999 527 14 94 9 13 0 657
2000 527 13 111 9 0 0 660
2001 501 15 112 7 0 0 635
2002 460 16 134 6 0 0 616
2003 460 16 134 6 0 0 616
2004 442 15 154 11 0 0 622
2005 426 26 159 17 0 0 628
2006 400 23 153 18 2 2 598
2007 348 23 142 14 3 4 534
2008 325 25 151 13 2 2 518
2009 307 26 172 18 2 8 533
2010 281 22 170 15 2 13 503
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 19:51:01 2012, 美东) 提到:
Elm 是9分， 有黑人， 还有一对俄townhouse。
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xzxz (xzxz) 于 (Fri Aug 3 20:02:44 2012, 美东) 提到:
Naperville north includes beebee around Ogden. Full of black. Be careful.
Also ur a doctor in hinsdale get a house there is easy
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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THR (???) 于 (Sat Aug 4 02:01:12 2012, 美东) 提到:
your table shows numbers of AA is decreasing since 2005.
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THR (???) 于 (Sat Aug 4 02:04:47 2012, 美东) 提到:
there are lots of apts around Ogden, so you have no choice.
But south naperville does not have many APTs.
I am in Ranchview school district, no single APT here, but there are a few
THs are less than 200K.
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wiiwii (秀波麻里) 于 (Sat Aug 4 02:09:11 2012, 美东) 提到:
ashford 里面的single也大多是330K上下，北部59街和东部的一部分有600k
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THR (???) 于 (Sat Aug 4 02:15:26 2012, 美东) 提到:
ashford's problem is elementary school.
A very good elementary school now is going down because those AA students
from APTs around the area.
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obarren (oba) 于 (Sat Aug 4 09:37:40 2012, 美东) 提到:
哇！！！
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 12:58:36 2012, 美东) 提到:
You need to pray that you will not assigned to naperville north when your
kids is 16. Naperville North is much worse now. 10 years later, I bet the
black will be 20-30% in naperville north. And the tax rate is getting up in
naperville since most big company is gone in naperville.
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Sat Aug 4 13:30:33 2012, 美东) 提到:
那么勇敢 ...
in
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 14:05:31 2012, 美东) 提到:
把你吓破胆
beege 以前是不错的小学， 现在一下就完了。
从没有免费午餐一下到了 15%的学生。 如果考虑一下一般是新学生是免费午餐的概率
高点， 那意味着一二年级和转学的20-40%都是吃免费午餐的。。。。。。
Year # Students Fulltime Teachers Student/Teacher ratio % Free/
Disc Lunch
1988 603 32.9 18.3 n/a
1989 604 32.7 18.4 n/a
1990 639 32.5 19.6 n/a
1991 656 31.4 20.8 n/a
1992 655 35.0 18.7 n/a
1993 639 33.1 19.3 n/a
1994 690 32.1 21.5 n/a
1995 697 33.8 20.6 n/a
1996 697 33.8 20.6 n/a
1997 683 34.5 19.8 n/a
1998 687 35.1 19.6 n/a
1999 705 38.0 18.6 n/a
2000 698 39.3 17.8 n/a
2001 764 47.3 16.2 n/a
2002 767 46.0 16.7 0.0
2003 767 46.0 16.7 0.0
2004 747 47.4 15.8 0.0
2005 756 43.9 17.2 0.0
2006 761 43.7 17.4 7.8
2007 758 43.0 17.6 8.2
2008 758 37.0 20.5 11.2
2009 757 40.6 18.6 13.9
2010 795 40.9 19.4 15.6
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passer1 (passer) 于 (Sat Aug 4 14:24:53 2012, 美东) 提到:
去年 LAKE ZURICH 的第一是个中国女孩， 去了YALE.
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gogo2004 (挑灯看剑) 于 (Sat Aug 4 15:36:24 2012, 美东) 提到:
那么勇敢 ... 敢黑Naperville ...
in
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THR (???) 于 (Sat Aug 4 15:57:43 2012, 美东) 提到:
hehe，你这个人，真是张口就来。昨天说什么并校，根本没有的事也说成了板上钉钉。
然后说RANCHVIEW黑人越来越多，贴了个图，结果你自己的图里SHOW黑人从05年后越来
越少。你的图还在那，你自己说说是不是打自己嘴巴？
现在又来了新学生免费午餐高一说。你有什么证据新学生免费午餐就多？不要告诉我凭
你的感觉/，为什么你不说08年后美国经济不好，白人下岗的多了，所以免费饭比例增
加了？
再说了，我也可以攻击你一条，你那么富的HINSDALE学校，连个午餐都没有，中午你孩
子只能吃带的饭，甚至可能是剩饭，吃个6年，你不心疼？
NAPERVILLE好歹孩子中午能吃口热饭。都是9分/10分的学校，就这一条我看就够一票否
决了。
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THR (???) 于 (Sat Aug 4 16:03:07 2012, 美东) 提到:
你个添黑人JB的台巴子滚一边去。
我们俩不管怎么争，有一条是有共同立场的，就是你最爱SUCK的泥鸽是所有学区的毒瘤
。泥鸽越多，学校越差，这是没有异议的。
NAPERVILLE之所以不如HINSDALE，就如XZXZ说的，因为有黑人，黑人比HINSDALE多。黑
人越多的NAPERVILLE学校越差，这我是同意他的。RANCHVIEW之所以还是9分，不如周围
的HIGHLAND，MEADOW GLEN，就因RANCHVIEW有一小片便宜的TH，少数几个黑人都住那。
你爱舔泥鸽JB，就滚到你的CPS去添。
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THR (???) 于 (Sat Aug 4 16:06:48 2012, 美东) 提到:
再回头说，HINSDALE现在免费饭比例是N/A，不是因为没有贫困户，是因为没有供应午
餐。
NAPERVILL前几年所有学校也都是N/A。因为学校不供应午餐。
你不信就你的那张BEEBE图就是06年以前都是N/A或是0。06年后才开始供应。
这一点，看，反而是个优势。
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THR (???) 于 (Sat Aug 4 16:16:41 2012, 美东) 提到:
总之，我还是同意XZXZ的论据，吃免费饭比例越高的学校越烂。
这点HISNDALE先天优势。富人区，又没有什么APT。
NAPERVILLE有些地区有APT，这就避免不了了吃免费饭的比例。虽然在DUPAGE COUNTY，
NAPERVILLE免费饭比例算是低的，更不要说和CPS比了。
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 19:06:28 2012, 美东) 提到:
naperville的财政状况大家都清楚。并校reorg吵了多少次。 按老板两个娃以前在
naperville就改了4次学校。 所以有传闻，肯定就会实现的。 不是今年就是明年。
naperville town是越来越不行了， 公司一个个都跑了倒了。 没税， 老黑劳模一堆堆
的搬来， 谁都受不了。
我再贴一次。 2006 是26个黑人， 2009 还是26个， 基本持平， 肯定不是下降的趋势
。 你这个还OK， 要是在beege边上，给划进去就完蛋。 谁都不知道投票的结果。
white eagle就是前车之鉴。反正我也不是讲kennedy那边不好。 但是要小心。 我的
peer就是beebe毕业的， 他家两个娃也是beege的， 现在娃都读大学了， 以前的beebe
不错， 现在是一塌糊涂。 10年什么都会发生。 像city现在这样驱逐黑人， 都得跑到
郊区去。。。。
讲到免费午餐， 没人愿意去吃的， 大部分都是劳模老黑，
你看beebe，老黑+劳模15%，午餐率就是15%。换你家娃， 就是再穷， 也要自己带个
sandwich吧。 老白也是这样的。 我反正是不会考虑9分一下的， 9分的elm/oak我都想
了半天， 还去学校和校长谈过， 最后还是没考虑。 至于午餐， 我是肯定不会让娃吃
学校的饭的， 现在俺家娃90%都是organic食品， 学校的垃圾食品太恐怖了。 反正到
时后请保姆去接娃吃饭吧。 再苦不能苦了娃。
咱俩也别再吵了， 反正大家都是讨厌某些人的， 大家只求不要change了， 这帮狗日
的city official， 非要拆 public house。 现在好， 你看郊区的黑人都是2004-2005
开始涨的， north ave那边十几个public house building， 几万人都赶出去了， 现
在那块地还是没人住。。。。
1988 550 13 47 5 0 0 615
1989 653 17 48 12 0 0 730
1990 482 15 66 5 0 0 568
1991 458 11 85 3 0 0 557
1992 521 11 97 4 0 0 633
1993 483 6 90 3 0 0 582
1994 499 9 84 4 1 0 597
1995 545 8 90 9 2 0 654
1996 545 8 90 9 2 0 654
1997 547 12 107 15 0 0 681
1998 544 13 106 12 2 0 677
1999 527 14 94 9 13 0 657
2000 527 13 111 9 0 0 660
2001 501 15 112 7 0 0 635
2002 460 16 134 6 0 0 616
2003 460 16 134 6 0 0 616
2004 442 15 154 11 0 0 622
2005 426 26 159 17 0 0 628
2006 400 23 153 18 2 2 598
2007 348 23 142 14 3 4 534
2008 325 25 151 13 2 2 518
2009 307 26 172 18 2 8 533
2010 281 22 170 15 2 13 503
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 19:10:25 2012, 美东) 提到:
是，我也希望你那边naperville central 不要差， 好多朋友都住那边。 我的确无法
忍受这种学校不确定性， 而且，更无法忍受high tax rate。你那估计都得2.5%-3%
了吧，同样的钱， 我是宁可当住median price house 的区， 而不去住70-80%price
的区。IL州是烂掉了，好多county都要破产。。。
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 19:14:49 2012, 美东) 提到:
这个我可是听同事说的， 他们全家的四个beebe。 以前和hinsdale一样， 都是带饭，
或者回家吃饭， 以为很近。 现在几年， 学校乱了不少。bully及其严重。
幸亏他们家的女儿都高中毕业了。 他家小女儿今年19， 所以肯定2005都没有免费的饭。
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 19:42:14 2012, 美东) 提到:
不是那个奥赛的女孩， 然后老爸给抓了的那个？
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 19:44:24 2012, 美东) 提到:
是， CPS，如果不是天才，就别想了。 连south loop都算好的， 其他还能指望啥。
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xzxz (xzxz) 于 (Sat Aug 4 19:51:12 2012, 美东) 提到:
凡是舔黑JB的， 不管生儿生女， 都送到60th街以南去进贡。
像THR和我这类人，肯定是离60th街越远越好。
没办法， IL州这帮王八蛋是越搞越烂。 以前好好的north ave， UIC，隔离区，非要
拆了， 把毒瘤赶到郊区区， 这下好， 房市跨了， 那里的地税还是收不上来， 到是
好好的郊区全毁了， 你看hinsdale south， 以前都是10分的， 现在是一塌糊涂。。
。都是darien的黑人捞的。
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chicagojob (chicago) 于 (Sun Aug 5 09:31:56 2012, 美东) 提到:
naperville化学区，一堆人不知道
这个俺就不知道，请问在哪里？这些信息都是怎么查德？
。
housing
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Sun Aug 5 10:15:13 2012, 美东) 提到:
cow,漏了这篇文章，你到底是不是搞懂了什么叫market reaction啊？ 我举个例子，你
说算个
屁。一个实例他就是个info,然后你说这不是info? 股市政府也救，就叫做股市无效？
然后所有经济学的人都下岗？出门搞TA,
equity research都要来拜一下你，让你觉得default rate飞涨？ 我问你为什么跌5年
没底，你就认为不反映public info? 信息是个dynamic的过程，要按照你说，股价应该
是条直线？
什么employee rate才是最重要的，你又来偷换概念，我说的价格反映市场信息，你就
说信息里面有重要，有不重要，请问你和我讨论的是一件事情吗？
housing credit一出来，这个是不是市场信息？人们都往坑里跳，但是房价不涨，就是
说没反映市场信息？ 那只能说明信息存在不对称。
。
housing
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Sun Aug 5 10:18:47 2012, 美东) 提到:
多谢你re这篇文章啊，否则我都看漏了。
naperville 化学区这种信息是public的，但是不是说是public就所有人都知道。
好比现在obama的tax return也是public的信息，但是随便路上拦个人问他收入多少，
肯定过半人不知道。
查这些信息，都是买房子前查历史啊，去图书馆看都行。
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 12:24:12 2012, 美东) 提到:
简单的问两个问题：
1. Equity的efficiency是不是比housing要高的多？
2. Equity是不是semi到efficient中间？
housing market is far from liquid at the start 6% transaction cost. and
market is not complete due to government holding back foreclosed.
without a liquidity and complete market. It even can not reflect historical
information. so where is the efficiency?????
Degrees of Efficiency
Accepting the EMH in its purest form may be difficult; however, there are
three identified classifications of the EMH, which are aimed at reflecting
the degree to which it can be applied to markets.
1. Strong efficiency - This is the strongest version, which states that all
information in a market, whether public or private, is accounted for in a
stock price. Not even insider information could give an investor an
advantage.
2. Semi-strong efficiency - This form of EMH implies that all public
information is calculated into a stock's current share price. Neither
fundamental nor technical analysis can be used to achieve superior gains.
3. Weak efficiency - This type of EMH claims that all past prices of a stock
are reflected in today's stock price. Therefore, technical analysis cannot
be used to predict and beat a market.
How Does a Market Become Efficient?
In order for a market to become efficient, investors must perceive that a
market is inefficient and possible to beat. Ironically, investment
strategies intended to take advantage of inefficiencies are actually the
fuel that keeps a market efficient.
A market has to be large and liquid. Information has to be widely available
in terms of accessibility and cost and released to investors at more or less
the same time. Transaction costs have to be cheaper than the expected
profits of an investment strategy. Investors must also have enough funds to
take advantage of inefficiency until, according to the EMH, it disappears
again. Most importantly, an investor has to believe that she or he can
outperform the market.
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 12:30:30 2012, 美东) 提到:
股市就是直线到底， 有earning出来， 啥时候等个10分钟才到底？？？？
unemployee rate到10%。 default rate肯定shoot up。 除了paulson有谁trade了？现
在没跌到底， 连 historical information都没显示。 就别谈efficiency了。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Sun Aug 5 12:41:18 2012, 美东) 提到:
你对市场的理解是片面的，你认为housing market就是房子，我认为你是这么认为的，
对吧？所有与house market relative的derivative都和这个无关？另外，transaction
cost当然会阻止流动性，之前我也讨论过了，但是这个又不是asymmetric info,你买
房子的时候也考虑的吧？如果你要流动性，可以买汽车旅馆，不是？ 所以你的举例，
也就是换句话说，只要有6% transaction cost,那就是不efficient的，对吧？ 那好，
我回来给你举几个范例（我举例仅仅是说任何市场你都可以找出不efficient的例子）
，请问你知道通常一个公司IPO, 公司应该给underwriter 多少的cost payment?然后
underwriter又会如何定价？ 是差6%吗？
那我还问了，为什么FB 开盘40，现在20，几个月就没有了一半价格，你认为FB这几个
月基本面发生了更本改变？ 然后你肯定会说 , where is the efficiency?
hinsdale房子价格高，为啥高啊？ 不是市场在起作用？房子市场牵连的real estate
market同样影响着foreclosore的决策，短暂的政府干预行为对于任何市场失效都是需
要的。同样的，有政府干预的，是否市场就不efficient? 你觉得天朝政府干预的如何
？那么政府干预的效果如何？
当然，无论任何理论，你都能找出反例。但这不仿唉房价，尤其是已经成交的房价，已
经price in当前信息的情况。
historical
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 12:41:55 2012, 美东) 提到:
大蜜，你到底是觉得housing是EM， 还是semi，还是weak。
你讲的这个人人都不知道public info正说明housing年historical public
information都反映不了， 连weak都是必须“This type of EMH claims that all
past prices of a stock are reflected in today's stock price. Therefore,
technical analysis cannot be used to predict and beat a market.”
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Sun Aug 5 12:43:54 2012, 美东) 提到:
如果你说股市是直线到底，那我就无语了，没法讨论下去。
也就是说FB应该第一天就跌倒20，扭捏了几个月就是为了养一些trader, fund
managers，供大众娱乐的啊。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Sun Aug 5 12:46:17 2012, 美东) 提到:
你觉得有很多同学在用TA 来研究房价走势吗？
那么我们可以根据TA的可视性是否能不能用来研究房价走势的情况下，市场应该是weak
, semi, or stong，you tell me，呵呵。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Sun Aug 5 12:50:18 2012, 美东) 提到:
不过中午了，这个话题我们就讨论到这把。 已经偏离了本来的愿意。
我们都是希望买房的时候要谨慎，注重学区，这点大蜜我也是同意你的，没有反对。
相信大家都会从我们的讨论中受益。呵呵
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 12:51:20 2012, 美东) 提到:
没出earning， 就是没有public information。就是扭捏， 一出earning和outlook，
就是historical public info。所以一分钟到底。
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 12:55:08 2012, 美东) 提到:
大蜜， 你也知道俺们就是学术交流， 没啥利益冲突。 下次再聊。
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bigbigbee (大蜜峰:苏律) 于 (Sun Aug 5 13:00:13 2012, 美东) 提到:
Orz hehe 纯讨论。
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Sun Aug 5 13:00:54 2012, 美东) 提到:
我们菜鸟受益非浅阿，听各位大侠一席话， 胜度n卷书阿。。。
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 13:06:29 2012, 美东) 提到:
反正我觉得housing far from efficient market. 如果非要加一个“有效”， 那我
觉得是weak at most.
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getback (getback) 于 (Sun Aug 5 13:49:35 2012, 美东) 提到:
housing受政府控制的因素太多，放下控制inventory不说，光tax就够了。遇上大选年，
这个hoursing market更扑朔迷离了。谁也不知道会怎么样。
看看这几天的KCG股票就知道，equity market还是非常高效的。一个大错误几天玩完。
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Nietschean (你大叔之中年危机) 于 (Sun Aug 5 13:55:03 2012, 美东) 提到:
这个怎么说法？老大帮忙展开说说~
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 14:12:06 2012, 美东) 提到:
好的都要考gifted program。 就算这样， 还黑人一大堆。
当然某些喜欢黑JB的人例外， 天天可以被日一日， 一定爽死了。
祝福他的儿子和女儿可以
亘
旦
日
旦
日
（当然凭他黑鬼的智商肯定看不懂。 ）
downtown最好的skinner west。 一半黑人 1/4 吃免费饭。 你要是不住west loop。还
得考。
Total Students (2009 - 2010): 661
African American: 332 (50.2%)
American Indian: 2 (0.3%)
Asian: 149 (22.5%)
Hispanic: 67 (10.1%)
Pacific Islander: 0 (0%)
Two or more races: 0 (0%)
White: 111 (16.8%)
Fulltime teachers: 37
Student/Teacher Ratio: 17.8
Eligible for discounted/free lunch: 26.8%
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chicagojob (chicago) 于 (Sun Aug 5 14:23:20 2012, 美东) 提到:
别管house和stock market到底谁更efficient的，你们的讨论就非常不efficient的，
呵呵
我的问题“naperville化学去”在哪里，知道答案的人都不在1秒钟里回答问题。
所以结论就是，有人的market，就不要提efficient，就可以manupulate，呵呵
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eighteight (发发) 于 (Sun Aug 5 14:31:14 2012, 美东) 提到:
这个同学怎么说话这么难听啊，是show你的下限还是你对手的下限？
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 14:56:59 2012, 美东) 提到:
man google is your friend. Also THR is expert on this.
http://www.mitbbs.com/article_t/Chicago/31692405.html
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 15:01:34 2012, 美东) 提到:
有人讨骂，我不骂岂不是太不配合了？
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chicagojob (chicago) 于 (Sun Aug 5 15:53:23 2012, 美东) 提到:
faint 啊，原来你说的是203的划分学区的事情，这个我知道啊
我还以为你说的是原来有化学污染的地区，现在盖房子，我想以我这么消息灵通人士，
这里住了2年了，怎么从来没有听说过什么污染的事情啊
看看，怎么简单的information，你们还在讨论什么efficient的，呵呵，越简单的事情
，越efficient，天才们都把事情搞的及其发砸，呵呵
不过还是谢谢你，我晚上可以睡安稳觉了
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xzxz (xzxz) 于 (Sun Aug 5 16:03:47 2012, 美东) 提到:
typo划学区， 不是化学区。 |
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