b*******u
发帖数: 501 | 1 今天去看了看 汇报一下
首先，估计有4000sft，主卧不算小，当然也不算大，但是应该比15*12大。地下室是后
来装的
二楼空间利用很低 基本上玄关和客厅，包括二楼楼梯过道都浪费了，其他卧室不算大。
问题有以下：
1楼family room是地毯，二楼两个房间是地毯。
3.5个卫生间，2.5要大搞，地下室那个很大，还有steam shower，小更新估计就行了。
1楼木地板状态还是不算特别好，二楼好很多。
厨房没有pantry，但是橱柜很多，厨房很大，但是没有double oven，冰箱是sub-zero
但是是单开门的。住进去以后可能会凑活一会，但是总觉得别扭，如果要搞，估计就要
大搞。
在我之前有3个showing，我们出来就刚好有人进去又去看了。
大家能稍微帮我估估价么，
换地毯：650sft估计
卫生间：2.5全部拆了重装
厨房大搞或者小搞（只把抽油烟机换微波炉）
哎 纠结死了 这个房子到底怎么样啊
我agent做了个cma，基本上mount prospect其他类似房子per sft的价格都比这个高 但
是内部装修也比这个房子好 最有可比性的就是隔壁邻居，房子大10%，多一个车库，地
下室装的更合理，而且有deck，这个房子只有patio石头铺的。。。后院草地保养好，
地下室有红酒窖。价格高8%（少了listing 6.7%）
还有个和这个房子大小一样，也是多个车库，都是地毯，但是主卧更方正，应该也更大
，相对装修算是最差了 |
b*******u
发帖数: 501 | 2 不好意思 啰嗦了一点啊 大家忍忍 我是想出个low ball offer 520太低了不。。。
表pia我。。。我实在觉得update的work很多 |
p**********9
发帖数: 3463 | 3 卫生间，2.5要大搞? 96年的卫生间应该不旧呀。。。
short sale 不要太包希望， 出个你觉得值的价。。。 |
b*******u
发帖数: 501 | 4 品味就非常“独特”，俩马桶都是黑色的。有个浴缸是绿色的。。。。。
今天owner还在家 还挺nice的 他们孩子都毕业了 好像刚好short sale 他们也不吃亏
【在 p**********9 的大作中提到】
: 卫生间，2.5要大搞? 96年的卫生间应该不旧呀。。。
: short sale 不要太包希望， 出个你觉得值的价。。。
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p**********9
发帖数: 3463 | 5 这些颜色确实受不了。 我们最近看了个房子， 一楼的洗手间就是全黑的，黑地面，
黑抬子， 黑马桶， 主要因为这个， 给了一个15% off 的价， 还在等待。。。不仅自
己受不料， 以后卖也很难。。。
我们还看过整个房子的洗手间都是深绿或黑色的， 价格都上不去。。。
【在 b*******u 的大作中提到】
: 品味就非常“独特”，俩马桶都是黑色的。有个浴缸是绿色的。。。。。
: 今天owner还在家 还挺nice的 他们孩子都毕业了 好像刚好short sale 他们也不吃亏
|
b*******u
发帖数: 501 | 6 这件一楼的powder room也是全黑 黑sink 深枣红的墙 各种黑洞
你们做cma了没 那个房子是over price么 15%off应该算砍挺多了
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这些颜色确实受不了。 我们最近看了个房子， 一楼的洗手间就是全黑的，黑地面，
: 黑抬子， 黑马桶， 主要因为这个， 给了一个15% off 的价， 还在等待。。。不仅自
: 己受不料， 以后卖也很难。。。
: 我们还看过整个房子的洗手间都是深绿或黑色的， 价格都上不去。。。
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T*R
发帖数: 36302 | 7 如果房子确实有4千尺，但是主卧这么小，将来你卖的时候可能有麻烦。
我家的主卧就不大，放一个KING SIZE 床，放一个CHEST，两个床头柜就没剩多少空间
了。 |
f*****8
发帖数: 7581 | 8 想问一下楼主你走进去这个房子有什么感觉么？
我当时看房子的时候，每个房子给我个人的感觉都不一样，有的感觉warm有的感觉冷清。
除此之外有一些硬性的东西是non-neogociable的，例如，主卧太小，衣橱太小，楼梯
窄小，没有玄关等不能接受（就是说不会因为价格有多好我就会回头）， 房子要求15
年以内的，因为房型设计一般还都比较符合我们的需求，然后看了大概20多个房子就定
下来了2个，然后砍价等等最后买了现在的这个
我比较迷信，进房子后先感觉一下，窗子跟前都往外看看，自己的感觉很重要，每次看
完房子一回车里我老公都会问说：怎么样啊大仙？嘿嘿
我自己工作的60%是做purchasing，每天都在买，这么多年的感觉就是你一定要知道自
己想要什么样的，然后找，找到一个至少80%满意的,然后坐下来谈价钱。 其实价钱在
这个过程中占的比重并不是很大，市场很透明，价格的弹性并不是很大，如果一个东西
是个好东西，你很难买到比别人更好的价格，因为不卖给你也可以卖给别人。 买房子
是个很大的投资，如果是一个商品，你买回来就是要让自己满意的使用这个商品。
地毯洗手间这类的你打几个电话就能估出价格来，材质不同风格不同的装修和维护价钱
可大可小，不知道你喜欢时尚风啊，意大利风啊还是巴洛克风。。。简单的办法就是你
找个图样拿去quote一下心里就有底了 |
x**z
发帖数: 2437 | 9 那和你要求差的远，
地板可以refinish， 几千吧。
卫生间换东西，俺家buidler报价是7K一个， 不该下水位置， 否则就贵了。
厨房油烟机1K。 冰箱自己去看2K-20K都有， 估计你们3K搞定， 否则太不划算。
这样算， 3W搞定， 自己看看你能承受多少， 如果你不是80%满意， 52W 可以出， 这
样价钱是满意的。 但是别抱太大希望。 short sale很烦。
大。
zero
【在 b*******u 的大作中提到】
: 今天去看了看 汇报一下
: 首先，估计有4000sft，主卧不算小，当然也不算大，但是应该比15*12大。地下室是后
: 来装的
: 二楼空间利用很低 基本上玄关和客厅，包括二楼楼梯过道都浪费了，其他卧室不算大。
: 问题有以下：
: 1楼family room是地毯，二楼两个房间是地毯。
: 3.5个卫生间，2.5要大搞，地下室那个很大，还有steam shower，小更新估计就行了。
: 1楼木地板状态还是不算特别好，二楼好很多。
: 厨房没有pantry，但是橱柜很多，厨房很大，但是没有double oven，冰箱是sub-zero
: 但是是单开门的。住进去以后可能会凑活一会，但是总觉得别扭，如果要搞，估计就要
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B******e
发帖数: 378 | 10 sub-zero 的冰箱买新的要差不多1万，换了多不值
【在 x**z 的大作中提到】
: 那和你要求差的远，
: 地板可以refinish， 几千吧。
: 卫生间换东西，俺家buidler报价是7K一个， 不该下水位置， 否则就贵了。
: 厨房油烟机1K。 冰箱自己去看2K-20K都有， 估计你们3K搞定， 否则太不划算。
: 这样算， 3W搞定， 自己看看你能承受多少， 如果你不是80%满意， 52W 可以出， 这
: 样价钱是满意的。 但是别抱太大希望。 short sale很烦。
:
: 大。
: zero
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b*******u
发帖数: 501 | 11 他家比这个大 横向有double door加两个night stand 加个king size bed 纵向还有个
大屁股电视 我觉得差不多了
【在 T*R 的大作中提到】
: 如果房子确实有4千尺，但是主卧这么小，将来你卖的时候可能有麻烦。
: 我家的主卧就不大，放一个KING SIZE 床，放一个CHEST，两个床头柜就没剩多少空间
: 了。
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b*******u
发帖数: 501 | 12 房子感觉是warm的 朝南 阳光很好 地下室真cold 感觉装修设计的也不好 但是这个以
后可以改吧
谢谢mm 我下周去看看大致价格
清。
15
【在 f*****8 的大作中提到】
: 想问一下楼主你走进去这个房子有什么感觉么？
: 我当时看房子的时候，每个房子给我个人的感觉都不一样，有的感觉warm有的感觉冷清。
: 除此之外有一些硬性的东西是non-neogociable的，例如，主卧太小，衣橱太小，楼梯
: 窄小，没有玄关等不能接受（就是说不会因为价格有多好我就会回头）， 房子要求15
: 年以内的，因为房型设计一般还都比较符合我们的需求，然后看了大概20多个房子就定
: 下来了2个，然后砍价等等最后买了现在的这个
: 我比较迷信，进房子后先感觉一下，窗子跟前都往外看看，自己的感觉很重要，每次看
: 完房子一回车里我老公都会问说：怎么样啊大仙？嘿嘿
: 我自己工作的60%是做purchasing，每天都在买，这么多年的感觉就是你一定要知道自
: 己想要什么样的，然后找，找到一个至少80%满意的,然后坐下来谈价钱。 其实价钱在
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b*******u
发帖数: 501 | 13 我真的准备出52 冰箱不好换啊 没空间 要换就要重装厨房了了
【在 x**z 的大作中提到】
: 那和你要求差的远，
: 地板可以refinish， 几千吧。
: 卫生间换东西，俺家buidler报价是7K一个， 不该下水位置， 否则就贵了。
: 厨房油烟机1K。 冰箱自己去看2K-20K都有， 估计你们3K搞定， 否则太不划算。
: 这样算， 3W搞定， 自己看看你能承受多少， 如果你不是80%满意， 52W 可以出， 这
: 样价钱是满意的。 但是别抱太大希望。 short sale很烦。
:
: 大。
: zero
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b*******u
发帖数: 501 | 14 恩 真要换我就卖了 真是小啊
【在 B******e 的大作中提到】
: sub-zero 的冰箱买新的要差不多1万，换了多不值
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s**********n
发帖数: 2601 | 15 我始终觉得看房子首先要看硬件，也就是fish888说的那些不能被改变的东西。什么地
板不好啊，哪是地毯啊，颜色不喜欢啊，这些都不是太重要。当然这些都是需要花钱改
成你需要的。毕竟曾经是别人家的房子，装修的时候是别人的风格。这个房子是short
sale，不是一般的卖房。short sale一般卖价是比较低的，而且sale as is。你按照正
常sale的标准要求估计拿下来的可能性小一些。
今天去看了看 汇报一下首先，估计有4000sft，主卧不算小，当然也不算大，但是应该
比15*12大。地下室是后来装的二楼空间利用很低 基本上玄关和客厅，包括二楼楼梯过
道都浪费了........
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【在 b*******u 的大作中提到】
: 今天去看了看 汇报一下
: 首先，估计有4000sft，主卧不算小，当然也不算大，但是应该比15*12大。地下室是后
: 来装的
: 二楼空间利用很低 基本上玄关和客厅，包括二楼楼梯过道都浪费了，其他卧室不算大。
: 问题有以下：
: 1楼family room是地毯，二楼两个房间是地毯。
: 3.5个卫生间，2.5要大搞，地下室那个很大，还有steam shower，小更新估计就行了。
: 1楼木地板状态还是不算特别好，二楼好很多。
: 厨房没有pantry，但是橱柜很多，厨房很大，但是没有double oven，冰箱是sub-zero
: 但是是单开门的。住进去以后可能会凑活一会，但是总觉得别扭，如果要搞，估计就要
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m*****s
发帖数: 1381 | 16 你这房子看了多久了？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这些颜色确实受不了。 我们最近看了个房子， 一楼的洗手间就是全黑的，黑地面，
: 黑抬子， 黑马桶， 主要因为这个， 给了一个15% off 的价， 还在等待。。。不仅自
: 己受不料， 以后卖也很难。。。
: 我们还看过整个房子的洗手间都是深绿或黑色的， 价格都上不去。。。
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b*******u
发帖数: 501 | 17 就是感觉location不错 房子floor plan不错 后院虽然地少 但是邻居都没fence view
很好
我觉得这就是硬件了吧
讨论软件是因为价格啊 我觉得这个房子60w属于正常sale的listing 没觉得便宜啊 所
以才和正常sale的比
short
【在 s**********n 的大作中提到】
: 我始终觉得看房子首先要看硬件，也就是fish888说的那些不能被改变的东西。什么地
: 板不好啊，哪是地毯啊，颜色不喜欢啊，这些都不是太重要。当然这些都是需要花钱改
: 成你需要的。毕竟曾经是别人家的房子，装修的时候是别人的风格。这个房子是short
: sale，不是一般的卖房。short sale一般卖价是比较低的，而且sale as is。你按照正
: 常sale的标准要求估计拿下来的可能性小一些。
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: 今天去看了看 汇报一下首先，估计有4000sft，主卧不算小，当然也不算大，但是应该
: 比15*12大。地下室是后来装的二楼空间利用很低 基本上玄关和客厅，包括二楼楼梯过
: 道都浪费了........
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b*******u
发帖数: 501 | 18 你是说准备买房子开始看了多久？
我正式看 估计快半年了 之前断断续续在网上一直有关注
【在 m*****s 的大作中提到】
: 你这房子看了多久了？
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s**********n
发帖数: 2601 | 19 你也说了，这房子location好，在好的学区。这个地理位置离DT和机场都不远，交通便
利，离火车站也不远。到woodfield mall也非常进，购物和日常买菜也方便。这是4000
尺的大房子，60万还正常sale？我看后院也不小。这个房子也比较新吧？具体几几年的
不记得啦。我个人觉得52万很难拿下来，要是真买下来了，真的是白菜价，你请大家吃
饭吧，呵呵。走大运了：）
就是感觉location不错 房子floor plan不错 后院虽然地少 但是邻居都没fence view
很好我觉得这就是硬件了吧讨论软件是因为价格啊 我觉得这个房子60w属于........
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【在 b*******u 的大作中提到】
: 就是感觉location不错 房子floor plan不错 后院虽然地少 但是邻居都没fence view
: 很好
: 我觉得这就是硬件了吧
: 讨论软件是因为价格啊 我觉得这个房子60w属于正常sale的listing 没觉得便宜啊 所
: 以才和正常sale的比
:
: short
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s**********n
发帖数: 2601 | 20 忘记说了，房子如果有大问题除外哈。但房主是first owner，又是律师老美，觉得应
该会维护的很好
你也说了，这房子location好，在好的学区。这个地理位置离DT和机场都不远，交通便
利，离火车站也不远。到woodfield mall也非常进，购物和日常买菜也方便。这是40..
......
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【在 s**********n 的大作中提到】
: 你也说了，这房子location好，在好的学区。这个地理位置离DT和机场都不远，交通便
: 利，离火车站也不远。到woodfield mall也非常进，购物和日常买菜也方便。这是4000
: 尺的大房子，60万还正常sale？我看后院也不小。这个房子也比较新吧？具体几几年的
: 不记得啦。我个人觉得52万很难拿下来，要是真买下来了，真的是白菜价，你请大家吃
: 饭吧，呵呵。走大运了：）
:
: 就是感觉location不错 房子floor plan不错 后院虽然地少 但是邻居都没fence view
: 很好我觉得这就是硬件了吧讨论软件是因为价格啊 我觉得这个房子60w属于........
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b*******u
发帖数: 501 | 21 隔壁邻居一样大的尺寸 卖了540k 唯一一点 我本来想要有小区那种 可以散步的 这个
就不太方便
出门就是大路 车比较多
真买了房子 怎么都会组织大家来玩的~
4000
view
【在 s**********n 的大作中提到】
: 你也说了，这房子location好，在好的学区。这个地理位置离DT和机场都不远，交通便
: 利，离火车站也不远。到woodfield mall也非常进，购物和日常买菜也方便。这是4000
: 尺的大房子，60万还正常sale？我看后院也不小。这个房子也比较新吧？具体几几年的
: 不记得啦。我个人觉得52万很难拿下来，要是真买下来了，真的是白菜价，你请大家吃
: 饭吧，呵呵。走大运了：）
:
: 就是感觉location不错 房子floor plan不错 后院虽然地少 但是邻居都没fence view
: 很好我觉得这就是硬件了吧讨论软件是因为价格啊 我觉得这个房子60w属于........
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