l*****e 发帖数: 193 | 1 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊?这太影响美观了吧!还是此乃芝加哥房
屋的一大特色?一般都是啥人住south loop啊?学生多么?
我看那位年薪8w的先生,就在south loop买个condo好了,离downtown近,地产税也不
高,35w绝对能找到,就是不知道HOA每个月多少。
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N********n 发帖数: 13236 | |
y***n 发帖数: 2806 | 3 southloop寸土寸金,基本都是白人。大叔你out了,老是记着老厂房。
8万那个有小孩的,他小孩去哪里上学呢?住southloop一般都没上学的小孩的。在
downtown工作的住这里比较多,学生一般,因为房价不低,和downtown租金差不多。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老厂房工业仓库改造的。。。
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N********n 发帖数: 13236 | 4 厂房没问题,价格便宜一半的话我会in,虽然不隔音不保暖,老鼠屎多air duct都是几
十年的灰尘。。。可是这些价格又不便宜,有的甚至更高,叫我如何是好。。。
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : southloop寸土寸金,基本都是白人。大叔你out了,老是记着老厂房。 : 8万那个有小孩的,他小孩去哪里上学呢?住southloop一般都没上学的小孩的。在 : downtown工作的住这里比较多,学生一般,因为房价不低,和downtown租金差不多。
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c**********1 发帖数: 359 | 5 你要搬家到downtown,欢迎欢迎
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 厂房没问题,价格便宜一半的话我会in,虽然不隔音不保暖,老鼠屎多air duct都是几 : 十年的灰尘。。。可是这些价格又不便宜,有的甚至更高,叫我如何是好。。。
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y***n 发帖数: 2806 | 6 真怀疑你多少年没来southloop了,哎。芝加哥downtown,southloop.westloop,北边,
房价基本都差不多。条件也都差不多。感觉西边那点交通不太便利。但房价也很高。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 厂房没问题,价格便宜一半的话我会in,虽然不隔音不保暖,老鼠屎多air duct都是几 : 十年的灰尘。。。可是这些价格又不便宜,有的甚至更高,叫我如何是好。。。
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N********n 发帖数: 13236 | 7 老大,我对downtown不要太熟悉。。。再说我说的又不是city/downtown不好,只是说
这种condo的潜在问题。我老第一份工就是在michigan ave上对着千禧公园的office
building里面,呆了不到一年,说要搬家,因为building management觉得出租做
office不赚钱,那时候condo非常热(pre 06),所以把我们赶走了“改建”condo。
那个热潮下面改建/加建condo,时间就是金钱,随便折腾两下,竖个墙,连顶上都不封
的,卧室声音在客厅可以听得清清楚楚,80岁老头去住还差不多,你们小年轻去了岂不
是很尴尬?:)
fyi:西面jackson附近为啥房价高,skinner west公立学校。
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真怀疑你多少年没来southloop了,哎。芝加哥downtown,southloop.westloop,北边, : 房价基本都差不多。条件也都差不多。感觉西边那点交通不太便利。但房价也很高。
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N********n 发帖数: 13236 | 8 就这种。。。。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老大,我对downtown不要太熟悉。。。再说我说的又不是city/downtown不好,只是说 : 这种condo的潜在问题。我老第一份工就是在michigan ave上对着千禧公园的office : building里面,呆了不到一年,说要搬家,因为building management觉得出租做 : office不赚钱,那时候condo非常热(pre 06),所以把我们赶走了“改建”condo。 : 那个热潮下面改建/加建condo,时间就是金钱,随便折腾两下,竖个墙,连顶上都不封 : 的,卧室声音在客厅可以听得清清楚楚,80岁老头去住还差不多,你们小年轻去了岂不 : 是很尴尬?:) : fyi:西面jackson附近为啥房价高,skinner west公立学校。
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N********n 发帖数: 13236 | 9
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就这种。。。。
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N********n 发帖数: 13236 | 10 还能更丑一点不???
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
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l*****e 发帖数: 193 | 11 是的是的,就是大叔说的这种,都怀疑能不能卖出去!
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还能更丑一点不???
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b*x 发帖数: 5456 | 12 大叔你太弱了, 知道这是啥原因吗?
不是赶工。
1 管道在外面, 没法的做顶
2 如果是第二卧室没有日然光照进来, 就不算是卧室
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还能更丑一点不???
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a***x 发帖数: 26368 | 13 改造的啊
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊?这太影响美观了吧!还是此乃芝加哥房 : 屋的一大特色?一般都是啥人住south loop啊?学生多么? : 我看那位年薪8w的先生,就在south loop买个condo好了,离downtown近,地产税也不 : 高,35w绝对能找到,就是不知道HOA每个月多少。 : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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a***x 发帖数: 26368 | 14 en,俺也不喜欢这种
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还能更丑一点不???
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a***x 发帖数: 26368 | 15 你要是买了说明能卖出去。。。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是的是的,就是大叔说的这种,都怀疑能不能卖出去! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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g**********l 发帖数: 1189 | 16 LOFT
包子拿来?
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊?这太影响美观了吧!还是此乃芝加哥房 : 屋的一大特色?一般都是啥人住south loop啊?学生多么? : 我看那位年薪8w的先生,就在south loop买个condo好了,离downtown近,地产税也不 : 高,35w绝对能找到,就是不知道HOA每个月多少。 : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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N********n 发帖数: 13236 | 17 兔雷特。。。
我上面把历史背景,构造缺点,亲身经历和图片都贴出来了,你还来关税骗包子???
【在 g**********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LOFT : 包子拿来?
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N********n 发帖数: 13236 | 18 老美小年轻喜欢。。。你这种老土老中自然欣赏不来。。。。:)
【在 a***x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : en,俺也不喜欢这种
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a***x 发帖数: 26368 | 19 那应该all in啊。比如黑衣弟弟这种,为了表示年轻也得买俩。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老美小年轻喜欢。。。你这种老土老中自然欣赏不来。。。。:)
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N********n 发帖数: 13236 | 20 恩,年轻人的市场不可忽略,上次的美女医生也喜欢,看来我们都老了。。。
【在 a***x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那应该all in啊。比如黑衣弟弟这种,为了表示年轻也得买俩。
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y***n 发帖数: 2806 | 21 大叔是山沟子里爬出来的,你咋跟大叔学啊。这房子没觉着有返璞归真的感觉吗,充满
了现代气息。southloop的房子卖的不要太好哦。并不是所有southloop的房子里都有大
管道,然后房间墙壁不封顶的。如果房间都有窗子,都采光,那当然封顶拉。
关键是你们搜的房子在southloop都太便宜了,你能收下2房最少35万的房子不。这种房
子如果还是你们说的样子,我也没话可说了,不过这就是southloop的房价,你搜25万
的肯定给你来个大管道。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是的是的,就是大叔说的这种,都怀疑能不能卖出去! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 22 我肯定不会买了当冤大头啊!
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【在 a***x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你要是买了说明能卖出去。。。
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l*****e 发帖数: 193 | 23 不是loft哟,loft我就in了,大叔说了是改造放。打回去,没包子!
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【在 g**********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LOFT : 包子拿来?
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N********n 发帖数: 13236 | 24 这个也叫loft,不过就是仓库或者office改建的,好听一点罢了。。。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是loft哟,loft我就in了,大叔说了是改造放。打回去,没包子! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 25 我看了一晚上了,1房2房,25-40w的都看了,有的能看懂有的看不懂,不懂当然问咯。
主要是被8w刺激了,想看看自己能买啥样的,或者投资也行。
还真看到返璞归真,墙是水泥,地板也是水泥,家具摆设齐全的。。。
那south loop出租行情如何啊?
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【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大叔是山沟子里爬出来的,你咋跟大叔学啊。这房子没觉着有返璞归真的感觉吗,充满 : 了现代气息。southloop的房子卖的不要太好哦。并不是所有southloop的房子里都有大 : 管道,然后房间墙壁不封顶的。如果房间都有窗子,都采光,那当然封顶拉。 : 关键是你们搜的房子在southloop都太便宜了,你能收下2房最少35万的房子不。这种房 : 子如果还是你们说的样子,我也没话可说了,不过这就是southloop的房价,你搜25万 : 的肯定给你来个大管道。
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l*****e 发帖数: 193 | 26 原来loft这个称号这么随便,我一直以为好神圣。。。圡了
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个也叫loft,不过就是仓库或者office改建的,好听一点罢了。。。
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N********n 发帖数: 13236 | 27 好吧,大叔无责任帮你推荐一个,适合自住的condo哦:museum park, 1322 S Prairie
, 那里的房子还可以看看,不过也蛮贵的。。。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我看了一晚上了,1房2房,25-40w的都看了,有的能看懂有的看不懂,不懂当然问咯。 : 主要是被8w刺激了,想看看自己能买啥样的,或者投资也行。 : 还真看到返璞归真,墙是水泥,地板也是水泥,家具摆设齐全的。。。 : 那south loop出租行情如何啊? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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b*x 发帖数: 5456 | 28 不如1335的湖景房。
Prairie
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好吧,大叔无责任帮你推荐一个,适合自住的condo哦:museum park, 1322 S Prairie : , 那里的房子还可以看看,不过也蛮贵的。。。
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N********n 发帖数: 13236 | 29 那个也不错,hoa还便宜一点。。。。
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不如1335的湖景房。 : : Prairie
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b*x 发帖数: 5456 | 30 是, 好不用出门就可以去party room 和 swim pool
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那个也不错,hoa还便宜一点。。。。
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y***n 发帖数: 2806 | 31 那片有两个高楼,里面condo动辄百八十万,很牛逼的,旁边几个矮的价格就低很多了。
不知道高楼里住的都是何许人也。
Prairie
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好吧,大叔无责任帮你推荐一个,适合自住的condo哦:museum park, 1322 S Prairie : , 那里的房子还可以看看,不过也蛮贵的。。。
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b*x 发帖数: 5456 | 32 都是东欧的炒家, 被套牢了,当时07-08去看过, 除了靠12街的底层和西南角的房,
都卖的差不多了, 还有一堆俄罗斯人看。
现在晚上没有一半灯亮着
了。
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那片有两个高楼,里面condo动辄百八十万,很牛逼的,旁边几个矮的价格就低很多了。 : 不知道高楼里住的都是何许人也。 : : Prairie
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l**m 发帖数: 2675 | 33 那就是著名的loft户型 据说曾经特别流行了一段 但在我眼里纯扯淡 墙不到顶 根本没
起到隔开空间的作用 而且有些厨房的墙也不到顶 边上就是一个卧室 这不是纯扯淡么
躺床上一睁眼木有天花板 全是各种管道 那不是自我摧残么 盖这种楼的注定卖不出去
谁都不傻 |
N********n 发帖数: 13236 | 34 所以我说,是现在一半的价格,可以入,买了做city weekend home,按现在的价格,
我们也要支持傻子接盘。
--------新任downtown房托
么
去
【在 l**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那就是著名的loft户型 据说曾经特别流行了一段 但在我眼里纯扯淡 墙不到顶 根本没 : 起到隔开空间的作用 而且有些厨房的墙也不到顶 边上就是一个卧室 这不是纯扯淡么 : 躺床上一睁眼木有天花板 全是各种管道 那不是自我摧残么 盖这种楼的注定卖不出去 : 谁都不傻
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c**********1 发帖数: 359 | 35 能不能说说downtown condo那几个楼比较有价值阿
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以我说,是现在一半的价格,可以入,买了做city weekend home,按现在的价格, : 我们也要支持傻子接盘。 : --------新任downtown房托 : : 么 : 去
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b*x 发帖数: 5456 | 36 http://www.businessinsider.com/illinois-has-the-countrys-highes
打击一下新房托, 中位价房还得跌, IL这涨税是肯定了。 。。。 foreclosure 要再
探高点, osama压下来的拍卖,大选后就给你颜色。。。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以我说,是现在一半的价格,可以入,买了做city weekend home,按现在的价格, : 我们也要支持傻子接盘。 : --------新任downtown房托 : : 么 : 去
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N********n 发帖数: 13236 | 37 嘿,土了吧,还说大叔不懂,那片也就三个矮一点的楼适合居住,你说的这两个又高又
漂亮的楼现在是烫手山芋,买的人少,hoa狂高,随时foreclosure,湖景房超级超级贵
,朝西面的不知道是设计问题还是风水不好,内部很暗,价钱也不便宜。。。
了。
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那片有两个高楼,里面condo动辄百八十万,很牛逼的,旁边几个矮的价格就低很多了。 : 不知道高楼里住的都是何许人也。 : : Prairie
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N********n 发帖数: 13236 | 38 据说现在south loop能贷下款的,就两三个楼盘,除非你用cash。。。
【在 c**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能不能说说downtown condo那几个楼比较有价值阿
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b*x 发帖数: 5456 | 39 我去看过,08 好的都卖了, 但是没人住。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嘿,土了吧,还说大叔不懂,那片也就三个矮一点的楼适合居住,你说的这两个又高又 : 漂亮的楼现在是烫手山芋,买的人少,hoa狂高,随时foreclosure,湖景房超级超级贵 : ,朝西面的不知道是设计问题还是风水不好,内部很暗,价钱也不便宜。。。 : : 了。
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N********n 发帖数: 13236 | 40 喊了多少年了,现在麻木了。。。。
:)
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://www.businessinsider.com/illinois-has-the-countrys-highes : 打击一下新房托, 中位价房还得跌, IL这涨税是肯定了。 。。。 foreclosure 要再 : 探高点, osama压下来的拍卖,大选后就给你颜色。。。
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N********n 发帖数: 13236 | 41 你预算很高嘛。。。。:)
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我去看过,08 好的都卖了, 但是没人住。
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c********r 发帖数: 1422 | 42 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道
的房子觉得挺cool,喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个
两居室。估计现在哭呢吧。
http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica
这个是07年336k买的,现在降到196k,pending了。价格算是拦腰跌一半了。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么好多房子的顶上都是各种各样的管道啊?这太影响美观了吧!还是此乃芝加哥房 : 屋的一大特色?一般都是啥人住south loop啊?学生多么? : 我看那位年薪8w的先生,就在south loop买个condo好了,离downtown近,地产税也不 : 高,35w绝对能找到,就是不知道HOA每个月多少。 : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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b*x 发帖数: 5456 | 43 现在不是喊的, 喊的时候还能跑, 不喊你就惨了,
现在还在选战, osama的老巢就double down了。
难怪Jack 同学要说“Unbelievable jobs numbers..these Chicago guys will do
anything..can't debate so change numbers”
连Jack都要造反了。。。。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 喊了多少年了,现在麻木了。。。。 : :)
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c********r 发帖数: 1422 | 44 museum park那几栋建建停停,停停建建了好多年,现在都竣工了么?
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嘿,土了吧,还说大叔不懂,那片也就三个矮一点的楼适合居住,你说的这两个又高又 : 漂亮的楼现在是烫手山芋,买的人少,hoa狂高,随时foreclosure,湖景房超级超级贵 : ,朝西面的不知道是设计问题还是风水不好,内部很暗,价钱也不便宜。。。 : : 了。
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N********n 发帖数: 13236 | 45 我老还是那句话,形势好不好大家都知道,能跑当然要跑,去低foreclosure州,去低
税州,去高工资州,美帝够淫荡了,还可以回国。。。但是问题是跑不了啊。。。。
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在不是喊的, 喊的时候还能跑, 不喊你就惨了, : 现在还在选战, osama的老巢就double down了。 : 难怪Jack 同学要说“Unbelievable jobs numbers..these Chicago guys will do : anything..can't debate so change numbers” : 连Jack都要造反了。。。。
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c**********1 发帖数: 359 | 46 那个地方的好像卖不出去阿。
south loop还是跌的利害。downtown的房市还是涨了很多几年。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : museum park那几栋建建停停,停停建建了好多年,现在都竣工了么?
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N********n 发帖数: 13236 | 47 1,2,3都是04~05那会儿建起来的,现在入住率还不错,能贷到款,bmx大叔和那里的
俄罗斯大妈打得火热(据其说),那两幢高楼估计20年内翻不了身了。。。。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : museum park那几栋建建停停,停停建建了好多年,现在都竣工了么?
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b*x 发帖数: 5456 | 48 您老该带你家三美女进城看看了, 这08年就开卖了, 地方不错, 就是价钱和¥38的
FB一样坑爹。顺便带几个手工包子啊哈。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : museum park那几栋建建停停,停停建建了好多年,现在都竣工了么?
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c********r 发帖数: 1422 | 49 你搞错了,俺家不只有女娃娃的....
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 您老该带你家三美女进城看看了, 这08年就开卖了, 地方不错, 就是价钱和¥38的 : FB一样坑爹。顺便带几个手工包子啊哈。
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g**********l 发帖数: 1189 | 50 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊?谁解释一下
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道 : 的房子觉得挺cool,喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个 : 两居室。估计现在哭呢吧。 : http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica : 这个是07年336k买的,现在降到196k,pending了。价格算是拦腰跌一半了。
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N********n 发帖数: 13236 | 51 好像卖不出去???
我们在那里看的房子,基本都是投资房,房东买了放那儿给小孩周末睡觉的,或者拿来
出租的,全cash买的很多,现在put在市场上都不讲价,牛的很,看这个,放了多少天
了:
http://www.redfin.com/IL/Chicago/233-E-13th-St-60605/unit-2107/
记住一点,上海北京是国家买房炒房,芝加哥downtown是全美/欧洲国家有钱人置业炒
房,naperville是thr等老中大叔买学区炒房,如果价格跌下来,你觉得哪个市场的
exposure多一点/会有人all in抄底呢?:)
【在 c**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那个地方的好像卖不出去阿。 : south loop还是跌的利害。downtown的房市还是涨了很多几年。
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N********n 发帖数: 13236 | 52 空房,builder own的,没有卖过。。。
【在 g**********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊?谁解释一下
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b*x 发帖数: 5456 | 53 呵呵, 俺的人肉本事啊。。。除非你老三来了。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你搞错了,俺家不只有女娃娃的....
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c**********1 发帖数: 359 | 54 芝加哥downtown的condo 供应量大的不行啊。
除了几个超级豪华楼外,都涨不了的。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好像卖不出去??? : 我们在那里看的房子,基本都是投资房,房东买了放那儿给小孩周末睡觉的,或者拿来 : 出租的,全cash买的很多,现在put在市场上都不讲价,牛的很,看这个,放了多少天 : 了: : http://www.redfin.com/IL/Chicago/233-E-13th-St-60605/unit-2107/ : 记住一点,上海北京是国家买房炒房,芝加哥downtown是全美/欧洲国家有钱人置业炒 : 房,naperville是thr等老中大叔买学区炒房,如果价格跌下来,你觉得哪个市场的 : exposure多一点/会有人all in抄底呢?:)
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N********n 发帖数: 13236 | 55 是不是又是好像?
downtown很多都是以前office改建的loft,对我们非投资自住来说,删了一半,剩余一
半1bed room,3+ bedroom (〉60w)的确不如203学区房合算,剩下多少supply?
【在 c**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 芝加哥downtown的condo 供应量大的不行啊。 : 除了几个超级豪华楼外,都涨不了的。
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l**m 发帖数: 2675 | 56 问题是 楼市好的时候 这些房子也没卖出去啊 这些房根本没人买 除非房价超级 超级
便宜 跟白拣似的 否则还是没人买 你花那个钱图什么? 自己住着也别扭 还要交税
还要交物业费 出租率高了还不能贷款 入住率低了摊给我的物业费还贵 我傻啊? 如果
1200sf 10万一内 我还可以考虑 再多根本不值得考虑
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以我说,是现在一半的价格,可以入,买了做city weekend home,按现在的价格, : 我们也要支持傻子接盘。 : --------新任downtown房托 : : 么 : 去
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b*x 发帖数: 5456 | 57 relo都帮你打包的, 急啥, 否则哪来3-4W的搬家费啊。
【在 g**********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊?谁解释一下
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y***n 发帖数: 2806 | 58 1200sf downtown? 10W?你帮我找吧,我都买了。
【在 l**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题是 楼市好的时候 这些房子也没卖出去啊 这些房根本没人买 除非房价超级 超级 : 便宜 跟白拣似的 否则还是没人买 你花那个钱图什么? 自己住着也别扭 还要交税 : 还要交物业费 出租率高了还不能贷款 入住率低了摊给我的物业费还贵 我傻啊? 如果 : 1200sf 10万一内 我还可以考虑 再多根本不值得考虑
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N********n 发帖数: 13236 | 59 18街夹着唐人街原工业区,或者20街毗邻老黑public housing的地方现在可能找到,你
们买了就空在那儿,指望着过两年发展起来了,骗骗新来的,就像上次转租north ave
& lasalle 那套的一样。。。
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1200sf downtown? 10W?你帮我找吧,我都买了。
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l*****e 发帖数: 193 | 60 是有点贵哦!自住和投资在选择上有啥不同的注意点?是不是这房就不适合投资?
Prairie
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好吧,大叔无责任帮你推荐一个,适合自住的condo哦:museum park, 1322 S Prairie : , 那里的房子还可以看看,不过也蛮贵的。。。
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N********n 发帖数: 13236 | 61 投资的你就不要超过15w,管道啥的都无所谓,越脏越好,只要租金收得上来。。。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是有点贵哦!自住和投资在选择上有啥不同的注意点?是不是这房就不适合投资? : : Prairie : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 62 买房还不让贷款了?第一套房也不让么?
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 据说现在south loop能贷下款的,就两三个楼盘,除非你用cash。。。
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l*****e 发帖数: 193 | 63 这个房价确实不理解,跌成这样了
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【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道 : 的房子觉得挺cool,喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个 : 两居室。估计现在哭呢吧。 : http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica : 这个是07年336k买的,现在降到196k,pending了。价格算是拦腰跌一半了。
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N********n 发帖数: 13236 | 64 你到底是自住还是投资?
一个楼盘有很多空单元,或者有很多foreclosure,自住也贷不下来的。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房还不让贷款了?第一套房也不让么? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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b*x 发帖数: 5456 | 65 那你家东西太多了, 3W搬家费可以一般cover 4bed room的了, 除了有太多易碎品。
4W而且都包打包拆包。
【在 g**********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个PROPERTY TAX怎么才不到1000啊?谁解释一下
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N********n 发帖数: 13236 | 66 这个地方以前在uic的时候经常走过,西面就是老莫区,很土的那种老莫,不过不危险
,南面就是metra线,的确亏大了。。。现在就不要指望卖掉了,自住个几年,有钱了
换郊区,这个出租给学生还是可以勉强收支平衡的。。。。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2006-07那会改建了很多这种LOFT condo.有些年轻老美couple没见过什么钢筋水泥管道 : 的房子觉得挺cool,喜欢这种类型。认识有个中国夫妻在UIC南边14街那里450K买了个 : 两居室。估计现在哭呢吧。 : http://www.zillow.com/homedetails/1151-W-15th-St-UNIT-106-Chica : 这个是07年336k买的,现在降到196k,pending了。价格算是拦腰跌一半了。
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y***n 发帖数: 2806 | 67 楼跟楼不同。condo很多限制,贷款比较难。但也不像泥大叔说的就2,3个楼盘能贷下来
。我感觉也就是20%楼盘贷不下来撑死了。不过至少你要付30%首付就是了。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房还不让贷款了?第一套房也不让么? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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N********n 发帖数: 13236 | 68 更正一下,是我们看的喜欢的楼盘中可以贷款的就两三个,14街以南的我们都没看,以
前住31街的时候看过太多偷车的带枪走路交换毒品的了,呵呵
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼跟楼不同。condo很多限制,贷款比较难。但也不像泥大叔说的就2,3个楼盘能贷下来 : 。我感觉也就是20%楼盘贷不下来撑死了。不过至少你要付30%首付就是了。
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y***n 发帖数: 2806 | 69 别看了,southloop现在都没deal了,都被人抢光了。我一直盯着,只不过钱不够,现
在钱攒够了,房子没了。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 更正一下,是我们看的喜欢的楼盘中可以贷款的就两三个,14街以南的我们都没看,以 : 前住31街的时候看过太多偷车的带枪走路交换毒品的了,呵呵
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N********n 发帖数: 13236 | 70 你不是已经买了一套了么?
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别看了,southloop现在都没deal了,都被人抢光了。我一直盯着,只不过钱不够,现 : 在钱攒够了,房子没了。
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y***n 发帖数: 2806 | 71 买一套有个球用啊,得接着买啊。要不房价涨起来和我也没啥关系。我本来准备冬天再
买一套的,结果还没到冬天,房市就回暖了,值得投资的房子都被人抢没了,我只能等
了。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你不是已经买了一套了么?
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N********n 发帖数: 13236 | 72 鸡蛋不要放一个篮子里,你现在要买的就是学区房,价格还没起来呢。。。
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买一套有个球用啊,得接着买啊。要不房价涨起来和我也没啥关系。我本来准备冬天再 : 买一套的,结果还没到冬天,房市就回暖了,值得投资的房子都被人抢没了,我只能等 : 了。
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l*****e 发帖数: 193 | 73 其实是想投资来着,自己租房子住!
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你到底是自住还是投资? : 一个楼盘有很多空单元,或者有很多foreclosure,自住也贷不下来的。
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c**********1 发帖数: 359 | 74 你这么想很好啊,领先小弟很多了
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买一套有个球用啊,得接着买啊。要不房价涨起来和我也没啥关系。我本来准备冬天再 : 买一套的,结果还没到冬天,房市就回暖了,值得投资的房子都被人抢没了,我只能等 : 了。
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N********n 发帖数: 13236 | 75 你抢不过别人职业投资all cash buyer的,没有经验的话也抢不过第二套房buyer的。
。。。
还不如去唐人街抢multi family unit,回报比condo要高。。。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实是想投资来着,自己租房子住! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 76 我也不需要住loop这边,可能以后要,到时候就不出租了呗!就想趁房价低的时候入,
不想以后通胀一起来,钱都砸手里。首付能承担,全额搞不起,觉得我这样的好悲催啊!
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【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实是想投资来着,自己租房子住! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 77 所以说我要学的太多了啊,唐人街那个又是个什么情况?出租好还是升值潜力大?
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你抢不过别人职业投资all cash buyer的,没有经验的话也抢不过第二套房buyer的。 : 。。。 : 还不如去唐人街抢multi family unit,回报比condo要高。。。
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l*****e 发帖数: 193 | 78 大叔说我抢不到好房子。。。狠打击很灰心
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【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼跟楼不同。condo很多限制,贷款比较难。但也不像泥大叔说的就2,3个楼盘能贷下来 : 。我感觉也就是20%楼盘贷不下来撑死了。不过至少你要付30%首付就是了。
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c**********1 发帖数: 359 | 79 你见过哪个投资者到芝加哥抢一套chinatown的房子阿?哈哈
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以说我要学的太多了啊,唐人街那个又是个什么情况?出租好还是升值潜力大? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 80 等着大叔来给俺们解释一下,看样子大叔淫浸芝加哥房市多年,掌握了不少秘密武器!
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【在 c**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你见过哪个投资者到芝加哥抢一套chinatown的房子阿?哈哈
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b*x 发帖数: 5456 | 81 农民啊, chinatown的房子收益才高, 都是cash rent, 交好多deposit, 人家还不
敢乱来。 一威胁报警就跑了。 |
N********n 发帖数: 13236 | 82 正解
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 农民啊, chinatown的房子收益才高, 都是cash rent, 交好多deposit, 人家还不 : 敢乱来。 一威胁报警就跑了。
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N********n 发帖数: 13236 | 83 :)
看你有多少伪币了。。。。这可是million dollar question。。。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 等着大叔来给俺们解释一下,看样子大叔淫浸芝加哥房市多年,掌握了不少秘密武器! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 84 可是房子想必也是cash买卖,我没那么多cash啊!
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【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 农民啊, chinatown的房子收益才高, 都是cash rent, 交好多deposit, 人家还不 : 敢乱来。 一威胁报警就跑了。
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b*x 发帖数: 5456 | 85 废话, 我这算盘, 能和小屁娃一样精神分裂, 张口乱来吗。
倒是chinatown的房子跌不下去啊, 大家都是cash buyer。 incomme 有保障, 价钱公
道。
有不像黑人去一样恐怖, 你去收房租还可以吃个便饭。
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 正解
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l*****e 发帖数: 193 | 86 大叔未必还在乎这点伪币?等我赚钱了给好处费成不?
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【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : :) : 看你有多少伪币了。。。。这可是million dollar question。。。
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b*x 发帖数: 5456 | 87 没cash你投资啥???
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可是房子想必也是cash买卖,我没那么多cash啊! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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l*****e 发帖数: 193 | 88 是没有几十万那么多,但不是没有,天啦,这都被鄙视,哭泣!我还一套房都没买过,
就想买了出租,自己还是租在便宜地方住。
这年头想让钱不贬值真是难!
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【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没cash你投资啥???
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b*x 发帖数: 5456 | 89 chinatown那要几十万啊。。。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是没有几十万那么多,但不是没有,天啦,这都被鄙视,哭泣!我还一套房都没买过, : 就想买了出租,自己还是租在便宜地方住。 : 这年头想让钱不贬值真是难! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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b*x 发帖数: 5456 | |
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N********n 发帖数: 13236 | 91 multi family的精髓就在于多塞人,4个bedroom住四个人???搞笑了,一幢两层房子
怎么也要弄4个单元,后院车库还要改造一把,总共5家人,每家每月900块,$4500。。。
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://www.redfin.com/IL/Chicago/351-W-23rd-Pl-60616/home/14082 : 这个房4 bed, 一个福建仔500, 就2000 cash, 还能抵税。。
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y***n 发帖数: 2806 | 92 别听他的,人都有第一次的。
关键你自己算投资回报,差不多就出手了。他们那样的投资回报不到6%一般不出手的,
你跟他拼个5%,他能抢过你啊?比如他出15万,你出16万,他就得去哭。但你如果遇到
现金买家,那没辙,认了吧。但现金买家一般抢的都是好deal。你就不能抢个一般的
deal啊。投资回报5,6%的,没人跟你抢。
人家现金买的租金回报少于10%回报率的都不好意思和人说。
【在 l*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大叔说我抢不到好房子。。。狠打击很灰心 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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b*x 发帖数: 5456 | 93 5%-6% risk adjusted就是负的, 还搞屁啊。
我cash park都可以找这点。。。
【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别听他的,人都有第一次的。 : 关键你自己算投资回报,差不多就出手了。他们那样的投资回报不到6%一般不出手的, : 你跟他拼个5%,他能抢过你啊?比如他出15万,你出16万,他就得去哭。但你如果遇到 : 现金买家,那没辙,认了吧。但现金买家一般抢的都是好deal。你就不能抢个一般的 : deal啊。投资回报5,6%的,没人跟你抢。 : 人家现金买的租金回报少于10%回报率的都不好意思和人说。
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y***n 发帖数: 2806 | 94 你告诉我搞啥年收益超过6%还比较稳?除了把钱打回中国?
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 5%-6% risk adjusted就是负的, 还搞屁啊。 : 我cash park都可以找这点。。。
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l*****e 发帖数: 193 | 95 我想的是付完首付后每个月的房租能够抵掉mortgage和HOA我就满足了,还要盈利6%貌
似有点难度。
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【在 y***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别听他的,人都有第一次的。 : 关键你自己算投资回报,差不多就出手了。他们那样的投资回报不到6%一般不出手的, : 你跟他拼个5%,他能抢过你啊?比如他出15万,你出16万,他就得去哭。但你如果遇到 : 现金买家,那没辙,认了吧。但现金买家一般抢的都是好deal。你就不能抢个一般的 : deal啊。投资回报5,6%的,没人跟你抢。 : 人家现金买的租金回报少于10%回报率的都不好意思和人说。
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